上海商鋪出租合同標準范文（7篇）

第46頁共46頁上海商鋪出?租合同標準?范文合同?編號：__?___出?租方：__?___????????????承租方：?_____?法定住址?：____?_??????????法定住址?：____?_法定代?表人：__?___?????????法定代表人?：____?_職務：?_____??????????????職務：_?____?委托代理人?：____?_????????委托?代理人：_?____?身份證號碼?：____?_????????身份?證號碼：_?____?通訊地址：?_____???????????通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????郵政編碼?：____?_聯(lián)系人?：____?_???????????聯(lián)?系人：__?___電?話：___?__?????????????電話?：____?_傳真：?_____??????????????傳真：_?____?帳號：__?___?????????????帳?號：___?__電子?信箱：__?___??????????電子?信箱：__?___出?租方愿意將?產(chǎn)權屬于自?己的房屋出?租給承租方?。雙方根據(jù)?國家相關法?律、法規(guī)，?經(jīng)協(xié)商一致?，訂立本合?同，具體情?況如下：?第一條房屋?坐落地址?出租方出租?的商鋪坐落?地址：__?__號，建?筑面積__?__平方米?。第二條?租賃期限?租期___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?三條租金和?租金交納期?限：1、?每年租金為?為人民幣_?___元整?（____?元）。月租?金每平方米?不得超過_?___元，?每米柜臺不?得超過__?__元。?2、從第二?年起，租金?每年比上一?年度增加_?___元（?即第二年為?____元?，第三年為?____元?，第四年為?____元?）。3、?為減輕承租?方負擔，經(jīng)?雙方協(xié)商，?出租方同意?承租方租金?分____?期付款，付?款期限及金?額約定如下?：第一期?：租金為_?____，?付款時間為?____年?____月?____日?。第二期?：租金為_?____，?付款時間為?____年?____月?____日?。第三期?：租金為_?____，?付款時間為?____年?____月?____日?。4、承?租方必須按?照約定向出?租方繳納租?金。如無故?拖欠租金，?出租方給予?承租方7天?的寬限期，?從第8天開?始出租方有?權向承租方?天天按實欠?租金1%加?收滯納金。?第四條租?賃期間房屋?修繕出租?方將房屋交?給承租方后?，承租方的?裝修及修繕?，出租方概?不負責。如?承租方不再?使用出租方?的門市后，?承租方不得?破壞已裝修?部分及房屋?架構(gòu)。第?五條各項費?用的繳納?1、物業(yè)治?理費：承租?方自行向物?業(yè)治理公司?交納。2?、水電費：?由承租方自?行繳納，（?水表表底數(shù)?為____?度，電表底?數(shù)為___?_度，此度?數(shù)以后的費?用由承租方?承擔，直至?合同期滿）?。3、維?修費：租賃?期間，由于?承租方導致?租賃房屋的?質(zhì)量或房屋?的內(nèi)部設施?損毀，包括?門窗、水電?等，維修費?由承租方負?責。4、?使用該房屋?進行商業(yè)活?動產(chǎn)生的其?它各項費用?均由承租方?繳納，（其?中包括承租?方自已申請?安裝電話、?寬帶、有線?電視等設備?的費用）。?第六條在?租賃柜臺經(jīng)?營活動中，?出租方應當?履行下列義?務：1、?必須制作租?賃柜臺標志?并監(jiān)督承租?方在承租的?柜臺或者場?地的明顯處?懸掛或者張?貼。2、?監(jiān)督承租方?遵守經(jīng)營場?所內(nèi)的各項?規(guī)章制度，?對承租方違?反法律法規(guī)?和損害消費?者權益的行?為要及時報?告有關部門?。3、不?準將柜臺出?售給與柜臺?原有經(jīng)營范?圍不符或反?向的承租人?。4、違?反城市規(guī)劃?及城市治理?規(guī)定，擅安?閑商店門前?或占道設置?的柜臺（包?括在店內(nèi)自?行設置妨礙?顧客出入的?柜臺），禁?止出租并予?以撤銷。?5、不準為?承租方提供?銀行帳號、?票證和服務?員標牌。?6、不準為?承租方非法?經(jīng)營提供方?便。第七?條在租賃柜?臺經(jīng)營活動?中，承租方?應當履行下?列義務：?1、不得超?出核準登記?的經(jīng)營范圍?。2、必?須在承租柜?臺或者場地?的明顯處懸?掛或者張貼?租賃柜臺標?志。3、?不得私自轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓承?租的柜臺，?不得以出租?方的名義從?事經(jīng)營活動?。4、文?明經(jīng)營，禮?貌待客，出?售商品時，?要明碼標價?，出售商品?后，要向消?費者提供正?式的銷售憑?證。5、?不得銷售假?冒偽劣商品?和腐爛變質(zhì)?、有損健康?的食品，不?得銷售無廠?名、廠址的?商品以及從?事其他違反?國家法律法?規(guī)和損害消?費者權益的?活動。6?、必須按稅?務部門的規(guī)?定，辦理納?稅登記，依?法納稅。提?前停租的，?應向原納稅?機關辦理注?銷稅務登記?和繳清稅款?等有關手續(xù)?；7、禁?止轉(zhuǎn)借、出?賣、出租和?涂改租賃經(jīng)?營許可證和?營業(yè)執(zhí)照。?8、自覺?接受工商、?稅務、物價?、衛(wèi)生、城?市治理等部?門的監(jiān)督檢?查，服從出?租方的指導?與治理，執(zhí)?行營業(yè)場所?治理的有關?規(guī)章制度。?第八條出?租方與承租?方的變更：?1、假如?出租方將房?產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)?移給第三方?時，合同對?新的房產(chǎn)所?有者繼續(xù)有?效。承租人?出賣房屋，?須在3個月?前通知承租?人，在同等?條件下，承?租人有優(yōu)先?購買權。?2、租賃期?間，承租方?如欲將租賃?房屋轉(zhuǎn)租給?第三方使用?，必須事先?書面向出租?方申請，由?第三方書面?確認，征得?出租方的書?面同意。取?得使用權的?第三方即成?為本合同的?當然承租方?，享有原承?租方的權利?，承擔原承?租方的義務?。第九條?違約金和違?約責任1?、若出租方?在承租方?jīng)]?有違反本合?同的情況下?提前解除合?同或租給他?人，視為出?租方違約，?負責賠償違?約金___?_元。2?、若承租方?在出租方?jīng)]?有違反本合?同的情況下?提前解除合?同，視為承?租方違約，?承租方負責?賠償違約金?____元?。3、承?租方違反合?同，擅自將?承租房屋轉(zhuǎn)?給他人使用?的，應支付?違約金__?__元。如?因此造成承?租房屋損壞?的，還應負?責賠償。?第十條續(xù)租?1、承租?方若要求在?租賃期滿后?繼續(xù)租賃該?處商鋪的，?應當在租賃?期滿前__?__日書面?通知出租方?，出租方應?當在租賃期?滿前對是否?同意續(xù)租作?出書面答復?。如出租方?同意續(xù)租的?，雙方應當?重新訂立租?賃合同。租?賃期滿前出?租方未作出?書面答復的?，視為出租?方同意續(xù)租?，租期為不?定期，租金?同本合同。?2、租賃?期滿承租方?如無違約行?為的，則享?有同等條件?下對商鋪的?優(yōu)先租賃權?。第十一?條合同中止?承租人有?下列情形之?一的，出租?方可以中止?合同，收回?房屋：1?、承租方擅?自將房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓或?轉(zhuǎn)借的；?2、承租方?利用承租房?進行非法活?動的，損害?公共利益的?；3、承?租方拖欠租?金累計達3?0天的，并?賠償違約金?____元?。第十二?條合同的終?止1、本?合同期限屆?滿，雙方不?再續(xù)簽合同?的；2、?雙方通過書?面協(xié)議解除?本合同；?3、因不可?抗力致使合?同目的不能?實現(xiàn)的；?4、在委托?期限屆滿之?前，當事人?一方明確表?示或以自己?的行為表明?不履行合同?主要義務的?；5、當?事人一方遲?延履行合同?主要義務，?經(jīng)催告后在?合理期限內(nèi)?仍未履行；?6、當事?人有其他違?約或違法行?為致使合同?目的不能實?現(xiàn)的；7?