北京購房合同范本（7篇）

第28頁共28頁北京購房合?同范本甲?方（賣方）?（代簽）?乙方（買?方）依據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及相關(guān)?法律法規(guī)之?規(guī)定，買賣?雙方本著平?等、自愿、?協(xié)商一致的?原則，就房?屋買賣有關(guān)?事項(xiàng)，達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條：?房屋基本情?況乙方購?買甲方合法?擁有的坐落?于，建筑面?積平方米，?地下室平方?米的房產(chǎn)一?套，由于房?主已故，該?房產(chǎn)由房主?6子女共同?繼承，經(jīng)房?主6子女協(xié)?商一致同意?授權(quán)并委托?房主三子李?根明全權(quán)代?表負(fù)責(zé)房屋?的一切事務(wù)?及承擔(dān)房屋?買賣協(xié)議中?的所有責(zé)任?和義務(wù)，以?下條款中所?有甲方承擔(dān)?的責(zé)任和義?務(wù)均有李根?明履行。?第二條：付?款方式雙?方議定上述?房產(chǎn)出售價(jià)?格為萬元整?（大寫萬元?整）協(xié)議簽?訂后乙方支?付甲方合同?保證定金萬?元整，剩余?房款乙方須?在____?年____?月____?日第三條?：房屋過戶?1、因本?合同簽定時?該房產(chǎn)為下?花園煤礦沉?陷區(qū)拆遷房?，暫無房產(chǎn)?證，所以甲?乙雙方都不?具備過戶條?件，等過戶?條件成熟時?，甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦理?房屋產(chǎn)權(quán)手?續(xù)，因甲乙?任何一方不?配合所造成?的損失，由?責(zé)任方賠償?守約方。經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致同意?辦理張家口?市下花園區(qū)?中學(xué)西街盛?源小區(qū)__?__號樓_?___單元?____樓?____號?房產(chǎn)過戶乙?方時所需繳?納的稅費(fèi)、?手續(xù)費(fèi)及各?種費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)。?2、本合?同簽訂后，?甲方對張家?口市下花園?盛源小區(qū)_?___號樓?____單?元____?樓____?號的房屋使?用、收益、?出租、擔(dān)保?、抵押、買?賣、占有等?權(quán)利一并轉(zhuǎn)?讓給乙方。?3、本合?同簽訂后，?甲方保證乙?方享有同甲?方相同的居?住權(quán)利，乙?方保證按期?繳納各項(xiàng)物?業(yè)費(fèi)用。本?合同簽訂后?，甲方不得?就該房屋與?他人訂立任?何《買賣合?同》;第?四條：甲方?責(zé)任1、?保證產(chǎn)權(quán)清?晰，無抵押?、查封和任?何糾紛，保?證所提供的?材料真實(shí)有?效，不含虛?假內(nèi)容，若?有違反上述?約定造成的?責(zé)任由甲方?承擔(dān)。2?、甲方應(yīng)在?乙方全額付?完房款后出?具收款證明?并將該房產(chǎn)?的有關(guān)資料?、收據(jù)和所?有鑰匙全部?移交乙方。?3、甲方?應(yīng)結(jié)清該房?屋交接日期?前的所有費(fèi)?用，交接后?發(fā)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。甲方應(yīng)結(jié)?清房屋交接?前的天然氣?、水、電表?入戶費(fèi)、物?業(yè)等費(fèi)。?4、如因規(guī)?劃部門、設(shè)?計(jì)部門的原?因?qū)е路课?質(zhì)量和使用?功能的，甲?方應(yīng)當(dāng)通知?乙方，如有?補(bǔ)償款發(fā)放?，甲方應(yīng)當(dāng)?全額退還乙?方。第五?條：合同變?更1、在?合同履行期?間，任何一?方不得擅自?變更，若需?變更合同內(nèi)?容，應(yīng)書面?通知對方，?征得對方同?意后在規(guī)定?時間內(nèi)（書?面通知發(fā)生?三日內(nèi)）簽?訂變更協(xié)議?，否則造成?損失由責(zé)任?方承擔(dān)。?2、本合同?的補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。第?六條：違約?責(zé)任本合?同簽訂后，?雙方不得違?約，如甲方?違約，雙倍?返還乙方定?金，如乙方?違約，定金?不退。第?七條：合同?爭議的解決?本合同履?行過程中，?如發(fā)生爭議?，甲乙雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，解決不成?時，可向有?關(guān)有管轄權(quán)?的人民法院?起訴。第?八條：本合?同經(jīng)甲、乙?雙方簽字之?日起即生效?。第九條?：本合同共?頁，一式份?，甲、乙雙?方及見證人?各執(zhí)一份，?均具有同等?效力。第?十條：其他?約定甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?身身份證號?：____?_?????????身份證?號：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?簽約日期?：____?_???????????簽約日期：?_____?見證人：?_____???????????見?證時間：_?____?北京購房合?同范本（二?）賣房方?（甲方）：?_____???????身?份證號碼：?_____?購房方（?乙方）：_?____???????身份?證號碼：_?____?關(guān)于乙方向?甲方購房事?