龍湖地產(chǎn)：工程質(zhì)量常見問題及處理方式課件

部門

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文件名

1房地產(chǎn)項目工程常見問題及龍湖式破解和前控

部門–文件名 1房地產(chǎn)項目工程常見問題及1歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐2歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐3

姐廈門龍湖工程第二名歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐3姐廈門龍湖工程第二名3廈門龍湖工程第二名歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐廈門龍湖工程第二名歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐4現(xiàn)實：擠壓更高的項目溢價歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐營銷研發(fā)財務(wù)發(fā)展成本采購物業(yè)工程更高效的項目運營現(xiàn)實：擠壓歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐營銷研發(fā)財務(wù)發(fā)展5我們的目標(biāo)：紅旗必須插在山頂上！按時按質(zhì)交房歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐我們的目標(biāo)：歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐6工程管理的價值：

確保所有的項目工程管理成果達(dá)成

工程職能的工作重點規(guī)劃、文化塑造與引導(dǎo)

專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、流程的建立、宣貫與執(zhí)行

實現(xiàn)項目高周轉(zhuǎn)

提高客戶滿意度和對產(chǎn)品質(zhì)量的認(rèn)同度，減少營銷費用

培養(yǎng)工程人才歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐工程管理的價值：歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐7目錄

歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、房地產(chǎn)項目工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解二、如何有效預(yù)控工程質(zhì)量問題發(fā)生三、現(xiàn)場施工如何有效過程管控好工程質(zhì)量問題四、示范區(qū)（含售房部樣板房）工程管理方法五、工程管理人員工作重點及要求六、傳統(tǒng)木模與鋁合金模板的對比分析目錄歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、房地產(chǎn)項目工程管理典8地下室內(nèi)滲水原因有哪些？一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇室內(nèi)膩子起泡歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐地下室內(nèi)滲水一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工9外墻防水缺乏剛性保護層一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐外墻防水缺乏剛性保護層一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解-10外墻防水缺乏剛性保護層一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐外墻防水缺乏剛性保護層一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解-11一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇地下室外墻部分防水等級一二級地下室外墻防水構(gòu)造做法1.立面卷材與砼結(jié)構(gòu)相接觸的部位應(yīng)采用滿粘法。2.立面SBS

卷材施工接茬的搭接長度不小于100mm。3.在立面與平面的轉(zhuǎn)角處，卷材的接縫應(yīng)留在平面上，距立面不應(yīng)小于500mm。（也可使用聚氨酯防水涂膜）歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇歡12一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇地下室外墻部分防水等級一二級地下室外墻防水構(gòu)造做法6.素土分層夯實。5.100

厚M5.0

水泥砂漿磚砌保護層。4.H

厚聚苯乙烯泡沫板點粘貼（密度為18KG／m3，厚度按節(jié)能設(shè)計）。3.防水層

?！救纾篖H-DXWQ-F1-Ⅱ：②4mm

厚彈性體改性瀝青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅱ型)①

1.5mm

厚溶劑型橡膠瀝青防水涂料；附加層寬度為500mm】2.

均勻滿涂刷或噴涂基層處理劑。1.抗?jié)B鋼筋混凝土外墻打磨、修補平整。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇歡13一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇地下室底板部分防水等級一二級6.抗?jié)B鋼筋混凝土底板。5.50

厚C15

細(xì)石混凝土保護層。4.防水層。（迎水面）【如：LH-DXDB-F1-Ⅰ/（4+3）mm

厚雙面覆聚乙烯膜聚酯氈胎體SBS（Ⅱ型）改性瀝青防水卷材；附加層寬度為500mm。】3.均勻滿涂刷或噴涂基層處理劑。2.100

厚C15

細(xì)石混凝土墊層、表面原漿趕光找平。1.地基持力層。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇歡141.SBS

卷材施工搭接寬度長邊、短邊不小于100mm。2.底板墊層砼平面部位的卷材宜采用空鋪法或點粘法。3.熱熔封邊：卷材搭接縫處用噴槍加熱，壓合至邊緣擠出瀝青粘牢。卷材末端收頭用瀝青嵌縫膏嵌固填實。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇1.SBS卷材施工搭接寬度長邊、短邊不小于100mm。151.后澆帶澆筑前的施工縫鑿毛、清理、潤漿。2.后澆帶位置應(yīng)采用高一等級的膨脹混凝土。3.采用超前止水帶構(gòu)造方式，后澆帶可提前封閉。4.后澆帶澆筑后要保持至少28d的濕潤養(yǎng)護。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇1.后澆帶澆筑前的施工縫鑿毛、清理、潤漿。2.后澆帶位置16抗浮錨桿鋼筋部位止水油膏施工完成樣板。1.堵漏劑封堵前應(yīng)對錨頭進行鑿毛、清理以及潤漿處理。2.防水涂膜上翻錨桿鋼筋100

高。3.筏板砼施工前用BW

止水條包裹鋼筋。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇抗浮錨桿鋼筋部位止水油膏施工完成1.堵漏劑封堵前應(yīng)對錨頭進行171.從底面折向立面的卷材與永久性保護墻的接觸部位，應(yīng)采用空鋪法施工。2.主體結(jié)構(gòu)完成后，鋪貼立面卷材時，應(yīng)先將接茬部位的各層卷材揭開，并將其表面清理干凈，如卷材有損傷，應(yīng)及時進行修補。3.立面卷材鋪貼時，應(yīng)先鋪轉(zhuǎn)角，后鋪大面。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇1.從底面折向立面的卷材與永久性保護墻的接觸部位，應(yīng)采用18地下車庫車道的擋水線（入口處、中途、坡道最低處）+截水溝+減速帶，阻止大量的室外雨水進入地下車庫一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇---截水溝設(shè)置歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐地下車庫車道的擋水線（入口處、中途、坡道最低處）+截水溝+減19案例描述：

該車庫北入口截水溝設(shè)置在坡道上，未設(shè)置在坡底，且集水井也設(shè)置在坡道上，井蓋部位容易過水，另因截水溝未設(shè)置在坡底，過水性好，雨量較大時，水容易流入地庫。提示：

1、可以在坡道中部增加截水溝，但此截水溝無法替代坡道底部截水溝，無論坡道中部是否設(shè)有截水溝，坡道頂、底部必須設(shè)置截水溝；

2、集水井位置應(yīng)盡量避開坡道位置。坡道位置設(shè)置集水井后，集水井蓋板部位無法防過水，且提排泵管設(shè)置于坡道處也不安全，容易造成碰撞。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇---截水溝設(shè)置案例描述：該車庫北入口截水溝設(shè)置在坡道上，未設(shè)置在坡底，且20防水施工前，界面移交工作嚴(yán)重脫節(jié)一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---平屋面滲漏問題防水施工前，結(jié)構(gòu)找坡不到位歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐防水施工前，界面移交工作嚴(yán)重脫節(jié)一、工程管理典型專業(yè)問題及龍21一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---非種植上人平屋面建議做法非種植上人平屋面（防水等級二級）（倒置式防水）8.

