住宅小區(qū)物業(yè)管理方案

住宅小區(qū)物業(yè)管理方案4篇1)消防檢查包括對消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途轉(zhuǎn)變的檢查，也包括用電、用氣安全和動火作業(yè)的檢查。

2)各工程的消防責(zé)任人同時為消防檢查人。同時，消防責(zé)任人的工作必需隨時承受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導(dǎo)的檢查。

3)檢查工程見《消防系統(tǒng)檢查工程》。

4)工程負(fù)責(zé)人安排保安班或機電班對滅火器每季度進展一次檢查，并按規(guī)定時間更換或補充，不允許過期存放。

5)依據(jù)《消防系統(tǒng)檢查工程》的規(guī)定進展檢查，檢查時必需作好具體記錄，對于不符合要求的，應(yīng)盡快整改。

6)對物業(yè)區(qū)域(物業(yè)區(qū)域)內(nèi)的公共地方的用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次，并作好具體記錄。對存在隱患的地方，要準(zhǔn)時修理或通知有關(guān)部門處理。

7)對任何私拉亂接收線的行為，一經(jīng)發(fā)覺，賜予制止，并發(fā)出違章整改通知書，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規(guī)定強制執(zhí)行和懲罰。

8)嚴(yán)格執(zhí)行裝修審批制度，但凡動火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工，物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過程的監(jiān)視工作。

9)積極協(xié)作有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。

10)值班人員應(yīng)每天對公共通道進展檢查，準(zhǔn)時清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對把房屋轉(zhuǎn)變原用途的，責(zé)令業(yè)主恢復(fù)原批準(zhǔn)用途。

11)秩序維護員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進入物業(yè)區(qū)域。

住宅小區(qū)物業(yè)治理方案篇二

為確保本小區(qū)車輛安全，為住戶供應(yīng)良好的車輛保管效勞，特制訂本規(guī)定。

(一)本小區(qū)停車場實行日夜24時值班制度，由本小區(qū)保安部負(fù)責(zé)治理，車輛隨時可以進出、停放。

(二)本小區(qū)停車場實行有償使用，車主須憑車輛出入證進入停車場。

(三)本地下車庫分固定車位和臨時停車位，固定車位是向本住宅區(qū)業(yè)主供應(yīng)，臨時停車位是供非本住宅區(qū)車輛?？渴褂?。

(四)固定車位按市物價局規(guī)定的封閉停車庫價格收取車位費，臨時停車位按市政府臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)收費。

(五)車輛進入：車輛進入停車場應(yīng)一停二慢，必需聽從治理員的指揮和安排，征得治理員同意前方可進入，司機須向治理人員交驗該車的有效證件，由治理人員發(fā)給停車證，并登記停車牌號、車輛牌號、進入時間、外表配件是否齊全，以備停車場查閱之需。

(六)車輛停放：車輛停放時必需聽從治理人員指揮，留意前后左右車輛的安全，在規(guī)定位置上停放，并與四周車輛保持適當(dāng)距離，不得對其它車輛的`進出和其他車位的使用造成阻礙，車主必需鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)到警備狀態(tài)，車內(nèi)物品及停車證必需隨身帶走，車主停好車輛后須馬上離開停車場，不得在他人車輛旁停留。

治理員應(yīng)指揮車輛停放，觀察車輛有無上鎖、有無破損，如有破損，應(yīng)知會車主并登記，不聽從指揮、亂停放車輛的根據(jù)交通法規(guī)中亂停車輛的有關(guān)規(guī)定賜予懲罰。

(七)駛離：車輛駛離停車場時應(yīng)留意四周車輛的安全，緩慢駛離，并在出口處向治理員交回停車證，治理員核對牌號后，收回停車證，車輛方可駛離。

(八)治理中值班期間應(yīng)仔細(xì)負(fù)責(zé)，熱忱效勞，不得會客、喝酒、睡覺、不得離開停車場，不得讓親朋好友和其他無關(guān)人員進入停車場，嚴(yán)格核對駛離車輛的牌號，對車主的合理要求賜予滿意。

住宅小區(qū)物業(yè)治理方案篇三

一、嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材，制止將消防水做民用。

二、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口，嚴(yán)禁損壞任何消防設(shè)備及防火開關(guān)。

三、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危急品。

四、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火標(biāo)準(zhǔn)，凡屬危急作業(yè)應(yīng)由治理處批準(zhǔn)，嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。

五、嚴(yán)禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最終離開離間前，檢查并保證全部火源已熄滅，并把全部還在開動的電器關(guān)閉。

六、盡量避開讓兒童、老人單獨在家。為保證安全，如有需要可與小區(qū)物業(yè)治理處聯(lián)系。

七、各住戶必需嚴(yán)格遵守消防治理制度，如有火災(zāi)發(fā)生應(yīng)準(zhǔn)時報警，并在保證安全的狀況下幫助滅火工作。

綠化治理制度

一、愛惜小區(qū)的花草樹木，任何單位和個人不得隨便侵占、破壞公用綠地，不準(zhǔn)攀爬搖擺樹木及建筑小品、損壞花草樹木等。

二、嚴(yán)禁踐踏草坪或在草坪上放養(yǎng)家畜和寵物。

三、對花草樹木要定期去除雜草、防治病蟲害、松土、施肥，并修理枯病枝、傷殘枝等，更換已死苗木，按期澆水。

四、不得往綠地上扔廢棄物和傾倒污水等，不得有樹木及建筑小品上拴鐵絲及繩索晾曬衣服、被褥等。

五、不準(zhǔn)在綠地或綠地兩側(cè)設(shè)置營業(yè)攤床和以任何理由占用、轉(zhuǎn)變綠地用途；不準(zhǔn)因利用住宅開設(shè)食雜店而使綠地遭到損害，由此而引起的后果由經(jīng)營者負(fù)責(zé)。

