房地產(chǎn)項目運營管理總結(jié)

房地產(chǎn)項目運營管理總結(jié)—631工程交流內(nèi)容 1、項目管理的“共殤”2、項目推進的基本驅(qū)動模型&項目工程管理線路圖3、抓前控--我們應(yīng)該做哪些前控的動作64、嚴管理--我們應(yīng)該做哪些過程管理和技術(shù)動作35、重提高--如何臺階式固化成長提高16、價值判斷項目管理的“共殤”讓人又愛又恨的“別墅”別墅VS高層的優(yōu)勢我們熱愛別墅多：單價高，總價高，EBIT高快：銷售及交房速度快，IRR高好：高端形象，龍湖高端品牌形象入市，客戶群高端?。篟OIC高技術(shù)節(jié)點細而復(fù)雜管理面大工程量小質(zhì)量管理難風(fēng)險大階段性工期短，消耗大人海戰(zhàn)術(shù)型，施工組織困難安全文明管理困難投入大別墅項目管理難度大—做別墅難，做龍湖的別墅更難！找到合適的總包單位難、不受政府歡迎別墅共殤項目推進的基本驅(qū)動模型兩個基本思路模型更高的項目溢價營銷研發(fā)財務(wù)發(fā)展造采物業(yè)工程更高效的項目運營Part1：擠壓模型Pa掙rt者2：飛魂機模株型工程舌管理是項兆目的發(fā)動橋機項目催工程殲管理坡線路減圖抓前控6（前）

啟動會工程研策發(fā)展報建的前控研發(fā)設(shè)計的前控招標(biāo)采購的前控工程管理的前控技術(shù)管理的前控成本倒推的前控營銷要求的前控物業(yè)需求的前控嚴管理3（中）控邏輯、找依據(jù)，管指令管好工程變更做好每一次停止報驗、移交反移交管好每一個分部分項工程管細節(jié)，關(guān)鍵功能細節(jié)深入一線查資源，知己知彼不執(zhí)行=0重提高1（后）

個人學(xué)習(xí)-組織學(xué)習(xí)技術(shù)總結(jié)和管理總結(jié)個人經(jīng)歷-組織能力大團隊-團結(jié)一切可以團結(jié)的力量，持續(xù)裝入我們的思想抓前擱控我們叉應(yīng)該春做哪纖些前俯控的逐動作6我們糖始終含應(yīng)該番思考箱的問夏題讓飛落機具曠備自冬動駕塵駛功旋能，銀實現(xiàn)煮過程著不需賺大量灣管理摧成本值投入駝也能奮做到75叼~8紛0分！關(guān)鍵半是前控痛！Ti倒ps敢:只解馳決了80分的洲問題蚊，要靈達成90分以距上的茄標(biāo)準(zhǔn)紡，需吵要付界出許最多額舊外努辭力。抓前電控啟動吹會工針程研跑策關(guān)鍵介點：啟動加會階底段應(yīng)該議站在恰工程嗎角度賤透徹桌地想清船楚20圈%關(guān)鍵鄭性問河題，80耳%想清雖楚一盾般性析問題套，并荷提出筆對總猴圖、痕研發(fā)迫、營相銷的姻指導(dǎo)泰性意禿見。案例濱：佛酈城景項目統(tǒng)啟動男會工窗程部拆分--隨-哪些連變了溜？哪駕些沒論變？珍為什擴么？啟示咽：總格圖的迫業(yè)態(tài)炭布局叼就像末基因諷一樣鞏，它鉤深刻掌影響娘項目宜工程匙管理啊及項詢目運欠營及用成本冊！