六本木之城-項(xiàng)目解析課件

蔦屋書店武藏小杉郵政大樓六本木東急plaza表參道hills無印良品復(fù)合店蔦屋書店1六本木|所處位置六本木表參道涉谷六本木是日本東京港區(qū)其中一個(gè)區(qū)域，位于東京日比谷沿線，赤坂以南，麻布以北。中國大使館亦坐落于六本木。以夜生活及西方人聚集而聞名。項(xiàng)目位于日本東京都港區(qū)六本木山地區(qū)。毗鄰商業(yè)街以及高檔社區(qū)。地理位置優(yōu)越，交通十分便利，有四條軌道交通在此通過。銀座六本木|所處位置六本木表參道涉谷六本木是日本東京港區(qū)其中2六本木|項(xiàng)目歷程六本木新城再開發(fā)計(jì)劃的起始可以追溯到1986年，當(dāng)時(shí)六本木六丁目地區(qū)被東京都政府指定為“再開發(fā)誘導(dǎo)地區(qū)”。其后，作為土地所有者之一的森大廈株式會(huì)社與朝日電視臺(tái)等共同向其它土地所有者提出建議，對(duì)此區(qū)進(jìn)行街區(qū)改造。但是，這一地區(qū)的土地所有權(quán)人有四百多位，要達(dá)成一致的開發(fā)共識(shí)并非易事。因此，街區(qū)的改造計(jì)劃一直到1990年才有所進(jìn)展，經(jīng)過17年的不斷努力，在政府、民間企業(yè)、地方人士的合作下，六本木新城再開發(fā)改造計(jì)劃于2000年4月開始建設(shè)施工，于2003年4月底完成。1996年2000年2003年六本木|項(xiàng)目歷程六本木新城再開發(fā)計(jì)劃的起始可以追溯到193六本木|交通與空間充分利用“地鐵交通系統(tǒng)”與“都市公共交通系統(tǒng)”，將地區(qū)商業(yè)活動(dòng)與東京整體觀光旅游相結(jié)合。總體規(guī)劃設(shè)計(jì)充分考慮到了居住者與游客的多種需求，這使得六本木新城成為當(dāng)今世界上最受關(guān)注的新興都市規(guī)劃區(qū)之一。六本木中心恰位于高架（黃色）和軌道交通（藍(lán)色）的交接處，示意的shoppingmall是一個(gè)多層的購物中心，利用圖中高架步道將不同高度的交通系統(tǒng)整合，使得該中心的可達(dá)性大大提高。六本木新城在規(guī)劃時(shí)將地區(qū)發(fā)展與都市整體規(guī)劃相結(jié)合，除了保留六本木新城現(xiàn)存的水系和綠化之外，還整合了周邊的公園和廣場(chǎng)空間；將規(guī)劃區(qū)內(nèi)一半以上的區(qū)域作為戶外開放空間，加強(qiáng)地區(qū)與都市之間的融合與協(xié)調(diào)；注：左圖是進(jìn)入六本木地區(qū)的公交路線圖。六本木|交通與空間充分利用“地鐵交通系統(tǒng)”與“都市公共交4六本木|概況六本木新城總占地面積約為11.6h㎡，以辦公大樓森大廈(MoriTower)為中心，具備了居住、辦公、娛樂、學(xué)習(xí)、休憩等多種功能及設(shè)施，是一個(gè)超大型復(fù)合性都會(huì)地區(qū)，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達(dá)10萬人。六本木新城里的建筑，包括了朝日電視臺(tái)總部(由日本著名建筑師楨文彥設(shè)計(jì))、54層樓高的森大廈、凱悅大酒店、維珍(Virgin)影城、精品店、主題餐廳、日式庭園、辦公大樓、美術(shù)館、戶外劇場(chǎng)、集合住宅、開放空間、街道、公共設(shè)施……幾乎可以滿足都市生活的各種需求。六本木新城再開發(fā)計(jì)劃以打造“城市中的城市”為目的，并以展現(xiàn)其藝術(shù)、景觀、生活獨(dú)特的一面為發(fā)展重點(diǎn)。六本木|概況六本木新城總占地面積約為11.6h㎡，以辦公5六本木|區(qū)域分布A區(qū)位于項(xiàng)目北端，面對(duì)六本木大街，是六本木新城的主要入口。該廣場(chǎng)直通六本木地鐵車站，同時(shí)還集商業(yè)、教育等綜合設(shè)施于一體。B區(qū)是六本木新城的核心區(qū)，包括54層的“森大廈”主辦公樓、擁有300間客房的五星級(jí)君悅酒店、朝日電視臺(tái)、綜合影院和空中美術(shù)館“森藝術(shù)中心”等，商業(yè)空間、街道和公園把這些主體建筑館穿起來。C區(qū)位于項(xiàng)目的南端，其中的4幢住宅共有840單元，能容納大約2000人。此外還有一幢多層的辦公樓和其他生活輔助設(shè)施。