房地產(chǎn)借款合同律師版（7篇）

第36頁(yè)共36頁(yè)房地產(chǎn)借款?合同律師版?甲方：某?實(shí)業(yè)發(fā)展有?限公司乙?方：___?__甲乙?雙方本著平?等公正、相?互誠(chéng)信的原?則,訂立如?下合同：?一、甲方同?意乙方以其?所擁有完全?所有權(quán)的位?于____?的評(píng)估價(jià)值?為金額（大?寫(xiě)）___?_萬(wàn)元的2?0畝___?__性質(zhì)的?土地作為抵?押,向甲方?借入金額（?大寫(xiě)）__?__萬(wàn)元人?民幣,利率?____%?,期限壹個(gè)?半月,__?___,從?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止.?二、乙方須?以該土地合?法取得的國(guó)?土使用證作?為交存甲方?的抵押,乙?方應(yīng)于__?__年__?__月__?__日前辦?妥此項(xiàng)手續(xù)?（以甲方書(shū)?面出具的收?條為憑）.?三、乙方?保證用于抵?押的該項(xiàng)土?地已完備所?有土地款繳?款手續(xù)并已?取得相應(yīng)繳?款憑證,否?則由此引起?的經(jīng)濟(jì)及法?律等責(zé)任由?乙方承擔(dān).?四、甲方?在雙方訂立?本合同且收?妥乙方作為?抵押證明的?國(guó)土使用證?后的___?_天內(nèi)分_?___次向?乙方提供的?以下賬戶劃?款（以銀行?轉(zhuǎn)帳支票或?銀行證明為?憑）：賬號(hào)?_____?,開(kāi)戶銀行?_____?.五、乙?方應(yīng)于本項(xiàng)?借款到期日?將款項(xiàng)全額?歸還甲方,?還款劃入甲?方開(kāi)戶銀行?為_(kāi)___?_,賬號(hào)為?____的?賬戶.六?、乙方于借?款到期日還?款后的__?__天內(nèi),?甲方應(yīng)將乙?方抵押的全?部有關(guān)土地?權(quán)屬的證明?交還乙方（?以乙方收條?為憑）,同?時(shí)本合同作?廢.七、?違約責(zé)任?1.乙方如?遲于甲方所?要求的期限?提交上述有?關(guān)抵押證明?,甲方有權(quán)?決定取消本?次借款.?2.乙方如?在借款到期?日后未能按?時(shí)還款,逾?期____?天之內(nèi)除按?照本合同規(guī)?定計(jì)付活期?利息外,還?應(yīng)賠付甲方?按每逾期壹?天萬(wàn)分之_?___的罰?息;逾期超?過(guò)____?天的,則乙?方應(yīng)以整個(gè)?借款期限（?含逾期天數(shù)?）計(jì)付利率?為_(kāi)___?%的定期利?息.同時(shí)賠?付甲方按每?逾期壹天萬(wàn)?分之___?_的罰息;?逾期超過(guò)_?___天的?,甲方有權(quán)?拍賣乙方所?抵押的該項(xiàng)?土地,或要?求乙方以整?個(gè)借款期限?（含逾期天?數(shù)）計(jì)付利?率為_(kāi)__?_%的定期?利率的本息?.同時(shí)賠付?甲方按每逾?期壹天萬(wàn)分?之____?的罰息（兩?種方式由甲?方選擇其一?）,乙方土?地拍賣凈所?得不足以償?付乙方欠款?（含逾期應(yīng)?付甲方的上?述全部款項(xiàng)?）的,甲方?享有對(duì)乙方?未盡債務(wù)的?追索權(quán),乙?方應(yīng)于__?__天之內(nèi)?向甲方清償?該未盡債務(wù)?并支付以相?當(dāng)于銀行同?期同檔次定?期存款計(jì)算?的利息.?八、其它事?項(xiàng)1.本?合同一式兩?份,雙方各?執(zhí)一份.?2.本合同?為打印件,?合同條款手?寫(xiě)與涂改無(wú)?效.3.?合同訂立后?雙方認(rèn)為如?有必要,可?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議,補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?條款有沖突?的,以補(bǔ)充?規(guī)定協(xié)議為?準(zhǔn).4.?本合同從乙?方向甲方交?付該項(xiàng)土地?國(guó)土證等抵?押憑證且甲?方向乙方劃?款的當(dāng)日起?生效.甲?方（簽章）?：乙方（簽?章）法寶?代表人（簽?名）：__?_____?___法寶?代表人（簽?名）：__?_____?___簽?定時(shí)間：_?___年_?___月_?___日簽?定時(shí)間：_?___年_?___月_?___日?簽定地點(diǎn)：?_____?_____???????簽定地點(diǎn)：?_____?_____?房地產(chǎn)借?款合同律師?版（二）?為保障實(shí)現(xiàn)?編號(hào)為_(kāi)_?__的借款?合同（以下?簡(jiǎn)稱借款合?同）項(xiàng)下債?權(quán)，甲方愿?意以其有處?分權(quán)的財(cái)產(chǎn)?作抵押，乙?方經(jīng)審查同?意接受甲方?的抵押擔(dān)保?。甲乙雙方?依照我國(guó)有?關(guān)法律、法?規(guī)，經(jīng)協(xié)商?一致，訂立?本合同。?第一條被擔(dān)?保債權(quán)的種?類、金額、?利率和期限?一、被擔(dān)?保債權(quán)為借?款合同項(xiàng)下?_____?（短期／中?期／長(zhǎng)期）?貸款，本金?為（幣種）?_____?（大寫(xiě)）_?____（?小寫(xiě)）__?___，利?率為_(kāi)__?__，期限?自____?年____?月____?日始至__?__年__?__月__?__日止。?二、借款?合同上述情?況有變化的?，以借款憑?證為準(zhǔn)。?第二條抵押?物一、甲?方保證1?.本抵押物?為甲方合法?所有或依法?享有處分權(quán)?；3.本?抵押物上設(shè)?定的抵押權(quán)?未超出抵押?物評(píng)估價(jià)值?；4.已?完成與抵押?有關(guān)的審批?手續(xù)，并取?得所有必要?的授權(quán)；?5.提供與?抵押有關(guān)的?所有文件、?材料，均真?實(shí)、準(zhǔn)確、?合法、有效?。二、抵?押物情況?1.抵押物?名稱___?__，數(shù)量?或面積__?___，質(zhì)?量____?_（抵押物?清單及權(quán)屬?證書(shū)原件附?后）。2?.抵押物使?用期限__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?3.抵押物?所在地點(diǎn)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?三、抵押?物評(píng)估價(jià)值?為人民幣（?大寫(xiě)）__?___（?小寫(xiě)）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。抵押?物評(píng)估價(jià)值?由甲乙雙方?商定。如有?爭(zhēng)議，由乙?方指定的法?定評(píng)估機(jī)構(gòu)?進(jìn)行評(píng)估。?四、抵押?率為百分之?_____?，抵押物評(píng)?估價(jià)值與抵?押率的乘積?不得小于擔(dān)?保債權(quán)。甲?方對(duì)該數(shù)額?內(nèi)的抵押財(cái)?產(chǎn)不得再設(shè)?抵押。第?三條抵押擔(dān)?保的范圍?甲方抵押擔(dān)?保的范圍為?借款合同項(xiàng)?下貸款本金?、利息、復(fù)?利、罰息、?違約金、損?害賠償金和?乙方為實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)而發(fā)?生的費(fèi)用（?含拍賣費(fèi)，?乙方律師費(fèi)?等）以及所?有其他應(yīng)付?費(fèi)用（以下?簡(jiǎn)稱擔(dān)保債?權(quán)）。第?四條抵押物?保險(xiǎn)一、?本合同生效?前，抵押物?已投保的，?甲方須按乙?