【月報(bào)】2023年5月鄂州市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

鄂州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年05月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)250200150100500-

100住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州商品房銷售面積為45.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)215.3%；鄂州商品房銷售額為36.3億元，同比增長(zhǎng)

221.7%。2021年4月，鄂州商品房銷售面積為17.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)212.0%，環(huán)比增長(zhǎng)53.2%；。2018年6月-2023年5月鄂州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%300250200150100500-

100商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率1

-28

1

-21

0

1

-

121

-

2

1

-24

1

-

621

-28

1

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231

-

5-

501

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23

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72

1

-29

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2

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42

1

-26-

5180:1-618:1-818:1-

108:1-1129:1-319:1-519:1-719:1-919:1-121住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房屋新開工面積為135.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)21901.81%；房屋施工面積為1134.45萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)46.22%；。2021年4月，鄂州房屋新開工面積為50.75萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14422.09%，環(huán)比增長(zhǎng)16.71%；房屋竣工2.64萬(wàn)㎡，同比下降24.52%，環(huán)比下降68.61%。2018年6月-2023年5月鄂州市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%35000300002500020000150001000050000-

5000施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1200100080060040020001

-28

1

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0

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-

121

-28

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0

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-

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-

2

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-2618:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-199:1-1211

-23

1

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51

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1

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25

1

-27

1

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1

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121

1

-

2

1

-24

1

-26住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為45.54億元，同比增長(zhǎng)277.65%。2021年4月，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為15.89億元，同比增長(zhǎng)245.44%。2018年6月-2023年5月鄂州市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元%350300250200150100500-

50房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比90807060504030201001

-28

1

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2

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42

1

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6218:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-

32

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1

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62600500400300200100018:1-186:1-89:1-192:11-94:1-97:1-210

12-

2

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5

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81

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1112-

3

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6

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91

-2

1212-

4

12

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71

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012-

2

1

-

5-

100根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為61億元，同比增長(zhǎng)262.80%。2021年4月，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為12.91億元，同比增長(zhǎng)92.18%。2018年6月-2023年5月鄂州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金速%成交均價(jià)(元/㎡)

9243-93768329

-

92436909

-

83296143

-

69090

-

6143區(qū)域1-5月成交均價(jià)

(元/㎡)同比

(%)5月成交均價(jià)

(元/㎡)同比

(%)環(huán)比

(%)華容區(qū)9376-

-7640-

--

7梁子湖區(qū)9243-

-7962-

--

4

.

7葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)8329-

-8919-

--

2

.

6鄂城區(qū)6909-

-7168-

-11.2臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)6143-

-5621-

--

2

.

5住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2023年1-5月,華容區(qū)、梁子湖區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆唐纷≌?不含保障性住房)成交均價(jià)最高區(qū)域。2023年1-5月鄂州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年05月，鄂州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為7.27萬(wàn)㎡，環(huán)比下降0.97%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為634套，環(huán)比下降4.52%。2020-2023年05月鄂州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年1-5月，鄂州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為39.4萬(wàn)㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為3440套。2017年-2023年鄂州市商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡2017

:

1

-

5

2018

:

1

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5

2019

:

1

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5

2020

:

1

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5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

512345678910

1112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房%45403530252015105014121086420區(qū)域1-5月成交面積

(萬(wàn)㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面積

(萬(wàn)㎡)占比

(%)同比

(%)環(huán)比

(%)鄂城區(qū)1845

.

7--4

.

460

.

5--56

.

2葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)11.7929

.

9--1.2116.7---

56

.

74

.

310.9-

-0

.

79

.

6-

--

33

.

53

.

418

.

7-

-0

.

476.5-

-21

.

41.894

.

8-

-0

.

496.7-

-70

.

82023年1-5月,鄂城區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、華容區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆唐纷≌?不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交34.09萬(wàn)㎡，市成交面積的86.5%。2023年1-5月鄂州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況華容區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)梁子湖區(qū)成交面積(萬(wàn)㎡)

12-184

-

123-42

-

30

-

2住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房占城0

.

2

%0

.

3

%0

.

8

%2

.

6

%4

.

5

%10.1%39

.

5

%25

.

8

%3

.

9

%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月，從面積段來看，鄂州120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)196套，占比為30.9%，較上月擴(kuò)大9.2個(gè)百分點(diǎn)。鄂州市新房成交面積段對(duì)比180㎡以上140(含)-180㎡30.9%120(含)-140㎡29

.

