持有商業(yè)概念方案評審會模板

重慶龍湖·江體項(xiàng)目一期啟動會2009年12月30日江體項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)2019年1月集團(tuán)研發(fā)部商業(yè)研發(fā)中心持有商業(yè)概念方案評審會模板規(guī)劃設(shè)計(jì)指引自查表提示：各項(xiàng)目對接人向集團(tuán)研發(fā)對接人索要最新版自查表研發(fā)篇目錄投委會指標(biāo)回顧1.1拿地條件及投委會指標(biāo)2外部條件

2.1城市區(qū)位分析2.2場地交通分析2.3 周邊配套分析2.4 項(xiàng)目四至及場地情況2.5當(dāng)?shù)厝宋姆治?.6

規(guī)劃條件解讀2.7面積指標(biāo)梳理2.8風(fēng)險(xiǎn)問題梳理2.9PC要求說明3

多業(yè)態(tài)總圖布局3.1 持有業(yè)態(tài)條件輸入3.2 銷售業(yè)態(tài)條件輸入3.3 其他業(yè)態(tài)條件輸入3.4 業(yè)態(tài)價值排序、布局匯總比選3.5商業(yè)單體布局比選3.6 體量判定4

商業(yè)定位及業(yè)態(tài)4.1 區(qū)域界定及人口分析4.2區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析4.3 消費(fèi)者分析4.4 綜合分析4.5業(yè)態(tài)定位5

總圖分析5.1 外部交通分析5.2 內(nèi)部交通分析5.3豎向分析5.4 廣場分析6

產(chǎn)品落位6.1總平面及指標(biāo)6.2 冷熱區(qū)分析及解決策略6.3商業(yè)規(guī)劃布局（各層平面）6.4業(yè)態(tài)規(guī)劃指標(biāo)對比6.5項(xiàng)目亮點(diǎn)7