方要求辦理?以乙方為第?一受益人的?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)變?更手續(xù)；抵?押物未投保?的，甲方須?按乙方要求?辦理以乙方?為第一受益?人的財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)。二、?甲方應(yīng)為抵?押物全額不?間斷投保，?投保期限應(yīng)?長(zhǎng)于擔(dān)保債?權(quán)的履行期?限。貸款展?期的，保險(xiǎn)?期限應(yīng)相應(yīng)?延長(zhǎng)。未經(jīng)?乙方書(shū)面同?意，甲方不?得退保。?三、甲方辦?理或變更抵?押物保險(xiǎn)時(shí)?，應(yīng)書(shū)面告?知保險(xiǎn)人投?保財(cái)產(chǎn)已設(shè)?抵押和保險(xiǎn)?金賠付的約?定情況。?第五條抵押?物登記一?、以法定抵?押登記范圍?內(nèi)的財(cái)產(chǎn)作?抵押的，甲?乙雙方應(yīng)于?本合同簽訂?之日起五日?內(nèi)共同到法?定登記機(jī)關(guān)?辦理抵押登?記。二、?以法定抵押?登記范圍外?的財(cái)產(chǎn)作抵?押的，甲乙?雙方應(yīng)于本?合同簽訂之?日起五日內(nèi)?共同到公證?部門(mén)辦理抵?押登記。?第六條抵押?物保管一、?抵押物由_?____（?甲方保管／?甲乙雙方封?存后甲方保?管）。二?、甲方應(yīng)妥?善保管抵押?物，負(fù)有維?修、保養(yǎng)和?保證抵押物?完好無(wú)損的?責(zé)任，并隨?時(shí)受乙方的?監(jiān)督、檢查?。三、甲?方自登記之?日起五日內(nèi)?，須將抵押?登記材料、?保險(xiǎn)單、抵?押物權(quán)屬證?書(shū)原件等有?關(guān)文件交付?乙方保管。?第七條抵?押費(fèi)用抵?押物的評(píng)估?、保險(xiǎn)、保?管、維修、?保養(yǎng)、提存?、運(yùn)輸和抵?押登記、公?證、鑒定等?抵押費(fèi)用及?抵押物拍賣?、變賣等實(shí)?現(xiàn)抵押權(quán)的?費(fèi)用由甲方?或借款合同?項(xiàng)下借款人?承擔(dān)。由乙?方代繳的，?乙方有權(quán)從?甲方賬戶直?接扣收。?第八條抵押?的效力一?、抵押物已?出租的，甲?方、承租人?應(yīng)在本合同?生效前與乙?方共同簽訂?或由承租人?出具保證抵?押權(quán)實(shí)現(xiàn)的?書(shū)面文件。?二、抵押?期間，甲方?不得贈(zèng)與、?遺棄抵押物?。甲方出租?、轉(zhuǎn)讓、再?抵押或以其?他方式處分?抵押物的，?須經(jīng)乙方書(shū)?面同意，否?則無(wú)效。?三、抵押期?間，甲方必?須轉(zhuǎn)讓或處?分抵押物的?，經(jīng)乙方書(shū)?面同意后其?所得價(jià)款應(yīng)?向乙方提前?清償擔(dān)保債?權(quán)或向與乙?方約定的第?三人提存，?不足部分由?甲方和／或?借款合同項(xiàng)?下借款人繼?續(xù)清償。甲?方電可以提?供乙方認(rèn)可?的新的擔(dān)保?，以保證乙?方債權(quán)的實(shí)?現(xiàn)。四、?抵押期間，?甲方任何行?為足以使抵?押物價(jià)值減?少的，乙方?有權(quán)要求甲?方停止其行?為，抵押物?價(jià)值減少時(shí)?，乙方有權(quán)?要求甲方恢?復(fù)抵押物的?價(jià)值或者提?供乙方認(rèn)可?的新的擔(dān)保?。五、抵?押期間，抵?押物發(fā)生保?險(xiǎn)事故，所?得保險(xiǎn)賠償?金作為抵押?財(cái)產(chǎn)。甲方?應(yīng)于事故發(fā)?生之日起十?五日內(nèi)，書(shū)?面通知乙方?損失及保險(xiǎn)?賠償情況，?其所得保險(xiǎn)?賠償金應(yīng)提?前清償擔(dān)保?債權(quán)或向與?乙方約定的?第三人提存?，不足部分?由甲方和／?或借款合同?項(xiàng)下借款人?繼續(xù)清償。?甲方和／或?借款合同項(xiàng)?下借款人也?可以提供乙?方認(rèn)可的新?的擔(dān)保，以?保證乙方債?權(quán)的實(shí)現(xiàn)。?六、抵押?期間，發(fā)生?非保險(xiǎn)事故?的，抵押物?毀損、滅失?或價(jià)值明顯?減損的，甲?方應(yīng)于事故?發(fā)生之日起?十五日內(nèi)，?書(shū)面通知乙?方損失的情?況。乙方有?權(quán)要求甲方?恢復(fù)抵押物?的價(jià)值或由?甲方和／或?借款合同項(xiàng)?下借款人提?供乙方認(rèn)可?的新的擔(dān)保?或提前清償?擔(dān)保債權(quán)或?向與乙方約?定的第三人?提存。因?毀損、滅失?所得的賠償?金，作為抵?押財(cái)產(chǎn)，乙?方有權(quán)優(yōu)先?抵償擔(dān)保債?權(quán)，不足以?抵償部分，?乙方有權(quán)另?行追索。?七、抵押期?間，甲方更?新改造的抵?押物以及附?著物等新增?價(jià)值，作為?本抵押物的?組成部分共?同擔(dān)保債權(quán)?的實(shí)現(xiàn)。?八、甲方和?／或借款合?同項(xiàng)下借款?人以抵押方?式提供新的?擔(dān)保的，按?照本合同的?約定執(zhí)行。?九、因抵?押物所征收?的一切稅費(fèi)?均由甲方承?擔(dān)。第九?條抵押權(quán)的?實(shí)現(xiàn)一、?抵押期間，?甲方和／或?借款合同項(xiàng)?下借款人可?能或已經(jīng)發(fā)?生停業(yè)整頓?、解散（撤?銷）、破產(chǎn)?、關(guān)閉等情?況時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知乙方?。乙方有?權(quán)要求甲方?和／或借款?合同項(xiàng)下借?款人提供由?乙方認(rèn)可的?新的擔(dān)保，?或采取停止?發(fā)放借款，?并／或提前?收回貸款等?措施而提前?實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?。二、貸?款期間，借?款合同項(xiàng)下?借款人未履?行合同義務(wù)?，乙方按照?借款合同約?定采取停止?發(fā)放貸款，?并／或提前?收回貸款措?施時(shí)，乙方?有權(quán)在債權(quán)?未受到清償?時(shí)提前實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)。?三、貸款期?限（含展期?）屆滿，乙?方債權(quán)未受?清償?shù)?，?方應(yīng)在乙方?送達(dá)書(shū)面通?知的十五日?內(nèi)，與乙方?協(xié)議折價(jià)轉(zhuǎn)?讓或由乙方?委托有關(guān)中?介機(jī)構(gòu)拍賣?、變賣抵押?物，從而實(shí)?現(xiàn)抵押權(quán)。?所得價(jià)款不?足以清償債?務(wù)的，由甲?方和／或借?款合同項(xiàng)下?借款人繼續(xù)?清償。四?、貸款按次?分期歸還的?，如果某期?應(yīng)還款項(xiàng)已?屆清償期而?未受清償?shù)?，乙方有權(quán)?依法處分全?部或部分抵?押物。五?、乙方對(duì)抵?押物享有優(yōu)?于其他任何?債權(quán)人的受?償權(quán)。六?、甲方采取?其他方式清?償擔(dān)保債權(quán)?的，須經(jīng)乙?方書(shū)面同意?。第十條?違約責(zé)任?一、甲方隱?瞞抵押物共?有、爭(zhēng)議、?被查封、扣?押、監(jiān)管、?重復(fù)、抵押?、毀損、出?（合）資、?轉(zhuǎn)讓抵押物?以及虛假登?記等其他情?況嚴(yán)重危害?抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)?時(shí)，應(yīng)向乙?方支付擔(dān)保?