回遷安置房買賣合同8篇

第回遷安置房買賣合同8篇回遷安置房買賣合同篇1

出賣人：

身份證號(hào)碼：

買受人：

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在，位于第____層，共______，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。

第二條、房屋現(xiàn)狀：。

第三條、本合同中所述房屋為，是________________________的家庭共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條、上述房屋的交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整。

第五條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，當(dāng)日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。剩余款項(xiàng)于房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后一周內(nèi)支付。

第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、戶口遷出：甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條和第七條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方所有，甲方應(yīng)當(dāng)按已交付的房價(jià)款的%按日向乙方違約金，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，合同繼續(xù)履行逾期超過天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1.甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起天內(nèi)交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方已付款全額還與乙方，并支付違約金，即房價(jià)款的%。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第九條、產(chǎn)權(quán)登記的約定：因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣給乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由______承擔(dān)。如房屋因甲方及甲方承諾的原因不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證直接辦理為乙方______名下，甲方須承擔(dān)房價(jià)款的%違約金責(zé)任，其所產(chǎn)生的與辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方的故意或過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，不得用任何方式拒絕阻撓。

第十條、違約責(zé)任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方。

3、乙方根據(jù)本合同第九條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過______________天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付已付款的______%違約金。

4、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)或增值是，拆遷補(bǔ)償款或增值款歸乙方所有。

5、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部任。

第十一條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十二條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方一份，乙方一份,見證方____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十三條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

甲方：_身份證號(hào)碼：電話：

乙方：身份證號(hào)碼：電話：

__年___月___日

回遷安置房買賣合同篇2

合同雙方當(dāng)事人：_______________

出賣人：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

_______________

身份證號(hào)碼_____________________

_______________

身份證號(hào)碼_____________________

_______________

身份證號(hào)碼_____________________

以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在__________，位于第____層，共______，房屋結(jié)構(gòu)為_________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：

包括：______________________________

第三條、房屋聲明

本合同中所述房屋為________，是________的家庭共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

成交價(jià)格為：____________________元/平米

共計(jì)人民幣_(tái)________________元整。

第五條、付款時(shí)間與辦法：

分期：

乙方于_________年__________月___日將首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾__________元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾__________元整于_________年__________月___日付給甲方，第三筆房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾__________元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日付給甲方。

一次性：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并且甲方已經(jīng)完成戶口遷出事宜，乙方一次性支付房屋買賣所涉及到的所有款項(xiàng)，人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾__________元整。

第六條、房屋交付：

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶的鑰匙等物品全部交付給乙方。

第七條、戶口遷出：

甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過______天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過_陸拾_天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1.甲方按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_____天內(nèi)交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。

甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金__________元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。

1.在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按已付款的______%賠償乙方損失。

2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，有權(quán)利延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)

向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的______%賠償乙方損失

3.因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由___________承擔(dān)。

4.如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。

5.如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的______%賠償乙方損失

6.乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售或者二次拆遷，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，不得用任何方式拒絕阻撓。

第十二條本合同主體

1.甲方是________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

2.乙方是共_____人，代表人是____________。

第十三條、合同公證

本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)________________公證處公證但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十四條、合同生效

本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條、本合同未盡事宜

甲乙雙方可另行約定，作為本合同的附件，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

合同簽字蓋章：

出賣方：_______________

身份證號(hào)碼：_________________

____________________

身份證號(hào)碼：_______________

____________________

身份證號(hào)碼：_______________

地址:_________________________

郵編______________________

日期：______年______月___日

購買方：________________

身份證號(hào)碼：_________________

回遷安置房買賣合同篇3

出賣人(甲方)

買受人(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號(hào)，選擇房屋的樓層及位置。

3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款(房屋平均價(jià)格為每平方米元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。

4、乙方在挑完號(hào)選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。

5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。

6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。

7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付元的違約金。

10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方元的違約金。

10、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。

11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方

乙方

年月日

回遷安置房買賣合同篇4

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：___(身份證號(hào)碼)：

地址：聯(lián)系電話：

共有人：姓名：___(身份證號(hào)碼)：

地址：聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：(身份證號(hào)碼)：

地址：聯(lián)系電話：

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于;位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為.