抓前圣控啟動沿會工斃程部李分關(guān)鍵朋點：渠新地翼區(qū)公世司對報建灘流程意的梳檔理（尤鄰其是漠第一閘次進襪入的猴城市伍及城拘市的重新區(qū)告域）案例墻：常掙州市餡市區(qū)廊報建鐵流程秘的梳沃理、廢驗收否流程林的梳生理啟示斥：對關(guān)鍵滋線路膽節(jié)點的明魚確及巖各節(jié)辣點“見影響路人”孟的判硬斷是子關(guān)鍵Ti橫ps：報劑建各準(zhǔn)體系狗從“選國土世”“生立項攜”到祥“規(guī)屬劃鴨”“蜂建設(shè)格”等土之間伴的銜請接點弱是最棚有可貞能出淹“肺?！鳖伜汀爸禉C”權(quán)的地墳方。發(fā)展旨報建咳的前慢控抓前策控關(guān)鍵鵝點：戒在清各理出豆關(guān)鍵塘線路瞧的基養(yǎng)礎(chǔ)上匹，以免“主咸人翁膚”的階精神答做好赴各個旗節(jié)點重的跟蹤餓管控和所組承擔(dān)瘋的工腔作。案例簡：酈奇城一污期報恭建進犬程與搶二期綠報建匯進程類的對圖比啟示稍：1、主宜動熟尿悉外渣部資暈源，冒克服笛畏懼防心理榨，主尺動的寶溝通完比很咱多事爛情都留重要2、規(guī)矩猾做事發(fā)展翼報建江的前雹控抓前揀控研發(fā)袍設(shè)計數(shù)的前住控關(guān)鍵竟點1：理鍵出設(shè)計弊質(zhì)量犧控制餓線路舌圖，尤漂其是米新進烘合作擾的設(shè)污計院爭需在猾合同慎簽訂擇前準(zhǔn)爆確完警成的努交流副交底歡我們慣的出咬圖要煎求及柳設(shè)計依產(chǎn)品午的交肯付標(biāo)蒼準(zhǔn)。案例杯：上嫂工勘圈圖紙星質(zhì)量語的提則升及凱酈城因項目葉的樣麗板圖啟示碗：圖紙纏是工芽程的哨憲法弄及主祥線，有夕了這日個主博線，女工程患實施談才能叮順暢徑，高申效率歉。Ti棗ps：設(shè)序計院從是管宗出來旋的，闊如果屢本地聞有優(yōu)鄰質(zhì)的獻設(shè)計廟資源擴盡量開選擇潛本地全資源冤做施冶工圖雅設(shè)計撲。抓前卻控關(guān)鍵斃點2：從方案刃階段就投憶入1/振3的精弟力介艱入設(shè)叛計案例疑：酈乓城一押期樣漸板區(qū)邊的圖訪紙研乘發(fā)（笨改良淡的類宰獨立股棟）售樓想處的冬方案鴨確定啟示囑：從淡研發(fā)您的角摩度應(yīng)沉重點穩(wěn)關(guān)注計設(shè)計啟的效林果，猾及體回驗感床等方晚面，您而從罷工程窗管理勸的角群度應(yīng)凝重點養(yǎng)關(guān)注毫可實聽施度純，功喚能性聰問題汁及對澇整體克項目以管理嗽的影抬響Ti例ps：從隱方案餡階段呀開始劍向研織發(fā)部蘆提供龜讀圖棟意見市，將樓工程口問題船（豎單向、膊總平劇面、牧戶型響、安懶裝系鹽統(tǒng)、搖相關(guān)丘優(yōu)化作等）有前置鑄解決研發(fā)城設(shè)計瓶的前凈控抓前逗控關(guān)鍵澆點3：關(guān)則注單它位工航程的遵每一績個細部欲節(jié)點勒大樣，關(guān)佩注圖嗽紙上狗的每暈一個甜文字盛及符蠅號案例異：酈科城一存期、壤二期懲的建期筑、條結(jié)構(gòu)敞總說剪明的戚持續(xù)谷改進殊過程啟示味：清陣單計議價下惡，圖晨紙的漢質(zhì)量剩至關(guān)抽重要踢，一禽定要時做好錫招標(biāo)軟圖紙傷的審除核，酷特別遲是關(guān)海系到林報價匹的細闖部大類樣，虜要提謝前向怒設(shè)計串明確劃標(biāo)準(zhǔn)伍做法客，避涉免報晃價后皂調(diào)整彼做法醉，留炭給施燃工單遵位索嚼賠的縫機會派；Ti流ps：清樹理出朝基本噴做法練大樣尋及說巾明與粥設(shè)計貸研究勤討論惱，固添化在阿藍圖歪中是獨最多昏快好怨省的然做法合！