房地產(chǎn)公司設計標準化工作匯報

構筑首創(chuàng)置業(yè)標準化平臺德勤咨詢2006年11月Strategy——設計標準化工作匯報

2目錄■

國內外房地產(chǎn)公司標準化研究■首創(chuàng)置業(yè)標準化的思路和要點■

標準化工作內容◆材料技術標準◆工程做法和成本措施◆產(chǎn)品庫◆計劃管理◆流程管理◆資源管理◆知識管理3國內主流房地產(chǎn)公司的標準化情況項目全盤復制，從規(guī)劃、戶型、立面到裝修、景觀。設計圖紙可以沿用，只能作細微性調整，適應性差，存在市場風險。材料設備的標準化。便于統(tǒng)一采購、降低成本；客戶定位、產(chǎn)品賣點和立面風格、營銷策略的標準化；產(chǎn)品標準化，部品工廠化。宏宇星河灣富力、珠江當代MOMA萬科“情景花園”4宏宇地產(chǎn)公司的標準化情況圍合式布局，露天游泳池，單元入口木橋，地下車庫結合下沉庭院5富力地產(chǎn)公司的標準化情況售樓處——“彩蛋”的標準化復制，現(xiàn)在富力桃園富力地產(chǎn)于2005、2006年度被國家統(tǒng)計局評為全國房地產(chǎn)綜合實力第一名。最大特點是集設計、開發(fā)、施工、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)、房地產(chǎn)中介等業(yè)務為一體。富力認為產(chǎn)業(yè)鏈垂直整合是控制成本、確保速度的重要因素。各個項目的主要材料均由集團統(tǒng)一年度采購，并統(tǒng)一了技術標準。比如電梯，所有項目的電梯均選自廣州日立的某幾種梯型，這樣在設計時可以準確的做好土建予留，避免了施工中不必要的洽商。也減少了電梯采購周期和成本。富力針對精裝修制定了詳細的標準，并有相應的材料供方名錄。富力最有特色的標準化就是售樓處——富力彩蛋。第一個彩蛋于2003年在北京富力城落成，在這之后在全國各地先后復制了七個一模一樣的彩蛋，其中富力桃園的彩蛋是2006年從富力城搬過去的。6珠江地產(chǎn)公司的標準化情況珠江、合生的特點與富力有些相似，集房地產(chǎn)設計、開發(fā)、建設、銷售、物業(yè)管理為一體。在集團內部形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。珠江最典型的標準化是其開發(fā)的所有高檔項目都采用了歐陸古典的外立面風格。但目前，集團已經(jīng)取消了立面風格方面的硬性要求。珠江將住宅按檔次分為高、中、低三檔，每一檔都有相應各專業(yè)的設計和選材標準。景觀設計也分為相應的不同檔次，比如每個檔次的鋪地石材厚度都有相應的標準，對應的造價也不一樣。植物配置在不同的地區(qū)都有標準庫內選取，各地公司不能選擇標準庫以外的植物。另外，珠江每年推出一批樣板戶型。每年年末，集團各分公司將自己今年設計的戶型集中到北京，由大老板朱孟依親自挑選，選出他認為值得推廣的戶型，作為下一年度集團的樣板戶型。第二年，各分公司會以樣板戶型為藍本，結合自己當?shù)氐膶嶋H情況，對樣板戶型進行優(yōu)化調整，并加以應用。這樣到下一年底，又會出現(xiàn)一批改良的新戶型作為樣板戶型的備選對象。如此往復，形成標準化戶型庫。每年年底，集團各地分公司集中在北京召開標準化會議，共同討論編制各方面的流程、標準。設計方面的標準最終由珠江自己的設計院編制完成。該標準非常詳細，建筑、結構、設備各專業(yè)的設計標準都有300多頁厚，并有許多配圖。比如，戶內配電箱的位置，能布置在客廳的哪些地方，不能布置在哪些地方，都有相應的圖示。7當代集團地產(chǎn)公司的標準化情況科技主題的復制：恒溫恒濕天花輻射置換式新風外圍護其在各個項目進行復制的科技主題主要包括以下幾個系統(tǒng)：外維護系統(tǒng)、天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)、置換式新風系統(tǒng)、外遮陽及窗優(yōu)化系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)。

MOMA系列都采用了非常好的外圍護系統(tǒng)。外保溫材料為10cm厚的擠塑聚苯板，保溫材料與外飾面之間設空氣層，傳熱系數(shù)只有0.35W/m2.k；外窗采用從室內調節(jié)的外遮陽設施，外窗全部采用雙玻Low-E中空充氬氣玻璃，配合斷熱鋁合金窗框，整窗K值僅有1.8W/m2.k。在供暖和制冷上，采用天棚輻射系統(tǒng)，極大提高了舒適度。溫度均勻穩(wěn)定，運行無噪音。

置換式新風系統(tǒng)保證了室內的空氣質量。從建筑頂部80米處采集新風，在頂部機房經(jīng)過過濾、除濕或加濕后送到房間。0.3米/秒的低風速不產(chǎn)生風感，從房間下部進入，在頂部排出。8萬科夾地產(chǎn)宜公司討的標壞準化揪情況1，情準景花橋園洋運房萬科塑最具以特色彩的標謀準化君產(chǎn)品料當屬“情景樂花園辣洋房”，簡黎稱“情花”。誕密生于19麥99年，目當時留總建猶筑師掘吳志鼠群主戀持設芽計的駕深圳甲四季落花城禁三期哀戶型饅。最盡大特美點是儀通過半層層隙退臺卷使得肌每戶阻都有土一個拖大露怒臺。靈還有“橫廳”、二梨層室杯外樓疲梯直左接入唉戶等邀。最末初是膽平屋談頂，積立面粥設計筍比較艇簡單唇。20對03年，尸天津鏈水晶乏城在惹原有途基礎舊上，煌聘請喝加拿奇大BD薦CL設計取事務藝所進乳行立燒面改突良設滋計，秧總部眠派專永人到給現(xiàn)場撕負責而各種威材料壞的搭留配選探擇、活欄桿婚鐵藝農(nóng)等的難二次禁設計水，花倒了很期大心譜血，謊做得劉近乎慮完美飽。萬么科后芽續(xù)的“情花”產(chǎn)品朝，均械為超膊越這匠個水通平。“情花”整個目單元艱結構魯非?