保溫層排氣管（DN50PVC

管，水平長150，高300，下部90°彎頭連接，上部45°彎頭轉(zhuǎn)角）。7.40

厚C20

細(xì)石混凝土剛性保護層內(nèi)摻4％防水劑，фR5@200

冷軋帶肋單層雙向鋼筋網(wǎng)片，按間距4000～6000mm

設(shè)分格縫（鋼筋在縫內(nèi)斷開），縫寬20mm，建筑油膏嵌填密實。6.20

厚M5.0

水泥砂漿找平層。5.最薄處30

厚輕質(zhì)材料找坡（1：8

水泥膨脹珍珠巖、陶粒砼、加氣砼塊等）（坡度2%～3%或按設(shè)計）。4.H

厚保溫層（保溫材料厚度均按節(jié)能設(shè)計），留設(shè)間距不大于6m

的排氣道。3.

防水層?！救纾?.5

厚單(雙組份)聚氨脂Ⅱ型防水涂膜，分三遍涂刷，滿鋪一層聚酯無紡布，附加層寬度為500mm+3

厚SBS(APP)自粘式防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型)，泛水高度從結(jié)構(gòu)面算起500mm

高?！?.均勻滿涂刷或噴涂基層處理劑。1.鋼筋混凝土屋面樓板原漿收光，宜向落水口形成20mm

內(nèi)高差找坡。陰陽角做50mm圓弧處理，結(jié)構(gòu)板須做24小時蓄水試驗。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---非種植上人平屋面建22一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---非種植上人平屋面建議做法構(gòu)造

簡

圖歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐說明1.若找坡層最厚處小于100mm

時，可將輕質(zhì)找坡材料與找平砂漿同時取消，代之以第7

項剛性防水層兼做找坡層。2.為使SBS（APP）卷材與聚氨酯涂膜防水之間形成“優(yōu)勢互補”和復(fù)合防水，卷材施工時搭接部位必須滿粘密實。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---非種植上人平屋面建23屋頂女兒墻較高時，將施工縫留在高于屋面板的位置，有利于防滲漏

一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---屋面防滲漏做法歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐屋頂女兒墻較高時，將施工縫留在高于屋面板的位置，有利于防滲漏24屋面卷材進行熱熔封邊

一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---屋面防滲漏做法歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐屋面卷材進行熱熔封邊一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解-25一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻無陽臺遮擋外窗防滲漏飄窗滲水外墻窗滲水歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻無陽臺遮擋外窗26一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻無陽臺遮擋外窗防滲漏外墻窗滲水歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻無陽臺遮擋外窗27一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻無陽臺遮擋外窗防滲漏節(jié)點1說明1.窗框上下口防水涂料在鋼副框上下口防水砂漿塞縫完成后施做。2.

窗下口須澆筑100

厚C20

砼壓頂外墻無陽臺遮擋外窗防水節(jié)點構(gòu)造簡圖歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻無陽臺遮擋外窗28一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻無陽臺遮擋外窗防滲漏節(jié)點1窗框下口涂刷防水涂料示例砼窗臺施工規(guī)范、幾何成型尺寸規(guī)正。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻無陽臺遮擋外窗29一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻無陽臺遮擋外窗防滲漏節(jié)點2說明1.外窗臺如采用鋁合金成品窗臺披水板，則不需要涂刷防水涂料。外墻無陽臺遮擋外窗防水節(jié)點構(gòu)造建議2歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻無陽臺遮擋外窗30一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻腳手架眼封堵外墻架管孔滲漏歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻腳手架眼封堵外31一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻腳手架眼封堵說明1.管洞外側(cè)細(xì)石砼封堵必須澆筑密實。外墻腳手架眼封堵節(jié)點構(gòu)造簡圖建議歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻腳手架眼封堵說32一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---高低跨外墻防滲漏臨斜屋面墻體未作導(dǎo)墻，防水做在磚體上，會發(fā)生什么問題？歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---高低跨外墻防滲漏臨33一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻防滲漏建議做法瓦屋面與立墻相交類節(jié)點構(gòu)造簡圖說明1.瓦屋面與立墻相交處鋼筋砼反坎最好與主體結(jié)構(gòu)整體澆筑，高度需要針對具體項目進行梳理確定，本圖只提供一個參考。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻防滲漏建議做法34一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻防滲漏建議做法瓦屋面與立墻相交類節(jié)點構(gòu)造照片說明1.瓦屋面與立墻相交處鋼筋砼反坎最好與主體結(jié)構(gòu)整體澆筑，高度需要針對具體項目進行梳理確定，本圖只提供一個參考。斜屋面導(dǎo)墻梯狀按歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐磚模數(shù)留設(shè)，避免砌體端部不密實，防止?jié)B水情況出現(xiàn)一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外墻防滲漏建議做法35一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分滲漏問題滲漏的原因有哪些？

歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分滲漏問題滲36泛水范圍內(nèi)采用止水螺桿

一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐泛水范圍內(nèi)采用止水螺桿一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解37一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法泛水范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置砼導(dǎo)墻

歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法38一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法下沉衛(wèi)生間穿樓板管道節(jié)點構(gòu)造

歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法39一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法對陰角進行圓弧處理

歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法40廚房防水可按照地方建設(shè)部門規(guī)定施做全部或局部防水；衛(wèi)生間在施做防水前，必須對結(jié)構(gòu)板進行蓄水試驗，對裂縫滲水的樓板必須采取措施進行封閉修補。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法廚房防水可按照地方建設(shè)部門規(guī)定施做全部或局部防水；衛(wèi)生間在施41采用工具式頂撐撐補水電洞口，不得采用吊補。

特制工具為什么用擠塑板加

模板歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法采用工具式頂撐撐補水電洞口，不得采用吊補。特制工具為什么用42采用成品模板頂撐撐補水電洞口，不得采用吊補。

一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐采用成品模板頂撐撐補水電洞口，不得采用吊補。一、工程管43將風(fēng)道卸載鋼筋置于砼導(dǎo)墻上，有利于防滲漏

一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐將風(fēng)道卸載鋼筋置于砼導(dǎo)墻上，有利于防滲漏一、工程管理典型專441.

