施工合同計價方式全總結(jié)

施工合同計價方式全總結(jié)一、單價合同固定單價合同適應(yīng)于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。單價合同的特點是單價優(yōu)先，實際工程款則按實際完成的工程量和承包商投標(biāo)時所報的單價計算。單價合同分為固定單價合同和可變單價合同：1、可變單價合同：當(dāng)采用可變單價合同時，合同雙方可以約定一個估計的工程量，當(dāng)實際工程量發(fā)生較大變化時可對單價進行調(diào)整，同時還應(yīng)約定如何對單價進行調(diào)整；也可約定，當(dāng)通貨膨脹達到一定水平或國家政策發(fā)生變化時，可以對哪些內(nèi)容的單價進行調(diào)整以及如何調(diào)整等。因此承包商的風(fēng)險就相對較小。2、固定單價合同：對承包商而言就存在一定的風(fēng)險，因為在固定單價合同條件下，無論發(fā)生哪些影響價格的因素都對單價不進行調(diào)整。二、總價合同所謂總價合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主需付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價?？們r合同也稱總價包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化?？們r合同又分為固定總價合同和變動總價合同。1、固定總價合同固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變。對業(yè)主而言，在合同簽訂時就可以確定項目的總投資額，對投資控制有力，因此這種合同被廣泛接受和采用。當(dāng)然，在固定總價合同中還可約定，在累計工程變更超過一定幅度、發(fā)生重大工程變更或其他特殊條件下可以對合同價格進行調(diào)整。固定總價合同適用于以下情況：（1）、工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；（2）、工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；（3）、工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險??；（4）、投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計劃；（5）、合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。2、變動總價合同（1）、根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-2013-0201),合同雙方可約定,在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整:①法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；②工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；③一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h；④雙方約定的其他因素。（2）、價格調(diào)整規(guī)定在工程施工承包招標(biāo)時,施工期限一年左右的項目一般實行固定總價合同,通常不考慮價格調(diào)整問題,以簽訂合同時的單價和總價為準(zhǔn),物價上漲的風(fēng)險全部由承包商承擔(dān)。但是對建設(shè)周期一年半以上的工程項目,則應(yīng)考慮下列因素引起的價格變化問題:①勞務(wù)工資以及材料費用的上漲；②其他影響工程造價的因素,如運輸費、燃料費、電力等價格的變化；③外匯匯率的不穩(wěn)定；④國家或者省市立法的改變引起的工程費用的上漲。三、成本加酬金合同1、成本加酬金合同也稱為成本補償合同，這是與固定總價合同正好相反的合同，工程施工的最終合同價格將按照工程的實際成本再加上一定的酬金進行計算，在合同簽訂時往往不能確定工程的實際成本，只能確定酬金的取值比例或計算原則。2、適用條件（一）、成本加酬金合同通常用于如下情況：(1)工程特別復(fù)雜,工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定;或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案,但是不可能進行競爭性的招標(biāo)活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商,如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目；(2)時間特別緊迫,如搶險、救災(zāi)工程,來不及進行詳細(xì)的計劃和商談。（二）、對業(yè)主而言,這種合同形式也有一定優(yōu)點:(1)可以通過分段施工縮短工期；(2)可以減少承包商的對立情緒,承包商對工程變更和不可預(yù)見條件的反應(yīng)會比較積極和快捷；(3)可以利用承包商的施工技術(shù)專家,幫助改進或彌補設(shè)計中的不足；(4)業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要,較深入地介入和控制工程施工和管理；(5)也可以通過確定最大保證價格約束工程成本不超過某一限值,從而轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險；（三）、對承包商來說:這種合同比固定總價合同的風(fēng)險低,利潤比較有保證,因而比較有積極性。其缺點是合同的不確定性大。3、成本加酬金合同的形式（一）、成本加固定費用合同在工程總成本一開始估計不準(zhǔn)，可能變化不大的情況下，可采用。（二）、成本加固定比例費用合同一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期的緊迫，無法按照常規(guī)編制招標(biāo)文