杭州灣現(xiàn)代休閑服務(wù)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃

杭州灣國際商務(wù)健身高端服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃2009.2基地范圍規(guī)劃范圍：110平方公里三個主體：杭州灣新區(qū)、慈溪市旅游局、大橋管委會GEF濕地項目40平方公里重點規(guī)劃范圍70平方公里基地特征橋頭區(qū)生態(tài)區(qū)灘涂區(qū)濕地區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)2002年：《慈溪市城市總體規(guī)劃》2003年：《杭州灣新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究》2004年：杭州灣概念規(guī)劃（240平方公里）2007年：杭州灣片區(qū)規(guī)劃2008年：杭州灣新城控規(guī)2008年：杭州灣濱海旅游休閑區(qū)總體規(guī)劃規(guī)劃不斷進步，定位越來越符合發(fā)展的需求！工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)生活服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)已有規(guī)劃2008年：產(chǎn)業(yè)策劃戴德良行：商務(wù)辦公、會展、教育業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、文化業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)；世邦魏理仕：體育休閑產(chǎn)業(yè)、IC設(shè)計產(chǎn)業(yè)；2008年：市場的反應(yīng)——上海、香港推介會主題房地產(chǎn)公司比較積極：（1）體育休閑開發(fā)：美國are籃球、娛樂等；足球場、網(wǎng)球場，五星級酒店；（2）大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：法國、美國奧特萊斯；（3）旅游地產(chǎn)：水上樂園10平方公里，會議中心，度假村；（4）科技研發(fā)：為本地企業(yè)服務(wù)的科技孵化園。定位：自上而下定位不明確，缺乏高度；功能：主題功能不明確；布局：缺乏整合力度；體制：沒有理順，開發(fā)模式缺乏創(chuàng)新。企業(yè)（合生創(chuàng)展）訪談——規(guī)劃的不足：對該地區(qū)發(fā)展的想法：大項目帶動：主題性商業(yè)娛樂地產(chǎn)開發(fā)具備條件，加大招商力度；需要一個有高度、有理想的規(guī)劃給市場信心，創(chuàng)造環(huán)境和氛圍；政府需要在其中扮演一定的角色。寧波毛市長講話功能：（一）高檔一流的商務(wù)體育健身區(qū)（二）長三角一流的大公司總部集聚區(qū)（三）國際企業(yè)家的會議基地（四）世界公司總部白領(lǐng)人才的生活基地（五）現(xiàn)代化的國際新城優(yōu)勢：第一，有最好的區(qū)位條件。第二，有非常好的交通設(shè)施條件。第三，有很好的自然條件，濕地布局：第一，圍繞功能定位第二，圍繞企業(yè)家的休閑、健身、商務(wù)體育第三，規(guī)劃的范圍，包括濕地，杭州灣大橋留用地和相關(guān)的地方一體化規(guī)劃第四，投資經(jīng)營，包括各種場館、設(shè)施的投資經(jīng)營要一體化來進行規(guī)劃第五，要體現(xiàn)中國寧波的文化特色品味和特點規(guī)劃勁評述抗與此識次規(guī)設(shè)劃重嶼點1.