萬科房地產(chǎn)公司全套管理制度

萬科房地產(chǎn)公司全套管理制度最新萬科房地產(chǎn)公司全套管理制度

名目

一、萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織結(jié)構(gòu)

1、垂直化管理組織結(jié)構(gòu)圖

2、項(xiàng)目前期部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)

3、設(shè)計(jì)管理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)

4、商務(wù)部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)

5、工程管理部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)

6、銷售部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)

7、辦公室部組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)

二、萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職位說明書

1.高層管理類

（1）總經(jīng)理職位說明書

（2）副總經(jīng)理（分管經(jīng)營）職位說明書

（3）副總經(jīng)理（分管營銷）職位說明書

（4）總工程師職位說明書

2.項(xiàng)目前期部

（1）項(xiàng)目前期部經(jīng)理職位說明書

（2）投資進(jìn)展主管職位說明書

（3）項(xiàng)目開發(fā)主管職位說明書

（4）項(xiàng)目規(guī)劃主管職位說明書

3.設(shè)計(jì)管理部

（1）設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理職位說明書

（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師職位說明書

（3）圖紙審核員職位說明書

（4）資料管理員職位說明書

4.商務(wù)部

（1）商務(wù)部經(jīng)理職位說明書

（2）造價(jià)工程師職位說明書

（3）合同主管職位說明書

5.工程管理部

（1）工程管理部經(jīng)理職位說明書

（2）土建工程師職位說明書

（3）水電工程師職位說明書

（4）市政工程師職位說明書

6.銷售部

銷售部經(jīng)理職位說明書

7.辦公室

（1）辦公室主任職位說明書

（2）人力資源主管職位說明書

（3）行政主管職位說明書

（4）檔案主管職位說明書

三、萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資與開發(fā)管理

1、項(xiàng)目投資與開發(fā)管理制度設(shè)計(jì)

（1）企業(yè)項(xiàng)目投資管理制度

（2）企業(yè)經(jīng)營方案管理制度

2、項(xiàng)目投資與開發(fā)管理操作工具（1）項(xiàng)目階段投資回收分析表

（2）企業(yè)年度總體經(jīng)營方案書

（3）投資項(xiàng)目競爭分析調(diào)研表

（4）項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用估算

3、項(xiàng)目投資與開發(fā)管理管理工作流程（1）企業(yè)經(jīng)營決策管理流程

（2）年度經(jīng)營方案編制流程

4.項(xiàng)目投資與開發(fā)管理方案設(shè)計(jì)（1）年度經(jīng)營方案方案

（2）項(xiàng)目投資分析方案

（3）項(xiàng)目拆遷安置方案

四．萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)管理1.設(shè)計(jì)管理制度設(shè)計(jì)

（1）工程設(shè)計(jì)管理制度

（2）設(shè)計(jì)圖紙自審制度

2.設(shè)計(jì)管理操作工具

（1）工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)單

（2）設(shè)計(jì)任務(wù)修改審批表

（3）設(shè)計(jì)任務(wù)修改審批表

（4）設(shè)計(jì)跟蹤檢查記錄單

（5）設(shè)計(jì)輸出文件審查表

3.設(shè)計(jì)管理工作流程

（1）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)管理工作流程

（2）設(shè)計(jì)變更管理工作流程

4.設(shè)計(jì)管理方案設(shè)計(jì)

（1）工程設(shè)計(jì)合同書編制方案

（2）工程計(jì)任務(wù)書編制方案

五、萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司造價(jià)管理

1.造價(jià)管理制度設(shè)計(jì)

（1）工程預(yù)結(jié)算管理細(xì)則

（2）工程計(jì)量計(jì)價(jià)管理方法

2.造價(jià)管理操作工具

（1）工程預(yù)算作業(yè)進(jìn)度表

（2）單項(xiàng)工程計(jì)量一覽表

（3）分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)內(nèi)控表

（4）單項(xiàng)工程概、預(yù)算表

3.造價(jià)管理工作流程

（1）工程預(yù)算編制流程

（2）工程竣工結(jié)算流程

4.造價(jià)管理方案設(shè)計(jì)

（1）工程水電預(yù)結(jié)算方法

（2）竣工結(jié)算社會(huì)審價(jià)方案

（3）項(xiàng)目付款審核審批方法

六、萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程施工管理1．工程施工管理制度設(shè)計(jì)

（1）項(xiàng)目經(jīng)理部管理制度

（2）項(xiàng)目招投標(biāo)管理制度

（3）工程承包商管理制度

（4）工程監(jiān)理管理制度

（5）技術(shù)交底管理制度

（6）臨時(shí)水電使用規(guī)定

（7）工程簽證管理制度

2.工程施工管理操作工具

（1）項(xiàng)目工程施工進(jìn)度表

（2）建設(shè)工程招標(biāo)申請書

（3）建設(shè)招標(biāo)報(bào)價(jià)清單表

（4）施工招標(biāo)合同評審表

（5）施工招標(biāo)合同會(huì)簽表

（6）施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表

（7）工程施工方案審批表

（8）工程施工進(jìn)度