中級經(jīng)濟師考試建筑經(jīng)濟務(wù)實練習題及答案4-2023-背題版

試題說明

本套試題共包括1套試卷

每題均顯示答案和解析

中級經(jīng)濟師考試建筑經(jīng)濟務(wù)實練習題及答案4（500題）

中級經(jīng)濟師考試建筑經(jīng)濟務(wù)實練習題及答案4

1.［單選題］根據(jù)我國《合同法》，建設(shè)工程合同應(yīng)采用書面形式，因此，建設(shè)工程合同是（）。

A）單務(wù)合同

B）無名合同

C）不要式合同

D）要式合同

答案:D

解析:此題考查合同的分類。根據(jù)合同是否應(yīng)以一定的形式為要件，可將合同分為要式合同與不要式

合同。要式合同是指必須依據(jù)法律規(guī)定的方式而成立的合同。不要式合同是指當事人訂立的合同依

法并不需要采取特定的形式，當事人可以采取口頭形式，也可以采取書面形式。

2.［單選題］（）項目機構(gòu)的組織形式，要求總監(jiān)理工程師是全能式的人物。

A）直線制監(jiān)理組織形式

B）職能制監(jiān)理組織形式

C）直線職能制組織形式

D）矩陣制監(jiān)理組織形式

答案:A

解析：直線制監(jiān)理組織形式，實行沒有職能部門的個人管理，對總監(jiān)理工程師的要求最高。

3.［單選題］某工程項目的建設(shè)單位通過公開招標方式確定某施工單位為中標人，雙方簽訂了工程承

包合同，合同工期4個月。與工程價款及其結(jié)算有關(guān)的合同條款如下：（1）該工程分部分項工程量清

單中包含甲、乙兩個分項工程，甲、乙的工程量分別為9600m3、2400m3o清單報價中，甲、乙的綜

合單價分別為480元/m3、60元/m3。雙方約定按月支付工程進度款。當某分部分項工程實際工程量

比清單工程量增加超出15%時，應(yīng)調(diào)整單價，超出部分的工程量按原單價的90%結(jié)算；當某分部分項

實際工程量比清單工程量減少15%以上時，該分部分項工程的全部工程量均按原單價的110%結(jié)算。

（2）措施項目清單費用共計30萬元，一次性包死，不得調(diào)價。全部措施項目費在開工后的各月末按措

施項目清單中的數(shù)額平均支付。（3）其他項目清單包括招標人預(yù)留金4萬元，在最后一個月結(jié)算。

（4）規(guī)費為分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單費用之和的5%,綜合稅率為3.41虬

（5）工程預(yù)付款為簽約合同價款的10%,在開工前支付，開工后的前三個月平均扣除。（6）該項工程的

質(zhì)量保證金為簽約合同價款的3%,自第1個月起，從承包商的進度款中，按396的比例扣留。工程施工

過程中，承包商每月實際完成并經(jīng)工程師簽證確認的工程量如下表所示

該工程的預(yù)付款和質(zhì)量保證金分別為（）萬元。

A）45.7214.26

B）51.6015.48

（單位:■*）.

23.三.

B200030002500360011100

乙eoo5003003200

052.0015.60

D）55.2916.59

答案:D

解析：本題考核的是工程款的結(jié)算。預(yù)付款為簽約合同價的10%：552.89X10%=55.29；質(zhì)量保證金

為簽約合同價的3%：552.89X3%=16.59

4.［單選題］房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件不包括（）o

A）評標委員會組成人員

B）工程量清單

C）合同專用條款

D）合同通用條款

答案:A

解析:評標委員會組成人員名單在中標結(jié)果確定前應(yīng)保密。

5.［單選題］從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益的價格，稱為（）。

A）市場價格

B）目標價格

C）國家指導(dǎo)價格

D）影子價格

答案:D

解析:影子價格并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟價值的價格，是

反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格，用來從全社會角度衡量商品或生

產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益。進行項目國民經(jīng)濟評價時，要以政府發(fā)展政策確定的社會目標為

依據(jù)確定影子價格。

6.［單選題］聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指整個車間的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部

分，下列選項中屬于聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費的是（）O

A）無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)中的試車費用

B）安裝費用開支的單臺設(shè)備調(diào)試費

C）安裝單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資

D）試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售收入和其他收入

答案:C

解析:聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用包括：試運轉(zhuǎn)所需要的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用，低值

易耗品及其他物品的購置費用和安裝單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資等。選項A、B不包括在聯(lián)合試

運轉(zhuǎn)費用中，也不屬于工程建設(shè)其他費，而是屬于安裝工程費：選項D屬于聯(lián)合試運轉(zhuǎn)收入

7.［單選題］下列關(guān)于委托合同的特征說法不正確的是（）。

A）委托合同的標的是勞務(wù)

B）委托合同是諾成、要式合同

C）委托合同是雙務(wù)合同

D）委托合同是有償?shù)?、也可以是無償?shù)?/p>

答案:B

解析:本題考查委托合同的特征。委托合同是諾成、非要式合同。所以B項錯誤。

8.［單選題］措施項目是指為完成工程項目施工、發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的（）項目。

A）工程暫列

B）工程實體

0非工程實體

D）分部分項工程

答案:C

解析:該題考核的是措施項目的概念。措施項目是指非工程實體項目。

9.［單選題］對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進行分析和判斷，屬于（）的工作內(nèi)

容。

A）房地產(chǎn)市場細分

B）房地產(chǎn)資料收集

C）房地產(chǎn)市場預(yù)測

D）房地產(chǎn)競爭分析

答案:C

解析：房地產(chǎn)市場預(yù)測功能是指在對房地產(chǎn)市場調(diào)研中所獲得的信息進行診斷分析，通過對房地產(chǎn)市

場現(xiàn)狀的分析研判，對市場未來的發(fā)簪趨勢作出預(yù)測。

10.［單選題］某公司近期研制了一種新產(chǎn)品，現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥的生產(chǎn)方案，壽命期均為8年

□各方案的現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)見下表。已知：基準收益率為9%,（P/A,9%,8）=5.534