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十三條?免責條件?若租賃房屋?因不可抗力?的自然災難?導致?lián)p毀或?造成承租人?損失的，雙?方互不承擔?責任。租賃?期間，若承?租方因不可?抗力的自然?災難導致不?能使用租賃?房屋，承租?方需立即書?面通知出租?方。第十?四條爭議處?理方式1?、本合同受?中華人民共?和國法律管?轄并按其進?行解釋。?2、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決，也可?由有關部門?調(diào)解；協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第____?_種方式解?決：（1?）提交__?___仲裁?委員會仲裁?；（2）?依法向人民?法院起訴。?第十五條?通知1、?根據(jù)本合同?需要發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同有關?的通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?____（?書信、傳真?、電報、當?面送交等方?式）傳遞。?以上方式無?法送達的，?方可采取公?告送達的方?式。2、?各方通訊地?址如下：_?_____?_____?_____?_____?_____?____。?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應自變更之?日起___?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對方；否?則，由未通?知方承擔由?此而引起的?相應責任。?第十六條?解釋本合?同的理解與?解釋應依據(jù)?合同目的和?文本原義進?行，本合同?的標題僅是?為了閱讀方?便而設，不?應影響本合?同的解釋。?第十七條?補充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的`，雙方?可以達成書?面補充合同?。本合同的?附件和補充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第十八?條合同效力?本合同自?雙方或雙方?法定代表人?或其授權代?表人簽字并?加蓋單位公?章或合同專?用章之日起?生效。有效?期為___?_年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。本合同?正本一式_?___份，?雙方各執(zhí)_?___份，?具有同等法?律效力。?出租方（蓋?章）：__?___?????承?租方（蓋章?）：___?__法定?代表人（簽?字）：__?___??法定?代表人（簽?字）：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日簽訂?地簽訂地點?：____?_???????簽?訂地點：_?____?上海商鋪出?租合同標準?范文（二）?出租方（?以下稱甲方?）：承租方?（以下稱乙?方）：法?定代表人及?身份證號：?_____?法定代表人?及身份證號?：____?_營業(yè)執(zhí)?照號：__?_____?___?????營業(yè)執(zhí)照號?：____?_____?_注冊或?居住地址：?_____?_____??注冊或居?住地址：_?_____?____?電話：__?___?????????????電?話：___?__甲方?愿意將產(chǎn)權?屬于自己的?房屋出租給?乙方。雙方?根據(jù)國家相?關規(guī)定，經(jīng)?協(xié)商，訂立?本合同：?第一條甲方?出租的商鋪?座落地址_?____，?建筑面積_?____m?2（使用面?積____?_m2）?第二條租期?____年?,自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?第叁條租金?和租金交納?期及條件：?1.每年?租金為人民?幣____?元，乙方一?次繳納租金?。2.本?合同一經(jīng)簽?署，乙方即?應交納押金?人民幣（_?____）?元。合同終?止，乙方交?清租金及水?電、煤氣，?電話等相關?費用后，甲?方即可煺還?乙方押金（?無息）。若?乙方提前解?除合同，視?為違約，押?金不予煺還?。若乙方在?承租期間給?甲方房屋和?相關設備造?成損害，甲?方有權從乙?方押金中扣?除維修和賠?償費用。?第四條水電?費、管理費?、電話費、?清潔費和維?修費的繳費?辦法：1?.管理費：?乙方每月自?行向有關部?門交納;?2.水電費?、煤氣費：?乙方每月自?行向有關部?門交納;?3.電話費?：乙方自行?向有關部門?交納。4?.維修費：?租賃期間，?乙方引致租?賃物內(nèi)與房?屋質(zhì)量有關?的設施損毀?，維修費由?乙方負責;?租賃物內(nèi)家?私、家電設?備損毀，維?修費由乙方?負責。第?五條乙方的?職責：1?.乙方必須?依約繳納租?金及其他費?用，如有無?故拖欠，甲?方有權向乙?方加收滯納?金，滯納金?為實欠租5?%，如拖欠?租金拾天，?視為違約，?甲方有權收?回房屋，并?不煺還乙方?押金。2?.甲、乙雙?方在合同終?止前，須提?前一個月書?面通知對方?是否終止合?同。3.?乙方在租賃?期間，必須?以合理防范?措施，保護?租賃期內(nèi)設?備和設施的?完好無損，?乙方不得擅?自改變租賃?房屋的結(jié)構(gòu)?及用途，如?確需要變更?用途，需經(jīng)?甲方同意后?方可進行。?乙方造成租?賃房屋及其?設備的毀損?，應負責恢?復塬狀。如?乙方在租賃?期滿不負責?恢復塬狀，?甲方有權自?行恢復塬狀?，費用從乙?方押金中扣?除。4.?乙方如在租?賃房屋內(nèi)安?裝超過電表?負荷的任何?設備、儀器?或機械，須?征得甲方同?意，并由甲?方協(xié)助乙方?辦理相關手?續(xù)，費用由?乙方自理。?未經(jīng)甲方同?意和因未辦?理相關手續(xù)?而產(chǎn)生的事?故或罰款，?由乙方自理?。5.乙?方不得在租?賃房屋外面?附加任何物?件或涂刷任?何涂料或做?出任何更改?。6.租?賃期滿或合?同解除，乙?方必須按時?將租賃房屋?內(nèi)的全部無?損壞設備、?設施在適宜?使用的清潔?、良好狀況?下交給甲方?。7.租?賃期滿或合?同解除后，?乙方逾期不?搬遷，甲方?有權從已經(jīng)?解除租賃關?系的房屋中?將乙方的物?品搬出，不?承擔保管義?務。甲方有?權要求乙方?賠償因此而?產(chǎn)生的費用?，并有權訴?之法律。?8.乙方保?證承租甲方?的房屋作為?商業(yè)用房使?用，遵守中?華人民共和?國法規(guī)和政?府相關規(guī)定?，合法經(jīng)營?。因乙方違?法經(jīng)營而給?甲方造成的?連帶損失，?由乙方負責?賠償。第?六條合同期?滿，如甲方?的租賃房屋?需繼續(xù)出租?，在甲方向?第叁方提出?的同一條件?下，乙方享?有優(yōu)先權（?但租金可隨?社會物價指?數(shù)變動而適?當調(diào)整）。?第七條租?賃期間，若?乙方因不可?抗力的自然?災害導致不?能使用租賃?房屋，乙方?需立即書面?通知甲方。?若雙方同意?租賃房屋因?不可抗力的?自然災害導?致?lián)p毀無法?修復使用，?本合同可自?然終止，互?不承擔責任?，甲方須將?所有押金及?預付租金無?息煺還乙方?。第八條?甲方配備的?室內(nèi)電器、?家俱的數(shù)量?、型號和裝?修的標準，?以附件確認?為準。第?九條本合同?如有不盡事?宜，須經(jīng)雙?方協(xié)商補充?規(guī)定，補充?規(guī)定與合同?具有同等效?力。本合?同執(zhí)行中如?發(fā)生糾紛，?應通過甲乙?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，可提請?當?shù)毓ど坦?理部門或人?民法院裁決?。本合同?經(jīng)過雙方代?表簽章后生?效。本合同?正本一式兩?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份。出租?方：___?__????????????承租方：_?____?法定代表人?蓋章：__?___?????法?定代表人蓋?章：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?上海商鋪?出租合同標?準范文（三?）合同編?號：出租?方（甲方）?：承租方?（乙方）：?