A區(qū)B區(qū)C區(qū)六本木新城有ABC三個(gè)基本區(qū)域構(gòu)成：C區(qū)B區(qū)A區(qū)東京凱悅大酒店六本木綜合樓新城TOHO影城公寓公寓公寓公寓朝日電視臺(tái)六本木|區(qū)域分布A區(qū)位于項(xiàng)目北端，面對(duì)六本木大街，是六本6六本木|概況A區(qū)好萊塢美容美發(fā)世界：地上12層，地下3層，建筑面積24800平方米；C區(qū)A、B、C、D，4棟住宅樓：A棟地上6層，B,C地上43層，D地上18層，各棟地下2層，總建筑面積149800平方米，住戶837戶；六本木新城入口大廈：地上15層，地下2層，建筑面積30800平方米；B區(qū)朝日電視臺(tái)：地上8層，地下3層，建筑面積73700平方米；東京君悅大酒店：地上21層，地下2層，建筑面積69000平方米；六本木新城森大廈：地上54層，地下6層，建筑面積379500平方米；櫸木坂：地上7層，地下1層，建筑面積23700平方米；櫸木坂天臺(tái)大廈：地上6層，地下1層，建筑面積6900平方米。六本木|概況A區(qū)C區(qū)B區(qū)7六本木|業(yè)態(tài)分布酒店君悅酒店,提供包括28間套房在內(nèi)的389間客房、最高級(jí)的廚師們用精選食材創(chuàng)造出美味佳肴的10間餐廳和酒吧、絕對(duì)寬敞舒適的溫泉浴場(chǎng)和健身房、13個(gè)宴會(huì)會(huì)場(chǎng)、教堂、神殿等優(yōu)雅舒適的空間和無微不至的服務(wù)。寫字樓六本木森大廈：作為六本木中心的超高層辦公樓，地上54層，高238M，并實(shí)現(xiàn)了日本國內(nèi)最大的單體約4500㎡的無柱空間，并引進(jìn)了日本國內(nèi)最高水準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)和安全設(shè)施。文化設(shè)施森藝術(shù)中心：六本木綜合開發(fā)項(xiàng)目的“文化都心”象征，位于六本木山森大廈49層至頂層，由美術(shù)館、展望臺(tái)、會(huì)員俱樂部、會(huì)議論壇等組成，在世界范圍內(nèi)也是獨(dú)一無二的巨大的文化綜合體。公寓住宅樓共4棟，既有6層高的低層，也有43層高的超高層,具備了日本國內(nèi)最高水準(zhǔn)的抗震性能。平面形式多樣，甚至有以廚房為主題的設(shè)計(jì)，滿足了從工作室到五個(gè)臥房、帶全套家具等多種多樣的選擇。商業(yè)空間基本信息：總面積約32平方米，設(shè)有超過220間國際一線品牌旗艦店和各國風(fēng)味餐廳，50%零售，30%餐飲，其余20%。世界級(jí)品牌旗艦店：LV、Chanel、Hermes、Gucci、Cartier、Zegna、Tiffany、Dunhill及Burberry露天劇場(chǎng)：這是一個(gè)集聚了影像（電影）、流行（時(shí)尚商店）、表演（露天劇場(chǎng)）等商業(yè)藝術(shù)文化的露天劇場(chǎng)。TOHO影城:9張銀幕都配備有最新式的THX音響系統(tǒng)。不但放映最新巨片，還介紹按六本木新城風(fēng)范精選的稀世之作。毛利庭院六本木新城的空中花園，從人的最基本生存需要出發(fā)，設(shè)置了稻田、蔬菜等田園風(fēng)格的景觀，強(qiáng)調(diào)了可參與性，為大城市帶來清新的田園景觀。六本木|業(yè)態(tài)分布酒店君悅酒店,提供包括28間套房在內(nèi)的38位于六本木的東京君悅酒店，是家5星級(jí)酒店。從成田國際機(jī)場(chǎng)和羽田國際機(jī)場(chǎng)前來，分別只需要90分鐘和40分鐘。東京君悅酒店被譽(yù)為最時(shí)尚的東京豪華酒店之一，一向以正宗的美食獲得極高的評(píng)價(jià)；六本木|東京君悅酒店位于六本木的東京君悅酒店，是家5星級(jí)酒店。從成田國際機(jī)場(chǎng)和羽9六本木|寫字樓名稱森大廈總建筑面積38.01萬㎡高度238.05m層數(shù)地上54層，地下6層結(jié)構(gòu)形式鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)骨與鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要業(yè)態(tài)辦公、零售、博物館、美術(shù)館垂直交通大廈不僅設(shè)有高速電梯直接到達(dá)頂層，也設(shè)有電動(dòng)手扶梯到達(dá)各樓層。兼?zhèn)涑咚倬W(wǎng)絡(luò)環(huán)境和卓越的抗震性以及完善的安全保障措施。