8,（P/F,9%,8）=0.5019o

乙方案的靜態(tài)投資回收期為（）年。

A）5.17

B）5.83

C）6.17

D）6.83

答案：B

解析：乙方案的靜態(tài)投資回收期=70004-1200=5.83（年）。

期初投每年凈預(yù)計凈殘

方資（萬皿/值（8年

案元）元）后）（力兀）

甲50001000200

方

案

乙70001200300

方

案

丙80001550400

方

案

11.［單選題］按照國際慣例，建設(shè)工程承包合同的計價方式可分為總價合同、（）、成本價酬金合

同三種。

A）不可協(xié)同總價合同

B）單價合同

C）可調(diào)值合同

D）純單價合同

答案:B

解析：此題考查按照國際慣例對建設(shè)工程承包合同價格的分類。依照國際慣例，建設(shè)程承包合同的計

價方式可分為總價合同、單價合同、成本價酬金合同三種。

12.［單選題］某地區(qū)用800萬元捐助款（含初期建設(shè)費用和年維護費用）修建一座永久性建筑物。該

建筑物每年的維護費用為16萬元（折算到年末），為此，除初期建設(shè)費用外，其他捐助款（用于維

護的費用）以6%的利率存入銀行，以保證正常的維護費用開支。則可用于修建永久性建筑物的初期

建設(shè)費用是（）萬元。

A）523.36

B）527.33

0531.67

D）533.3

答案:D

解析：此題考查資金的時間價值。可用于修建永久性建筑物的初期建筑費用=800-16/6%=533.33（萬

元）。

13.［單選題］以下各種文件中，屬于標底價格組成的是（）。

A）標底價格的綜合編制說明

B）投標函附錄

C）投標書商務(wù)部分

D）投標保證金銀行保函

答案：A

解析:標底價格的組成包括以下內(nèi)容：（1）標底價格的綜合編制說明。（2）標底價格計算書，帶有價

格的工程量清單、現(xiàn)場因素、各種施工措施費的測算明細以及采用固定價格工程的風險系數(shù)測算明

細等。（3）主要材料用量。（4）標底文件：如各項交底紀要，各種材料及設(shè)備價格的來源，現(xiàn)場的

地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料，編制標底價格所依據(jù)的施工方案或施工組織設(shè)計等。

14.［單選題］工程接收證書頒發(fā)后，承包人應(yīng)該按要求對施工場地進行清理，直至監(jiān)理人檢驗合格為

止。其中竣工清場費用由（）承擔。

A）發(fā)包人

B）分包人

C）承包人

D）第三方

答案:C

解析:本題考查竣工清場?？⒐で鍒鲑M用由承包人承擔。

15.［單選題］不屬于索賠費用組成要素的是（）。

A）人工費的索賠

B）材料費的索賠

C）施工機具使用費的索賠

D）承包人的索賠

答案:D

解析:此題考查索賠費用的組成要素。索賠費用的組成要素可涉及人工費、材料費、使用機具使用費

、分包費、施工現(xiàn)場管理費、總部管理費、利息和利潤等。

16.［單選題］期為4個月。合同中包含甲、乙、丙3項分項工程，各項的清單工程量分別為600m3、

800m3和2000m3,綜合單價分別為200元/m3、250元/m3和180元/m3。該工程措施項目費用均為以

“項”計價的總價項目，共計15萬元，其中安全文明施工措施費用為8萬元；其他項目費僅包括暫列

金額6萬元；規(guī)費費率為6%（以分項工程費、措施項目費和其他項目費之和為計算基數(shù)）；綜合稅率

為3.48隊合同中關(guān)于工程價款支付的約定如下：（1）開工前業(yè)主向承包商支付的預(yù)付款按分項工程

費用（不含規(guī)費和稅金）的25%計算，并在最后兩個月平均分攤扣回。（2）安全文明施工措施費用在

開工前支付50%,開工后第一個月支付50%；其他總價措施項目費用分4個月平均支付。（3）業(yè)主每月按

照已完工程款的90%支付進度款。（4）竣工結(jié)算月一次扣留工程質(zhì)量保證金。該工程每月實際完成的

各分項工程量如下表所示。

該工程的預(yù)付款為（）萬元。

A）17.00

B）18.65

024.41

工忻工程里-

（單位nr）?1月22月，3月24月，an，

甲2100,1003300r1002600r

乙。P300”400y250y950.

丙”5002500“700?，的、2100“

D）26.60

答案:A

解析：68X25%=17萬元

17.［單選題］商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金所有權(quán)歸。。

A）該房屋出售人

B）該房屋買受人

C）該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會

D）該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門

答案:B

解析:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶

賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

18.［單選題］智慧城市評價指標體系可分為能力類、成效類兩類指標。以下不屬于成效類一級指標的

是（）。

A）公共服務(wù)

B）服務(wù)便捷度

C）社會管理

D）生態(tài)宜居

答案:B

解析:此題考查智慧城市評價指標體系。智慧城市評價指標體系可分為能力類指標、成效類兩類指標

o成效類指標是指智慧城市的建設(shè)運營效果評價指標，即城市各應(yīng)用領(lǐng)域智慧化建設(shè)運營的成效評

價指標。智慧城市評價中的成效類一級指標通常包括公共服務(wù)、社會管理、生態(tài)宜居、產(chǎn)業(yè)體系四

方面。而服務(wù)便捷度屬于公共服務(wù)的二級指標。

19.［單選題］股份有限公司的注冊資本的最低限額為人民幣（）萬元。

A）500

B）300

O200

D）100

答案:A

解析：此題考查公司注冊資本。根據(jù)我國《公司法》，股份有限公司采取發(fā)起方式設(shè)立的，公司全體

發(fā)起人的首次出資額不得低于注冊資本的20%；股份有限公司注冊資本的最低限額為人民幣500萬元

;有限責任公司注冊資本的最低限額為人民幣3萬元；有限責任公司注冊資本可以在兩年內(nèi)繳足。

20.［單選題］下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是（）o

A）官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

B）公司發(fā)展部針對特定項目進行目標消費者購買力調(diào)研的資料

C）來自主管部門和行業(yè)管理機構(gòu)的資料

D）專業(yè)研究機構(gòu)提供的相關(guān)資料

答案：B

解析：二手資料也稱為次級資料、間接資料，是相對于原始資料而言的，是指以前收集好的而且通常

已經(jīng)使用過的資料。一般來說.二手資料是其他機構(gòu)或個人提供的現(xiàn)成的資料。原始資料也稱為一

手資料.是指調(diào)研人員根據(jù)調(diào)研任務(wù)的需要，通過在市場實地調(diào)查獲取的第一手資料，具有直觀、

具體、零碎等特點，是直接感受和接觸的現(xiàn)象。B項屬于原始資料而不是次級資料。

21.［單選題］單項工程綜合概算內(nèi)容包括0。

A）擴大單價法

B）預(yù)算單價法

C）概算指標法

D）編制說明與綜合概算表

答案:D

解析:單項工程綜合概算一般包括編制說明和綜合概算表。①編制說明。主要內(nèi)容包括：編制依據(jù)、

編制方法、主要材料和設(shè)備的數(shù)量、其他有關(guān)問題等；②綜合概算表。綜合概算表是根據(jù)單項工程

內(nèi)的各個單位工程概算等基本資料，按照統(tǒng)一規(guī)定的表格進行編制的。工業(yè)建設(shè)項目綜合概算表由

建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩大部分組成；民用工程項目綜合概算表僅包括建筑工程一項。