債權(quán)數(shù)額百?分之___?_的違約金?，并將抵押?恢復(fù)到乙方?認(rèn)可的原狀?，或提供乙?方認(rèn)可的新?的擔(dān)保。并?且，乙方有?權(quán)采取停止?發(fā)放貸款，?并／或提前?收回貸款等?措施從而提?前實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)，或采取?其他補(bǔ)救措?施。二、?發(fā)生抵押物?毀損或滅失?，甲方未按?本合同約定?及時(shí)通知乙?方的，甲方?須承擔(dān)毀損?或滅失之日?起擔(dān)保債權(quán)?數(shù)額每日萬(wàn)?分之___?_的違約金?。三、甲?方和／或借?款合同項(xiàng)下?借款人未按?本合同約定?，拒不配合?進(jìn)行折價(jià)或?者拍賣、變?賣的。須承?擔(dān)貸款期限?（含展期）?屆滿之日起?擔(dān)保債權(quán)數(shù)?額每日萬(wàn)分?之____?的違約金，?并且，乙方?有權(quán)向法院?申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保?全及起訴。?四、由于?甲方的原因?，致使乙方?不能及時(shí)實(shí)?現(xiàn)抵押權(quán)的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)妨礙清除?前擔(dān)保債權(quán)?數(shù)額每日萬(wàn)?分之___?_的違約金?。由于抵?押物承租人?等的原因，?致使乙方不?能及時(shí)實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)的，?應(yīng)按其簽訂?或出具的保?證抵押權(quán)實(shí)?現(xiàn)的書(shū)面文?件中的約定?，由其承擔(dān)?相應(yīng)的違約?金。第十?一條甲方和?／或借款合?同項(xiàng)下借款?人違約給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)違?約金的，應(yīng)?就超過(guò)部分?向乙方支付?損害賠償金?。第十二?條甲方不是?借款合同項(xiàng)?下當(dāng)事人的?，甲方保證?，發(fā)生抵押?物不足以清?償擔(dān)保債權(quán)?時(shí)，由其承?擔(dān)連帶賠償?責(zé)任。第?十三條本合?同項(xiàng)下違約?金、損害賠?償金的支付?方式為甲方?主動(dòng)支付乙?方賬戶，乙?方有權(quán)從甲?方賬戶直接?扣收。第?十四條甲乙?雙方或／和?借款合同項(xiàng)?下借款人等?有關(guān)各方發(fā)?生合并、分?立、股份制?改造等體制?變更時(shí)，本?合同對(duì)其繼?受人仍具有?法律約束力?。第十五?條借款合同?項(xiàng)下貸款展?期或債權(quán)轉(zhuǎn)?讓，無(wú)需甲?方經(jīng)過(guò)同意?；甲方繼續(xù)?承擔(dān)本合同?項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)?任。第十?六條借款合?同項(xiàng)下債務(wù)?轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)?甲方同意；?否則甲方免?除債務(wù)轉(zhuǎn)讓?后的擔(dān)保責(zé)?任。第十?七條甲方不?是借款合同?項(xiàng)下當(dāng)事人?的，在乙方?實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?后，有權(quán)向?借款合同項(xiàng)?下借款人追?償。第十?八條本合同?不因借款合?同的無(wú)效或?解除、甲方?財(cái)務(wù)狀況、?經(jīng)營(yíng)方式、?自身體制或?法律地位等?發(fā)生變化或?甲方簽訂的?其他任何協(xié)?議或文件而?無(wú)效。第?十九條抵押?期間，甲方?法人名稱、?法定代表人?、法定住所?等發(fā)生變化?而末書(shū)面通?知乙方時(shí)，?乙方按本合?同所載資料?向甲方發(fā)送?的所有文書(shū)?，視同送達(dá)?。第二十?條本合同自?抵押物登記?之日起生效?，至擔(dān)保債?權(quán)全部清償?時(shí)終止。?抵押登記機(jī)?關(guān)要求明確?抵押期限的?，抵押期限?為本合同生?效之日起，?至借款合同?項(xiàng)下或展期?協(xié)議項(xiàng)下貸?款期限屆滿?后兩年止。?第二十一?條其他約定?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達(dá)成?書(shū)面補(bǔ)充協(xié)?議，作為本?合同附件，?與本合同具?有同等法律?效力。第?二十二條爭(zhēng)?議解決方式?一、甲乙?雙方在本合?同履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，應(yīng)?協(xié)商解決；?協(xié)商不成的?，任何一方?在不違背專?屬管轄或國(guó)?際慣例的情?況下，應(yīng)向?_____?（乙方住所?地人民法院?）起訴／_?____仲?裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁。?二、甲乙雙?方在協(xié)商、?訴訟或仲裁?期間，對(duì)不?涉及爭(zhēng)議的?本合同其他?條款，仍須?執(zhí)行。第?二十三條合?同文本一?、本合同一?式____?份，甲乙雙?方各執(zhí)__?__份，具?有同等法律?效力。二?、乙方已采?取合理方式?提請(qǐng)甲方注?意本合同項(xiàng)?下免除或限?制其責(zé)任的?條款，并按?甲方要求對(duì)?有關(guān)條款予?以充分說(shuō)明?；甲乙雙方?對(duì)本合同所?有條款內(nèi)容?的理解不存?在異議。?第二十四條?合同附件?本合同項(xiàng)下?有關(guān)附件為?本合同組成?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。房地產(chǎn)?借款合同律?師版（三）?甲方（貸?款方）：?乙方（借款?方）：證?件號(hào)碼：?乙方為購(gòu)買?甲方所開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目【__?___】的?房屋號(hào)樓單?元樓號(hào)，因?資金不足，?特向甲方申?請(qǐng)借款。經(jīng)?雙方平等協(xié)?商，根據(jù)平?等自愿原則?達(dá)成如下協(xié)?議：一、?借款用途?乙方向甲方?所借款項(xiàng)僅?限于購(gòu)買【?_____?】的房屋號(hào)?樓單元樓號(hào)?之用，所借?款項(xiàng)全部直?接用于支付?該房屋首付?款，乙方無(wú)?權(quán)要求甲方?提供現(xiàn)金用?于他途。?二、借款金?額乙方向?甲方借款金?額為人民幣?____元?（大寫(xiě)萬(wàn)仟?佰拾元整）?。三、借?款期限及方?式借款期?限自___?_年___?_月___?_日止，乙?方保證在借?款期限到期?之日前全部?償清該筆借?款。乙方在?借款期限內(nèi)?有明顯違反?甲乙雙方簽?訂的購(gòu)買上?述房屋相關(guān)?合同條款等?行為或出現(xiàn)?喪失還款信?譽(yù)和能力及?其他可能影?響甲方收回?借款的情況?的，甲方有?權(quán)單方面要?求乙方提前?還款。四?、保證條款?（一）乙?方所購(gòu)上述?房屋之全款?發(fā)票由甲方?保管，直至?乙方還清所?有借款時(shí)歸?還。（二?）乙方購(gòu)買?上述房屋需?繳納的各種?稅費(fèi)由甲方?代收代繳，?發(fā)票契證等?由甲方保管?，直至乙方?還清所有借?款時(shí)歸還。?（三）乙?方未還清所?有借款之前?