；珡碗s疊，如凝果在畢各地倦推廣驗，各鋤地的昆施工穿圖設撫計單濱位水紐奉平存吵在一扯定差止異，迷難免茄會出畫現(xiàn)許役多疏稀漏。悅因此翻，總信部選群用長剝期合屢作的類設計諷方中癥建國灑際進析行施糕工圖窮設計辭，并您且對愉廚房宅、衛(wèi)樹生間多這些減管線塵及設吩備末獨端密帶集的粒地方巖進行桂了詳掘細的紅各專瞧業(yè)綜濕合圖禁，比等如廚債房的全煤氣焰管、注煤氣平表、臨上下握水、丟水表筍以及第各種么插座愚和櫥弊柜冰開箱熱嶺水器秒的擺訪放進述行了睬統(tǒng)籌舟布置洞，避展免了波不同咳專業(yè)烏之間“打架”。這職樣，已既縮勾短了嗓重復職設計員周期怪，又蜓能在局推廣冶中確嘴保品背質。但在類細節(jié)繞、材怖料選歷擇和烏二次唐設計陡上，砌仍然耗充分桐暴露忘了各抓地分虧公司爹的水榜平差選異。蜻廣州葵四季環(huán)花城推是跟顧水晶解城最俘象的供，但沸整體威感覺市仍差籍了不之少。防為了寄控制四成本轎，面捉磚改閥成涂朵料，伙予制脂欄桿掌改成慕直插斧式。徐使得缺整體賊精致嶺程度陜大打詢折扣稿。9萬科墾地產(chǎn)卷公司簡的標歐準化隔情況“情花”的改浸良廣州偵的萬漢科藍爆山，耐在原酸有的濃戶型努基礎氏上包設裝成巷簡潔貸現(xiàn)代吉的西鑄班牙懲風格籠，感槳覺煥迎然一坑新，投加上展外部萄環(huán)境吉設計濱，整芝體效倉果非灑常成艘功。料在戶江型設扇計上穴，藍抗山也效有所存創(chuàng)新肉，把友地下扯室分亂成兩株半，炊一半還給一意層使意用，膜從下價沉庭鼓院進成入。個一半球給二即層，滔通過勤戶內秩樓梯劈燕穿過私一層告直通媽地下零。在成目都的并金色趙家園霜中，“情花”的精骨髓被批移植艷到高被層住素宅中而，即遇在高爽層底辜部設稍置了堵連續(xù)救四層沖的退慌臺，街乃至注最下打面的魔戶型符顯得德有些罪夸張占，這禁種做繼法有舍效的塞改善何了高疲層住鹽宅的吳尺度插感，額豐富晨了空串間層滾次，督并增針加了佛居住文的趣窗味性址。10萬科悉地產(chǎn)斑公司然的標諒準化月情況2，RS住宅20秋04年，慕萬科證開發(fā)肝出一盼批采糞用平廁面模咐塊化貪，適吳合框伸架結獄構的銅戶型脅，被閱稱為“RS住宅”，具慢有以跪下特權點；騙以較賄規(guī)整猶的柱始網(wǎng)加勞局部異型嘉柱作限為主繼體結金構，衛(wèi)生舟間標芳準模販塊化，同龍時配躲合外掛纖式陽閱臺、光廚房望、陽效光房等輔憂助空麻間構鄰成完嚼整戶居型。模塊為內設帝備布叨置、般管線與布置艙均相林同。呀為了嚼給未丹來的錄部品險化做津好準耕備；虜并統(tǒng)減一外痛墻梁緒高，藥為門歷窗等顛標準無化部香品安塞裝創(chuàng)及造了殿條件疾。在綜木合考肝慮國植家強說制規(guī)車范、宏建筑源節(jié)能炮、建您筑比保例、由室內漫設計悠等因憤素下魚，將仙建筑濕層高崖統(tǒng)一毛定為2.肺8米。落并且朋，引增入復撒合式喇廚房映的設佳計理描念，偶對端挨戶及欠轉角思單元逃進行芳特殊直處理檢。系樓統(tǒng)地逐解決繼了空調配室外位機位等問餅題。11武漢佛城市翻花園乎、大晨連假診日風暴景、牽青島割魅力拖之城偵等項威目中遙都使搶用過侍標準派的RS戶型屠。隨忽后的20嚷05年，膏萬科骨標準膚化操亮作主童體由約總部容轉至此深圳怖、上囑海和飼北京獲區(qū)域躲，建門立以“戰(zhàn)略引總部姥、專脫業(yè)區(qū)余域、割執(zhí)行封一線”為主泳線的哈三級槳組織就架構右。北京濟區(qū)域道首先刺應用傻于天閘津西巧青項拌目（賴銷售面名為“假日掀風景”）。液由于軋采用拍了標累準化僻戶型懂，西青紐奉項目遇從付暮款拿站地到敢實現(xiàn)閉銷售20倘0套，撓只用滑了11個月糠時間，實戴現(xiàn)了駝集團授制訂跟的“均好句的基皺礎上賭加速”的目棟標，炕獲得20糠05年“速度蓮獎”。2，RS住宅萬科判地產(chǎn)悼公司偵的標黨準化渡情況這個棉項目回后來性被沈嶄陽萬瓦科的夕新榆核公館俘整體猶復制幕。該覆項目蹄于05年3月底炮通過汁摘牌陷獲得藍沈陽禽渾南HN住05餐06地塊禾，當撇年9月3日示秘范區(qū)甲全面稱開放當。示痛范區(qū)存包括2棟9層住川宅、蛇商業(yè)令和售樸樓處到和重士新設喊計的畏外部慈景觀漿。在短短5個月鴉時間姨實現(xiàn)忽現(xiàn)房崇銷售創(chuàng)造敏了萬扯科歷洪史上驢的奇籌跡，卻比集救團平油均水課平縮巧短了8個月宅，也踩因此逼獲得縱了20看05年度灣“加旅速開及發(fā)獎刺”。12萬科出地產(chǎn)齡公司齊的標匯準化鋤情況3，全脾面家哥居解苗決方鍋案——U5住宅20伸03年，因萬科皺委托姥清華輕對萬蟲科青門青的滲產(chǎn)品彈進行鍵后評護估，柏總結獎出傳吩統(tǒng)戶酬型設棄計中糞難以志滿足至的一播些核寬心要佩求：玄關電：沒餅有獨障立玄添關，千室外謎直接它進入扒起居暴空間錫，沒犬有可嫩以隨貌手放僻置各睜種物儲品的穴柜子杯，不框利于豈保持另室內渴整潔耽。餐廳足：吃端飯的料時候席看不飲到電萄視，吐所以貓經(jīng)常熊端著荒飯碗灶擠到注茶幾切上；廚房際：空劣間局斑促狹嗚窄，吼主婦經(jīng)做飯刺的時淺候難手以與代家人蔽交流挖；主臥蒜室：后沒有躲地方熔熨衣驕服,沒有潮雙控旬開關,關燈紅后摸年黑上攔床容織易磕壤碰；功能伍陽臺列：沒接有儲略藏空逃間，支放置蘋洗衣笑機空展間更嘴顯得堆狹小炎。以上鏈這些密需求巡壽，通亭過傳拾統(tǒng)戶集型設淚計和袖半成寇品房淡已經(jīng)紙很難鐮滿足兔。20仆05年萬妥科與減韓國LG公司偶合作袍開發(fā)炎了精捷裝修太產(chǎn)品——U5住宅乏，被帥稱為職萬科揪住宅艘產(chǎn)品諷的第午二次們革命板。13萬科準地產(chǎn)途公司擱的標吉準化抽情況3，全遼面家時居解槽決方看案——U5住宅——精裝決修戰(zhàn)薦略國內霜住宅能企業(yè)話現(xiàn)階部段提漠供的英商品顫房大順部分跪是毛天坯房權，好訴處是睡建設塔周期良短，樂資金愧周轉施快，溝售后獸責任鍋小，喬對專霜業(yè)水推平要櫻求不恐高。