7

%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡60(含)-80㎡60㎡以下2023年5月，從總價(jià)段來看，鄂州80(含)-100萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)169套，占比為26.7%，較上月收窄12.8個(gè)百分點(diǎn)。鄂州市新房成交總價(jià)段對(duì)比300萬(wàn)元以上250(含)-300萬(wàn)元200(含)-250萬(wàn)元150(含)-200萬(wàn)元120(含)-150萬(wàn)元100(含)-120萬(wàn)元80(含)-100萬(wàn)元60(含)-80萬(wàn)元40(含)-60萬(wàn)元40萬(wàn)元以下12.9%4

.

6

%1.7%5

.

7

%0

.

5

%0

.

8

%0

.

5

%2

.

2

%6

.

0

%21

.

7

%21

.

5

%26

.

7

%18.3%12.5%14.8%8

.

8

%2

.

1

%4

.

2

%1.1%5

.

6

%3

.

3

%30

.

4

%23-04 23-0523-04 23-0531

.

6

%13.1%1.4%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月，從單價(jià)段來看，鄂州6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)220套，占比為34.7%，較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。鄂州市新房成交單價(jià)段對(duì)比2023年5月，從戶型來看，鄂州其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)634套，占比為100%，較上月持平。鄂州市新房成交戶型對(duì)比0

.

2

%0

.

9

%15000(含)-20000元2

.

7

%2

.

4

%12000(含)-15000元8

.

4

%6

.

6

%10000(含)-12000元100.0%100

.

0

%其他35

.

2

%27.8%8000(含)-10000元34.00(含)-8000元35

.

2

%27.6%6000元以下18.2%23-04 23-0523-04 23-05面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下355753100568

.

840-60萬(wàn)1410342612709414.860-80萬(wàn)01917562310011618.380-100萬(wàn)0131373709016926

.

7100-120萬(wàn)00013217923013621

.

5120-150萬(wàn)000065270386

.

0150-200萬(wàn)00003641142

.

2200-250萬(wàn)0000000330

.

5250-300萬(wàn)0000003250

.

8300萬(wàn)以上0000000330

.

5匯總3611298212.918819630

.

9839634100占比(%)5

.

71.74

.

6fangbaolai29

.

713

.

11.4100住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月鄂州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)2020-2023年05月鄂州市商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2020年各月度供應(yīng)面積2020-2022年月均供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-512345678910

111240035040300250200150100500-

50-

100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年鄂州市商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)1601401201008060402004535302520151050累計(jì)供應(yīng)面積同比萬(wàn)㎡%住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2018年6月-2023年5月鄂州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)70605040302010018-0168-0198-

129-0139-0169-0199-120

-

0230

-

02

60

-

02

09

-

12

21

-

0231

-

20

61

-

20

19

-

12

2

-

20

23

-

0262

-

20

29

-

12

23

-

03成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1尚文地產(chǎn)1.7781921782

.

161融創(chuàng)中國(guó)1.7781921782

.

162融創(chuàng)中國(guó)1.7781921782

.

162尚文地產(chǎn)1.7781921782

.

16湖北宏維置業(yè)集團(tuán)有限34華發(fā)股份華潤(rùn)置地1.201.20104111041198981.161.1634公司華潤(rùn)置地0

.

891.20713110411100981.241.165金地集團(tuán)1.0412272840

.

855華發(fā)股份1.2010411981.166佳兆業(yè)集團(tuán)0

.

978547851.146佳兆業(yè)集團(tuán)0

.

978547851.147中梁控股0

.

978547851.147中梁控股0

.

978547851.148中國(guó)恒大0

.

9010531110

.

858中國(guó)恒大0

.

9010531110

.

85湖北宏維置業(yè)集團(tuán)有限9公司0

.

8971311001.249金地集團(tuán)1.0412272840

.

8510聯(lián)發(fā)集團(tuán)0

.

509103400

.

5510聯(lián)發(fā)集團(tuán)0

.

509103400

.

55住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年(1-5月)鄂州市企業(yè)成交金額排行榜2023年(1-5月)鄂州市企業(yè)成交面積排行榜成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1融創(chuàng)中國(guó)1.3483731281.611融創(chuàng)中國(guó)1.3483731281.612尚文地產(chǎn)1.3483731281.612尚文地產(chǎn)1.3483731281.61湖北宏維置業(yè)集團(tuán)有限

湖北宏維置業(yè)集團(tuán)有限34公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)0

.