研發(fā)蒜設(shè)計隊的前霜控抓前訊控關(guān)鍵奧點4：從標(biāo)準(zhǔn)個樣板左圖到設(shè)計德樣板洋圖的審打核案例屯：樣蕉板區(qū)咐及一芝期2次大報規(guī)模憑的集佩中審班圖，焦蒙圖純法讀嫌圖啟示魔：通小過蒙肯圖法福讀圖動，解響決設(shè)金計上員的錯緣瑞、漏斥、碰精、缺查及專翁業(yè)之教間的殘沖突在等問鳳題，投減少培招標(biāo)睛期間促的疑越問卷件往返辭，縮攪短招疊標(biāo)時擠間，暮減少膏將來斤施工離返工能的機僻率；Ti疏ps：必猜須強壺制性暫規(guī)定蟲未經(jīng)銀甲方與審核龜核準(zhǔn)莫的圖扭紙，撥不允蹄許出擾藍圖研發(fā)對設(shè)計澆的前聚控抓前怖控關(guān)鍵愧點5：抓栽好設(shè)計包交底趟和圖座紙會預(yù)審工作案例均：一值期的1次設(shè)紅計交袍底，2次圖聽紙會晨審啟示會：施訊工藍抄圖下屈來，嗽設(shè)計控交底裂和圖豈紙會兼審是冷解決童減少螺后期祖設(shè)計吵變更齒技術(shù)燭洽商象的最已后一營次機升會。Ti佳ps財:要注塊意政告府的濱審圖鋪和內(nèi)摩審圖稿意見蟲的關(guān)射系研發(fā)稅設(shè)計貫的前肌控抓前棄控關(guān)鍵枝點6：如刪何最志大限色度解改決設(shè)計蠢周期歡短與坐招標(biāo)傅時間緊張辱及招乘標(biāo)精沿度的鄰矛盾帽？案例擁：一椒期別麻墅招毀標(biāo)案充例啟示校：在扇項目愛計劃六確無蔥法避磚免沖別突的茂情況撕下，伐標(biāo)準(zhǔn)鴿做法攪節(jié)點芝的完爪善清這理至甜關(guān)重專要Ti農(nóng)ps：寧劣多勿監(jiān)少原移則，車絕大竊多數(shù)翠情況瞎下別齊墅和必高層闊及地聲庫是豪能夠或清理狗完善掀做法蹦清單井的。研發(fā)仆設(shè)計落的前丹控抓前怪控關(guān)鍵顆點7：通銀過施鎖工單著位向師監(jiān)理濫講圖山、監(jiān)升理向愉甲方判講圖閑，甲賭方工崗程師腸內(nèi)部羞講圖蠻等消繳化圖獨紙問軋題；案例穴：失尊敗的員講圖士案例啟示還：講圖應(yīng)該=研究勿圖=熟悉卵圖，而乞不是錢光動份口不瓣動腦躍的照膊本宣設(shè)科研發(fā)稠設(shè)計激的前厲控抓前黑控招標(biāo)裙采購畝的前鴿控關(guān)鍵槳點1：重分視前湊期考巷察，艘認欺真調(diào)查秤研究昏分供企方（尤郊其是紡其真愿正的孫老板割）的柏背景每和歷許史案例籠：歉蘇南萍招標(biāo)味管理賠原則捷中的濃考直察制爬度啟示君：堅魄持“具疑罪綱從有裂，寧可哈錯殺洗也不澤漏放的原迷則”虜。Ti蓄ps：1、考兄察是年了解籠新資儉源誠限信及打合作友情況萬的方烏式之武一，柳更重把要的爭是要雖調(diào)查位清楚震其之杏前合該作人怠對其侮的評領(lǐng)價絕屯對不彩能認檔為招病標(biāo)采鐮購僅尋僅是偽造價奮采購討部的宿事情憶，而河應(yīng)轉(zhuǎn)關(guān)變想趙法，孔回歸筑本原紹，造幫價采緒購是跟在為與項目拼選擇驢合理刮合適傷的分慰供方饑。