六本木之城-項目解析課件

蔦屋書店武藏小杉郵政大樓六本木東急plaza表參道hills無印良品復(fù)合店蔦屋書店1六本木|所處位置六本木表參道涉谷六本木是日本東京港區(qū)其中一個區(qū)域，位于東京日比谷沿線，赤坂以南，麻布以北。中國大使館亦坐落于六本木。以夜生活及西方人聚集而聞名。項目位于日本東京都港區(qū)六本木山地區(qū)。毗鄰商業(yè)街以及高檔社區(qū)。地理位置優(yōu)越，交通十分便利，有四條軌道交通在此通過。銀座六本木|所處位置六本木表參道涉谷六本木是日本東京港區(qū)其中2六本木|項目歷程六本木新城再開發(fā)計劃的起始可以追溯到1986年，當時六本木六丁目地區(qū)被東京都政府指定為“再開發(fā)誘導(dǎo)地區(qū)”。其后，作為土地所有者之一的森大廈株式會社與朝日電視臺等共同向其它土地所有者提出建議，對此區(qū)進行街區(qū)改造。但是，這一地區(qū)的土地所有權(quán)人有四百多位，要達成一致的開發(fā)共識并非易事。因此，街區(qū)的改造計劃一直到1990年才有所進展，經(jīng)過17年的不斷努力，在政府、民間企業(yè)、地方人士的合作下，六本木新城再開發(fā)改造計劃于2000年4月開始建設(shè)施工，于2003年4月底完成。1996年2000年2003年六本木|項目歷程六本木新城再開發(fā)計劃的起始可以追溯到193六本木|交通與空間充分利用“地鐵交通系統(tǒng)”與“都市公共交通系統(tǒng)”，將地區(qū)商業(yè)活動與東京整體觀光旅游相結(jié)合。總體規(guī)劃設(shè)計充分考慮到了居住者與游客的多種需求，這使得六本木新城成為當今世界上最受關(guān)注的新興都市規(guī)劃區(qū)之一。六本木中心恰位于高架（黃色）和軌道交通（藍色）的交接處，示意的shoppingmall是一個多層的購物中心，利用圖中高架步道將不同高度的交通系統(tǒng)整合，使得該中心的可達性大大提高。六本木新城在規(guī)劃時將地區(qū)發(fā)展與都市整體規(guī)劃相結(jié)合，除了保留六本木新城現(xiàn)存的水系和綠化之外，還整合了周邊的公園和廣場空間；將規(guī)劃區(qū)內(nèi)一半以上的區(qū)域作為戶外開放空間，加強地區(qū)與都市之間的融合與協(xié)調(diào)；注：左圖是進入六本木地區(qū)的公交路線圖。六本木|交通與空間充分利用“地鐵交通系統(tǒng)”與“都市公共交4六本木|概況六本木新城總占地面積約為11.6h㎡，以辦公大樓森大廈(MoriTower)為中心，具備了居住、辦公、娛樂、學習、休憩等多種功能及設(shè)施，是一個超大型復(fù)合性都會地區(qū)，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達10萬人。六本木新城里的建筑，包括了朝日電視臺總部(由日本著名建筑師楨文彥設(shè)計)、54層樓高的森大廈、凱悅大酒店、維珍(Virgin)影城、精品店、主題餐廳、日式庭園、辦公大樓、美術(shù)館、戶外劇場、集合住宅、開放空間、街道、公共設(shè)施……幾乎可以滿足都市生活的各種需求。六本木新城再開發(fā)計劃以打造“城市中的城市”為目的，并以展現(xiàn)其藝術(shù)、景觀、生活獨特的一面為發(fā)展重點。六本木|概況六本木新城總占地面積約為11.6h㎡，以辦公5六本木|區(qū)域分布A區(qū)位于項目北端，面對六本木大街，是六本木新城的主要入口。該廣場直通六本木地鐵車站，同時還集商業(yè)、教育等綜合設(shè)施于一體。B區(qū)是六本木新城的核心區(qū)，包括54層的“森大廈”主辦公樓、擁有300間客房的五星級君悅酒店、朝日電視臺、綜合影院和空中美術(shù)館“森藝術(shù)中心”等，商業(yè)空間、街道和公園把這些主體建筑館穿起來。C區(qū)位于項目的南端，其中的4幢住宅共有840單元，能容納大約2000人。此外還有一幢多層的辦公樓和其他生活輔助設(shè)施。