物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程與物業(yè)電工管理制度

物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程與物業(yè)電工管理制度物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程一、檢查對象對物業(yè)內(nèi)所有消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，包括但不限于以下內(nèi)容：1.滅火器的數(shù)量、種類、儲存位置和有效期限；2.防火門、防火卷簾、消火栓、室內(nèi)消火栓、泡沫、干粉滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施是否完好有效；3.疏散逃生通道是否暢通，消防通道是否被堵塞或占用；4.樓梯間、走廊、電梯前室、電氣設(shè)備間等是否被堆放雜物；5.電線、插座、開關(guān)和燈具等是否存在火災(zāi)隱患；二、檢查內(nèi)容1.滅火器的檢查1.1檢查滅火器的數(shù)量是否足夠，種類是否正確；1.2檢查滅火器的外觀是否損壞，是否逾期；1.3檢查滅火器是否被放置在易燃物附近或遮擋物后方，是否易于尋找；1.4檢查消防主管部門頒發(fā)的檢測證書是否有效。2.消防設(shè)施的檢查2.1檢查消火栓、室內(nèi)消火栓等泵系統(tǒng)的壓力是否正常，是否通暢；2.2檢查防火門、防火卷簾是否完好有效，通道是否清晰；2.3檢查干粉、泡沫滅火系統(tǒng)是否正常運行；2.4檢查警鈴警燈是否正常，配備是否齊全；2.5檢查保溫材料是否符合消防要求。3.消防逃生通道的檢查3.1檢查樓梯、樓道是否清潔，并且無雜物堆放；3.2檢查疏散通道是否順暢，墻面是否完好，標(biāo)志是否明確；3.3檢查電梯前室是否被堆放貨物，或使用非標(biāo)準(zhǔn)門面；3.4檢查安全出口、安全疏散通道是否暢通。4.電氣設(shè)施的檢查4.1檢查電線、插座、開關(guān)及燈具等是否存在老化、破損或露出裸線的情況；4.2檢查有無未經(jīng)授權(quán)使用的電氣產(chǎn)品；4.3檢查電氣設(shè)備是否符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。三、檢查程序1.檢查時間：每月至少檢查一次，適時增減檢查次數(shù)。2.檢查方式：現(xiàn)場檢查、抽樣檢查和提醒檢查相結(jié)合。3.檢查記錄：將每次檢查情況記錄在消防設(shè)備檢查日志中，并將其備份和存檔。四、檢查結(jié)果處理1.檢查合格的消防設(shè)備標(biāo)明“合格”字樣，并及時清理檢查記錄。2.檢查不合格的消防設(shè)備需立即通知物業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行整改，并在限定時間內(nèi)完成整改并填寫相應(yīng)的整改記錄。3.針對長期存在消防隱患的情況，消防部門有權(quán)要求物業(yè)負(fù)責(zé)人改正，并責(zé)令其進(jìn)行整改。物業(yè)電工管理制度一、意義及目的為確保物業(yè)電氣設(shè)施的安全、有效、可靠運行，保證物業(yè)服務(wù)活動的持續(xù)性、穩(wěn)定性，做到規(guī)范、科學(xué)、可行，根據(jù)有關(guān)規(guī)定制訂本制度。本制度旨在規(guī)范物業(yè)電工管理活動，提高工作效率，保障住戶人身和財產(chǎn)安全。二、管理單位及職責(zé)1.物業(yè)管理辦公室是本物業(yè)電工管理的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)具體實施。2.負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查電氣設(shè)施的保養(yǎng)維修工作，對超期未保養(yǎng)維修、違規(guī)改造或使用不合格設(shè)備的給予處理；3.對新安裝的電氣設(shè)備驗收，并進(jìn)行高低壓測試，確保符合項目建設(shè)規(guī)劃及有關(guān)電氣安全標(biāo)準(zhǔn)。三、工作流程1.電氣設(shè)備清單的建立：對物業(yè)內(nèi)所有電氣設(shè)備建立臺賬，并保持更新。2.設(shè)施維護(hù)計劃的制定：根據(jù)設(shè)備清單，編制設(shè)施保養(yǎng)計劃。3.巡檢和維護(hù)活動的實施：按照設(shè)施保養(yǎng)計劃進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修活動，如需要進(jìn)行維修，必須在停電后進(jìn)行。4.巡檢和維護(hù)報告的管理：將巡檢和維護(hù)活動的報告存檔備查。四、電氣設(shè)備檢查內(nèi)容1.電纜線路表面狀況檢查；2.充電物品存放間的電氣設(shè)施檢查；3.低壓電氣設(shè)備的運行狀態(tài)檢查；4.照明和插座的安全檢查；5.電氣設(shè)備及其安裝環(huán)境的清潔檢查；6.測量及記錄所檢設(shè)備、線路的電壓、電流、溫度等參數(shù)。五、檢查程序1.安全檢查時間：每月進(jìn)行一次安全檢查。2.安全檢查方式：現(xiàn)場巡查相結(jié)合。3.安全檢查記錄：將每次檢查情況記錄在電氣設(shè)備安全檢查記錄簿上，并將其備份和存檔。六、附件1.物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施檢查日志2.物業(yè)電氣設(shè)施安全檢查記錄簿法律名詞及注釋1.《中華人民共和國消防法》：是我國對防火、滅火、救火、火災(zāi)應(yīng)急管理全面規(guī)范的基本法律。2.《中華人民共和國電器安全法》：是我國特別規(guī)定電器安全方面的法律。3.《安全生產(chǎn)法》：是保障我國安全生產(chǎn)的基本法律。4.《物業(yè)管理條例》：對物業(yè)服務(wù)的義務(wù)和權(quán)利，物業(yè)管理的組織形式、管理計劃、技術(shù)管理、財務(wù)管理、安全管理等義務(wù)和權(quán)利均作出明確規(guī)定。實際執(zhí)行中可能遇到的困難及解決辦法1.維修隊伍不足、技術(shù)水平參差不齊，導(dǎo)致維修質(zhì)量無法得到保證。解決辦法：加強(qiáng)維修隊伍的管理及培訓(xùn)，提高維修水平。2.電氣設(shè)施wanneng無法滿足物業(yè)需求，且更換費用高昂。解決辦法：合理利用電氣設(shè)施，進(jìn)行巡檢和維護(hù)，加強(qiáng)電器節(jié)能意識建設(shè)，