其他1投委會指標(biāo)回顧1、投委會指標(biāo)回顧用地性質(zhì)圖/規(guī)劃條件圖編號用地性質(zhì)地塊面積m2規(guī)劃建筑面積m2容積率限高建筑密度綠地率擬發(fā)展業(yè)態(tài)其他拿地特殊條件及地塊屬性說明：1、商業(yè)、辦公、住宅等業(yè)態(tài)面積占比。2、銷售、自持面積占比。3、其他特殊條件要求。容積率：(可描述容積率特殊規(guī)定等）綠地率：（可描述綠地計(jì)算規(guī)則）項(xiàng)目土地現(xiàn)狀：（有無拆遷，地形描述）其他(可增加其他的關(guān)于項(xiàng)目所在地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求）1.1拿地條件及投委會指標(biāo)2外部條件城市區(qū)位圖/土地品類圖圖示應(yīng)能表達(dá)以下內(nèi)容（可輔助圖例、文字）：1、地塊所屬城市區(qū)域位置說明。2、項(xiàng)目周邊板塊用地屬性（居住用地R、商業(yè)服務(wù)用地B公共管理用地A、道路交通用地S、公共設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G）。2、外部條件2.1城市區(qū)位分析場地心及交賢通條砍件示協(xié)意圖圖示發(fā)應(yīng)能暗表達(dá)室以下賊內(nèi)容獸（可沒輔助咱圖例佩、文返字）窯：1、與薪區(qū)域監(jiān)重要客道路擴(kuò)的關(guān)轉(zhuǎn)系（體含現(xiàn)秤狀及蔽規(guī)劃暫道路黨）2、與午周邊判軌道晝、公揚(yáng)交的交關(guān)系肆并標(biāo)低注（害離主號要站壺點(diǎn)的珠距離吼等）2、外纖部條侄件2.糊2場地霞交通傲分析市政沃及服蠢務(wù)配后套示掏意圖（含形項(xiàng)目柳區(qū)位覆示意烏圖及暗各類朋配套能的規(guī)鉆劃位央置）圖示敵應(yīng)能醒表達(dá)檔以下桿內(nèi)容何（可港輔助訓(xùn)圖例渠、文基字）距：1、公金共配帥套（良醫(yī)院休、教話育、摟交通鏡）2、商恥業(yè)配誓套3、公將園配捆套4、擬壞建建麻配套桿規(guī)劃失。5、其鳳它市石政配擊套（肺垃圾哪站、厚變電膠站、犯燃?xì)忡P調(diào)壓牧站、跳風(fēng)井素、高甩壓線證、過圓街天駕橋）2、外擦部條隱件2.陪3周邊結(jié)配套號分析交通配套教育配套商業(yè)配套醫(yī)院配套公園配套公共配套周邊妙道路臘實(shí)景求及用飲地示沫意圖圖示篇應(yīng)能段表達(dá)牙以下粱內(nèi)容歲（可馬輔助砌圖例趙、文先字）砍：1、場隱地情犁況（飯現(xiàn)狀愿、形另式、私高差慢、周邊吼建筑映）2、四庫至道銜路簡斗介（效道路粗等級泰、道路斷責(zé)面、學(xué)車流貴來向鐮、車話流量結(jié)比較）2、外坦部條沫件2.熄4項(xiàng)目胸四至陰及場狗地情承況用地誓示意禮圖周邊悅道路狹照片周邊丸道路脈照片周邊騙道路略照片周邊專景觀埋、人誕文、脂建筑禿圖片圖示狐應(yīng)能句表達(dá)舌以下闖內(nèi)容坐（可開輔助輛圖例汪、文膠字）獅：1、自耐然景項(xiàng)觀特輝色2、區(qū)瞞域歷沃史典鏟故3、地諒域文筑化特?cái)n色4、項(xiàng)拜目故返事線世打造2、外毀部條托件2.饞5當(dāng)?shù)乇M人文酷分析圖片1圖片2圖片3圖片X：XX情況工描述用地驅(qū)示意妥圖2、外尸部條獄件2.還6規(guī)劃愉條件禿解讀規(guī)劃條件對比表項(xiàng)目拿地條件概念方案規(guī)劃用地面積㎡㎡容積率建筑密度建筑限高mm綠地率持銷比例%%建筑退距mm建筑層高mm機(jī)動車位個個非機(jī)動車位㎡㎡住宅㎡㎡商業(yè)㎡㎡辦公㎡㎡酒店㎡㎡公寓㎡㎡其他原始條件解讀道路規(guī)劃場地開口建筑密度綠化率爭取突破條件解讀XXX2、外設(shè)部條骨件2.紋7面積眾指標(biāo)堡梳理總建蝴筑面斯積：萬地上朋面積襲：萬自持渾物業(yè)現(xiàn)：住宅彈：萬車庫懸及輔冶助用平房：宰萬自持鞏商業(yè)屬：萬地下蹦面積滲：萬自持搞商業(yè)幣合計(jì)劑：萬銷售糟物業(yè)繞：計(jì)容沫占比%計(jì)容每占比%貨值自持書商業(yè)鎖：萬計(jì)容辱占比%計(jì)容快占比%銷售倦辦公培：萬計(jì)容讓占比%貨值銷售母商業(yè)珠：萬計(jì)容雪占比%貨值銷售她公寓鏈：萬計(jì)容斜占比%貨值設(shè)備升機(jī)房赴：萬貨值自持布辦公足：萬自持盈酒店羨：萬計(jì)容料占比%計(jì)容翁占比%注：核配套忌用房毒含（檔）規(guī)劃涼配套遮：計(jì)容席占比%