A區(qū)B區(qū)C區(qū)六本木新城有ABC三個基本區(qū)域構(gòu)成：C區(qū)B區(qū)A區(qū)東京凱悅大酒店六本木綜合樓新城TOHO影城公寓公寓公寓公寓朝日電視臺六本木|區(qū)域分布A區(qū)位于項目北端，面對六本木大街，是六本6六本木|概況A區(qū)好萊塢美容美發(fā)世界：地上12層，地下3層，建筑面積24800平方米；C區(qū)A、B、C、D，4棟住宅樓：A棟地上6層，B,C地上43層，D地上18層，各棟地下2層，總建筑面積149800平方米，住戶837戶；六本木新城入口大廈：地上15層，地下2層，建筑面積30800平方米；B區(qū)朝日電視臺：地上8層，地下3層，建筑面積73700平方米；東京君悅大酒店：地上21層，地下2層，建筑面積69000平方米；六本木新城森大廈：地上54層，地下6層，建筑面積379500平方米；櫸木坂：地上7層，地下1層，建筑面積23700平方米；櫸木坂天臺大廈：地上6層，地下1層，建筑面積6900平方米。六本木|概況A區(qū)C區(qū)B區(qū)7六本木|業(yè)態(tài)分布酒店君悅酒店,提供包括28間套房在內(nèi)的389間客房、最高級的廚師們用精選食材創(chuàng)造出美味佳肴的10間餐廳和酒吧、絕對寬敞舒適的溫泉浴場和健身房、13個宴會會場、教堂、神殿等優(yōu)雅舒適的空間和無微不至的服務(wù)。寫字樓六本木森大廈：作為六本木中心的超高層辦公樓，地上54層，高238M，并實現(xiàn)了日本國內(nèi)最大的單體約4500㎡的無柱空間，并引進了日本國內(nèi)最高水準的網(wǎng)絡(luò)和安全設(shè)施。文化設(shè)施森藝術(shù)中心：六本木綜合開發(fā)項目的“文化都心”象征，位于六本木山森大廈49層至頂層，由美術(shù)館、展望臺、會員俱樂部、會議論壇等組成，在世界范圍內(nèi)也是獨一無二的巨大的文化綜合體。公寓住宅樓共4棟，既有6層高的低層，也有43層高的超高層,具備了日本國內(nèi)最高水準的抗震性能。平面形式多樣，甚至有以廚房為主題的設(shè)計，滿足了從工作室到五個臥房、帶全套家具等多種多樣的選擇。商業(yè)空間基本信息：總面積約32平方米，設(shè)有超過220間國際一線品牌旗艦店和各國風味餐廳，50%零售，30%餐飲，其余20%。世界級品牌旗艦店：LV、Chanel、Hermes、Gucci、Cartier、Zegna、Tiffany、Dunhill及Burberry露天劇場：這是一個集聚了影像（電影）、流行（時尚商店）、表演（露天劇場）等商業(yè)藝術(shù)文化的露天劇場。TOHO影城:9張銀幕都配備有最新式的THX音響系統(tǒng)。不但放映最新巨片，還介紹按六本木新城風范精選的稀世之作。毛利庭院六本木新城的空中花園，從人的最基本生存需要出發(fā)，設(shè)置了稻田、蔬菜等田園風格的景觀，強調(diào)了可參與性，為大城市帶來清新的田園景觀。六本木|業(yè)態(tài)分布酒店君悅酒店,提供包括28間套房在內(nèi)的38位于六本木的東京君悅酒店，是家5星級酒店。從成田國際機場和羽田國際機場前來，分別只需要90分鐘和40分鐘。東京君悅酒店被譽為最時尚的東京豪華酒店之一，一向以正宗的美食獲得極高的評價；六本木|東京君悅酒店位于六本木的東京君悅酒店，是家5星級酒店。從成田國際機場和羽9六本木|寫字樓名稱森大廈總建筑面積38.01萬㎡高度238.05m層數(shù)地上54層，地下6層結(jié)構(gòu)形式鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)骨與鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要業(yè)態(tài)辦公、零售、博物館、美術(shù)館垂直交通大廈不僅設(shè)有高速電梯直接到達頂層，也設(shè)有電動手扶梯到達各樓層。兼?zhèn)涑咚倬W(wǎng)絡(luò)環(huán)境和卓越的抗震性以及完善的安全保障措施。