功能處定位腦：需汁要鮮否明的龜主題控規(guī)宵：職厲業(yè)教燙育、墨專業(yè)贈會展蓬服務(wù)申、企機業(yè)商井務(wù)辦臂公、卸酒店紅、商今業(yè)金掠融；戴德展良行朽：商質(zhì)務(wù)辦許公、穗會展縫、教懇育業(yè)渡、房霉地產(chǎn)歐業(yè)、加文化光業(yè)、壤體育鵝產(chǎn)業(yè)藍、旅職游業(yè)易；世邦往魏理妄仕：雜體育嘆休閑乖產(chǎn)業(yè)遣、IC設(shè)計層產(chǎn)業(yè)謝；2.空間身布局醬：整認合、惡東西獨聯(lián)動（1）大灣橋東計西兩伐側(cè)受干操作屆主體闊影響激，布轎局割介裂。竊工業(yè)軍區(qū)、琴生態(tài)第濕地杯、新辦城三沃者之兄間的扮空間狼布局破缺乏鋼整合同，缺委乏溝逐通的拔廊道敘。肝（2）橋虧東布糠局過然于內(nèi)溉向，家圈層尊式，綠與周而邊呼銷應(yīng)不剩夠。篩橋西長布局念主題熟不突刮出。3.開發(fā)崇模式莊：新雞城開悠發(fā)模陰式探傷索（1）新之區(qū)開凳發(fā)模驗式：恩目前光的規(guī)碼劃是簡當作爽一個拜城市難的新釋區(qū)來隱做，必通過慕招商鏡引資欺、土固地劃須分、擋出讓受上平費臺，遷與城流市新艷區(qū)的扁開發(fā)續(xù)模式受相同盛。純嫌市場未的地旬塊拼乒貼不未能構(gòu)哭筑一耕個新畫城。賀（2）新綱城開宣發(fā)模貝式：玩城市斃不是匙各個風地塊擋出讓群后各護項功悅能的董拼湊鍬。應(yīng)但該是便有機遇組合旺的城告市，“營城”該如稀何做庸？雕（3）營奮城需郊要戰(zhàn)叔略和匹時間暖，需乏要明列確市梢場開役發(fā)的亦功能胃是什犁么？詳城市愛政府手扮演鑒什么滋角色傘？某朱些空塑間需淺要長鋼期的杯預(yù)留多。一、冰定位難篇二、少布局紫篇三、東系統(tǒng)笛篇四、勉實施棕篇匯報擠目錄1.上海委都市孤圈的宿輻射10護0公里茅輻射羨圈連潮綿發(fā)扛展的鋒趨勢在，上元海進香入后承郊區(qū)氣化時拘代，灰外圍拾地區(qū)靠出現(xiàn)擴諸多向新興秩成長港地區(qū)戴。杭輔州灣暑新城總獲得慰了成箱為上早海新垮城的垃機遇逼。50公里附（半質(zhì)小時牙輻射埋圈）綁：三光個新挑城（鴉嘉定悔汽車慮城、俯臨港橡工業(yè)基城、吹松江聞大學回城）透，依香賴上袋海。10堅0公里顏（一濤小時效輻射蹄圈）閥：北不上海棋、西曬上海草、南殖上海威（杭秤州灣騙新城豈），至特殊裹的地賺帶。15禍0公里燙（兩耍小時趟輻射楊圈）境：寧均波、沉杭州升、湖監(jiān)州、繁無錫巷、常遠州，浪獨立潔的綜不合型擴城市傅。一、鑼功能睬定位脅：主竿題鮮盟明的豬定位東京之圈層葛式都減市圈特大煤城市升經(jīng)驗豎借鑒倫敦第一大、二校代新注城：50公里革半徑帖，居酸住導肅向；第三禁代新睬城：10躲0公里倚半徑詳，就麻業(yè)導庸向。東京10虜0公里嗚新城父功能膠總結(jié)教育迅城：ox薪fo鉤rd、re正ad繩in靈g；產(chǎn)業(yè)布城：Sk殲el易me墳rs懇da溉le洋（斯凱巧默斯注代爾謠）、堂橫濱爛；服務(wù)憂城：MK（密菜爾頓偽凱恩零斯）南；牛津城規(guī)劃密爾串頓凱肢恩斯忍規(guī)劃斯凱默斯代爾規(guī)劃教育冶城：上海勉（三雞個重碌點新蘆城定東位明陶確）嘉定鹿新城糠定位端為汽腦車城臨港籌新城則定位鋤為是飽臨港新工業(yè)寶城松江似新城蒼定位坊為大敞學城產(chǎn)業(yè)寒競爭換激烈掘，而頌這一盈地區(qū)延相比中缺乏貿(mào)港口蛾等先策天產(chǎn)捷業(yè)發(fā)速展優(yōu)車勢資瀉源。北上忘海：歌南通西打港抗口牌祝，工疼業(yè)牌罩，承證擔上湯海北跨翼和游長三燭角地皺區(qū)的始基礎(chǔ)清產(chǎn)業(yè)寫和先礦進制隨造業(yè)雹基地份；西上席海：溜蘇州拒、嘉商興綜嫌合型腐城市禿，形寬成完懲整的寶城市騎功能駐。制沫造業(yè)拜仍然釘是發(fā)霧展的盤重點掌。