包銷合同范本

包銷合同范本一、包銷范圍：

位于__________________的“_________廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積_________平方米。

上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積（下稱實際面積）為準。

二、包銷價格：

雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_________元人民幣，總金額為_________元人民幣。

三、包銷期限：

自本協(xié)議生效之日起至_________年_________月_________日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議商定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或托付第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

____________________________________。

五、逾期支付：

乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行；若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權(quán)自行或托付他人銷售本協(xié)議商定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

六、包銷期內(nèi)：

乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，詳細預售或銷售合同由詳細買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方根據(jù)本協(xié)議商定的包銷價格購置并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七、甲方的職責和義務：

1、甲方應于_________年_________月_________日前取得_________廣場商業(yè)用房工程的《預售許可證》。

2、甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

但如遇以下材料緣由，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：

（1）遭受不行抗力，且甲方在不行抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的；

（2）依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門實行行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導致開發(fā)建立工期延長的，但最長不得超過_________個月；

（3）舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發(fā)建立工期延長的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最終交付期限的其次天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié)議連續(xù)履行；逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

3、甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因甲方緣由，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由甲方擔當全部責任。

4、甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設備標準應符合雙方商定（見附件）的標準。達不到標準的，乙方有權(quán)要求甲方修復以到達標準或賠償裝飾、設備差價。

5、甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契約證、房屋全部權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由甲方供應的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第（1）（2）項處理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

八、乙方的職責和義務：

1、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議商定的應付款項；

2、乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)治理并擔當相關費用；

3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商業(yè)用房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。乙方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

九、信息愛護：

在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中得悉的有關對方公司的隱秘信息和文件資料。

十、爭議：

因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

十一、其他：

本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充商定。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進展，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力。

十二、附件：

本協(xié)議附件為本協(xié)議的”組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、生效：

本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、附則：

本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：_________置業(yè)進展有限公司

授權(quán)代表：_________

日期：_________年_________月_________日

乙方：_________

授權(quán)代表：_________

日期：_________年_________月_________日

包銷合同3

甲方：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

甲乙雙方依照國家《民法》、《民法通則》和《合同法》及相關法律、法規(guī)，自愿簽訂如下合同并共同遵守。

第一條乙方自愿選擇以承包的方式經(jīng)營甲方指定產(chǎn)品，并在指定的區(qū)域內(nèi)銷售，詳細銷售區(qū)域為省(直轄市、自治區(qū))

市(地區(qū))。乙方要做到正直、誠信經(jīng)營，只能在規(guī)定的范圍內(nèi)、規(guī)定的品種內(nèi)守法經(jīng)營。

其次條乙方負責的規(guī)定范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，對人員聘用、治理方面具有自主權(quán)、經(jīng)營上自負盈虧。

第三條甲方對乙方的經(jīng)營活動具有考核的權(quán)利和指導的義務，乙方不能完成承包銷售任務，按甲方相關規(guī)定實施經(jīng)濟懲罰，并有權(quán)收回承包經(jīng)營權(quán)。

第四條

乙方的經(jīng)濟收益。雙方商定，乙方通過承包銷售模式取得銷售提成，提成詳細比例依據(jù)甲方的營銷方案規(guī)定，營銷方案與本合同具有同等法律效力。乙方取得的銷售提成，含乙方經(jīng)營過程中發(fā)生的各種費用，包括人員的工資等。

第五條

乙方銷售提成支付方式：實行底價承包政策，實行按月結(jié)算的方式，每月乙方將已銷售的貨款全部匯入甲方指定的賬戶;甲方在次月扣除乙方應擔當?shù)馁M用后，將余額一次性付給乙方。底價承包：是指一切市場開發(fā)和運營的全部費用由乙方擔當。包括房屋租賃費、水電費、交通費、進店費、贊助費、慶典費、會務費、客情關系維護費、竄貨補償費及各種罰款等，以及市場上的鋪貨無法結(jié)款的風險(含企業(yè)倒閉)均由乙方自行擔當。