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)規(guī)劃要求方案情況風(fēng)險(xiǎn)描述管控措施管控目標(biāo)落實(shí)時間責(zé)任人/部門123…本表充格根呢?fù)?jù)需刷要增勞減，撇但每穿行內(nèi)踐容需遼填滿規(guī)劃夾風(fēng)險(xiǎn)扣點(diǎn)：柜（此侵處描宋述此概念方案怒中的嘉影響在規(guī)劃輩設(shè)計(jì)離實(shí)施極的風(fēng)皮險(xiǎn)點(diǎn)哪）123其他2、外鳳部條倆件2.啟8風(fēng)險(xiǎn)帳問題祖梳理3多業(yè)態(tài)布局商業(yè)戀輸入鴉條件辨表圖示耐應(yīng)能剃表達(dá)趁以下扣內(nèi)容攪（可撿輔助照圖例慢、文究字）胸：1、項(xiàng)饑目定連位描占述（尚商業(yè)替類型何、客子群類紫型、爆商業(yè)康面積須、層黎數(shù)）3、多維業(yè)態(tài)司布局3.瓦1持有允業(yè)態(tài)憲條件報(bào)輸入定位客群商業(yè)面積（㎡）層數(shù)客研紐奉輸入庭條件瘦表3、多跪業(yè)態(tài)窗布局3.來2銷售家業(yè)態(tài)處條件財(cái)輸入形態(tài)客群戶型面積段（㎡）精裝單價（元/㎡）裝標(biāo)（元/㎡）總價（萬元）配比住宅超高層商辦類銷商車位圖示天應(yīng)能姿表達(dá)輸以下畜內(nèi)容姐（可脂輔助痕圖例罷、文蹤蝶字）皮：1、業(yè)堤態(tài)定呈位描態(tài)述2、業(yè)橋態(tài)體駛量建糠議3、業(yè)笨態(tài)面沒積指診標(biāo)冠寓喪、酒吼店、艦寫字荷樓、斥產(chǎn)城挽、養(yǎng)尊老業(yè)召態(tài)輸漏入條栗件3、多坦業(yè)態(tài)字布局3.犧3其他業(yè)態(tài)粘條件敗輸入圖示極應(yīng)能泳表達(dá)嫁以下圾內(nèi)容葛（可委輔助圈圖例啊、文沫字）哨：1、業(yè)臂態(tài)定凡位描狗述2、業(yè)頑態(tài)體映量建層議3、業(yè)牌態(tài)面叨積指屆標(biāo)3、多毒業(yè)態(tài)踏布局3.曉4業(yè)態(tài)店價值賞排序縣、布總局匯病總比摸選圖示恥應(yīng)能脅表達(dá)疑以下和內(nèi)容役（可賽輔助片圖例欲、文祝字）牽：1、各筋業(yè)態(tài)沾價值紋分析件（商側(cè)業(yè)價墻值、肝居住柄價值慎、銷控商價亮值、超辦公當(dāng)價值態(tài)等）2、各蘇業(yè)態(tài)恢價值添排序3、各貨業(yè)態(tài)濁組合懂布局監(jiān)比選各業(yè)險(xiǎn)態(tài)價幻玉值排畏序各業(yè)翻態(tài)價斑值（勝重要臘性）哭分析瘋（附肥圖、桶指標(biāo)栽說明吊）價值盲排序疤：XX業(yè)態(tài)艱>XX業(yè)態(tài)買>XX業(yè)態(tài)勁>XX業(yè)態(tài)3、多容業(yè)態(tài)垮布局3.等4業(yè)態(tài)我價值筑排序南、布格局匯用總比拒選圖示情應(yīng)能證表達(dá)坑以下巴內(nèi)容段（可擱輔助苗圖例遇、文吧字）裁：1、各須業(yè)態(tài)音價值束分析逆（商曬業(yè)價持值、鞋居住未價值柄、銷里商價插值、倘辦公劣價值票等）2、各體業(yè)態(tài)匹價值瓜排序3、各漠業(yè)態(tài)雙組合網(wǎng)布局柏比選布局1布局2布局3優(yōu)點(diǎn)樓：缺點(diǎn)挑：布局?jǐn)”冗x結(jié)論你：布毒局X為推外薦方陶案優(yōu)點(diǎn)壞：缺點(diǎn)效：優(yōu)點(diǎn)猶：缺點(diǎn)搜：商業(yè)伐單體待布局炭圖3、總蘭圖布沾局3.觀5商業(yè)璃單體莊布局秒比選圖示序應(yīng)能民表達(dá)點(diǎn)以下準(zhǔn)內(nèi)容辛（可宋輔助愈圖例蓄、文友字）洪：1、商陷業(yè)價道值最棚大化常布局浙匯總2、商捎業(yè)最柜優(yōu)布膨局方持案比嫁選3、商考業(yè)動壞線布欲局比洪選（驢如有沈）布局1布局2布局3結(jié)論緩：布篩局X為推者薦方購案優(yōu)點(diǎn)矛：缺點(diǎn)院：優(yōu)點(diǎn)弟：缺點(diǎn)凳：優(yōu)點(diǎn)滅：缺點(diǎn)撞：商業(yè)荷體量疫分析怎圖3.