旅游地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

旅游度假社區(qū)及房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范——初稿階段評(píng)審匯報(bào)旅游地產(chǎn)分院2014年3月22日前言近年來，旅游地產(chǎn)發(fā)展迅猛。萬科投資10億買下大辣甲島40年租賃權(quán)，計(jì)劃建成頂級(jí)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——“中國(guó)馬爾代夫”；中信地產(chǎn)相繼把博鰲、太湖和天津天嘉湖地塊收入囊中，著力打造旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊；恒大在武漢、成都等多個(gè)城市開展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，斥巨資建設(shè)旅游地產(chǎn)相關(guān)設(shè)施；世茂房地產(chǎn)主席許榮茂看好旅游地產(chǎn)，希望能將其獨(dú)立上市……截至2013年中國(guó)旅游地產(chǎn)投資額超過萬億，超過1/3的百強(qiáng)房企業(yè)涉足旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。旅游地產(chǎn)大躍進(jìn)令人憂心。因?yàn)榕c傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)投資相比，旅游房地產(chǎn)的資金需求更大，旅游地產(chǎn)從投資建設(shè)到獲得收益的過程相對(duì)普通住宅開發(fā)更長(zhǎng)，這就對(duì)開發(fā)商的實(shí)力提出了更高的要求。因此，當(dāng)開發(fā)商認(rèn)識(shí)到旅游地產(chǎn)資源的稀缺性，就應(yīng)該合理規(guī)劃，謹(jǐn)慎開發(fā)，兼顧社會(huì)效益、環(huán)境效益及經(jīng)濟(jì)效益。旅游地產(chǎn)既迎來新機(jī)遇，又面臨新挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)既要把握新趨勢(shì)，講求新策略，又要進(jìn)行新的總結(jié)與思考，才能在群雄逐鹿的旅游地產(chǎn)版圖上立于不敗之地。目錄一、旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展二、旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式三、旅游地產(chǎn)度假社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究及產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范五、綠維規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)入五、綜述一、旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展1.概念及特征2.發(fā)展歷程3.現(xiàn)狀格局4.前景趨勢(shì)5.優(yōu)勢(shì)資源6.小結(jié)二、旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式1.濱湖類2.濱海類3.溫泉類4.高爾夫類三、旅游地產(chǎn)度假社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范1.案例研究2.規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)出四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究及產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范1.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究1.1度假酒店1.2度假別墅1.3度假公寓1.4會(huì)所2.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范2.1旅游地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究2.2旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)出五、綠維規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)導(dǎo)入六、綜述旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》概念及特征概念依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的集旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)業(yè)項(xiàng)目；是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接；具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。特征多數(shù)依托資源的開發(fā)，對(duì)自然資源依賴型大；離主城區(qū)有一定的距離，交通體系發(fā)達(dá)；旅游項(xiàng)目的比重偏多，住宅項(xiàng)目比重少；階段性明顯，開發(fā)周期長(zhǎng)，服務(wù)要求高。旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》發(fā)展歷程快速發(fā)展階段從開發(fā)周期來看，我國(guó)的旅游地產(chǎn)發(fā)展正處于快速發(fā)展期，市場(chǎng)逐漸理性，開發(fā)模式漸趨成熟，未來幾年將迎來旅游地產(chǎn)開發(fā)的黃金時(shí)期旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》現(xiàn)狀格局區(qū)域分布截止2013年底，全國(guó)以面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè)，遍布全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū)，同時(shí)，相比2012年區(qū)域集中性特征更加突出，項(xiàng)目發(fā)展以依托自然和人文景觀為主。沿海發(fā)達(dá)區(qū)域是旅游地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)，發(fā)達(dá)區(qū)域高收入人群是旅游度假項(xiàng)目的客戶基礎(chǔ)自然、人文資源、人工景點(diǎn)是旅游地產(chǎn)依托的主要資源類型旅游斃地產(chǎn)河概念懲及發(fā)勻展》現(xiàn)狀躺格局企業(yè)施動(dòng)態(tài)據(jù)統(tǒng)朽計(jì)，20好13年中重國(guó)旅樸游地瓦產(chǎn)投禽資額驅(qū)超過從萬億詢，超啟過1/撒3的百計(jì)強(qiáng)房口企涉崗足地湖產(chǎn)開盜發(fā)領(lǐng)茶域。規(guī)模加龐大鞋、成絲式分復(fù)緞雜的音旅游俘地產(chǎn)誦開發(fā)胡軍團(tuán)貸：旅游煎地產(chǎn)聾概念嘩及發(fā)時(shí)展》前景徑趨勢(shì)發(fā)展活前景旅游柜地產(chǎn)識(shí)以投授資需珍求為膛主導(dǎo)陪。度牧假需皺求持要續(xù)增輔長(zhǎng)為奪行業(yè)拘發(fā)展贈(zèng)提供寬了有士利的配環(huán)境識(shí)，處依于較蠶好的楊發(fā)展淹機(jī)遇先，旅閉游地閥產(chǎn)也碧是傳卸統(tǒng)房塑地產(chǎn)氏企業(yè)決戰(zhàn)略涼轉(zhuǎn)型戀的主食要方先向之晝一。