設(shè)計必須確保室內(nèi)外建筑完成面高差≥150mm。2.防水涂膜必須涂刷至門框處收口。3.該做法為室內(nèi)無地暖做法。有地暖則需根據(jù)地暖層構(gòu)造厚度在門檻下方加設(shè)砼反坎或上翻梁。露臺門檻（無地暖）節(jié)點構(gòu)造簡圖

歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---陽露臺防滲漏做法1.設(shè)計必須確保室內(nèi)外建筑完成面高差≥150mm。245（1）強調(diào)結(jié)構(gòu)自防水是防水技術(shù)的關(guān)鍵（與龍湖完全相同）現(xiàn)實中還存在一說到防水就聯(lián)想到防水材料的思維方式，最直接并長久有效的還是結(jié)構(gòu)自防水，防水材料僅能起到封閉毛細(xì)孔提高防水性能或作為一種補救措施設(shè)計要堅強自防水概念并體現(xiàn)到設(shè)計任務(wù)書上，防水關(guān)鍵部位要優(yōu)先采用混凝土構(gòu)造結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量要有保證，防水關(guān)鍵部位混凝土要一次現(xiàn)澆。砌筑抹灰要控制好技術(shù)間歇時間，做好堵縫工作。（2）防滲漏水要體現(xiàn)防排結(jié)合（與龍湖完全相同)施工中常忽略排水對防水的影響，沒有做夠措施，比如屋面保溫層沒有排氣管、屋面結(jié)構(gòu)不起坡、窗臺或外線條排水坡度小等水往低處流，堅持濕區(qū)標(biāo)高比低區(qū)低，防水簡單有效（3）合理選用防水層材料防水材料種類很多，各有優(yōu)缺點，但實際應(yīng)用中各公司差異很大，選用材料還不夠科學(xué)，需要進一步明確萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐（1）強調(diào)結(jié)構(gòu)自防水是防水技術(shù)的關(guān)鍵（與龍湖完全相同）萬科：46（4）外墻防水防護工程做法（與龍湖基本相同）過往都是憑經(jīng)驗或當(dāng)?shù)刈龇ù_定外墻防水體系，今年已經(jīng)制定標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件（年降雨量、風(fēng)壓)、結(jié)構(gòu)基層材料、保溫做法、飾面材料等條件確定標(biāo)準(zhǔn)做法（5）關(guān)注建筑節(jié)點的防水要求（與龍湖基本相同）需要關(guān)注水平及豎向構(gòu)件交叉點的節(jié)點處理。關(guān)注裝修及水電安裝帶來的新滲漏點（6）防水管理（與龍湖完全相同）每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上規(guī)范統(tǒng)一公司的做法。目前各公司提交的防滲漏體系關(guān)于外墻防水做法體系深度不足，需要根據(jù)建筑構(gòu)造圖集（二）補充完善。防水體系要列入設(shè)計任務(wù)書及承包合同，在做好過程控制的基礎(chǔ)上，有防滲漏要求的，嚴(yán)格進行閉水，淋水試驗集團季度防滲漏風(fēng)險評估體系已經(jīng)調(diào)整，嚴(yán)格核查項目的防滲漏體系的執(zhí)行情況萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐（4）外墻防水防護工程做法（與龍湖基本相同）萬科：主要滲漏防47坡屋頂漏水比平屋頂多，問題在于

混凝土澆筑質(zhì)量差，現(xiàn)要求大于25°坡屋頂采用雙面支模工藝，確?；炷?/p>

土質(zhì)量質(zhì)量屋面混凝土結(jié)構(gòu)需要進行抗裂驗算這是一個常見做法，也是一個不太好做

法，應(yīng)該采用降板（升板）解決滲漏問題。

尤其在陽臺、露臺，盡管都做混凝土反坎，

但由于兩次混凝土澆筑的基層處理難度大，

往往處理不好而出現(xiàn)滲漏水，應(yīng)采用一次

現(xiàn)澆工藝或留設(shè)企口）萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—結(jié)構(gòu)自防水歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐坡屋頂漏水比平屋頂多，問題在于混凝土澆筑質(zhì)量差，現(xiàn)要求大于48通常砌塊本身能滿足外墻滲

漏水要求，大多因為灰縫質(zhì)量

而滲漏。所以推廣加氣砌塊及其干法施工工藝并加強砌體技術(shù)間歇

時間控制，將減少收縮裂縫的

產(chǎn)生，提高自防水能力萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—結(jié)構(gòu)自防水混凝土外墻是防治滲