180

.

146743957620110

.

260

.

1534公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)0

.

180

.

146743957620110

.

260

.

155華潤(rùn)置地0

.

1310633100

.

125華發(fā)股份0

.

1310633100

.

126華發(fā)股份0

.

1310633100

.

126華潤(rùn)置地0

.

1310633100

.

127佳兆業(yè)集團(tuán)0

.

09878680

.

117湖北聯(lián)投集團(tuán)0

.

07620680

.

118中梁控股0

.

09878680

.

118佳兆業(yè)集團(tuán)0

.

09878680

.

119湖北聯(lián)投集團(tuán)0

.

07620680

.

119中梁控股0

.

09878680

.

1110楚天地產(chǎn)0

.

05747860

.

0710楚天地產(chǎn)0

.

05747860

.

07住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年5月鄂州市企業(yè)成交金額排行榜2023年5月鄂州市企業(yè)成交面積排行榜(億元)排名 項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)3

.

354

.

56459735099732

.

001.5687128161802301.973

.

022626517115751.602

.

021647916123971.111.139298551231211.100

.

8988122991011250

.

971.138485331351150

.

951.351217023111780

.

891.25997113126900

.

881.09938060117951光谷新都葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2碧桂園假日半島華容區(qū)3吾悅廣場(chǎng)鄂城區(qū)4融創(chuàng)瀾岸大觀鄂城區(qū)5華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)梁子湖區(qū)6金地東方藝境葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7中梁佳兆業(yè)壹號(hào)院鄂城區(qū)8鄂商時(shí)代佳苑葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9宏維新天地鄂城區(qū)10銀海龍城鄂城區(qū)光谷新都碧桂園假日半島吾悅廣場(chǎng)融創(chuàng)瀾岸大觀華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)金地東方藝境中梁佳兆業(yè)壹號(hào)院鄂商時(shí)代佳苑宏維新天地銀海龍城住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-5月)鄂州市新房項(xiàng)目成交金額TOP103(萬(wàn)㎡)排名 項(xiàng)目名稱成交金額

(億元)成交面積

(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)

(套)成交均價(jià)

(元/㎡)套均面積

(㎡/套)套均總價(jià)

(萬(wàn)元/套)區(qū)域1光谷新都3

.

354

.

56459735099731.973

.

022626517115751.602

.

021647916123972

.

001.5687128161802300

.

951.351217023111780

.

891.25997113126900

.

971.138485331351151.111.139298551231210

.

881.09938060117950

.

811.0882746413298葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2吾悅廣場(chǎng)鄂城區(qū)3融創(chuàng)瀾岸大觀鄂城區(qū)4碧桂園假日半島華容區(qū)5鄂商時(shí)代佳苑葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6宏維新天地鄂城區(qū)7鄂城區(qū)8中梁佳兆業(yè)壹號(hào)院華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)梁子湖區(qū)9

銀海龍城鄂城區(qū)10陽(yáng)光景城鄂城區(qū)光谷新都吾悅廣場(chǎng)融創(chuàng)瀾岸大觀碧桂園假日半島鄂商時(shí)代佳苑宏維新天地中梁佳兆業(yè)壹號(hào)院華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)銀海龍城陽(yáng)光景城住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-5月)鄂州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10排名區(qū)域1鄂城區(qū)2葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3鄂城區(qū)4華容區(qū)5鄂城區(qū)6鄂城區(qū)7梁子湖區(qū)8華容區(qū)9成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)項(xiàng)目名稱

(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)融創(chuàng)瀾岸大觀

1.231.511188113128104華潤(rùn)未來尚城

0

.

220

.

22219711107104吾悅廣場(chǎng)

0

.

200

.

3126657511978聯(lián)發(fā)紅蓮半島

0

.

200

.

2621788512296銀海龍城

0

.

190

.

2420813612097宏維新天地

0

.

190

.

2821673513289合景梧桐

0

.

170

.

2320738011585聯(lián)投未來城

0

.

150

.

1817815510787華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社

0

.

14區(qū)0

.

131110488122128梁子湖區(qū)10葛店經(jīng)奧海水岸星0

.

130

.