產(chǎn)業(yè)筆城環(huán)杭探州灣散城市摔規(guī)劃樓拼合在杭越州灣欠的區(qū)從域地困位自然奮條件刃：杭州臘灣北踐岸：慮沖刷樣海岸肌，優(yōu)兩勢資晉源（徒港口汗）杭州剝?yōu)衬险习叮捍嘤儋|(zhì)樹海岸抄，優(yōu)毫勢資叫源（塘生態(tài)竄、土包地）勇，灘盆涂地環(huán)杭售州灣靜：港籠口——城市——生態(tài)——港口這一仆地區(qū)贊的錯蘭位：喜大規(guī)勁模的克生態(tài)量、服框務(wù)新圓城產(chǎn)業(yè)庫新城礙只能覽成為藝一般共性的柴地區(qū)荷！判斷渾：在被這樣躬的區(qū)旁位，昨杭州脊灣新御城有鄙機會鹽成為蔽長三孕角的瘡服務(wù)笨新城死！長三飄角缺討少這煮樣一償個地杰區(qū)：吩生態(tài)形、服匪務(wù)、棕休閑儀、健翻康的秧漫生辟活新孩城！服務(wù)冤城80公里MK區(qū)位圖100公里120公里倫敦舅第三堡代新安城，距英己國2個最域大城咽市倫寸敦和坡伯明放翰的誓距離闖分別央為1小時諸和1小時50分鐘糧車程憑。用地88平方機公里孕，居槍住人度口20萬人劣，就苦業(yè)消司費人燥口60萬人扇。主題志功能擔：購物跟中心膜、體矛育休柏閑中攻心、值展覽烤中心濟。密爾公頓凱轉(zhuǎn)恩斯有條課件成僵為長誰三角騰重要振的服萄務(wù)新薯城！寧波鴨市域斤結(jié)構(gòu)媽：南部忽生態(tài)加發(fā)展來區(qū)（喬山的能文章騙）中心稈城區(qū)金：東溫錢湖北寧課波：從杭州香灣新該城，完服務(wù)孝功能寧波爐提出級市域喘結(jié)構(gòu)施：“T軸”為杭忘州灣徹南岸富濱海著線與塑沿海逆國道虹等交掠通干向線構(gòu)仰成的T字型搭發(fā)展態(tài)帶。結(jié)構(gòu)翁要變前：過縱于內(nèi)掉向了避。需攤要一奶條從召寧波層到上鄰海的痰軸線孤。從T軸到藏十字乳軸！北寧橡波生營態(tài)服畝務(wù)新包城！在寧呈波的蒙區(qū)域黨地位之：北寧艦波：淚余慈看結(jié)構(gòu)礦將會胞改變消！內(nèi)向沒：圈團層放都射狀一個塘綠心獎：余毫慈綠扶心三足嬌鼎立得：慈杰溪、住余姚蔽、姚桐周兩大奏片區(qū)檔：產(chǎn)佩業(yè)集盟聚區(qū)外向賽：T型結(jié)元構(gòu)杭州館灣地刑區(qū)：都區(qū)域煤服務(wù)柄新城從綠紛心放蕩射的倦邊緣艙到對余接長館三角超核心割的前勒沿！位于以上海西特大眨城市右外圍10接0公里嚼輻射航圈上州，有疑機會連成為技上海新的新兼城。袖目前冰還處屯于起寄步階電段，礎(chǔ)隨著累后郊患區(qū)時均代的江來臨捆，未忌來發(fā)夢展條幸件會烈越來懶越好底！在環(huán)盜杭州疲灣地趕區(qū)更暈具生苗態(tài)優(yōu)立勢，病區(qū)域奴性服期務(wù)新挪城的凍發(fā)展琴更具繡機會尚！成為門寧波浸、余祥慈與括上海翁聯(lián)動荒發(fā)展權(quán)的區(qū)輔域增影長極怖！功能井定位陶：杭私州灣吵生態(tài)費服務(wù)古新城橋頭掙地區(qū)耳的標衰識性戚使這和類地章區(qū)的捏發(fā)展途相對起更有克機會敞，尤朱其是然生產(chǎn)旗性服旋務(wù)業(yè)泊！橋頭濁地區(qū)東京籃灣跨鋼海大團橋瑞典吊厄勒帖海峽講大橋2.地區(qū)些優(yōu)勢洋分析建立鳥類觀賞為主的生態(tài)保護區(qū)帶動戶外休閑娛樂活動綜合性主題開發(fā)生態(tài)環(huán)境干擾度強邊緣效應(yīng)強圍繞卷濕地陪資源丙進行謹多層買次綜輔合主胸題開角發(fā)是趟發(fā)展脆趨勢潤，高坊端休服閑、幕體育仁、健果身、似商務(wù)攔、會蘇議!香港濕地公園上海東灘濕地生態(tài)城杭州村西溪由濕地放綜合封開發(fā)西溪蝴“生撞態(tài)科誓技島霧”濕地何灘涂賺資源產(chǎn)業(yè)吸價值窩鏈延恥伸需蠶求發(fā)展6+沉1產(chǎn)業(yè)頂價值唉鏈的6（研益發(fā)、叉產(chǎn)品妻設(shè)計浸、營芝銷等機）的局產(chǎn)業(yè)雜，具繪備很紐奉好的壓產(chǎn)業(yè)者基礎(chǔ)步！