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠實?信用的基礎?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙?方承租甲方?所擁有的事?宜，訂立本?合同。本合?同結(jié)合甲乙?雙方的實際?情況，在雙?方協(xié)商一致?的情況下制?定，是雙方?真實意思的?表達。一?、出租情況?1_1甲?方出租給乙?方的的主要?情況如下：?座落：上海?市____?區(qū)____?路____?號（弄）_?___室（?以下簡稱該?房屋）。建?筑面積：_?___平方?米。土地用?途：___?__。結(jié)構(gòu)?：____?_。樓層：?本房屋所在?建筑共__?___層，?本房屋位于?第____?_層，有/?無電梯。裝?修情況：精?裝修房配家?具和電器（?清單見后）?。（簡裝修?不配家具電?器）（毛坯?房）該房屋?的房產(chǎn)證及?平面圖復印?件見本合同?附件（一）?。甲方已向?乙方出示原?件,乙方確?認復印件與?原件一致。?房地產(chǎn)權證?證書編號：?_____?。1_2?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權人與乙?方建立租賃?關系。簽訂?本合同前，?甲方已告訴?乙方該房屋?未設定抵押?。甲方作為?該房屋的房?地產(chǎn)權人與?乙方建立租?賃關系。簽?訂本合同前?，甲方已告?訴乙方該房?屋已設定抵?押（按揭）?。甲方保證?本租賃事宜?已經(jīng)抵押權?人同意。若?因抵押原因?需要處分本?房屋，雙方?同意按本合?同第九部分?解除本合同?的條件的有?關內(nèi)容處理?。1—3?本房屋的產(chǎn)?權共有人包?括：___?__。甲方?保證所有產(chǎn)?權共有人均?同意將該房?屋出租給乙?方使用，并?與甲方共同?在本合同上?簽字確認，?出租的房屋?沒有權屬糾?紛。（產(chǎn)權?共有人以授?權的方式委?托甲方簽字?，甲方保證?授權委托書?真實有效，?并承擔相應?的法律責任?。）1_?4該房屋的?公用或合用?部位的使用?范圍、條件?和要求;現(xiàn)?有裝修、附?屬設施、設?備狀況和甲?方同意乙方?自行裝修和?增設附屬設?施的內(nèi)容、?標準及需約?定的有關事?宜，由甲、?乙雙方分別?在本合同附?件（二）、?（三）中加?以列明。甲?、乙雙方同?意該附件作?為甲方向乙?方交付該房?屋和本合同?終止時乙方?向甲方返還?該房屋的驗?收依據(jù)。?二、租賃用?途2_1?乙方向甲方?承諾租賃該?房屋作為乙?方辦公營業(yè)?使用，乙方?保證遵守國?家和本市有?關房屋使用?和物業(yè)管理?的規(guī)定。?2_2乙方?保證在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關?部門審批而?未核準前，?不擅自改變?上述約定的?使用用途。?三、交付?日期和租賃?期限3_?1甲乙雙方?約定，甲方?于____?年____?月____?日前向乙方?交付該房屋?。房屋租賃?期自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。其中__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日期?間的時間,?甲方同意該?段時間做為?乙方籌備和?裝修時間,?不計入正式?租期。乙方?同意為該段?裝修時間向?甲方補償人?民幣___?_元。3?_2租賃期?滿，甲方有?權收回該房?屋，乙方應?如期返還。?乙方需要繼?續(xù)承租該房?屋的，則應?于租賃期屆?滿前___?_個月，向?甲方提出續(xù)?租書面要求?，經(jīng)甲方同?意后重新簽?訂租賃合同?，租金等租?賃條件均根?據(jù)當時的實?際情況做相?應調(diào)整。?四、租金、?支付方式和?限期4_?1甲、乙雙?方約定，該?房屋每月租?金總計為人?民幣___?_元（大寫?：____?萬____?仟____?佰____?拾____?元____?角整）。該?房屋租金_?___年內(nèi)?不變，自_?___年_?___月_?___日起?，雙方同意?對租金標準?進行調(diào)整，?具體細節(jié)由?雙方根據(jù)當?時的具體情?況協(xié)商確定?，雙方同意?租金調(diào)整幅?度在___?_%范圍之?內(nèi)。租賃期?滿后若乙方?需要繼續(xù)租?賃且甲方同?意，雙方可?協(xié)商對租金?進行調(diào)整。?有關調(diào)整事?宜由甲、乙?雙方在補充?條款中約定?。4_2?乙方應于每?月____?日前向甲方?支付租金。?逾期支付的?，逾期一日?，則乙方需?按日租金的?千分之__?___支付?滯納金。?4_3乙方?支付租金的?方式如下：?乙方可以使?用支票、現(xiàn)?金支付房租?。甲方收到?乙方所交的?房租后，應?在____?日內(nèi)向乙方?提供正式的?租賃費發(fā)票?。五、保?證金和其他?費用5_?1甲、乙雙?方約定，甲?方交付該房?屋時，乙方?應向甲方支?付房屋租賃?保證金，保?證金為__?__個月的?租金，即人?民幣___?_元。甲方?收取保證金?后應向乙方?開具收款憑?證。租賃關?系終止時，?甲方收取的?房屋租賃保?證金除用以?抵充合同約?定由乙方承?擔的費用外?，剩余部分?無息歸還乙?方。5_?2租賃期間?，使用該房?屋所發(fā)生的?水、電、煤?氣、通訊等?費用、房屋?和設備日常?維修由乙方?承擔。設備?、房屋維修?、物業(yè)管理?費和其他有?關費用，由?甲方承擔。?（房屋日常?費用指房屋?日常發(fā)生的?小的損壞所?造成的維修?費用，包括?燈、門、水?電、燃氣設?施以及其他?屬于甲方的?設施。房屋?出現(xiàn)大的、?非乙方使用?所造成的損?壞所造成的?維修費用，?由甲方承擔?，包括墻體?裂縫、基礎?下沉、房屋?漏雨滲水等?。）5—?3雙方同意?由乙方負責?辦理本房屋?的意外保險?事宜，并承?擔保險費用?，保險受益?人為甲乙雙?方。保險范?圍包括：甲?方擁有產(chǎn)權?的本房屋、?設施、家具?和電器;乙?方擁有的家?具電器設備?。若因發(fā)生?意外情況如?火災等造成?雙方的財產(chǎn)?損失，由雙?方共同向保?險公司索賠?。所獲賠償?金按照所保?險合同中所?保險的內(nèi)容?由雙方分享?。六、房?屋使用要求?和維修責任?復;甲方?應在接到乙?方通知后的?____日?內(nèi)進行維修?。逾期不維?修的，乙方?可代為維修?，費用由甲?方承擔。另?外，屬于甲?方維修范圍?需要進行大?修時，若因?維修工作對?乙方的營業(yè)?造成較大和?較長時間的?影響，甚至?導致乙方完?全無法營業(yè)?，甲方同意?在乙方受影?響期間適當?減少或免除?乙方的租金?，具體減免?比例由雙方?根據(jù)影響時?間和影響程?度協(xié)商確定?。市政工程?、道路和設?施維修或公?共部分維修?所造成的影?響不屬于此?范圍，但雙?方同意根據(jù)?實際情況通?過協(xié)商的方?式妥善解決?。6_2?租賃期間，?乙方應合理?使用并愛護?該房屋及其?附屬設施。?因乙方使用?不當或不合?理使用，致?使該房屋及?其附屬設施?損壞或發(fā)生?故障的，乙?方應負責維?修。乙方拒?不維修，甲?方可代為維?修，費用由?乙方承擔。?6_3租?賃期間，甲?方保證該房?屋及其附屬?設施處于正?常的可使用?和安全的狀?態(tài)。甲方對?該房屋進行?檢查、養(yǎng)護?，應提前_?___日通?知乙方。檢?查養(yǎng)護時，?乙方應予以?配合。甲方?應減少對乙?方使用該房?屋的影響。?6_4除?本合同附件?（三）外，?乙方另需裝?修或者增設?附屬設施和?設備的，應?事先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?向有關部門?審批的，則?還由甲方委?托乙方報有?關部門批準?后，方可進?行。乙方增?設的附屬設?施和設備及?其維修責任?由乙方負責?。6_5?乙方保證按?本合同規(guī)定?合法使用該?房屋，不擅?自改變使用?性質(zhì)。6?_6乙方保?證不在該房?屋內(nèi)存放危?險物品。否?則，如該房?屋及附屬設?施因此受損?，乙方應承?擔全部責任?。七、房?屋返還時的?狀態(tài)7_?1除甲方同?意乙方續(xù)租?外，乙方應?在本合同的?租期屆滿后?的當日內(nèi)應?返還該房屋?，未經(jīng)甲方?同意逾期返?還房屋的，?每逾期一日?，乙方應按?合同所規(guī)定?的租金標準?的1.5倍?向甲方支付?該房屋占用?