15128602126109濟(jì)技術(shù)城開發(fā)區(qū)融創(chuàng)瀾岸大觀華潤(rùn)未來尚城吾悅廣場(chǎng)聯(lián)發(fā)紅蓮半島銀海龍城宏維新天地合景梧桐聯(lián)投未來城華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)奧海水岸星城住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年5月鄂州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10(億元)排名 項(xiàng)目名稱成交金額

(億元)成交面積

(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)

(套)成交均價(jià)

(元/㎡)套均面積

(㎡/套)套均總價(jià)

(萬(wàn)元/套)區(qū)域1融創(chuàng)瀾岸大觀2吾悅廣場(chǎng)3

宏維新天地4聯(lián)發(fā)紅蓮半島5銀海龍城6合景梧桐0

.

170

.

23207380115851.231.511188113128104鄂城區(qū)0

.

200

.

3126657511978鄂城區(qū)0

.

190

.

2821673513289鄂城區(qū)0

.

200

.

2621788512296華容區(qū)0

.

190

.

2420813612097鄂城區(qū)梁子湖區(qū)華潤(rùn)未來尚葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)華容區(qū)7城0

.

220

.

222197111071048藴福里錦城0

.

100

.

21174681123589聯(lián)投未來城0

.

150

.

181781551078710錦江東城0

.

060

.

1814350012945鄂城區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年5月鄂州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10(萬(wàn)㎡)宏維新天地聯(lián)發(fā)紅蓮半島銀海龍城合景梧桐華潤(rùn)未來尚城藴福里錦城聯(lián)投未來城融創(chuàng)瀾岸大觀錦江東城吾悅廣場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2023年1-5月,鄂州商業(yè)成交均價(jià)為10063元/㎡。5月,鄂州商業(yè)成交均價(jià)為10897元/㎡，環(huán)比上漲5.8%。2021年6月-2023年5月鄂州市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比12000021-06

21-0721-08

21-0921-10

21-1121-1222-01

22-0222-03

22-0422-0522-06

22-0722-08

22-0922-1022-11

22-1223-01

23-0223-0323-04

23-05%50403020100-

10-

20100008000600040002000商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2023年1-5月，鄂州商業(yè)成交面積為3.8萬(wàn)㎡。2017年-2023年鄂州市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2023年05月，鄂州商業(yè)成交面積為0.59萬(wàn)㎡，環(huán)比下降26.93%。2020-2023年05月鄂州市商業(yè)成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2

.

5120

.

81.50

.

610

.

40

.

50

.

202017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

5012345678910

111243.531.61.41.2成交面積(萬(wàn)㎡)

0-2區(qū)域1-5月成交面積

(萬(wàn)㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面積

(萬(wàn)㎡)占比

(%)同比

(%)環(huán)比

(%)鄂城區(qū)2

.

361

.

3--0

.

4473

.

8---

9葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0

.

6417.1--0

.

0813.7---

56

.

7臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)華容區(qū)梁子湖區(qū)0

.

4311.4-

-0

.

047-

--

68

.

10

.

359

.

3-

-0

.

035

.

5-

-148.50

.

041-

--

--

--

--

-商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2023年1-5月,鄂城區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.37萬(wàn)㎡，占城市成交面積的89.7%。2023年1-5月鄂州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況排名 項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)3

.

654

.

75487769997752

.

293

.

212997129107762

.

001.5687128161802301.802

.

191818198121991.221.1799103971181231.100

.

8988122991011250

.

971.148585471341150

.

951.27308749341310

.

951.351227037111780

.

940

.

8914104696396691光谷新都葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2吾悅廣場(chǎng)鄂城區(qū)3碧桂園假日半島華容區(qū)4融創(chuàng)瀾岸大觀鄂城區(qū)5華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)梁子湖區(qū)6金地東方藝境葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7中梁佳兆業(yè)壹號(hào)院鄂城區(qū)8東湖高新科技創(chuàng)意城梁子湖區(qū)9鄂商時(shí)代佳苑葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)10恒大首府鄂城區(qū)光谷新都吾悅廣場(chǎng)碧桂園假日半島融創(chuàng)瀾岸大觀華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)金地東方藝境中梁佳兆業(yè)壹號(hào)院東湖高新科技創(chuàng)意城鄂商時(shí)代佳苑恒大首府商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-5月鄂州市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10(億元)排名 項(xiàng)目名稱區(qū)域1光谷新都葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)3

.

654

.

75487769997752

.