2、對沸總包惹單位不考察確關(guān)注獸范圍午深入綿至勞牌務(wù)層列面，煙至少捏應(yīng)了樹解到芬真正燃出資群人的鈴經(jīng)濟爬實力叫及與容項目吧的關(guān)死系、反項目止主要售管理惱團隊包的能況力（元項目攻經(jīng)理嗚、技釀術(shù)負健責(zé)人繩、造講價人原員、加主要瞧施工嬌員）隨、管籠理人觀員工美資水遍平、澤勞務(wù)誦班組鄙的承跪包方役式（崇不能亦大包芳，建貧議班到組僅課做勞男務(wù)及牧包簡混單輔妖材）吼、項旁目資隆金的粗使用恩方式簽（避豬免挪聰用）梳、其牛它原兔有業(yè)賞主對健項目禽團隊坡的真撒實評欠價及秤多方媽摸底抓前屯控關(guān)鍵笛點2：招標(biāo)妹啟動濱會案例晃：鐮入言戶門嫂招標(biāo)揭啟動矛會、革防火僵門招峰標(biāo)啟妙動會芹等啟示府：通決過“碑招標(biāo)次啟動素會”孔這個改平臺排和節(jié)恢點設(shè)耍置，諒將合御同需曬求與站招標(biāo)消采購附、圖禽紙與醒深化謀設(shè)計羅之間招聯(lián)系他起來毒，有呆效提襯高招鵲標(biāo)效幻玉率和刺質(zhì)量掏。Ti刷ps剩:每一腳個招笛標(biāo)啟須動會憶的成抱果都看能成峽為梳慎理一呆種材隊料或蜂服務(wù)廳的知憑識招標(biāo)區(qū)采購吉的前躍控抓前通控關(guān)鍵征點3：堅風(fēng)持做標(biāo)前正輔導(dǎo)--奔-先說董斷后務(wù)不亂朽，丑撓話說志在前童面案例別：一蒸期、水二期鉆總包剖投標(biāo)暈前的箱招標(biāo)神輔導(dǎo)敘對整喊體文缸明施傳工的旁影響二期否的外斥架及曾整體莫施工蘆案例啟示棄：在司定標(biāo)賠前是變甲方堡市場榨，定乳標(biāo)后鎮(zhèn)是乙脈方市朽場，擱在招椅標(biāo)前軍，一筆定要獸盡可襲能的粗將所掌有不桂利情紛況和近要求技講清紐奉楚、劑寫明富白。亂大家拔好才腰是真眠的好.Ti敬ps愿:牽1、韻考誓察—確定縣入圍將單位--概-發(fā)標(biāo)腳書（浮盡可舊能清污楚，牽并經(jīng)臂項目痰團隊桃尤其王是工糾程團諷隊討輛論）--標(biāo)前詳輔導(dǎo)—投標(biāo)--典-分析此技術(shù)與標(biāo)--扣-合格冒技術(shù)邊標(biāo)開漆經(jīng)濟如標(biāo)--事-議標(biāo)—定標(biāo)福報告--靠-定標(biāo)2、楊標(biāo)前像交底凝應(yīng)包恐括公槳司介碗紹及償項目蟻概況兼、項預(yù)目工滔程管佩理要佳求（純工期真、節(jié)欄點、訴質(zhì)量稅、文負明施敗工、檢配合制、停議止點恒、樣圍板帶兆路及起點評際、月競度檢欲查、畜技術(shù)撤管理咸要求洋等）繳、資掀金支勾付（盟時間珍、報傘表、運方式數(shù)、比徹例等投）、皆違約恰金及負合同商處罰章等、行后期新的發(fā)待展計骨劃，普樹立俊投標(biāo)碑單位辜信心挺等招標(biāo)景采購遣的前瀉控抓前已控關(guān)鍵匙點4：深紡入理艘解項千目TQ跨R的基箭礎(chǔ)上摧，提領(lǐng)供合降約規(guī)貝劃的勝指導(dǎo)注意見案例忠：酈稍城1、2期合約蝕規(guī)劃似的制邪定及夏優(yōu)化材計劃啟示謎：合奏約規(guī)裕劃的長界面此適合捎項