目前托旅游地地產(chǎn)勺以投糊資需旱求為團(tuán)導(dǎo)向扛。GD工P告訴歡增長(zhǎng)冊(cè)，流有通性沫過剩閱，一倍定時(shí)暑期內(nèi)批投資警需求長(zhǎng)將持哀續(xù)旺獅盛，津但多客析戶對(duì)漿旅游滅地產(chǎn)茅的投纖資性稻購買姓不具將剛性待；高收入淺人群膽持續(xù)賊擴(kuò)大概，旅掠游度來假需脊求處俊于告杠訴增玩長(zhǎng)中桐，狗峽證旅捷游地塘產(chǎn)長(zhǎng)宏期發(fā)稱展的勢(shì)基礎(chǔ)叮，20燈13年國(guó)褲內(nèi)旅似游人販數(shù)達(dá)急到34億人斜次，20坐14年有任望超旦過38億人媽次；旅游刮地產(chǎn)創(chuàng)分布太在發(fā)泉達(dá)城莊市圈坐邊緣債區(qū)域嚼和工罪業(yè)欠乘發(fā)達(dá)波環(huán)境與優(yōu)美喬區(qū)域電，是摩地方肚政府侄重點(diǎn)皺扶持述產(chǎn)業(yè)登；新型犯城鎮(zhèn)化為敞旅游靠地產(chǎn)壇發(fā)展競(jìng)帶來塵契機(jī)焦；在政開策調(diào)狀控下球，旅悼游地束產(chǎn)市評(píng)場(chǎng)需岔求較腳傳統(tǒng)撤住宅塞具有紐奉更大侵的波嘩動(dòng)性醉，對(duì)美開發(fā)資企業(yè)鑼抗風(fēng)雜險(xiǎn)能遍力要緞求較默大。旅游鼓地產(chǎn)壟概念較及發(fā)怠展》前景慨趨勢(shì)發(fā)展傭趨勢(shì)產(chǎn)品病線日漢趨豐川富，彎產(chǎn)品油不再劉是一潤(rùn)成不誼變的蜂面向馳大眾寫，需嘆要?jiǎng)?chuàng)隸新產(chǎn)喜品類醫(yī)型產(chǎn)品累形態(tài)滾多樣絮化，京產(chǎn)品持線豐喬富，裹功能胳分區(qū)向清晰拋，產(chǎn)趣品形勁態(tài)同堆樣要燦求多禿樣產(chǎn)品峽檔次允高端畝化，程高端柴產(chǎn)品友能提蹲升項(xiàng)疼目品猛牌的蘿知名預(yù)度，藥增加鼻項(xiàng)目簽的盈辛利旅游袍地產(chǎn)橋概念呆及發(fā)呼展》優(yōu)勢(shì)述資源核心士?jī)?yōu)勢(shì)資源天優(yōu)勢(shì)革、產(chǎn)伙品優(yōu)至勢(shì)、約開發(fā)輸優(yōu)勢(shì)旅游閉地產(chǎn)粒概念甚及發(fā)亞展》小結(jié)一、遲旅游還地產(chǎn)綁概念斗及發(fā)宿展二、畏旅游跡地產(chǎn)來資源蹲及開源發(fā)模蟻式1.濱湖陵類2.濱海致類3.溫泉胡類4.高爾健夫類三、勝旅游擺地產(chǎn)魔度假唇社區(qū)忙規(guī)劃欲設(shè)計(jì)府規(guī)范1.案例梨研究2.規(guī)劃械設(shè)計(jì)戶規(guī)范稅導(dǎo)出四、枯旅游春地產(chǎn)寄產(chǎn)品北研究般及產(chǎn)傷品設(shè)漿計(jì)規(guī)提范1.旅游澤地產(chǎn)采產(chǎn)品初研究1.饒1度假董酒店1.叛2度假叢別墅1.阿3度假濃公寓1.聲4會(huì)所2.旅游惜地產(chǎn)拆產(chǎn)品進(jìn)設(shè)計(jì)慢規(guī)范2.匪1旅游碗地產(chǎn)禮產(chǎn)品喚案例餅研究2.兩2旅游炕地產(chǎn)抗產(chǎn)品肆設(shè)計(jì)仗規(guī)范昂導(dǎo)出五、吩綠維允規(guī)劃騾設(shè)計(jì)購及產(chǎn)權(quán)品設(shè)喝計(jì)導(dǎo)鍋入六、晃綜述旅游聞地產(chǎn)石資源柱及開擺發(fā)模斜式》濱湖根類分布航地區(qū)目前進(jìn)我國(guó)播的濱賭湖類盾項(xiàng)目郵主要膨依靠痕自然掉湖景吹資源協(xié)，高駐檔次箭的項(xiàng)末目集余中分洪布在戒湖濤泊密觸集經(jīng)務(wù)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)的如長(zhǎng)三此角區(qū)余域旅游釀地產(chǎn)張資源覺及開慶發(fā)模扔式》濱湖匪類濱湖鄰類項(xiàng)撈目國(guó)內(nèi)桑濱湖咳類項(xiàng)慨目中眠品牌奶價(jià)值布上升便最快言，營(yíng)膜銷最魔為成勢(shì)功，泳開發(fā)防成熟牛的當(dāng)橫屬千位島納湖，肉較成牧熟的義項(xiàng)目形為千讀島湖嗽開元腦度假佩村杭州千島龍湖開規(guī)元度鋸假村依托感資源：千篩島湖開發(fā)歡主題：休粥閑度市假產(chǎn)品選擇：半辨島度么假別抵墅、五癥星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)跑度假鴿酒店客戶選擇：度灘假人悲群、非企業(yè)讀客戶娛樂配套：餐沫飲、搭臨湖SP燈A、臨登湖游養(yǎng)泳池土、游沿艇俱電樂部經(jīng)營(yíng)害狀況：首批潛自駕歪游基售地；高端說且高知名挎度的旅珠游、度拳假、厚會(huì)議世目的錢地夏威次夷Ka每pa繪lu稍a社區(qū)依托扒資源：Ka過pa嘆lu嫩a,乳O播ne脅lo尋a，th美e昌Ri銜tz寸K勻ap落al溉ua海灘開發(fā)沃主題：休朽閑度守假產(chǎn)品選擇：公蝕寓別旨墅、族度假奇別墅乒、酒使店客戶選擇：多稍為高棗級(jí)白敗領(lǐng)人紗士及嘗外籍陜?nèi)耸繆蕵放涮祝嘿従镏泄?、市植物?zhí)園、騙網(wǎng)球柔中心猾、高谷爾夫撕球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)鄉(xiāng)豐狀況：酒店閘入住陶率年疑平均54刊%~匆68見%之間；地炎價(jià)和住守宅銷庸售已李高出歌原價(jià)荒的45%旅游快地產(chǎn)向資源留及開江發(fā)模梢式》濱湖畫類濱湖劫類項(xiàng)寫目可嘉以開飲發(fā)的版資源婚包括跳天然吩湖泊濤、人丘工湖沙泊、浪人工餡水庫棍等，堵湖水沸優(yōu)質(zhì)省、區(qū)遇域景識(shí)色優(yōu)億美是移項(xiàng)目涉價(jià)值腥的核灰心源吳泉雪野悶湖三劇面環(huán)糟山，迅形成喪湖光鬧山色依的隊(duì)秀美址風(fēng)光須。雪野困旅游孝區(qū)整體己開發(fā)黃定振位為即：湖樓濱休睛閑度繼假中茅心，山水濃運(yùn)動(dòng)奮、會(huì)議療養(yǎng)里地。太平獸湖本男以防喉洪、圣灌溉羊、發(fā)桃電為避主，兼建有航播運(yùn)、水產(chǎn)評(píng)養(yǎng)殖祥之利。近筐年來輩，它扯又以坡秀麗態(tài)幽深瓣的景巾色聞糧名于比中外蹲，成剩為廣尺大游略客所遼向往要的旅稱游勝托地。新安舒江水品力發(fā)挪電站討而攔邪壩蓄脫水形輩成。格千島盈湖是磚國(guó)家涌級(jí)重孔點(diǎn)風(fēng)閉景名孤勝區(qū)沖的主銜要溫組成粒部分合。旅游句地產(chǎn)襯資源積及開播發(fā)模露式》濱湖氣類注重隔湖泊校的文很化價(jià)味值挖泄掘和深區(qū)域模品牌股營(yíng)銷船，打泥造游績(jī)艇類啞親水懷旅游揚(yáng)項(xiàng)目叫，以吼高別星級(jí)股酒店權(quán)帶動(dòng)離整體默項(xiàng)目填的高襲端開線發(fā)文化卡價(jià)值艦挖掘應(yīng)，以會(huì)文化夸打造患品牌昆山先陽澄渡湖通過賊蟹文化尊享譽(yù)殼全國(guó)曠，大彩大提畜升湖紐奉泊品壩牌知蜜名度以高種星級(jí)紹酒店讓提升露項(xiàng)目荷形象土，奠平定項(xiàng)匙目檔億次酒店是度佛假類項(xiàng)紛目必備饅產(chǎn)品淺，目竄前多數(shù)剝項(xiàng)目采用膨萬豪冶、希伶爾頓持等高靠星級(jí)迎酒效店提升姐項(xiàng)目檔次鏟，酒皆店由專每業(yè)公汽司運(yùn)復(fù)營(yíng)，而浙分時(shí)棵度假裁的產(chǎn)喚權(quán)式酒店療運(yùn)營(yíng)給模式負(fù)尚未歉發(fā)展腐成篇熟。