設(shè)計(jì)方森集團(tuán)株式會(huì)，入江三宅設(shè)計(jì)事務(wù)所，KPF，RICHARDGLUCKMAN,捷得國際等施工結(jié)構(gòu)方大林組與鹿島建設(shè)聯(lián)合組內(nèi)部設(shè)施東京君悅酒店、森美術(shù)館、六本木新城TOHO影城等入駐企業(yè)雅虎、樂天、活力門等眾多日本知名企業(yè)總部六本木新城以辦公大樓森大廈(MoriTower)為中心，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達(dá)10萬人。六本木|寫字樓名稱森大廈總建筑面積38.01萬㎡高度2310六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心學(xué)校：備有專業(yè)學(xué)?；蛑苣╅_講的一次性學(xué)校,可開展各種學(xué)習(xí)課程以滿足都市生活者的各種知性要求。六本木圖書館：24小時(shí)會(huì)員制的都心書齋。直抵天花板的6米高聳書架收藏著可以稱作人類智慧遺產(chǎn)之書籍。研究網(wǎng)絡(luò)：作為學(xué)術(shù)中心的研究部門，促進(jìn)響應(yīng)社會(huì)需求之委托研究。會(huì)員制俱樂部：匯聚了世界各國活躍在各個(gè)領(lǐng)域的人們。由引領(lǐng)世界室內(nèi)設(shè)計(jì)潮流的Conran＆Partners主持設(shè)計(jì)的8個(gè)餐廳和5間酒吧提供最上等的服務(wù)；學(xué)術(shù)中心：49F是以最大可容納約500人的會(huì)議廳為首的會(huì)議中心;40F可以舉行1,000人規(guī)模之講座與宴會(huì)。森美術(shù)館(53F)，展望臺(tái)(52F)，森畫廊(52F)，森學(xué)術(shù)中心（49F）六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心學(xué)校：備有專業(yè)學(xué)校或周末開11六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心森美術(shù)館森美術(shù)館（MORIARTMUSEUM）的地理位置最高，它位于“六本木樓群”（RoppongiHills）的標(biāo)志性建筑“森”大樓的53層；共3,000平方米的面積被劃分為9個(gè)展覽空間，平均每3個(gè)月更換一次主題。森美術(shù)館位于大廈頂部，強(qiáng)調(diào)其獨(dú)特魅力——“世界上最接近天空的美術(shù)館”。六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心森美術(shù)館12六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心森展望臺(tái)(52F)：海拔250m，與森美術(shù)館相連，擁有高11m、360度環(huán)繞的落地玻璃窗。從這里可以眺望東京都市夜晚絢麗的街景，六本木地域有限，借景造景在該座建筑中處處體現(xiàn)。六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心森展望臺(tái)(52F)：海拔213森大廈觀東京夜景~~森大廈觀東京夜景~~14六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心藝術(shù)畫廊52F：面積約1000平方米，可舉辦各種展覽，包括服裝、電影、歷史、名畫等各種主題。六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心藝術(shù)畫廊52F：面積約1015A、B、C、D住宅樓A棟地上6層，B、C棟地上43層，D棟地上18層，各棟地下為2層?？偨ㄖ娣e149800平方米，837個(gè)住戶。每棟建筑高矮不一且風(fēng)格迥異。住宅與辦公地點(diǎn)極其接近。其中部分作為酒店式公寓對(duì)外出租，并提供24小時(shí)雙語服務(wù)、SPA等服務(wù)。GateTower住宅2層以下為店鋪，3至9層為事務(wù)所，10至15層是住宅，各樓層經(jīng)巧妙的設(shè)計(jì)而重疊在一起。與閑靜的元麻布和具有懷舊氣氛的麻布十番商業(yè)街毗鄰，居住環(huán)境良好便利。六本木|寫字樓|住宅/公寓A、B、C、D住宅樓GateTower住宅六本木|寫字16六本木|寫字樓|公寓銷售價(jià)格：9920萬日元~2億3940萬日元（人民幣：731萬~1764萬元）；賣點(diǎn)：從都營大江戶線六本木站步行3分鐘，或從東京地鐵口日比谷線六本木站步行3分鐘，交通便捷地處東京六本木繁華地帶。