外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議新

《外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議》新規(guī)解讀一、背景“外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議”是指開發(fā)商在時(shí)間、地點(diǎn)等因素導(dǎo)致無法與購房人達(dá)成書面預(yù)售契約協(xié)議的情況下，以書面形式約定雙方各自權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。這種協(xié)議在外銷商品房中被廣泛使用，具有一定的靈活性和便利性。2021年6月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、國土資源部、海關(guān)總署、外交部、商務(wù)部、國家外匯管理局8個(gè)部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定工作的通知》（以下簡稱“通知”），對(duì)外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議作出了新規(guī)定，為開發(fā)商和購房人之間的交易提供了更為明確的法律保障。本文將對(duì)新規(guī)進(jìn)行詳細(xì)解讀。二、主要內(nèi)容1.義務(wù)和權(quán)利的約定根據(jù)新規(guī)定，外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議中必須體現(xiàn)出開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)必須聲稱該協(xié)議為預(yù)售期間的有效合同。同時(shí)，為保障購房人利益，新規(guī)限定了開發(fā)商在協(xié)議中可以約定的內(nèi)容。開發(fā)商約定的內(nèi)容必須與商品房銷售服務(wù)協(xié)議一致，并必須符合規(guī)定，例外的約定無效。同時(shí)，開發(fā)商負(fù)有責(zé)任對(duì)購房人進(jìn)行必要的法律告知，確保購房人充分了解協(xié)議內(nèi)容。2.簽訂與注冊(cè)備案新規(guī)明確規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法簽訂預(yù)售期間的外銷商品房預(yù)售契約，未簽訂約定無效。同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議后五個(gè)工作日內(nèi)將該協(xié)議提交房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行注冊(cè)備案。3.權(quán)利保障新規(guī)對(duì)購房人權(quán)利保護(hù)作出了明確規(guī)定，包括但不限于：購房人享有合同約定的權(quán)利和權(quán)益；購房人有權(quán)拒絕坐落在基本設(shè)施未完工、規(guī)劃變更或者存在爭(zhēng)議的房屋；購房人有權(quán)解決房屋質(zhì)量問題；購房人有權(quán)要求開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)履行合同。同時(shí)，新規(guī)也加強(qiáng)了監(jiān)管部門對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管力度，對(duì)于不符合要求的開發(fā)商將進(jìn)行處罰和曝光。三、實(shí)際意義本次新規(guī)對(duì)外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行了更為全面、明確的規(guī)定，為購房人提供了更為充分的合法權(quán)益保障。同時(shí)也為開發(fā)商和購房人在交易過程中提供了更加明確的約定和法律支持。雖然新規(guī)規(guī)定了開發(fā)商和購房人之間的權(quán)利義務(wù)，但是對(duì)于一些擅自篡改、損害購房人合法權(quán)益的不良開發(fā)商仍需加大監(jiān)管力度，提高違法成本，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)以健康有序發(fā)展。另外，由于本次新規(guī)的發(fā)布，很可能會(huì)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的價(jià)格造成影響，投資者需要在投資外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議時(shí)慎重考慮各方面的風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。四、結(jié)語本次新規(guī)明確了外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于購房人和開發(fā)商之間的交易提供了更為明確的法律保障和規(guī)范，值得開發(fā)商和購房人在進(jìn)行合同簽訂時(shí)特別