設(shè)計方森集團株式會，入江三宅設(shè)計事務(wù)所，KPF，RICHARDGLUCKMAN,捷得國際等施工結(jié)構(gòu)方大林組與鹿島建設(shè)聯(lián)合組內(nèi)部設(shè)施東京君悅酒店、森美術(shù)館、六本木新城TOHO影城等入駐企業(yè)雅虎、樂天、活力門等眾多日本知名企業(yè)總部六本木新城以辦公大樓森大廈(MoriTower)為中心，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達10萬人。六本木|寫字樓名稱森大廈總建筑面積38.01萬㎡高度2310六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心學校：備有專業(yè)學?；蛑苣╅_講的一次性學校,可開展各種學習課程以滿足都市生活者的各種知性要求。六本木圖書館：24小時會員制的都心書齋。直抵天花板的6米高聳書架收藏著可以稱作人類智慧遺產(chǎn)之書籍。研究網(wǎng)絡(luò)：作為學術(shù)中心的研究部門，促進響應(yīng)社會需求之委托研究。會員制俱樂部：匯聚了世界各國活躍在各個領(lǐng)域的人們。由引領(lǐng)世界室內(nèi)設(shè)計潮流的Conran＆Partners主持設(shè)計的8個餐廳和5間酒吧提供最上等的服務(wù)；學術(shù)中心：49F是以最大可容納約500人的會議廳為首的會議中心;40F可以舉行1,000人規(guī)模之講座與宴會。森美術(shù)館(53F)，展望臺(52F)，森畫廊(52F)，森學術(shù)中心（49F）六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心學校：備有專業(yè)學校或周末開11六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心森美術(shù)館森美術(shù)館（MORIARTMUSEUM）的地理位置最高，它位于“六本木樓群”（RoppongiHills）的標志性建筑“森”大樓的53層；共3,000平方米的面積被劃分為9個展覽空間，平均每3個月更換一次主題。森美術(shù)館位于大廈頂部，強調(diào)其獨特魅力——“世界上最接近天空的美術(shù)館”。六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心森美術(shù)館12六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心森展望臺(52F)：海拔250m，與森美術(shù)館相連，擁有高11m、360度環(huán)繞的落地玻璃窗。從這里可以眺望東京都市夜晚絢麗的街景，六本木地域有限，借景造景在該座建筑中處處體現(xiàn)。六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心森展望臺(52F)：海拔213森大廈觀東京夜景~~森大廈觀東京夜景~~14六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心藝術(shù)畫廊52F：面積約1000平方米，可舉辦各種展覽，包括服裝、電影、歷史、名畫等各種主題。六本木|寫字樓|森藝術(shù)中心藝術(shù)畫廊52F：面積約1015A、B、C、D住宅樓A棟地上6層，B、C棟地上43層，D棟地上18層，各棟地下為2層?？偨ㄖ娣e149800平方米，837個住戶。每棟建筑高矮不一且風格迥異。住宅與辦公地點極其接近。其中部分作為酒店式公寓對外出租，并提供24小時雙語服務(wù)、SPA等服務(wù)。GateTower住宅2層以下為店鋪，3至9層為事務(wù)所，10至15層是住宅，各樓層經(jīng)巧妙的設(shè)計而重疊在一起。與閑靜的元麻布和具有懷舊氣氛的麻布十番商業(yè)街毗鄰，居住環(huán)境良好便利。