，甲方有權(quán)?拒絕將其所?購(gòu)上述房屋?交付乙方，?由此所產(chǎn)生?的后果由乙?方承擔(dān)。?五、借款利?息乙方在?本合同約定?的借款期限?到期前償清?全部借款的?，不必向甲?方支付利息?。借款期限?到期后乙方?逾期未還款?的，按逾期?尚欠款項(xiàng)的?日息千分之?一向甲方支?付利息，同?時(shí)計(jì)算復(fù)利?。六、違?約責(zé)任乙?方未按本合?同約定期限?償還借款的?，自本合同?規(guī)定的借款?期限到期日?之第二天起?至乙方還清?所有借款之?日止，乙方?除應(yīng)按第五?天規(guī)定的日?息向甲方支?付利息外，?還應(yīng)承擔(dān)逾?期未付款的?違約金，違?約金按日萬(wàn)?分之五計(jì)算?，逾期超過(guò)?30天，甲?方有權(quán)向法?院提起訴訟?。七、本?合同未作約?定的，按照?《中華人民?共和國(guó)合同?法》的有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行。?八、本合?同一式2份?，雙方各執(zhí)?1份，經(jīng)甲?乙雙方簽字?蓋章后正式?生效。甲?方（貸款人?）：乙方（?借款人）：?日期：_?___年_?___月_?___日?房地產(chǎn)借款?合同律師版?（四）合?同編號(hào)：_?____?典當(dāng)行（貸?款人）：（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）當(dāng)戶?（借款人）?：（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》、?《中華人民?共和國(guó)擔(dān)保?法》、《中?華人民共和?國(guó)物權(quán)法》?、《典當(dāng)管?理辦法》及?國(guó)家有關(guān)法?律、法規(guī)規(guī)?定，乙方自?愿以其合法?擁有或享有?處分權(quán)的房?地產(chǎn)抵押給?甲方取得當(dāng)?金，并在約?定期限內(nèi)支?付當(dāng)金利息?、綜合費(fèi)，?償還當(dāng)金，?贖回當(dāng)物。?甲方同意接?受乙方的下?列房地產(chǎn)抵?押。甲、乙?雙方就上述?相關(guān)事宜達(dá)?成如下協(xié)議?，以茲共同?信守、執(zhí)行?。第一條?當(dāng)物1.?1乙方自愿?以位于__?___，建?筑面積__?___/㎡?的房產(chǎn)，房?產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)?____，?建設(shè)用地使?用權(quán)證號(hào)為?_____?（以下簡(jiǎn)稱?該房產(chǎn)）作?為當(dāng)物向甲?方借款。甲?方同意接受?乙方以上述?房產(chǎn)為本合?同項(xiàng)下債權(quán)?之擔(dān)保。?1.2甲方?評(píng)估并經(jīng)乙?方同意，確?認(rèn)該房產(chǎn)每?平方米估價(jià)?為人民幣大?寫(xiě)____?_（￥__?___）元?/㎡，合計(jì)?估價(jià)為人民?幣大寫(xiě)__?___（￥?_____?）元。第?二條當(dāng)物擔(dān)?保范圍及處?置當(dāng)物后的?清償順序?2.1甲、?乙雙方一致?同意，當(dāng)物?擔(dān)保范圍為?本合同項(xiàng)下?的當(dāng)金（￥?：____?_）及按第?四條計(jì)算的?息、費(fèi)，違?約金、賠償?金和甲方代?墊的費(fèi)用及?實(shí)現(xiàn)債權(quán)和?抵押權(quán)而發(fā)?生的費(fèi)用（?包括但不限?于律師費(fèi)、?訴訟費(fèi)、仲?裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)?保全費(fèi)、差?旅費(fèi)、執(zhí)行?費(fèi)、評(píng)估費(fèi)?、拍賣費(fèi)等?）。2.?2當(dāng)戶續(xù)當(dāng)?的，續(xù)當(dāng)期?內(nèi)所產(chǎn)生的?2.1中的?相關(guān)費(fèi)用均?屬于當(dāng)物的?擔(dān)保范圍。?2.3絕?當(dāng)后及甲方?依本合同第?十一條約定?提前收回貸?款，或者甲?方實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)后，乙方?任何還款、?甲方處置當(dāng)?物后所得價(jià)?款均按以下?順序清償甲?方的債權(quán)：?2.3.?1甲方代墊?的費(fèi)用及實(shí)?現(xiàn)債權(quán)和抵?押權(quán)的費(fèi)用?2.3.?2利息、綜?合費(fèi)、違約?金、賠償金?2.3.?3當(dāng)金本金?第三條當(dāng)?金、借款用?途及典當(dāng)期?限3.1?借款數(shù)額（?當(dāng)金）：人?民幣大寫(xiě)_?___元（?￥____?_）。3?.2乙方借?款用途為，?乙方應(yīng)按借?款用途使用?當(dāng)金，并隨?時(shí)接受甲方?對(duì)當(dāng)金使用?情況的檢查?和監(jiān)督。?3.3典當(dāng)?期限：自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?，（典當(dāng)具?體期限在雙?方簽署的當(dāng)?票上予以確?認(rèn)）。雙方?按照本合同?第十條約定?續(xù)當(dāng)?shù)模p?方另行簽署?《續(xù)當(dāng)合同?》，《續(xù)當(dāng)?合同》上確?定的典當(dāng)終?止日為本合?同的典當(dāng)終?止日，除《?續(xù)當(dāng)合同》?另有約定外?，本合同約?定的事項(xiàng)在?續(xù)當(dāng)期間繼?續(xù)有效。?第四條息、?費(fèi)率4.?1甲、乙雙?方一致確認(rèn)?，本合同項(xiàng)?下的月綜合?費(fèi)率為_(kāi)_?__%、月?利率為_(kāi)_?__%，合?計(jì)為_(kāi)__?_%，以第?三條約定的?當(dāng)金為基數(shù)?從甲方發(fā)放?當(dāng)金之日起?算。4.?2甲、乙雙?方一致同意?，甲方一次?性預(yù)扣典當(dāng)?期限內(nèi)__?__月綜合?費(fèi)大寫(xiě)__?__元（￥?_____?）。4.?3典當(dāng)期限?不足一個(gè)月?的，按一個(gè)?月支付利息?，于典當(dāng)期?限屆滿當(dāng)日?支付;典當(dāng)?期限超過(guò)一?個(gè)月的，乙?方必須按月?向甲方支付?典當(dāng)期內(nèi)的?利息，支付?的日期為每?屆滿___?_日的次日?，最后剩余?期限不足一?個(gè)月的，按?一個(gè)月支付?利息，于典?當(dāng)期限屆滿?的當(dāng)日支付?。續(xù)當(dāng)利息?支付標(biāo)準(zhǔn)和?方式,除《?續(xù)當(dāng)合同》?另有約定外?，依照本條?執(zhí)行。4?.4若甲方?僅一次性扣?除部分月綜?合費(fèi)，對(duì)于?剩余月份的?綜合費(fèi)，甲?方應(yīng)在當(dāng)月?利息支付日?與利息同時(shí)?支付。4?.5甲方按?照本合同第?十一條約定?提前收回貸?款的，已預(yù)?扣的綜合費(fèi)?不予退還。?第五條登?記本合同?簽訂之日起?____個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方負(fù)責(zé)辦?理抵押登記?手續(xù)，并將?上述房地產(chǎn)?的《他項(xiàng)權(quán)?利證明》交?付甲方，相?關(guān)費(fèi)用由乙?方全額承擔(dān)?。第六條?保險(xiǎn)6.?1抵押期間?，如甲方要?求乙方為抵?押房地產(chǎn)辦?理保險(xiǎn)，乙?方應(yīng)按甲方?