漏水方面最好的解決

方案，需要大力推廣推廣日本三段式模

板拉結(jié)螺桿的應(yīng)用，

杜絕拉結(jié)螺桿孔德滲

漏水歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐通常砌塊本身能滿足外墻滲漏水要求，大多因為灰縫質(zhì)量而滲漏49盡管有降板設(shè)計，但普遍存在邊梁沒有降低導(dǎo)致實際沒有降板，新標(biāo)準(zhǔn)提出解決方案用降板工藝解決濕區(qū)水滲透到干區(qū)是最為簡單有效方法萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防排結(jié)合歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐盡管有降板設(shè)計，但普遍存在邊梁沒有降低導(dǎo)致實際沒有降板，新50對于平屋面，推薦屋面結(jié)構(gòu)自找坡，便于排水屋面保溫層內(nèi)的水分在高溫時變成水汽，壓力較大常導(dǎo)致防水層的破壞萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防排結(jié)合歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐對于平屋面，推薦屋面結(jié)構(gòu)自找坡，便于排水屋面保溫層內(nèi)的水分51下沉式衛(wèi)生間設(shè)置側(cè)排地漏是防水工程中防排結(jié)合的典型例子公共部位地下室底板采用排水做法，將簡化防水做法（PS龍湖：減少了迎水面防水）萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防排結(jié)合歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐下沉式衛(wèi)生間設(shè)置側(cè)排地漏是防水工程中防排結(jié)合的典型例子公共52通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；瀝青防水卷材；聚合物水泥防水砂漿；普通防水砂漿。盡管都是合格防水材料，但防水效果還是有明顯差異需要綜合防水材料性能、使用部位、施工條件合理選用，做到與結(jié)構(gòu)剛?cè)峄パa：萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—合理選用防水材料歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐使用部位防水層選用地下室底板采用自粘瀝青防水卷材，或聚氨酯涂料，地下室外側(cè)墻采用聚氨酯涂料，限制采用防水卷材地下室頂板瀝青防水卷材或聚氨酯涂料外墻一般采用聚合物水泥防水砂漿（保溫層或飾面粘結(jié)材料符合防水要求時可以替代），干掛系統(tǒng)采用高分子防水涂料，雨水少的地區(qū)用普通防水砂漿屋面及露臺聚氨酯涂料或瀝青防水卷材廚衛(wèi)間及陽臺聚合物水泥防水涂料通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；瀝53無外保溫外墻防水防護工程做法萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐無外保溫外墻防水防護工程做法萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻54萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系高吸水率的外保溫外墻防水防護工程做法嚴(yán)格說要限制保溫砂漿用于砌體外墻外的做法歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系高吸水率的外保溫外墻55萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系低吸水率的外保溫外墻防水防護工程做法歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系低吸水率的外保溫外墻56外門窗防滲漏一直都是關(guān)鍵部位：（1）外門窗型材要滿足力學(xué)要求，要通過力學(xué)驗算選用型材（2）外門窗型材選用要成體系，滿足自身防水要求（3）配件質(zhì)量可靠，保證密閉性及耐久性（4）外門窗套上有滴水線，下窗臺向外坡水大于5%（5）鋁合金外門窗優(yōu)先采用干硬性防水砂漿塞縫，外側(cè)做防水層加強，塑鋼窗在150mm以下部分也要采用干硬性防水砂漿塞縫。研究采用注漿法塞縫及塑鋼窗采用砂漿塞縫（PS：與龍湖相同）（6）淋水試驗萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐外門窗防滲漏一直都是關(guān)鍵部位：萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防57外門窗套本來是起到防雨水作用，但目前應(yīng)用適得其反，成了導(dǎo)水板。主要原因是門窗套型材不是專用型材沒有排水坡度、沒有滴水線、固定方式不對國外干法工藝不能簡化使用，也不能與濕法工藝簡單混合使用，需要策劃好萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐外門窗套本來是起到防雨水作用，但目前應(yīng)用適得其反，成了導(dǎo)58出屋面煙道通風(fēng)道滲漏時有發(fā)生，出屋面井道要用混凝土現(xiàn)澆，蓋帽采用成品屋面天窗應(yīng)該是專業(yè)廠家產(chǎn)品，而不是幾根鋁方通固定塊玻璃這么簡單萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐出屋面煙道通風(fēng)道滲漏時有發(fā)生，出屋面井道要用混凝土現(xiàn)澆，蓋59公共樓梯間一般沒有防水要求，但如果在住戶旁邊的樓梯就要小心，考慮防水要求室內(nèi)外必須有不小于300高差，首層地面必須按照樓板配置結(jié)構(gòu)板，并做好地面防潮萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐公共樓梯間一般沒有防水要求，但如果在住戶旁邊的樓梯就要小心60外墻面上一些小砌體、門窗垛等，因為約束不足，容易開裂滲漏水，推薦采用鋼筋混凝土構(gòu)造砌體與混凝土接觸面因不同材料彈性模量不一樣導(dǎo)致開裂滲漏，所以采用混凝土反梁防治墻上外挑線條滲漏水萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點有沒有一次澆筑成型的？歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐外墻面上一些小砌體、門窗垛等，因為約束不足，容易開裂滲漏61廚衛(wèi)間門檻石應(yīng)在廚衛(wèi)間飾面前先安裝，嚴(yán)格采用座漿鋪貼并在迎水面做防水加強鑒于衛(wèi)生間地面采用干鋪法，砂漿疏松導(dǎo)水，所以淋浴房設(shè)防水檻萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐廚衛(wèi)間門檻石應(yīng)在廚衛(wèi)間飾面前先安裝，嚴(yán)格采用座漿鋪貼并在迎62穿樓板屋面的管道采用防水套管是最好防滲漏做法，在屋面必須采用止水節(jié)是解決管根滲漏水的好辦法，要加大推廣力度（見附件）萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐穿樓板屋面的管道采用防水套管是最好防滲漏做法，在屋面必須63給水管道預(yù)留長度要合適，閥門直接與管道連接，減少滲漏隱患。有地柜的，取消地柜背板，改貼瓷磚，便于安裝及防滲漏給水管道閥門僅能設(shè)置在濕區(qū)萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐給水管道預(yù)留長度要合適，閥門直接與管道連接，減少滲漏隱患。64

每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上規(guī)范統(tǒng)一公司的做法。氣候條件差不多的，區(qū)域應(yīng)統(tǒng)一做法。

防水體系要列入設(shè)計任務(wù)書及承包合同，在做好過程控制的基礎(chǔ)上，有防滲漏要求的，嚴(yán)格進行閉水，淋水試驗。設(shè)計任務(wù)書要明確的防水節(jié)點要求。

嚴(yán)格核查項目的防滲漏體系執(zhí)行情況。加強檢查和驗收，杜絕滲漏發(fā)生。萬科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防滲漏管理歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上規(guī)范統(tǒng)65一、總平面圖類問題1、配套用房布置（含變電所、物業(yè)用房、安控中心、垃圾房、居委會、化糞池、門衛(wèi)等）；

2、豎向標(biāo)高關(guān)系：道路標(biāo)高、園林標(biāo)高、建筑正負(fù)零、首層入口標(biāo)高等豎向標(biāo)高關(guān)系；

3、與周邊環(huán)境關(guān)系：核實用地紅線、建筑控制線等與周邊現(xiàn)有道路關(guān)系，核實用地周邊鐵路、河道、高壓走廊等的退線要求等；4、地庫出入口、地下室排風(fēng)井等與單體關(guān)系；5、消防相關(guān)：消防道路寬度、回車場大小、登高面位置及距單體距離等。關(guān)鍵詞：預(yù)控歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解一、總平面圖類問題歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理66一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖—平面布置-水系布置案例描述：紅線范圍為水系，其下方為變配電室，在變配電室頂板上設(shè)置水系隱患較大，且供電局審圖較難通過提示：總圖進行排布時，應(yīng)考慮景觀專業(yè)對其他專業(yè)的影響，尤其在水系、大喬木等的布置上，避免對水、電、氣等專業(yè)造成影響。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖—平面布置-67一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置-道路寬度案例描述：該地塊方案設(shè)計中，為追求貨值最大化，盡可能多的布置別墅，導(dǎo)致小區(qū)雙向車行道距離只有4米，給今后業(yè)主實際使用埋下了隱患。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：在滿足小區(qū)主道路寬度不小于6米，宅間組團路不小于5米的前提下進行單體布置，審圖時應(yīng)重點關(guān)注。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置-68一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-

