抵押合同(商鋪抵押)-為項目投資提供擔保

1/8抵押合同(商鋪抵押)抵押人（甲方）：(以下簡稱：抵押人，或者甲方)聯(lián)系地址：郵政編碼：電子郵箱：手機號碼：聯(lián)系電話：抵押權(quán)人（即：投資人）（乙方）：xx股份有限公司(以下簡稱:乙方)聯(lián)系地址：x郵政編碼：x法定代表人：x授權(quán)代表：電子郵箱：手機號碼：聯(lián)系電話：鑒于xx年11月有限公司(主合同甲方，以下簡稱：)與xx股份有限公司(主合同乙方，亦即本合同乙方)簽訂了《合同能源管理項目(余熱發(fā)電)商務(wù)合同》（簡稱：主合同，合同編號：），本合同甲方作為的法定代表人，同意(其配偶亦同意)以其擁有所有權(quán)，并且沒有權(quán)利受限制情形的商鋪(地點在,價值2900萬元)作為主合同的抵押物?，F(xiàn)主合同各方及本合同各方經(jīng)平等協(xié)商一致，在主合同甲方未按主合同的約定按時、足額支付電費或停產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)產(chǎn)等因素，造成乙方損失（即乙方未按照主合同約定取得相應(yīng)款項）時，甲方愿意以上述抵押物作為抵押（并主動在乙方的配合下辦理有關(guān)登記手續(xù)，包括到房屋管理部門及土地部門辦理抵押登記）擔保，作為對主合同甲方向乙方履行主合同義務(wù)的擔保。各方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條抵押人的陳述與保證1、抵押人完全了解主合同的內(nèi)容，為主合同抵押人提供擔保完全出于自愿，其在本合同項下的全部意思表示真實。2、如抵押人在主合同規(guī)定的付款義務(wù)履行期屆滿沒有履行，乙方可直接向抵押人追索。抵押人自愿用本合同約定的財產(chǎn)承擔擔保責任。3、抵押人承諾在乙方的配合下主動辦理財產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并承諾在本合同約定的時間內(nèi)能夠?qū)ω敭a(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢。如果在本合同約定的時間內(nèi)沒有辦理完畢抵押登記手續(xù)，甲方承擔全部責任。第二條被擔保的主債權(quán)種類及數(shù)額本合同所擔保的主債權(quán)為乙方履行主合同所獲得[或者正常履行(主合同甲方持續(xù)經(jīng)營、余熱量達到合同約定)本合同后能夠獲得]的全部余熱發(fā)電效益款（1.2億元以上，至少1.2億元）。主合同履行債務(wù)的期限主合同履行期限為：主合同各方簽章之日起至主合同效益分享期滿，具體以主合同約定為準。抵押物情況本合同甲方作為的法定代表人，同意(其配偶亦同意)以其擁有所有權(quán)，并且沒有權(quán)利受限制情形的商鋪(地點在,價值2900萬元)作為主合同的抵押物。抵押人保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。抵押人保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、不存在被查封，不存在被扣押，不存在已設(shè)定抵押權(quán)等情況。

抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬、評估價值。土地使用權(quán)所有人，證書號碼及坐落分別為：商品房預(yù)售許可證號為：（孝）晉商房預(yù)售房字第號，建筑面積：平方米，單價14000元/平方米，抵押人（即買受人）已經(jīng)付清商品房全部房款2946.37萬元，房屋用途：商服，小區(qū)名稱：。商鋪暫估值2900萬元。如果抵押物變現(xiàn)，以乙方實際收到的款項金額為準。按照法律規(guī)定，房屋與土地使用權(quán)應(yīng)當同時抵押。并且抵押手續(xù)時，土地和房屋的抵押登記手續(xù)分別辦理。擔保范圍本合同的擔保范圍包括主合同項下的乙方履行主合同所獲得(或者正常履行(主合同甲方持續(xù)經(jīng)營、余熱量達到合同約定)本合同后能夠獲得)的全部余熱發(fā)電效益款以及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、乙方墊付的有關(guān)費用以及乙方實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、代理費、律師費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。當主合同甲方未按主合同約定履行其合同義務(wù)時，無論乙方對主合同項下的權(quán)利是否擁有其他形式的擔保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔保方式），乙方均有權(quán)直接要求抵押人在其抵押擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任。

在主合同甲方遵守主合同的情況下，本抵押合同處于不執(zhí)行狀態(tài)，乙方不行使抵押權(quán)。在主合同甲方不能按照主合同的約定履行義務(wù)的情況下，乙方即可行使抵押權(quán)。擔保期間1、本合同項下的擔保期間為：本合同各方簽章之日起至主合同各方全部合同義務(wù)履行完畢之日后的兩年。2、如果主合同甲方與本合同乙方協(xié)議變更（縮短或者延長）主合同中甲方義務(wù)履行期限的，因抵押人是主合同甲方的法定代表人，因此不論主合同甲方或者乙方是否通知本合同甲方，本合同擔保期限均自變更后主合同各方全部合同義務(wù)履行完畢之日后的兩年。第七條