22.［單選題］關(guān)于工程預(yù)付款的說法，正確的是（）。

A）包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得高于簽約合同價的20%

B）包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價的15%

0已支付的預(yù)付款應(yīng)當以抵充各期工程進度款的方式陸續(xù)扣回

D）預(yù)付款必須在工程竣工結(jié)算時一次性扣回

答案:C

解析：工程預(yù)付款是指發(fā)包人按照合同約定，在開工前預(yù)先支付給承包人用于購買合同工程施工所需

的材料、工程設(shè)備，以及組織施工機械和人員進場等的款項。A項，依照《建設(shè)工程工程量清單計價

規(guī)范》（GB50500-2013）規(guī)定，包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得不宜高于簽約合同價（扣除暫

列金額）的30%。B項，包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的

10%0D項，預(yù)付款的總金額、分期撥付次數(shù)、每次付款金額、付款時間等，應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、工期

長短等具體情況，在合同中約定。在施工過程中，應(yīng)按照合同條款中約定的時間、數(shù)額和比例，將

已支付的預(yù)付款以抵充各期工程進度款的方式陸續(xù)扣回，直到扣回的金額達到合同約定的預(yù)付款金

額為止。通常約定，承包人完成合同價款的比例在20%?30%時，開始從進度款中按一定比例扣還工

程預(yù)付款。

23.［單選題］某房屋當時的購置價格為130萬元，目前的評估價值為110萬元。房主趙某向甲保險公司

投保該房屋的財產(chǎn)損失保險金額90萬元，同時向乙保險公司投保該房屋的財產(chǎn)損失保險金額50萬元

o某房屋當時的購置價格為130萬元，目前的評估價值為110萬元。該房屋若發(fā)生火災(zāi)損毀后，趙某

獲得的損失賠償最多為（）萬元。

A）90

6）100

O110

D）130

答案:C

解析:房地產(chǎn)保險的賠償原則。進行房屋保險時，先要確定保險金額，原則上要求保險金額與房屋實

際價值相等。案例中該房屋目前的評估價值為110萬元，則保險金額為110元，答案為C。

24.［單選題］某住宅小區(qū)的住房有甲、乙兩種戶型，甲戶型面積為80平方米，共300套，乙戶型面積

為140平方米，共100套；小區(qū)業(yè)主共400人。該住宅小區(qū)業(yè)主大會成立后決定解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

,通過公開招標重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并依法組建了評標委員會。評標委員會中，若該住宅小區(qū)

業(yè)主代表2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)至少為（）人。

A）4

B）5

06

D）7

答案:B

解析:評標委員會的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得

少于成員總數(shù)的2/3。本題中物業(yè)管理方面的專家人數(shù)至少5人才能滿足要求。

25.［單選題］建設(shè)工程造價中的工程費用是指（）。

A）全部固定資產(chǎn)投資費用和建設(shè)期利息之和

B）設(shè)備工器具購置費用和建筑與安裝工程費用之和

C）設(shè)備工器具購置費用、建筑安裝工程費用與工程建設(shè)其他費用之和

D）基本預(yù)備費與漲價預(yù)備費之和

答案：B

解析：本題考查建設(shè)工程造價中工程費用。工程費用由設(shè)備工器具購置費用、建筑與安裝工程費構(gòu)成

26.［單選題］雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作H的持續(xù)時間是7天，最早完成時間是第13天，總時差是9天

,則工作H的最遲開始時間為第（）天。

A)15

B)16

C)20

D)22

答案:A

解析：最遲開始時間等于最遲完成時間減去其持續(xù)時間，即13+9—7=15天。

27.［單選題］下列費用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費的是（）。

A）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

B）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金

C）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

D）公眾責任保險費用

答案:B

解析：物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)

定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清

潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、

共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分攤；（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

;（10）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)

當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。

28.［單選題］物業(yè)管理招標投標，投標方不得與招標方或其他投標方串通投標，損害國家利益、社會

公共利益或者他人的合法權(quán)益，這是物業(yè)管理招標投標的（）原則。

A）公開

B）公平

C）公正

D）誠信

答案:D

解析：物業(yè)管理招標投標的原則包括：公開原則；公平原則；公正原則；誠實信用原則。其中，誠信

原則具體表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）招標方不得事先預(yù)定中標單位，或設(shè)定不公平條件，不得在招標

過程中以言行影響評標委員會或協(xié)助某一投標單位獲得競爭優(yōu)勢。（2）招標方不得違反規(guī)定拒絕與中

標人簽訂合同。（3）投標方不得與招標方或其他投標方串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者

他人的合法權(quán)益。（4）投標方不得向招標方或者評標委員會成員行賄或以其他不正當手段謀取中標。

29.［單選題］下列內(nèi)容中，不屬于設(shè)計階段進度控制任務(wù)的是0。

A）確認進度總目標的可行性

B）組織設(shè)計方案競賽或設(shè)計招標

C）開展組織協(xié)調(diào)活動

D）審查并監(jiān)督執(zhí)行設(shè)計單位設(shè)計進度計劃

答案:B

解析:設(shè)計階段監(jiān)理工程師進度控制的主要工作包括：①對建設(shè)工程進度總目標進行論證，確認其可

行性；②根據(jù)方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計制訂建設(shè)工程總進度計劃、建設(shè)工程總控制性進度

計劃和本階段實施性進度計劃，為本階段和后續(xù)階段進度控制提供依據(jù)；③審查設(shè)計單位設(shè)計的進

度計劃，并監(jiān)督執(zhí)行；④編制業(yè)主方材料和設(shè)備供應(yīng)進度計劃，并實施控制；⑤編制本階段工作進

度計劃，并實施控制；⑥開展各種組織協(xié)調(diào)活動等。選項B為設(shè)計階段投資控制任務(wù)。

30.［單選題］評標和定標應(yīng)在投標有效期結(jié)束日后（）個工作日前完成。

A）15

B）30

045

D）60

答案:B

解析：評標和定標應(yīng)在投標有效期結(jié)束日后30個工作日前完成。

31.［單選題］從現(xiàn)在起每年年初存款1000元，年利率為12%,復(fù)利半年計息一次，第5年年末本利和

為？（）元。已知：（A/P,6%,2）=0.5454；（F/A,6%,10）=13.181。

A)6353

B)7189

013181

D)14810

答案:B

解析:本題考查資金時間價值年值A(chǔ)?終值F的計算。

F=1000X（A/P,6%,2）X（F/A,6%,10）=1000X0.5454X13.181=7189（元）。

32.［單選題］國務(wù)院辦公廳2016年印發(fā)的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的