第二條價(jià)格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬元整，大寫：.

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元(大寫)，余款元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解

除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日

回遷安置房買賣合同篇5

根據(jù)、及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

出賣人(甲方):______________________(以下簡稱甲方)

身份證號(hào)碼:__________________

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號(hào)碼:__________________

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號(hào)碼:__________________

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號(hào)碼:__________________

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人(乙方):______________________(以下簡稱乙方)

身份證號(hào)碼:

第一條、房屋的基本情況:

甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:

包括__________________________________________。

第三條、本合同中所述房屋為_____________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:

成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第五條、付款時(shí)間與辦法:

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)_______拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(_____年____月___日)付給甲方。

第六條、房屋交付:

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、戶口遷出:

甲方應(yīng)在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任:

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1、甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_玖拾_天內(nèi)交付房屋。

2、終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。

3、_________________________________________。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)(是否要注明損失的范圍)。

甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。

1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。

2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失

3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由______承擔(dān)。

如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。

如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失

乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第十條、違約責(zé)任條款:

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。

第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng):

本合同附件如下:

第十二條、本合同主體

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

2、乙方是________________________________，代表人是____________。

3、鑒于_________系未成年人，_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人，_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注:本條適用于甲方安置戶中有未成年人時(shí)使用。)

第十三條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(20__年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十四條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式:

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________

身份證號(hào)碼:______________身份證號(hào)碼:______________

電話:______________電話:______________

______________年_______月_______日______________年_______月_______日

見證方(中間人):_______身份證號(hào)碼:______________

日期:____年___月___日

見證方(中間人):_______身份證號(hào)碼:______________

日期:____年___月___日

回遷安置房買賣合同篇6

?什么是拆遷安置房？】

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，可以自由上市交易。

?交易原則】

第一，上市交易的房屋必須依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書；

第二，上市交易房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地的。國有劃撥土地上的房地產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)政府批準(zhǔn)。

第三，政策限制交易的房屋，限制期屆滿后可上市交易。

第四，法律法規(guī)禁止交易的房屋不得上市交易。

?房地產(chǎn)管理法》

第38條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

第40條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

?買賣合同效力】

沒有權(quán)屬證書情況下的房屋買賣合同效力如何認(rèn)定？

1.賣方領(lǐng)取了房屋權(quán)屬證書

在此種情況下，拆遷安置房可以進(jìn)入房屋交易市場，房屋買賣合同是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)受合同約束，如果一方違約，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求繼續(xù)履行合同。但是，如果安置房的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有劃撥土地，當(dāng)該安置房交易時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)性質(zhì)可以轉(zhuǎn)為國有出讓土地。因此相比普通的商品房買賣，安置房買賣時(shí)需要對土地使用權(quán)多留一個(gè)心眼。

2.賣方房屋權(quán)屬證書需要一段時(shí)間后才能夠辦理

在此種情況下，拆遷安置房入市交易有一定的限制，買方購買該類房屋具有風(fēng)險(xiǎn)?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不得買賣。但從實(shí)踐來看，沒有領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的安置房并非完全不能交易。賣方擁有房屋的所有權(quán)，可以依法處分自己的財(cái)產(chǎn)，只要其意思表示真實(shí)，雙方約定不違反法律的禁止性規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)合法有效，最終安置房的權(quán)利人能夠取得權(quán)屬證書，依然可以將房屋變更登記到買受人名下，因此，該類房屋買賣合同應(yīng)屬有效，有效的前提是安置房可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。但是，由于房屋權(quán)屬證書沒有辦理，一旦賣方反悔，買方往往處于被動(dòng)地位。

3.被拆遷人（賣方）出售安置房，而被拆遷人并未實(shí)際取得該安置房

在此種情況下，交易風(fēng)險(xiǎn)更大，而涉及該類房屋的買賣合同應(yīng)區(qū)分不同情況來考慮其效力。

如果該房屋可以辦理房屋權(quán)屬證書，房屋買賣合同應(yīng)屬有效，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人買賣。