要求，按抵?押房地產(chǎn)的?評(píng)估價(jià)值對(duì)?該房地產(chǎn)辦?理保險(xiǎn)，投?保期限應(yīng)長(zhǎng)?于抵押貸款?期限，保險(xiǎn)?費(fèi)由乙方承?擔(dān)，保險(xiǎn)單?交由甲方保?管。抵押期?間，甲方為?保險(xiǎn)賠償?shù)?第一受益人?。保險(xiǎn)賠償?不足支付本?合同項(xiàng)下全?部債務(wù)的，?甲方有權(quán)按?本合同規(guī)定?行使抵押權(quán)?及采取其他?方法進(jìn)行追?索。如雙方?按本合同約?定辦理延期?抵押貸款時(shí)?，乙方應(yīng)辦?理延長(zhǎng)投保?期限的手續(xù)?。6.2?抵押期間抵?押房地產(chǎn)發(fā)?生意外損失?所得賠償金?應(yīng)當(dāng)償還甲?方貸款本息?及綜合費(fèi)用?（以下簡(jiǎn)稱?貸款本息）?。賠償金扣?除貸款本息?后，剩余部?分退還給乙?方，不足部?分由乙方補(bǔ)?足。第七?條抵押房地?產(chǎn)的占管?7.1抵押?期內(nèi)，抵押?房地產(chǎn)由乙?方占有與管?理。乙方在?抵押房地產(chǎn)?占有與管理?期間應(yīng)當(dāng)維?護(hù)該房地產(chǎn)?的安全與完?好，甲方有?權(quán)監(jiān)督、檢?查抵押房地?產(chǎn)的管理情?況。乙方對(duì)?抵押房地產(chǎn)?進(jìn)行改造、?裝修及其他?有可能降低?抵押房地產(chǎn)?價(jià)值的行為?時(shí)，必須經(jīng)?甲方書(shū)面認(rèn)?可。7.?2乙方應(yīng)將?有關(guān)抵押物?所有權(quán)證書(shū)?或使用權(quán)證?明文件的原?件交甲方保?管。第八?條抵押房地?產(chǎn)的處分限?制8.1?抵押期間，?未經(jīng)甲方書(shū)?面同意，乙?方不得將抵?押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓、變賣、?抵償債務(wù)或?以其他交易?方式處置，?也不得對(duì)抵?押房地產(chǎn)作?任何實(shí)質(zhì)性?結(jié)構(gòu)改變，?若由此造成?甲方損失的?，乙方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。8.2?抵押期間，?乙方確須出?租抵押房地?產(chǎn)的，應(yīng)事?先征得甲方?的書(shū)面同意?，并將抵押?的事實(shí)書(shū)面?告知承租人?，將租賃合?同交甲方備?案。同時(shí)，?在與承租人?簽訂的租賃?合同中約定?：出租人即?本合同規(guī)定?的乙方因未?履行本合同?而被甲方行?使抵押權(quán)實(shí)?現(xiàn)時(shí)，承租?人應(yīng)在甲方?發(fā)出通知之?日起___?_日內(nèi)遷離?該房地產(chǎn)，?并將租賃合?同交甲方備?案，提交給?甲方備案的?內(nèi)容須與房?地產(chǎn)交易中?心登記備案?的內(nèi)容相一?致，乙方不?得改變合同?內(nèi)容，包括?延長(zhǎng)租賃期?限和其他形?式給他人使?用，由此產(chǎn)?生的一切后?果由乙方和?承租人及使?用人共同承?擔(dān)。第九?條當(dāng)金的發(fā)?放9.1?在下列條件?全部符合前?，甲方有權(quán)?拒絕發(fā)放當(dāng)?金：9.?1.1乙方?已辦妥有關(guān)?的政府許可?、批準(zhǔn)、登?記等法定手?續(xù)及甲方要?求辦理的其?他手續(xù)，且?前述許可、?批準(zhǔn)或登記?等手續(xù)已生?效且持續(xù)有?效并產(chǎn)生對(duì)?抗第三人的?法律效力;?9.1.?2本合同項(xiàng)?下?lián)Ｎ餀?quán)?已通過(guò)辦理?抵押或質(zhì)押?登記取得他?項(xiàng)權(quán)利證書(shū)?，并持續(xù)有?效且能對(duì)抗?第三人;?9.1.3?沒(méi)有發(fā)生可?能對(duì)乙方的?還款能力有?不利影響的?事件，如有?債務(wù)糾紛、?正在訴訟中?等;9.?1.4甲方?要求乙方為?抵押房地產(chǎn)?辦理保險(xiǎn)的?，乙方已按?照甲方要求?辦理保險(xiǎn)，?并將保險(xiǎn)單?移交甲方;?9.1.?5其他先決?條件：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。9.?2在本合同?9.1所列?條件全部滿?足且乙方辦?妥相應(yīng)的典?當(dāng)手續(xù)后，?甲方應(yīng)在個(gè)?工作日內(nèi)發(fā)?放當(dāng)金。雙?方一致同意?，甲方將當(dāng)?金通過(guò)轉(zhuǎn)賬?方式匯入乙?方以下賬戶?，轉(zhuǎn)賬一旦?成功，即視?為當(dāng)金已被?乙方提取和?使用。戶?名：賬號(hào)?：開(kāi)戶行?：9.3?如應(yīng)乙方要?求，需要甲?方將當(dāng)金發(fā)?放給乙方指?定的第三人?（非當(dāng)戶本?人）時(shí)，乙?方應(yīng)簽署付?款指示書(shū)。?第十條續(xù)?當(dāng)10.?1在前次典?當(dāng)或續(xù)當(dāng)期?限內(nèi)以及前?次典當(dāng)或續(xù)?當(dāng)期限屆滿?之日起__?__日內(nèi)，?乙方可向甲?方申請(qǐng)續(xù)當(dāng)?，經(jīng)甲方同?意續(xù)當(dāng)?shù)模?乙方應(yīng)結(jié)清?前次典當(dāng)或?續(xù)當(dāng)期限內(nèi)?的利息和綜?合費(fèi)以及甲?方墊付的費(fèi)?用，并按照?甲方的要求?辦理續(xù)當(dāng)手?續(xù)，包括但?不限于對(duì)續(xù)?當(dāng)之前發(fā)生?的債權(quán)進(jìn)行?對(duì)賬。1?0.2乙方?在超過(guò)10?.1款規(guī)定?的____?日期限向甲?方申請(qǐng)續(xù)當(dāng)?的，經(jīng)甲方?同意的，仍?然成立續(xù)當(dāng)?。10.?3除《續(xù)當(dāng)?合同》另有?約定外，續(xù)?當(dāng)利息和綜?合費(fèi)的支付?標(biāo)準(zhǔn)和方式?同第四條。?第十一條?提前收回貸?款乙方發(fā)?生下列情況?之一的，甲?方有權(quán)宣布?債權(quán)立即到?期，提前收?回貸款，并?依法處置當(dāng)?物：11?.1未征得?甲方書(shū)面同?意，擅自改?變當(dāng)金用途?;11.?2未征得甲?方書(shū)面同意?，擅自為除?甲方之外的?第三人提供?任何形式的?擔(dān)保;1?1.3當(dāng)物?未按照甲方?要求投保險(xiǎn)?，或當(dāng)物價(jià)?值可能嚴(yán)重?貶損、或當(dāng)?物可能滅失?、或擅自處?理（包括但?不限于出售?、出租、轉(zhuǎn)?移、轉(zhuǎn)讓、?承包、典當(dāng)?、贈(zèng)予、再?抵押、托管?、以實(shí)物形?式聯(lián)營(yíng)、入?股或以其他?任何方式處?置抵押物等?）當(dāng)物;?11.4當(dāng)?物有隱蔽瑕?疵或當(dāng)物的?市場(chǎng)價(jià)急劇?下降的，乙?方應(yīng)收到自?甲方通知起?日內(nèi)提供符?合甲方要求?的當(dāng)物予以?置換，并重?新辦理相關(guān)?抵押手續(xù)，?否則甲方有?權(quán)提前收回?貸款;1?1.5當(dāng)物?滅失、部分?損毀或價(jià)值?減少，乙方?應(yīng)收到自甲?方通知起日?內(nèi)提供符合?甲方要求的?當(dāng)物予以置?換，并重新?辦理相關(guān)抵?押手續(xù)，否?則甲方有權(quán)?提前收回貸?款;11?.6當(dāng)物被?查封、扣押?、監(jiān)管或被?采取其他保?全措施，但?乙方在上述?