若干意見》明確提出，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到（）。

A）20%

B）30%

040%

D）50%

答案:B

解析：2016年2月頒布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》明確

提出：①發(fā)展新型建造方式；②大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期

,提升工程質(zhì)量。制定裝配式建筑設(shè)計、施工和驗收規(guī)范；④完善部品部件標準，實現(xiàn)建筑部品部

件工廠化生產(chǎn)。鼓勵建筑企業(yè)裝配式施工，現(xiàn)場裝配；⑤建設(shè)國家級裝配式建筑生產(chǎn)基地；⑥加大

政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30猊⑦積極穩(wěn)妥推廣鋼

結(jié)構(gòu)建筑；⑧在具備條件的地方，倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。

33.［單選題］下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（）。

A）一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率

B）家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

C）居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向

D）區(qū)域繁榮程度、購物條件

答案:A

解析：房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研：（1）區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟特征，包括經(jīng)濟總量，經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模，經(jīng)濟發(fā)展

速度、趨勢，通訊及交通運輸，能源與資源供應(yīng).技術(shù)協(xié)作條件等。（2）區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)構(gòu)成及

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整方向和生產(chǎn)力的空間布局特征等。（3）區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)

狀況、工資水平、基礎(chǔ)設(shè)施情況、重點開發(fā)區(qū)域等。（4）城鄉(xiāng)居民家庭收入水平、人均可支配收入、

城鄉(xiāng)居民儲蓄存款額、消費結(jié)構(gòu)和消費水平等。（5）物價水平及通貨膨脹率、進出口稅率及股票市值

穩(wěn)定情況等。（6）獲取房地產(chǎn)開發(fā)貸款及個人住房抵押貸款的條件及可能性、一般的利率水平等。

（7）區(qū)域內(nèi)的對外開放程度、國內(nèi)外經(jīng)濟合作情況、對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況等。

34.［單選題］某開發(fā)商擬開發(fā)一棟商住樓，有三種可行的設(shè)計方案。甲方案采用大柱網(wǎng)框架輕墻體系

,單方造價1437.58元/平方米。乙方案，結(jié)構(gòu)同甲方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，單方造價1108.00元

/平方米。丙方案采用磚混體系，單方造價1081.80元/平方米。經(jīng)專家論證設(shè)置了Fl、F2、F3、F4、

F5五個功能領(lǐng)域，該五項功能指標的重要程度排序為F4>F1>F3>F5>F2。經(jīng)計算甲、乙、丙方案

的功能系數(shù)分別為0.360、0.344、0.296。三個方案功能評價結(jié)果表明，最優(yōu)方案是（）。

A）甲

B）乙

C）丙

D）甲和丙

答案：B

解析：利用價值工程進行方案比選，可以通過計算各方案的價值系數(shù)，以較大者為優(yōu)。乙方案的價值

系數(shù)=功能系數(shù)/成本系數(shù)=0.344+0.305=1.128>1。這三個方案中，V乙〉V丙〉V甲，乙方案的

價值系數(shù)最大且大于1,故乙方案為最優(yōu)方案。

35.［單選題］工作B的最早開始時問和最遲完成時間分別為（）o

A）第1個月和第5個月

B）第0個月和第4個月

C）第2個月和第6個月

D）第1個月和第4個月

答案:A

解析:本題考查的是時標網(wǎng)絡(luò)計劃中時間參數(shù)的計算?？倳r差=最遲完成時間-最早完成時間?？梢酝?/p>

出：最遲完成時間=最早完成時間+總時差。工作B的最早開始時間為第一個月月初。最早完成時間為

第4個月月末，因為工作B有一個月的總時差.所以他的最遲完成時間為第5個月月末。

36.［單選題］下列不屬于分部分項工程量清單的五要件的是（）。

A）項目名稱

B）項目編碼

C）工作內(nèi)容

D）計量單位

答案:C

解析:分部分項工程量清單應(yīng)載明要件包括：①項目編碼；②項目名稱；③項目特征；④計量單位

;⑤工程量。這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。分部分項工程項目清單必須根

據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程

量計算規(guī)則進行編制。

37.［單選題］在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研時，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。

A）市場行情

B）市場反響

C）競爭對手

D）消費行為

答案:C

解析:爭對手狀況調(diào)研是對競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于房地產(chǎn)競爭對手狀況調(diào)研。

38.［單選題］銀行向某家庭提供了年貸款利率為6.6%,期限為5年，按月等額償還的個人住房抵押貸

款，該家庭承擔的實際利率是（）0

A）6.145

B）6.15%

C）6.17%

D）6.80%

答案:D

解析：i=（1+r/n）n-l=（1+6.6%/12）12-1=6.80%

39.［單選題］下列關(guān)于雙代號時標網(wǎng)絡(luò)計劃的說法中，不正確的是（）0

A）能夠清楚地表明計劃的時間進程，使用方便

B）能在圖上直接顯示出各項工作的開始與完成時間，工作的自由時差及關(guān)鍵線路

C）虛工作可以用水平方向的虛箭線表示

D）可以統(tǒng)計每一個單位時間對資源的需要量

答案:C

解析：在雙代號時標網(wǎng)絡(luò)計劃中，虛工作必須以垂直方向的虛箭線表示。

40.［單選題］在網(wǎng)絡(luò)計劃中，所謂“虛工作”的特點是（）o

A）既消耗時間，又消耗資源

B）只消耗時間，不消耗資源

C）不消耗時間，只消耗資源

D）不消耗時間，也不消耗資源

答案:D

解析：虛箭線是實際工作中并不存在的一項虛擬工作，故它們既不占用時間，也不消耗資源。

41.［單選題］業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，由（）督促其限期繳納。

A）業(yè)主大會

B）房產(chǎn)行政管理部門

C）社區(qū)居民委員會

D）業(yè)主委員會

答案：D

解析：物業(yè)服務(wù)費交納和督促，業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務(wù)。

42.［單選題］關(guān)于工程預(yù)付款與工程量計量的說法，正確的是（）。

A）發(fā)包人按約定時間應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣

B）發(fā)包人超過約定的支付時間不支付安全文明施工費，承包人可馬上停止施工

C）包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的20%

D）對承包人超出設(shè)計圖紙范圍的工程量，發(fā)包人應(yīng)同時予以計量

答案:A

解析：此題考查工程預(yù)付款與工程量計量相關(guān)內(nèi)容。①在施工過程中，應(yīng)按照合同條款中約定的時間

、數(shù)額和比例，將已支付的預(yù)付款以抵充各期工程進度款的方式陸續(xù)扣回，直到扣回的金額達到合

同約定的預(yù)付款金額為止。故選項A正確。②發(fā)包人沒有按時支付安全文明施工費的，承包人可催告

發(fā)包人支付；發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

故選項B錯誤。③依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013）規(guī)定，包工包料工程的預(yù)