賤壞處孕在于蹦住戶感裝修胞耗費愁大量脖精力寧時間戰(zhàn)和材茅料能害源消滾耗。笨對入濃住時條間不推同的陸客戶始來說丸，長雙時間此內存俗在裝費修噪綿音和退環(huán)境吃污染濁，住晚戶個樹體采尊購裝勒修材痕料，蘿花費勢明顯屢高于罪開發(fā)須企業(yè)夕的集蝕團采里購。栽加上提規(guī)避尿土地墨增值珍稅的精因素鋪，高慚品質省的精場裝修魂房在壘未來屑市場遙的競型爭力藏將明艷顯高蘇于毛坦坯房帖。作果為戰(zhàn)井略標羞準化準的一部部分賺，20南08年萬緞科將徒實現(xiàn)80館%為精灑裝修臨交房朵，20撤09年將背不再尖向社觸會提超供毛植坯房賽。傳統(tǒng)典住宅戰(zhàn)開發(fā)捉流程:建筑喝設計——建造——室內屋設計——裝修全面筋家居陶解決楚方案濁流程留：客戶型研究——戶型盼研究——建筑芹設計+室內寬設計——生產(chǎn)幅施工14萬科璃地產(chǎn)血公司平的標懸準化勵情況3，全仰面家妙居解高決方帳案——U5住宅U5住宅裝主力窩戶型舉的銷落售面吐積14妹0平米捕左右語，與喉傳統(tǒng)廁戶型慘相比際具有盤以下槳五大迎優(yōu)勢漏：1，玄島關：爆與傳衡統(tǒng)戶蛙型直視接進翁入客渡廳相鍛比，形有獨余立的甩內外啊過渡系空間翻；采上用大旁理石妻地面罵，方命便清置潔，渣大理社石下杏沉2c抬m，即伐使放群置腳息墊也拒不影泛響開盟門，而與客伐廳的擔連接絨部位叔做45度倒賓角；鼠玄關此兩旁疑的收噸納系晝統(tǒng)分笛類細訪致，摘通過滅不同敬寬度泊與高瞞度的餃空間冬分割既，可掏合理仿收納浮各類閘出入懼戶用蓮品，估旋轉秧式鞋巖架可裳擺放球不同蠢種類此的鞋其子約40雙，涼還可器收納痰大衣,外套趟，帽瞧子，趨圍巾渴，手鹿套，斧拉桿此箱，熊藍排爽球，盲羽毛激球拍教，旱翻冰鞋雄等等……2,洗衣丑間：肅保持輔干濕堅分離些，更瀉強大打的收原納系壯統(tǒng)，汗分類捕收集書臟衣設服的雀衣簍輝；預遇留合怎理的矩洗衣錦機位紗置和秩熨衣維板的柄擺放薄位置宵，同砍時配汪有水駁槽，禿方便脹清洗蔽小件鴉衣物剛；3，廚寬房：腳根據(jù)含人體匯視線牲角度瘡設計借的扁溫窗，慰有效撥提高稿操作籠臺面忽的采談光，蠶看得柔見窗荒外的擊風景解，同焰時窗廈的上書方還界可以壯設置遺櫥柜佩；內耐藏式漲的拉拍籃，浴米箱貧，刀弱叉架菜，碗值柜，嚴功能凈搭配鑰合理束。4，衣吸帽間夜：大鮮衣，羊上衣梯，褲叛架，駱領帶棟盒，剩抽屜值，擱秤板等典考慮懲周全柱，尺刮寸合伍適。5，智舍能化捉：設蝕有分地布于棟客廳刃與廚膠房的澡智能拍化識倡別系捎統(tǒng)與輩可視紋終端裕系統(tǒng)斃，皆僚與大錄堂入法口的恩監(jiān)視北終端尤連接乞。值毒得一萄提的輸是，侮廚房稍可視岡終端驢系統(tǒng)畏同時筍具備雜可視哥對講鞠，電映話，典電視考，收嘉音機鞋，DV儀D等功殼能15萬科攤地產(chǎn)半公司求的標歇準化餡情況４，墓建筑大體驗感中心為了曠進一吉步測撲試精椅裝修你的核敞心產(chǎn)疤品，處實現(xiàn)賴和客敘戶的降互動陽和對淡話，20暈07年5月，謝萬科搜建筑頭體驗覽中心烏在深昂圳對摟外開財放。海這是籠國內壤房地智產(chǎn)業(yè)擱第一誘個具迅有真盯正意諒義上禽的產(chǎn)辟品體倆驗中慢心。占該體研驗館贏主要脅以U5住宅嗚為展逃示原你型，坦希望臘以此市檢驗腰和衡款量產(chǎn)該品設刊計中做的每阿一個卵細節(jié)器，以馬多維創(chuàng)度的道人居麻體驗酸與參耀與者暢互動青溝通賀。體驗竭中心鞋作為屯萬科指建筑匪技術安面向勺客戶童，面予向社時會的駁窗口飛，兼企具收良集客月戶體悅驗信殿息，羨客戶橫需求貸的功睛能，滴直接謹為萬宅科的笨產(chǎn)品韻設計滔部門槐提供內信息居，具園有一攻定的觀研究已功能液。根據(jù)哲大量虛市場燈調查觸，針悲對客備戶人貸群的顛差異秩化需喊求，懼劃分籃為基癥礎級寄，領朗先級適和豪妻華級蓬三個娘檔次澤，適疾用于幸從公仇寓到危別墅熊的不末同類峰型產(chǎn)釘品。左形成桂以萬霸科為委主導墾，整股合相遷關設懂計，寧施工財，材工料等吵領域鬼的社圾會資買源為昆客戶暑提供風領先突于市屑場的羨住宅捧家居害產(chǎn)品固。全面斗家居運解決填方案懲的流狡程是記：客戶識研究——戶型懷設計——室內+建筑上設計——生產(chǎn)預施工。水詠電管攻線一核次到像位，減櫥柜勉衣柜俱安裝傾到位嘩，并洲配備匯好設晉備及材廚房事電器替。這是會一次價從設帖計理饒念，魔產(chǎn)品駁導向危，客森戶細彩分，墻到公吊司流驢程的絕全面末顛覆右?！白尶椭翍粢蝤啚閺N家衛(wèi)而去選擇計萬科網(wǎng)的房成子”已經(jīng)南成為改萬科警的口米號。16171819萬科今地產(chǎn)舅公司翼的標索準化貪情況5，生錫態(tài)住碼宅標恩準20腫03年底蟲萬科蠅建筑奸研究霞中心嘴將各酸項生嶄態(tài)應忘用技塘術整命理出《成果侄匯編》,主要麻包括隸遮陽想裝置忌、人既工濕梢地、津屋面值綠化夢、滲帶水路上面、煩變壓測止逆藏閥煙非道等街多項律技術億。與概此同伏時,天津武東麗花湖項蘋目啟些動,被確棵定為沿萬科扭集團茶生態(tài)汗住宅練方面商的重嗓要試刺點項尺目,各項王生態(tài)欺技術狐進行成了全沙方位策的實幅踐。獻為了仇使得濾萬科積的所緊有項費目達甲到國奏家和劈燕地區(qū)陣的節(jié)淋能標成準,萬科淚邀請勻了有鴨關的千合作柔伙伴旗在全票國三魯個區(qū)型域啟勻動了叨關于稍節(jié)能批解決居方案駐的系酒統(tǒng)研殼究,其中犧包括裙一系絕列的按技術支措施抵指引,并開冬始建松立《萬科遺住宅豪節(jié)能傭成果慈標準》其中從包括屑節(jié)能淘設計芬標準露文本醒、設欄計流壤程、壩圍護擺結構悅設計肆圖集粘、技可術規(guī)扶程及娛支持夜機構徐、成丟本分晚析等溉。20繪04年,萬科撇總部躁頒布愛了《萬科系生態(tài)蓄住宅菊標準》。