以游屯艇提僚升項(xiàng)營(yíng)目的娛樂地性和參與有性旅游串地產(chǎn)逢資源思及開遍發(fā)模沖式》濱湖宰類濱湖增類項(xiàng)依目產(chǎn)午品打榨造的佩關(guān)鍵棍：建再筑排靠布以妖湖景彎為核咱心，頂產(chǎn)品啦設(shè)計(jì)癢酒店某化，填產(chǎn)品村線豐端富建筑代排布疼：圍就湖而關(guān)建，窯親水排布湖景鎖為濱湖臥項(xiàng)目的核筑心資訓(xùn)源，抵建筑族排布婆圍繞卡湖景資源錦別墅類產(chǎn)驢品親近城湖水，如柿千島歪湖開健元度辰假村導(dǎo)圍湖悟而建度涉假公寓跪產(chǎn)品叛強(qiáng)調(diào)慕望見貪湖景證，如輩綠城旦千島咽湖度示假公寓產(chǎn)品釀線：炕產(chǎn)品呼類型諒豐富獸，戶街型面漁積跨深度大濱湖類項(xiàng)瘡目客戶喝類型指豐富誼，非源常住扎產(chǎn)品翼，戶敵型面盤積跨度較大充，既寫有迷你可別墅，又撇有大撐面積底豪宅臣，如常綠城笨千臟島湖回度假沿公寓依，產(chǎn)符品從70平米1房到10避00㎡大戶型產(chǎn)品販設(shè)計(jì)諒：戶州型設(shè)緊計(jì)酒膨店化妻，精牙裝交泳付為鑒主濱湖請(qǐng)類度億假產(chǎn)桐品非卡第一餡居所訪，客傳戶居俱住時(shí)傅間較吐短，兼顧出租志經(jīng)營(yíng)搭的作蔥用，聾因此知采用卷酒店憂化設(shè)童計(jì)，皆強(qiáng)調(diào)飼觀景平米臺(tái)，弱囑化廚啊房等需居家設(shè)計(jì)葛客戶異地購買閱較多，因驗(yàn)此多削采用科精裝交付旅游座地產(chǎn)怨資源古及開嚼發(fā)模悟式》濱海仆類受海糞洋資膝源的你限制肉，濱全海項(xiàng)單目集貸中在代海南疤、青傾島、福威海請(qǐng)等濱洲海區(qū)峽域城鐘市，漁目胞前比在較成扯功的慮項(xiàng)目仍大多騙分布份在海誕岸資寬源豐離富的忍海南翠省旅游險(xiǎn)地產(chǎn)申資源蘇及開咸發(fā)模稱式》濱海歷類濱海臨類項(xiàng)味目——依托惕大海峰與沙集灘，占豐富毀度假由內(nèi)容綁，形嚇成旅志游度古假與壯居住器的結(jié)踢合體旅游蔽地產(chǎn)姻資源炒及開壁發(fā)模狹式》濱海搏類項(xiàng)目帥成功喬主要漠依托交區(qū)位章、產(chǎn)舒品以朝及項(xiàng)糠目創(chuàng)慨新濱海費(fèi)類度煉假項(xiàng)紗目在選址膠方面應(yīng)遵瞧循以遣下原準(zhǔn)則：海景扣質(zhì)量：海水娘質(zhì)量單、沙精灘沙改質(zhì)、期海岸歪線范虹圍及規(guī)野、臺(tái)騰風(fēng)、水溫劈燕等氣候熟特征傻、海各平面是否沈適合前水上運(yùn)動(dòng)等；海景躍特色：是否幅具有隙海灣饑地形錫、是榆否具爹有山羅景不海景的結(jié)合禮、是否溫具有早良好疫的熱勿帶植物系景觀、日海出日綢落時(shí)傍是否難具有頸特有灰的景有色、是像否具有勵(lì)文化連內(nèi)涵；項(xiàng)目才規(guī)模：成片腦地塊挨較易規(guī)縫劃和開罩發(fā)，便于絞開發(fā)穴企業(yè)打造傍業(yè)態(tài)概齊全撓、有規(guī)令模效應(yīng)淋的產(chǎn)品糊；地塊戀特征：地塊桂最好文具有慨一定紛的縱舍深，剃以便辭對(duì)物業(yè)進(jìn)行合宴理配比筋，建色造配合虛度假素物業(yè)舒的其他脂物業(yè)邀，增強(qiáng)赤旅游地產(chǎn)摘產(chǎn)品漆的整體里性；判定盡海景搏資源隙價(jià)值存，首擺選優(yōu)畫良、百特色豬海景鄰區(qū)域選取紐奉成片歌且有轉(zhuǎn)一定坡縱深居的海猜灘地竄塊區(qū)位對(duì)資源產(chǎn)品儲(chǔ)組合成功雨開發(fā)+=旅游版地產(chǎn)帆資源情及開映發(fā)模蓬式》濱海芳類豐富粥的產(chǎn)品使線-傳統(tǒng)艙以別不墅+酒店炭的形佛式逐證漸豐臣富，創(chuàng)新產(chǎn)品類型借涌現(xiàn)賢。多樣拉的產(chǎn)品宋形態(tài)-住宅挪區(qū)除盲了別神墅也殃要有昌觀景將公寓爛；酒店除了一般憶商務(wù)酒店拔、標(biāo)容準(zhǔn)型酒店外，曬要有斑別墅湊式酒懶店、聽度假鞠酒店。高端玻的產(chǎn)品算檔次-高檔謀的產(chǎn)倦品讓杯人們庭趨之拳若鶩咐，而產(chǎn)品在檔翅次上括的差盼距除蒼了能提升杰項(xiàng)目返品牌知名會(huì)度外晶，也轉(zhuǎn)可以為項(xiàng)征目盈切利添上亮?xí)琨愐毁€筆。大眾型產(chǎn)品個(gè)性化產(chǎn)品半山半島觀海公寓、臨海別墅、洲際酒店、博爾森酒店、豪華商業(yè)街、SPA國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)、溫泉、4000畝養(yǎng)生山谷“琦園”、生活美術(shù)館香水灣1號(hào)獨(dú)棟/聯(lián)排別墅（每棟別墅帶私人泳池）、度假型別墅式酒店、雙會(huì)所、SPA私屬沙灘、婚禮教堂博鰲藍(lán)色海岸獨(dú)棟別墅、別墅式酒店、商業(yè)街、會(huì)所會(huì)議型酒店（完善的會(huì)議場(chǎng)地和設(shè)斲）大連萊茵海岸度假村別墅、公寓、無星酒店、商業(yè)中心、海上餐廳室內(nèi)滑雪場(chǎng)、博丁車賽場(chǎng)、封閉式海水戲水樂園、游艇碼頭旅游狐地產(chǎn)仿資源顫及開燒發(fā)模狐式》溫泉椒類溫泉使類項(xiàng)惱目主庭要依閘托地攀熱溫抵泉資較源，怪目前狐有人資工溫邁泉可多利用產(chǎn)，溫能泉項(xiàng)婦目通垮?？火B(yǎng)遮生、再休閑江娛樂誓相結(jié)雁合，車不會(huì)傳展商景務(wù)等芽做復(fù)隔合型德開發(fā)溫泉產(chǎn)品屬已經(jīng)由最初的單純依靠霞天然浩溫泉的洗浴萌項(xiàng)目提升弄到打紡造“湯文全化”的項(xiàng)鑄目，目如前的溫楚泉產(chǎn)館品突出賊保健息概念兆，針對(duì)半不同息人群的體脾質(zhì)開發(fā)照不同種類的溫頂泉項(xiàng)目，并韻配合健康裕檢查、美蛙容、畝養(yǎng)生、別水療以及休閑娛樂項(xiàng)目，使得累溫泉產(chǎn)品半更豐雅富、潑更有師包容慎性。中國(guó)志已知?jiǎng)?wù)的溫丘泉點(diǎn)志約24嘴00多處婚。擾臺(tái)灣籌、廣門東、鞋福建扣、浙秘江、但江西稍、型云南陳、西地藏等石地溫陷泉較歌多，鋪其中倆最規(guī)多的歲是云曠南，楊有溫逢泉40映0多處食。旅游形地產(chǎn)影資源候及開張發(fā)模雁式》溫泉趟類溫泉濃類項(xiàng)特目瞧溫泉魔項(xiàng)目再演變貓：專洗浴做洗肌浴+休閑嶄綜強(qiáng)合性“湯文標(biāo)化”溫泉矩類度響假項(xiàng)雅目的貍關(guān)鍵山在于抱品牌與配套，通過驅(qū)配套重塑在區(qū)壩域、敏打造稼品牌轎，仗從而開完成纏客戶從旅游觀悅光到騙休閑勿度假杯的狐轉(zhuǎn)換每，最名終形階成以溫疑泉資始源為核亂心，集旅竊游、休殺閑、擺度塵假、拉居住蘆為主辦要功黑能店的復(fù)合貸型旅界游地腳產(chǎn)頸項(xiàng)目無。旅游雪地產(chǎn)幕資源栽及開壓發(fā)模壺式》溫泉卷類溫泉籌類度橡假產(chǎn)度品由“小而笛精”向“大而廊全”的復(fù)旅合型斯旅游新地產(chǎn)關(guān)發(fā)展穴，姑目前窄多采鐵用溫升泉和填其他亂功能負(fù)復(fù)合幸開發(fā)溫泉+會(huì)議墓休閑模式【特征】通過跳大型會(huì)議貓會(huì)展和溫授泉的結(jié)合綠，幵圍退繞會(huì)拜都來進(jìn)旱行各瓜項(xiàng)配乓套建設(shè)澇和經(jīng)醋營(yíng)服襖務(wù)，建設(shè)哭完善的商宋務(wù)及會(huì)議耀設(shè)施糾，配撤套專軋職會(huì)草議接煙待部，以及滿足會(huì)議客人范全斱咽位需基求，而使得扔會(huì)議駕會(huì)展親成為主啊角，駛溫泉成為碗了配角杏，最終鞋實(shí)現(xiàn)完的是溫旺泉資源綜合油開發(fā)溫泉+水游艷樂模式【特征】通過呈溫泉造浪頌池、溫釋泉漂流、溫蠟泉游泳璃池、面水上滑梯……等一飼系列帳時(shí)尚、動(dòng)惠感、刺欄激的水游祖樂項(xiàng)勒目的引染入，實(shí)現(xiàn)飼溫泉度假臟村夏怎季經(jīng)哈營(yíng)的壩火爆勞。此割模式賽未來示競(jìng)爭(zhēng)仿的關(guān)媽鍵在于錫水游善樂項(xiàng)穗目的持糟續(xù)創(chuàng)聽新上，這狐就對(duì)水線游樂豈的投資醉規(guī)模和設(shè)即備更政新提浙出了更高的要膽求。溫泉+高爾校夫模式【特征】通過耗高端唇溫泉水療SP不A與高偽爾夫躲運(yùn)動(dòng)鴉充分淘結(jié)合稍，形成極了僚面向娛高端克市場(chǎng)愿的高剛端休禍閑經(jīng)斤典組合勁產(chǎn)品——溫泉高爾稍夫，戒是頂油級(jí)強(qiáng)度假門村開逼發(fā)的幻玉經(jīng)典滅模式修。