付款支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的10%,不宜高于簽約合同價（扣除暫列金額）的

30%。故選項C錯誤。④因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計

量。故選項D錯誤。

43.［單選題］房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是（）。

A）廣告調(diào)查費用

B）廣告制作費用

C）廣告媒體費用

D）廣告策劃費用

答案:C

解析:考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵

因素，約占廣告費用總額的80虬

44.［單選題］某投資方案凈現(xiàn)值（PW）為（）時，該投資方案，不可以接受。

A）負值

B）零

C）零或正值

D）正值

答案:A

解析：

45.［單選題］某擬建項目進行投資估算時，得到了下列數(shù)據(jù)及資料：項目年生產(chǎn)能力為800萬噸；與

其同類型的某已建項目，年生產(chǎn)能力為600萬噸，設(shè)備投資額為4000萬元，已建項目中建筑工程、安

裝工程及工程建設(shè)其他費用占設(shè)備投資的百分比分別為80%、30%和10%；經(jīng)測算，該已建項目設(shè)

備投資的綜合調(diào)價系數(shù)為1,建筑工程、安裝工程和工程建設(shè)其他費用的綜合調(diào)整系數(shù)分別為1.3、

1.2、1.1。該擬建項目基本預(yù)備費按設(shè)備購置費、建筑工程費、安裝工程費和工程建設(shè)其他費用之

和的6%計算。用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算，該擬建項目的設(shè)備投資額為（）萬元（已知生產(chǎn)能力指數(shù)

n=0.9）o

A）3000.0

B）3464.1

05182.09

0）53333

答案:C

解析：此題考查生產(chǎn)能力指數(shù)法應(yīng)用。生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目或裝置

的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力估算其投資

頓.計算公式為：c產(chǎn)式中：G表示已建成類似工程項目或裝置的投資

“我小擬建工程項目或裝置的投資額；4表示已建成類似I程項目或裝置的

生產(chǎn)能力；4表示擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力;/表示不同時期、不同地點的

定項、單價、費用變更等的綜合調(diào)祭系數(shù)；n裊示生產(chǎn)能力指數(shù).nWI本胸中擬

建項目的設(shè)備投資嵌為4000x（?00/600產(chǎn)X|.0=5182.09（萬元）。

46.［單選題］某公司有一臺設(shè)備甲購于3年前，原值為60000元，預(yù)計凈殘值率10%,規(guī)定的使用年限

為6年，采用平均年限法提取折舊，從目前的情況看至少還能使用4年?，F(xiàn)在公司考慮是否更新該設(shè)

備，新設(shè)備乙原值為50000元，預(yù)計凈殘值率為10%,規(guī)定使用年限為4年，采用年數(shù)總和法提取折

I0o根據(jù)題意?；卮鹣铝袉栴}：甲、乙兩設(shè)備在今后4年中折舊額相等的年份為（）。

A）第一年

B）第二年

C）第三年

D）第四年

答案:C

解析：甲設(shè)備每年計提的折舊額為9000元，乙設(shè)備各年折舊額不同。乙設(shè)備第一年折舊=50000Cl-

10%）X40%=18000元。乙設(shè)備第二年折舊=50000（1-10%）X30%=13500元。乙設(shè)備第三年折

10=50000（1-10%）X20%=9000元。乙設(shè)備第四年折舊=50000（1-10%）X10%=4500元。所以

在第三年時兩者相等。

47.［單選題］對于大型建設(shè)項目而言，項目總投資中流動資金的估算宜采用（）。

A）分項詳細估算法

B）設(shè)備費用百分比法

C）生產(chǎn)能力指數(shù)法

D）資金周轉(zhuǎn)率法

答案:A

解析:此題考查流動資金估算方法。項目總投資中的流動資金是指在生產(chǎn)性項目建成投產(chǎn)后，為進行

正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估

算一般采用分項詳細估算法，個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。

48.［單選題］在房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃中，房地產(chǎn)市場需求預(yù)期研判的重點是對潛在需求中的（

）進行分析和預(yù)測。

A）剛性需求

B）理性需求

C）總量需求

D)有效需求

答案:D

解析:此題考查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析。在全面分析房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)外部環(huán)境的基礎(chǔ)上，要對開發(fā)期

內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展進行研判，主要包括：一是房地產(chǎn)市場走勢研判，即對建設(shè)經(jīng)營期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)

市場總體發(fā)展趨勢、市場環(huán)境、市場特征等進行研判；二是房地產(chǎn)市場需求研判，重點是對潛在的

有效需求進行分析和預(yù)測；三是房地產(chǎn)市場供給研判，預(yù)測項目建設(shè)經(jīng)營期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)市場所能

提供的房地產(chǎn)商品最大量，同類競爭產(chǎn)品的數(shù)量、成本、競爭力等；四是房地產(chǎn)市場價格研判，重

點在于項目所在區(qū)域競爭產(chǎn)品租售價格的變動趨勢。

49.［單選題］某方案初期投資額為500萬元，此后每年年末的作業(yè)費用為40萬元，方案的壽命期為

10年，10年后的凈殘值為0。若基準收益率為10%,則該方案總費用的現(xiàn)值是()萬元。已知

：(P/A,10%,10)=6.144。

A)745.76

B)834.45

0867.58

D)900.26

答案:A

解析：此題考查費用現(xiàn)值的計算。凈現(xiàn)值法可轉(zhuǎn)化為費用現(xiàn)值法，這種方法是將方案的投資現(xiàn)值與年

運行成本現(xiàn)值相加，得到費用現(xiàn)值。故本題中總費用現(xiàn)值

：500+40(P/A,10%,10)=500+40X6.144=745.76(萬元)。

50.［單選題］下列區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析的指標中，屬于社會與環(huán)境指標的是()。