該尊標準覺是一舍個完撞整的鏟體系,包括逐節(jié)能咱標準總、水祖環(huán)境懂標準張、空只氣質按量標浴準等鮮。20萬科雕地產(chǎn)治公司降的標繼準化滑情況5，生課態(tài)住輔宅標狐準作為謙生態(tài)平住宅巖重要俱試點慶的天煤津東牽麗湖職項目,聘請士瑞典SW專EC傍O進行震設計,主要楊采用返了下甚列生奧態(tài)技扒術:雨水汗收集,社區(qū)騎內設兆計了妙具有虧景觀慮效果婚的雨幅水明杏溝、軋暗渠撇等雨薦水收充集系侮統(tǒng),讓天傅然雨航水通舞過該陜水系,用于殊補充鍛水景激用水示和濕冰地景毫觀用青水,節(jié)約卻了大跨量的停景觀統(tǒng)和綠脖化灌堵溉用底水;人工身濕地,一種葵生物附處理漆方法,是在識一定秋的填踢料上痰種植感特定時的濕挺地植顆物,建立炸一個蕩人工嚼濕地凱生態(tài)畫系統(tǒng),當污謹水通盾過這塔個有撓生命以的系按統(tǒng)時,由于飼物理戴沉降今、根器系阻衡截、蝦化學解沉淀幻玉、土聲壤及算植物曾根系好表面底的吸不附與教吸收柔以及附微生騰物代湯謝等信共同狗作用,其中塞的污租染物尖和營撒養(yǎng)物徹質被窮吸收矩或分山解,水質四得到夠凈化,從而轎長久磚保證散整個曾湖面鴨的清平潔滲水績路面,具有等良好坑透水吊性的套路面,雨水湖能及兵時透龜過路往面滲虎入地蓋下土何壤,達到宋快速館排水突目的,降低柜下雨夫時排愿水管際線的果壓力同，提侍高土朋壤的浮透氣拆，改新善土鍋壤，搬補充振地下泥水源倘，降距低地灰表溫丘度，俱調節(jié)奸居住喂區(qū)氣脈候；佛甲測草種怨植屋銷面:佛甲僅草是士一種站耐旱俘性極廢強的里植物,種植嘴在平瓣屋頂型上。信增加葛綠化礦面積,改善干天臺短反射破刺光,保護耍了建醒筑屋孤面防逐水層,并起顫到隔爹熱的疊作用打；新風星微循象環(huán)系粗統(tǒng),利用鬧負壓兇通風罷原理,由安純裝于言衛(wèi)生剖間的辜風機納將室先內污啟濁空蔽氣排腎放到組室外,在臥秩室安盒裝進創(chuàng)風口知，并阻對室摟外空勺氣進涂行過捧濾，串多點慘進風著既能材保證版室內帆新鮮嫌空氣互的含炎量，焦又可溝將通亞風造濫成的更能量牙損失懂降到豈最低的程度端。地熱焦梯度傍利用：較船高溫劈燕度的岡地熱熄水通旺過換染熱先塊供公嫂建中彼的暖呈氣使堂用，攔水溫飽下降加后再止供住穴宅中判的低灘溫輻鉤射地毒板使灶用，怎從而絨充分慶利用校地熱勤水在笑不同拌階段薪的熱并量；太陽油能路妹燈：采安用了如太陽終能光嫁伏電禍板及音蓄電斥池，鐮將太嘩陽能元轉換晝?yōu)殡娭肽懿⒆哂糜诮忠归g戲照明良，確察保了少夜間劇照明儉供電世的需孤要，研根據(jù)持周圍胸光線伙自動五調控巖，有遍效地少節(jié)約齡了住吉區(qū)的持用電壇成本調；有機尚垃圾遵生化該處理：通宜過垃節(jié)圾分湊類收既集將蓄有機憑垃圾吊單獨餓進行慣處理個，最境終變軍成水胡分和咬氣體轎，就寇地消框化，婆殘存溜物可幟以作屆為花產(chǎn)卉、顫綠化鍛的肥艙料。舊這樣煤不但壓減少饑了垃驚圾清側運的志費用鼻，而聽且有腦利于仰小區(qū)婦綠化賣的生藥長。21萬科色地產(chǎn)鑄公司國的標深準化度情況6，部躍品化今（工垮廠化查）“部品”二字率來源棵于日仁文，哄是指抵建筑幣中具料有特錯定功宿能的飾一個開獨立肆單元材，有訴建筑詳材料蓮、建梁筑部垃件、暗設備較及其載配套略產(chǎn)品施構成由的系鑄統(tǒng)組趙合件鍬。經(jīng)過龜工廠綠內生阿產(chǎn)組牙合好渡，作背為系姻統(tǒng)集遣成和遙技術訴配套感的整首體部糠件，討在現(xiàn)樓場直貴接拼話裝，陪既提勒高了腳效率破，保腹證了題工程器質量對，大奧大減遇少了哨材料淋消耗許和現(xiàn)吸場作腿業(yè)量婆，也棵加快林了工腿程進陳度。比如皂，陽寨臺欄慢桿統(tǒng)鴉一樣偉式，惡工廠瞞預制兄，通贈過熱括鍍鋅摘，噴務漆，乎高質哈量的虧防銹蘆和外濱表面券處理所，運遷到現(xiàn)姐場用驅錨栓宅與予厘埋件須裝配璃連接勞。徹宇底解材決了蘇傳統(tǒng)辯工藝朝粗糙喇和生滲銹的督問題隆。現(xiàn)場庸作業(yè)躁受到罪工匠岡水平拼限制蜘，大葉量農(nóng)薄民工蔽以種小菜的夠精度襖蓋房命子，免通過欠加強水施工茫管理乒，也桶無法聞降低足維修鑼率和撤客戶茂投訴踐，唯隨一的市出路命就是殲改變強現(xiàn)行關的建粥造方棄式。工廠愚的生忙產(chǎn)條銅件，升質量趟控制嶺手段笑都要斥比施痕工現(xiàn)字場好超得多摧。比鞏如預粥制混綢凝土得構件錄，現(xiàn)貴場溫苦度濕膚度養(yǎng)美護容癥易控拿制，怪由鋼泳模板哥批量歉生產(chǎn)道的構及件誤撓差極榴小。工業(yè)嫌發(fā)達守國家與，住沖宅的榴部品病化率液在60訓%以上眼，北鈴歐及驕日本俊在80黨%以上途，我順國的倚部品匹化率亞只有8%，萬剛科也泛只有15鳥%。走燥住宅灑部品迫化是襲住宅汪發(fā)展喝的必牌由之崖路。22萬科嗎地產(chǎn)腸公司絡的標酬準化舊情況6，部漸品化薪（工它廠化珠）萬科由部品庫化可性以追響溯到19鞋99年，灘萬科潮陸續(xù)農(nóng)完成給了兩抗件工棉作，婚進行們系列他技術窯研發(fā)并工作炕。形陡成《技術失研發(fā)緣瑞成果位匯編》；另埋一件漁是建投立集團直的材篇料和懲部品粥的戰(zhàn)茫略采偏購平荷臺。20簡03年，合形成挽了萬科奏標準堅化部米品庫。這饅些標愈準化比部品毛遵循捏的是朋工業(yè)熔化的襲生產(chǎn)薦和安列裝方冒式，居對提喉高成觀品質羽量及叉保證苦質量滲穩(wěn)定龜性很尺有幫督助，竭在非刪標準暢化的鹽項目梯上也揉得到恨了廣忘泛應幟用。當年蠅，萬冒科還的發(fā)布烏了“雙標”文件——《萬科辛住宅鏟使用絨標準》、《萬科惡住宅芹性能增標準》?！妒褂么鄻藴省分傅幕I是住絕宅面查積的倒指標之和功矛能指箱標，系臥室放、客假廳、語廚房訊、洗象手間任、陽榨臺等陡功能聰房間厲哪些廊是必彎須具濃備的豬，各臣個功森能房變間的須面積物各是血多少威，都螞制定橫了相導應的夜衡量走指標??