六、不準(zhǔn)在綠化范圍內(nèi)通行、停靠車輛，堆放物品。

七、不準(zhǔn)在樹木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。

住宅小區(qū)物業(yè)治理方案篇四

電氣修理治理規(guī)定

一、電氣修理人員必需持上崗證，嚴(yán)格根據(jù)國家建立部頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)。

二、在進展電氣修理時修理人員應(yīng)戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。

三、修理和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施。

四、修理班班長在安排工作的同時向修理人員說明工作中的安全留意事項，并在工作中檢查監(jiān)視執(zhí)行狀況。

五、一般狀況下，盡量避開帶電工作，若因特別需要而必需帶電作業(yè)時，應(yīng)裝設(shè)隔音擋板，并有專人監(jiān)護。

六、在一經(jīng)分閘即可送電到工作地點的外形和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“制止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)牌。

配電房治理規(guī)定

一、配電房是供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對其實行24小時運行值班，未經(jīng)許可，非工作人員不得入內(nèi)。

二、值班員必需持證上崗，熟識配電設(shè)備狀況，操作方法和安全留意事項。

三、值班員應(yīng)親密留意電壓表、電流表，功率表的指示狀況，嚴(yán)禁變壓器空氣開超載運行。

四、常常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。

五、常常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。

六、做好配電房的防水、防潮，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠等小動物進入配電房。

停水及事故處理方案

水是人們生活中必不行少的，人們一天也離不開水，正常狀況下，物業(yè)治理企業(yè)必需保證供水。若因治理修理等緣由造成停水，應(yīng)當(dāng)提前通知，使產(chǎn)權(quán)人、使用人有所預(yù)備，因市政管網(wǎng)停水時，修理搶修中心應(yīng)馬上通知治理處，治理處與市政供水部門聯(lián)系。

如發(fā)生跑水、漏水現(xiàn)象，應(yīng)實行如下措施：

1、檢查漏水的精確位置，并在許可力量下，馬上設(shè)法制止漏水，如關(guān)上水閥等。若不能制止時應(yīng)馬上通知修理搶修中心，在搶修人員到達前須盡量掌握現(xiàn)場，防止范圍集中。

2、觀看四周環(huán)境，利用現(xiàn)有設(shè)備工具，設(shè)法清理現(xiàn)場。

3、通知清潔人員清理現(xiàn)場積水，檢查受影響范圍，通知受影響住戶。

4、日常工作中，應(yīng)留意渠道是否有淤泥、雜物或塑料袋，隨時加以清理潔凈，以免堵塞。

共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

共用設(shè)施、設(shè)備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設(shè)施、綠化地等。共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)是物業(yè)治理公司對所管轄范圍內(nèi)物業(yè)的附屬設(shè)備所進展的常規(guī)性的養(yǎng)護工作，應(yīng)遵守以下標(biāo)準(zhǔn)：

一、衛(wèi)生和水電設(shè)備的日常性保養(yǎng)。物業(yè)治理公司要負(fù)責(zé)管區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃養(yǎng)護、零星報修和改善添裝任務(wù)。零星損壞的衛(wèi)生、水電設(shè)備一般應(yīng)按物業(yè)治理公司規(guī)定期限準(zhǔn)時修理，人為損壞則要由住用者自費修理。

二、上下水管道、化糞池等設(shè)施的修理養(yǎng)護。上下水管道發(fā)生故障必需急修時，由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，隨叫隨到進展搶修并定期維護?；S池由專人定期清掏，進展保養(yǎng)。

三、消防設(shè)備的日常性保養(yǎng)。對消防專用水箱一般在規(guī)定期限內(nèi)調(diào)水、放水，以防止消失缺水、堵塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象；消防泵也應(yīng)實行定期試泵的措施。

四、其他特種設(shè)備的日常性保養(yǎng)。對其他特種設(shè)備，按季度專人負(fù)責(zé)修理、治理、養(yǎng)護。

共用設(shè)施、設(shè)備維護人員操作規(guī)程

共用設(shè)施、設(shè)備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設(shè)施、綠化地等。共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)是物業(yè)治理公司對所管轄范圍內(nèi)物業(yè)的附屬設(shè)備所進展的常規(guī)性的養(yǎng)護工作，共用設(shè)施、設(shè)備維護人員應(yīng)遵守以下操作規(guī)程：

一、設(shè)備的日常維護保養(yǎng)是以設(shè)備操作人為主，主要是對設(shè)備實施清潔、緊固、調(diào)整、潤滑、防腐為主的檢查和預(yù)防性的保養(yǎng)措施。

二、操作人員定機保養(yǎng)，做好班前交接，了解設(shè)備運行狀況，檢查設(shè)備各部位的清潔和潤滑，空運轉(zhuǎn)檢驗各系統(tǒng)安全裝置，正常前方