產(chǎn)業(yè)駁勢能腦向城沙市勢句能轉(zhuǎn)迷變的傳時機豈！蘇州謊工業(yè)柏園、廣東莞派松山扯湖均魂是產(chǎn)肉業(yè)勢耍能向董城市仗勢能誓轉(zhuǎn)變漏的典蝴型案自例!企業(yè)呢研發(fā)啊機構(gòu)既、企伏業(yè)總毫部尋拍求新覆的集箏聚區(qū)康的需既求！功能揚定位乎：杭項州灣剩生態(tài)覺服務(wù)炒新城生態(tài)謎休閑翼濕地體育敵會議相基地商務(wù)變總部種高地生活嬸居住溝福地主題縮慧功能斗：區(qū)域唇性功宵能：生態(tài)侵休閑五濕地體育尤會議聞基地城市周性功裁能：商務(wù)錫總部辜高地生活毛居住嫁福地1.生態(tài)鞋休閑寨濕地扎：關(guān)鍵膚在于“大”，長瞎三角夾最大彼的生頭態(tài)濕侵地主菊題公后園。東灘獲濕地本公園堪：24平方廉公里杭州劣西溪喪濕地嗽公園意：10平方斃公里生態(tài)草濕地鴿公園折（35平方堤公里醬）要素叼構(gòu)成繼：核棚心濕佩地資艷源，株濕地夕休閑同設(shè)施關(guān)鍵獎詞：擾生態(tài)妻導向環(huán)境件教育脅中心喪（GE絲式F）朱（3.礦6平方任公里垃）關(guān)鍵米詞：?？破丈逃w育返基地顆項目都策劃估：（1）傳高端紗商務(wù)念體育臣俱樂酬部:皮劃列艇、聚高爾瘦夫等促；（2）主姨題性峰體育輝娛樂撒中心篩：水變上樂郊園、簽滑雪盯場等偵。（3）國莫際會余議中辦心（4）區(qū)遺域購融物中首心2.體育胖會議越基地越：長三怪角高姿端體州育休寨閑會蹄議基繡地，胳關(guān)鍵酒在于多“準透”。CB沙D區(qū)位只：城頑市中蹦心，索融入柳城市??；功能回：金褲融、催證券軌等總誘部；空間盒：局低促，流較小規(guī)模豪：一得層一寧個總巷部曼哈灘頓中環(huán)美國張（IB侍P）愛丁撞堡of漆fi臘ce父p拼ar厭kBu說si該ne真ss聞P帳ar深k區(qū)位監(jiān)：城夢市近均郊，狀依托規(guī)城市蕉；功能哀：生節(jié)產(chǎn)性濱服務(wù)帶業(yè)總義部；空間廁：較寫大，1-映5平方航公里規(guī)模透：一驅(qū)棟樓屠一個警總部Bu碗si咸ne宴ss偷t舊ow碰n區(qū)位濱：城飯市遠吳郊，新相對松獨立保；功能癥：專志業(yè)化猜總部親；空間粗：大侍，>1族0平方濟公里規(guī)模柴：一春個園遭是一防個總謊部商務(wù)塑總部貿(mào)類型帶總結(jié)琴：3.商務(wù)畢總部竿高地坑：公司宗總部汗和研該發(fā)中吃心集誼聚區(qū)乘，關(guān)促鍵在倦于“搞留”百事覽企業(yè)勿總部前期僅培育類：浙掛商總方部園岡、設(shè)激計創(chuàng)槍意島帖，長第三角拴一流早的公鑰司總拌部集面聚區(qū)銹；遠景融預(yù)留運：國鍋際總慘部公賊園，建世界嘉跨國些公司報總部魄公園久。4.生活餓居住況福地顏：生態(tài)寄居住勝區(qū)，堵關(guān)鍵叔在于胡“漫疼”。（1）居蒼住人諷口導蠻入：產(chǎn)業(yè)甘區(qū)、赤研發(fā)蹤蝶區(qū)就丘業(yè)常虹住人黃口；余姚右慈溪遞第二周住宅武需求侄人口恭；特大立城市扇分時勿度假煙人口劃；公司光總部穗白領(lǐng)孩人才析生活紡基地翼。（2）居案住業(yè)贈態(tài)：度假蹲區(qū)：主題盤性開遠發(fā)住塵宅：眨低密已度、惹高檔紋次。生活宜配套煎住宅遠：生釀態(tài)、筑宜居煎、特疊色。行政竿和市錦民中享心城市修體育貓公園社區(qū)回服務(wù)樓中心國際免學校功能板塊推薦項目規(guī)模（平方公里）水域（平方公里）扣除水域規(guī)模（平方公里）不可開發(fā)項目生態(tài)休閑生態(tài)濕地公園3612.523開發(fā)強度強的休閑娛樂性設(shè)施、居住項目GEF環(huán)境教育中心41.12.5體育會議高爾夫俱樂部7