；《性能嗎標準》包括碰了住瞧宅的拿保溫陶隔熱摸性能釣、安列全防宅盜性貫能、富門窗軟的質吳量、嘆地漏初的安順全程件度，梳包括隔交樓唯的裝壞修標參準、凝陽臺帖欄桿頌的耐堡腐蝕通年限礎、空腰調百陪葉的丑透空叉率等紫因素凈。當顧然還繁包括逗大量毫的構和造做子法和叮表面失做法尺。伏見憤文明男，19富59年出章生，明日本應籍，胡本科伏學歷蔥，20病06年加娃入萬槳科。塌現(xiàn)任恨萬科爬建筑變技術夏總監(jiān)商。20燥04年萬懷科確稀定預源制鋼閣筋混鍛凝土捉作為就部品險化住立宅研帥究方崖向。1號樓西首次濃實驗宅了PC（預錦制混北凝土好結構俱）、PC外墻澤、PC整體薪廚房熔衛(wèi)生優(yōu)間、拿輕鋼福外墻脆、輕買鋼屋療頂、AL宇C外墻聽。三亂維預眉制構構件在禽運輸籌、堆覽放、墳吊裝攤、誤阻差調衛(wèi)整方溜面的捆困難背。20睛06年聘名請豐插田房炎屋的偉伏見師文明顧對部憶品化翠住宅聽長期斥規(guī)劃膝，指價定了傳三條執(zhí)路線馬：1、RC的部諷品化摘，改什良傳詠統(tǒng)鋼敏筋混天凝土除結構印，解筍決傳初統(tǒng)建勉造方藍式帶修來的絞質量酬問題顯。2、PC工法自的開肥發(fā)，罪即完剛全部陪品化晶體系繁的研匹發(fā)，漆為規(guī)木模化尤部品屑生產(chǎn)仰做技養(yǎng)術準膝備；3，內預裝的襲部品勿化，慈主要定針對音毛坯抬房的漿弊病熟，做塊精裝央修的航標準妨化和讓工廠霉化。有進竹展的凈是PC外墻幻玉體系蔬，外楊墻滲貪漏率圖為萬娃分之趕一，推精度恰偏差華小于0.懷1%輩.平臺斜建設鑼：硬件稼工程查：萬遭科建謝筑體郵驗中剛心，沿東莞婦萬科舊住宅緒產(chǎn)業(yè)恰化研詞究基納地軟件脅工程抵：申既報國醉家住幫宅產(chǎn)柏業(yè)化截示范烤基地老，成歡立萬各科住陡宅產(chǎn)洋業(yè)化訪企業(yè)朱聯(lián)盟侵。23國外恐住宅共標準烤化情質況Pu宣lt雄e唉Ho蛛me答sPu豪lt徹e神Ho識me敞s是美緒國乃義至全水世界丑最大虛、最掌優(yōu)秀榨的住錫宅企朝業(yè),是萬集科在絮第三兵個十戶年的倦標桿免企業(yè),它的殘許多堆理念飽方法廊一直救被萬適科所收模仿抓。通詞過對Pu熄lt浪eH竹om敘es標準案化模簽式的捆分析,不難耳看出英住宅自企業(yè)資的發(fā)常展方藥向。對世跌界住治宅產(chǎn)感業(yè)來什說,一直節(jié)存在高著一至個怪免圈。廉既是,在任銷何一法個國丹家,住宅織基本炸上都亮屬于共最昂路貴的蝦單件劫商品,也是遇大部凈分人瓜一生羨中最油大的球一筆枝支出蠅。但業(yè)是,這個誓行業(yè)屋中卻鼠似乎然從來糠沒有胖出現(xiàn)抬過像咽在能腫源、夜汽車蘋、家卵電、鞠金融討、IT、甚詠至零暈售、撲飲料面、日嫩化行棉業(yè)曾懶經(jīng)出駁現(xiàn)過駕的那慘些龐努大的朽商業(yè)暢帝國貫。經(jīng)礎濟學狡家認分為,因為塞房地唐產(chǎn)特叢殊的趟地域僅性和施非同既質性,這個葛行業(yè)及沒有政其它傲行業(yè)絕那種牧顯著攔的規(guī)仔模效會應,也就畜是說,房地喘產(chǎn)公音司是茂無法沃做大竟的。直到20中05年,財富50銹0強的鐘名單雁中,雖然輪出現(xiàn)近過建暗筑公移司、屢出現(xiàn)冠過不軟動產(chǎn)讀經(jīng)營山公司,但是愿純粹葡的住棵宅開臺發(fā)企愛業(yè),卻始框終與捎這一調排行嚼榜無猛緣在20芳06年,歷史騎終于愛被改霉寫,美國旦的前怒四大掙住宅化企業(yè),聯(lián)抉外進入響了這攤個名京單。母其中泳排在上最前飲面的墻就是Pu鞭lt美e指Ho這me爺s。在過屑去的協(xié)十年渡中,它的屢市場灶占有壤率上駐升了浴一倍妥以上勢。然予而,它的捆雄心串才剛僚剛開眼始,它現(xiàn)蓋在的息目標默已經(jīng)挑定到劑了全箭美國巷市場貸的20睡%。如晃果這巖個目包標能屈夠實集現(xiàn),我們演看到秤的將患是一餡個年旅銷售割千億覺美元碑級別遇的企禮業(yè)。仰企業(yè)蘋規(guī)模欄的邊酬界取韻決于搖規(guī)模鈴效應爽和管驚理成采本的答消長齊。越總大的蠶企業(yè),規(guī)模胞效應虹越顯雖著,但是貍管理砌和經(jīng)寬營的結難度曬也越雀高。寬當一薯個企施業(yè)的隨規(guī)模逃效應酬已經(jīng)衫不能忌抵消艘克服錫管理塞難度盆上升墓的成際本時,這個土企業(yè)爽就到斧了增倒長的言極限袋。確實,住宅彩作為惑一種切最終瞇產(chǎn)品,具有漆不可始移動元性,無法兩在一妥個地故方生沙產(chǎn)而剃銷售綢到很奶遠的世范圍:客戶散需求受和地捕段的個千差騰萬別,也使勢得住地宅的懼生產(chǎn)室具有譽小批決量甚簽至單份件生崇產(chǎn)的拐特征些。但霸是,企業(yè)插的規(guī)海模效狼應不歷僅僅寧源自圈大規(guī)踩模流吐水線僑生產(chǎn)州帶來累的成域本下挑降,還有另外焦兩個農(nóng)方面,一個尸是客饒戶口脖碑帶沃來的品看牌號搬召力,一個掀是資講本市駕場信貫用支晌撐的園融資位能力浙。b-E&革24國外桂住宅捉標準漢化情波況Pu狗lt旬e瓦Ho根me活s在美國四大住宅企業(yè)晉身財富500強的過程中,美國究竟發(fā)生了什么?我們至少可以看到三件事情: 一是,美國的住宅企業(yè)在客戶細分以及產(chǎn)品標準化方面積攢了不少經(jīng)驗:美國的住宅產(chǎn)業(yè)化水平相對北歐和日本較為落后,近些年來卻在不斷提升,住宅的部品開始實現(xiàn)規(guī)?；墓S生產(chǎn)。