如果該房屋有限制交易時(shí)間段（如市政動(dòng)遷房需滿5年才能交易），房屋買賣合同中對于房屋權(quán)屬變更登記的約定與限制交易時(shí)間段沖突，應(yīng)認(rèn)定房屋過戶條款無效，須按照限制交易時(shí)間段的要求調(diào)整房屋過戶的時(shí)間。同時(shí)，這類房屋買賣中，還涉及如果房屋面積減少或增多的情況，最好買賣雙方當(dāng)事人對可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行約定，避免因約定不明引起爭議。

如果該房屋不能辦理權(quán)屬證書，這種情況下買方的風(fēng)險(xiǎn)非常大，甚至有時(shí)候被賣方痛宰一頓。比如分期付款時(shí)，房屋市價(jià)上漲后賣方要求漲價(jià)。比如賣方借款以房屋為擔(dān)保，無力還款時(shí)出借人可以將該房屋抵押拍賣受償，而買方很難從法律上對抗出借人。更重要的一點(diǎn)，未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不得買賣，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，違反強(qiáng)制性規(guī)定的合同，當(dāng)事人是可以向法院主張無效的，也就是說即使買賣雙方制定了非常詳細(xì)的買賣條款也很難保證買方的權(quán)益，因?yàn)楹贤瑹o效，這無異于釜底抽薪。一般而言，如此買賣大多基于買賣雙方的互信，交易保障主要依賴誠信原則，而在法律上是一片灰色地帶。

總體而言，拆遷安置房買賣合同只要不違反法律的禁止性規(guī)定，其效力一般應(yīng)當(dāng)依法予以認(rèn)定。但是從預(yù)防糾紛的角度出發(fā)，還是倡導(dǎo)已辦理安置房權(quán)屬登記的房屋入市交易，減少因權(quán)屬不明確產(chǎn)生的糾紛。

回遷安置房買賣合同篇7

第一部分：法院裁判理由

觀點(diǎn)1：賣方明知案涉拆遷定銷房有其他權(quán)利人仍簽訂合同出售，為合同違約方及過錯(cuò)方；買方明知購買的房屋尚未取得不動(dòng)產(chǎn)登記，對合同簽訂未盡審慎義務(wù)，亦有過錯(cuò)。

?裁判規(guī)則】因享有房產(chǎn)權(quán)利的人不同意處分而無法履行房屋買賣合同中不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等約定，為此買方無法實(shí)現(xiàn)取得房產(chǎn)的合同目的，買方主張解除合同，于法有據(jù)，本院依法支持。按照法律規(guī)定，當(dāng)事人一方依照合同法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。買方提出解除合同并已通知賣方，故合同已經(jīng)解除。賣方明知案涉拆遷定銷房有其他權(quán)利人仍簽訂合同出售，為合同違約方及過錯(cuò)方；買方明知購買的房屋尚未取得不動(dòng)產(chǎn)登記，對合同簽訂未盡審慎義務(wù)，亦有過錯(cuò)。按照法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因合同解除，買方主張返還已支付的購房款，于法有據(jù)，本院依法支持。因合同解除造成的買方實(shí)際損失有房屋差價(jià)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、司法鑒定評(píng)估費(fèi)，均系支出的合理必要費(fèi)用，亦屬買方的損失部分。本院依法酌定賣方賠償買方上述損失80%，其余損失買方自理。

觀點(diǎn)2：原、被告間系房屋買賣合同關(guān)系，雙方交易的房屋系拆遷安置房，當(dāng)時(shí)雖無房產(chǎn)證，但現(xiàn)已具備辦證條件，故該房屋買賣合同合法有效。

