民宿小鎮(zhèn)畜園租賃合同模版

6-/NUMPAGES9租賃經(jīng)營合同出租方：xx新城xxxx文化旅游開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承租方：xxxx廣告文化傳播有限公司（以下簡稱乙方）甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方“xx民宿小鎮(zhèn)畜園”事宜，達成以下合同。一、畜園概況

乙方租賃甲方位于xx新區(qū)xx新城x匯處西北角的“xx民宿小鎮(zhèn)畜園”，面積共計約16畝（最終以實測面積為準）。目前此區(qū)域現(xiàn)狀為空地一塊，四周簡易圍欄圍檔的不規(guī)則區(qū)域。租賃用途

（一）乙方向甲方承諾租賃該區(qū)域經(jīng)營畜牧業(yè)、親子互動等可以帶動區(qū)域旅游的項目使用，乙方保證遵守國家和本區(qū)域范圍內(nèi)有關場地租賃和物業(yè)管理的規(guī)定。

（二）為保證畜園運營符合甲方整體經(jīng)營規(guī)劃要求及市場需求，乙方保證在租賃期內(nèi)不得隨意改變該區(qū)域主要用途，如有改變，需提前與甲方溝通，征得甲方及有關部門審核批準后方可進行。

三、交付日期和租賃期限

（一）甲乙雙方約定，甲方于xx年10月1日前向乙方交付該區(qū)域；畜園租賃期自xx年10月1日起至2026年9（二）本租賃期限除雙方協(xié)商一致及不可抗力的因素外，雙方不得擅自變更和解除本合同。四、相關費用（一）甲乙雙方約定，甲方免收乙方租金。

（二）押金甲乙雙方約定，簽訂合同當日，乙方應向甲方支付押金人民幣（大寫）：貳萬元整（20,000.00），甲方收到押金后應向乙方開具收款收據(jù)。租賃關系終止時，甲方在扣除乙方應繳納的水、電、天然氣費及違約金等后，將剩余的押金無息退還乙方。（三）其他費用租賃期內(nèi)，乙方需按時繳納、水電費、采暖費、天然氣、電視、網(wǎng)絡等合理范圍的相關費用，對于超出乙方經(jīng)營范圍的其他費用，乙方有權拒絕，并由甲方協(xié)調(diào)溝通解決。五、雙方的權利義務（一）甲方的權利義務1、甲方有權按本合同約定的期限和數(shù)額收取租金及相關費用。2、甲方有權監(jiān)督乙方按本合同約定的租賃用途經(jīng)營畜園并不得利用畜園從事違法活動。3、甲方有權監(jiān)督并確保乙方不得將畜園擅自轉(zhuǎn)租給第三方。4、甲方不得無故干預乙方的正常經(jīng)營活動。5、甲方保障租賃期內(nèi)畜園的配套設施可以滿足乙方的日常經(jīng)營需要。甲方為畜園區(qū)域提供水、電等服務，并保證xx民俗小鎮(zhèn)園區(qū)內(nèi)畜園周邊道路暢通，若因以上原因造成乙方不能正常經(jīng)營等其他損失，甲方應根據(jù)乙方損失予以賠償。6、甲方需配合并協(xié)調(diào)其他商家支持乙方每年在園區(qū)舉辦不少于10次的線上線下活動，以帶動整個園區(qū)的人氣。若因甲方或園區(qū)內(nèi)其他商家原因造成的活動不能按時進行，責任由甲方承擔。7、如甲方需要在相關節(jié)點舉辦系類促銷優(yōu)惠活動需要乙方予以配合的，需提前15天通知并與乙方協(xié)商具體政策。8、因乙方違約造成合同終止，甲方無需承擔任何責任。（二）乙方的權利義務1、為保證正常經(jīng)營，乙方需要在畜園區(qū)域內(nèi)進行辦公、經(jīng)營等設施，并對園區(qū)進行綠化、美化，建設方案應提前向甲方報備，乙方投入的設施產(chǎn)權歸乙方所有。2、乙方應配合甲方對整體項目的促銷優(yōu)惠政策，具體政策經(jīng)雙方協(xié)商確定。3、乙方每年應舉行不少于10次符合營銷節(jié)點的線上線下活動。針對消費者和潛在消費者的不同心理訴求合理安排活動，調(diào)動客戶群體積極性，制造話題。4、乙方應按照本合同約定日期足額交付相關費用。5、乙方應按照本合同約定的租賃用途使用畜園，不得進行違法犯罪活動。6、乙方不得在未經(jīng)甲方許可的情況下，擅自將畜園轉(zhuǎn)租給第三方。7、租賃期滿，在乙方?jīng)]有提出書面續(xù)租申請或雙方未就續(xù)租事宜達成一致時，乙方應如期返還畜園。8、乙方在租賃期間可使用畜園入口門頭做經(jīng)營宣傳，但門頭裝飾方案需先經(jīng)過甲方的書面同意后方可實行。9、租賃期內(nèi)，乙方承擔畜園內(nèi)所有綠植的日常維護。10、租賃期內(nèi)，乙方獨自承擔畜園內(nèi)一切事故引起的糾紛和責任，與甲方無關。11、租賃期內(nèi)，乙方承擔畜園內(nèi)所有動物的日常養(yǎng)護、醫(yī)治以及疫情防護。六、畜園的裝飾施工（一）乙方對該畜園的裝飾施工必須符合法律法規(guī)，遵守甲方關于施工設計文件審查的管理規(guī)章制度；乙方承諾在施工過程中服從甲方及相關政府部門管理和監(jiān)督；乙方應按照甲方的規(guī)定繳納因施工而發(fā)生的費用，該費用包括但不限于押金、垃圾清運費等；乙方保證不應對該畜園進行裝飾施工而造成甲方或第三方的財產(chǎn)損失，否則，由乙方自行負責賠償。（二）如乙方違反本合同約定的各項要求，對該場地進行裝飾施工的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準，乙方擅自變更施工設計方案的情形），則甲方有權通知乙方改正；自甲方發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權對該畜園采取停止供水、供電等措施或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同項下之籌備和施工的時間不予延長。七、畜園使用要求和維修責任