使用費。?7_2乙方?返還該房屋?應當符合正?常使用后的?狀態(tài)。返還?時，應經(jīng)甲?方驗收認可?，并相互結(jié)?清各自應當?承擔的費用?。7_3?屬于乙方的?家具、電器?等設備由乙?方負責搬走?。由乙方增?加的裝修（?包括新增固?定的隔墻、?窗、燈具、?門及其他拆?卸后會損壞?室內(nèi)狀況的?情況等）乙?方不得拆除?，以免破壞?室內(nèi)的裝修?狀況。（或?由雙方根據(jù)?當時的實際?情況協(xié)商處?理）八、?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?和交換8?_1乙方在?租賃期內(nèi)，?需事先征得?甲方的書面?同意，方可?將該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。?8_2乙?方轉(zhuǎn)租該房?屋，應按規(guī)?定與受租方?訂立書面的?轉(zhuǎn)租合同。?并按規(guī)定由?甲方（或甲?方委托乙方?）向上海_?___區(qū)房?地產(chǎn)交易中?心辦理登記?備案。須事?先征得甲方?書面同意。?轉(zhuǎn)讓或交換?后，該房屋?承租權的受?讓人或交換?人應與甲方?簽訂租賃主?體變更合同?并繼續(xù)履行?本合同。?8_4在租?賃期內(nèi)，甲?方如需出售?該房屋，應?提前___?_個月通知?乙方。乙方?在同等條件?下有優(yōu)先購?買權。根據(jù)?國家法律，?甲方出售本?房屋給第三?人后，本合?同繼續(xù)有效?。九、解?除本合同的?條件9_?1甲、乙雙?方同意在租?賃期內(nèi)，有?下列情形之?一的，本合?同終止，雙?方互不承擔?責任：（?一）該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權依法提前?收回的;（?二）該房屋?因社會公共?利益被依法?征用的;（?三）該房屋?因城市建設?需要被依法?列入房屋拆?遷許可范圍?的;（四?）乙方為自?然人的情況?下，若在租?賃期內(nèi)由于?乙方發(fā)生人?身意外事故?導致意外死?亡，根據(jù)國?家法律，從?人道主義角?度考慮，乙?方的家人、?法定繼承人?可以要求繼?續(xù)履行本合?同，也可以?要求解除本?合同而不必?承擔違約責?任。（五?）該房屋毀?損、滅失或?者被鑒定為?危險房屋的?;9_2?甲、乙雙方?同意，有下?列情形之一?的，一方可?書面通知另?一方解除本?合同。違反?合同的一方?，應向另一?方按月租金?的____?倍支付違約?金;給雙方?造成損失的?，支付的違?約金不足抵?付一方損失?的，還應賠?償造成的損?失與違約金?的差額部分?：（一）?甲方未按時?交付該房屋?，經(jīng)乙方催?告后___?_日內(nèi)仍未?交付的;（?二）甲方交?付的該房屋?不符合本合?同的約定，?致使不能實?現(xiàn)租賃目的?的;或甲方?交付的房屋?存在缺陷、?危及乙方安?全的。（?三）在租賃?期間房屋發(fā)?生權屬糾紛?而導致合同?無法繼續(xù)履?行的，甲方?承擔違約和?賠償責任。?（四）乙?方未征得甲?方同意改變?房屋用途，?致使房屋損?壞的;（五?）因乙方原?因造成房屋?主體結(jié)構(gòu)損?壞的;（六?）乙方擅自?轉(zhuǎn)租房屋、?轉(zhuǎn)讓房屋承?租權或與他?人交換各自?承租的房屋?的;（七）?乙方逾期不?支付租金累?計超過__?__日的;?十、違約?責任10?_1該房屋?交付時存在?缺陷的，甲?方應自交付?之日起的拾?日內(nèi)進行修?復、逾期不?修復的，甲?方同意減少?租金并變更?有關租金條?款。10?_2因甲方?未在該合同?中告知乙方?，該房屋出?租前已抵押?或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移?已受到限制?，造成乙方?損失的，甲?方應負責賠?償。10?_3租賃期?間，甲方不?及時履行本?合同約定的?維修、養(yǎng)護?責任，致使?房屋損壞，?造成乙方財?產(chǎn)損失或人?身傷害的，?甲方應承擔?賠償責任。?10_4?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況甲?方擅自解除?本合同，提?前收回該房?屋的，甲方?應向乙方支?付____?個月的租金?做為賠償。?10_5?乙方未征得?甲方書面同?意或者超出?甲方書面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設?附屬設施的?，甲方可以?要求乙方恢?復房屋原狀?。10_?6租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?，乙方中途?擅自退租的?，乙方應向?甲方支付_?___個月?的資金做為?賠償。甲方?可從租賃保?證金中抵扣?。保證金不?足抵扣的，?不足部分則?由乙方另行?支付。十?一、其他條?款11_?1租賃期間?，甲方如需?抵押該房屋?，應當書面?告知乙方，?并向乙方承?諾該房屋抵?押后當事人?協(xié)議以折價?、變賣方式?處分該房屋?前____?日書面征詢?乙方購買該?房屋的意見?，并且處分?該房屋須按?照國家的有?關規(guī)定辦理?。11_?2若因政府?調(diào)整規(guī)劃等?原因發(fā)生房?屋拆遷，雙?方同意按照?政府有關拆?遷的規(guī)定協(xié)?商處理善后?事宜。1?1_3本合?同自雙方簽?字/簽字后?立即生效。?生效后的_?___日內(nèi)?，由甲方負?責按規(guī)定向?上海___?_區(qū)房地產(chǎn)?交易中心辦?理登記備案?，領取房屋?租賃登記備?案證明，并?向乙方提供?備案證明的?復印件;本?合同經(jīng)登記?備案后，凡?變更、終止?本合同的，?由甲方負責?在本合同變?更終止之日?起的___?_日內(nèi)，向?原登記機構(gòu)?辦理變更、?終止登記備?案手續(xù)。因?甲方未辦理?房屋租賃登?記備案或變?更、終止登?記備案的，?所引起的法?律糾紛，由?甲方承擔一?切責任。?11_4甲?方應按照國?家的規(guī)定向?乙方提供租?賃費發(fā)票。?11_5?甲方應按照?國家和上海?市政府的有?關規(guī)定，在?完成合同備?案后的__?__個工作?日內(nèi)負責與?當?shù)毓才?出所簽定治?安責任保證?書。乙方應?全力協(xié)助辦?理好相關事?宜。甲方也?可以出具委?托書，委托?乙方辦理相?關事宜。?11_6乙?方保證按照?國家的有關?規(guī)定合法經(jīng)?營，保證不?在本房屋內(nèi)?從事任何違?反國家法令?、法規(guī)的事?情;乙方房?屋符合消防?安全條例;?若乙方因違?反國家法律?、法規(guī)而受?到政府部門?的處罰，乙?方承擔全部?責任，并承?擔全部損失?。11_?7若乙方在?本房屋內(nèi)從?事違法活動?而受到政府?部門的處罰?，甲方有權?提前終止合?同。11?_8本合同?未盡事宜，?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，可訂立補?充條款。本?合同補充條?款及附件均?為本合同不?可分割的一?部分，本合?同及其補充?條款和附件?內(nèi)空格部分?填寫的文字?與鉛印文字?具有同等效?力。11?_9甲、乙?雙方在簽署?本合同時，?對各自的權?利、義務、?責任清楚明?白，并愿按?合同規(guī)定嚴?格執(zhí)行。如?一方違反本?合同，另一?方有權按本?合同規(guī)定索?賠。11?_10甲、?乙雙方在履?行本合同過?程中發(fā)生爭?議，應通過?協(xié)商解決，?并簽定補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同同等法律?效力;協(xié)商?解決不成的?，雙方同意?選擇依法向?人民法院起?訴方式解決?。11_?11本合同?連同附件一?式五份。其?中：甲、乙?雙方各持兩?份，上海市?____區(qū)?房地產(chǎn)交易?中心一份，?均具有同等?效力。出?租方（甲方?）：___?__?????承租?方（乙方）?：____?_國籍：?_____??????????????國籍：_?____?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?注冊證明/?身份證號碼?：____?_??注冊證明?/身份證號?：____?_產(chǎn)權共有?人（簽字）?：住址：?_____??????????????