目瞧，能叛框出艷面積講最大客的TQ唐R三角招標(biāo)葛采購某的前年控抓前聽控關(guān)鍵溝點5：細羞核清襖單案例急：一塑期總憂包合移同清汁單描慚述的廟清理徒及遺岡留問銹題啟示端：細核地清單項中章工作內(nèi)容湯的描截述：清游單項鵝的描蛛述影贏響施鳥工單偏位的中報價戶，細虛微的姻描述華差異抄將導(dǎo)謎致雙形方理稿解不知一致麻，報崗價有巧偏差洋，引龜起后梢期的圍扯皮五，同強時注慚意總多分包塔的描姓述要巾一致藍。Ti耍ps望:細核拖項目背總分襪包界類面、鐵措施威項目陳（如納檢驗觀及測頭試費瘦）、袖項目朽技術(shù)向規(guī)范皆等，散將項映目的旬界面拼、重檔要分銹部的解管理渠要求資等描衡述清遮楚加強頂圖紙寬的理尚解和硬熟悉哄有助逃于清估單項灰的審脹核招標(biāo)法采購喚的前固控抓前階控關(guān)鍵歸點6：評傅好技調(diào)術(shù)標(biāo)案例道：一禾、二咐期總遷包技窮術(shù)標(biāo)庸的審親核啟示調(diào)：技對術(shù)標(biāo)綁審核窮要重元點關(guān)疏注對蒜投標(biāo)駱輔導(dǎo)可及招袋標(biāo)文苦件的響應(yīng)柴情況，避黃免出什現(xiàn)“麻力爭指”“促盡力儲”“碌宜”斯等虛燒詞Ti住ps：關(guān)倒鍵點,如工贈期（曬尤其甚是階傾段性徒工期版要求茶），嘉整體積施工電場地追布置悄，關(guān)譜鍵崗肯位管烘理人鉗員應(yīng)重點漲審核招標(biāo)耍采購筆的前計控抓前桌控工程繭管理針的前最控關(guān)鍵連點1：招較標(biāo)前咳、各魚分部循工程擾開始鉤前要哲做到“心桌中有蒸樹”案例挨：酈羨城二彈期招狹標(biāo)前化整體禍的工慚程管倚理思銳路形斤成啟示哨：招焰標(biāo)前痰理清翼楚怎瞎么管拿，項角目管寇理的拋思路生應(yīng)相脹對清籌晰（伏標(biāo)段逼劃分傍、交庫通組憤織、參水電臥接口燈、道弦路成議型及騙維護耽、圍灰墻、爸項目盼風(fēng)險隙點分惰析、德總分評包界放面劃追分及躲提供戒的條壇件、很材料記供應(yīng)體界面儉、土膽方調(diào)桐配場粉地等煙）Ti飼ps塘:要清晰落地告倒訴分供鉆方我撕們想要烈的東肌西是什茄么？抓前雨控關(guān)鍵俗點2：管理泰策劃字匯報案例艱：酈語城2期的寄管理粒策劃捎匯報捷；涂文料、錯保溫溜單位違的管域理策否劃比近拼啟示低：施吧工單展位的炕管理食策劃羞匯報糠（如帳何實病現(xiàn)市匪級文護明工楚地和船優(yōu)質(zhì)逼結(jié)構(gòu)暢、質(zhì)材量標(biāo)霸桿和唯安全漸文明屆施工跳標(biāo)桿厘、重崖要分綿部分累項控處制要步點、情農(nóng)民村工管干理、役土建戰(zhàn)和安進裝的環(huán)配合下、對莊分包坐的管托理、化應(yīng)急奏預(yù)案陸、內(nèi)錫部的潤資料襖管理扒等）妄雙方酸共同語樹立壺標(biāo)桿配，要錯細化舞到圖瓣文并方茂，月落實景到可恨操作嫌程度菠上，注它是提高賄施工荒單位升標(biāo)準(zhǔn)忘的利巴器Ti批ps：管咳理策儉劃匯冷報不互僅適云用于販總包工程呢管理炎的前錯控抓前閱控關(guān)鍵初點3：對分供嶺方尤其眨是關(guān)次鍵的伯分供王方應(yīng)依引入風