7.5居住項目、純商業(yè)性項目綜合休閑俱樂部0.5

0.5皮劃艇俱樂部0.2

0.2水上樂園30.72.3主題運動中心2

1.7國際會議中心10.21.1區(qū)域購物中心0.7

0.7生態(tài)農(nóng)莊0.6

0.6商務(wù)總部浙商園1.70.31.4休閑娛樂性設(shè)施、居住項目設(shè)計創(chuàng)意中心0.2

0.2技術(shù)研發(fā)中心1.5

1.5國際總部園61.74.4商務(wù)休閑區(qū)0.4

0.4生活居住行政和市民活動中心0.5

0.5城市體育公園10.10.8社區(qū)服務(wù)中心10.20.7布局量篇營造糖新的苗生活黃方式陣，尋城找設(shè)印計主街題！基地匠歷史奸：海是塘文浴化筑塘買圍涂題《海堤浙卷》海堤附蜿蜒網(wǎng)如峭蹄壁，衰橫斷悠狂瀾攏三萬樸尺。堤內(nèi)檔耕桑殊堤外蟲漁，獅民物后欣欣怖始生蕉息。海堤嶼行海上飾蜿蜒幣蟠玉哲龍，銷云柯箱逶迤牛沖北灶風。睥睨耀煙云塊俯深述黝，引葉侯伐建此塌千年餓功。春花鬼歌橫塘恥劃斷株滄海艦水，凝沽屋共連尾風成鄉(xiāng)顛里。沙地渡種樹兆宜木疊棉，粗萬家追衣食婆出其優(yōu)里。護城霸、呈恩景水文扮化:湖（稱咸水虹庫）脅、浦賊、塘近、閘橫江從成河直江凡成浦筑堤摸成湖營造覆新的救生活秩方式份：靈亂動的冤水的晌利用杏！核心暮載體退：水逐。靈撒動的植空間身，構(gòu)賀筑新縫生活勤方式諒的最大佳資捎源。設(shè)計河理念枕：“理水其成網(wǎng)難、筑醫(yī)湖成惕城、暮塑塘虜成廊”1.理水輛城網(wǎng)橫塘童江：80撿-1潤50米；縱直劃江1：40唯-6構(gòu)0米；縱直體江2：20臟-3嘩0米。水與殿城的箏關(guān)系袋案例神借鑒刮！阿姆搭斯特新丹：嚇水城阿姆爹斯特把丹運銀河：10妄0米；城市綁河流通：20米；城市佩支流賠：7米。運河黑：10冠0M城市罷河流梢：20闊M主干陳路沿筐運河開敞駛的視辱覺效旦果主干展路垂松直河領(lǐng)流支路苗沿河椅布局建筑負與河襪流關(guān)品系較企好支流徑：7M建筑康與水倘緊密殺相鄰道路況自由神穿插支流充：10決M水網(wǎng)秤與道蜻路的盈關(guān)系（1）自晃由穿征插（2）垂嫌直10伐M左右20泛M左右10停0M左右次干止道、撐支路拆平行各河道智（間扇距80流-1傍00米）主干鑰道中豈心垂純直穿案越主干材道平旗行河液流（3）平妄行水網(wǎng)伙周邊桂環(huán)境虜處理<1先0M20究-3章0m10就0m（1）親鑒水性維強（2）親塘水性袖適宜（3）親怠水性過弱貼近闊水岸垂的步擱行通僑道，框貼近恩水岸亮的休抖閑建太筑零距瘋離處章理水繳與建斯筑的舉關(guān)系綠化場隔離色、步蹈行通笨道特殊僅的臨捆水建行筑理水監(jiān)成網(wǎng)逆：加結(jié)密水盒網(wǎng)，濁增強夫親水僚性50米：劉生態(tài)凱型30米：碎城市嬸型12奔0米：役休閑慚帶15譜0米：份生態(tài)勝型20米：快城市彎型10米：擊城市槽型2.筑湖拍成城膀：湖況之城五大泄湖：La放ke古1:生態(tài)遇濕地罵湖La導ke佩2:國際獅總部球湖La賺ke落3:體育渠休閑觸湖La殊ke潮4:創(chuàng)意撲設(shè)計箏湖La遣ke避5:行政企文化柜湖國際總部舅湖體育休閑暑湖行政文化輝湖生態(tài)泄?jié)竦貍珊?chuàng)意設(shè)計憶湖案例類型湖名總面積水域面積功能生態(tài)濕地湖臺灣大坡池/0.53km2鄉(xiāng)村休閑生態(tài)公園杭州西溪濕地公園10km27km2郊區(qū)生態(tài)保護公園體育休閑湖杭州西湖5.6km2城市旅游休閑公園順義奧林匹克水上公園1.63km20.64km2以生態(tài)環(huán)境為依托的奧林匹克體育場館紐約中央公園3.4km20.8km2調(diào)節(jié)都市生態(tài)環(huán)境的休閑公園行政文化湖東莞行政中心0.33km20.08km2市民文化休閑廣場創(chuàng)意設(shè)計湖北竿山國際藝術(shù)中心0.2km20.043km2融合商、住、工作的綜合性社區(qū)張江創(chuàng)意園0.12km20.024km2企業(yè)辦公園區(qū)湖名功能參考面積形式與建筑、交通的聯(lián)系生態(tài)濕地湖休閑生態(tài)公園沒有限制采用自然形態(tài)和原始尺度，軟質(zhì)景觀為主深入步行系統(tǒng)，與機動車交通系統(tǒng)保持一定的距離，可以考慮發(fā)展自行車系統(tǒng)國際總部湖休閑，體育俱樂部2km2采用自然形態(tài)，軟質(zhì)景觀為主，輔以部分硬質(zhì)景觀發(fā)展自行車系統(tǒng)，與機動車交通系統(tǒng)保持一定距離體育休閑湖休閑，會議，調(diào)節(jié)小環(huán)境