嫂6體量縱判定圖示勝應(yīng)能寄表達(dá)悅以下增內(nèi)容誘（可譽(yù)輔助丑圖例鋪、文寶字）尊：1、地禿上體尿量推談導(dǎo)（漠密度葉分析四、層兆數(shù)推首導(dǎo)、這運(yùn)營彎及租棗金比向較、捉層高裙比較才、綜矩合比咽較）2、地呆下體討量推過導(dǎo)（稠商業(yè)傅面積瞎配比譜、規(guī)賣劃指狗標(biāo)配廁比、旁開發(fā)遙周期劣比較暢、開攏發(fā)成冒本比茄較、撫層高嘗比較壤、綜攔合比屯較）3、總權(quán)圖布醋局4商業(yè)定位及業(yè)態(tài)區(qū)位內(nèi)、人新口分毫析圖4、商租業(yè)定見位及暢業(yè)態(tài)4.怕1區(qū)域粉界定綿及人贏口分恢析圖示酬應(yīng)能洽表達(dá)偏以下卷內(nèi)容累（可捷輔助鏡圖例誼、文廣字）則：1、項(xiàng)處目所賢處商啊圈及太項(xiàng)目旗輻射田范圍義、輻碎射范趴圍人橡口規(guī)申模（撕居住腸、辦倚公等惠）2、客豆群描卵?。P(guān)年齡暮構(gòu)成同、婚稻姻構(gòu)勸成、洞家庭早結(jié)構(gòu)擦、工贏作性誓質(zhì)、占收入陽水平褲、消捧費(fèi)構(gòu)敲成）注：夾可多幼頁區(qū)域薦商業(yè)井環(huán)境傅分析陷圖4、商子業(yè)定支位及醉業(yè)態(tài)4.貪2區(qū)域蘭商業(yè)通環(huán)境斥分析圖示續(xù)應(yīng)能嘴表達(dá)拌以下趙內(nèi)容劉（可紛輔助經(jīng)圖例扔、文傻字）晝：1、競戚品分甲析（白區(qū)位森分布輸、業(yè)帖態(tài)配課、比鉛、客紅群分呆析、得消費(fèi)模類型蛾、業(yè)殿態(tài)優(yōu)秧劣勢逐對比樓）注：凡可多饑頁消費(fèi)忠者分速析圖4、商盲業(yè)定蜓位及技業(yè)態(tài)4.鵲3消費(fèi)射者分律析圖示敬應(yīng)能爸表達(dá)猛以下牌內(nèi)容立（可蛋輔助益圖例汗、文辛字）歉：1、目只標(biāo)客蝦群分脾類（暖主目大標(biāo)、峽戰(zhàn)略覽）2、目甩標(biāo)客搜群需亭求（哨生活稈需求相、業(yè)策態(tài)需棟求、沾空間篇需求絹），法客群嬌定位3、消需費(fèi)趨就勢分能析注：四可多甲頁綜合化分析谷圖4、商悠業(yè)定鄰位及弟業(yè)態(tài)4.釀4綜合分析圖示眨應(yīng)能市表達(dá)戒以下愁內(nèi)容碑（可踐輔助期圖例遙、文溝字）若：1、競某爭店好業(yè)態(tài)彩優(yōu)劣號勢分予析、罪本項(xiàng)您目差院異化學(xué)策略2、項(xiàng)榴目落宜位業(yè)艘態(tài)3、目晴標(biāo)客校群及桿對應(yīng)結(jié)需提臭升業(yè)建態(tài)注：巴可多像頁業(yè)態(tài)挪定位直示意池圖4、商揪業(yè)定婦位及宴業(yè)態(tài)4.擦5業(yè)態(tài)席定位圖示句應(yīng)能飾表達(dá)博以下題內(nèi)容瀉（可鴉輔助患圖例高、文噸字）頑：1、項(xiàng)改目定已位描柱述（巨商業(yè)冰類型狼、客雹群類櫻型、獅總建炎面、鑼租賃廢面積匙、層稼數(shù)）2、項(xiàng)雨目業(yè)荷態(tài)組網(wǎng)合及途占比足、業(yè)刻態(tài)落描位3、鋪改型結(jié)納構(gòu)建芬議（逗動線愁類型狀、小婚鋪率娃、商濾鋪面勝積及甩數(shù)量論占比送、商易鋪開扭口進(jìn)蘋深比話、餐蔽飲條測件預(yù)報(bào)留比閱例）4、重憶點(diǎn)店渣鋪需寫求（番業(yè)態(tài)綱、面蕩積、構(gòu)層高亮、降設(shè)板）5、項(xiàng)萌目亮排點(diǎn)建罷議（膽業(yè)態(tài)猾、區(qū)籃域、揚(yáng)對標(biāo)注項(xiàng)目栗）注：陰可多語頁樓層可租賃面積（㎡）主力店（㎡）次主力店（㎡）零售（㎡）餐飲（㎡）娛樂（㎡）服務(wù)家居（㎡）F6F5F4F3F2F1B1總計(jì)業(yè)態(tài)占比----%%%%%%5總圖分析地塊襪交通雙分析灘圖5、總幟圖布潮局5.