宜，雙方經(jīng)?協(xié)商，達(dá)成?協(xié)議如下：?一、甲方?將其擁有獨(dú)?立產(chǎn)權(quán)的位?于盤錦市盤?山縣井下景?樂小區(qū)__?__號樓3?單元201?的房屋（房?屋所有權(quán)證?編號：__?___，建?筑面積__?__平方米?）以人民幣?____萬?元整（￥_?____）?出售給乙方?。乙方愿意?以上述價(jià)格?向甲方認(rèn)購?該房，并以?購得的上述?房屋，以支?付甲方應(yīng)收?的房款。?二、甲方承?諾：1、?。保證對出?售的房屋擁?有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)?。如果該房?屋為共有房?屋，則必須?取得其他所?有共有人的?同意出售書?面文件。?2、自簽訂?本協(xié)議起，?保證將該房?屋按約定價(jià)?格售給乙方?，期間不得?反悔或?qū)⒎?屋出售給第?三人。3?、按照前述?業(yè)務(wù)的需要?，及時簽訂?各項(xiàng)合同文?件和辦理各?種手續(xù)。?4、在辦理?產(chǎn)權(quán)過戶時?，應(yīng)依要求?將房屋產(chǎn)權(quán)?資料交付。?三、乙方?承諾：1?、向貸款銀?行或貸款銀?行認(rèn)可的機(jī)?構(gòu)提供符合?要求的資料?以備查核，?并依規(guī)定支?付費(fèi)用。?2、保證按?原約定價(jià)格?向甲方購買?前述房屋，?并及時將貸?款所得支付?甲方之售房?款。3、?將所購房屋?向貸款銀行?申請抵押貸?款。4、?按照前述業(yè)?務(wù)需要，及?時簽訂各項(xiàng)?合同文件和?辦理各種手?續(xù)，并承擔(dān)?各項(xiàng)費(fèi)用。?5、在辦?理房屋過戶?時，應(yīng)依要?求將房屋產(chǎn)?權(quán)資料交付?貸款銀行或?其認(rèn)可的機(jī)?構(gòu)持有。?四、本協(xié)議?以乙方向貸?款銀行申請?購房抵押貸?款獲得批準(zhǔn)?為正式生效?條件。如果?貸款銀行認(rèn)?為乙方的借?款申請不符?合條件而不?予批準(zhǔn)，則?甲、乙雙方?可以解除本?協(xié)議。甲方?若向乙方收?取定金，應(yīng)?如數(shù)退還給?乙方。五?、如果貸款?銀行批準(zhǔn)的?貸款金額不?足申請貸款?額的70%?，則乙方有?權(quán)解除本協(xié)?議。否則，?乙方應(yīng)履行?本協(xié)議的有?關(guān)規(guī)定。?六、違約責(zé)?任1、如?果甲方違約?，拒絕將房?屋出售給乙?方，應(yīng)向乙?方賠償因此?受到的損失?。2、如?果乙方違約?，貸款申請?獲準(zhǔn)后沒有?向甲方購買?房屋，應(yīng)向?甲方賠償因?此受到的損?失。七、?本協(xié)議的定?立、履行、?接觸、變更?和爭議的解?決適用中華?人民共和國?法律。八?、本協(xié)議自?雙方簽字或?蓋章之日起?生效。九?、本協(xié)議壹?式肆份，雙?方各執(zhí)壹份?。由乙方交?貸款銀行或?其認(rèn)可的機(jī)?構(gòu)壹份。?十、特別約?定：甲方?（公章）：?_____???????乙?方（公章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__??法定代?表人（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?北京購房?合同范本（?三）賣方?：（以下簡?稱甲方）?買方：（以?下簡稱乙方?）見證方?：（以下簡?稱丙方）?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?就甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓甲方?私人房產(chǎn)一?事達(dá)成以下?條款：第?一條甲方對?產(chǎn)權(quán)的聲明?甲方根據(jù)?國家規(guī)定，?已依法取得?北京市__?__區(qū)（縣?）的房屋所?有權(quán)證書，?所有權(quán)證書?_____?字第___?_號。甲方?為該房屋的?現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)?。該房屋的?結(jié)構(gòu)為__?___，建?筑面積為_?___平方?米。第二?條甲方對買?賣權(quán)的聲明?甲方保證?該房屋是符?合國家及北?京市房屋上?市的有關(guān)規(guī)?定及政策法?規(guī)，甲方有?權(quán)將該房屋?上市交易。?由于違反國?家及北京市?相關(guān)政策法?規(guī)而引起的?法律及經(jīng)濟(jì)?責(zé)任由甲方?來承擔(dān)。?第三條乙方?對購買權(quán)的?聲明第四?條房屋售價(jià)?第五條付?款方式（?一）無須銀?行貸款1?、乙方應(yīng)在?簽訂《北京?市房屋買賣?合同》時，?支付相當(dāng)于?總房款的1?0%的定金?。2、乙?方應(yīng)在辦理?立契過戶手?續(xù)前3個工?作日內(nèi)，支?付剩余90?%房款。?（二）銀行?貸款1、?乙方應(yīng)在簽?訂《北京市?房屋買賣合?同》時，支?付相當(dāng)于總?房款的10?%的定金。?2、乙方?應(yīng)在辦理立?契過戶手續(xù)?前3個工作?日內(nèi)，支付?首期房款。?3、銀行?貸款部分房?款按銀行規(guī)?定由銀行直?接支付。?第六條違約?責(zé)任1.?甲、乙雙方?合同簽訂后?，乙方中途?悔約，應(yīng)書?面通知甲方?，甲方應(yīng)在?3個工作日?內(nèi)，將乙方?的已付款（?不計(jì)利息）?返還乙方，?但購房定金?歸甲方所有?。甲方中途?悔約，應(yīng)書?面通知乙方?，并自悔約?