A)就業(yè)效果指標

B)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

C)財政收人

D)財政資金投人占財政收入的百分比

答案:A

解析：本題考查社會與環(huán)境指標的構(gòu)成。社會與環(huán)境指標包括：就業(yè)效果指標、收益分配效果指標、

資源合理利用指標和環(huán)境效果指標等。

51.［單選題］共用題干某新建項目，建設(shè)期為3年，在建設(shè)期第一年初向銀行貸款300萬元，第二年初

貸款200萬元，第三年初貸款400萬元，投產(chǎn)后每年還款額為300萬元，年利率為10虬用復(fù)利法計算

利息。根據(jù)題意，回答下列問題：建設(shè)期貸款利息總和為()萬元。

A)53

B)98.3

C)30

D)181.38

答案:D

解析:建設(shè)期第一年貸款利息=300*10%=30(萬元)。

建設(shè)期貸款利息總和=300*(1+10%)3-300+200*(1+10%)2-200+400*(1+10%)-400=181.3(萬元)。

建設(shè)單位欠銀行本利和=［300*(1+10%)3+200*(1+10%)2+400*(1+10%)］*L1-300=889.43(萬元)□

第三年初，建設(shè)單位欠銀行本金為：889.43*1.1-300=678.37(萬元)，所以，第三年內(nèi)的還款利息

為678.37*10%=67.837（萬元）。

52.［單選題］從本質(zhì)上講，資金的時間價值是由（）引起的。

A）時間推移

B）存入銀行

C）貨幣增值

D）投資

答案:C

解析：資金在不同的時間上具有不同的價值，資金在周轉(zhuǎn)使用中由于時間因素而形成的價值差額，稱

為資金的時間價值。產(chǎn)生資金時間價值的原因主要有：①通貨膨脹、貨幣貶值；②承擔風險；③貨

幣增值。其中最本質(zhì)的原因是貨幣增值。

53.［單選題］建筑安裝工程費也被稱作（）。

A）建設(shè)工程造價

B）建設(shè)項目造價

C）建筑安裝工程造價

D）工程建設(shè)造價

答案:C

解析:建筑安裝工程費用亦被稱為建筑安裝工程造價，是指建設(shè)單位用于建筑和安裝工程方面的費用

,包括用于建筑物的建造及有關(guān)的準備、清理等工程的費用，以及用于需要安裝設(shè)備的安置、裝配

工程費用。

54.［單選題］共用題干某大型工程項目由政府投資建設(shè)，業(yè)主委托某招標代理公司代理施工招標。招

標代理公司確定該項目采用公開招標方式招標，招標公告在當?shù)卣?guī)定的招標信息網(wǎng)上發(fā)布。招

標文件中規(guī)定：投標擔?？刹捎猛稑吮ＷC金或投標保函方式擔保。評標方法采用經(jīng)評審的最低投標

價法。投標有效期為60天。開標后發(fā)現(xiàn)：（1）A投標人的投標報價為8000萬元，為最低投標價，經(jīng)評

審后推薦其為中標候選人。（2）B投標人在開標后又提交了一份補充說明，提出可以降價5吼（3）C投

標人提交的銀行投標保函有效期為70天。（4）D投標人投標文件的投標函蓋有企業(yè)及企業(yè)法定代表人

的印章，但沒有加蓋項目負責人的印章。（5）E投標人與其他投標人組成了聯(lián)合體投標，附有各方資

質(zhì)證書，但沒有聯(lián)合體共同投標協(xié)議書。（6）F投標人的投標報價最高，故F投標人在開標后第二天撤

回了其投標文件。經(jīng)過標書評審，A投標人被確定為中標候選人。發(fā)出中標通知書后，招標人和A投

標人進行合同談判，希望A投標人能再壓縮工期、降低費用。經(jīng)談判后雙方達成一致：不壓縮工期

,降價3機根據(jù)以上資料，回答下列問題：F投標人的投標文件（）。

A）無效

B）有效

C）協(xié)商后有效

D）附條件后有效

答案:B

解析：開標時，投標文件出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)當作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件

未按規(guī)定予以密封的；②未經(jīng)法定代表人簽署或未加蓋投標單位公章或未加蓋法定代表人印鑒，由

委托代理人簽字或蓋章的，但未隨投標文件一起提交有效的“授權(quán)委托書”原件的；③投標文件的

關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的；④投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金或者投標保函的

;⑤組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投一標協(xié)議的。

招標人可以沒收其投標保證金，給招標人造成的損失超過投標保證金的，招標人可以要求其賠償。

因為評標方法采用經(jīng)評審的最低投標價法，A投標人的投標報價為8000萬元，為最低投標價，經(jīng)評審

后推薦其為中標候選人。簽訂的合同價款應(yīng)為8000*97%=7760。

中標人確定后，招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，同時通知未中標人，并與中標人在30個工作

日之內(nèi)簽訂合同。招標人應(yīng)當與中標人按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人與

中標人不得另行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

55.［單選題］網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M的最早開始時間是第8天，持續(xù)時間為5天.該工作有三項緊后工作

,其最早開始時間分別為第16、18、21天，則工作M的自由時差是（）天。

A）3

B）5

08

D）10

答案:A

解析：工作的自由時差=本工作緊后工作最早開始時間的最小值-本工作的最早完成時間。本工作的最

早完成時間=本工作的最早開始時間+本工作的持續(xù)時問。M的自由時差=Min（16,18,21）-（8+5）=16-

13=3（天）°

56.［單選題］雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，虛箭線的主要作用是（）。

A）連接、分解、斷路

B）聯(lián)系、分解、搭接

C）區(qū)分、連接、搭接

D）區(qū)分、聯(lián)系、斷路

答案：D

解析：本題考查虛箭線的作用。虛箭線表示實際工作中并不存在的一項虛擬過程，不占用時間，也不

消耗資源，一般起著工作之間的聯(lián)系、區(qū)分和斷路三個作用。

57.［單選題］某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的

10%,運營費用率為20%,該住宅的年凈收益是（）萬元。

A)1.4

B)1.44

01.6

D)1.8

答案：B

解析：實際收入=毛租金收入-空置和收租損失-運營費用=（20000-20000*10%）*80%=14400元=1.44萬元

58.［單選題］工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的法律責任，以下不正確的是（）。

A）沒收違法所得

B）處50萬元以上100萬元以下的罰款

C）處合同約定的監(jiān)理酬金25%以上50%以下的罰款

D）降低資質(zhì)等級

答案:B

解析:此題考查工程監(jiān)理單位的法律責任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓工程

監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責令改正，沒收違法所得，處合同約定的監(jiān)理酬金25%以上50%以下的罰款；可以責