二是,隨著客戶對品質和性價比的要求不斷趨于精細,住宅品牌所對應的一貫的品質日漸為人們所關注。三是,1980年代之后,美國的房地產(chǎn)融資不斷創(chuàng)新,并形成了大企業(yè)主要通過債券等低成本渠道融資,而小企業(yè)卻仍然依賴高利率貸款的格局。這三件事情,剛好對應著規(guī)模效應的三個方面。而與此同時,美國的優(yōu)秀住宅企業(yè)也逐漸變得成熟,在大規(guī)模經(jīng)營時克服管理難度的能力不斷上升。b-E&革25國外俯住宅痛標準才化情昨況Pu席lt昏e銅Ho卵me喬sPulteHomes發(fā)現(xiàn)影響客戶需求有兩個最關鍵因素，可以解釋大部分的購房行為：一是客戶的生命周期（生命階段），二是客戶的支付能力。

PulteHomes分析了相近生命階段人群的需求，使用家庭收入等數(shù)據(jù)評估各人群的支付能力。然后據(jù)此劃分了11類細分客戶，包括首次置業(yè)者（年輕未婚比較多）；常年工作流動人士；單人工作丁克家庭；雙人工作丁克家庭；有嬰兒的夫婦；單親家庭；標準核心家庭；富足核心家庭；空巢家庭；大齡單身貴族；活躍長者；戰(zhàn)略核心是：廣泛的客戶定位，通吃11類細分客戶確保市場份額的持續(xù)增長。產(chǎn)品線策略：用標準化滿足個性化。市場模擬實驗：市場數(shù)據(jù)+公司經(jīng)驗+專業(yè)知識+想象+創(chuàng)造力=量身定制產(chǎn)品，滿足個性化需求。嚴格的質量標準——PulteQualityLeadership,并開辟了住宅保修服務。良好口碑，多樣化產(chǎn)品，實現(xiàn)了對客戶的終身鎖定。b-E&革26國外卷住宅巷標準融化情積況北歐肯部品理化住正宅b-E&革工廠把預制上到飾霜面磚源的部雹品化駱欄板工廠練預制期到飾克面及懸窗戶倍的部庸品化紙外墻巡壽板北歐黨是世低界上腿住宅竭部品勉化程啊度最始高的嬌地區(qū)傘之一賞，從蘇主體敢結構導到各嗚種構猴件都謝采用議工廠鼠預制秋的部六品。比如肯陽臺伯欄板財，都挑是工北廠預獻制并缸已經(jīng)灑作好梯外飾掀面的杯成品寇，只答需現(xiàn)正場拼鍵裝即須可。狐外墻潤板也村已經(jīng)芳附著虜好保姐溫層憤和外詠飾面數(shù)，甚鐘至連環(huán)門窗席和玻脊璃也惰已經(jīng)辟安裝歸到位巨，直峰接用此吊車犬吊裝手。整廟個工太地看蘭不見派外圍嫩的腳售手架校。27國外予住宅章標準濾化情串況北歐躍部品崗化住勢宅b-E&革芬蘭鼻赫爾滔辛基優(yōu)PA映KK染AL虛AN干RI型NN話E住味宅工核地基礎設備躍夾層預制饑外墻酷板拼制裝墻體縱連接彼處的憂錨筋賞豎粥向鋼拐筋將申錨筋偶串聯(lián)價接課縫處騰支模28國外王住宅好標準巡壽化情華況北歐律部品惑化住痕宅b-E&革陽臺決預制當板上括的排洋水槽膏和雨逃落口安裝稱到位踏的預公制模芽塊朽風道致與模范塊相義連的垮水平默管線預制出風道悅上下撒水模狠塊29國外艘住宅醫(yī)標準泛化情酸況北歐練部品診化住粗宅b-E&革墻板議中予訴留電晌管上下蝦層間閉的電憂管用殘軟管債連接予留核電盒從樓紛板中令穿出丙電線30國外膏住宅唐標準盛化情謹況北歐巡壽部品啦化住沈宅b-E&革與墻根體脫稠開的狼陽臺秧挑板靠鋼閑索懸某掛的葉陽臺脊挑板靠預伏制柱地支撐周的陽腎臺挑狠板31國外巧住宅族標準劇化情窯況北歐鴨部品貧化住違宅b-E&革預制蛙到完沸成面悉的樓階梯預留籃安裝濫欄桿埋的螺狠栓裝修我好的廚效果施工下中樓項板間輩的接野縫32小結富力個與珠殖江的嚷經(jīng)營典模式扔較為崗類似,均是毅占據(jù)祖整條續(xù)產(chǎn)業(yè)推鏈,從獲肝取土游地到適物業(yè)佩管理炒一條向龍的譽經(jīng)營臺。然圖而,隨著漠對效腳率和溫專業(yè)辮化程坐度的秀要求柏不斷尿上升,合作眉開發(fā)彎、并宮購重割組與皂業(yè)務敬外包倦的帷梯幕已折經(jīng)拉癥開,未來大我們年看到晝的,將是花從“小而有全”轉向橡精細彼分工,從企因業(yè)內獅部整惹合轉記向社聞會化糖整合:逐漸殊形成始大型肅開發(fā)欠企業(yè)板、專景業(yè)設窮計單舉位、拋金融危企業(yè)電、專融業(yè)制蟲造企場業(yè)、現(xiàn)配套兆服務席企業(yè)擁強強扇聯(lián)手際的全菌新格奸局。最強陵的開終發(fā)企榜業(yè)一勿定是追通過晚市場府選擇此最強束的合浩作伙印伴。以萬鐵科為特例,它在畫積極蜓尋求泥外部搖資源帥的同嗽時,萬科澤在產(chǎn)鋸業(yè)鏈貍上的撤資源道整合矮也在涼穩(wěn)步列推進難。比刑如在跪銷售愉環(huán)節(jié),目前狐萬科迷各地芽在售過的項他目中,一般電只保舒留一唐個項舍目由冬自己事的人笛員來甜進行井銷售,其它爆項目掀均采盒用代舒理公揮司銷民售,能轉箱移到球企業(yè)銹外面累去做同的工板作盡糟量轉廟移,保留卷一個蛾項目狗的目農(nóng)的是肅為了挖通過掉該項增目的偏銷售兇來了尸解市竟場。德在萬湊科開恥發(fā)的怎項目殲中,公司驅主要銅控制論設計弊、建糾筑標勉準及朋質量須輸出這幾喇個關剪鍵環(huán)逆節(jié),其它校業(yè)務改大多惱委托槽經(jīng)過康嚴格旅審核戰(zhàn)的專候業(yè)公宣司去永做。同這樣暢的做捷法使輪萬科餐在開碎發(fā)規(guī)杜模成芹倍增獅加的劈燕同時,員工血數(shù)量倘和運移營費某用控捐制在厘合理澇水平,同時梯企業(yè)逮更加賴專注究于競捷爭優(yōu)處勢的讀鞏固標。走峰專業(yè)撓化的渡道路恢這也榜是美那國模關式與腰香港環(huán)模式粥、以Pul較te帝H獸om漢es為標搏桿的壟萬科廣與港擊資背效景家勒族式是企業(yè)東的富絨力、括珠江知的最初大區(qū)飄別。外部羞整合蠢對于禽產(chǎn)品山標準壇化方冷面就列提出騰了更倍高的孕要求,從而先保證派合作螞伙伴類的質挪量輸秧出都未保持壟在一杠個較維高的玩水平檔上。星河痰灣和Mo淺ma的復灣制模屈式使劉得其為獨一思無二燈的精瞎髓在奔不同端的項霧目中曲得以拒延續(xù),保證表了品番質和撒獨特鍋性,但是糟項目付開發(fā)傻周期滿并沒壞有因度為復顏制而璃縮短。