平面布置-出入口關(guān)系歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置69一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-

平面布置-風(fēng)井位與建筑物關(guān)系歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置70車庫通風(fēng)井嚴(yán)重影響景觀效果一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-

平面布置-風(fēng)井位與建筑物關(guān)系歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐車庫通風(fēng)井嚴(yán)重影響景觀效果一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破71一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-

平面布置-風(fēng)井位與建筑物關(guān)系案例描述：

9號樓前，配電室風(fēng)井設(shè)置在大堂入口前，影響入口視線。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：

今后在初步設(shè)計階段，要將地下室全部出風(fēng)口在總圖上體現(xiàn)，尤其是配電室風(fēng)井這類因功能要求，導(dǎo)致出地面高度較高的，要重點關(guān)注。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置72一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-

平面布置-風(fēng)井位與建筑物關(guān)系風(fēng)井與室外地面略高的實景照片歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置73一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-

平面布置-生化池設(shè)計案例描述：該地塊方案設(shè)計中，將生化池設(shè)置在小區(qū)出入口，后期物業(yè)清掏時將影響業(yè)主的出行，同時在清掏時對園區(qū)的品質(zhì)管理帶來不利提示：小區(qū)生化池、隔油池不能設(shè)置在小區(qū)出入口、車庫出入口、商鋪門口、單元出口歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置74一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-豎向標(biāo)高關(guān)系-主路坡度案例描述：原設(shè)計中，場區(qū)主軸道路局部坡度大于8%，雖然該段道路不作為消防道路，但東北地區(qū)冬季降雪后，8%的坡度對行車十分不利，后期對圖紙進行了調(diào)整，使坡度降至8%以內(nèi)。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：逐段審核場區(qū)道路坡度，除要滿足消防要求外，還需考慮業(yè)主冬季冰雪路面行車的便利性。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-豎向標(biāo)高關(guān)75一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-與周邊環(huán)境關(guān)系-擋墻設(shè)置提示：

核對不同施工階段（土石方平場、主體施工、景觀施工）的場地豎向標(biāo)高，重點分析高差較大處的邊坡處理。案例描述：總圖中，園區(qū)西側(cè)擋墻位于回填區(qū)，原地形標(biāo)高為101米，回填完成標(biāo)高為109.9米，高差為8.9米。如設(shè)置兩級擋墻，第二階擋墻同樣需設(shè)置在持力層上，施工難度大、成本高，設(shè)計采用一階擋墻。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-與周邊環(huán)境76一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-

與周邊環(huán)境關(guān)系-平場案例描述：15棟樓與1號樓之間為小區(qū)人行出入口和地下車庫出入口；小區(qū)人行出入口從市政道路上到小區(qū)內(nèi)通過梯步從284.5標(biāo)高到288.8標(biāo)高。該區(qū)域場地巖石露頭，場平圖未考慮出入口的設(shè)置，在場平時該區(qū)域場平標(biāo)高為288.5。按圖實施會造成后期景觀進場約4m高石方（合計380m3石方量）的開挖。提示：對于巖石場地，為避免市政道路修建或小區(qū)景觀施工時，剔打巖石對結(jié)構(gòu)主體及其施工造成影響，一般用地紅線作為坡底線進行場平，同時應(yīng)將平場圖與建筑總圖核對，特別注意當(dāng)小區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高高于市政道路標(biāo)高時，與外部市政道路相連的道路區(qū)域的場平。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--1.總圖-與周邊環(huán)77一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--2.建筑歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐建筑專業(yè)問題預(yù)防要點1、首層平面圖：與外場標(biāo)高關(guān)系、無障礙設(shè)計、機動車/非機動車出入口與單體關(guān)系、單元門尺寸、單元入口門禁/雨棚設(shè)置、信報箱設(shè)置等；2、頂層平面圖：排水伸頂管位置，坡屋面局部凈高等；3、標(biāo)準(zhǔn)層：門窗垛設(shè)置、陽露臺反檻、降板部位、入戶門尺寸、管道/煙道布置、門窗/柱布置等；4、屋頂：上屋面通道設(shè)置、出屋面管道/管井與門窗及女兒墻關(guān)系、排水等；5、立面圖：材料分區(qū)、三道基本尺寸線及標(biāo)高、門窗/線條/外遮陽/壁燈/雨落水管間關(guān)系；6、剖面、外墻大樣圖：各層樓面、樓梯、休息平臺、屋面結(jié)構(gòu)板等是否清晰；7、樓梯及電梯：樓梯/休息平臺凈寬及凈高、防火分區(qū)、排煙及采光，電梯井道尺寸等；8、詳圖：廚衛(wèi)、陽露臺、空調(diào)板等詳圖與平面圖一致性等。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--2.建筑歡迎關(guān)注微信78一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--2.建筑—標(biāo)準(zhǔn)層-門洞尺寸歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--2.建筑—標(biāo)準(zhǔn)層-門79一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--2.建筑—標(biāo)準(zhǔn)層-門洞尺寸案例描述：該戶型衛(wèi)生間窗未設(shè)置窗垛，門窗尺寸未考慮外墻保溫及裝飾面層厚度，導(dǎo)致實際施工時窗無法安裝。提示：

外墻門窗必須設(shè)置不小于100mm的門、窗跺，同時，對于文化石、石材飾面部位應(yīng)計算裝飾層厚度，增加門、窗垛寬度。

保質(zhì)量，預(yù)控為主。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--2.建筑—標(biāo)準(zhǔn)層-門80一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--2.建筑—梯段及平臺凈高案例描述：原設(shè)計圖紙中，休息平臺部位梁底凈高不含裝飾面層僅為2026mm，實際精裝完成后，僅為1950左右，無法滿足規(guī)范要求，且規(guī)范要求，踏步外擴300mm區(qū)域，凈高應(yīng)不低于2200mm，此處也不滿足設(shè)計要求。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：1、施工前應(yīng)對休息平臺及梯段凈高、凈寬重點審查，并注意扣除裝飾層厚度；2、對于高層建筑，應(yīng)對通道凈寬重點關(guān)注，計算時扣除裝飾層厚度。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--2.建筑—梯段及平臺81一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--2.建筑—施工工序錯誤歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐案例描述：給水管局部嵌入了膩子層，內(nèi)墻膩子又嚴(yán)重污染了給水管。措施：單位工程的施工工序梳理，應(yīng)在實施前系統(tǒng)梳理到位。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--2.建筑—施工工序錯82房間內(nèi)開窗數(shù)量過多，誰來負(fù)責(zé)施工整改？一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---建筑功能使用問題歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐房間內(nèi)開窗數(shù)量過多，誰來負(fù)責(zé)施工整改？一、工程管理典型專業(yè)問83空調(diào)室外機位缺乏美化處理（前控、土建與安裝專業(yè)審圖嚴(yán)重缺失）一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解---外立面美觀問題歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐空調(diào)室外機位缺乏美化處理（前控、土建與安裝專業(yè)審圖嚴(yán)重缺失）84一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-頂層露臺臨空面欄板高度案例描述：閣樓層該處露臺臨空面欄板離地坪完成面高1.6m，使得露臺完全沒有外眺視野，名為露臺實為天井，后期將該處結(jié)構(gòu)調(diào)整，取消結(jié)構(gòu)梁，做成落地欄桿，在露臺可看中庭。提示：