?裁判規(guī)則】原、被告間系房屋買賣合同關(guān)系，雙方交易的房屋系拆遷安置房，當(dāng)時(shí)雖無房產(chǎn)證，但現(xiàn)已具備辦證條件，故該房屋買賣合同合法有效。雙方在房屋買賣合同中對過戶辦證期限沒有明確約定，現(xiàn)案涉房屋已經(jīng)可以辦理初始登記，在辦理初始登記后可過戶。被告已經(jīng)將案涉房屋交付給原告，被告應(yīng)當(dāng)無條件配合原告辦理房屋過戶登記手續(xù)，現(xiàn)訴爭房產(chǎn)已經(jīng)可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，但被告遲遲不去辦理，也不協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求被告辦理房屋過戶義務(wù)，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。被告應(yīng)立即辦理房屋的初始登記，并及時(shí)將上述房屋的房產(chǎn)證、土地使用證過戶至原告名下。辦理初始登記的相關(guān)費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)，辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由原告承擔(dān)。原告要求被告支付違約金，雙方并未在合同中約定過戶時(shí)間，因此被告不構(gòu)成違約，且在庭審中也同意將案涉房屋過戶給原告，故原告的該項(xiàng)主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。但是被告在訴前原告要求過戶時(shí)提出加價(jià)，導(dǎo)致發(fā)生本案訴訟，本案訴訟費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被告負(fù)擔(dān)。

觀點(diǎn)3：買方從二房東處購得的拆遷安置房，在原房東已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記的情況下，將原房東、二房東一并列為被告，法院查明事實(shí)后依據(jù)先后履行順序，對房屋過戶做出了先后安排，支持了買方的訴訟請求。

?裁判規(guī)則】被告一與被告三簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，被告一作為拆遷安置家庭成員，將拆遷安置房對外轉(zhuǎn)讓，系行使家事代理權(quán)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，購買人亦已取得房屋，該協(xié)議書應(yīng)為合法有效。被告四作為被告三的妻子將所購得拆遷安置房再次轉(zhuǎn)讓給原告，雙方簽訂的《協(xié)議書》亦為雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。上述兩次轉(zhuǎn)讓房款均已于簽訂合同當(dāng)日支付，房屋亦進(jìn)行了交付，現(xiàn)案涉房產(chǎn)已辦理了登記手續(xù)，各轉(zhuǎn)讓方理應(yīng)按約協(xié)助辦理過戶手續(xù)，原告要求過戶，本院予以支持。案涉房屋的法定第一順位遺產(chǎn)繼承人為被告一及案外人張某，被告一和張某應(yīng)依照《繼承法》第三十三條的規(guī)定將案涉房屋先協(xié)助過戶至被告三、四，再由被告三、四協(xié)助過戶至原告名下。關(guān)于過戶費(fèi)用，雙方協(xié)議書并未明確約定過戶費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，故應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定予以繳納。

觀點(diǎn)4：因被告未按期歸還銀行貸款導(dǎo)致案涉房屋進(jìn)入司法拍賣程序，案涉房屋已經(jīng)無法過戶至原告名下，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。原告要求解除與被告簽訂的買賣合同，具有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。

?裁判規(guī)則】被告向原告出售的房屋現(xiàn)因被告未按期歸還銀行貸款導(dǎo)致案涉房屋進(jìn)入司法拍賣程序，案涉房屋已經(jīng)無法過戶至原告名下，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。原告要求解除與被告簽訂的買賣合同，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告在提起本案訴訟前未書面通知被告解除合同關(guān)系，本院確定本案合同自本院向被告送達(dá)起訴狀副本之日起解除。原告主張對案涉房屋的變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，因案涉房屋受到限售期的交易限制，且案涉房屋存在貸款未還清，對于日后能否過戶登記至原告名下存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，為保障原告合同權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，原告與被告在合同中約定在案涉房屋上為原告設(shè)立抵押權(quán)，后被告也再次出具承諾書承諾將案涉房屋的剩余價(jià)值抵押給原告，后雙方辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)依法設(shè)立，符合法律規(guī)定，合法有效?，F(xiàn)因被告的違約行為，導(dǎo)致合同解除，被告需要返還購房款、賠償定金損失，原告主張?jiān)诘盅旱怯浀姆秶鷥?nèi)就案涉房屋的變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。

觀點(diǎn)5：因被告不配合辦理拆遷安置房的過戶，原告在訴訟中提交了土地分割轉(zhuǎn)讓許可證及拆遷房屋所在社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明，證明案涉房屋因手續(xù)齊全，可辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