令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。

59.［單選題］甲承包商擬投標一項土建工程。招標人按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB

50500-2008）計算的該土建工程中的基礎(chǔ)土方工程的清單工程量為1250m3.甲承包商按《全國統(tǒng)一建

筑工程基礎(chǔ)定額》和資源市場價格計算得出如下數(shù)據(jù)：（1）基礎(chǔ)土方工程量為2265m3；（2）基礎(chǔ)土

方工程共需使用人工1405工日，工日單價為65元；（3）基礎(chǔ)土方工程需使用機動翻斗車49個臺班

,臺班單價為180元。企業(yè)管理費按工料機費用之和的16%計算，利潤和風險費用按工料機費用和管

理費之和的8%計算，規(guī)費費率定為5%,綜合稅率為3.41虬招標人公布的該土建工程招標控制價為

1060萬元，而甲承包商計算出的投標總價為1095萬元。按照招標人計算的工程量，甲承包商計算得

出的該基礎(chǔ)土方工程綜合單價應(yīng)為（）元。

A）5539

B）8012

C）100.37

D）108.98

答案:C

解析：1題中已經(jīng)計算出了工料機合價為100145元該分項工程的合價還應(yīng)包括企業(yè)管理費、利潤和風

險費用，計算合價為：100145X（1+16%）X（1+8%）=125461.656（元）綜合單價=合價?清單工程

量=125461.65631250=100.37（元），選C。

60.［單選題］房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為0。

A）折現(xiàn)率

B）報酬率

C）投資收益率

D）資本化率

答案：B

解析：

61.［單選題］工程施工進度管理的任務(wù)完成的標志是0。

A）頒發(fā)工程移交證書

B）工程結(jié)算

C）竣工驗收

D）當保修期結(jié)束且再無爭議時

答案:D

解析：當保修期結(jié)束且再無爭議時，工程項目施工進度管理的任務(wù)即告完成。

62.［單選題］下列索賠類別中，屬于按索賠事件性質(zhì)分類的是（）。

A）承包商與業(yè)主間的索賠

B）承包商向保險公司的索賠

C）合同終止的索賠

D）費用索賠

答案:C

解析：本題考核的是建設(shè)工程施工合同索賠的類別。

63.［單選題］在建筑工程保險合同中，約定因地震、洪水、暴雨等自然災(zāi)害造成保險財產(chǎn)物質(zhì)損失為

特種風險，該自然災(zāi)害不論發(fā)生一次或多次，賠款均不超過（）O

A）特種風險免賠額

B）特種風險賠償限額

C）特種風險保險金額

D）特種風險保險費總額

答案:B

解析:在建筑工程保險中的特種風險，無論發(fā)生一次還是多次，其賠款均不得超過特種風險賠償限額

64.［單選題］張某于10月份購買一套普通商品住房自住。經(jīng)估價，該住房的市場價值為100萬元。張

某申請住房公積金貸款。其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月份個人繳納的住房公積金為

250元，單位繳納的比例與職工相同。張某購買該住房時離法定退休年齡還有30年，預(yù)計張某及其家

庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元。張某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最

高額度為15萬元。張某購買住房后，分別向甲、乙兩個保險公司投保該住房的火災(zāi)保險，保險金額

分別為64萬元和56萬元。張某在法定退休年齡時住房公積金繳存總額為（）萬元。

A）ll

B）15

018

D）20

答案:D

解析：住房公積金總額=20000+（250+250）*30*12=200000（元）

65.［單選題］關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量驗收的說法，錯誤的是（）。

A）分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負責人進行驗收

B）檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負責人進行驗收

C）分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人等進行驗收

D）單位工程由總監(jiān)理工程師組織施工、設(shè)計、監(jiān)理項目負責人驗收

答案:D

解析:單位工程由施工單位自行組織有關(guān)人員進行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗收報告；再由

建設(shè)單位（項目負責人）組織施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理（項目）負責人進行驗收。驗收合格

后，建設(shè)單位在規(guī)定的時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件報建設(shè)行政管理部門備案。

66.［單選題］下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是（）。

A）互換的標的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B）互換的標的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C）互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D）互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當是等值的

答案:A

解析：建設(shè)用地使用權(quán)互換是指當事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)的行為。由此可見，雙方必

須均是以建設(shè)用地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)移對象，否則就是買賣。

67.［單選題］按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）的約定，工程師在收到承包人

送交的索賠報告和有關(guān)資料后，應(yīng)于（）天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)

O

A）28

B）21

014

D）7

答案:A

解析：工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，應(yīng)于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進一

步補充索賠理由和證據(jù)，否則視為該項索賠已經(jīng)認可。

68.［單選題］關(guān)于施工合同文件優(yōu)先解釋順序的說法，正確的是（）。

A）中標通知書、投標函及投標函附錄、通用條款、專用條款

B）中標通知書、投標函及投標函附錄、技術(shù)標準和文件、圖紙

C）圖紙、工程量清單、通用條款、中標通知書

D）圖紙、投標通知書及其附件、通用條款、專用條款

答案:B

解析：此題考查工程施工合同文件的優(yōu)先解釋順序。組成工程施工合同的各項文件應(yīng)互相解釋、互為

說明。除專用合同條款另有約定外，解釋工程施工合同文件的優(yōu)先順序如下：①合同協(xié)議書；②中

標通知書；③投標函及投標函附錄；④專用合同條款；⑤通用合同條款；⑥技術(shù)標準和要求；⑦圖

紙；⑧已標價工程量清單；⑨其他合同文件。

69.［單選題］某建筑工程公司正在研究購買甲與乙兩種吊裝設(shè)備何者有利的問題。甲設(shè)備價格為70萬

元，壽命期為4年；乙設(shè)備的價格為1400萬元，壽命期為8年。兩種設(shè)備的動力費、人工費、故障率

、修理費、速度和效率等都是相同的，假設(shè)資本的利率為10%。已知：（A/P,10%0

4）=0.31547,（A/P,10%,8）=0.18744。乙設(shè)備的年度投資費用為（）萬元。查看材料

A）230.60

B）240.76

0258.83

D）262.42

答案:D

解析:此題考查貨幣的時間價值。1400X（A/P,10%,8）=262.42（萬元）。

70.［單選題］對特定項目機會研究的目的是進行（）。

A）地區(qū)研究

B）部門研究

C）投資機遇研究

D）以資源為基礎(chǔ)的研究

答案:C

解析：

71.［單選題］張某完全靠500萬元的自有資金進行房地產(chǎn)置業(yè)投資。經(jīng)市場調(diào)研，有甲、乙、丙三個

投資方案可供選擇。各方案的初始投資、年凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入見下表，計算期均為10年。張

某的目標收益率為10吼

單位：萬元,

投資方案”初始投資.年澧經(jīng)營收入「凈轉(zhuǎn)售收入，

第0年末一第1年末至第9年末第10年末~

甲.300/402350~

乙「400-60~460~

丙〃500”75^520/

進行方案比選時，甲、乙、丙三個投資方案之間的關(guān)系為（）

A）現(xiàn)金流相關(guān)方案

B）互斥方案

C）混合方案

D）互補方案

答案:B

解析:考察投資方案的類型。受資金約束，張某只能在三個方案中選擇一個，屬于互斥方案。

72.［單選題］在工程雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，某項工作的最早完成時間是指其（）。

A）在各緊前工作全部完成后，工作有可能開始的最早時刻

B）開始節(jié)點的最早時間與工作自由時差之和

C）在各緊前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早時刻

D）開始節(jié)點的最早時間與工作總時差之和

答案:C

解析:此題考查對工作最早完成時間的理解。工作的最早完成時間是指在其所有緊前工作全部完成后

,本工作有可能完成的最早時刻。工作的最早完成時間等于本工作的最早開始時間與其持續(xù)時間之

和。

73.［單選題］某項目預(yù)計建成投產(chǎn)后的年固定成本為46萬元，每件產(chǎn)品估計售價為56元，單位產(chǎn)品變

動成本為25元，銷售稅率為10%。則該項目盈虧平衡點的產(chǎn)量為（）件。

A）14839

6）18110

C）18400

D）22050

答案:B

解析：本題考查盈虧平衡分析的相關(guān)計算。盈虧平衡點的產(chǎn)量=460000/（56-25-56X10%）=18110（件

）o

74.［單選題］環(huán)境污染源按（）可以分為固定污染源和移動污染源。

A）污染物發(fā)生的類型

B）污染物排放的形式

C）污染物存在的形式

D）污染排放的空間

答案:C

解析：本題考查環(huán)境污染的分類。環(huán)境污染源按污染物存在的形式可以分為固定污染源和移動污染源

75.［單選題］某新建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，需對整個車間進行負荷聯(lián)合

