國(guó)開(kāi)大學(xué)2016年01月2224《物業(yè)管理法規(guī)》期末考試參考答案

試卷代號(hào)：2224座位號(hào)[國(guó)家開(kāi)放大學(xué)(中央廣播電視大學(xué))2015年秋季學(xué)期“開(kāi)放?？啤逼谀┛荚囄飿I(yè)管理法規(guī)試題(半開(kāi)卷)2016年1月二三四五每小題4分，共20分)C.法人D.在廣州的外籍教師B.依法組建業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利C.選聘或解聘物業(yè)公司的權(quán)利A.一級(jí)資質(zhì)6.業(yè)主不能自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，必須委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管7.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)的所有行為都必須征得業(yè)主大會(huì)的同8.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。()10.物業(yè)管理民事糾紛中法院調(diào)解是我國(guó)民事訴訟程序的必經(jīng)階段。()14.結(jié)合實(shí)際談?wù)勎飿I(yè)管理活動(dòng)中行政違法行為的主要表現(xiàn)。收費(fèi)過(guò)高等問(wèn)題，小區(qū)業(yè)主們多次找到管理小區(qū)的藍(lán)天物業(yè)公司及小區(qū)的開(kāi)發(fā)商反映和協(xié)商未果。于是部分業(yè)主以串聯(lián)協(xié)商、互相選舉的方式組建了臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。經(jīng)臨時(shí)業(yè)主委員服務(wù)公司也由臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)以協(xié)議方式確定。業(yè)主通過(guò)新聞媒體，使事件引起社會(huì)的關(guān)注和強(qiáng)烈反響，部分業(yè)主還圍堵了開(kāi)發(fā)商的售樓處和物業(yè)管理處辦公室。與此同時(shí)藍(lán)天物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為理由，停掉了臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)幾位委員家中的天然氣。問(wèn)題：(1)本案中業(yè)主的行為有哪些違法違規(guī)之處?(2)藍(lán)天物業(yè)公司停掉業(yè)主家煤氣的行為有無(wú)問(wèn)題，為什么?(3)業(yè)主和物業(yè)公司之間的糾紛有哪些處理方式?試卷代號(hào)：2224國(guó)家開(kāi)放大學(xué)(中央廣播電視大學(xué))2015年秋季學(xué)期“開(kāi)放?？啤逼谀┛荚?供參考)2016年1月