星圣河灣緞北上,為了萍選擇檢適合宜北方積氣候線特點割的植乳物,費了讓頗多精周折暗。Mo嶼ma從萬凍國城愚到上雨第,再到St男ev鉗enHol盡l的“手拉果手”,也是奪一變矩再變,這都稀是為欲了創(chuàng)造敞出足餐夠的敲賣點。宏范宇和披當代驢兩個屋企業(yè)廚雖然失通過串類似幅走高乏端的族模式兵在諸搬多中沫小開亞發(fā)商漠中創(chuàng)口出了亦品牌,但以津這種絲式模式炮卻無蜓法大梁批量股復制,企業(yè)淡也無劈燕法做抹大。珠江濁與萬挽科在子標準昨化的悠過程丑中逐勁漸積侍累,使得納以往委項目斤中的飾優(yōu)點閑在后林續(xù)項厲目中顏得以鵲延續(xù)自的做圣法,值得近學習駛。從滲對萬精科標抬準化會工作級的重虧點解船讀,可以匪看出,標準已化工躬作的叫過程數(shù)相對穴漫長,需要屋逐漸好的積經(jīng)累,逐漸押形成伙具有登企業(yè)琴核心態(tài)競爭右力的衣產(chǎn)品田。萬選科北巴方地碧區(qū)標詢準化拒的戶帶型產(chǎn)俘品目怎前也座不過控只有"情花"RS住宅銀、U5住宅稅三大驕類,覆蓋顯的容窗積率傲范圍岡相對叼較窄,并且云標準摧化工沾作在歷外立燦面的揉效果錢上并訓不理免想。沖萬科項今后們如何隱應對慕這些石問題,值得遷我們壟持續(xù)棕關注僚。33■首創(chuàng)崖置業(yè)便標準炕化的顆思路柄和要額點34產(chǎn)品氏標準驢化的迫目的縮短拼周期筍，提萄高收鐮益率悟：隨著垂招排值掛土漲地成墾本的滲大幅決上升婚，70芝90、限普價房遵政策倒的不島斷深違化，怪房地鎮(zhèn)產(chǎn)的刃微利膜時代紙不可終避免障的到此來，康縮短培周期結，提仙高資鉆金周雨轉率焰，從玩而提菠高收村益率濱是提薪高核禿心競餃爭力把的重塑要手柄段。戚（Pu非lt脹e廉Ho老me隱s的銷森售利鈔潤率戀在6-卻8%，凈浮資產(chǎn)控回報賴率卻神在17巧-2麻1%；萬紅科的爭銷售割利潤放率10洞%，凈崖資產(chǎn)斗回報撇率只掉有12獎%）快速笨擴張持的需肚要：土地犁成本術上升痕和土殿地出撇讓的號透明庸化，扔房地氏產(chǎn)準懸入門洞檻越阻來越堅高，港中小豎企業(yè)輛越來暖越難巧以生弦存，拿在規(guī)嘩?；昕焖俟矓U張博的同栽時，卵必然表帶來斯管理丘上和析融資參上的誦難度角。實艷行標靠準化外，提系高人條力資辣源和次資金定利用宜效率舌，才染可能關在有奪限的牙人力錘資源筐和自彩有資系金的防前提痕下實攀現(xiàn)快溝速擴降張。統(tǒng)一窯采購放、降喪低成坊本：統(tǒng)一苗設計催標準弦有利聞于統(tǒng)幻玉一招肥標采伙購，拉實現(xiàn)段規(guī)模訂效益郵，降喊低建豪造成友本和濫節(jié)約甲周期柳。對焦簡化廚開發(fā)找企業(yè)尤與供叔方關影系，懇規(guī)范坊管理關人員萬行為辰也很燙有利犬。提高京設計爺質量澡：一次干性設購計，妖作坊譽式生臉產(chǎn)帶棚來了掏難以濫克服胸的設殊計及挽建造伐的質爭量通絹病。錘好的蹤蝶產(chǎn)品充一定殖是長鍵時間撓反復瓶推敲步得來湯的，恢并經(jīng)株過市拔場檢神驗，腫在客輝戶反衣饋中遙不斷拐完善各改進待。成遣熟復習制有倦利于騎保障粘設計陷水平顏，降暗低開現(xiàn)發(fā)風幕險。構成榆產(chǎn)品伏線，繪形成廳品牌夾效益棉：將產(chǎn)溜品劃冷分幾姨種最堆常見刪的基加本類被型，槽采用者相同捷的案五名及咬營銷籃策略偷，形斯成品鑄牌效土應，予增加傘項目價附加誦值。b-E&革35資源援保證搭建榴產(chǎn)品點標準揚平臺谷，需映要各架業(yè)務石部門護的通竄力協(xié)糟作與鋒配合坡。膽產(chǎn)根品標劍準化努小組嗽：重公煎司領勾導灑規(guī)劃紫設計慕部條市診場營矩銷部面成本雀管理銀部照招標勢采購殲部地運營眾管理面部外部支資源怕：桶設鎖計院懶、測共量師派行、竄顧問姨公司王鴻開麗邱曉叛隼劉新化梅袁慶球華李明市宇、苦夏偉部、趙舅平沈猛趙輝付東霞輝相關旗人員相關咱人員相關歉人員相關閃人員資金燈支持費用巴項目鑒：咨遞詢費鍛（設施計院仰、顧伴問公部司）工、項今目考茂察費資金鐘來源均：2偷00知7年躺規(guī)劃攔設計誰部專負項設交計咨衡詢費標準庸化工損作專江項經(jīng)該費?36工作產(chǎn)模式首創(chuàng)怠置業(yè)緞產(chǎn)品低標準休平臺市場湊營銷（產(chǎn)境品定宜位及喊檔次己）產(chǎn)品劈燕1產(chǎn)品眠2產(chǎn)品耍3土建設備電氣門保溫衡材料涂料配電絞箱鋼制季戶門決1、毀2木質皇戶門患1、捉2成本戀分析規(guī)劃恭設計（材舌料選穴型及筐技術金標準根）成本摘管理（造菠價分顯析及田成本礙信息折）可視草對講紅外炭對射彩色榴對講黑白租對講上水期管空調PP晌RPB價格廠家受3廠家盟2廠家顆1招采（廠屋家信輕息）結合勻具體晝項目,逐漸說完善.37設計圍標準急化工的作思其路標準令化工幣作，駐不僅加僅是浮對產(chǎn)賢品本現(xiàn)身的休完善撇和研軟究，惠同時肯會帶教來工勢作流今程和泉工作跡方式鑒的改純變。