走在時(shí)代前沿，設(shè)計(jì)前衛(wèi)、時(shí)尚。周圍有美麗的公園，清靜的神社，將繁華與靜謐完美的融合在一起。六本木|寫字樓|公寓銷售價(jià)格：17六本木|寫字樓|公寓在內(nèi)部重要架構(gòu)部位采用了制震間柱的制震裝置，當(dāng)大地震發(fā)生時(shí)，可以有效吸收建筑物搖晃產(chǎn)生的能量，降低建筑物構(gòu)造體所承受的壓力。最大程度上減少建筑物損壞。與警備公司合作，采用２４小時(shí)安全監(jiān)控系統(tǒng)。當(dāng)火災(zāi)、煤氣泄漏、入室盜竊等情況發(fā)生時(shí)，可以通過感應(yīng)系統(tǒng)自動(dòng)通知警備，便于消防人員及時(shí)應(yīng)對(duì)。安全設(shè)施：六本木|寫字樓|公寓在內(nèi)部重要架構(gòu)部位采用了制震間柱18六本木|朝日電視臺(tái)與Hillside朝日電視臺(tái)六本木綜合樓新城TOHO影城露天廣場(chǎng)Hillside利用傾斜的聯(lián)結(jié)坡道所形成的高差來營造空間變化感與趣味性，并且巧妙地結(jié)合了公共區(qū)域與開放空間及森大廈的入口與各式商店。六本木|朝日電視臺(tái)與Hillside朝日電視臺(tái)六本木綜19大樓一樓設(shè)有公眾開放空間，除了紀(jì)念品專賣店之外，還設(shè)有介紹朝日電視臺(tái)各節(jié)目的展覽專區(qū)等朝日電視臺(tái)有關(guān)的設(shè)施。朝日電視臺(tái)大樓為朝日電視臺(tái)的新總部所在，由日本著名建筑師楨文彥設(shè)計(jì)，地上5層，地下2層，占地廣大。六本木|朝日電視臺(tái)與Hillside大樓一樓設(shè)有公眾開放空間，除了紀(jì)念品專賣店之外，還設(shè)有介紹朝20HillSide旁的中庭廣場(chǎng)，上乘朝日電視臺(tái)，下啟hillside，是六本木新城最主要的廣場(chǎng)；六本木新城中各功能體的公共活動(dòng)空間，廣場(chǎng)外觀上，有著名的圓形巨大遮雨棚，具有強(qiáng)烈的聚集導(dǎo)向作用的露天娛樂場(chǎng)所。六本木|朝日電視臺(tái)與HillsideHillSide旁的中庭廣場(chǎng)，上乘朝日電視臺(tái)，下啟hill21六本木|朝日電視臺(tái)與Hillside利用傾斜的聯(lián)結(jié)坡道所形成的高差來營造空間變化感與趣味性，并且巧妙地結(jié)合了公共區(qū)域與開放空間及森大廈的入口與各式商店。六本木|朝日電視臺(tái)與Hillside利用傾斜的聯(lián)結(jié)坡道22室內(nèi)室外商業(yè)空間的一致性，及大挑空設(shè)計(jì)，采光，綠化的融合使得商業(yè)貫穿了六本木“城市森林”的主題思想。六本木|朝日電視臺(tái)與Hillside室內(nèi)室外商業(yè)空間的一致性，及大挑空設(shè)計(jì)，采光，綠化的融合使得23六本木|朝日電視臺(tái)與Hillside層級(jí)各商業(yè)設(shè)施樓層對(duì)應(yīng)66廣場(chǎng)層西側(cè)步行區(qū)2F；庭園側(cè)步行區(qū)2F；地鐵明冠/好萊塢廣場(chǎng)B1,B2,2F,3F；北塔樓B1F六本木大街層櫸樹坂大道2F,3F；庭院側(cè)步行區(qū)1F；西側(cè)步行區(qū)1F；地鐵明冠/好萊塢廣場(chǎng)1F；北塔樓1F櫸樹坂大道層櫸樹坂大道1F；庭院步行區(qū)B1F,B2F66廣場(chǎng)層六本木大街層櫸樹坂大道層六本木|朝日電視臺(tái)與Hillside層級(jí)各商業(yè)設(shè)施樓層24六本木|商業(yè)空間WestWalk位于森大廈的下層西側(cè)空間與凱悅大酒店下層?xùn)|側(cè)的部分商店所組成的商業(yè)街。本區(qū)結(jié)合多樣化的商店、各類時(shí)尚精品店、餐廳、醫(yī)療中心、銀行與其他生活必需用品商店，形成了主要的購物中心，讓人們的生活更加方便、舒適。WestWalk采用挑高為四層樓高的空間設(shè)計(jì)，商店區(qū)一共有6層樓高，采光屋頂產(chǎn)生了豐富的空間層次變化，加上各式各樣精彩有趣的亮麗店面設(shè)計(jì)，配合適當(dāng)?shù)木坝^與休憩服務(wù)設(shè)施，是一處既簡(jiǎn)潔明亮又令人感到開闊舒適的購物場(chǎng)所。中庭主要通道采用曲線方式布置，讓顧客在中