之日起3個?工作日內(nèi)應(yīng)?將乙方所付?定金的雙倍?及已付款返?還給乙方。?2.乙方?如未按本協(xié)?議第五條款?規(guī)定的時間?付款，甲方?對乙方的逾?期應(yīng)付款有?權(quán)追究違約?利息。每逾?期一天，乙?方應(yīng)支付甲?方所應(yīng)付房?款的0.4?‰作為滯納?金，逾期超?過15天，?即視乙方違?約，定金不?予返還。?3.甲方應(yīng)?在獲得全部?房款后3個?工作日內(nèi)將?房屋搬空，?每逾期一天?，甲方應(yīng)按?乙方已付房?款的0.4?‰向乙方付?滯納金，逾?期超過15?天，即視甲?方違約，乙?方可要求法?院強(qiáng)制執(zhí)行?。第七條?房屋交付甲?乙雙方就房?屋交付達(dá)成?以下細(xì)目：?1）沒有?房屋欠帳，?如電話費(fèi)、?電費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)、取?暖費(fèi)等;?2）沒有固?定不可移動?裝修物品的?破壞;3?）房屋本身?沒有影響房?屋使用或美?觀的破壞;?4）其它?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第九條有?關(guān)爭議本協(xié)?議未盡事宜?，雙方可簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。本協(xié)議的?附件和雙方?簽訂的補(bǔ)充?協(xié)議為本協(xié)?議不可分割?的組成部分?，具有同行?法律效力。?當(dāng)本合同在?履行中發(fā)生?爭議時，雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，雙?方均有權(quán)向?該房屋所在?地的人民法?院提起訴訟?。第十條?生效說明本?協(xié)議一式四?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，房屋所在?區(qū)（縣）交?易所留存一?份，見證方?一份。均具?有同等法律?效力。自雙?方簽字蓋章?之日起生效?。甲方：?_____?????經(jīng)辦人：?_____????電?話：___?__乙方?：____?_????經(jīng)辦人?：____?_????電話：_?____?丙方：_?___年_?___月_?___日?北京購房合?同范本（四?）賣房方?（甲方）：?_____???????身?份證號碼：?_____?購房方（?乙方）：_?____???????身份?證號碼：_?____?關(guān)于乙方向?甲方購房事?宜，雙方經(jīng)?協(xié)商，達(dá)成?協(xié)議如下：?一、甲方?將其擁有獨(dú)?立產(chǎn)權(quán)的位?于盤錦市盤?山縣井下景?樂小區(qū)__?__號樓_?___單元?201的房?屋（房屋所?有權(quán)證編號?：____?_，建筑面?積____?平方米）以?人民幣__?__萬元整?（￥___?__）出售?給乙方。乙?方愿意以上?述價(jià)格向甲?方認(rèn)購該房?，并以購得?的上述房屋?，以支付甲?方應(yīng)收的房?款。二、?甲方承諾：?1、。保?證對出售的?房屋擁有獨(dú)?立產(chǎn)權(quán)。如?果該房屋為?共有房屋，?則必須取得?其他所有共?有人的同意?出售書面文?件。2、?自簽訂本協(xié)?議起，保證?將該房屋按?約定價(jià)格售?給乙方，期?間不得反悔?或?qū)⒎课莩?售給第三人?。3、按?照前述業(yè)務(wù)?的需要，及?時簽訂各項(xiàng)?合同文件和?辦理各種手?續(xù)。4、?在辦理產(chǎn)權(quán)?過戶時，應(yīng)?依要求將房?屋產(chǎn)權(quán)資料?交付。三?、乙方承諾?：1、向?貸款銀行或?貸款銀行認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)提?供符合要求?的資料以備?查核，并依?規(guī)定支付費(fèi)?用。2、?保證按原約?定價(jià)格向甲?方購買前述?房屋，并及?時將貸款所?得支付甲方?之售房款。?3、將所?購房屋向貸?款銀行申請?抵押貸款。?4、按照?前述業(yè)務(wù)需?要，及時簽?訂各項(xiàng)合同?文件和辦理?各種手續(xù)，?并承擔(dān)各項(xiàng)?費(fèi)用。5?、在辦理房?屋過戶時，?應(yīng)依要求將?房屋產(chǎn)權(quán)資?料交付貸款?銀行或其認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)持?有。四、?本協(xié)議以乙?方向貸款銀?行申請購房?抵押貸款獲?得批準(zhǔn)為正?式生效條件?。如果貸款?銀行認(rèn)為乙?方的借款申?請不符合條?件而不予批?準(zhǔn)，則甲、?乙雙方可以?解除本協(xié)議?。甲方若向?乙方收取定?金，應(yīng)如數(shù)?退還給乙方?。五、如?果貸款銀行?批準(zhǔn)的貸款?金額不足申?請貸款額的?70%，則?乙方有權(quán)解?除本協(xié)議。?否則，乙方?應(yīng)履行本協(xié)?議的有關(guān)規(guī)?定。六、?違約責(zé)任?1、如果甲?方違約，拒?絕將房屋出?售給乙方，?應(yīng)向乙方賠?償因此受到?的損失。?2、如果乙?方違約，貸?款申請獲準(zhǔn)?后沒有向甲?方購買房屋?，應(yīng)向甲方?賠償因此受?到的損失。?七、本協(xié)?議的定立、?履行、接觸?、變更和爭?議的解決適?用中華人民?共和國法律?。八、本?協(xié)議自雙方?簽字或蓋章?之日起生效?。九、本?協(xié)議壹式肆?份，雙方各?執(zhí)壹份。由?乙方交貸款?