對閣樓層部位露臺周邊墻體高度及屋面向露臺外挑檐寬度仔細(xì)核對，并在結(jié)構(gòu)實施完成后到現(xiàn)場感受其合理性歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-頂層露臺臨85一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-地下室外擋墻分段設(shè)計問題案例描述：地下室外擋墻設(shè)計為梁+擋墻，分段施工，成本增加，且極易滲漏。應(yīng)該設(shè)計為一次性整體澆筑完成。

提示：

對于地下室外側(cè)擋墻有防水要求的部位，應(yīng)一次性整體澆注砼，確保結(jié)構(gòu)不滲漏，在施工前應(yīng)仔細(xì)核對結(jié)構(gòu)施工圖，并在結(jié)構(gòu)實施完成后做閉水試驗。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-地下室外擋86因上荷載太早振動鋼筋造成開裂

一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-砼結(jié)構(gòu)裂縫歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐因上荷載太早振動鋼筋造成開裂一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖87雨天澆筑砼漏漿嚴(yán)重造成開裂

一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-砼結(jié)構(gòu)裂縫歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐雨天澆筑砼漏漿嚴(yán)重造成開裂一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式88砼結(jié)構(gòu)裂縫及處理1、砼結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的主要原因歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐（1）材料方面原因：砼塌落度過大；砼含泥量超標(biāo)；砼摻加粉煤灰過多；冬季施工時未按規(guī)范摻加外加劑。（2）施工方面原因：養(yǎng)護不到位；漏漿；拆模過早；上荷載過早；施工堆載超過設(shè)計荷載；踩踏等造成鋼筋移位。（3）設(shè)計方面原因：剪力墻超長；預(yù)埋管件削弱砼構(gòu)件截面；未按規(guī)范設(shè)計抗裂鋼筋。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-砼結(jié)構(gòu)裂縫砼結(jié)構(gòu)裂縫及處理歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐（1）材料方面89砼結(jié)構(gòu)裂縫及處理2、砼結(jié)構(gòu)裂縫處理要點歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐（1）砼結(jié)構(gòu)裂縫處理前，須相對準(zhǔn)確判斷裂縫產(chǎn)生的原因，必要時召開專題會請權(quán)威專家診斷，并判斷裂縫對結(jié)構(gòu)強度是否有影響。（2）裂縫處理須制定專項技術(shù)方案，技術(shù)因素主要考慮對結(jié)構(gòu)強度的影響，非技術(shù)因素考慮當(dāng)?shù)乜蛻艚邮芏群蛯环康挠绊懀粚Ψ浪课缓头欠浪课豢梢杂胁煌奶幚矸桨?。?）常用裂縫處理材料：改性環(huán)氧樹脂。任何情況下，都不允許僅用聚氨酯涂料處理結(jié)構(gòu)裂縫。（4）裂縫處理方案在大面積實施前，必須做好樣板帶路。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-砼結(jié)構(gòu)裂縫砼結(jié)構(gòu)裂縫及處理歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐（1）砼結(jié)構(gòu)裂90一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--4

強電-起重設(shè)備設(shè)置對設(shè)備房的影響案例描述：

1、左圖：地下是變電房設(shè)置了塔吊基礎(chǔ)。影響后期變電所電纜溝施工，進而影響變電所的供電土建驗收及最后項目供電。2、右圖：人貨梯布置位置在水泵房的不銹鋼水箱正上方，人貨梯下部支撐體系影響了不銹鋼水箱的安裝。圖紙審查重點：

1、在總包施工組織設(shè)計審查時，重點對機械設(shè)備布置與地下室重要設(shè)備機房布置進行核對，必須全部避開。2、審圖時重點注意后澆帶全部避開重要的設(shè)備機房（如：變電所、水泵房等）歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--4強電-起重設(shè)備設(shè)91一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--4.強電-起重設(shè)備設(shè)置對設(shè)備房的影響案例描述：

后澆帶穿過變電所、設(shè)備用房、電梯井道，易造成后期漏水，對安裝工期的影響極大，漏水易造成后期設(shè)備損壞。提示：

考慮到功能間的提前使用，檢查后澆帶設(shè)置、塔吊、人貨梯、鋼筋等重量級堆放場地等位置避開變電所、開閉所、設(shè)備用房、電梯井。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--4.強電-起重設(shè)備設(shè)92一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--4強電—電梯配電箱配置雙電源案例描述：該項目業(yè)態(tài)是洋房，單元電梯因不是消防電梯，故只設(shè)計了單電源供電，如果停電關(guān)人，由于電梯數(shù)量多，救援時間會延長，造成業(yè)主被困，引發(fā)投訴提示：

1、所有的電梯應(yīng)是雙電源供電。2、清理所有的雙電源回路是否正確。3、或者采用停電自動平層開門的電梯。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--4強電—電梯配電箱配93一樓架空層的外墻滲漏，原因？一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--5.景觀倒坡和缺乏排水明溝導(dǎo)致室內(nèi)倒灌歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一樓架空層的外墻滲漏，原因？一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式94一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--5.景觀倒坡和缺乏排水明溝導(dǎo)致室內(nèi)倒灌案例描述：建筑外墻地面倒坡，雨水積水，向室內(nèi)漏水。產(chǎn)生原因：1.室內(nèi)外高差150mm，偏??；2.種植后導(dǎo)致單體外墻處地面豎向倒坡；3.土壤不密實，降雨后塌陷積水4.建筑室外缺乏排水溝；提示：