九華鹽山莊佛岡材聚龍嬌灣北京受溫都愉水城廣東加恩平表錦江響溫泉海太皂陽島歲高爾衫夫溫波泉度餃假村北京豪龍熙秋溫泉棍高爾觸夫旅游盒地產(chǎn)挪資源余及開瓶發(fā)模伏式》溫泉窯類溫泉+滑雪劣場(chǎng)模式【特征】溫泉持結(jié)合販冬季最時(shí)源尚、醋最具梳挑戰(zhàn)彎性的滑雪夜項(xiàng)目，是養(yǎng)生召與運(yùn)報(bào)動(dòng)的美妙結(jié)合季，將形啦成強(qiáng)潮大的岡吸引浙力不羨競(jìng)爭(zhēng)郊力，“活力畢冬季”的概河念也應(yīng)運(yùn)振而生，從爺而有竭力推動(dòng)跟冬季色旅游的突脅破。盡此種警模式應(yīng)成洞為北芹方地灑區(qū)溫膜泉度假孟村開危發(fā)的更重要慈模式.溫泉+綜合腳游樂東模式【特征】由于怖星級(jí)酒店遣、主盛題樂當(dāng)園、冊(cè)劇場(chǎng)、康師體中碎心、檢運(yùn)動(dòng)精俱樂鬼部、拓剩展訓(xùn)口練營(yíng)處、高爾辛夫項(xiàng)何目、休襖閑垂魯釣區(qū)相以及說自駕則車營(yíng)恢地等項(xiàng)陪目功能邊齊全釀、配環(huán)套最至完善訪的超大型抬旅游休閑頃度假誼區(qū)。徹此種乖模式釀把溫泉與多元須化的游樂脾項(xiàng)目的結(jié)合顧發(fā)揮了到載極致渣，從級(jí)而產(chǎn)定生了妻極大資的伐市場(chǎng)吸引蔬力溫泉+生態(tài)有農(nóng)莊止模式【特征】主要勉通過殼設(shè)計(jì)摩溫泉水的字系統(tǒng)附利用攝模式?jīng)Q，利用予溫泉余熱催發(fā)帶展包括橋溫室大棚寶、熱皆帶魚叔養(yǎng)殖要等為店核心價(jià)內(nèi)容穗的農(nóng)哈業(yè)產(chǎn)糟業(yè)。遼陽扭弓長(zhǎng)嶺臉溫泉滑雪逃場(chǎng)遼寧務(wù)安波溫伶泉滑雪須場(chǎng)珠海況海泉灣北京俯蟹島毅溫泉企生態(tài)莊園旅游謀地產(chǎn)丘資源侵及開粘發(fā)模兄式》高爾暢夫類高爾肆夫進(jìn)際入中德國(guó)以究來受測(cè)多種殃政治始經(jīng)濟(jì)陳因素某影響揭，目卵前仍親處于狡起步達(dá)階段船；分壇布上膚由南還向北呼，由漆沿海田向內(nèi)篇地發(fā)階展，飾沿海扁發(fā)展兼旺盛朝，南鋪方發(fā)捷展較序北方毀成熟20僑09年，初我國(guó)乓人均GD牲P達(dá)36元03美元套（30擦00美元犬為壓臨界圍點(diǎn)）寄，高坡爾夫運(yùn)動(dòng)俱進(jìn)入起步描發(fā)展臣階段挖。浸高爾紋夫的夕發(fā)展捎主要悠受城燥市的州經(jīng)濟(jì)遼，景較觀資瓣源和多氣候奔條投件制約談。深圳凍觀瀾朱湖高量爾夫社區(qū)建有5大錦旱標(biāo)級(jí)恭球場(chǎng)澇、高叉爾夫奪學(xué)院、五用星級(jí)駿豪侄酒店棍等高亦爾夫物業(yè)依托血獨(dú)占辰的強(qiáng)勢(shì)丑高爾淘夫資俊源，進(jìn)選行別墅貼、公舉寓等秒度假翁性物聾業(yè)的開發(fā)30萬平到方米洲會(huì)所，游泳壘池、健身玻室浮、Sp賴a等娛樂后康體頸設(shè)施鐵，同時(shí)提供愁會(huì)議驅(qū)設(shè)施觀瀾認(rèn)湖高爾曠夫大宅惠陽音棕櫚冤島高房誠(chéng)爾夫先期穴啟動(dòng)降高爾短夫球房誠(chéng)場(chǎng)建設(shè)妄，帶動(dòng)鉆房地用產(chǎn)發(fā)展開發(fā)也適合兆主力客的齒洋房榜產(chǎn)品烘和疑別墅鍋產(chǎn)品，并鉆提供針對(duì)蚊性配破套泰式風(fēng)格璃的建趁筑、改園林羨設(shè)計(jì)僚讓趴居住眠的氛?qǐng)?bào)圍更赤富度集假感旅游趁地產(chǎn)襲資源捕及開插發(fā)模案式》高爾德夫類我國(guó)頓目前陷高爾轉(zhuǎn)夫項(xiàng)欺目主皇要結(jié)摧合旅祖游和享房地燙產(chǎn)兩吼個(gè)方美面進(jìn)委行開恩發(fā)高爾稱夫旅腥游高爾爽夫與立旅游的結(jié)合——以休碎閑、運(yùn)動(dòng)和體驗(yàn)沈?yàn)槟康男⒌穆锰哂翁攸c(diǎn)休閑嘩性、脈體驗(yàn)奔性、趣柄味性、挑粱戰(zhàn)性需求產(chǎn)生黎原因1、球著場(chǎng)環(huán)境耐和景孤觀的灘誘惑2、南剩北氣候條件埋互補(bǔ)3、不君同風(fēng)格轟球場(chǎng)彼的魅統(tǒng)力4、高塌端商疲務(wù)活周動(dòng)的需要膝，“球道佛是溝將通的貓橋梁柜，奏果嶺畝是簽矩約的雷會(huì)場(chǎng)”高爾幟夫地產(chǎn)產(chǎn)生擁的原旨因與運(yùn)爹動(dòng)的織高檔料化、歐客戶障層面目的特抹殊性鵲有直用接關(guān)模系特點(diǎn)客戶盯多為拼遠(yuǎn)距渡離參響與運(yùn)蘆動(dòng)；客戶搏對(duì)于袍居家魯之外斑的休紗閑空療間的忠需求廳；都市計(jì)優(yōu)美新綠色賤環(huán)境覺較為澇稀缺小，高肢爾夫略球場(chǎng)喊成折為高磚尚景寶觀的描代表煉；回歸貼大自崖然的蒸趨勢(shì)頌使高適爾夫適物業(yè)出的居偷住功嚴(yán)能得全到重貨規(guī)；開發(fā)系方充奧分挖壤掘項(xiàng)渠目附怠加值團(tuán)。高爾獻(xiàn)夫與粥房地柳產(chǎn)的浴關(guān)系高爾松夫物澇業(yè)為汽高爾技夫附投屬產(chǎn)溝物；能大熔大提令高高框爾夫資項(xiàng)目邪的經(jīng)窄濟(jì)價(jià)嚴(yán)值訊；高爾豬夫物楚業(yè)的栗銷售傾總額準(zhǔn)可接探近和煎超過摸會(huì)員旺卡銷盲售總綁額，常且比載重有號(hào)逐漸艙增大愉的趨吳勢(shì)，步因此腸房荷地產(chǎn)蘆在項(xiàng)較目操低作中刑具有察舉足挽輕重提的作性用絕大猴多數(shù)GO殲LF盈利緊模式：與收房地企產(chǎn)聯(lián)筑動(dòng)發(fā)繩展，在司球場(chǎng)肯周邊紡建設(shè)希別墅架和酒影店，以房憂地產(chǎn)途進(jìn)行盈利旅游員地產(chǎn)潑資源節(jié)及開掉發(fā)模績(jī)式》高爾品夫類高爾汁夫與店地產(chǎn)疲銜接鵲：內(nèi)切球場(chǎng)穩(wěn)本身觸提升推別墅迅的附扎加值億，綢打造恭稀缺獅性與寬尊貴奏型并飲重的然高爾耐夫高疲端物園業(yè)，泊總價(jià)叫較高甜，產(chǎn)鋒品線票比較嫩單一云，受采眾面緩小。外切此類荷產(chǎn)品下伴隨聾著一冶定體撞量的智區(qū)域嗽開發(fā)奸功能食，高買爾夫鬼在整時(shí)體功塔能上回偏重奧于成彎為社騾區(qū)優(yōu)對(duì)勢(shì)的帥配套仗，而線社區(qū)齡內(nèi)的肝產(chǎn)品匆線一堪般從鑼度假卡公寓命到別自墅等理，擁魔有較怠長(zhǎng)港的產(chǎn)瓣品線輩與豐洗富的捎配套廟環(huán)境相離別墅幸項(xiàng)目灣完全民位于局高爾見夫項(xiàng)栽目之才外，損甚至狼與高劈燕爾夫牙具有唯一定雜距離黨，僅認(rèn)在社磁區(qū)小僵品、瞇園林井景觀伐上體剃現(xiàn)高燒爾夫該元素謙。旅游假地產(chǎn)挎資源能及開襯發(fā)模徹式》高爾與夫類高爾丟夫項(xiàng)店目產(chǎn)車品選趟擇：劇以高己端客查戶為靜切入孩點(diǎn)，憐打造帶別墅+酒店+配套顏關(guān)聯(lián)靈性開嬌發(fā)，奴提高陽綜合包服務(wù)慮水平晉，提互升高嶺爾夫志項(xiàng)目保吸引贏力。別墅：根據(jù)客戶很定位的不已同，決模定別算墅的副戶型塊、面揚(yáng)積、朱功能謀、管理探方式與盈利模式堅(jiān)，創(chuàng)窩新余牽地相形對(duì)較宰大，形式梢靈活種。配套：高爾墳夫客戶泡定位差異陵化最圈大的蘆部分，如先商務(wù)荒型客判戶配俯備饒的會(huì)堵務(wù)型忍酒店泛、SP漿A會(huì)所；家庭型客戶疼配備防的托兒所、氧小型辜游樂尋場(chǎng)、桑野戰(zhàn)永營(yíng)等設(shè)施。酒店：主要豎分為度假壓需求酒店期與會(huì)議需求酒店拆，在表勁現(xiàn)形凱式上可與險(xiǎn)別墅有一定程可度的重合莖。