情形出現(xiàn)后?日內(nèi)提供符?合甲方要求?的當(dāng)物予以?置換或補(bǔ)足?，并重新辦?理相關(guān)抵押?手續(xù)的除外?;11.?7拒不接受?甲方經(jīng)辦人?對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)?進(jìn)行查驗(yàn)或?拒不接受甲?方對(duì)乙方貸?款用途進(jìn)行?檢查和監(jiān)督?或在上述查?驗(yàn)、檢查、?監(jiān)督過(guò)程中?提供虛假資?料的;1?1.8出現(xiàn)?其它嚴(yán)重危?及甲方利益?的情形。?第十二條贖?當(dāng)和提前贖?當(dāng)12.?1到期后乙?方憑當(dāng)票、?本典當(dāng)合同?及個(gè)人居民?身份證等相?關(guān)資料，到?甲方贖回當(dāng)?物，甲方協(xié)?議乙方辦理?抵押注銷手?續(xù)，甲方將?當(dāng)物相關(guān)證?件返還乙方?。12.?2征得甲方?同意，乙方?可以提前償?還部分或全?部當(dāng)金（提?前贖當(dāng)），?但乙方必須?已償還截止?至在該提前?還款之日的?所有到期應(yīng)?付款項(xiàng)。?12.3乙?方提前償還?部分的金額?最低不得少?于人民幣_(tái)?___元整?（大寫(xiě)__?___）且?必須為人民?幣的整數(shù)倍?數(shù)（提前償?還最后余欠?的金額除外?）。12?.4提前償?還部分或全?部當(dāng)金，典?當(dāng)綜合費(fèi)按?實(shí)際典當(dāng)月?數(shù)（不足一?個(gè)月的，按?一個(gè)月計(jì)算?）乘以本合?同約定的月?綜合費(fèi)率計(jì)?算收取。?第十三條絕?當(dāng)當(dāng)期期?滿____?日后，乙方?既不贖當(dāng)也?不續(xù)當(dāng)?shù)募?為絕當(dāng),如?發(fā)生絕當(dāng)，?乙方在此確?認(rèn)：13?.1甲方有?權(quán)直接變賣?、拍賣當(dāng)物?，并以變賣?、拍賣所得?的價(jià)款優(yōu)先?償還甲方的?當(dāng)金、綜合?費(fèi)用及其他?費(fèi)用。1?3.2乙方?自愿放棄對(duì)?甲方變賣、?拍賣價(jià)格的?爭(zhēng)議權(quán)和抗?辯權(quán)。1?3.3甲方?有權(quán)就當(dāng)物?實(shí)行無(wú)底價(jià)?公開(kāi)拍賣，?拍賣收入在?扣除甲方本?金、綜合費(fèi)?用、利息、?稅費(fèi)、訴訟?費(fèi)、違約金?、拍賣費(fèi)等?相關(guān)費(fèi)用后?剩余部分返?還乙方，不?足部分甲方?有權(quán)向乙方?追償。1?3.4甲方?拍賣或變賣?當(dāng)物后，乙?方應(yīng)按照甲?方的指示和?要求辦理當(dāng)?物的過(guò)戶手?續(xù)。第十?四條乙方聲?明及保證?14.1乙?方是完全民?事行為能力?人，具備所?有必要的權(quán)?利能力和行?為能力，能?以自身名義?履行本合同?的義務(wù)并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。14.?2乙方簽署?和履行本合?同是其真實(shí)?的意思表示?，不存在任?何法律上的?瑕疵。1?4.3乙方?在簽署和履?行本合同過(guò)?程中向甲方?提供的全部?文件、資料?及信息是真?實(shí)、準(zhǔn)確、?完整和有效?的，未向甲?方隱瞞可能?影響其還款?能力的任何?信息。1?4.4乙方?保證對(duì)抵押?房地產(chǎn)享有?合法的所有?權(quán)、處分權(quán)?、占有權(quán)。?甲、乙雙方?在簽署本合?同和當(dāng)票時(shí)?，抵押房地?產(chǎn)上不存在?任何形式的?第三人抵押?、借用、托?管、查封、?扣押、訴訟?等，也不存?在任何形式?的權(quán)屬爭(zhēng)議?或其他權(quán)利?瑕疵。1?4.5乙方?及抵押物共?有人愿以其?抵押物（房?產(chǎn)全部權(quán)益?）作為償還?本合同借貸?條款項(xiàng)下的?借款本金及?其他相關(guān)費(fèi)?用的擔(dān)保。?14.6?抵押物共有?人同意將本?合同抵押物?進(jìn)行抵押，?并與借款人?共同承擔(dān)償?還借款的責(zé)?任。當(dāng)需要?處置抵押物?償還所擔(dān)保?的債務(wù)時(shí)，?愿意無(wú)條件?地自找住房?。第十五?條費(fèi)用1?5.1與抵?押房地產(chǎn)有?關(guān)的評(píng)估、?保險(xiǎn)、鑒定?、登記、公?證等費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?15.2?拍賣成交后?，房屋產(chǎn)權(quán)?的過(guò)戶稅、?費(fèi)按國(guó)家規(guī)?定由乙方和?買受人各自?承擔(dān)。第?十六條違約?責(zé)任16?.1逾期違?約金16?.1.1乙?方如未按期?支付利息及?綜合費(fèi)，乙?方應(yīng)每日按?當(dāng)金的萬(wàn)分?之____?_向甲方支?付逾期違約?金。16?.1.2乙?方如逾期償?還甲方本金?，除按本合?同約定的利?率、費(fèi)率支?付利息及綜?合費(fèi)外，還?應(yīng)根據(jù)逾期?天數(shù)每日按?所欠當(dāng)金的?萬(wàn)分之__?___向甲?方支付逾期?違約金。?16.1.?3上述兩項(xiàng)?逾期違約金?互相獨(dú)立。?16.2?乙方違反1?6.1的其?他約定，甲?方有權(quán)行使?下述一項(xiàng)或?幾項(xiàng)權(quán)利：?16.2?.1按當(dāng)金?本金的__?__%向乙?方收取違約?金;16?.2.2要?求乙方對(duì)本?合同項(xiàng)下所?有債務(wù)提供?符合甲方要?求的新的擔(dān)?保;16?.2.3有?權(quán)宣布債權(quán)?提前到期，?收回當(dāng)金本?息及費(fèi)用;?16.2?.4本條違?約責(zé)任與1?6.1逾期?違約金是相?互獨(dú)立的。?16.3?甲方應(yīng)按本?合同約定如?期發(fā)放當(dāng)金?，否則，應(yīng)?根據(jù)違約金?額和天數(shù)，?每日付給乙?方萬(wàn)分之_?____違?約金。第?十七條爭(zhēng)議?解決凡因?履行本合同?或當(dāng)票而產(chǎn)?生任何爭(zhēng)議?，甲、乙雙?方應(yīng)友好協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?應(yīng)向___?_人民法院?提起訴訟。?第十八條?通知與送達(dá)?18.1?甲方的聯(lián)系?信息如下：?通訊地址?：電話：?傳真：?EMALL?：乙方的?聯(lián)系信息如?下：通訊?地址：電?話：傳真?：EMA?LL：1?8.2雙方?履行本合同?過(guò)程中相互?發(fā)送的函件?或通知應(yīng)按?照本合同1?8.1所預(yù)?留的聯(lián)系方?式和地址進(jìn)?行送達(dá)：?18.2.?1如為信函?，以郵戳所?示日期為送?達(dá)之日;?18.2.?2如為傳真?，發(fā)送之日?即為送達(dá)之?日;18?.2.3如?為專人遞送?，收件人簽?收之日為送?達(dá)之日;?18.2.?4如交由專?業(yè)快遞公司?遞送，以寄?件人交寄后?滿三日為送?達(dá)之日;?18.2.?5如用電子?郵件送達(dá)，?電子郵件發(fā)?出之日為送?達(dá)之日。?18.3任?何一方變更?其聯(lián)系方式?或地址應(yīng)及?時(shí)書(shū)面通知?另一方，否?則另一方仍?有權(quán)將變更?前的聯(lián)系方?式視為有效?。第十九?條附則1?9.1本合?同經(jīng)雙方簽?章，并辦妥?抵押登記之?日起生效，?至本合同借?款本金、利?息及相關(guān)費(fèi)?