試運轉(zhuǎn)，其發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分應(yīng)列入（）。

A）檢驗試驗費

B）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

C）設(shè)備購置費

D）生產(chǎn)準備費

答案：B

解析：此題考查聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建或新增生產(chǎn)能力的工程項目，在交付生產(chǎn)前按

照批準的設(shè)計文件規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術(shù)要求，對整個生產(chǎn)線或裝置進行負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)

生的費用凈支出。包括試運轉(zhuǎn)所需材料、燃料及動力消耗，低值易耗品、其他物料消耗，機械使用

費，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員工資、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人工費、專家指導(dǎo)費，以及必要的工業(yè)爐烘爐費等

o不包括應(yīng)由安裝工程費開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)中的試車費用。

76.［單選題］房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實質(zhì)是0。

A）通過給予顧客優(yōu)惠促進銷售

B）通過公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進銷售

C）在擴大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進銷售

D）在完成銷售目標的同時履行有關(guān)社會責任

答案:C

解析：房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實質(zhì)是在擴大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進銷售。

77.［單選題］按照《合同法》規(guī)定，要約人撤銷要約的通知應(yīng)在（）到達受要約人，才能取消該項

要約。

A）要約到達受要約人之前

B）受要約人發(fā)出承諾通知之前

C）承諾通知到達要約人之前

D）受要約人發(fā)出承諾通知之后

答案:B

解析：本題考查要約的撤回與撤銷。要約人撤銷要約的通知應(yīng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要

約人，才能取消該項要約。

78.［單選題］某建設(shè)項目主要生產(chǎn)項目投資為2000元，輔助生產(chǎn)項目投資為500萬元，公用工程投資

為200萬元，工程建設(shè)其他費用為300萬元。建設(shè)項目流動資金為300萬元。建設(shè)項目基本預(yù)備費率為

12%,建設(shè)期價格上漲指數(shù)為5%（基本預(yù)備費計入漲價預(yù)備費計算基數(shù)）。項目建設(shè)前期年限為1年

,項目建設(shè)期2年。項目建設(shè)期第1年完成投資40%,第2年完成投資60%。建設(shè)期貸款1200萬元，其中

第1年貸款480萬元，第2年貸款720萬元，貸款年利率為8機在該項目的工程建設(shè)其他費用中，包含

20萬元可行性研究費用。這筆費用屬于工程建設(shè)其他費用中的（）。

A）土地使用費

B）其他補償費

C）與工程建設(shè)過程有關(guān)的費用

D）與工程未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用

答案:C

解析:工程建設(shè)其他費用可分為三類，即土地使用費和其他補償費、與工程建設(shè)過程有關(guān)的費用、與

工程未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。其中，與工程建設(shè)過程有關(guān)的費用包括建設(shè)管理費、可行性研究費

、專項評價費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、場地準備費和臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和進口設(shè)備材料其

他費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用配套設(shè)施費、工程保險費、專利及專有技術(shù)使用費。

79.［單選題］以下（）屬于監(jiān)理人的權(quán)利。

A）選擇工程總承包人

B）選擇工程分包人

C）編制施工組織設(shè)計

D）工程上使用材料的檢驗權(quán)

答案:D

解析:AB屬于建設(shè)單位的權(quán)利，C屬于施工單位的義務(wù)。

80.［單選題］下列預(yù)測方法中，屬于定性預(yù)測方法的是（）。

A）專家調(diào)查法

B）簡單平均法

C）移動平均法

D）加權(quán)移動平均法

答案:A

解析：本題考查預(yù)測方法。預(yù)測方法分為定性預(yù)測方法和定量預(yù)測方法。其中，定性預(yù)測方法包括

：專家調(diào)查法和德爾菲法。定量預(yù)測方法包括：簡單平均法、移動平均法和加權(quán)移動平均法。

81.［單選題］在網(wǎng)絡(luò)計劃的執(zhí)行過程中，當某項工作的總時差剛好全部被占用，則該工作不會影響

（）0

A）本工作的最早完成時間

B）其緊后工作的最早開始時間

C）工程總工期

D）其后續(xù)工作的最早完成時間

答案:C

解析：總時差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的機動時間。當該工作的總時差剛好全

部占用時，并不會影響總工期。

82.［單選題］某永久性投資項目初始投資額為30萬元，從第一年起，每年年末可產(chǎn)生凈收益5萬元

，假設(shè)基準收益率為10%,則項目的凈現(xiàn)值為（）萬元。

A）-5

B）5

C）10

D）20

答案：D

解析：當n趨于無窮大時，P=A/i=5/10%=50（萬元），凈現(xiàn)值=凈收益現(xiàn)值-初始投資=50-

30=20（萬元）。

83.［單選題］根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當編制

（）O

A）環(huán)境影響報告書

B）環(huán)境影響報告表

C）環(huán)境影響登記表

D）環(huán)境影響測評報告

答案:A

解析：本題考查建設(shè)項目環(huán)境評價?？赡茉斐芍卮蟓h(huán)境影響的，應(yīng)當編制環(huán)境影響報告書；可能造成

輕度環(huán)境影響的，應(yīng)當編制環(huán)境影響報告表；對環(huán)境影響很小的，應(yīng)當填報環(huán)境影響登記表。

84.［單選題］安裝工程保險的保險責任主要是承擔安裝工程在（）因自然災(zāi)害和意外事故造成的物質(zhì)

損失，以及被保險人對第三者依法應(yīng)承擔的賠償責任的保險。

A）實施階段

B）安裝完成后

C）安裝開始前

D）安裝期間

答案:D

解析：安裝工程保險的保險責任主要是承擔安裝工程在安裝期間因自然災(zāi)害和意外事故造成的物質(zhì)損

失，以及被保險人對第三者依法應(yīng)承擔的賠償責任的保險。

85.［單選題］某新建建設(shè)項目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，正常年份的設(shè)計生產(chǎn)能力為100萬件，年固定成本為

580萬元，每件產(chǎn)品銷售價格預(yù)計為60元，營業(yè)稅金及附加為銷售單價的6%,單位產(chǎn)品的變動成本為

40元。該項目獲得年利潤120萬元時的年產(chǎn)量應(yīng)為（）萬件

A）41.98

B）42.08

042.55

D）42.68

答案：D

解析：E=PQ-（F+VQ）=60XQ-［580+（60X6%+40）XQ］=120解得：Q=42.68萬件

86.［單選題］按（）可以將網(wǎng)絡(luò)計劃分為雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃和單代號網(wǎng)絡(luò)計劃。

A）代號的不同區(qū)分

B）有無時間坐標的限制區(qū)分

C）目標的多少

D）編制對象