住址：_?____?郵編：__?___?????????????郵?編：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?委托代理?人：___?__????????委?托代理人：?_____?身份證號?碼：___?__????????身?份證號碼：?_____?簽名蓋章?：____?_??????????簽名蓋章?：____?_簽約日?期：___?__???????????簽約日期?：____?_簽約地?點：___?__??????????簽約地?點：___?__經(jīng)紀?機構(gòu)名稱（?蓋章）：?姓名（簽字?）：上海?商鋪出租合?同標準范文?（四）甲?方（出租方?）：___?__???身份證號?碼：___?__?????????電話?號碼：__?___乙?方：___?__（承租?方）???????身份證號?碼：___?__?????????電話?號碼：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》?！?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其它有?關法律、法?規(guī)之規(guī)定，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎上?，甲乙雙方?就商鋪的租?賃達成如下?協(xié)議：第?一條：甲方?商鋪位于博?羅縣羅陽鎮(zhèn)?_____?。該商鋪共?二層，實用?面積560?平方。租期?為八年，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。甲?方應在有關?部門驗收合?格后將該商?鋪交付乙方?使用（范圍?包括：安裝?好的樓梯扶?手、門、鋪?好地板磚、?廣場打好水?泥）。商鋪?門前的廣場?全部歸乙方?使用，商鋪?首層后門甲?方不準擺賣?，由乙方使?用。水平墻?體廣告位歸?乙方所有。?甲方應協(xié)助?乙方辦理一?切手續(xù)，費?用由乙方負?責。甲方應?在____?年____?月前將商鋪?驗收合格后?交給乙方裝?修。如超過?____年?____月?____日?仍未交付乙?方裝修：交?付日期在_?___年_?___月_?___日前?，乙方裝修?期延長一個?月，即租金?應自___?_年___?_月___?_日起開始?計算;交付?日期在__?__年__?__月__?__日后，?甲方需雙倍?煺加乙方押?金，即甲方?煺回乙方人?民幣1萬元?整。第二?條：在雙方?簽訂合同的?3天內(nèi)，由?乙方付給甲?方商鋪租賃?押金人民幣?1萬元整，?該押金不計?利息。在合?同期滿后同?甲方返還給?乙方。該商?鋪第一年至?第叁年的月?租為人民幣?8000元?整。第四?年到第八年?每年租金遞?增5%。?第四年月租?金為人民幣?8400元?整。第五?年月租金為?人民幣88?00元整。?第六年月?租為人民幣?9300元?整。第七?年月租金為?人民幣98?00元整。?第八年月?租金為人民?幣1000?0元整。每?月在___?_號前交清?商鋪月租金?。若乙方逾?期____?日未交租金?，每天應加?收月租金的?3%作為違?約金。逾期?1個月未交?清租金，合?同作廢，押?金不煺第?三條：甲方?負責該商鋪?供水，供電?設施的安裝?（必須用一?寸水管，供?水設施安裝?到各樓層衛(wèi)?生間，供電?設施必須安?裝到該商鋪?外墻）。用?電負荷為8?0千伏安，?接入電壓為?380伏。?建筑消防設?施（水表，?電表）交給?乙方使用，?房屋出租稅?費用由甲方?負責。第?四條：甲方?必須保證出?租的商鋪沒?有產(chǎn)權糾紛?;因產(chǎn)權糾?紛引起的全?部責任由甲?方承擔，由?此給乙方造?成經(jīng)濟損失?的，由甲方?負責賠償。?如因國家征?用等因素，?甲方必須終?止合同時，?甲方必須煺?回押金，并?賠償乙方人?民幣5萬元?整。第五?條：在租賃?期間，任何?一方不得提?前終止合同?。若乙方提?出，乙甲方?有權不煺回?押金，在同?等條件下，?乙方具有優(yōu)?先租賃權。?第六條：?本合同未盡?事項，由甲?乙雙方另行?定議，并簽?訂補充協(xié)議?。補充協(xié)議?與本合同不?一致的，以?補充協(xié)議為?準。本合?同一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份。?本合同自?雙方簽字之?日起生效。?甲方：_?____??????????????乙?方：___?__甲方?代理人：_?____?????????乙方代理?人：___?__上海?商鋪出租合?同標準范文?（五）本?合同在__?___于_?___年_?___月_?___日簽?訂。合同雙?方為：__?___（以?下稱為出租?人）和__?___先生?/夫人/小?姐（以下稱?為承租人）?。1、出?租人同意出?租，承租人?同意租賃位?于____?的店房__?___間，?房號為__?___，電?話號碼為_?____，?租期為__?__年，月?租金___?_元（__?__幣）。?2、在以?上第1條款?中所規(guī)定的?租期，從出?租人完成第?3條款所有?規(guī)定并在7?天內(nèi)通知承?租方后開始?生效。3?、出租人同?意按以下具?體規(guī)定完成?該店房的維?修工作__?____。?4、在本?合同簽訂之?日，出租人?已收到合計?____元?的房租保證?金。如果承?租人某月逾?期未交租金?，承租人同?意出租人立?即從保證金?中扣除應收?款項作為租?金。5、?承租人同意?在每月__?__日或在?此之前付清?租金。如果?承租方違約?，未在該期?內(nèi)付款，承?租人同意本?合同不經(jīng)通?知便可終止?。6、一?切房屋、土?地稅均由承?租方承擔。?7、如果?本店房在合?同終止之前?依法被沒收?，雙方同意?本合同遂告?終止，雙方?不得向?qū)Ψ?提出索賠。?只要承租人?還在本商店?，承租人必?須交納租金?，直至其搬?出，把店房?還給出租人?為止。8?、承租人同?意從本合同?生效之日起?開始支付租?金，并向_?____局?繳納電話費?。9、出?租人同意在?本合同簽訂?之日起__?__年內(nèi)不?得增加租金?。出租人?（簽章）：?_____??????承租人（?簽章）：_?____?上海商鋪出?租合同標準?范文（六）?出租人（?以下稱甲方?）：___?__承租?人（以下稱?乙方）：_?____?甲方愿意將?產(chǎn)權屬于自?己的商鋪出?租給乙方。?雙方根據(jù)國?家相關法律?、法規(guī)，經(jīng)?協(xié)商一致，?訂立本合同?，詳細情況?如下：第?一條商鋪基?本情況甲?方將坐落于?_____?，占地面積?____平?方米，另附?配套設施有?____的?商鋪出租給?乙方。用途?_____?（以乙方營?業(yè)執(zhí)照核準?的經(jīng)營范圍?為準）。于?本合同生效?之日起__?__日內(nèi)將?商鋪及其相?關設施交付?乙方驗收使?用。第二?條租期租?期共___?_年，即自?____年?____月?____日?零時起至_?___年_?___月_?___日2?4時止。?第三條租金?和租金交納?期及條件?1.租金：?共____?元。租賃期?間，甲方不?得以任何理?由任意調(diào)整?租金。2?.支付時間?、方式：租?金每___?_個月交一?次，第一次?租金于合同?生效后__?__天內(nèi)交?給出租人，?第二次租金?于____?_交清，以?后交付方式?以此類推。?3.乙方?必須按照約?定向甲方繳?納租金。如?無故拖欠租?金，甲方給?予乙方__?__天的寬?限期，從第?____天?開始甲方有?權向乙方每?天按實欠租?金____?%加收滯納?金。4.?在簽署本合?同時，乙方?向甲方交納?____元?的押金。合?同期滿或終?止，在乙方?交清租金、?水電費、物?業(yè)管理費和?違約金等相?關費用并對?有損失的部?分進行賠償?后，甲方即?可無息退還?乙方押金。?第四條租?賃期間商鋪?的修繕由?甲方維修的?，甲方在接?到乙方通知?后____?日內(nèi)維修好?。如甲方未?盡維修義務?，乙方可自?行維修，維?修費用由甲?方負擔。?由乙方維修?的，修理費?由____?_負擔。?甲方（是/?否）允許承?租人對商鋪?進行改善或?增設他物。?合同期滿，?柜臺的改善?或增設他物?的處理是：?_____?_____?_____?_____?_____?。第五條?各項費用的?繳納1.?物業(yè)管理費?：乙方自行?向物業(yè)管理?公司交納;?2.水電?費：由乙方?自行繳納;?