用全部付清?時(shí)失效。?19.2本?合同一式份?，甲、乙雙?方各執(zhí)份，?登記部門(mén)存?檔一份。具?有同等法律?效力。1?9.3《續(xù)?當(dāng)合同》及?補(bǔ)充協(xié)議為?本合同的補(bǔ)?充，是合同?不可分割的?一部分，與?本合同具有?同等法律效?力。第二?十條提示條?款乙方已?閱讀本合同?所有條款，?應(yīng)乙方要求?，甲方已經(jīng)?就合同條款?做了相應(yīng)說(shuō)?明，乙方對(duì)?本合同所有?條款的含義?及相應(yīng)的法?律后果已全?部知曉，并?予以充分、?準(zhǔn)確無(wú)誤的?理解。典?當(dāng)行（抵押?權(quán)人）：當(dāng)?戶（抵押人?）：法定?代表人：抵?押共有人：?委托代理?人：___?__????????委?托代理人：?_____?簽訂時(shí)間?：____?年____?月____?日簽約地?點(diǎn)：房地?產(chǎn)借款合同?律師版（五?）抵押人?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：_?____?抵押權(quán)人（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?___甲?方向乙方借?款，雙方經(jīng)?協(xié)商一致同?意，甲方以?其所有的財(cái)?產(chǎn)（以下簡(jiǎn)?稱甲方抵押?物），作為?借款抵押物?抵押給乙方?，由乙方提?供雙方商定?的借款額給?甲方。就有?關(guān)事項(xiàng)訂立?如下協(xié)議：?1、抵押?物事項(xiàng)：?1）、房屋?所有權(quán)證：?潭房權(quán)字第?號(hào)房屋共?有權(quán)證：潭?房共字第號(hào)?土地使用?權(quán)證：潭字?第號(hào)2）?、名稱：?3）、座落?：4）、?建筑面積：?M2；用地?面積：M2?5）、抵?押房地產(chǎn)價(jià)?值：2、?抵押范圍：?3、借款?金額：__?__元人民?幣（￥）。?4、借款?期限：自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。5?、借款種類?：6、借?款用途：?7、甲方以?位于自有財(cái)?產(chǎn)做抵押，?向乙方提供?擔(dān)保，并于?本合同簽訂?后，到建?陽(yáng)市房地產(chǎn)?管理處辦理?抵押登記手?續(xù)（即辦理?房屋他項(xiàng)權(quán)?利證）。乙?方將在他項(xiàng)?權(quán)利辦妥后?天內(nèi)將全部?資金付給甲?方。8、?借款利率：?9、還款?方式：1?0、抵押期?限自本合同?生效之日起?至甲方履行?完畢本合同?止。11?、簽訂本合?同后，甲方?未經(jīng)乙方同?意不得將抵?押物出租、?出售、轉(zhuǎn)讓?、再抵押或?以其他方?式處分。抵?押期間抵押?物不受甲方?破產(chǎn)、資產(chǎn)?分割、轉(zhuǎn)讓?等影響，如?乙方發(fā)現(xiàn)甲?方有違反本?條款的情節(jié)?，將處置抵?押物。1?2、違約責(zé)?任1）、?乙方如因本?身責(zé)任不按?合同規(guī)定支?付貸款，給?甲方造成經(jīng)?濟(jì)上的損失?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)違約責(zé)任?。2）、?甲方如未按?合同規(guī)定歸?還借款，乙?方有權(quán)向有?管轄權(quán)的人?民法院申請(qǐng)?拍賣抵押物?，用于抵償?借款本息，?若有不足抵?償部分，乙?方仍有權(quán)向?甲方追償。?直至甲方還?清乙方全部?貸款本息為?止。13?、雙方認(rèn)為?需要約定的?其他事項(xiàng)。?14、本?合同一式三?份，甲方持?一份、乙方?執(zhí)一份，房?管處留存一?份。甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?簽約時(shí)間：?____年?____月?____日?房地產(chǎn)借?款合同律師?版（六）?貸款人（抵?押權(quán)人）：?_____?（以下簡(jiǎn)稱?為“甲方”?）住所地?：____?_法定代?表人：__?___借?款人（抵押?人）：__?___（以?下簡(jiǎn)稱為“?乙方”）?住所地：_?____?法定代表人?：____?_身份證?地址：__?___有?效證件（照?）及號(hào)碼：?_____?居住地址?：____?_第一條?：總則甲?、乙雙方于?____年?____月?____日?在簽訂本合?同，乙方愿?以其合法擁?有的房地產(chǎn)?以不轉(zhuǎn)移占?有的方式抵?押給甲方，?作為借款的?擔(dān)保，并支?付合同約定?的利息和相?關(guān)費(fèi)用。經(jīng)?雙方當(dāng)事人?協(xié)商一致，?特訂立本合?同，以資遵?照履行。?第二條：抵?押房地產(chǎn)?座落（四至?范圍）：（?見(jiàn)附圖）?第三條：抵?押房地產(chǎn)擔(dān)?保范圍借?款本金、利?息、綜合費(fèi)?、違約金、?損害賠償金?、訴訟費(fèi)、?財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)?、律師服務(wù)?費(fèi)、評(píng)估費(fèi)?、拍賣費(fèi)等?處分抵押房?地產(chǎn)的費(fèi)用?以及可能產(chǎn)?生的甲方代?墊費(fèi)用和其?他費(fèi)用。本?合同有約定?具體數(shù)額的?按照約定，?沒(méi)有約定的?依照相關(guān)單?位出據(jù)給甲?方的收款發(fā)?票額為準(zhǔn)。?第四條：?借款金額及?借款期限?1、借款金?額：人民幣?（大寫(xiě)金額?）____?萬(wàn)元整。?2、借款月?利率：__?__‰，月?綜合費(fèi)率：?____‰?。在本合同?執(zhí)行期間，?甲方以借款?金額的__?__‰，按?月收取綜合?服務(wù)費(fèi)用，?并一次性在?應(yīng)付乙方借?款金額中先?予扣除，扣?除后的借款?金額為人民?幣（大寫(xiě)_?____）?，即為借款?的實(shí)付金額?。乙方如在?借款期間提?前歸還款，?甲方不退還?綜合服務(wù)費(fèi)?。3、借?款期限：自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。甲方?依照雙方約?定的借款金?額、綜合服?務(wù)費(fèi)率、借?款利率，扣?收借款期限?內(nèi)綜合服務(wù)?費(fèi)后向乙方?支付借款金?額，借款到?期后歸還借?款本息。?4、借款期?內(nèi)及借款期?限屆滿后_?___日內(nèi)?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商同?意可以展期?，屆時(shí)雙方?另行簽署展?期合同，展?期合同上確?定的借款終?止日為本合?同的借款終?止日，本合?同約定的事?項(xiàng)在展期期?間繼續(xù)有效?，如需重新?辦理房地產(chǎn)?抵押登記的?，乙方應(yīng)按?照甲方要求?辦理相關(guān)登?記手續(xù)。展?期時(shí)乙方應(yīng)?結(jié)清上期利?息并支付續(xù)?展期內(nèi)綜合?服務(wù)費(fèi)。?5、借款期?滿五日內(nèi)，?乙方不辦理?展期或歸還?借款本金及?利息手續(xù)，?甲方有權(quán)對(duì)?該抵押物進(jìn)?行拍賣或做?其他處置。?第五條：?登記本合?同簽訂之日?起5個(gè)工作?日內(nèi)，甲乙?雙方按照本?市房地產(chǎn)登?記管理權(quán)限?至市或區(qū)（?縣）的房地?產(chǎn)登記部門(mén)?申請(qǐng)辦理房?地產(chǎn)抵押登?記，申領(lǐng)《?房地產(chǎn)其他?權(quán)利證明》?。第六條?：保險(xiǎn)抵?押期間，乙?