?裁判規(guī)則】原告與被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告向被告購買了案涉房屋，已支付全部購房款，并已實(shí)際居住多年，現(xiàn)在案涉房屋已經(jīng)能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，在此情況下，被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理好案涉房屋的產(chǎn)權(quán)登記，并協(xié)助原告辦理案涉房屋的過戶手續(xù)。

觀點(diǎn)6：原告明知訴爭房產(chǎn)系拆遷安置房，買賣交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，但其沒有對產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，未盡到作為買家必要的審慎義務(wù)，對于合同的解除亦存在一定過錯(cuò)。

?裁判規(guī)則】訴爭房產(chǎn)登記的原產(chǎn)權(quán)人為戴某，且其以買賣的方式過戶登記給了沈某，被告自始至終未取得訴爭房產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)，致使訴爭房產(chǎn)的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移給原告，現(xiàn)原告要求解除合同并主張賠償損失，理由正當(dāng)，符合法律的規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告的損失，在本案中，原告明知訴爭房產(chǎn)系拆遷安置房，買賣交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，但其沒有對產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，未盡到作為買家必要的審慎義務(wù)，對于合同的解除亦存在一定過錯(cuò)，且考慮到原告已使用了較長時(shí)間，其裝潢及家電均存在貶損，結(jié)合估價(jià)報(bào)告中房屋估值及市場因素等，本院酌情判令被告應(yīng)賠償原告損失40萬元（即訴訟損失的三分之二）。另，因本案產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。合同解除后，被告還應(yīng)返還原告購房款34萬元，原告亦應(yīng)將訴爭房產(chǎn)及裝潢（不可移動(dòng)的裝潢以及經(jīng)清點(diǎn)確定的家電部分）返還給被告。

觀點(diǎn)7：案涉房屋自合同簽訂之日起已經(jīng)被原告實(shí)際居住十年，且房東夫妻倆為案涉房屋辦理產(chǎn)權(quán)初始登記至今也有六年多時(shí)間，房東夫妻倆均未提出異議，基于房東夫妻倆的夫妻關(guān)系考慮，夫妻一方出售案涉房屋應(yīng)視為夫妻雙方的共同意思表示。

?裁判規(guī)則】根據(jù)最高院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持，因此，原告與被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。關(guān)于被告一提出的抗辯，經(jīng)查，我國《城市房地產(chǎn)管理法》未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，該規(guī)定其性質(zhì)屬于行政管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，系對房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行的限制，并不因此影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力，故被告一的抗辯不能成立。被告二抗辯認(rèn)為其不知道房子被出售，但案涉房屋自2002年起已經(jīng)被原告父母實(shí)際居住使用至今，且二被告在2013年為案涉房屋辦理產(chǎn)權(quán)初始登記至今也有六年多時(shí)間，被告二均未提出異議，同時(shí)基于二被告的夫妻關(guān)系考慮，被告二的抗辯明顯不合常理，故其抗辯不能成立，本院不予采信。故被告一出售案涉房屋應(yīng)視為二被告的共同意思表示。原告向二被告購買案涉房屋，并已付清全部購房款，且已交由其父母實(shí)際居住使用多年，現(xiàn)在二被告已就案涉房屋辦理了共同共有的初始登記產(chǎn)權(quán)證，在此情況下，二被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理案涉房屋的過戶手續(xù)。原告的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

觀點(diǎn)8：因案件在審理過程中，原告無法提交涉案房屋權(quán)屬證明材料，法院依職權(quán)也無法查明涉案房屋的拆遷安置產(chǎn)權(quán)人，故法院僅能認(rèn)定房屋買賣合同有效，但無法判決房屋辦理過戶手續(xù)。

?裁判規(guī)則】被告一與被告二簽訂的房屋買賣合同，以及原告與被告一、被告二三方簽訂房屋買賣合同，均是雙方真實(shí)意思表示，且不存在合同無效的情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定上述合同合法有效。但是，由于案涉房屋系拆遷安置房，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，原告沒有提交案涉房屋相應(yīng)的任何材料，審理中，本院也至涉案房屋所在地鎮(zhèn)政府相關(guān)部門調(diào)查了解但未果，案涉房屋實(shí)際的拆遷安置產(chǎn)權(quán)人尚無法確認(rèn)，故原告主張的要求被告一辦理案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明并要求二被告協(xié)助過戶的訴訟請求無事實(shí)和法律依據(jù)，不能成立，本院不予支持。