293

.

212997129107761.802

.

191818198121992

.

001.5687128161802300

.

951.351227037111780

.

951.27308749341310

.

901.261017125124891.221.1799103971181230

.

971.148585471341150

.

891.10948085117942吾悅廣場(chǎng)鄂城區(qū)3融創(chuàng)瀾岸大觀鄂城區(qū)4碧桂園假日半島華容區(qū)5鄂商時(shí)代佳苑葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6東湖高新科技創(chuàng)意城梁子湖區(qū)7

宏維新天地鄂城區(qū)8華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)梁子湖區(qū)9中梁佳兆業(yè)壹號(hào)院鄂城區(qū)10銀海龍城鄂城區(qū)光谷新都吾悅廣場(chǎng)融創(chuàng)瀾岸大觀碧桂園假日半島鄂商時(shí)代佳苑東湖高新科技創(chuàng)意城宏維新天地華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)中梁佳兆業(yè)壹號(hào)院銀海龍城商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-5月鄂州市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10(萬(wàn)㎡)42021年6月-2023年5月鄂州市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2023年1-5月,鄂州辦公樓成交均價(jià)為7492元/㎡。%0

.

120

.

10

.

080

.

060

.

040

.

02021-06

21-0721-08

21-0921-10

21-1121-1222-01

22-0222-03

22-0422-0522-06

22-0722-08

22-0922-1022-11

22-1223-01

23-0223-0323-04

23-05750074987496749474927490748874867484辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2023年1-5月，鄂州辦公樓成交面積為1.3萬(wàn)㎡。2017年-2023年鄂州市辦公樓1-5月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2020-2023年05月鄂州市辦公樓成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡1.41.210

.

80

.

60

.

40

.

2010

.

90

.

80

.

70

.

60

.

50

.

40

.

30

.

20

.

12017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023:1-5012345678910

1112www.fangbaolai

.cn辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2023年1-5月,梁子湖區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔蒉k公成交主力區(qū)域，共成交1.27萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。1-5月成交面積占比同比5月成交面積占比同比環(huán)比區(qū)域

(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)梁子湖區(qū)

1.27

100

-

- -

- -

- -

- -

-2023年1-5月鄂州市辦公分區(qū)域成交面積情況www.fangbaolai

.cn(億元)排名 項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)3

.

654

.

75487769997752

.

293

.

212997129107762

.

001.5687128161802301.802

.

191818198121991.221.1799103971181231.100

.

8988122991011250

.

971.148585471341150

.

951.27308749341310

.

951.351227037111780

.

940

.

8914104696396691光谷新都葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2吾悅廣場(chǎng)鄂城區(qū)3碧桂園假日半島華容區(qū)4融創(chuàng)瀾岸大觀鄂城區(qū)5華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)梁子湖區(qū)6金地東方藝境葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7中梁佳兆業(yè)壹號(hào)院鄂城區(qū)8東湖高新科技創(chuàng)意城梁子湖區(qū)9鄂商時(shí)代佳苑葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)10恒大首府鄂城區(qū)光谷新都吾悅廣場(chǎng)碧桂園假日半島融創(chuàng)瀾岸大觀華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)金地東方藝境中梁佳兆業(yè)壹號(hào)院東湖高新科技創(chuàng)意城鄂商時(shí)代佳苑恒大首府辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-5月鄂州市辦公樓項(xiàng)目成交金額TOP10www.fangbaolai

.cn(萬(wàn)㎡)排名 項(xiàng)目名稱區(qū)域1光谷新都葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)3

.

654

.

75487769997752

.

293

.

212997129107761.802

.

191818198121992

.

001.5687128161802300

.

951.351227037111780

.

951.27308749341310

.

901.261017125124891.221.1799103971181230

.

971.148585471341150

.

891.10948085117942吾悅廣場(chǎng)鄂城區(qū)3融創(chuàng)瀾岸大觀鄂城區(qū)4碧桂園假日半島華容區(qū)5鄂商時(shí)代佳苑葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6東湖高新科技創(chuàng)意城梁子湖區(qū)7

宏維新天地鄂城區(qū)8華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)梁子湖區(qū)9中梁佳兆業(yè)壹號(hào)院鄂城區(qū)10銀海龍城鄂城區(qū)光谷新都吾悅廣場(chǎng)融創(chuàng)瀾岸大觀碧桂園假日半島鄂商時(shí)代佳苑東湖高新科技創(chuàng)意城宏維新天地華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)中梁佳兆業(yè)壹號(hào)院銀海龍城辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-5月鄂州市辦公樓項(xiàng)目成交面積TOP104www.fangbaolai

.cn土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜www.fangbaolai

.cn規(guī)劃用途土地宗數(shù)

(宗)同比

(%)規(guī)劃建筑面積

(萬(wàn)m2)同比

(%)樓面均價(jià)

(元/m2)同比

(%)住宅用地-

--

--

--

--

--

-商辦用地4-

204

.