撤1總圖共分析-外部離交通分析圖示暗應(yīng)能破表達(dá)嗎以下存內(nèi)容泄（可鏟輔助濃圖例互、文尊字）桶：1、與設(shè)區(qū)域句重要折道路糖的關(guān)因系（穩(wěn)含現(xiàn)踐狀及兩規(guī)劃牙道路出）2、與罷周邊鑰軌道驚交通須的關(guān)舉系（映離主塑要站某點(diǎn)的蛇距離掃及購掀物中坡心的拍連接敢方式挎）3、公垮交接廟駁的宋位置跌、線鉗路（迫或與超政府女協(xié)商俗的階現(xiàn)段成廣果）4、周男邊道捎路的同等級泉（標(biāo)調(diào)注寬事度、味單雙釋向、況設(shè)計(jì)男時速筑等）（主員要標(biāo)大明項(xiàng)斧目與逮地鐵洞、輕露軌、術(shù)公共啊交通妹的關(guān)胃系、圖周邊窯道路犁等級雙、外續(xù)部交吩通流炎線）地塊存交通窩分析劍圖5、總踐圖布根局5.晉2總圖響分析-內(nèi)部繞交通分析圖示圓應(yīng)能項(xiàng)表達(dá)總以下卻內(nèi)容爪（可纏輔助沈圖例字、文謝字）雞：1、周赤邊道丘路、非廣場芝、綠畝地規(guī)遞劃條騙件2、地紐奉面交冷通流景線（已含客飼流、扶貨流牢）道乒路寬向度）習(xí)（標(biāo)舅明道謀路尺須寸）3、大敏型客構(gòu)車及VI闊P停車漸范圍址（如掀有）4、商鴨業(yè)人音行、陡車行緞出入墻口位惜置分許析（算標(biāo)明夏開口賠尺寸晉）5、消容防撲渣救面金范圍楊（標(biāo)財(cái)明場眨地及烈退距若尺寸犧）（主子要標(biāo)要明項(xiàng)師目內(nèi)贈部交酒通流炊線、這車行鮮、人料行出謎入口都可設(shè)云位置殃、出序入口費(fèi)尺度更）地塊肌豎向控分析遍圖5、總捕圖布逆局5.綠3總圖粱分析-豎向分析圖示沸應(yīng)能蛇表達(dá)柔以下輩內(nèi)容奶（可陽輔助糧圖例抗、文毯字）究：1、場只地實(shí)摟際標(biāo)罩高、恭周邊踐道路妖規(guī)劃扎標(biāo)高2、正棟負(fù)零柱標(biāo)高含設(shè)定菜及價否值發(fā)以掘（考多首做層設(shè)恐置可碼行性莖、各墨層店遍鋪價表值提齊升分我析、朽人員爺?shù)竭_(dá)袋形式景）（主套要標(biāo)兆明項(xiàng)荷目用貨地與奧周邊伴道路支的高鹿差關(guān)釣系，飯分析蕉人員揪到達(dá)蜻便利殖性?？方Y(jié)合急內(nèi)外頌高差卵確定月項(xiàng)目興具備完設(shè)置撇多首掉層可洞行性雖及解至決方糕案）入口針廣場光分析排圖5、總丸圖布爐局5.貫4總圖大分析-廣場分析圖示書應(yīng)能槐表達(dá)坑以下身內(nèi)容范（可沃輔助擾圖例貼、文窗字）壘：1、商草業(yè)入干口廣朋場設(shè)導(dǎo)置位鼻置、顫各廣洽場建鐘議功咐能及披面積色，并帶明確猜標(biāo)注種出面抄積及獨(dú)尺寸神。2、下?lián)岢翉V復(fù)場設(shè)石置及卷價值購發(fā)掘訂（店稠鋪?zhàn)饣杞鹱兟踊?、占商鋪掘展面嫌變化遭、消淘防疏巾散影匠響）商業(yè)綱體量單分析勻圖5、總危圖布壯局5.糖5體量柜及定嫩位判璃定圖示壓應(yīng)能抄表達(dá)劍以下惡內(nèi)容臥（可銷輔助晝圖例點(diǎn)、文疏字）規(guī)：1、地關(guān)上體躁量推敞導(dǎo)（彩密度吊分析榨、層棵數(shù)推畏導(dǎo)、末運(yùn)營索及租該金比療較、肺層高收比較述、綜莫合比鹿較）2、地紋下體冤量推靈導(dǎo)（朽商業(yè)活面積介配比噸、規(guī)拔劃指皆標(biāo)配聰比、它開發(fā)樓周期坑比較錦、開秀發(fā)成吹本比郊較、頌層高醒比較搞、綜們合比街較）6產(chǎn)品落位規(guī)劃筋總圖6、產(chǎn)瞇品落麻位6.律1總平立面圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目內(nèi)容單位備注用地面積

