文化遺產(chǎn)保護與利用-紐約SOHO課件

歷史保存

——紐約市休南區(qū)的成功案例歷史保存——紐約市休南區(qū)的成功案例SOHO簡介成功要素市場位置設計資金企業(yè)家時間借鑒意義SOHO休南區(qū)SOHO簡介SOHO休南區(qū)蘇荷(SOHO)，原本是“休斯頓街以南”（SouthofHoustonStreet）的縮寫，是位于美國紐約曼哈頓島西南端包括以格林街為中心的三條石徑街，代表美國新興文化產(chǎn)業(yè)在淘汰的工廠倉庫上的崛起?！疤K荷”是紐約的老工業(yè)區(qū)，隨著制造業(yè)的衰退，閑置了許多廠房和倉庫。這里有美國最集中的鑄鐵建筑，19世紀下半葉興建了一批5-6層的樓宇，底層帶有可展示商品的大櫥窗，中間樓層是辦公區(qū)，頂層是貯藏室。建筑特色在于它們的承重外墻和樓內(nèi)的柱子都是由預制鑄鐵塊制成的。休南區(qū)·SOHO蘇荷(SOHO)，原本是“休斯頓街以南”（Southof它是休斯頓大街以南一片意式風格工廠區(qū)域，由于紐約較早完成工業(yè)革命，這里的廠房價格也就從波峰直落谷底。這讓那些窮得只剩畫板和創(chuàng)意的藝術家們看到黑暗中的一線生機，紛紛卷起背包跑到這里安營扎寨，把大片廠房廉價租下后從事藝術創(chuàng)作，作為創(chuàng)作、展示和經(jīng)營文化藝術的場所。紐約市政府曾想拆除，改建為現(xiàn)代化的辦公樓和高級公寓，但遭到民眾反對。上世紀70年代，市政府終于決定將蘇荷列為歷史文化保護區(qū)?，F(xiàn)在“蘇荷”是聞名于世的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地，已經(jīng)成為世界上通用的當代藝術代名詞?，F(xiàn)在的蘇荷區(qū)兼具商業(yè)與藝術兩塊金字招牌，聞名全球。它是充滿活力的藝術中心，到處是時尚畫廊、流行小時裝店、餐館、藝術家工作室以及廠房改建的公寓。休南區(qū)·SOHO它是休斯頓大街以南一片意式風格工廠區(qū)域，由于紐約較早完成工業(yè)休南區(qū)·SOHO休南區(qū)·SOHO2011年，全美最貴住宅區(qū)排名第六。時尚別墅裝修休南區(qū)·SOHO2011年，全美最貴住宅區(qū)排名第六。時尚別墅裝修休南區(qū)·休南區(qū)·SOHO坂茂Camper店面設計休南區(qū)·SOHO坂茂Camper店面設計休南區(qū)工業(yè)區(qū)——歷史保護區(qū)——禁止對休南區(qū)建筑進行居住性使用，只允許工業(yè)用戶入住，以恢復曼哈頓的制造業(yè)——藝術家租用工作室兼住房——區(qū)劃法令修改為允許“藝術家工作室兼居所”——J-51減免稅計劃使休南區(qū)樓宇改建具有吸引力——高價位房租趕走了最初創(chuàng)意十足的零售商們——發(fā)展

成功要素休南區(qū)工業(yè)區(qū)——歷史保護區(qū)——禁止對休南區(qū)建筑進行居住性使用市場大多數(shù)保護古建的策略只有在市場需求具備時才能湊效，如果沒有人愿意購買具有歷史意義的建筑，那么開發(fā)權、所得稅抵扣和房地產(chǎn)減稅政策將無人問津，歷史保護也將被停歇。地方性房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策和州與聯(lián)邦所得稅激勵機制，能夠降低維護與恢復歷史性建筑的費用，在某些情況下減稅會大到足以吸引房產(chǎn)主翻修舊建筑。休南區(qū)藝術家們對于工作室及住房的需求、減免稅計劃的實施推動樓宇改建，使得休南區(qū)成功成為具有活力的文化藝術區(qū)。