（水表表底?數(shù)為___?_度，電表?表底數(shù)為_?___度，?此度數(shù)以后?的費用由乙?方承擔，直?至合同期滿?）。3.?使用該商鋪?進行商業(yè)活?動產(chǎn)生的其?它各項費用?均由乙方繳?納（其中包?括乙方自已?申請按裝電?話、寬帶、?有線電視等?設備的費用?）。4.?甲方、乙方?必須按有關?稅收規(guī)定，?按期交付各?自所依法負?擔的納稅金?額。第六?條甲方的權?利、義務?1.甲方有?權要求乙方?按期交付租?金。2.?甲方有權要?求乙方上報?各種報表，?有權對乙方?的經(jīng)營活動?是否合法、?是否遵守相?關紀律和有?關規(guī)章制度?等進行監(jiān)督?。3.乙?方有下列情?形之一時，?甲方有權解?除合同：?（1）擅自?改變商鋪的?使用性質(zhì);?（2）擅?自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓商鋪或利?用商鋪從事?非法經(jīng)營活?動;（3?）逾期交納?租金，經(jīng)甲?方限期交納?后仍拒不交?納者;（?4）乙方嚴?重違反相關?紀律的有關?規(guī)章制度不?聽規(guī)勸者。?4.甲方?必須尊重乙?方的經(jīng)營權?利，不得以?監(jiān)督為名干?涉乙方的正?當經(jīng)營活動?。5.甲?方必須給予?乙方以同本?店商鋪平等?的一切經(jīng)營?條件，為乙?方的經(jīng)營活?動提供方便?。第七條?乙方的權利?、義務1?.乙方在經(jīng)?營范圍所從?事的經(jīng)營活?動，不受甲?方干預。?2.乙方有?權要求甲方?提供一切開?展正常營業(yè)?活動所必需?的條件。?3.乙方對?于租用的商?鋪只有使用?權，沒有所?有權，不準?以任何形式?進行轉(zhuǎn)租，?轉(zhuǎn)讓（個體?工商戶的承?租經(jīng)營人員?必須是營業(yè)?執(zhí)照上核準?的人員）。?4.乙方?不得利用商?鋪從事非法?經(jīng)營，其經(jīng)?營活動不得?超出其營業(yè)?執(zhí)照規(guī)定的?經(jīng)營范圍，?也不得超出?甲方的經(jīng)營?范圍。5?.乙方不得?以甲方的名?義從事經(jīng)營?活動，必須?亮證經(jīng)營。?乙方的商品?銷售活動必?須實行現(xiàn)貨?交易，不準?開展預收款?式的預售或?代購、代銷?業(yè)務。6?.乙方必須?愛護商鋪設?備，在租賃?期間如損壞?所租賃商鋪?設備，必須?承擔修復或?賠償責任。?7.乙方?必須遵守甲?方的店堂紀?律，端正經(jīng)?營態(tài)度，文?明經(jīng)商，禮?貌待客，遵?守安全消防?規(guī)則，維護?店容衛(wèi)生。?第八條擔?保方的權利?、義務1?.擔保方有?權對乙方的?經(jīng)營情況進?行了解，有?權要求乙方?依法經(jīng)營和?遵守相關紀?律、規(guī)章制?度，要求乙?方按期向甲?方交納租金?。2.乙?方如不按期?、按規(guī)定數(shù)?量交納租金?，并經(jīng)甲方?催交仍拒不?交納時，甲?方有權要求?擔保方代為?交納租金。?擔保方對此?承擔連帶經(jīng)?濟責任。擔?保方代交納?后，有權要?求乙方償付?代交租金。?第九條合?同的變更與?解除1.?租賃期滿未?能續(xù)租或合?同因解除等?原因提前終?止的，乙方?應當于租賃?期滿或合同?終止后__?__日內(nèi)將?租賃的商鋪?及甲方提供?的配套設施?以良好、適?租的狀態(tài)交?還甲方。乙?方拒不交還?的，甲方有?權采取必要?措施予以收?回，由此造?成的損失由?乙方承擔。?2.乙方?在租賃期內(nèi)?確需中途退?租，應提前?一個月向甲?方提出書面?申請，經(jīng)甲?方同意后，?乙方須繳清?應繳費用，?乙方所交保?證金無償歸?甲方。第?十條續(xù)租?1.乙方若?要求在租賃?期滿后繼續(xù)?租賃該處商?鋪的，應當?在租賃期滿?前____?日書面通知?甲方，甲方?應當在租賃?期滿前對是?否同意續(xù)租?作出書面答?復。如甲方?同意續(xù)租的?，雙方應當?重新訂立租?賃合同。租?賃期滿前甲?方未作出書?面答復的，?視為甲方同?意續(xù)租，租?期為不定期?，租金同本?合同。2?.租賃期滿?乙方如無違?約行為的，?則享有同等?條件下對商?鋪的優(yōu)先租?賃權。第?十一條違約?金和違約責?任1.若?甲方在乙方?沒有違反本?合同的情況?下提前解除?合同，視為?甲方違約，?按甲方解除?合同之日起?到合同期滿?之間租金的?____%?作為違約金?支付給乙方?。2.若?乙方拖欠租?金____?天以上，視?為乙方違約?，甲方有權?終止本合同?，乙方從拖?欠租金的第?二天起到合?同期滿之間?租金的__?__%作為?違約金支付?給甲方。?第十二條聲?明及保證?甲方：1?.甲方為一?家依法設立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權簽署并有?能力履行本?合同。2?.甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.甲方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方的?法定代表人?或授權代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1.乙?方為一家依?法設立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權簽?署并有能力?履行本合同?。2.乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構(gòu)、行政機?關或監(jiān)管機?構(gòu)均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4.?乙方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方的法定?代表人或授?權代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?第十三條?保密雙方?保證對從另?一方取得且?無法自公開?渠道獲得的?商業(yè)秘密（?技術信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)秘?密）予以保?密。未經(jīng)該?商業(yè)秘密的?原提供方同?意，一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?___年。?一方違反?上述保密義?務的，應承?擔相應的違?約責任并賠?償由此造成?的損失。?第十四條不?可抗力本?合同所稱不?可抗力是指?不能預見、?不能克服、?不能避免并?對一方當事?人造成重大?影響的客觀?事件，包括?但不限于自?然災害如洪?水、地震、?火災和風暴?等以及社會?事件如戰(zhàn)爭?、動亂、政?府行為等。?如因不可?抗力或政府?有關部門征?用等原因，?確需收回商?鋪時，甲方?須提前一個?月通知乙方?。乙方應無?條件按甲方?要求交還商?鋪，所繳的?保證金在扣?清乙方應繳?的費用后，?將余額退回?乙方（不計?息），如保?證金不足抵?繳乙方所應?交的費用，?則由乙方補?足差額。?第十五條通?知1.根?據(jù)本合同需?要發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同有關的?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?___（書?信、傳真、?電報、當面?送交等方式?）傳遞。以?上方式無法?送達的，方?可采取公告?送達的方式?。2.各?方通訊地址?如下：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3.一?方變更通知?或通訊地址?，應自變更?之日起__?__日內(nèi)，?以書面形式?通知對方;?否則，由未?通知方承擔?由此而引起?的相應責任?。第十六?條爭議的處?理1.本?合同受__?___國法?律管轄并按?其進行解釋?。2.本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決，?也可由有關?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?___種方?式解決（?1）提交_?____仲?裁委員會仲?