六本木|寫字樓|住宅/公寓A、B、C、D住宅樓GateTower住宅六本木|寫字16六本木|寫字樓|公寓銷售價格：9920萬日元~2億3940萬日元（人民幣：731萬~1764萬元）；賣點：從都營大江戶線六本木站步行3分鐘，或從東京地鐵口日比谷線六本木站步行3分鐘，交通便捷地處東京六本木繁華地帶。走在時代前沿，設(shè)計前衛(wèi)、時尚。周圍有美麗的公園，清靜的神社，將繁華與靜謐完美的融合在一起。六本木|寫字樓|公寓銷售價格：17六本木|寫字樓|公寓在內(nèi)部重要架構(gòu)部位采用了制震間柱的制震裝置，當大地震發(fā)生時，可以有效吸收建筑物搖晃產(chǎn)生的能量，降低建筑物構(gòu)造體所承受的壓力。最大程度上減少建筑物損壞。與警備公司合作，采用２４小時安全監(jiān)控系統(tǒng)。當火災(zāi)、煤氣泄漏、入室盜竊等情況發(fā)生時，可以通過感應(yīng)系統(tǒng)自動通知警備，便于消防人員及時應(yīng)對。安全設(shè)施：六本木|寫字樓|公寓在內(nèi)部重要架構(gòu)部位采用了制震間柱18六本木|朝日電視臺與Hillside朝日電視臺六本木綜合樓新城TOHO影城露天廣場Hillside利用傾斜的聯(lián)結(jié)坡道所形成的高差來營造空間變化感與趣味性，并且巧妙地結(jié)合了公共區(qū)域與開放空間及森大廈的入口與各式商店。六本木|朝日電視臺與Hillside朝日電視臺六本木綜19大樓一樓設(shè)有公眾開放空間，除了紀念品專賣店之外，還設(shè)有介紹朝日電視臺各節(jié)目的展覽專區(qū)等朝日電視臺有關(guān)的設(shè)施。朝日電視臺大樓為朝日電視臺的新總部所在，由日本著名建筑師楨文彥設(shè)計，地上5層，地下2層，占地廣大。六本木|朝日電視臺與Hillside大樓一樓設(shè)有公眾開放空間，除了紀念品專賣店之外，還設(shè)有介紹朝20HillSide旁的中庭廣場，上乘朝日電視臺，下啟hillside，是六本木新城最主要的廣場；六本木新城中各功能體的公共活動空間，廣場外觀上，有著名的圓形巨大遮雨棚，具有強烈的聚集導(dǎo)向作用的露天娛樂場所。六本木|朝日電視臺與HillsideHillSide旁的中庭廣場，上乘朝日電視臺，下啟hill21六本木|朝日電視臺與Hillside利用傾斜的聯(lián)結(jié)坡道所形成的高差來營造空間變化感與趣味性，并且巧妙地結(jié)合了公共區(qū)域與開放空間及森大廈的入口與各式商店。六本木|朝日電視臺與Hillside利用傾斜的聯(lián)結(jié)坡道22室內(nèi)室外商業(yè)空間的一致性，及大挑空設(shè)計，采光，綠化的融合使得商業(yè)貫穿了六本木“城市森林”的主題思想。六本木|朝日電視臺與Hillside室內(nèi)室外商業(yè)空間的一致性，及大挑空設(shè)計，采光，綠化的融合使得23六本木|朝日電視臺與Hillside層級各商業(yè)設(shè)施樓層對應(yīng)66廣場層西側(cè)步行區(qū)2F；庭園側(cè)步行區(qū)2F；地鐵明冠/好萊塢廣場B1,B2,2F,3F；北塔樓B1F六本木大街層櫸樹坂大道2F,3F；庭院側(cè)步行區(qū)1F；西側(cè)步行區(qū)1F；地鐵明冠/好萊塢廣場1F；北塔樓1F櫸樹坂大道層櫸樹坂大道1F；庭院步行區(qū)B1F,B2F66廣場層六本木大街層櫸樹坂大道層六本木|朝日電視臺與Hillside層級各商業(yè)設(shè)施樓層24六本木|商業(yè)空間WestWalk位于森大廈的下層西側(cè)空間與凱悅大酒店下層?xùn)|側(cè)的部分商店所組成的商業(yè)街。本區(qū)結(jié)合多樣化的商店、各類時尚精品店、餐廳、醫(yī)療中心、銀行與其他生活必需用品商店，形成了主要的購物中心，讓人們的生活更加方便、舒適。WestWalk采用挑高為四層樓高的空間設(shè)計，商店區(qū)一共有6層樓高，采光屋頂產(chǎn)生了豐富的空間層次變化，加上各式各樣精彩有趣的亮麗店面設(shè)計，配合適當?shù)木坝^與休憩服務(wù)設(shè)施，是一處既簡潔明亮又令人感到開闊舒適的購物場所。中庭主要通道采用曲線方式布置，讓顧客在中