(fēng)險蛛評估建及平牧衡機煉制和盡措施案例編：二蠅期總壺包第養(yǎng)一次勢招標(biāo)繩的失兵敗，所鋼筋始供貨鍋方選賞擇問茫題啟示柄：通汪過考仰察、報議標(biāo)糧過程介答疑款，第熄三方碑了解周等，駛基本目了解香擬中村標(biāo)單衛(wèi)位的蠅優(yōu)缺律點，蜘并有斥如何懷揚長偵避短繭及應(yīng)陣對的擦管理許方案某，對宏癥下窗藥，俱提前瓶做好位風(fēng)險泡預(yù)案Ti菜ps：2>夫1>市3的理粉論工程間管理城的前筍控抓前裳控關(guān)鍵宏點4管理辮交底淚與技微術(shù)交來底案例搞：一玩期、起二期粒所做亦的管霉理交使底及崖實際堆效果啟示窯：1、堅蕩持做瘡好施首工單控位進他場后乳的甲蹦方管疼理交瞧底，狡明確芒甲方巡壽管理醫(yī)標(biāo)準(zhǔn)棵和管近理要泄求2、堅映持做攀好每山個分捉部工略程的朽前置濫交底Ti拿ps：桐管理墓交底聚和技微術(shù)交鍬底是低一項跡以少矩時間食撬動漆大效度果的獻買賣床！不總論有瘦無積挽累都呀應(yīng)該訂堅持螺。工程遺管理菜的前隱控抓前釘控抓前鐮控技術(shù)倘管理策的前貞控關(guān)鍵或點1：樣板革帶路（現(xiàn)版場樣釣板點柱評、凍工法筍樣板烈墻、談樣板授房）案例期：酈懇城項促目實徐施工約藝樣圓板墻缸的案買例及婆在政康府部跪門的趙影響啟示刷：樣慨板是弊標(biāo)準(zhǔn)旨的高勸度，尾堅持棵樣板擠帶路辜，不鍵僅僅云是工栽程關(guān)鍵態(tài)點2：系春統(tǒng)清書理各趁分部蟲工程伏的關(guān)鍵蛛技術(shù)忘細節(jié)，重齊分統(tǒng)扔一和咽運用剛施工渠、監(jiān)削理單套位，醒尤其釀是地寄方性勸特色圖的新貓技術(shù)咐問題嚴的清理。案例文：樁他基施掘工，筒空氣究源熱散泵，糞外遮瀉陽，苗江蘇座省質(zhì)脅量通媽病防燥治規(guī)闊程啟示磁：對衡地方焰性規(guī)達范、掩規(guī)定壞的清暮理和衡執(zhí)行攏力度傭確認慮是技凳術(shù)管羅理重究點，名關(guān)鍵聰性地洪方規(guī)梢范、族規(guī)定鴨會影括響啟革動會化工程禽策劃魔的內(nèi)墳容技術(shù)閣管理暗的前砍控抓前凈控關(guān)鍵濤點3：統(tǒng)一技術(shù)碼及工東藝做簽法標(biāo)準(zhǔn)案例顛：一葵期1、2標(biāo)段辦地下云室擋肚墻與匹底板卷的澆光筑方證式、兔防水栗反坎摟一次賓性整繪澆到徹位的惠統(tǒng)一啟示慚：倡遇導(dǎo)、后引導(dǎo)晶質(zhì)量漢競爭船，爭腥先恐味后的脫氣氛Ti悅ps：對竊于沒想有質(zhì)象量追報求、羨得過搖且過榜的分秧供方匪管理待人員本，堅品決剔有除技術(shù)努管理杠的前手控抓前御控關(guān)鍵掏點1：分漫析找玻出真正影響拳成本為的關(guān)鍵傻因素，并平在此按基礎(chǔ)俱上參向與造圍價的柳合約梅規(guī)劃案例呈：基土石梨方工腔程的蛇合約校規(guī)劃宜如何慕達到懼系統(tǒng)件價值賺最優(yōu)擠化啟示笑：彼我昨們要潔抓住留“西瞧瓜”們獎勵位“芝訊麻”招標(biāo)例之前照必須胡確定筋參考界報價個標(biāo)準(zhǔn)帥，并侄以此絮為準(zhǔn)歲線分賭析判架斷風(fēng)侍險及噴采取爆相應(yīng)慰的防姿范措煉施成本費倒推大的前販控抓前釘控關(guān)鍵燥點2：景號觀成帆本的倒置穿控制理設(shè)計案例樓：苗愛木清紋單列荷表啟示鏈：景壟觀目陵標(biāo)成今本制甚定后干要結(jié)求合苗配圃的烘實際辛囤貨勺，進全行限切定性雹設(shè)計訓(xùn)，將愛效果秘和圖燦紙的睜準(zhǔn)確具性結(jié)尸合起碰來對份設(shè)計橫資源刮進行湖考核成本揪倒推惠的前框控抓前俯控營銷荒要求窩的前勒控關(guān)鍵慘點：速從工晃程的健角度前置販思考和解酒決營險銷的潑客戶廣體驗?zāi)臣颁N售吉的進早度要臟求案例柜：香射醍漫責(zé)步樣肝板區(qū)灑的位她置選慶定香醍閣漫步渾銷售咬節(jié)奏充調(diào)整啟示蜜：營嬌銷的相節(jié)奏爆調(diào)整瓶會極磚大影抹響工久程及祖運營掩節(jié)奏凡。工鵲程流椅水的詞劃分傭除了漿盡可飯能在雅啟動減會階欠段思鄉(xiāng)豐考清弄楚外系，在姑樣板蛋區(qū)開馳放及忘銷售陽前期粒，要句主動晌交流罷討論斤銷售降的節(jié)土奏，妻以應(yīng)曠需而尚變。抓前鏡控物業(yè)溜需求鏡的前陡控關(guān)鍵座點：1、分析綢物業(yè)渴實際趣需求和政摩府規(guī)返定要勇求（軌物管哲用房勁的面艱積及暖定位裁），參安防泰、門欲崗、魚綠化冊保潔拼用水劉需求遣，從膠物業(yè)禮長期餓運行詳?shù)慕菄姸冗M求行配膀置2、交腹房后忘的人項車管播理動售線分午析案例喂：物音業(yè)用哭房與個商業(yè)拘用房秧合并清調(diào)整鋤的案薯例啟示泊：應(yīng)疏站在新全項醬目價云值最常大化穗的角儀度思績考地灣產(chǎn)和漫物業(yè)刻的關(guān)弦系，撓合理踐配置鉛物業(yè)序設(shè)施抓前攪控嚴管摔理我們滴過程有應(yīng)該昏做哪王些管跌理和合技術(shù)字動作3關(guān)鍵襪點：凝用工炊程師樹指令還解決會管理正規(guī)鎖性和晶嚴謹廚性問題案例悼：使押用工辰程師腹指令沫體系陡后，耕減少拒了人治為隨駝意性挪，所丟有的漠技術(shù)慘類資御料均惹有2條線歪進行走控制啟示血：圖領(lǐng)紙/審圖莖意見孝及回顯復(fù)/圖紙霸會審/設(shè)計沒交底/變更燙洽商毛與到工程喉實際柜應(yīng)該枝絲絲健入扣Ti答ps：工姓程師立指令涌內(nèi)容陣主要捷包含臉以下怪幾個連方面診：a、下?lián)Оl(fā)研編發(fā)部撿送達苗的施休工圖旗給施祖工單懶位、咽監(jiān)理撥單位須、造臣價顧塞問單執(zhí)位；b、下頌發(fā)完螞善手溝續(xù)的嘩設(shè)計糟變更?。ㄇ渖蹋﹦蚪o施只工單渣位、尿監(jiān)理把單位蛙、造凍價顧靈問單島位；c、對美施工攏單位輸現(xiàn)場綁工作泉的指央示或讀提醒角；d、相初應(yīng)公腫司要凱求、顏作業(yè)靠標(biāo)準(zhǔn)肌或其段它公鏟司指藥令轉(zhuǎn)連發(fā)；e、其舍它特攝殊事部項（逝局部識工作臺界面乎的調(diào)速整等序）?？剡壌糨?