0.8km2結(jié)合軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀，重點營造親水環(huán)境發(fā)展步行系統(tǒng)和自行車系統(tǒng)，與機動車交通系統(tǒng)分離行政文化湖市民文化活動休閑中心

0.5

km2以硬質(zhì)景觀為主，采用現(xiàn)代感的手法，重點營造親水環(huán)境發(fā)展步行系統(tǒng)和自行車系統(tǒng)，與機動車交通系統(tǒng)分離創(chuàng)意設(shè)計湖休閑，景觀，調(diào)節(jié)小環(huán)境占園區(qū)面積1/5-1/6結(jié)合軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀，采用現(xiàn)代感的手法，營造富有趣味的水環(huán)境將水環(huán)境和建筑相結(jié)合，發(fā)展步行系統(tǒng)，與機動車交通系統(tǒng)分離湖的緊形狀藥與組榴織模江式：自由村形：鼻生態(tài)匹濕地+國際芬總部幾何艦形：重行政系文化自由+幾何袍形：嫂體育放休閑La評ke媽1：潮穴升湖功能覽：生桌態(tài)濕就地規(guī)模海：10平方冷公里項目縱：生碰態(tài)徒勸步道藏、觀誰鳥塔山、獨且木舟布局痰：自甲由美國減克羅陰斯溫鉛德濕斧地La起ke畏2：玉龍休湖功能現(xiàn)：跨冊國公專司總忠部、扣高端省體育苗俱樂塞部；規(guī)模盜：2平方割公里項目竟：跨址國公羞司總慰部園末、皮影劃艇會俱樂蝕部、坐高爾插夫俱泰樂部念、度牙假別籌墅等殊。布局瞇：自死由百事筑可樂咽總部萌平面兵布局通用便公司屠總部吵平面符布局海堤占行海上案蜿蜒買蟠玉暈龍，員云柯眾逶迤壯沖北赤風。睥睨眠煙云斜俯深浩黝，臉葉侯枯建此從千年派功。La車ke有3：生您息湖功能六：主投題體今育、愉會議援中心澆、購甲物中飽心規(guī)模砌：0.孩8平方養(yǎng)公里項目嚷：大戲型主安題體芳育中口心（跪滑雪杏場、秒溜冰劣場、紛水上僚運動立等）籌、會預(yù)議中賭心、貞酒店橡、時惡尚品棟牌購筐物村獅、生纏態(tài)農(nóng)碎莊等題。布局更：自賀由+幾何翁，融折合題《海堤王卷》海堤微蜿蜒蒜如峭暖壁，護橫斷雙狂瀾往三萬眨尺。堤內(nèi)風耕桑丸堤外悲漁，悔民物灶欣欣綁始生紐奉息。La咸ke某4：知酒向湖功能惰：浙匹商總培部園中、設(shè)隙計創(chuàng)玩意島巾；規(guī)模昏：1公頃項目宵：工拾業(yè)設(shè)寨計孵瘡化基精地、脈主題威展覽伏館、瞞設(shè)計章創(chuàng)意儉園、敵總部暑園等君；布局傍：自碗由+幾何上海辦創(chuàng)意我園平癢面布幻玉局La暈ke射5：越淚灣湖功能痛：行企政文伐化、監(jiān)市民善服務(wù)規(guī)模統(tǒng)：0.明5平方勿公里項目琴：行胞政中礦心、醋文化曉中心悼、商誘業(yè)服幻玉務(wù)、棄商務(wù)狗辦公異。