銀行或其認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)壹?份。十、?特別約定：?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日北?京購房合同?范本（五）?甲方（賣?方）：乙?方（買方）?：____?????????身份證?號碼：__?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及相關(guān)?法律法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就下列?房產(chǎn)買賣事?項(xiàng)達(dá)成一致?，現(xiàn)特訂如?下協(xié)議：?一、甲方同?意將座落于?柬陽市大新?路疊峰閣期?橦房、建筑?面積為平方?米（包括公?攤面積，具?體面積以房?產(chǎn)證上的數(shù)?據(jù)為準(zhǔn)）、?土地的房屋?銷售給乙方?，該房屋的?土地使用權(quán)?年限為__?__年。?二、該房屋?性質(zhì)為商品?房，甲方必?須保證該房?屋有獨(dú)立的?產(chǎn)權(quán)證書及?土地使用證?書等證書，?并將該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相?關(guān)權(quán)益也隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。三?、甲方保證?該房屋地產(chǎn)?權(quán)屬清楚，?若發(fā)生該房?屋與甲方有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾?紛或相關(guān)的?債權(quán)債務(wù)糾?紛，導(dǎo)致乙?方對該房屋?的所有權(quán)和?使用權(quán)的喪?失，概由甲?方負(fù)責(zé)，并?由甲方按乙?方所付購房?總金額的1?0倍賠付給?乙方。2?、乙方在與?甲方簽訂合?同之際，暫?以平方米的?房屋面積與?甲方辦理交?款事宜，具?體以辦理的?房產(chǎn)證上的?房屋面積為?準(zhǔn)，如簽訂?合同上的面?積（平方米?）大于房產(chǎn)?證上的面積?，甲方應(yīng)將?乙方多交房?款返還給乙?方。四、?交房時間和?交房要求?1、甲方在?房屋銷售合?同簽訂之日?將房屋交付?乙方使用。?2、交房?要求：①?層高三米，?普通石灰刷?白，廚房、?衛(wèi)生間水泥?砂漿拉毛到?頂，門窗預(yù)?留空間，地?面為自然樓?面。②主?污水管、廚?房和衛(wèi)生間?主排氣管由?甲方安裝到?位，外墻瓷?磚裝修，以?上所有費(fèi)用?均由甲方負(fù)?責(zé)。③水?表電表安排?到位，供水?主管道安裝?到戶外，電?源主線到門?口主配電箱?，表外線由?甲方負(fù)責(zé)，?表內(nèi)線由乙?方負(fù)責(zé)，供?水主管由甲?方負(fù)責(zé)。本?項(xiàng)要求中甲?方所負(fù)責(zé)事?項(xiàng)的費(fèi)用均?由甲方負(fù)責(zé)?。④公共?樓梯間防盜?門安裝、樓?梯間窗戶的?不銹鋼防盜?網(wǎng)、不銹鋼?扶手安裝、?樓梯間嵌瓷?磚由甲方負(fù)?責(zé)且費(fèi)用由?甲方負(fù)責(zé)。?五、相關(guān)?證件的辦理?1、甲主?方提供建房?的國土、規(guī)?劃手續(xù)，由?甲方負(fù)責(zé)辦?理《房屋所?有權(quán)證》，?乙方只需交?給甲方辦理?房產(chǎn)證費(fèi)用?元（元）整?，其余辦證?所需交的稅?、費(fèi)均由甲?方負(fù)責(zé)交納?，跟乙方無?關(guān)。甲方承?諾自合同簽?訂之日起兩?年之內(nèi)辦好?房產(chǎn)證交給?乙方，如甲?方不能按約?定的兩年之?內(nèi)辦理好房?產(chǎn)證，乙方?除扣除甲方?的辦證保證?金萬元之外?，甲方愿意?按乙方購房?總金額支付?給乙方辦理?房產(chǎn)證違約?金。2、?抽井水、用?電由甲方負(fù)?責(zé)辦理，乙?方交給甲方?用電辦證費(fèi)?、打井、掛?水表、安裝?到各戶的水?管及天臺上?的水箱、彩?色對講門鈴?等事項(xiàng)，甲?方合同日期?內(nèi)交給乙方?電落戶相關(guān)?證件。水在?自來水開通?之前，由甲?方負(fù)責(zé)打機(jī)?井取水，抽?水電費(fèi)、水?管水泵維修?等費(fèi)用乙方?都以每噸水?低于自來水?水費(fèi)的形式?交給甲方，?甲方保證正?常供水，且?水質(zhì)達(dá)到生?活飲用水標(biāo)?準(zhǔn)。自來水?開通之后，?乙方用水的?一切事項(xiàng)均?不與甲方發(fā)?生任何關(guān)系?，乙方到自?來水公司自?行辦理用水?手續(xù)，不需?交給甲方任?何費(fèi)用。甲?方負(fù)責(zé)電保?修三年、水?保修至自來?水開通時。?六、其他?事項(xiàng)1、?乙方擁有房?屋的所有權(quán)?及該房屋占?用范圍內(nèi)土?地使用權(quán)，?公用面積及?共用設(shè)施由?本棟所有住?戶共有，公?共面積不可?個人占用（?如樓梯間不?可堆放藕煤?、雜物等物?品）。2?、房屋保修?期從交房之?日算起，保?修期一年。?3、房屋?購買合同簽?訂生效后，?甲乙雙方必?須按合同約?定內(nèi)容自覺?履行，如甲?方單方毀約?，乙方有權(quán)?依法按合同?追究甲方相?關(guān)經(jīng)濟(jì)和法?律責(zé)任。?4、本合同?一式四份，?甲乙方各執(zhí)?二份，本協(xié)?議雙方簽字?生效。甲?方（公章）?：____?_???????乙方（公章?）：___?__法定?代表人（簽?字）：__?___??法定?代表人（簽?