認清吵差距貸，博破采眾嗽長；意后發(fā)痕優(yōu)勢過，學稀習創(chuàng)閃新一種潮心態(tài)縮短傻周期降低蹈成本提高速品質三個洋目標技術及措施管理言手段計劃關管理流程斃管理材料盼標準刻：工程京做法搶：標準搖化戶判型庫設計穴資源罵管理知識敏管理二類始措施七項脊工作38首創(chuàng)創(chuàng)置業(yè)鄰業(yè)務唯管理芳流程制框架矩－規(guī)晝劃設行計流久程一級流程二級流程三級流程圖例項目孔規(guī)劃懲設計烘管理規(guī)劃脫設計(D誤)產(chǎn)品賞管理D-勸11檢0景觀削施工瞇圖設段計管飲理D-物02淘0產(chǎn)品渾專題姿研究D-管04穿0建筑轉概念或規(guī)劃歸設計汁管理D-糊12蓄0精裝愉修方功案設損計管沉理D-廉05貴0建筑初方案翼設計管理D-槽06癥0建筑敗擴初棍設計管理D-盆07升0建筑掃施工班圖設堡計管白理D-么10葬0景觀斬擴初盜設計管理D-稅03筐0產(chǎn)品畝標準很化研后究D-出13傻0精裝梨修交蠟樓設甲計管貌理策略饅管理D-詞01妖0規(guī)劃脊設計傍策略管理D-雀09環(huán)0景觀驗方案妖設計秒管理D-點08證0景觀癢概念母方案澇設計畏管理D-臭14換0規(guī)劃胳設計猜報批D-潤15都0項目刻設計織后評編價D-椅03奶1可研諒階段釀規(guī)劃張設計政支持D-貸01衛(wèi)1規(guī)劃閃設計估部門洪工作體計劃緞編制下管理3940設計抬管理慰面臨耐的難晌題b-E&革隨著隆集團腳經(jīng)營黨規(guī)模嚇的壯躬大，醫(yī)開發(fā)球項目塔不斷椅增加僻，設頃計和披管理求的工形作量葛成倍踐地加乖大。泄管理移的層給次及孟復雜廟程度縣日見針增加跪。隨著纖競爭雪更激數(shù)烈，蒼對手鹿不斷蕉進步交，單竿純與鐘優(yōu)秀疏的境亦外設陜計公棵司合雪作取糖得優(yōu)期勢已唇經(jīng)越業(yè)來越拳不容尋易，貨無法菠形成鋤集團臉產(chǎn)品華競爭首力。人力速資源敵不斷飼攤薄肆。設予計人劑員年點輕化婦，在趟專業(yè)催水平避和實科際操霸作方紋面經(jīng)物驗不南足。規(guī)模眨優(yōu)勢濤沒有灶被充目分利掌用，愧項目窩各自姜為戰(zhàn)戶，相膝同的抽工作藍在不誕同的槍地區(qū)頓被反漠復重呢復?？偛繝庁撠燈[方案,項目發(fā)公司準負責娛施工次圖,責任當主體腸不一留致,管理責連貫擔性差來。計劃煙管理菠缺乏退預見由性，瓣設計壞周期奇經(jīng)常暗被壓獨縮，親導致勝圖紙目深度苦不足公。施工折圖紙步缺少沉二次慰設計擋部分臉，無粘法指襲導總岔包招件標。缺乏脂圖紙快內審驗機制霜，圖恰紙審爸查要幟點；……41首創(chuàng)卻置業(yè)理設計礦標準兔化策免略計劃榮管理流程警管理材料貫標準依：工程賴做法呼：標準迫化戶倆型庫七類叉工作統(tǒng)一休、完跨善材敬料部熄品的診招標較采購芬技術蠶標準,提高第集團矩采購澤成本載管理身水平按照惠市場窩定位專，形矮成相朝對應孩的材破料、塑部品猜、設裝備清晨單，筐降低伍目標誼成本符偏差參照刃萬科”雙標”、珠束江“住標”，形扭成首且創(chuàng)標衰準體說系建筑并、結倘構、憤設備宋、市員政技郊術控杠制要店點——新紀卷元含鋼喇量、蹄停車域方式泄、降舌低成爹本控鋤制要劑點——北京盾院與營凈銷部友討論云總圖竟戶型嗓設計蝦規(guī)劃準要點秋、評縣價標宵準按不紛同容薪積率慢建立妨戶型貍庫更新葵戶型造庫的哨獎勵肆機制總部婚對項扔目公徑司實露行計俯劃管闊理，氧規(guī)定團各個鐮設計基階段并的標股準周遞期項目喝開發(fā)考計劃奴、設華計計辜劃、鐮月度晚工作戲計劃謠的分保解與庸對應標準駛流程歌作業(yè)序守則把流內程分萍解為兄作業(yè)愛表單循，成落為日餡常工華作的比一部食分，萄列入恨考核表指標設計悼資源侄管理建立全設計份資源吐庫，班對項危目設股計單申位進旋行后母評價列入膠戰(zhàn)略月合作湯伙伴綿，在活非重屋大工倒程中廁可以籍直接頂委托帽設計知識感管理新材萬料新足技術林成果慕匯編后（生疾態(tài)、瘦節(jié)能舟）成本圈優(yōu)化嫂方法426月7月8月9月10月11月W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W

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W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W41.材料技術標準：集團采購設備材料技術標準產(chǎn)品線材料設備匹配清單材料設備分解成本表2.工程做法和成本優(yōu)化成本優(yōu)化研究工程做法標準建筑設計管控要點3.產(chǎn)品庫建設容積率研究戶型庫收集評價、分類整理4.計劃管理設計計劃管理方法研究計劃管理周期計劃管理規(guī)定編制5.流程管理統(tǒng)一圖紙深度和技術標準輸入輸出文件管控要點表單編制工作損計劃注：幫以完蕩成基雁本架充構為厘標準賊，持鄭續(xù)完凱善工寒作未洞計入43■標準永化工緩作內械容◆材料怎技術威標準◆工程喘做法電和成罪本措敢施◆產(chǎn)品榮庫◆計劃勻管理◆流程唐管理◆資源辛管理◆知識補管理44設計誕標準午化工橡作內悅容材料兵設備追技術戒標準工程元做法叢和成底本措何施標準華化產(chǎn)港品庫流程兇管理計劃霸管理……設計棍資源喂管理知識姓管理45材料宅設備具技術階標準(硬標返準）統(tǒng)一至技術棋要求，統(tǒng)革一工炒程作未法，撈統(tǒng)一剖詳圖黎作法香（確屋定統(tǒng)訂一采舉購廠短家后種），最明確蠻建筑竄面積宮，能炊否優(yōu)擁化招亮標模冰式？鎖定凡目標怕成本優(yōu)化需產(chǎn)品毀品質便于暫集中銜采購建立犯可以目集團釋采購咳材料殃設備蓮清單尸，完粗成技校術標番準；近期陳目標在可炕研階摔段就弄明確漠材料僑標準繭，用堵結算離數(shù)據(jù)聾進行欺目標嗓成本嫂測算擺；建立菊住宅葡建設變中材濃料設暴備清照單（洋通用輕材料串、替弦代材悶料、話推薦啟材料牧），梨提高零產(chǎn)品園匹配圈度。遠期末目標建立搬營銷燈定位——材料虹設備——目標向成本掛聯(lián)動偵數(shù)據(jù)菠庫，亂選擇灑高檔孝次材羅料設貴備，運即時餡生成健目標絡成本欣，和烏對售色價提知升的民要求帥。材料療設備老模塊拆解沙項目醉成本轎，確教定成魯本控榜制的路分解根目標烏。比傳如外釘飾面頑材料功目標倦成本席、門帳窗目逐標成蕉本等撿。在預設計斥階段顏中精當確制貢導。成本舍分解逐目標提前票招標例采購46材料翁的拆紙分及巖標準位（框曠架示慌意）材料建筑實體基本元素建筑實體分系統(tǒng)圍護