（一）租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)畜園及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的2日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍。

（二）租賃期間，乙方應合理使用并愛護該畜園及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該畜園及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。如乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

（三）租賃期間，甲方保證該畜園及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該畜園進行檢查，應提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應采取相應措施減少對乙方使用該畜園的影響。（四）租賃期內(nèi)，若因甲方或園區(qū)內(nèi)其他公共設施導致乙方設施造成損害的，應由甲方負責維修，費用由甲方承擔。如由其他園區(qū)內(nèi)商家原因造成乙方的損失，甲方應協(xié)調(diào)處理，費用由甲方協(xié)調(diào)第三方承擔。

（五）乙方如需施工或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方書面同意，如需按規(guī)定向有關部門審批的，則應在有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備的維修責任由乙方負責。

（六）乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該畜園，不擅自改變使用性質(zhì)。

（七）乙方保證不在該畜園內(nèi)存放危險物品。否則，如該畜園及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

八、畜園返還時的狀態(tài)

（一）畜園租賃期滿，在乙方?jīng)]有提出書面續(xù)租申請或雙方未就續(xù)租事宜達成一致時，甲方有權收回該畜園，乙方應如期返還。（二）乙方應在本合同的租期屆滿后的15日內(nèi)返還該畜園，未經(jīng)甲方同意逾期返還該區(qū)域的，每逾期一日，乙方應按合同約定押金標準的2倍向甲方支付該畜園占用使用費。