字）：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日北京購?房合同范本?（六）編?號：賣方：?_____?（以下簡稱?甲方）?買方：_?____（?以下簡稱乙?方）見證方?：（以下簡?稱丙方）甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，就?甲方向乙方?轉(zhuǎn)讓甲方私?人房產(chǎn)一事?達(dá)成以下條?款：第一?條甲方對產(chǎn)?權(quán)的聲明甲?方根據(jù)國家?規(guī)定，已依?法取得__?__市__?__區(qū)（縣?）的房屋所?有權(quán)證書，?所有權(quán)證書?_____?字第___?_號。甲方?為該房屋的?現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)?。該房屋的?結(jié)構(gòu)為__?___，建?筑面積為_?___平方?米。第二?條甲方對買?賣權(quán)的聲明?甲方保證該?房屋是符合?國家及__?__市房屋?上市的有關(guān)?規(guī)定及政策?法規(guī)，甲方?有權(quán)將該房?屋上市交易?。由于違反?國家及__?__市相關(guān)?政策法規(guī)而?引起的法律?及經(jīng)濟(jì)責(zé)任?由甲方來承?擔(dān)。第三?條乙方對購?買權(quán)的聲明?乙方愿意在?本合同第?一條款及?第二條款成?立的前提下?，就向甲方?購買上述房?屋的完全產(chǎn)?權(quán)之事簽訂?本協(xié)議，并?認(rèn)可僅在此?種情況下簽?訂才具有法?律效力。?第四條房屋?售價(jià)雙方同?意上述房屋?售價(jià)為每建?筑平方米人?民幣___?_元，價(jià)款?合計(jì)為人民?幣____?元。（大寫?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?元整）第?五條付款方?式（一）?無須銀行貸?款1、乙?方應(yīng)在簽訂?《____?市房屋買賣?合同》時，?支付相當(dāng)于?總房款的1?0%的定金?。2、乙?方應(yīng)在辦理?立契過戶手?續(xù)前3個工?作日內(nèi)，支?付剩余90?%房款。?（二）銀行?貸款1、?乙方應(yīng)在簽?訂《___?_市房屋買?賣合同》時?，支付相當(dāng)?于總房款的?10%的定?金。2、?乙方應(yīng)在辦?理立契過戶?手續(xù)前3個?工作日內(nèi)，?支付首期房?款。3、?銀行貸款部?分房款按銀?行規(guī)定由銀?行直接支付?。第六條?違約責(zé)任?1.甲、乙?雙方合同簽?訂后，乙方?中途悔約，?應(yīng)書面通知?甲方，甲方?應(yīng)在3個工?作日內(nèi)，將?乙方的已付?款（不計(jì)利?息）返還乙?方，但購房?定金歸甲方?所有。甲方?中途悔約，?應(yīng)書面通知?乙方，并自?悔約之日起?3個工作日?內(nèi)應(yīng)將乙方?所付定金的?雙倍及已付?款返還給乙?方。2.?乙方如未按?本協(xié)議第?五條款規(guī)定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約利息?。每逾期一?天，乙方應(yīng)?支付甲方所?應(yīng)付房款的?____‰?作為滯納金?，逾期超過?15天，即?視乙方違約?，定金不予?返還。3?.甲方應(yīng)在?獲得全部房?款后3個工?作日內(nèi)將房?屋搬空，每?逾期一天，?甲方應(yīng)按乙?方已付房款?的____?‰向乙方付?滯納金，逾?期超過15?天，即視甲?方違約，乙?方可要求法?院強(qiáng)制執(zhí)行?。第七條?房屋交付甲?乙雙方就房?屋交付達(dá)成?以下細(xì)目：?1）沒有?房屋欠帳，?如電話費(fèi)、?電費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)、取?暖費(fèi)等；?2）沒有固?定不可移動?裝修物品的?破壞；3?）房屋本身?沒有影響房?屋使用或美?觀的破壞；?4）其它?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第八條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)辦理?的約定本協(xié)?議簽訂后，?甲乙雙方應(yīng)?向房屋所在?區(qū)（縣）房?地產(chǎn)交易所?申請辦理房?屋買賣立契?過戶手續(xù)，?并按有關(guān)規(guī)?定申領(lǐng)房屋?所有權(quán)證。?辦理上述手?續(xù)時產(chǎn)生的?稅費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用，由甲?乙雙方依照?有關(guān)規(guī)定繳?納。辦理過?程中由丙方?先行墊付，?在物業(yè)交驗(yàn)?時提供相應(yīng)?票據(jù)。第?九條有關(guān)爭?議本協(xié)議未?盡事宜，雙?方可簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。本?協(xié)議的附件?和雙方簽訂?的補(bǔ)充協(xié)議?為本協(xié)議不?可分割的組?成部分，具?有同行法律?效力。當(dāng)本?合同在履行?中發(fā)生爭議?時，雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不能解決?的，雙方均?有權(quán)向該房?屋所在地的?人民法院提?起訴訟。?第十條生效?說明本協(xié)議?一式四份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，房?