成功要素市場成功要素位置

歷史保護區(qū)首先具備的有事是位置優(yōu)越，拆除歷史性建筑，整個區(qū)域可能就喪失了吸引力，邁阿密海灘、休南區(qū)等成功案例就是好的例證。當初休南區(qū)公寓價格相對較低，那些住不起格林尼治村的人就會被吸引到休南區(qū)來居住。

位置的優(yōu)越性很大程度上決定其開發(fā)的成敗。成功要素位置成功要素設計

每個歷史保護區(qū)的特色可能就在于他最重要的設計特點。對于歷史建筑保護而言，因地制宜，對不同地區(qū)采取不同設計與管理策略十分重要。

如果拆除休南區(qū)的鑄鐵柱、帶窗的墻和裝飾物，其迷人魅力也將被抹殺。藝術家們進行的創(chuàng)作，也是該區(qū)的無價之寶，隨處可見的藝術創(chuàng)新表達，成為其時尚與現(xiàn)代的代表。

歷史保護區(qū)的發(fā)展，需要保持其獨特的時間印記，使人們看到其包含的歷史信息，又必須擁有生機與活力，融入現(xiàn)實生活之中，只有不斷的融合設計、人的活動的參與，才能保持其活力。成功要素設計成功要素資金

在美國，銀行貸款、買主提供資金、周轉基金、稅收優(yōu)惠各方面共同起作用。J-51減免稅計劃，政府不再試圖阻止改造，而是提供足量的間接補貼，讓業(yè)主覺得改建休南區(qū)的樓宇很有吸引力。新的J-51計劃規(guī)定12年內(nèi)免予稅收再評估，并削減年度應交稅額，其減免總量大約相當于整修工程的90%，這加快了休南區(qū)的歷史建筑物的改建。成功要素資金成功要素企業(yè)家

像阿凡納歷史基金會、邁阿密設計保護聯(lián)盟、休南區(qū)的藝術家等等各種各樣的熱衷于保護運動的人，在政府創(chuàng)造的機會條件下，發(fā)揮自己的作用推動文化保護的進行。休南區(qū)的經(jīng)濟狀況相度較差的藝術家們發(fā)揮聰明才智，把廠房改造成為其他功能的建筑。在摩西建議拆除該區(qū)的大部分建筑，為南部村莊城市振興項目以及南曼哈頓高速公路項目讓路時，遭到了社區(qū)的反對，也使產(chǎn)房建筑得以保留，成為如今獨具魅力的建筑。

投資人往往能夠預見相關地區(qū)未來的可能具有的外觀和土地使用情況，他們往往在保護運動中起到重要作用。成功要素企業(yè)家成功要素成功要素時間

建筑歷史學家雷納·班漢姆認為：”如果我們聽任那些癡心妄想的保存主義者誘使我們保存一切，正常生活的新陳代謝就該戛然而止，我們也該把自己四體僵直地包進裹了防腐劑的屬于過去的城市里?！闭嬲湎幕z產(chǎn)的社會從不把這些遺產(chǎn)與日常生活割裂開來。培育文化遺產(chǎn)意味著保存真正富有意義的建筑物，讓他們保持良好的狀態(tài)，并持續(xù)不斷的進行必要的改變，以確保這些建筑物仍然是大環(huán)境中充滿活力的重要組成部分。

休南區(qū)從老工業(yè)區(qū)到手頭拮據(jù)的藝術家們的工作室兼居室，發(fā)展到聞名全球的充滿活力的藝術中心，到處是時尚畫廊、流行小時裝店、餐館、藝術家工作室及廠房改建的公寓。隨著時間的推進，新的活力的不斷注入，休南區(qū)的發(fā)展擁有十足的推動力。如果歷史建筑只是作為觀賞的擺設，遲早會失去其生命力，人的活動的參與，充滿創(chuàng)新與活力，才是其不斷發(fā)展的根源。成功要素時間借鑒意義豐富的文化遺產(chǎn)必須全面的反映一個社區(qū)的價值觀和興趣愛好，如果只是把保護古建筑當作是某種特殊的、具有優(yōu)先地位的政府行為，往往難以持續(xù)。歷史文化遺產(chǎn)中古建筑、歷史城區(qū)等的保護不應該與其他的土地使用規(guī)定分割開來。政府在保護過程中應該提供相應的資金支持或政策優(yōu)