（三）乙方返還該畜園時，應符合畜園正常使用狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

（四）如改變經(jīng)營者，屬于乙方的辦公用具、家具、電器等可以移動的設備由乙方負責處理。對于地面以上不可移動的附著物，由繼承者或甲方與乙方協(xié)商予以補償。（五）乙方應在本合同的租期屆滿后的15日內(nèi)，將畜園內(nèi)的可移動物品騰空，乙方承諾如有遺留物則視為乙方的拋棄物，甲方可以自行處理。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（一）乙方在租賃期內(nèi)，除事先征得甲方書面同意外，乙方不得將該畜園部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（二）在租賃期內(nèi)，除事先征得甲方書面同意外，乙方不得將該畜園轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的區(qū)域進行交換。如甲方同意轉(zhuǎn)讓或交換，該畜園承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

十、本合同的解除條件

（一）甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

1、該畜園占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的。

2、該畜園因社會公共利益被依法征用的。3、該畜園因xx建設需要被依法列入拆遷范圍的。

4、因不可抗力事件的發(fā)生，雙方可以終止本合同并在不可抗力范圍內(nèi)互相免責。（二）甲乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方可書面通知違約方解除本合同。1、甲方未按本合同約定期限交付畜園的，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付的。2、甲方交付的畜園不符合本合同約定，致使乙方租賃目的不能實現(xiàn)的。

3、乙方未征得甲方書面同意擅自改變本合同約定畜園用途。

4、乙方未按本合同約定使用、維修及對畜園進行裝飾施工等。5、乙方擅自轉(zhuǎn)租、與他人交換承租畜園的。

6、乙方逾期不支付租金及其他費用累計超過15日的。7、乙方或其轉(zhuǎn)租后的承租人，在本畜園內(nèi)從事任何違反國家法律法規(guī)等規(guī)范性文件活動的。

十一、違約責任1、有下列情形之一的，甲方有權解除合同，履約保證金不予退還，如果造成的實際損失高于保證金的，甲方有權就不足部分向乙方追償：（1）乙方不服從甲方的管理，對xx民宿小鎮(zhèn)形象造成嚴重損害的。（2）乙方在甲方給予的寬限期內(nèi)仍未辦理完畢經(jīng)營所需的相關證照、手續(xù)。（3）乙方運營畜園期間線上線下活動次數(shù)達不到合同約定的要求時，甲方書面通知后仍未更正。（4）乙方拒絕參與甲方就整體項目的優(yōu)惠促銷政策時，甲方書面通知后仍未更正。2、乙方運營畜園期間擅自提前解除本合同時，甲方有權沒收乙方所繳納的履約保證金。3、乙方應按本合同的約定向甲方繳納其他費用，每逾期一日，乙方應按所交押金的2‰向甲方承擔違約金，逾期15日，乙方不能按時足額繳納相關費用，甲方有權單方提前終止本合同，造成甲方損失的乙方還應承擔賠償責任。4、乙方在合同履行期限內(nèi)，不按本合同約定的相關用途依法經(jīng)營、擅自提前變更或解除合同及未經(jīng)甲方認可擅自轉(zhuǎn)租等，甲方有權單方解除合同并要求乙方按押金的2倍向甲方承擔違約責任，造成甲方損失的乙方還應承擔賠償責任。5、甲方在合同期內(nèi)，無故不按時給乙方提供水、電等運營必須設施等，如有此項行造成乙方不能正常運營的，造成損失由甲方承擔。如因周圍居民糾紛、施工影響、其他園區(qū)糾紛等甲方過錯長期影響乙方不能正常運營，乙方有權解除合同，所造成的乙方損失甲方還應承擔賠償責任。十二、爭議的解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向合同簽訂地的人民法院通過訴訟方式解決。十三、其他條款（一）若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生畜園拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。（二）畜園租賃期未滿，若乙方想中途退租該畜園，乙方應提前1個月提交書面申請，甲方有權將乙方就該畜園所欠費用從押金中扣除，押金扣除剩余部分，甲方應無息退還給乙方，押金扣除不足部分，乙方應如數(shù)補齊給甲方。（三）畜園租賃期屆滿，若甲方繼續(xù)對外出租該畜園，則乙方享有在同等條件下的優(yōu)先承租權。如果改變經(jīng)營者，對于地面以上的附著物，由繼承者與乙方協(xié)商補償。（四）本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充合同。補充合同及附件均為本合同不可分割的