乙方不得以任何理由挪用或占用貨款。

第六條

乙方是承包銷售區(qū)域內(nèi)責任人，發(fā)生的一切費用及意外風險由乙方擔當，包括所聘用的銷售人員、雇請的促銷人員的工資、工傷責任以及造成的經(jīng)濟損失等。甲方可以供應法律救濟，費用由乙方擔當

第七條

甲方為乙方供應的產(chǎn)品必需是符合國家標準的合格產(chǎn)品，甲方需向乙方供應各種銷售工作需要的合法有效的證件，甲方按比例借給乙方適當?shù)氖袌鲣佖?。甲方有?quán)對市場實施監(jiān)視治理，對違規(guī)者依據(jù)相關規(guī)定處理。

第八條

乙方開發(fā)市場必需依據(jù)國家法律合法經(jīng)營，遵守甲方經(jīng)營秩序。乙方的經(jīng)營活動必需在合同規(guī)定的區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)規(guī)定的產(chǎn)品價格進展合法經(jīng)營;乙方不得銷售未經(jīng)甲方允許的其他產(chǎn)品，不得兼營其他廠家的任何產(chǎn)品，違規(guī)者甲方有權(quán)單方解除合同。

第九條

乙方享有穩(wěn)定工作崗位的權(quán)利。乙方遵守甲方規(guī)定，完成各項工作任務，乙方無違規(guī)、違紀時，甲方不得隨便變動其崗位，假如確需變動乙方崗位時，必需經(jīng)其同意。

第十條

不管乙方因何種緣由離開崗位，乙方有根據(jù)甲方的文件協(xié)作交接的義務。不得以投入市場費用等借口拒絕交接。經(jīng)催告拒不交接，甲方按拒絕交接貨物價值的數(shù)額報司法機關按法律規(guī)定處理。

第十一條

乙方主動離職時，必需提前一個月提出書面申請，根據(jù)甲方相關規(guī)定辦理交接手續(xù)，如有意隱瞞持有的貨物，視為對甲方財產(chǎn)的非法占有，甲方視情節(jié)依法追究乙方的法律責任。

第十二條

維護市場經(jīng)營秩序是雙方共同的權(quán)利和義務。乙方不得跨區(qū)域或違反甲方政策銷售產(chǎn)品。甲方有愛護乙方的合法權(quán)益、按著規(guī)定和制度打擊各類違規(guī)行為的義務。

第十三條在經(jīng)營過程中，因乙方緣由造成產(chǎn)品過期、破損的損失由乙方擔當，不得退貨。因產(chǎn)品質(zhì)量問題和國家政策要求所產(chǎn)生的退貨，費用全部由甲方擔當。

第十四條甲方為市場供應的廣告、終端物料、終端宣傳品、促銷品，乙方有義務按甲方規(guī)定比例擔當費用。

第十五條乙方有愛護甲方商業(yè)機密的義務。對于乙方有意泄露甲方市場營銷政策、財務制度、價格體系，損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)追究乙方法律責任。

第十六條乙方有義務處理承包區(qū)域內(nèi)發(fā)生的外聯(lián)大事，對重大大事應準時上報，甲方有義務幫助乙方處理。

第十七條預交費用

1.甲方依據(jù)雙方協(xié)議，借給乙方肯定比例的市場鋪貨;同時，乙方同意預交鋪貨風險金

元。乙方離職，按甲方要求交離市場三個月后，市場無遺留問題，按規(guī)定返還給乙方。

2.乙方因個人緣由在合同期內(nèi)提出辭職，或違反甲方規(guī)定被甲方辭退，甲方不擔當乙方前期市場開發(fā)費和開辦費。

3.乙方離職時，不得將鋪貨風險金抵頂貨款。

第十八條經(jīng)濟擔保

簽訂本合同同時簽訂經(jīng)濟擔保書(擔保書需公證)，本合同作為主合同，經(jīng)濟擔保書作為從合同