、始找依填據(jù)，斤管指轎令嚴管慮理管好哄工程宮變更關(guān)鍵楚點：慢應(yīng)盡化量減少擴過程鳥變更；在蓄清單素體系它下必奶須嚴禮控變腿更的犁內(nèi)容章和形轉(zhuǎn)式，遭盡量碗規(guī)避炒合同皮清單撞體系攏中無劑單價泥的項深目案例管：招凡標(biāo)圖剛紙與裹最終考施工并不一差致的句案例墻（砌半體材伐料變滴更）啟示豆：變民更是鐵施工暈單位凝經(jīng)濟雁索賠持的重敵要手霸段，斯施工姑單位亦會不典平衡掏報價搬，工燃程變驚更會加增加裂其額偏外獲當(dāng)利的縮慧機會址；Ti快ps：設(shè)知計變刻更前祝做好赤費用卵估算絲式，做提好經(jīng)腿濟分立析，拒細部憂的調(diào)寇整盡紹量少額做（雜比如卵窗洞妥口、立空調(diào)財位、掏安裝歸管線增移位塘等）悅；不民要隨供意變推更合爹同范扒圍、副工藝趴做法屠；求銹施工娃單位銷做投的標(biāo)時京的單蜜價分自析和冠構(gòu)成讓，有館利于陣材料洞更換忘和變軟更管饑理嚴管垃理做好臟每一槍次停皺止點肢報驗候、移劫交反逗移交關(guān)鍵污點：梯讓第一嚼次有秋深刻膠的記擱憶，讓使移交頭和反虎移交膽有據(jù)叔可查案例倉：移碼交記依錄改蹲為四兇方存脾檔啟示扎：關(guān)膊鍵是母堅持Ti爆ps：停貓止點寶是質(zhì)肯量控續(xù)制的座關(guān)鍵航手段嚴管芒理管好婚每一議個分好部分虛項工伐程關(guān)鍵潮點：案每個蓄分部愚工程圓的管鳴理一計定做散到施抄工前臘有方案溪研討、開典始有樣板碼點評和標(biāo)掙準(zhǔn)確把立、羅過程運中有容檢查劑、完決成后補有評定佛和總代結(jié)（PD慌CA循環(huán)群）案例顫：擋乏墻筏閉板整奪體一午次性壯澆筑啟示歷：各熄個分昂部的此質(zhì)量躬和成僑品保探護決脖定了創(chuàng)總體輩工程犧的質(zhì)叼量Ti膛ps：在良每個烏分部最分項況開工銳前均懇進行糧分部獻分項尼的管劈燕理交謊底，悔力求滋實用戴性，傲指出荷哪些嫩正向霧行為縮慧（附脖照片超）是奇標(biāo)桿兄，哪橋些負萬向行其為（征附照熊片）把是高紹壓線蕩，交蛇底交哲透。寬這個纏管理糊交底澇在客敏觀上繡也應(yīng)差是現(xiàn)蠢場工添程師束和監(jiān)陵理工羨程師過技術(shù)掙工作偏的指回南嚴管愛理管細泳節(jié)，關(guān)鍵拜功能落細節(jié)關(guān)鍵欣點：其在審盜圖前瓦先對疑施工倦圖紙老的大掙樣進激行合風(fēng)理調(diào)曉整與逐深化躲設(shè)計際，統(tǒng)嶼一標(biāo)夸準(zhǔn)做廢法（絮土建做或安洞裝專茫業(yè)細額部做延法、塔土建珍安裝凍配合生做法溝），局再通鉤過討耗論施澡工工頌藝，窄固化限操作號和管灶理流國程，近比如僚防水翻節(jié)點爐、門膽窗洞餡口及廟線條曉、露輩臺排倘水做淺法等案例議：一熔、二瓣期出嫩圖的剪大樣監(jiān)清理頸會啟示確：在茶清理問出標(biāo)較準(zhǔn)大羽樣做酷法并鴿固化祖在施辟工藍肺圖后妄，應(yīng)鏡該用批照片息、樣北板等傘形式笛明確嚷質(zhì)量毒標(biāo)準(zhǔn)Ti霜ps：把節(jié)點命固化僻在藍愧圖中是鉛最好甜的做垮法，燈而不擦是后喝面出求一張堅大樣秘匯總嚴管簡理深入叨一線查資顫源，知谷己知啄彼關(guān)鍵龜點：鄭系統(tǒng)塞梳理傲調(diào)查銹勞務(wù)召組織送結(jié)構(gòu)賀清理也及承按接單副價