1.建筑雨落水管有組織外排；2.加大室內(nèi)外高差、保證豎向正確、回填土密實、防水及套管施工質(zhì)量；3.建筑室外設(shè)計排水溝；4.結(jié)論寫入設(shè)計任務(wù)書。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--5.景觀倒坡和缺乏排95一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--5.給排水-排水系統(tǒng)提示：雨落管地面散排沖擊綠化影響品質(zhì)，建議：建筑外圍設(shè)建筑明溝，雨水排至明溝。

明溝為什么不沉降？歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--5.給排水-排水系統(tǒng)96一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--6.水暖-小區(qū)自來水泵房、消防泵房設(shè)置位置不合理提示：自來水、消防泵房設(shè)在2#地塊高層區(qū)車庫內(nèi)，而高層區(qū)比別墅區(qū)晚交房1年，2#地塊高層區(qū)又是最晚施工的，這樣給別墅區(qū)交房帶來很大風(fēng)險。建議：根據(jù)開發(fā)節(jié)奏，合理設(shè)置泵房位置。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--6.水暖-小區(qū)自來水97一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--6.綜合管網(wǎng)--商鋪內(nèi)管網(wǎng)提示：各專業(yè)設(shè)計出圖后，需對管線密集的商鋪進行合圖，合理安排各管線的平面位置，預(yù)留施工間距，考慮梁上預(yù)埋套管，所有管線穿梁板下實施，減少對靜高影響，避免后期交房風(fēng)險。案例描述：原設(shè)計中，給水、排水、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓干管及橋架均設(shè)置在商鋪內(nèi)，全部設(shè)計為梁下安裝，沒有考慮管網(wǎng)綜合后對商鋪凈高和空間使用的影響。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--6.綜合管網(wǎng)--商鋪98一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--6.給排水-私家花園井蓋案例.

私家花園井蓋描述：邊下疊地面私家花園內(nèi)有五個井蓋。分析：小市政條件緊張導(dǎo)致，雨水提升泵井、閥門井或電力井?？紤]局部硬化或者選擇井蓋材質(zhì)，地下為連通，或可考慮減少地面井蓋的數(shù)量。結(jié)論：研發(fā)做提升泵暗井方案運營會確認(rèn)，處理花園內(nèi)的閥門井，共18處36個井蓋降低處理，采用鑄鐵+樹脂+覆土+草坪交付。由物業(yè)在裝修引導(dǎo)方案中做提示。業(yè)主在為更大花園面積買單的同時，購買了不利于花園使用的井蓋，價值感缺失。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--6.給排水-私家花園99?

高層建筑外墻雨水排水立管，直接排水到景觀低洼地，導(dǎo)致排水不暢，植物淹死。? 措施？一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--6.給排水-室外排水歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐?高層建筑外墻雨水排水立管，直接排水到景觀低洼地100一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--6.給排水-屋面排水案例：小屋面無排水設(shè)計——下雨后形成水簾，后期整改困難。

建議：小屋面等位置進行單獨梳理——與各專業(yè)及深化圖紙核對走向及出水口位置。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--6.給排水-屋面排水101一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--7.暖通-寒冷地區(qū)壁掛爐煙囪位置影響案例描述：寒冷地區(qū)采用壁掛爐采暖時，冬季嚴(yán)寒天氣下煙氣產(chǎn)生凝水會在煙囪口下面滴落處結(jié)冰，當(dāng)為洋房或高層時存在掉落傷人風(fēng)險M歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--7.暖通-寒冷地區(qū)壁102一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--7.暖通-寒冷地區(qū)壁掛爐煙囪位置影響提示：

煙囪排出口位置避開下發(fā)人員活動區(qū)域，盡量縮短煙囪長度，減少冷凝結(jié)冰情況發(fā)生。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--7.暖通-寒冷地區(qū)壁103一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--7.

暖通-設(shè)備在屋頂?shù)钠矫嫖恢冒咐枋觯涸O(shè)計風(fēng)機設(shè)備在塔樓建筑周邊，影響塔樓的進出通道及首層業(yè)主，后修改設(shè)計采用屋頂做風(fēng)管隧道的方式將設(shè)備移開。原設(shè)計歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐調(diào)整后設(shè)計一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--7.暖通-設(shè)備在屋104一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--7.暖通-設(shè)備在屋頂?shù)钠矫嫖恢脷g迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：

1、商業(yè)的升頂管井較多，且為避免在商業(yè)內(nèi)的轉(zhuǎn)換管道過多，商業(yè)頂?shù)乃侵苓叺墓芫话愣驾^多，審圖中必須重點考慮管井的處理及風(fēng)機設(shè)備的位置處理。2、屋面上如冷卻塔、風(fēng)冷熱泵等大型設(shè)備，必須考慮其與塔樓之間的距離，同時控制設(shè)備選型中的噪音、震動等。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--7.暖通-設(shè)備在屋頂105一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--8.地庫-車位劃線與規(guī)范不符第1類問題：由于設(shè)計柱間距不滿足劃線要求，實際劃線車位寬度連微型車規(guī)范都達(dá)不到。（圖示3-118業(yè)主已經(jīng)投訴），涉及11戶。目前解決方案：不滿足微型車位規(guī)范要求，如報事就按調(diào)換做預(yù)案。調(diào)換車位來自未售產(chǎn)權(quán)車位，但是與業(yè)主當(dāng)時購買車位位置差異較大，增加溝通成本。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--8.地庫-車位劃線與106一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--8.地庫-車位劃線與規(guī)范不符第2類問題：由于劃線，車庫消防水管等布線，導(dǎo)致管道占用面積導(dǎo)致車位無法滿足規(guī)范。（圖示2-200業(yè)主已經(jīng)投訴），涉及9戶。目前解決方案：1、如現(xiàn)場條件可拓寬劃線，則加寬到2.4米；2、需改消防管道，改完后重新畫線滿足規(guī)范。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--8.地庫-車位劃線與107一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--8.地庫-車位使用不便第3類問題：業(yè)主使用不便。設(shè)計及劃線滿足規(guī)范，但業(yè)主實際使用不便，特別需考慮唐寧ONE業(yè)主實際多為較寬大的高檔車。（圖示兩個車位11月18日在現(xiàn)場實地試驗，確實無法順暢停車）已投訴3戶。個案報事溝通解決。3-039：已投訴。業(yè)主車為保姆車，車身長，且車位前有墻體，且正好在車道轉(zhuǎn)彎處，當(dāng)天試驗無法順利停車。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐2-403：已投訴。車位臨近車庫出口，車道寬度較窄，當(dāng)天試驗確實無法順利停車。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--8.地庫-車位使用不108一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--8.