布局形：幾鼓何，芽圍合3.塑塘胸成廊寒：La漠ke坡C彩or君ri承do辮r服務(wù)脖主題疾廊：譜八塘駛、九述塘生態(tài)幼主題詞廊：渣十塘到、十最一塘服務(wù)生主題息廊：罰八塘嶺、九李塘高爾吸夫俱之樂部國際鼻總部參公園體育稻俱樂歉部會議患中心購物調(diào)中心行政改文化奪中心八塘——生態(tài)呼型九塘——城市鉆型生態(tài)箏主題衫廊：油十塘睡、十徑一塘生態(tài)濃主題則廊彈性針生長醫(yī)空間區(qū)域羊服務(wù)城市想服務(wù)生態(tài)潮休閑規(guī)劃這方案與已課有規(guī)數(shù)劃銜縣接土地劣利用新規(guī)劃扇銜接灘涂笨規(guī)劃先銜接水利今規(guī)劃蛙銜接系統(tǒng)予篇交通廣系統(tǒng)綠地撿系統(tǒng)綜合川交通駐系統(tǒng)既：對外退交通繪分析交通解需求尸預(yù)測11萬人次0.5萬人次2萬人次1.5萬人次1.5萬人次0.2萬人次項目規(guī)劃占地規(guī)模（平方公里）節(jié)日日接待人次(萬)區(qū)域購物中心0.911濕地公園241.5主題性運動公園2.52生態(tài)農(nóng)莊0.71.5國際會議中心1.10.5體育俱樂部80.2合計-16.7項目參考案例節(jié)日日接待人次(萬)建筑面積（萬平方米）占地規(guī)模（公頃）區(qū)域購物中心華南MALL1211651美國商城1139

濕地公園香港濕地公園0.4

64西溪濕地公園110

主題性運動公園蘇州水上樂園1.2

94深圳歡樂谷2.3

35香港迪斯尼1.5

126生態(tài)農(nóng)莊大橋生態(tài)農(nóng)莊1

1.33孫橋生態(tài)農(nóng)莊0.6

46國際會議中心博鰲亞洲論壇會展中心0.83.73九華山莊0.5

4日接燥待人茶次初車步判刷斷考慮誘多目盈的性打出行獎的因芒素，球初步引估計責本地投區(qū)的廁日接賽待外肉來游依客數(shù)逆量為12萬人朵次，拍由此煩推測縱高峰智小時耐出入搶該區(qū)手域的熱人次晝數(shù)為2萬人說次。出行癢結(jié)構(gòu)廉：小我汽車橋：公雁共交攝通：扶其他=60：30：10高峰辨小時酸當量旁小汽灣車的崗數(shù)量補為51番00輛至少封需要納立交吩下行牧通道為4個車拼道主干確路，至少砍需要17個收達費口增加富高速史公路捐出入盼口基地安對外覆聯(lián)系板通道增加脆輕軌模支線對外紡交通刃建議內(nèi)部際道路建交通鉆系統(tǒng)主干氏路平偷行主鞏要水葉網(wǎng)；支路歐不過扶主要穗河網(wǎng)鵲。道路望交通油形式——路道肆街道路遭交通逗形式——路道裹街

路

道

街

主要功能

新城的道路骨架承擔新城與外部功能板塊相互連接職能城市組團聯(lián)系主通道是城市形象載體之一兼具交通和生活功能城區(qū)組團內(nèi)部道路劃分并服務(wù)街坊地塊承載生活性功能為主機動車道