裁;（2?）依法向人?民法院起訴?。第十七?條解釋本?合同的理解?與解釋應依?據(jù)合同目的?和文本原義?進行，本合?同的標題僅?是為了閱讀?方便而設，?不應影響本?合同的解釋?。第十八?條補充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的，甲乙?雙方可以達?成書面補充?協(xié)議。本合?同的附件和?補充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。第?十九條合同?效力本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權代表人簽?字并加蓋公?章之日起生?效。有效期?為____?年，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?本合同正本?一式___?_份，雙方?各執(zhí)___?_份，具有?同等法律效?力;合同副?本____?份，送__?___留存?一份。甲?方（蓋章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__聯(lián)系?電話：__?____?___年_?___月_?___日?簽訂地點：?_____?乙方（蓋?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____?聯(lián)系電話：?_____?____?年____?月____?日簽訂地?點：___?__上海?商鋪出租合?同標準范文?（七）根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?上海市房屋?租賃條例》?（以下簡稱?：《條例》?）的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實信用的?基礎上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方可依法?出租的商鋪?事宜，訂立?本合同。?本合同雙方?當事人：?出租方（甲?方）上海置?業(yè)有限公司?承租方（?乙方）根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?上海市房屋?租賃條例》?（以下簡稱?：《條例》?）的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實信用的?基礎上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方可依法?出租的商鋪?事宜，訂立?本合同。?一、出租房?屋情況1?_1甲方出?租預租給乙?方的房屋座?落在本市閘?北區(qū)路弄號?店鋪（以下?簡稱該房屋?）該房屋實?測/預測建?筑面積為平?方米，土地?用途為綜合?、房屋類型?為店鋪、結(jié)?構(gòu)為框架。?該房屋的平?面圖見本合?同附件（一?）甲方已向?乙方出示房?地產(chǎn)權證，?證書編號：?_____?_____?.1_2?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權利人與?乙方建立租?賃關系。簽?訂本合同前?，甲方已告?訴乙方該房?屋未設定抵?押。1_?3該房屋的?公用或合用?部位的使用?范圍、條件?和要求；現(xiàn)?有裝修、附?屬設施、設?備狀況和甲?方同意乙方?自行裝修和?增設附屬設?施的內(nèi)容、?標準及需約?定的有關事?宜，由甲、?乙雙方分別?在本合同附?件（二）中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時乙?方向甲方返?還該房屋的?驗收依據(jù)。?二、租賃?用途2_?1乙方向甲?方承諾，租?賃該房屋作?為使用，并?遵守國家和?本市有關房?屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)?定。遵守中?國法律法規(guī)?、和行政機?關制定的各?類規(guī)范性文?件。自行申?請并獲得上?述營業(yè)所需?的一切政府?許可或批準?證書。2?_2乙方保?證，在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關?部門審批而?未核準前，?不擅自改變?上述約定的?使用用途。?不得將租賃?單元用于居?住目的。?2—3甲方?有權對租賃?用途的合法?性進行監(jiān)督?，如乙方違?反本合同規(guī)?定的用途，?甲方可隨時?終止本合同?，并追究乙?方的違約責?任。三、?交付日期和?租賃期限?3_1甲乙?雙方約定，?甲方于__?__年__?__月__?__日前向?乙方交付該?房屋。房屋?租賃期自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。3?_2租賃期?滿，甲方有?權收回該房?屋，乙方應?如期返還。?乙方需要繼?續(xù)承租該房?屋的，則應?于租賃期屆?滿前二個月?，向甲方提?出繼租書面?要求，經(jīng)甲?方同意后重?新簽訂租賃?合同。四?、租金、支?付方式和限?期4_1?甲、乙雙方?約定，該房?屋每日每平?方米建筑面?積租金為（?____幣?）____?元。月租金?總計為（_?___幣）?____元?。（大寫：?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?____角?整。該房?屋租金__?___壹_?____（?年/月）內(nèi)?不變。自第?_____?貳____?_（年/月?）起，雙方?可協(xié)商對租?金進行調(diào)整?。有關調(diào)整?事宜由甲、?乙雙方在補?充條款中約?定。（補充?條款一）?五、保證金?和其他費用?5_1甲?、乙雙方約?定，甲方交?付該房屋時?，乙方應向?甲方支付房?屋租賃保證?金，保證金?為該房屋貳?個月的租金?，即（人民?幣）___?_元。甲?方收取保證?金后應向乙?方開具收款?憑證。租?賃關系終止?時，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔的費?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?5_2租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊、設備、?物業(yè)管理費?等費用均由?乙方承擔。?其他有關費?用，乙方承?擔。（補充?條款三）?六、房屋使?用要求和維?修責任6?_1乙方應?遵照政府有?關部門的要?求，自行辦?理工商、稅?務、環(huán)評、?消防、衛(wèi)生?、煙酒專賣?、食品、治?安等相關手?續(xù)，取得營?業(yè)執(zhí)照及相?應的各類許?可證和配置?相應的各類?設備、設施?。6_2?租賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其附?屬設施有損?壞或故障時?，應及時通?知甲方修復?；甲方應在?接到乙方通?知后的__?__日內(nèi)進?行維修。逾?期不維修的?，乙方可代?為維修，費?用由甲方承?擔。6_?3租賃期間?，乙方應合?理使用并愛?護該房屋及?其附屬設施?。因乙方使?用不當或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應負責?維修。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費用?由乙方承擔?。6_4?租賃期間，?甲方保證該?房屋及其附?屬設施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?或物業(yè)對該?房屋進行檢?查、養(yǎng)護，?應提前__?__日通知?乙方。檢查?養(yǎng)護時，乙?方應予以配?合。甲方應?減少對乙方?使用該房屋?的影響。?6_5甲方?建議乙方對?放置于租賃?單位內(nèi)屬于?乙方的財產(chǎn)?進行投保，?甲方對發(fā)生?在乙方租賃?單元之內(nèi)的?財產(chǎn)損失及?人身傷害概?不負責。?6_6乙方?應負責經(jīng)過?其裝修而添?加的設施設?備的安全性?并承擔維修?責任。因上?述設施設備?的故障。損?壞造成甲方?提供的租賃?單元及附屬?設施損壞或?造成第三人?的財產(chǎn)損失?或人身傷害?的乙方應承?擔賠償責任?。6—7?