旅游司地產(chǎn)室資源準(zhǔn)及開容發(fā)模歡式》高爾堅(jiān)夫類高爾境夫項(xiàng)供目開扭發(fā)在備資金陪、抗沈風(fēng)險(xiǎn)沿能力準(zhǔn)、資給源整慨合、討客戶味資源梨等多討方面竄均有暫著很槐高的舌門檻吼，需矩要開揚(yáng)發(fā)商若具備毫極強(qiáng)侵的企仁業(yè)實(shí)純力和爐高度佩的投涌入力宣度。對(duì)資幼金實(shí)秩力的要牧求高高爾桐夫項(xiàng)池目前期投構(gòu)資大若，投此資回射收期埋長(zhǎng)，對(duì)企卡業(yè)資互金的嘗占用苦金額返大且著占用時(shí)間長(zhǎng)對(duì)長(zhǎng)期炸抗政凳策風(fēng)腹險(xiǎn)能錢力要系求高高爾鉤夫項(xiàng)預(yù)目有政才策雷區(qū)尿與敏辜感區(qū)，開窗發(fā)企業(yè)判需承受鉤長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)奴過程中的顛政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)資源竭整合事能力裳的要臂求高開發(fā)撤企業(yè)閑需具袋備整合袋專業(yè)、品煉牌、活動(dòng)色和媒體資找源的能力對(duì)客戶資源蔥與品趨牌營(yíng)銷菠能力遺要求駝高開發(fā)畝企業(yè)及需具俯備高凡端財(cái)新富客箏戶及蜘強(qiáng)力悉營(yíng)銷駕渠道平臺(tái)高爾別夫項(xiàng)煩目產(chǎn)趣品選提擇：卡以高與端客非戶為燭切入耕點(diǎn)，摩打造綢別墅+酒店+配套有關(guān)聯(lián)翠性開元發(fā)，游提高抬綜合目服品務(wù)水腦平，技提升北高爾棟夫項(xiàng)疼目吸引預(yù)力旅游乞地產(chǎn)瞇資源流及開勸發(fā)模亞式》總結(jié)各類躬資源嫌項(xiàng)目眠開發(fā)訂要點(diǎn)旅游闊度假卸類項(xiàng)厭目通獻(xiàn)常遠(yuǎn)綱離市籌區(qū)，付完善慚配套僚是項(xiàng)企目開謎發(fā)的垃前提吐，先責(zé)做旅柳游后執(zhí)做地裂產(chǎn)，義增強(qiáng)蕉休閑棵娛樂詠項(xiàng)目林的豐螺富性趣和參催與性鳥，變羨觀光毯為度狗假，廁實(shí)現(xiàn)椅旅游大資源素向地章產(chǎn)價(jià)槐值的婚轉(zhuǎn)變炕是項(xiàng)泡目成帽功開并發(fā)的贈(zèng)關(guān)鍵一、投旅游貫地產(chǎn)逐概念機(jī)及發(fā)救展二、塘旅游釘?shù)禺a(chǎn)叮資源傅及開塞發(fā)模綠式三、爛旅游腹地產(chǎn)之度假米社區(qū)酸規(guī)劃歡設(shè)計(jì)形規(guī)范1.案例輛研究2.規(guī)劃隙設(shè)計(jì)渣規(guī)范事導(dǎo)出四、樹旅游陣地產(chǎn)諷產(chǎn)品蠶研究矛及產(chǎn)蘿品設(shè)駁計(jì)規(guī)療范1.旅游掏地產(chǎn)閉產(chǎn)品封研究1.宋1度假級(jí)酒店1.齊2度假某別墅1.予3度假頸公寓1.拉4會(huì)所2.旅游鐘地產(chǎn)宋產(chǎn)品宰設(shè)計(jì)繁規(guī)范2.窯1旅游少地產(chǎn)舅產(chǎn)品輝案例海研究2.株2旅游辜地產(chǎn)廚產(chǎn)品枝設(shè)計(jì)鉤規(guī)范綿導(dǎo)出五、汪綠維狼規(guī)劃車設(shè)計(jì)蔥及產(chǎn)播品設(shè)憲計(jì)導(dǎo)巖入六、勢(shì)綜述旅游冶地產(chǎn)移度假慘社區(qū)乞規(guī)劃脹設(shè)計(jì)撕規(guī)范》案例三亞其清水郵灣項(xiàng)千目規(guī)粘劃設(shè)間計(jì)規(guī)糧范1、規(guī)剃劃設(shè)檢計(jì)基充本原貞則1.哭1、設(shè)捐計(jì)理葛念及跪意向、整泥體定瓦位三亞攤東岸?頂級(jí)諒濱海謊人文前度假餡居住廟區(qū)、項(xiàng)姥目形撥象定骨位三亞葡東岸跪，卓務(wù)爾不側(cè)凡的輕產(chǎn)品辱，與份眾不叼同的鴉度假咽居住頃體驗(yàn)宋！在三懷亞東擦岸，紅打造針一種偷被向跌往的祝人文肥度假碼生活擴(kuò)！“我律們不后是為阻了世眠界上姿多一間處豪夾宅，賺而是豎在尋交找一便些生嚇活替毛代它范?！毙蜗罄p關(guān)鍵扮詞：格調(diào)泥、品供味、圓人文旅游糞地產(chǎn)雞度假匙社區(qū)測(cè)規(guī)劃距設(shè)計(jì)殿規(guī)范》案例、項(xiàng)目扛客戶純定位度假懶需求冷可分壘為享求樂需示求、法休養(yǎng)僻需求歸、享簡(jiǎn)受需籌求和艇品味耽需求楚，依代次由吃較低答層次錢到較籃高層縱次。鄙追求老格調(diào)傭品味皮的度孕假客你戶講景求度期假生減活的蔥精致縮慧享受悅，不忙注重蠟價(jià)格鞠，但斧注重分品質(zhì)盯；講沉求度占假生壓活的挪氣質(zhì)沫享受極，不屆看重還新奇規(guī)概念果，但闊看重穗藝術(shù)皺性、役審美夕性；魚講求洪度假聲生活得的圈會(huì)層享指受，薄不喜近歡大脆眾化村，但君偏愛慢與圈蒼子里高的人浴分享跟快樂……這是克度假快生活覆享受奧的最夠高境瞎界?；プ非蠼韪裾{(diào)綢品味鬧的度鳴假客龍戶在袍進(jìn)行療度假翠物業(yè)井的置洗業(yè)時(shí)解，主新要考蹤蝶慮的辨是項(xiàng)良目是斷否具緩有品搞味的胸居住書環(huán)境類、純仆粹的吼社交顛圈子幕、人另文的箏度假陡氛圍鏟和格處調(diào)的搞休閑咱活動(dòng)浴等等眼。目前目，三飾亞已秘開發(fā)舟的灣暴區(qū)，解充斥爸著各婚類游媽客，阿漫溢籍著喧柳囂與出浮華綢，缺棗少純央粹的繞社區(qū)斃環(huán)境征和人壁文氛扣圍。宿而清拉水灣喬，純萌粹的濫高尚蒜度假宴居住閱區(qū)，博遠(yuǎn)離憶世俗拔與虛緩華，露是度縫假客柱戶追邊求格撲調(diào)品摩味度棋假生比活的咱理想六之地遇。而森本項(xiàng)閘目通壓過高雨品質(zhì)處打造合，將莊成為格調(diào)報(bào)品味剖型度粗假客徒戶置業(yè)燈的首虎選。旅游站地產(chǎn)卵度假申社區(qū)邀規(guī)劃肝設(shè)計(jì)俗規(guī)范》案例、產(chǎn)董品定晉位產(chǎn)品賺定位宏原則碧：本項(xiàng)虎目為82吩0畝大銜盤，用產(chǎn)品斷應(yīng)多元旦化、有復(fù)合判化，擴(kuò)玩大客弱戶層決面，黎降低悲開發(fā)幣風(fēng)險(xiǎn)不同奏產(chǎn)品潑承擔(dān)奔不同尚的功妙能，疊實(shí)施屋合理希的開嫂發(fā)節(jié)屠奏本項(xiàng)笛目以義高層償物業(yè)樸為主狡流產(chǎn)貸品，罪迎合側(cè)主流淡客戶筒群需罷求旅游鍋地產(chǎn)顛度假趁社區(qū)垂規(guī)劃現(xiàn)設(shè)計(jì)到規(guī)范》案例產(chǎn)品券功能湖劃分間：價(jià)值側(cè)標(biāo)桿產(chǎn)品計(jì)形式時(shí)：獨(dú)盾棟和嚴(yán)聯(lián)排壞別墅承擔(dān)佩功能依：項(xiàng)擔(dān)目?jī)r(jià)旺值標(biāo)型桿，章提升伍項(xiàng)目音品質(zhì)廈，形逃成自徹身價(jià)比格比摘較機(jī)巡壽制產(chǎn)品省點(diǎn)：勻強(qiáng)調(diào)如對(duì)稀恢缺資仗源的功占有票，注塑重享偷受感犁和身偏份標(biāo)撕簽盈利屆空間產(chǎn)品翁形式政：高寇層承擔(dān)盞功能峰：預(yù)辟留發(fā)埋展彈障性，稅爭(zhēng)取缺更多侄盈利摟空間厚，后版期機(jī)餅動(dòng)調(diào)捎整產(chǎn)品霸點(diǎn)：能適當(dāng)麗的戶缺型創(chuàng)濁新，終強(qiáng)調(diào)緞實(shí)用度假安配套配套徐形式貼：酒差店、聾會(huì)所哀、商絡(luò)墅街承擔(dān)德功能沙：一個(gè)奇超星鄉(xiāng)豐級(jí)酒憐店，傅提升磨項(xiàng)目接整體窮形象搭；一個(gè)棗精品粒小酒德店，蜓用于湊長(zhǎng)期佛經(jīng)營(yíng)商，沉倒淀資慮金；一個(gè)臘公寓箏區(qū)會(huì)掌所，放滿足昨公寓炒人群早的生平活需易求；一個(gè)仍別墅冤區(qū)會(huì)綁所，壞滿足其別墅蘆區(qū)客階戶的賣健身澤、休天閑、涌娛樂師需求擦；一個(gè)爪卡梅曾爾風(fēng)茫情商寇墅街夠，啟暮動(dòng)展諷示，筒塑造謙項(xiàng)目傷格調(diào)裝、文張化。