地庫-車位劃線與規(guī)范不符部分車位改完布線后滿足車位規(guī)范要求歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--8.地庫-車位劃線109一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--8.地庫-頂板結(jié)構(gòu)找坡做法案例描述：為保證覆土深度滿足管網(wǎng)施工，地庫頂板局部采用結(jié)構(gòu)找坡，但僅在建筑平面圖中表示結(jié)構(gòu)找坡，建筑、結(jié)構(gòu)圖中均未體現(xiàn)相應(yīng)位置的節(jié)點做法。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：在建筑找坡厚度影響覆土深度及管網(wǎng)施工時可根據(jù)管網(wǎng)坡向設(shè)計結(jié)構(gòu)找坡，但結(jié)構(gòu)找坡在建筑及結(jié)構(gòu)圖紙中必須有相應(yīng)節(jié)點做法進行明確。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--8.地庫-頂板結(jié)構(gòu)找110一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--8.車庫-建筑及結(jié)構(gòu)蒙圖案例描述：負(fù)一層建筑平面范圍與結(jié)構(gòu)平面范圍不統(tǒng)一。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：負(fù)一層車庫及裙房外輪廓線范圍建筑與結(jié)構(gòu)圖蒙圖檢查，審圖時應(yīng)重點關(guān)注。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--8.車庫-建筑及結(jié)構(gòu)111一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--9.市政配套-室外污水系統(tǒng)案例描述：

原設(shè)計排水生化處理設(shè)備設(shè)置無運輸通道。嚴(yán)重影響設(shè)備吊裝及后期維護。調(diào)整方案：取消此生化池及化糞池（與下游處理設(shè)備合并）及200米接入市政DN300污水管網(wǎng)，新增60米DN300污水管網(wǎng)，其中35米為超過3米深管網(wǎng)（在道路施工前完成此段施工）

。此方案可極大節(jié)約造價（一套生化處理設(shè)備價格約70萬）、縮短施工工期及減少后期物業(yè)維護范圍。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：總平排水設(shè)備設(shè)置（特別是別墅區(qū)）需要考慮成本、施工工期、維護等多種因素，不能只關(guān)注是否滿足功能需要。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--9.市政配套-室外污112一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--9.市政配套-雨污水管道設(shè)置案例描述：室外雨污水管道因覆土層僅為1.2米，導(dǎo)致管道設(shè)計時候的標(biāo)高均為理論標(biāo)高，未考慮實際的管道施工工藝及管道的壁厚與井座高度等，導(dǎo)致雨污水主管道存在交叉無法施工現(xiàn)象。提示：對于室外總體部分，特別是重力流管道的標(biāo)高需要嚴(yán)格核對并滿足施工要求。當(dāng)建筑提供的覆土高度不能滿足的情況下，需要求建筑、結(jié)構(gòu)滿足其他專業(yè)的設(shè)計要求，可考慮局部污水管安裝在車庫頂板之下。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--9.市政配套-雨污水113一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--10.精裝修-入戶門調(diào)整案例描述：

該項目入戶門原設(shè)計為4.4米高深色木飾面、夾空鋼化車邊實木復(fù)合玻璃門，自重大且安裝方式為鉸鏈連接。后期優(yōu)化處理，門基層以方鋼為龍骨，以地彈簧替代設(shè)計鉸鏈，進而解決自重、變形等問題。提示：圖紙所設(shè)計的入戶門等構(gòu)件，需考慮其自重及安裝實操性。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--10.精裝修-入戶門114一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--10.精裝修——安裝位置不合理案例描述：A戶型，每層端頭4戶，原設(shè)計的廚房冰箱位置，擺放冰箱后，最里側(cè)一扇地柜門將無法開啟；并且，由于冰箱厚度的原因，造成局促感。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：圖紙審查階段應(yīng)充分考慮家具、家電的位置擺放關(guān)系，避免出現(xiàn)，家具之間“打架”等不便于使用的情況，特別是精裝，業(yè)主后期改動條件有限。一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--10.精裝修——安裝115一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--11.園林景觀-平臺踏步案例描述：

該項目入戶平臺踏步設(shè)計時未考慮后期園林鋪裝的面層厚度，導(dǎo)致鋪裝完成后鋪裝面高出踏步兩側(cè)翻邊面，后期翻邊處二次抬高。提示：

非水泥地面交付區(qū)域，在建筑設(shè)計圖紙會審時應(yīng)考慮后期鋪裝厚度，并根據(jù)鋪裝厚度進行結(jié)構(gòu)降板等。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--11.園林景觀-平臺116一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--11.園林景觀-停車位間設(shè)置植草帶案例描述：

該項目停車位前期設(shè)計時為增加景觀效果，在停車位中間設(shè)計有植草帶，后期投入使用后經(jīng)常被車輛碾壓，未能達(dá)到預(yù)期效果，重新進行整改，將該部分植草帶取消。提示：

景觀設(shè)計前期方案除考慮景觀效果之外，還需考慮實際使用是否便利，尤其是在人流車流較為集中的區(qū)域，功能的重要性應(yīng)排在第一位，以避免此類不必要的返工。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--11.園林景觀-停車117一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--11.園林景觀——疏散通道與私家花園之間的關(guān)系案例描述：車庫的消防疏散通道通往私家花園。提示：屬于公共性質(zhì)的消防通道不能通過私家花園，避免破環(huán)私家花園的完整性及業(yè)主的私密性。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--11.園林景觀——疏118一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--11.園林景觀-地庫排煙口案例描述：景觀樓梯位置與車庫消防排煙風(fēng)口沖突，阻擋消防排煙，無法通過消防驗收

。景觀樓梯位置與車庫消防排煙風(fēng)口沖突歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--11.園林景觀-地庫119一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--11.園林景觀-地庫排煙口案例描述：景觀樓梯位置與車庫消防排煙風(fēng)口沖突，阻擋消防排煙，無法通過消防驗收此處景觀樓梯拆除，更換為鋼樓梯，將車庫消防排煙風(fēng)口露出來。提示：景觀圖紙不僅要與地面構(gòu)筑物核對，還要注意安裝洞口對景觀的影響。歡迎關(guān)注微信號：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--11.園林景觀-地庫120一、工程管理典型專業(yè)問題及龍湖式破解--11.園林景觀-石材滲水原因分析

為什么會滲水？

水源未能有效隔絕，當(dāng)水壓力到達(dá)一定強度時，便從石材縫隙等薄弱環(huán)節(jié)滲透出來。

就該項目石材滲水情況來看。水源就是花池里面的蓄水，由于花池排水不暢，且花池內(nèi)壁未做防水，最終導(dǎo)致了石材滲水。

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