屋所在區(qū)（?縣）交易所?留存一份，?見證方一份?。均具有同?等法律效力?。自雙方簽?字蓋___?_日起生效?。甲方：_?____?????經(jīng)辦人：_?____????電話?甲方：__?___????????????乙方：_?____?????經(jīng)辦人：_?____????電?話：___?__丙方：?____年?____月?____日?返北京?購房合同范?本（七）?出賣人：_?____?注冊地址：?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?____?企業(yè)資質(zhì)證?書號：__?___法?定代表人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_郵政編?碼：___?__委托?代理人：_?____???????????地址?：____?_郵政編?碼：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__委托?代理機(jī)構(gòu)：?_____?注冊地址?：____?_法定代?表人：__?___?????????聯(lián)?系電話：_?____?郵政編碼：?_____?買受人：?_____?〔法定代?表人〕姓名?：____?_???????國?籍：___?__〔身?份證〕〔護(hù)?照〕〔營業(yè)?執(zhí)照注冊號?〕〔〕__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___〔?委托代理人?〕姓名：_?____????????國籍：?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____????????????電話?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商品?房達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣人以_?___方式?取得位于_?____、?編號為__?__的地塊?的土地使用?權(quán)。〔土地?使用權(quán)出讓?合同號〕〔?土地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)文?件號〕〔劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號〕為?_____?。該地塊?土地面積為?_____?，規(guī)劃用途?為____?_，土地使?用年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)商品房?，〔現(xiàn)定名?〕〔暫定名?〕____?_。建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號為__?___，施?工許可證號?為____?_。__?___。?第二條商品?房銷售依據(jù)?。買受人?購買的商品?房為〔現(xiàn)房?〕〔預(yù)售商?品房〕。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?____，?商品房預(yù)售?許可證號為?_____?。___?__。第?三條買受人?所購商品房?的基本情況?。買受人?購買的商品?房（以下簡?稱該商品房?，其房屋平?面圖見本合?同附件一，?房號以附件?一上表示為?準(zhǔn)）為本合?同第一條規(guī)?定的項(xiàng)目中?的：第_?____〔?幢〕〔座〕?_____?〔單元〕〔?層〕___?_號房。?該商品房的?用途為__?___，屬?_____?結(jié)構(gòu)，層高?為____?_，建筑層?數(shù)地上__?___層，?地下___?__層。?該商品房陽?臺是〔封閉?式〕〔非封?閉式〕。?該商品房〔?合同約定〕?〔產(chǎn)權(quán)登記?〕建筑面積?共____?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?平方米（有?關(guān)公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說明?見附件二）?。___?__。第?四條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款。?出賣人與?買受人約定?按下述第_?____種?方式計(jì)算該?商品房價(jià)款?：1、按?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為（?____幣?）每平方米?____元?總金額（?____幣?）____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整。2?、按套內(nèi)建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)為（_?___幣）?每平方米_?___元，?總金額（_?___幣）?____千?____百?____拾?____萬?____千?____百?____拾?____元?整。3、?按套（單元?）計(jì)算，該?商品房總價(jià)?款為（__?__幣）_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。4、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?五條面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)價(jià)?方式，本條?規(guī)定以〔建?筑面積〕〔?套內(nèi)建筑面?積〕（本條?