商品房買賣合同(樣式七)模版

/協(xié)議編號:商品房買賣協(xié)議(樣式七)甲方:乙方：２0**年*＊月商品房買賣協(xié)議本協(xié)議各方當事人：賣方(以下簡稱甲方）買方（以下簡稱乙方）：依據(jù)有關《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城*房地產(chǎn)管理法》及其他關于規(guī)定，為明確商品房買賣各方的權(quán)利、義務，經(jīng)甲、乙各方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議并共同遵守。一、商品房基本情形1．甲方依據(jù)房許字第號《商品房銷售許可證》將坐落在*區(qū)路（街）號（小區(qū)）號樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）單元層室廳號(管理號）的商品房出售給乙方。２．乙方購買商品房套,建筑面積（大寫)平方米,(小寫）平方米。房屋建筑面積以＊房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結(jié)果為準。3.乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以(劃撥、出讓）方式取得,土地使用權(quán)年限至年月日。４．甲方于年月日前將上述所列房屋交付乙方使用。5.甲方出售的商品房除《商品房住所使用說明書》所列設備外,還有等設備。二、總價款及付款方式１.經(jīng)各方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米元銷售給乙方，總價款(小寫）元，（大寫）元。2．自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方應向甲方交付購房定金元。3.乙方可將購房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的，應于年月日付清所有房款;乙方分期付款的,其購房定金在第次付款時沖抵,分期付款日期、金額為：協(xié)議定額(元） 付款日期定金 年月日一期 （大寫)（小寫） 年月日二期?（大寫）(小寫）?年月日三期 (大寫)(小寫）?年月日四期 (大寫)(小寫） 年月日五期 (大寫)(小寫) 年月日貸款 (大寫）(小寫）?年月日４.其中第期乙方申請貸款,付款期限屆滿銀行等金融機構(gòu)未批準貸款,且乙方無力支付該費用的,甲方應在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方,本協(xié)議解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權(quán)要求對方承擔違約責任。三、面積誤差該商品房交付時,實際建筑面積與協(xié)議商定面積誤差超過商定面積％時,乙方可選擇下列任何一種方式處理:1.乙方有權(quán)退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方,并按同期銀行貸款利率支付利息;2．乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調(diào)整；3．。四、協(xié)議登記自本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi),各方應持本協(xié)議到房地產(chǎn)＊場管理部門辦理協(xié)議登記,同時鑒證或公證；稅費按國家規(guī)定由甲、乙各方各自承擔。如因一方原因造成另一方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對方按房款的%賠償并有權(quán)要求解除協(xié)議。五、質(zhì)量標準甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住所質(zhì)量保證》、《商品房住所使用說明書》制度;凡未實行《商品房住所質(zhì)量保證書》、《商品房住所使用說明書》的住所房屋,如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔所有責任。六、所有權(quán)登記乙方應于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應予協(xié)助。七、設計變更的商定預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案做重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后天內(nèi)書面通知乙方,乙方必須在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致,簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按同期銀行貸款利率付給利息。八、配套設備的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設備、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:1．?;２.?；３. ;4. ；5． 。九、房屋的用途及公共設備的使用乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)和用途，除本協(xié)議及附件另有規(guī)定者外,乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房關于聯(lián)的公共部位和設備。甲方不得擅自改變與該商品房關于聯(lián)的公共設備、公共用地的使用性質(zhì)。十、協(xié)議的變更和解除1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建,應在日內(nèi)通知對方變更或解除協(xié)議。2.在協(xié)議規(guī)定時限內(nèi),甲方未能及時交房或乙方逾期交付費用的,除應承擔違約責任外，無權(quán)要求對方繼續(xù)履行協(xié)議；而守約方要求繼續(xù)履行的,對方必須履行。３.房屋未達到國家和**規(guī)定的質(zhì)量標準,或未達到各方商定的質(zhì)量標準,乙方有權(quán)解除協(xié)議。４.協(xié)議發(fā)生變更或解除,各方應在三十日內(nèi)到協(xié)議登記機關辦理變更或注銷手續(xù)。十一、違約責任1.甲方如未按商定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運行基礎設備、公共配套建筑,乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之向甲方追究逾期期間的違約金。如逾期180天甲方不能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責任：(1)終止協(xié)議。甲方應將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計算至實際還款日的違約金；（２)甲方向乙方支付上述按日計算的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2．乙方如未按協(xié)議規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之向乙方追究逾期期間的違約金,如逾期180天乙方不能如數(shù)付款,甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責任：（1）終止協(xié)議。甲方應將乙方已付房款扣除上述按日計算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方;(2）乙方向甲方支付上述按日計算的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。3.甲方交付房屋設備、裝修不符合協(xié)議商定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達到商定標準的差額,并要求甲方付房款總額％的違約金。十二、爭議的解決方式甲、乙各方如在履行協(xié)議中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,各方可選擇下列方式解決(以選擇)：1.向仲裁委員會申請仲裁；2.直接向人民法院起訴。十三、本協(xié)議一式六份,甲、乙各方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易*場登記機關一份、鑒證或公證機關一份。十四、各方承認的附加條款。十五、本協(xié)議未盡事宜,一律按《中華人民共和國協(xié)議法》的關于規(guī)定,經(jīng)協(xié)議各方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。本協(xié)議及補交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具備同等效力。十六、本協(xié)議經(jīng)鑒證或公證后生效。十七、《商品房住所質(zhì)量保證書》及《商品房住所使用說明書》同本協(xié)議具備同等法律效力。十八、商品房平面圖作為本協(xié)議附件。甲方：(蓋章）乙方:(蓋章)營業(yè)執(zhí)照號：營業(yè)執(zhí)照號：或身份證號:辦公地址：辦公地址:法定代表人(簽名）定代表人（簽名）代理人：代理人：開戶銀行:開戶銀行:賬號：賬號:電話:電話