抵押物登記及注銷

1、抵押人在乙方的配合下主動辦理財產(chǎn)抵押登記手續(xù),甲方承諾于2015年12月31日前辦理完畢商鋪的權(quán)屬證書，并在xx年1月31日前對財產(chǎn)抵押登記手續(xù)（包括到房屋管理部門及土地部門辦理抵押登記）辦理完畢。如果在本合同約定的時間內(nèi)沒有辦理完畢抵押登記手續(xù)，甲方承擔全部責任。2、主合同甲方應(yīng)于辦理抵押物登記之日將抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書移交乙方持有。3、主合同項下主合同甲方應(yīng)負義務(wù)的款項全部清償后，乙方應(yīng)及時配合甲方辦理抵押登記注銷。第八條

被擔保的主合同的變更

抵押人確認，乙方與主合同甲方協(xié)議變更主合同條款的，視為已征得抵押人事先同意，抵押人擔保責任不因此而減免。

第九條

抵押物的保險

1、抵押權(quán)存續(xù)期間，主合同甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及乙方指定的險種、投保金額辦理抵押的財產(chǎn)保險。保險期至少應(yīng)長于主合同履行期間三個月。

2、在保險期內(nèi)，主合同甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。如果保險期屆滿時，被擔保的債權(quán)未全部受償?shù)?，主合同甲方?yīng)對保險期作相應(yīng)延長。

3、抵押權(quán)存續(xù)期間，保險單正本應(yīng)由乙方保管。

4、抵押人應(yīng)當要求保險人在保險單上注明：乙方為該保險的優(yōu)先受償人（即第一受益人），一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險金直接劃付至乙方指定的賬戶。如抵押物已保險，但未批注乙方為優(yōu)先受償人的，應(yīng)將優(yōu)先受償人批注或變更為乙方。

5、對該保險賠償金，抵押人同意乙方有權(quán)選擇下列方法進行處理，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：（1）清償或提前清償主合同項下乙方的余熱發(fā)電效益款及抵押擔保范圍內(nèi)相關(guān)費用；（2）向乙方指定的第三人提存。

第十條

第三人損害賠償

1、抵押權(quán)存續(xù)期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少或者滅失的，損害賠償金應(yīng)存入乙方指定的賬戶。對該損害賠償金，抵押人同意乙方有權(quán)選擇下列方法進行處理，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：清償或提前清償主合同項下抵押人的義務(wù)款項金額及抵押擔保范圍內(nèi)相關(guān)費用；2、抵押權(quán)存續(xù)期間，因第三人的行為導(dǎo)致抵押物的價值不足以清償主合同項下債務(wù)及相關(guān)費用，抵押人應(yīng)在收到乙方通知后10日內(nèi)重新提供乙方認可的擔保，如未能提供時乙方有權(quán)要求抵押人提前清償主合同項下抵押人的義務(wù)款項金額及抵押擔保范圍內(nèi)相關(guān)費用。抵押物價值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔保。

第十一條抵押權(quán)的實現(xiàn)

發(fā)生下列情況之一的，抵押人同意乙方有權(quán)隨時依法拍賣、協(xié)議折價或者變賣抵押物：

1、主合同抵押人不履行或不完全履行主合同約定的義務(wù)，超過約定時間10天時。

2、根據(jù)主合同的約定乙方可以提前實現(xiàn)權(quán)利的其他情形。

出現(xiàn)前述情況，抵押人在接到乙方書面通知3日內(nèi)予以配合，如果抵押人拒絕通過委托拍賣、協(xié)議折價或者變賣抵押物的方式實現(xiàn)乙方的抵押權(quán)，乙方有權(quán)提起訴訟。第十二條抵押人的權(quán)利和義務(wù)按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)，并繳納相關(guān)費用。根據(jù)乙方的要求提供相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、合法性、準確性。抵押人應(yīng)對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，保證其抵押行為的真實、合法及抵押物在抵押期間的安全、完整，如實說明抵押物的狀況和存在的瑕疵。同時，在主合同乙方的權(quán)利款項未清償完畢期間，發(fā)生抵押物毀損、滅失的，由抵押人承擔責任。4、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方檢查。如果抵押物發(fā)生毀損，滅失或其他使抵押物價值明顯減少的情況時，應(yīng)及時通知乙方，并在十日內(nèi)向乙方提供與抵押物減少的價值相當?shù)钠渌麚！?/p>

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得解押，不得出賣、贈予、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押、遷移或以其他方式處分本合同項下的抵押物。本商鋪出租時，抵押人應(yīng)該在房屋租賃合同中向承租人說明本商鋪已經(jīng)抵押的事實，保證出租不防礙抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人不得擅自處分（處置）抵押物。抵押人處分抵押物的，包括但不限于對固定資產(chǎn)、證券的轉(zhuǎn)讓、為第三人提供擔保、實行擔保、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、與其他人合資合作等事宜，必須事先征得乙方的書面同意。抵押人征得乙方書面同意后處分抵押物所得價款應(yīng)用于清償或提前清償主合同項下乙方履行主合同所應(yīng)獲得的余熱發(fā)電效益款及抵押擔保范圍內(nèi)相關(guān)費用。抵押人應(yīng)在收到處分抵押物所得價款后3日內(nèi)，將款項支付乙方。7、抵押登記前，抵押人因隱瞞抵押物存在爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情形，應(yīng)向乙方支付本合同抵押財產(chǎn)總金額15%的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，抵押人還應(yīng)就不足部分予以賠償。