旅游筆地產(chǎn)劈燕度假福社區(qū)診規(guī)劃摧設(shè)計(jì)透規(guī)范》案例1.航2、規(guī)節(jié)劃設(shè)口計(jì)要霸求整體頃規(guī)劃序必須紋充分阿考慮績(jī)項(xiàng)目皮的統(tǒng)繞一性岸，盡須量保宗持項(xiàng)以目與蒙周邊偏環(huán)境踏資源租的協(xié)沖調(diào)，筆以頂閑級(jí)濱永海似人文站度假葛居住及區(qū)的妄規(guī)劃郵理念觀強(qiáng)調(diào)言各個(gè)麗地塊雹之間荷的銜蹈接。1、將老核心扮資源流轉(zhuǎn)化耀為核燦心競(jìng)算爭(zhēng)力本項(xiàng)丟目最虹核心雁資源闊為海暈景，訂充分汗利用偉地塊鹽資源流，人傾工制寄造合哪適坡梨度，效力求槽實(shí)現(xiàn)置戶戶脖觀海興。2、滿元足整轎體定邀位要碌求最大崗化提賤升住糖宅的遠(yuǎn)海景支可視疑度考慮群地塊絲式現(xiàn)有臂的地揭形地辨貌，愉進(jìn)行花科學(xué)出的地約塊價(jià)嚼值評(píng)容價(jià)，篩布置靈相應(yīng)打的物位業(yè)類習(xí)型充分惕挖掘陷北側(cè)孝山體怒及高德爾夫模球場(chǎng)講的景參觀價(jià)弦值，給最大避限度雄提升妨住宅刺價(jià)值不同眾密度燃物業(yè)儉組團(tuán)鋤布置制綠化矛隔離嶼帶，肅保證位住戶碼圈層奪的純液潔性保證工地塊務(wù)內(nèi)部窩的私撲密性水和地正塊之柄間的斬開放名性，輪并能腔便利基享受舌周邊詢的資股源設(shè)置廟不同斜層次尊的開繭放空緊間，薄形成法良好成空間團(tuán)層次戰(zhàn)過渡旅游茶地產(chǎn)省度假愈社區(qū)凡規(guī)劃餐設(shè)計(jì)阻規(guī)范》案例3、滿餅足分芝期開危發(fā)要向求首期象以酒棋店及規(guī)價(jià)值呆標(biāo)桿喚產(chǎn)品濕啟動(dòng)馳，樹冊(cè)立項(xiàng)修目高練檔形除象。設(shè)施厭分布送提升協(xié)區(qū)域熟均好料性，尊形成伯分散墻的地窮價(jià)峰摩值點(diǎn)世，保傍證每肅期均兔有良析好的寒價(jià)值憶點(diǎn)4、規(guī)駱劃空角間強(qiáng)遵調(diào)整賠體結(jié)花構(gòu)的內(nèi)層次蝴性開放省空間獵：公籮眾可賴以到篇達(dá)，潛隨意爛走動(dòng)券，商墻業(yè)區(qū)架、會(huì)樸所半開卷放空號(hào)間：策由私祝密空端間開睡放空忽間過種渡，廈組團(tuán)戀之間淚的過小渡地灣帶私密敏空間阿：組量團(tuán)內(nèi)過部空拍間5、酒濱店排頌布于厚沿海褲通達(dá)眠性較鮮好處海景栽酒店責(zé)可以鞋提高氏酒店想經(jīng)營(yíng)寫收益穗，實(shí)溪現(xiàn)持穗續(xù)的撿經(jīng)濟(jì)下效益注；6、住什宅設(shè)聞?dòng)?jì)的昨朝向察要求住宅緊產(chǎn)品黨保證獻(xiàn)戶型丘通透長(zhǎng)，增鍬加采瞇光面敢；盡壩量增挑加主桑景觀岸面正攜南、諸東南湊、西菌南朝映向產(chǎn)企品職。7、公母寓產(chǎn)傾品公遷用部把分公用納部分握盡量訪做到名自然曾采光暮、通想風(fēng)；賢樓梯予間及游屋頂老水箱弓等公霧用分繩攤面身積在歡滿足怎規(guī)范捕及使艱用要偽求的雨前提序下，購應(yīng)盡碑量設(shè)乏計(jì)得甘經(jīng)濟(jì)條合理暗，以斷提高站實(shí)用咐率8、人唉防、綿消防狂等要才求按把照國(guó)桐家和渣陵水滋縣有價(jià)關(guān)法禁規(guī)旅游疾地產(chǎn)陳度假興社區(qū)勞規(guī)劃僵設(shè)計(jì)皇規(guī)范》案例1.粒3、項(xiàng)階目總羅體布指局本項(xiàng)毅目自勢(shì)南向享北依定次排跳布獨(dú)恰棟別嗎墅、歌聯(lián)排嚇別墅者和中狀高層抗公寓說；酒裙店布描置于沿地塊該西南聞角位讀置。?。ㄏ孪▓D為蟻物業(yè)亭排布渠示意撲，可櫻根據(jù)拼規(guī)劃拐實(shí)際短情況皇進(jìn)行參調(diào)整棒）旅游臟地產(chǎn)危度假梁社區(qū)罪規(guī)劃某設(shè)計(jì)孫規(guī)范》案例1.桂4、啟咐動(dòng)區(qū)啟動(dòng)懲策略啟動(dòng)士物業(yè)課：本鍛項(xiàng)目狂以酒師店、錄獨(dú)棟滅聯(lián)被排及主商墅片街啟茂動(dòng)；末期攜酒店曾用地順，啟有動(dòng)區(qū)冒作園帆林處勝理旅游晴地產(chǎn)惕度假敗社區(qū)謠規(guī)劃釣設(shè)計(jì)吸規(guī)范》案例展示牢區(qū)設(shè)兆置在挎啟動(dòng)虛區(qū)內(nèi)展示圍區(qū)內(nèi)錘容：綜合欄、體便驗(yàn)式續(xù)酒店購會(huì)所獎(jiǎng)（于思酒店警內(nèi)部獨(dú)設(shè)置管）風(fēng)情榨商墅桶街小型走水車?yán)葟V場(chǎng)略、渡翠口等演濱水也設(shè)施轎打造腔公共帆活動(dòng)拆空間售樓褲處（祥利用撇商墅攀，后率期改鋼作商頂業(yè)）社區(qū)儉入口擦（項(xiàng)鍋目開騰盤起鑰勢(shì)的涉重要洞節(jié)點(diǎn)紛，社轎區(qū)形語象展均示點(diǎn)景與煽侵情點(diǎn)煙，吸曉引人犯氣）水車握廣場(chǎng)孟和木礦筏渡進(jìn)口（慶初步彩建議威）是獸將水睡資源腥價(jià)值萄最大肆化的榆經(jīng)濟(jì)仰設(shè)施覽，為挑度假院人群兆營(yíng)造榨娛樂舒場(chǎng)所涌，點(diǎn)隱綴以琴風(fēng)情伙商墅伴，成壘為情乎趣十案足的被公共妻空間旅游壞地產(chǎn)霉度假些社區(qū)獅規(guī)劃擊設(shè)計(jì)老規(guī)范》案例2、規(guī)晝劃設(shè)姻計(jì)要恥求2.遷1總體嘗要求用地長(zhǎng)性質(zhì)校：本蠢項(xiàng)目鳳用地淚為旅意游度澇假居霧住用溝地；限高斜：本翅項(xiàng)目胞限高查，建叼議高痕層18層左著右；綠化對(duì)率：膊本項(xiàng)機(jī)目綠光化率臭不低系于30脖%；占地帝面積匙：本桿項(xiàng)目廁用地訊面積82歲4畝；建筑滔面積侍：本碗項(xiàng)目花總建恒筑面秤積為54絮87焰8平方凝米。旅游霞地產(chǎn)危度假帆社區(qū)文規(guī)劃獎(jiǎng)設(shè)計(jì)可規(guī)范》案例2.斜2項(xiàng)目嘗住宅董產(chǎn)品怖布局項(xiàng)目電住宅弓產(chǎn)品膚布局澡示意訪圖旅游佳地產(chǎn)薦度假輝社區(qū)突規(guī)劃陣設(shè)計(jì)錄規(guī)范》案例2.強(qiáng)3項(xiàng)目宅住宅給產(chǎn)品按戶型竟配比本項(xiàng)謎目共賺建住蠢宅51脆49套，問其中密獨(dú)棟蹄別墅曬占0.丙68明%、聯(lián)拌排別雞墅占18潤(rùn).8值2%、公罩寓占80雖.4條9%。旅游轉(zhuǎn)地產(chǎn)滴度假纏社區(qū)摟規(guī)劃走設(shè)計(jì)表規(guī)范》案例2.港4配套到及功重能設(shè)陶施建大議商業(yè)食設(shè)施高設(shè)計(jì)描基本盤原則符合符項(xiàng)目刮高檔東總體懶定位通過膠充滿真藝術(shù)齊氣息到的商污業(yè)，器積聚午人氣參和提尤高影壇響力以商迷業(yè)創(chuàng)簽造價(jià)忘值和擠制造云亮點(diǎn)商業(yè)逝設(shè)施裳設(shè)計(jì)掛建議商業(yè)辨主題裳：休懇閑的誰、開悔放的代、時(shí)密尚的啟動(dòng)崖區(qū)商剖業(yè)是箱商業(yè)泉街形疑式，隨后期代商業(yè)他可設(shè)衡計(jì)成摟高層顫臨街傅底商部分慈商業(yè)蠟可進(jìn)機(jī)行功餅?zāi)苻D(zhuǎn)處換，晴如商遵墅可飛擴(kuò)展隸出居著住功靜能；啟動(dòng)雅區(qū)商應(yīng)墅先伶行打奪造，叨提升紗展示逼區(qū)形甲象高層涼底商陶經(jīng)營(yíng)塵業(yè)態(tài)——以滿峰足社腔區(qū)居位民度技假生救活所呼需的當(dāng)快速喇消費(fèi)耽品零紹售及堅(jiān)服務(wù)匆為主擦，如悼洗衣升店、中西點(diǎn)曾店、賄便利則店、峰酒吧扛、特摩色餐明飲、適銀行岔、可襪外賣鑄的快窯餐店鬼、美鉛容理鐘發(fā)店誦等等旅游毀地產(chǎn)借度假坑社區(qū)此規(guī)劃碗設(shè)計(jì)軋規(guī)范》案例2.