觀點(diǎn)9：賣方在簽訂合同后以出現(xiàn)家庭矛盾為由表示不能向買方交付房屋，又未能提交相關(guān)證據(jù)予以證明，買方對賣方的理由不予認(rèn)可，故賣方的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

?裁判規(guī)則】原告與被告簽訂《拆遷安置房買賣合同（期房）》，系雙方真實(shí)意思表示，并不存在我國《合同法》規(guī)定的無效情形，故該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以解除合同。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，原告向被告購買拆遷安置房，并已經(jīng)支付了購房定金，被告應(yīng)當(dāng)有義務(wù)向原告交付所購拆遷安置房的相應(yīng)手續(xù)，以便雙方能夠繼續(xù)完全履行合同義務(wù)。但是，被告在簽訂合同后以出現(xiàn)家庭矛盾為由表示不能向原告交付房屋，又未能提交相關(guān)證據(jù)予以證明，原告對被告的理由不予認(rèn)可，故被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于被告拒絕履行合同義務(wù)致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告據(jù)此提出解除合同并要求被告雙倍返還定金，合法正當(dāng)，應(yīng)予支持。原告支付的律師代理費(fèi)，被告按約亦應(yīng)承擔(dān)。關(guān)于原告還提出的其他損失的訴請，因原告未能提交證據(jù)，故不予支持。

觀點(diǎn)10：《購房定金收條》中對購房人、出售人、房屋的具體坐落、房屋總價(jià)款、付款方式、定金及違約責(zé)任均有記載，雙方雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但是《購房定金收條》具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方的房屋買賣合同成立并生效。

?裁判規(guī)則】《購房定金收條》中對購房人、出售人、房屋的具體坐落、房屋總價(jià)款、付款方式、定金及違約責(zé)任均有記載，雙方雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但是《購房定金收條》具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方的房屋買賣合同成立并生效。至于被告是否系有權(quán)處分人，依據(jù)相關(guān)司法解釋，并不影響合同的效力。該《購房定金收條》在由被告出具后即由原告持有保管，且添加內(nèi)容上加蓋了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司印章，因此不可能出現(xiàn)被告事后添加內(nèi)容的情形，且原告也按約又再行支付了被告購房剩下定金，故原告所述的收條中的添加內(nèi)容其不認(rèn)可的意見不能成立。

關(guān)于案涉房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的問題，本院認(rèn)為，雙方在達(dá)成房屋買賣合同時(shí)被告并未隱瞞案涉房屋沒有產(chǎn)權(quán)證或者短期內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)，并且原告對此情況也是明知的，理由如下：1、根據(jù)錄音內(nèi)容，原告在當(dāng)時(shí)是明知案涉房屋產(chǎn)權(quán)證不知道何時(shí)才能辦下來的，被告及家人并沒有確保短期內(nèi)可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、原告在庭審時(shí)對其在訴狀中的事實(shí)與理由進(jìn)行了變更，也即原告對該事實(shí)的陳述前后不一，存在不穩(wěn)定性，其陳述不具有可信性；3、本地的拆遷安置房在拆遷戶拿房后短期內(nèi)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，一般均需數(shù)年時(shí)間，雙方又系在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)交易，且原告陳述其自己也從事房產(chǎn)中介工作，其不可能不知道該事實(shí)。結(jié)合上述情形，原告在支付定金時(shí)對于被告出售的房屋的狀況是明知的，被告不存在隱瞞房屋狀況的行為，不存在違約行為。

第二部分：律師歸納總結(jié)

通過對張家港地區(qū)的拆遷安置房屋買賣合同糾紛判決書的分析，本律師總結(jié)了以下觀點(diǎn)，供各位拆遷安置房買賣當(dāng)事人參考借