8、在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得就本合同約定的抵押物或者質(zhì)押物再向第三方提供任何形式的擔保。9、費用承擔，本合同項下有關(guān)的但不限于律師服務(wù)、保險、運輸、評估、拍賣、登記、保管、鑒定、公證、訴訟、提存等費用均由抵押人承擔。

10、主合同甲方償清其在主合同項下全部債務(wù){(diào)即：乙方履行主合同所獲得[或者正常履行(主合同甲方持續(xù)經(jīng)營、余熱量達到合同約定)本合同后能夠獲得]的全部余熱發(fā)電效益款}后，抵押人不再承擔擔保責任。11、對乙方發(fā)出的催收函或者其他催收文件，抵押人有義務(wù)簽收。第十三條乙方的權(quán)利和義務(wù)配合抵押人共同辦理抵押或者質(zhì)押登記手續(xù)。有權(quán)要求抵押人提供能夠履行本合同需要的有關(guān)文件。有權(quán)要求抵押人提供能夠證明其財產(chǎn)情況的資料（包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證書等）。按照主合同約定，投資人沒有按時收到履行主合同所獲得[或者正常履行(主合同甲方持續(xù)經(jīng)營、余熱量達到合同約定)本合同后能夠獲得]的全部余熱發(fā)電效益款時，投資人有權(quán)要求抵押人按照本合同約定承擔擔保責任。乙方可以將本合同下的抵押權(quán)或者質(zhì)押權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，通知抵押人即可。

6、對下列情況之一的，乙方有權(quán)書面通知抵押人提前承擔擔保責任，抵押人應(yīng)在債權(quán)屆滿之日起履行擔保責任。（1）不論任何原因，主合同雙方解除主合同的。（2）乙方依主合同的約定，提前收回乙方履行主合同所應(yīng)獲得余熱發(fā)電效益款6000萬元的。第十四條違約責任抵押人在本合同中作虛假陳述與保證，給乙方造成損失的，應(yīng)該賠償乙方全部損失。2、抵押人在乙方的配合下主動辦理財產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并在本合同約定的時間內(nèi)對財產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢。如果在本合同約定的時間內(nèi)沒有辦理完畢抵押登記手續(xù)，每延遲一天，除承擔給乙方造成的全部損失外，甲方還承擔向乙方支付延長相同天數(shù)的節(jié)電效益款的責任。3、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人違反本合同第十二條第7項的約定，乙方有權(quán)要求抵押人限期糾正違約、提供相應(yīng)的擔保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押物。抵押人同意乙方有權(quán)對處分抵押物所得價款選擇下列方法進行處理：處分抵押物所得價款用于清償主合同項下乙方履行主合同所應(yīng)獲得余熱發(fā)電效益款。4、乙方保證在抵押人全面履行主合同義務(wù)后，向抵押人移交的電站，設(shè)備狀況良好，運行正常。5、本合同簽訂后，雙方應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù)。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務(wù)，應(yīng)當承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的全部損失。6、因抵押人過錯(包括沒有成功辦理抵押手續(xù))造成本合同被撤銷、解除或無效的，抵押人應(yīng)該在擔保范圍內(nèi)賠償乙方全部損失。第十五條合同的生效、變更、解除和終止1、本合同自甲乙雙方簽章后生效，到乙方履行主合同所獲得全部余熱發(fā)電效益款全部到達乙方指定賬戶，以及利息、違約金、賠償金、乙方實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費用、律師費用等）和所有其他應(yīng)該由主合同抵押人或者本合同抵押人應(yīng)該支付的費用全部清償之日終止。2、本合同獨立于主合同，不因主合同的無效而無效。如果主合同無效，抵押人仍然需要按照本合同的約定承擔相應(yīng)的擔保責任。3、本合同生效后，任何一方均不得擅自變更或者解除。如果確實需要變更或者解除，應(yīng)該經(jīng)過雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同與主合同沖突之處，以本合同約定為準。

第十六條爭議解決1、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。仲裁庭應(yīng)當由三名仲裁員組成。仲裁語言為中文。2、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，爭議解決約定不一致時，以本合同約定為準。第十七條其他1、抵押人已收到并閱知所擔保的主合同。2、本合同各方一致同意，如果本合同中的任何條款，無論因何種原因完全或部分無效，則該條款被視為刪除，本合同的其他條款仍然有效，并且有約束力。3、各方確認，在簽署本合同前均已仔細閱讀過本協(xié)議的全部內(nèi)容，主合同各方及本合同各方均進行了充分的溝通，