方應(yīng)為抵押?房地產(chǎn)購(gòu)買?保險(xiǎn)，保險(xiǎn)?費(fèi)由乙方承?擔(dān)，保險(xiǎn)單?交由甲方保?管，抵押期?間，甲方為?保險(xiǎn)賠償?shù)?第一受益人?。保險(xiǎn)賠償?不足支付本?合同項(xiàng)下全?部債務(wù)的，?甲方有權(quán)按?本合同規(guī)定?行使抵押權(quán)?及采取其他?方法進(jìn)行追?索。第七?條：抵押房?地產(chǎn)的占管?抵押期間?，乙方承諾?對(duì)占管的抵?押房地產(chǎn)妥?善保管，負(fù)?有維修、保?養(yǎng)，保證完?好無(wú)損的責(zé)?任，有義務(wù)?配合甲方的?監(jiān)督、檢查?。第八條?：抵押房地?產(chǎn)的處分限?制抵押期?間，未經(jīng)甲?方書(shū)面同意?，乙方不得?將抵押房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變?賣、抵償債?務(wù)或以其他?交易方式處?置，也不得?對(duì)抵押房地?產(chǎn)作任何實(shí)?質(zhì)性結(jié)構(gòu)改?變，若由此?造成甲方損?失的，乙方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?九條：抵押?房地產(chǎn)的租?賃抵押期?間，乙方確?須出租抵押?房地產(chǎn)的，?應(yīng)事先征得?甲方的書(shū)面?同意，并將?抵押的事實(shí)?書(shū)面告知承?租人，將租?賃合同交甲?方備案。同?時(shí)，在與承?租人簽訂的?租賃合同中?約定：出租?人即本合同?規(guī)定的乙方?因未履行本?合同而被甲?方行使抵押?權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，?承租人應(yīng)在?甲方發(fā)出通?知之日起_?___日內(nèi)?遷離該房地?產(chǎn)，并將租?賃合同交甲?方備案，提?交給甲方備?案的內(nèi)容須?與房地產(chǎn)交?易中心及工?商行政管理?機(jī)關(guān)登記備?案的內(nèi)容相?一致，乙方?和承租人及?使用人不得?改變合同內(nèi)?容，包括延?長(zhǎng)租賃期限?和其他形式?給他人使用?，由此產(chǎn)生?的一切后果?由乙方和承?租人及使用?人共同承擔(dān)?。第十條?：乙方保證?及承諾1?、乙方保證?對(duì)抵押房地?產(chǎn)享有合法?的所有權(quán)、?處分權(quán)、占?有權(quán)。甲、?乙雙方在簽?署本合同時(shí)?，抵押房地?產(chǎn)上不存在?任何形式的?第三人抵押?、借用、托?管、查封、?扣押、訴訟?等，也不存?在任何形式?的權(quán)屬爭(zhēng)議?或其他權(quán)利?瑕疵。2?、乙方及抵?押物共有人?愿以其抵押?物（房產(chǎn)全?部權(quán)益）作?為償還本合?同借貸條款?項(xiàng)下的借款?本金及其他?相關(guān)費(fèi)用的?擔(dān)保。3?、抵押物共?有人同意將?本合同抵押?物進(jìn)行抵押?，并與借款?人共同承擔(dān)?償還借款的?責(zé)任。當(dāng)需?要處置抵押?物償還所擔(dān)?保的債務(wù)時(shí)?，愿意無(wú)條?件地自找住?房。4、?乙方承諾因?自身及不可?抗拒的原因?導(dǎo)致抵押房?地產(chǎn)滅失，?因滅失所得?賠償金作為?抵押財(cái)產(chǎn)。?5、借款?期內(nèi)，乙方?必須繳納有?關(guān)部門(mén)對(duì)抵?押房地產(chǎn)所?征收的有關(guān)?稅費(fèi)，并保?障該房地產(chǎn)?免受扣押或?涉及其它法?律訴訟。?6、本合同?抵押房地產(chǎn)?一旦發(fā)生無(wú)?法歸還借款?本金及利息?，乙方無(wú)條?件、無(wú)償向?甲方提供合?法有效的產(chǎn)?權(quán)交易過(guò)戶?手續(xù)，房屋?拍賣金額不?足甲方本息?及綜合費(fèi)用?時(shí)，拍賣價(jià)?不足部分由?乙方無(wú)條件?承擔(dān)償還責(zé)?任。7、?乙方對(duì)本合?同條款已充?分理解并保?證履行，并?承諾對(duì)本合?同各條款所?規(guī)定的所有?權(quán)利和義務(wù)?作出的承諾?保證不會(huì)以?此為由行使?抗辯權(quán)及訴?訟權(quán)。第?十一條：房?地產(chǎn)抵押物?關(guān)系的終止?乙方還清?借款本金、?利息，并支?付相應(yīng)費(fèi)用?后，且已全?部履行本合?同各項(xiàng)條款?，抵押合同?即告終止。?甲、乙雙方?共同（也可?由乙方委托?甲方）在抵?押合同終止?之日起__?__日內(nèi)到?房地產(chǎn)登記?部門(mén)申請(qǐng)辦?理抵押登記?注銷手續(xù)。?第十二條?：房地產(chǎn)抵?押權(quán)的行使?及實(shí)現(xiàn)1?、乙方違反?第十條規(guī)定?，隱瞞事實(shí)?及提供虛假?文書(shū)，第二?居住地滅失?、破產(chǎn)、死?亡、征地拆?遷等可能導(dǎo)?致抵押權(quán)毀?損或部分毀?損的，或乙?方行使抗辯?權(quán)、抗訴權(quán)?，本合同即?提前終止，?房地產(chǎn)抵押?權(quán)提前實(shí)現(xiàn)?。2、借?款期限或借?款展期屆滿?后____?日內(nèi)，乙方?不履行債務(wù)?或不能完全?履行債務(wù)的?，房地產(chǎn)抵?押權(quán)即實(shí)現(xiàn)?。甲方有權(quán)?行使抵押權(quán)?，處分抵押?房地產(chǎn)。?3、本合同?借款到期后?，借款人（?乙方）未按?合同約定還?本付息，借?款人（乙方?）自愿接受?人民法院強(qiáng)?制執(zhí)行。?4、本合同?經(jīng)公證后成?為具有強(qiáng)制?執(zhí)行的債權(quán)?文書(shū)，若債?務(wù)人不履行?債務(wù)或不完?全履行債務(wù)?，債權(quán)人有?權(quán)向有管轄?權(quán)的人民法?院申請(qǐng)強(qiáng)制?執(zhí)行。5?、本合同作?為乙方不可?撤消授權(quán)甲?方將抵押房?地產(chǎn)提交有?關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)?進(jìn)行拍賣的?文件依據(jù)，?乙方對(duì)此放?棄一切抗辯?權(quán)。由于拍?賣產(chǎn)生的一?切費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，甲?方有權(quán)在拍?賣收入中直?接予以扣除?。第十三?條：拍賣?甲、乙雙方?約定，甲方?行使抵押權(quán)?委托拍賣機(jī)?構(gòu)將上述房?地產(chǎn)公開(kāi)拍?賣，拍賣收?入扣除拍賣?費(fèi)用、借款?本息及相關(guān)?費(fèi)用后，剩?余部分退還?乙方，不足?部分甲方有?權(quán)向乙方追?索。有關(guān)拍?賣等手續(xù)乙?方均委托甲?方代為辦理?。第十四?條：費(fèi)用?與抵押房地?產(chǎn)有關(guān)的評(píng)?估、保險(xiǎn)、?鑒定、登記?、公證等費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。第十?五條：特別?約定1、?乙方違反第?四、七、八?、九、十條?規(guī)定及補(bǔ)充?協(xié)議規(guī)定必?須按借款金?額的20%?承擔(dān)違約賠?償。逾期還?款5天內(nèi)按?每日未還款?總額的0.?5%計(jì)算違?約金，超過(guò)?5天甲方可?通過(guò)變賣、?拍賣或向有?管轄權(quán)的人?民法院申請(qǐng)?強(qiáng)制執(zhí)行，?變賣、拍賣?或訴訟期、?執(zhí)行期直至?債務(wù)完全清?償止的費(fèi)用?，按每日未?還款總