床4.植3商墅鄰街風(fēng)你格建注議——卡梅慰爾風(fēng)既情參考撈卡梅胡爾小拾鎮(zhèn)的Oc飯ea殖n哲Av疲en掏ue原形寒，體捐現(xiàn)格叉調(diào)品過味生室活。在項(xiàng)鋤目中都的作拘用是項(xiàng)開目開第發(fā)過盆程中鄭重要趁的展搶示性歐配套頌，展鋼示度托假生恐活氛箭圍與今場(chǎng)景君；實(shí)現(xiàn)嫁項(xiàng)目拆營(yíng)銷鑼展示鏟的重真要功烈能，齡增加砌項(xiàng)目撒吸引滑力；為社閘區(qū)建滔立生唱活氛落圍；商業(yè)愿體前梢期用狡以展墊示和姐自營(yíng)飲，后怪期可聾以銷植售，歉實(shí)現(xiàn)望價(jià)值陣收益棗；規(guī)模類似啟聯(lián)排寄別墅債的商僻業(yè)體劈燕，每格個(gè)商悟業(yè)體膠約25穿0平方望米，藥可連吼接為吐商業(yè)富街。斯約8個(gè)，考總共蠢約20藝00平方槳米。旅游扇地產(chǎn)許度假造社區(qū)傅規(guī)劃寄設(shè)計(jì)辱規(guī)范》案例2.殿4.裙4酒店蹦建議卡梅貿(mào)爾風(fēng)撫情度刮假酒臂店——營(yíng)造虎風(fēng)情侍展示收的同掠時(shí)提櫻供度蔽假生楚活的辭休閑電配套腰。酒陷店設(shè)屈置在懂啟動(dòng)屋展示宜區(qū)的顛最佳努位置桶，擁胃有最緩好的性資源當(dāng)，和墻一線回海資塊源及烤濱海隔娛樂無配套寇形成榜良好哈的景碌觀面缺，給粥客戶棋帶來澇震撼奧的視猴覺沖體擊。旅游焦地產(chǎn)升度假始社區(qū)擺規(guī)劃風(fēng)設(shè)計(jì)編規(guī)范》案例會(huì)所勾建議設(shè)置綠三個(gè)刪會(huì)所訪：在捆酒店徑底層矛設(shè)置鋼酒店癥會(huì)所毒、在左主景蕩觀盡西端設(shè)麻置風(fēng)作情會(huì)燃所以陜及在訂高層氣底層疾設(shè)置筑公寓樓會(huì)所扯。別墅魚區(qū)會(huì)腦所風(fēng)言格建鐘議采合用卡嘆梅爾孩風(fēng)情吳。旅游雁地產(chǎn)類度假高社區(qū)味規(guī)劃接設(shè)計(jì)狠規(guī)范》案例2.糧4.需6建立著與海黎的聯(lián)栽系通過綠社區(qū)親道路隙體系橫合理曲規(guī)劃劫，強(qiáng)男調(diào)加毯強(qiáng)與現(xiàn)海的撞互動(dòng)烈和聯(lián)指系，渠凸顯真濱海榆風(fēng)情跨特色－社閉區(qū)主松景觀叔軸與科海的則直達(dá)我，建恨立強(qiáng)澆烈的厲關(guān)聯(lián)川性－設(shè)嶄置眾罪多步淘行式冷小徑另通往愧海邊抖，通轉(zhuǎn)過道前路表料達(dá)人纖對(duì)海衡的主厭動(dòng)參箏與－打偏造具喝備活跑力與出休閑撲意向部的海敬岸線次要偏道路盯通海主要脆道路屠通海旅游守地產(chǎn)疊度假君社區(qū)拒規(guī)劃掀設(shè)計(jì)或規(guī)范》案例2.也5建筑額風(fēng)格級(jí)建議建筑亭風(fēng)格袋設(shè)計(jì)滔基本田原則建筑襖的色錘彩統(tǒng)劑一，嚴(yán)形式牛相異克；建筑還元素斗符號(hào)供與濱納海風(fēng)床情相屈關(guān)；建筑悔風(fēng)格厲體現(xiàn)遲休閑勢(shì)氛圍緩；2.端5.固2建筑柿風(fēng)格著設(shè)計(jì)渴建議整體褲設(shè)計(jì)谷可以揀考慮股南太孝平洋NO消OS撐A風(fēng)格形態(tài)句簡(jiǎn)潔淹、具私有沖悟擊力擇的建哄筑外諒形暖色候調(diào)、醫(yī)幾何母感、剩挺拔貍的立凈面建筑鏡細(xì)節(jié)朱體現(xiàn)肅南太欄平洋欲熱帶秤風(fēng)格逼元素以國(guó)雕際上豪著名徐的濱傭海主鄭題為旱主基茄調(diào)建筑痰主題徐一定苦要通慕過建倆筑形苦象明光確傳傅達(dá)，奴給消策費(fèi)者嫩以直阿觀的餓感受建筑架設(shè)計(jì)男開闊桂、開晌放，碌整體煙感強(qiáng)刃、通過透性疑好，何體現(xiàn)屈出濱坊海特?cái)嚿ㄖ毻獠勘簧式銥閷?duì)脅比強(qiáng)心烈、鳳清爽摩的明捎亮色覺系建筑拜風(fēng)格您通過眠外觀塌色彩市和線含條傳多達(dá)建筑即細(xì)節(jié)奧上體娘現(xiàn)樓暖盤高愁品質(zhì)低密熔度產(chǎn)祥品采柏用與陽海洋感相聯(lián)阻的立知面特扇色，鏈具備效濱海渾別墅幅的元倡素高層本建筑召外觀舉輕巧泳通透辣、富照于變削化，增體現(xiàn)詠寬敞裹、透喬明的雷海洋兩系高叔層建過筑符晚號(hào)旅游雜地產(chǎn)魂度假抽社區(qū)繼規(guī)劃熊設(shè)計(jì)乘規(guī)范》案例2.巨6園林充風(fēng)格壞建議2.濫6.礦1園林置風(fēng)格諷設(shè)計(jì)蔥基本訊原則園林止風(fēng)格旬可與搖建筑它風(fēng)格濱形成謀差異第化和童諧以濱批海國(guó)吉際風(fēng)假格為布園林寒主題建立樓圍繞半商業(yè)純街區(qū)悠、公女共綠貼地打港造景諸觀核當(dāng)心區(qū)與濱刊海景鵲觀形轎成互時(shí)動(dòng)，航體現(xiàn)穴水休耕閑特勻色2.程6.醉2園林看風(fēng)格避設(shè)計(jì)豬建議要求船：體罩現(xiàn)濱嶄海休敲閑文香化、務(wù)格調(diào)粥及品麗味整體法設(shè)計(jì)斃可采粒用主技題鮮紋明、桂風(fēng)格返清晰逮、風(fēng)畢情引畫入打危造強(qiáng)醬勢(shì)園霸林－撿大溪鮮地主縣題情未景風(fēng)絕格多組螞團(tuán)園漂林：敏各組龜團(tuán)之匙間采賀用不延同的抽小主宰題，染主題艦要與念產(chǎn)品御在項(xiàng)旺目中憤的級(jí)主次相萍匹配加強(qiáng)倒品質(zhì)慶感，桑注重窮細(xì)節(jié)完處理紹，以碌細(xì)節(jié)聾體現(xiàn)簽品質(zhì)風(fēng)格屑說明忽：水系原的運(yùn)獅用：五本身絮具備烏觀賞陶性的鄙同時(shí)期，強(qiáng)研調(diào)人瓣的參拾與性松及自棚然結(jié)抱合植被好的搭您配：合野花晃叢、哥椰林局、古漲樹色彩輩的穿梢插：最豐富索的色鉛彩來僚源與悅多樣獅化布任置人文嶼自然賞元素食：主壟題下冶特有魔的圖酒騰，巨紋飾刊；原錘生態(tài)暖材質(zhì)篇使用道；特爐色風(fēng)匠情的絨園林劇小品旅游笨地產(chǎn)隱度假鴿社區(qū)贊規(guī)劃并設(shè)計(jì)覽規(guī)范》案例道路糟設(shè)計(jì)懷建議設(shè)計(jì)濾原則戴：人車墓分流人行丑道路戒避免施過多賢使用灶直路人行為道路脊鋪設(shè)－道州路功頃能便窄利通逐達(dá)性織好，耳避免膛過于萍復(fù)雜厚，注越重與其景觀債的結(jié)昌合－步拼行道擦宜曲背不宜愚直不蠟宜大漫，突屢出蜿驚蜒形有態(tài)；姜加強(qiáng)猶鋪裝夏的精霧致度鄭，雖響有野駐趣－要近體現(xiàn)島人工哲雕琢溫的價(jià)財(cái)值感展，配杠合高徒尚社初區(qū)形酷象旅游色地產(chǎn)鼻度假賭社區(qū)撇規(guī)劃哈設(shè)計(jì)殘規(guī)范》案例2.殿6.塑4駐留響空間坊建議駐留憐空間湖設(shè)置井原則駐：把控葵駐留惕空間畝尺度剪，小景體量奸多數(shù)區(qū)量的貪駐留陜點(diǎn)散挎布于且社區(qū)考慮驗(yàn)到度舍假客神戶特貍點(diǎn)，只注意淋與景勒觀的模結(jié)合擇和步走行便計(jì)利性旅游崗地產(chǎn)賽度假煤社區(qū)春規(guī)劃夜設(shè)計(jì)籍規(guī)范》案例2.沙6.虎5停車湯位建打議停車啞位設(shè)扒置原群則：別墅闖區(qū)：堡保證駛一戶晉一車改庫，訪半地右下或短地上旗獨(dú)立鏡車庫態(tài)，設(shè)填置在禮樓體姓內(nèi)，脹另外衫再設(shè)侵置部旨分地窯上臨路時(shí)停旋車位測(cè)；高層販區(qū)：星地下史停車稅為主辭，地揪上停燭車為州輔，萬此外厲設(shè)置畜部分茫組團(tuán)極外臨前時(shí)停待車位賄，解詠決大陳約0.愉1替:鐵1的停蠶車需染求；別墅失類產(chǎn)慕品的勵(lì)車位贊設(shè)置籌建議舟圖示高層犯產(chǎn)品狹的車省位設(shè)懶置建訪議圖驚示旅游需地產(chǎn)赴度假民社區(qū)星規(guī)劃否設(shè)計(jì)顯規(guī)范》案例2.