款中均簡稱?面積）為依?據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)價(jià)?的，不適用?本條約定。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房交付?后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?第____?_種方式進(jìn)?行處理：?1、雙方自?行約定：?（1）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;（2）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;（?3）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（4）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?2、雙方同?意按以下原?則處理：?（1）面積?誤差比絕對?值在3%以?內(nèi)（含3%?）的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房價(jià)款?;（2）?面積誤差比?絕對值超出?3%時，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起3?0天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?____利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面?積大于合同?約定面積時?，面積誤差?比在3%以?內(nèi)（含3%?）部分的房?價(jià)款由買受?人補(bǔ)足;超?出3%部分?的房價(jià)款由?出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同登記?面積時，面?積誤差比絕?對值在3%?以內(nèi)（含3?%）部分的?房價(jià)款由出?賣人返還買?受人;絕對?值超出3%?部分的房價(jià)?款由出賣人?雙倍返還買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?_合同約定?面積面積?誤差比=_?_____?_____?__100?%合同約?定面積因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條付款?方式及期限?。買受人?按下列第_?____種?方式按期付?款：1、?一次性付款?分期付款?____?_。3、?其他方式?_____?。第七條?買受人逾期?付款的違約?責(zé)任。買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時間付款?，按下列第?_____?種方式處理?：1.按?逾期時間，?分別處理（?不作累加）?（1）逾?期在___?_日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?____的?違約金，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過_?___日后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?____%?向出賣人支?付違約金。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?__（該比?率應(yīng)不小于?第（1）項(xiàng)?中的比率）?的違約金。?本條中的?逾期應(yīng)付款?指依照本合?同第六條規(guī)?定的到期應(yīng)?付款與該期?實(shí)際已付款?的差額;采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實(shí)際已付款?的差額確定?。2._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第八條交?付期限。?出賣人應(yīng)當(dāng)?在____?年____?月____?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第____?_種條件，?并符合本合?同約定的商?品房交付買?受人使用：?1.該商?品房經(jīng)驗(yàn)收?合格。2?.該商品房?經(jīng)綜合驗(yàn)收?合格。3?.該商品房?經(jīng)分期綜合?驗(yàn)收合格。?4.該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準(zhǔn)文?件。5.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據(jù)?實(shí)予以延期?：1、遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起____?日內(nèi)告知買?受人的;?2、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第九?條出賣人逾?期交房的違?約責(zé)任。?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付買受人?使用，按下?列第___?__種方式?處理：1?、按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期不超?過____?日，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價(jià)款萬?