軌道交通7號(hào)線俞范路站地塊Ⅰ項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

軌道交通7號(hào)線俞范路站地塊I項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案因公共事業(yè)發(fā)展需要，需對(duì)軌道交通7號(hào)線俞范路站地塊I項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收。根據(jù)國(guó)家和省、市、區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償相關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收目的因公共事業(yè)發(fā)展需要，需對(duì)軌道交通7號(hào)線俞范路站地塊I項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收，符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第三項(xiàng)規(guī)定的公共利益情形。二、征收范圍軌道交通7號(hào)線俞范路站地塊I項(xiàng)目所涉及國(guó)有土地上房屋征收范圍為：東至迎賓路、西至銀球小軸承有限公司、南至農(nóng)田、北至石柱路。如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)。三、調(diào)查基本情況本項(xiàng)目涉及國(guó)有土地上房屋總建筑面積約1.42萬(wàn)平方米，非住宅3家。四、補(bǔ)償依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人大常委會(huì)公告第14號(hào)）、《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令219號(hào)，根據(jù)市政府令第244號(hào)第一次修正，市政府令第248號(hào)第二次修正）、《關(guān)于實(shí)施寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的若干意見(jiàn)》（甬建發(fā)［2015）75號(hào)）、《寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（甬政發(fā)〔2021〕28號(hào)）和《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（鎮(zhèn)政發(fā)（2020）23號(hào)）等有關(guān)規(guī)定。五、房屋用途和面積確定（一）被征收房屋用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認(rèn)定；其他合法的房產(chǎn)憑證未記載房屋建筑面積的，其建筑面積按有關(guān)規(guī)定依法認(rèn)定。（三）征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補(bǔ)償辦法》（甬政發(fā)〔2014〕130進(jìn)行補(bǔ)償。六、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房補(bǔ)償方案工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房補(bǔ)償一般以貨幣補(bǔ)償為主。如被征收人確實(shí)需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門將在全區(qū)范圍內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（土地），被征收人需按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（土地）的差價(jià)，補(bǔ)償方案如下：（一）補(bǔ)償.被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值，由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。.一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過(guò)渡期限超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之月起每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%。補(bǔ)償。征收被征收人自用的工業(yè)用房，被征收人認(rèn)為其搬遷和臨時(shí)安置損失超過(guò)上述規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋征收部門提供相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)。.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%,或者按被征收房屋建筑面積或者按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房的標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。被征收人或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)上述規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用的，按照《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十九條的規(guī)定執(zhí)行。停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過(guò)12個(gè)月計(jì)算。.重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。補(bǔ)償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。（二）貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的30%給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。七、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%計(jì)算。否則，不給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。八、其他事項(xiàng)本方案未明確的政策，按照本方案第四條中政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位房屋征收部門：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)房屋征收服務(wù)中心房屋征