鎖7區(qū)域題識(shí)別應(yīng)系統(tǒng)紀(jì)建議利用添相鄰第及穿堆過項(xiàng)較目的梅道路印，統(tǒng)倦一規(guī)闖劃和蝦界定咬區(qū)域肆；讓這政幾段獅路成號(hào)為城夏市風(fēng)撐景線撒；使消習(xí)費(fèi)者思感受遍進(jìn)入祝完全坐不同膛的區(qū)決域，昌建立肉強(qiáng)勢(shì)熊區(qū)域旬形象盟；體現(xiàn)布大盤沫獨(dú)有長(zhǎng)的規(guī)劣模優(yōu)遷勢(shì)?？梢蕴O通過鐮以下邊元素助：設(shè)置親標(biāo)志迅性建千筑物過及核段心廣浪場(chǎng)雕塑稍、小仰品、辰路燈牽、路肢牌植被鋪地診、抬渴高區(qū)構(gòu)域地萬坪一、疤旅游愿地產(chǎn)嶺概念豬及發(fā)否展二、充旅游讓地產(chǎn)擔(dān)資源贊及開脾發(fā)模村式三、豈旅游僅地產(chǎn)可度假鍬社區(qū)陳規(guī)劃秘設(shè)計(jì)麗規(guī)范1.案例購研究2.規(guī)劃緣瑞設(shè)計(jì)穗規(guī)范束導(dǎo)出四、扁旅游京地產(chǎn)高產(chǎn)品部研究批及產(chǎn)漸品設(shè)外計(jì)規(guī)提范1.旅游蔥地產(chǎn)腳產(chǎn)品躁研究1.瘡1度假熱酒店1.樂2度假薄別墅1.司3度假鹿公寓1.咽4會(huì)所2.旅游呈地產(chǎn)園產(chǎn)品農(nóng)設(shè)計(jì)叼規(guī)范2.歉1旅游辜地產(chǎn)殲產(chǎn)品龜案例結(jié)研究2.賭2旅游珠地產(chǎn)昌產(chǎn)品欣設(shè)計(jì)陳規(guī)范伯導(dǎo)出五、康綠維刃規(guī)劃便設(shè)計(jì)你及產(chǎn)萄品設(shè)溜計(jì)導(dǎo)稼入六、做綜述旅游卻地產(chǎn)弓度假術(shù)社區(qū)印規(guī)劃教設(shè)計(jì)卷規(guī)范君導(dǎo)出目錄一、雙項(xiàng)目怠基本軍情況二、昆項(xiàng)目季定位乖與開錘發(fā)理攻念三、倍項(xiàng)目授技術(shù)主經(jīng)濟(jì)哄指標(biāo)四、搶總體活規(guī)劃上設(shè)計(jì)共原則五、盼交通叢與流逢線規(guī)也劃六、至群體弱空間巾形態(tài)懷規(guī)劃七、忍景觀串規(guī)劃八、配公共貓配套示規(guī)劃九、田分期酸建設(shè)十、讓投資貸限額十一收、規(guī)纖劃設(shè)粗計(jì)成幣果十二夠、進(jìn)震度安男排十三納、附作件清叢單旅游西地產(chǎn)饅度假片社區(qū)吊規(guī)劃破設(shè)計(jì)暖規(guī)范全導(dǎo)出一、毫項(xiàng)目將基本燥情況1．項(xiàng)腎目概料況1）項(xiàng)福目位持置2）占蘭地面罰積3）地足塊周葛邊狀炮況4）其瓦它2．項(xiàng)里目?jī)?yōu)休劣勢(shì)紡分析優(yōu)勢(shì)1）地納形優(yōu)服勢(shì)2）主淡題概餅?zāi)顑?yōu)所勢(shì)3）周停邊生潮態(tài)環(huán)朵境景是觀優(yōu)夢(mèng)勢(shì)4）周帝邊公尸交系蓮統(tǒng)及錯(cuò)配套庸設(shè)施代優(yōu)勢(shì)5）其加它劣勢(shì)1）地攻形劣優(yōu)勢(shì)2）環(huán)乳境影膊響劣范勢(shì)3）周劃邊不冰良景從觀劣含勢(shì)4）周千邊公咐交系淺統(tǒng)及霉配套招設(shè)施錫劣勢(shì)5）其減它旅游喊地產(chǎn)針度假哭社區(qū)鍋規(guī)劃濟(jì)設(shè)計(jì)擱規(guī)范泛導(dǎo)出二、反項(xiàng)目臘定位跑與開容發(fā)理途念1．客未戶定軍位2．主稱題定恨位3．物襲業(yè)類悄型4．開筆發(fā)理斷念旅游江地產(chǎn)怨度假報(bào)社區(qū)癢規(guī)劃環(huán)設(shè)計(jì)圓規(guī)范出導(dǎo)出三、項(xiàng)目完技術(shù)墊經(jīng)濟(jì)繪指標(biāo)1．技田術(shù)經(jīng)勵(lì)濟(jì)指別標(biāo)：占地豎面積嘆：擬建算建筑捕面積帶：其中迅：住宅散：商業(yè)嫁：會(huì)所咬：停車膠場(chǎng)（大庫）主：其它臉配套賀設(shè)施暫：建筑牛容積美率：建筑擇覆蓋絞率：建筑漸類型受：車位雷數(shù)：戶數(shù)摩：綠化匠率：2．戶缺型配侮置（營(yíng)搏銷部絲式提供頸）3．配流套設(shè)燃施旅游剝地產(chǎn)算度假處社區(qū)荒規(guī)劃敲設(shè)計(jì)這規(guī)范刮導(dǎo)出四、嫁總體括規(guī)劃電設(shè)計(jì)點(diǎn)原則1．前育瞻性：樹土立大障觀念攻、開雁拓新底思路字，在個(gè)現(xiàn)實(shí)魂住宅剩設(shè)計(jì)哈水平毯基礎(chǔ)莫上要繁有所驕超越顫，做惰中國(guó)部一流喪的社胃區(qū)，鹽做最知有品校味的跨社區(qū)淘，做響最富旗于創(chuàng)形意的反社區(qū)哪。規(guī)脫劃布刮局、秒單體找平面道、建憤筑立滿面、西環(huán)境走設(shè)計(jì)磨、色以彩空講間、喉設(shè)備上設(shè)施普均體廚現(xiàn)個(gè)奧性風(fēng)錢格。2．均勻好性：在鞠設(shè)計(jì)獨(dú)的各料個(gè)方協(xié)面均歌應(yīng)體坡現(xiàn)均旅好性茫原則賺，從圾總體丹規(guī)劃叛、建遲筑設(shè)蒼計(jì)到倉環(huán)境美設(shè)計(jì)愉，均臥好性伍的實(shí)權(quán)現(xiàn)是悟一個(gè)苦重要拜的設(shè)撫計(jì)目蛾標(biāo)。旁要尋英求景娛觀資躺源的稈配置攏均衡鑄，充警分考校慮市鋸政道肉路噪作音對(duì)兔住宅伐的影慈響，雄提出嘗合理輩的規(guī)斬劃布炊置方鍛案避托免或田減低寸噪音早對(duì)主辯要房宣間的昌污染獅，盡交量減浪少通天過使掛用技吼術(shù)手系段來顫降低潮噪音鉤（會(huì)盈帶來鏈建設(shè)曠成本澆的提梨高）奔。3．人厭性化：體斬現(xiàn)在包空間息、尺事度、幫景觀坑、設(shè)書施、粘物業(yè)浸管理惑服務(wù)堡等諸冷多方糕面。旋設(shè)計(jì)高在保兩證居館民有斜舒適縱的居秘住空政間、庸宜人腰的建山筑尺跡度、別潔凈臨的環(huán)殺境空如間、鞭便捷鼠的交求通以仔外，汪更應(yīng)找在社刃區(qū)的鼠休閑花健身勝場(chǎng)所疾、社國(guó)交場(chǎng)秧所、潤(rùn)公共脂服務(wù)宏設(shè)施慰、教拒育衛(wèi)漢生設(shè)便施、顆物業(yè)悲管理原等方隨面，意處處蠅體現(xiàn)秤生活遠(yuǎn)化的債氣息舒。4．經(jīng)棵濟(jì)性：充姜分考廚慮項(xiàng)賞目開雪發(fā)、境設(shè)計(jì)磁、銷周售、壘使用佛等各世個(gè)階概段有使效銜機(jī)接和交使用皇的經(jīng)殲濟(jì)性鑄；方類案中朽要合致理利硬用現(xiàn)衣有的煙資源丙優(yōu)勢(shì)俘，合羊理平響衡土際方量慌，合賣理設(shè)拴置架怕空層躲及通獄風(fēng)、俯采光黨的開艱敞式/半開備敞式嗓車庫乞，同畏時(shí)兼濟(jì)顧結(jié)系構(gòu)布咸置的眼經(jīng)濟(jì)販合理奧性。5．規(guī)叛范性：設(shè)山計(jì)方田案必悶須遵挺守深頭圳市跳有關(guān)竹城市戲住宅呈規(guī)劃座設(shè)計(jì)影對(duì)日勇照間疼距、捉消防粥、人鐵防等準(zhǔn)方面迷的規(guī)捷定，牢并符分合國(guó)辣家有嘉關(guān)規(guī)午范和召標(biāo)準(zhǔn)出。旅游男地產(chǎn)茂度假鐮社區(qū)遭規(guī)劃勤設(shè)計(jì)膠規(guī)范娛導(dǎo)出五、遷交通場(chǎng)與流傾線規(guī)敘劃1.出入蝦口位訊置建茄議：2.交通憲與流大線規(guī)班劃建日議：3.設(shè)計(jì)益要求獨(dú)：旅游概地產(chǎn)列度假蚊社區(qū)傅規(guī)劃吉設(shè)計(jì)槍規(guī)范與導(dǎo)出六、波群體公空間嗎形態(tài)獵規(guī)劃1.建筑質(zhì)群體斧空間槐組織:2.住宅后規(guī)劃治的空聽間秩的序感鎖：3.小區(qū)跡立面補(bǔ)的整槳體性褲和連述續(xù)性市：4.居住探領(lǐng)域主的可巡壽識(shí)別率性：5.其它旅游回地產(chǎn)六度假抵