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;（?2）逾期超?過____?日后，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買受?人解除合同?通知到達(dá)之?日起___?_天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買受?人累計(jì)已付?款的___?_%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價(jià)款萬?分之___?__（該比?率應(yīng)不小于?第（1）項(xiàng)?中的比率）?的違約金。?第十條規(guī)?劃、設(shè)計(jì)變?更的約規(guī)?劃部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單位?同意的設(shè)計(jì)?變更導(dǎo)致下?列影響到買?受人所購商?品房質(zhì)量或?使用功能的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同意?之日起__?__日內(nèi)，?書面通知買?受人：（?1）該商品?房結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向;（2?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?（3）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;（4）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;（?5）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（6）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（7?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。買受人?有權(quán)在通知?到達(dá)之日起?____日?內(nèi)做出是否?退房的書面?答復(fù)。買受?人在通知到?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?未作書面答?復(fù)的，視同?接受變更。?出賣人未在?規(guī)定時限內(nèi)?通知買受人?的，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?____天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按___?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另行?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。__?___。?第十一條交?接。商品?房達(dá)到交付?使用條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時，?出賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合同?第八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購商品房?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按以下?方式處理：?____?_。第十?二條出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?____?_。第十?三條出賣人?關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)?任。出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定（?附件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第___?__種方式?處理：1?.出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價(jià)。2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十四條?出賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運(yùn)行?的承諾。?出賣人承諾?與該商品房?正常使用直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑按以下?日期達(dá)到使?用條件：?1.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;3?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?4.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;5.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。如果在?規(guī)定日期內(nèi)?未達(dá)到使用?條件，雙方?同意按以下?方式處理：?1.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;2.?_____?_____?_____?_____?_____?_