㎡

總建筑面積㎡

地上建筑面積㎡

其中辦公㎡銷售商業(yè)㎡

持有商業(yè)㎡

公寓

㎡

商管用房㎡物業(yè)用房

㎡

地下建筑面積

㎡

其中持有商業(yè)㎡車庫（含輔助用房）㎡機(jī)房容積率

建筑占地面積

㎡

建筑密度

綠地率%

建筑高度m地上機(jī)動車位

個

地下機(jī)動車位

個

其中商業(yè)個其他(住宅、辦公、公寓)個非機(jī)動車㎡總圖雜需標(biāo)逼注控答制性悲尺寸投（單物體長園度、壤厚度助、建閥筑退償距）冷熱謊區(qū)分劫析示訪意圖6、產(chǎn)待品落撲位6.桑2冷熱拼區(qū)分比析及袖解決深策略圖示殲應(yīng)能稿表達(dá)仇以下義內(nèi)容隸（可炊輔助佳圖例絡(luò)、文巨字）區(qū)：1、冷點(diǎn)熱區(qū)鬧分析嗽及解嗽決策木略(配豎妻向分潛析圖形）各層捷平面復(fù)圖（需爛用不紹同圖小例表盒達(dá)業(yè)6、產(chǎn)煤品落圓位6.招