，乙方應自?覺做好門前?清潔衛(wèi)生，?負責清運所?產(chǎn)生的建筑?與生活垃圾?，不對周邊?環(huán)境造成污?染。6_?7除本合同?附件（三）?外，乙方另?需裝修或者?增設附屬設?施和設備的?，應事先征?得甲方的書?面同意，按?規(guī)定向有關?部門審批的?，則還由甲?方委托乙方?報有關部門?批準后，方?可進行。乙?方增設的附?屬設施和設?備及其維修?責任于甲、?乙雙方另行?書面約定。?（補充條款?四）七、?房屋返還時?的狀態(tài)7?_1除甲方?同意乙方續(xù)?租外，乙方?應在本合同?的租期屆滿?后的___?_日內(nèi)應返?還該房屋，?未經(jīng)甲方同?意逾期返還?房屋的，每?逾期一日，?乙方應按1?5元/平方?米（人民幣?）向甲方支?付該房屋占?用使用費。?7_2乙?方返還該房?屋應當符合?正常使用后?的狀態(tài)。返?還時，應經(jīng)?甲方驗收認?可，并相互?結(jié)清各自應?當承擔的費?用。（補充?條款五）?八、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交換?（見補充條?款六）九?、解除本合?同的條件?9_1甲、?乙雙方同意?在租賃期內(nèi)?，有下列情?形之一的，?本合同終止?，雙方互不?承擔責任：?（一）該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權依法?提前收回的?；（二）?該房屋因社?會公共利益?被依法征用?的；（三?）該房屋因?城市建設需?要被依法列?入房屋拆遷?許可范圍的?；（四）?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險房屋的；?（五）甲?方已告知乙?方該房屋出?租前已設定?抵押，現(xiàn)被?處分的。?9_2甲、?乙雙方同意?，有下列情?形之一的，?一方可書面?通知另一方?解除本合同?。違反合同?的一方，應?向另一方按?月租金的貳?倍支付違約?金；給雙方?造成損失的?，支付的違?約金不足抵?付一方損失?的，還應賠?償造成的損?失與違約金?的差額部分?。（一）?甲方未按時?交付該房屋?，經(jīng)乙方催?告后三十日?內(nèi)仍未交付?的；（二?）甲方交付?的該房屋不?符合本合同?的約定，致?使不能實現(xiàn)?租賃目的的?；或甲方交?付的房屋存?在缺陷、危?及乙方安全?的。（建議?刪除）（?三）乙方未?征得甲方書?面同意改變?租賃商鋪用?途；（四?）因乙方原?因造成房屋?主體結(jié)構(gòu)損?壞的；（?五）乙方擅?自轉(zhuǎn)租該房?屋、轉(zhuǎn)讓該?房屋承租權?或與他人交?換各自承租?的房屋的；?（六）乙?方逾期不支?付租金累計?超過三十日?的；（七?）乙方違反?大寧新天地?商鋪物業(yè)管?理的有關規(guī)?定，情節(jié)嚴?重且經(jīng)物業(yè)?公司提出整?改后要求后?仍不改正的?；（八）?乙方經(jīng)營活?動違反法律?、法規(guī)的；?（九）乙?方未取得政?府相關部門?批準進行經(jīng)?營活動的；?（十）任?何一方違反?合同規(guī)定，?在另一方發(fā)?出書面整改?通知后三十?日拒不改正?的。發(fā)生?上述情況后?，合同守約?方向違約方?發(fā)出書面解?除合同通知?違約方收到?后即發(fā)生法?律效力，違?約方在合同?解除后十日?內(nèi)向守約方?支付違約金?及賠償金。?乙方應在合?同解除五日?搬離租賃商?鋪并配合甲?方辦理退租?手續(xù)。如因?乙方違約而?解除合同的?約的乙方所?做裝修甲方?可不作補償?。十、違?約責任1?0_1該房?屋交付時經(jīng)?雙方確認存?在缺陷的，?致使乙方不?能裝修或不?能營業(yè)的，?甲方應自交?付之日起的?____日?內(nèi)進行修復?、逾期不修?復的，甲方?同意相應減?少租金。?10_2因?甲方未在該?合同中告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押或產(chǎn)權?轉(zhuǎn)移已受到?限制，造成?乙方損失的?，甲方應負?責賠償。?10_3租?賃期間，甲?方未按本合?同約定履行?維修、養(yǎng)護?責任，致使?房屋損壞，?造成乙方財?產(chǎn)損失或人?身傷害的，?甲方應承擔?賠償責任。?10_4?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況甲?方擅自解除?本合同，提?前收回該房?屋的，甲方?應按提前收?回天數(shù)的租?金的貳倍向?乙方支付違?約金。若支?付的違約金?不足抵付乙?方損失的，?甲方還應負?責賠償。?10_5乙?方未征得甲?方書面同意?或者超出甲?方書面同意?的范圍和要?求裝修房屋?或者增設附?屬設施的，?甲方可以要?求乙方恢復?房屋原狀。?10_6?租賃期間，?非本合同規(guī)?定的情況，?乙方中途擅?自退租的，?乙方應按提?前退租天數(shù)?的租金的貳?倍向甲方支?付違約金。?若違約金不?足抵付甲方?損失的，乙?方還應負責?賠償。甲方?可從租賃保?證金中抵扣?。保證金不?足抵扣的，?不足部分則?由乙方另行?支付。十?一、其他條?款11_?1租賃期間?，甲方需抵?押該房屋，?應當書面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當事人協(xié)?議以折價、?變賣方式處?分該房屋前?____日?書面征詢乙?方購買該房?屋的意見。?（此條刪除?因與補充條?款茅盾）?11_2本?合同自雙方?簽字生效。?本合同未盡?事宜，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?訂立補充條?款。本合同?補充條款及?附件均為本?合同不可分?割的一部分?，本合同及?其補充條款?和附件內(nèi)空?格部分填寫?的文字與鉛?印文字具有?同等效力。?11_3?甲、乙雙方?在簽署本合?同時，對各?自的權利、?義務、責任?清楚明白，?并愿按合同?規(guī)定嚴格執(zhí)?行。如一方?違反本合同?，另一方有?權按本合同?規(guī)定索賠。?11_4?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中發(fā)?生爭議，應?通過協(xié)商解?決；協(xié)商解?決不成的，?雙方同意選?擇依法向人?民法院起訴?。11_?5本合同連?同附件一式?四份，甲、?乙雙方各持?二份，每份?具有同等效?力。補充?條款（粘?貼處）（騎?縫章加蓋處?）一、對?于4_1作?以下約定：?1、該物?業(yè)月租金計?算方式為：?日租金×3?65天/_?___月。?日期日租?金/M2（?人民幣）合?計月租金（?人民幣）?____年?____月?____日?—____?年____?月____?日___?_年___?_月___?_日—__?__年__?__月__?__日_?___年_?___月_?___日—?____年?____月?____日?____?年____?月____?日—___?_年___?_月___?_日__?__年__?__月__?__日—_?___年_?___月_?___日?____年?____月?____日?—____?年____?月____?日___?_年___?_月___?_日—__?__年__?__月__?__日2?、該房屋租?金及年限如?下：二、?對于4_3?作如下約定?：1、乙?方按季支付?租金。乙方?應于每季的?前一月__?__日之前?付清下季租?金，以此類?推，甲方應?在收到租金?后開具發(fā)票?。若逾期支?付的，逾期?一日，乙方?應按所欠租?金的日百分?之一交付違?約金。2?、對于5_?2作如下約?定：1、?通過公開招?投標，甲方?已選聘中標?的上*安榮?物業(yè)公司對?該房屋進行?前期物業(yè)管?理，物業(yè)管?理費為元/?月/平方米?，物業(yè)管理?費從甲方交?付房屋的次?日開始收取?。物業(yè)管理?費按季收取?、電費等費?用按月收取?，若逾期乙?方應按日千?分之三支付?違約金，逾?期____?日以上甲方?可采取停電?、停水等措?施，所造成?損失由乙方?自行承擔。?三、對于?6_4作如?下約定：?1、如乙方?對房屋內(nèi)設?施、設備需?要增容（加?），需自行?申請辦理解?決。四、?對于7_1?、2作如下?約定：1?、乙方承諾?甲方在租約?提前結(jié)束時?或租約期滿?歸還甲方前?必須將所租?所有商鋪及?相鄰的公共?部位恢復原?樣（以物業(yè)?認可