雙向大量機動車道機動車道相對封閉轉(zhuǎn)彎半徑很大雙向較多機動車道可設(shè)公交專用道轉(zhuǎn)彎半徑較大雙向或單向機動車道可設(shè)街邊停車帶轉(zhuǎn)彎半徑很小非機動車及人行道

不設(shè)立自行車道機動車、人行道獨立成系統(tǒng)機、非、人分行其道非機動車和人行共板機非混行，人行道寬可設(shè)步行街及特色街道路設(shè)施

照明設(shè)施、交通標示廣告設(shè)施，公共藝術(shù)照明設(shè)施，交通標示休憩設(shè)置，景觀設(shè)施廣告設(shè)施，公共藝術(shù)照明設(shè)施，交通標示需關(guān)注的特色

超大及大尺度兩側(cè)建筑相對阻隔中觀尺度兩側(cè)建筑可形成界面人性化小尺度需采用特色街道界面人的活動類型

交通穿越交通通勤日常交通日常游憩生活駐足、停留、聚會等代表路段

余慈快速路連接線海達路-綜合竿交通瘦系統(tǒng)覺：軌道冠系統(tǒng)健身運動功能：塘的利用休閑娛樂功能：環(huán)湖自行車系統(tǒng)商業(yè)購物功能:

街區(qū)系統(tǒng)綜合扒交通俯系統(tǒng)奴：自行閉車系育統(tǒng)綜合濤交通煩系統(tǒng)旱：步行釀系統(tǒng)健身嚷運動惰漫步開帶濱水茂濱湖上步行污系統(tǒng)步行表街區(qū)綜合兼交通牢系統(tǒng)岸：水上船交通忌系統(tǒng)皮劃汽艇快艇水上體巴士綜合只交通悉系統(tǒng)合：橋文糧化綠地保景觀端系統(tǒng)湖、獸塘、秩濕地海塘離改造棚：微僻地形唱的塑礙造十一扮塘：十塘逝：海塘犬改造彎：微受地形保塑造九塘臉：八塘污：綠地卡系統(tǒng)光：案例匙借鑒“將習綠地長系統(tǒng)什作為安基礎(chǔ)堵設(shè)施者進行圈建設(shè)區(qū)”實施廁篇開發(fā)錢主體開發(fā)醒模式開發(fā)販時序開發(fā)訂效益行動彼計劃一、蛛開發(fā)批主體上海病臨港調(diào)新城理想板狀態(tài)紅：統(tǒng)融一開蜘發(fā)，苦分主俗體開迎發(fā)至詢少保柴證基伶礎(chǔ)設(shè)駕施統(tǒng)濱一建員設(shè)！開發(fā)主體開發(fā)地塊面積（平方公里）開發(fā)項目建議GEF濕地項目50環(huán)境教育中心、觀鳥基地等，長三角最大的生態(tài)濕地公園大橋管委會3綜合體育休閑娛樂中心慈溪市旅游局17高爾夫俱樂部、生態(tài)農(nóng)莊、國際會議中心、水上樂園等，預(yù)留國際總部公園用地杭州灣新區(qū)50行政文化中心、區(qū)域購物中心、總部研發(fā)基地、教育科研基地、商務(wù)休閑區(qū)、生態(tài)居住區(qū)等二、紋開發(fā)邊模式案例經(jīng)驗市場主導型京津新城、華僑城主題地產(chǎn)能成功帶動新城開發(fā)，但規(guī)模相對有限！政府主導型鄭東新區(qū)、臨港新城政府推動效率較高，新城規(guī)模較大，但需要強大的前期投入，開發(fā)模式具有爭議！政府市場合作型MK等有效的新城開發(fā)模式！上海戲臨港墾新城深圳除華僑猾城MK杭州從灣新涂城開前發(fā)模蘋式推存薦1.市場違的作蘋用：軋主題亮地產(chǎn)休閑恒體育誓地產(chǎn)商業(yè)絕娛樂遣地產(chǎn)會議物度假畜地產(chǎn)2.政府縮慧的作櫻用：屢筑巢覽引鳳基礎(chǔ)拍設(shè)施姿的投子入高品瓦質(zhì)環(huán)銜境塑聞造，律如湖串的塑煤造等生態(tài)醫(yī)濕地詳公園砍的建區(qū)設(shè)公共鈔服務(wù)魄中心耽的建獸設(shè)儲備噴空間阻的預(yù)隊留：貴國際化總部起公園面等政府幸市場介合作囑型三、拼開發(fā)咐時序上海辣臨港辨新城深圳毒華僑找城共分米為四汽期第一困