房地產(chǎn)按揭合同研究

房地產(chǎn)按揭合同研究房地產(chǎn)按揭合同研究1.合同背景本合同是房地產(chǎn)按揭合同，由出借方（以下簡(jiǎn)稱“銀行”）向借款人（以下簡(jiǎn)稱“借方”）提供貸款，以購(gòu)買房地產(chǎn)或獲得房地產(chǎn)擁有權(quán)，借方同意以該房地產(chǎn)為抵押物，以確保貸款的還款。2.合同條款（1）貸款金額：______元（2）利率：_______%（個(gè)人按揭貸款利率）（3）借款期限：______年/月/日至______年/月/日（4）還款方式：等額本金/等額本息/按期還息，到期還本（5）還款賬戶：__________銀行，______________（賬戶名），________________（賬號(hào)）（6）違約金：借方逾期未還款的，按照本合同規(guī)定的利率加收元/天的罰息，自逾期發(fā)生之日起算。（7）提前還款：借方在還款期內(nèi)提前還款的，應(yīng)當(dāng)向銀行支付剩余本金的____%違約金。（8）抵押物：本合同所述的房地產(chǎn)。（9）保證人：____________（如有）。（10）其他條款：_______________。3.合同生效本合同經(jīng)借方和銀行簽字蓋章后生效。本合同是雙方共同約定的不可撤銷的合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的條款執(zhí)行。4.附件列表（1）房產(chǎn)證/土地證及購(gòu)買合同（2）個(gè)人明（3）收入證明（4）其他相關(guān)材料5.法律名詞及注釋（1）按揭：指借方用所購(gòu)買的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物，向銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款的行為。（2）抵押：指以財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保物，并按規(guī)定的程序?qū)⒃撠?cái)產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)讓與債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)到期、債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)男袨?。?）違約金：當(dāng)借方未按照合同約定的時(shí)間、方式、金額還款時(shí)，借方需要向銀行支付的一筆額外費(fèi)用。6.遇到的困難及解決辦法（1）在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，借方需要提供大量的財(cái)產(chǎn)和個(gè)人信息，可能會(huì)遇到信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法是選擇信譽(yù)良好的銀行和貸款機(jī)構(gòu)，以及加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)。（2）出現(xiàn)還款困難時(shí)，借方可以向銀行提出調(diào)整還款方式、延期還款等合理請(qǐng)求，如有需要也可以尋求專業(yè)的法律建議。7.合同解除當(dāng)本合同到期、借方按照合同約定的還款方式、金額、時(shí)間還款并僅致銀行歸還貸款本金、利息、違約金等各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，本合同解除。8.附加條款除本合同所約定之外，雙方還需遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及本銀行的貸款規(guī)定。9.糾紛解決借方和銀行應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，如協(xié)商不能解決，則雙方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。在此情況下，適用本合同之后的法律。以上是房地產(chǎn)按揭合同研究的全部?jī)?nèi)容。附件列表：（1）房產(chǎn)證/土地證及購(gòu)買合同（2）個(gè)人明（3）收入證明（4）其他相關(guān)