69-

67

.

2237524工業(yè)用地18-

5

371

87-

31

7235-

5

2其他用地202

.

9848

.

8345-

56

.

9各類用地24-

35

.

179

.

54-

74

.

8365-

75

.

4規(guī)劃用途土地宗數(shù)

(宗)同比

(%)規(guī)劃建筑面積

(萬(wàn)m2)同比

(%)樓面均價(jià)

(元/m2)同比

(%)溢價(jià)率

(%)較去年同期變化

(%)土地出讓金

(億元)同比

(%)住宅用地-

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-商辦用地3-

254

.

45-

68

.

7252931

.

821-

-1.13-

58

.

7工業(yè)用地16166769

481972234-

5

40-

-1631813其他用地202

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9848

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-0

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8各類用地214076

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-2

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85-

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6各類用地|土地供求2023年1-5月鄂州市土地市場(chǎng)推出情況2023年1-5月鄂州市土地市場(chǎng)成交情況www.fangbaolai

.cn各類用地|土地供求2023年1-5月，鄂州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積79.54萬(wàn)㎡，同比下降74.78%;成交規(guī)劃建筑面積76.92萬(wàn)㎡，同比下降16.75%。2023年5月，鄂州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1.28萬(wàn)㎡，同比下降98.39%;成交規(guī)劃建筑面積9.52萬(wàn)㎡，同比下降85.02%。2020年6月-2023年5月鄂州市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比300%100009000800070006000500040003000200010000-

1000250www.fangbaolai

.cn20015010050020

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05各類用地|土地價(jià)格2023年1-5月,鄂州成交樓面均價(jià)為371元/㎡，同比下跌75.45%;平均溢價(jià)率為7.33%;各類用地出讓金達(dá)2.85億元，同比下降79.56%。2023年5月,鄂州成交樓面均價(jià)為263元/㎡，環(huán)比下跌29.04%,同比下跌84.96%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)0.25億元，環(huán)比下降60.08%,同比下降97.75%。2020年6月-2023年5月鄂州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2300020001000100009000%180160140120100806040200土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率80007000600050004000020

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05區(qū)域宗數(shù)

(宗)規(guī)劃建筑面積

(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率

(%)推出成交推出同比

(%)成交同比

(%)絕對(duì)水平同比

(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))鄂城區(qū)131156-

625572369-

590-

-華容區(qū)9921-

8721-

65387-

7931-

-梁子湖區(qū)212-

-1-

-172-

-0-

-2023年1-5月鄂州市各區(qū)縣各類用地供求情況各類用地|區(qū)域2020年6月-2023年5月鄂州市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2

%800070006000500040003000200010000-

1000%1.210

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80

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60

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40

.

20住宅用地|土地供求推出規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比2020年6月-2023年5月鄂州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗流拍宗數(shù)

撤牌宗數(shù)

流拍率

撤牌率成交規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積同比14012010080604020020

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02

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04987654321020

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042020年6月-2023年5月鄂州市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%40003500300025002000150010005000住宅用地|土地價(jià)格土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率6020

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0550403020100元/m2商辦用地|土地供求2023年1-5月，鄂州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4.69萬(wàn)㎡，同比下降67.2%;成交規(guī)劃建筑面積4.45萬(wàn)㎡，同比下降68.66%。2023年5月，鄂州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.23萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)194.31%2020年6月-2023年5月鄂州市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%500040003000200010000-

1000推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比18161412108642020

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05商辦用地|土地價(jià)格2023年1-5月,鄂州成交樓面均價(jià)為2529元/㎡，同比上漲31.77%;平均溢價(jià)率為20.95%;商辦用地出讓金達(dá)1.13億元，同比下降58.7%。2020年6月-2023年5月鄂州市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%300020001000100009000180160140120100806040200土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率8000700060005000400