課件建筑工程計價概述

項目1建筑工程計價概述1.1基本建設(shè)概述1.2工程造價概述1.3工程計價概述技能目標能夠正確進行建設(shè)項目的分解。能夠說明建筑安裝工程費用的構(gòu)成。知識目標了解基本建設(shè)的概念、內(nèi)容和程序。了解工程造價的概念和特點。了解工程計價的概念、特點、計價模式。了解工程計價的計價依據(jù)。項目1建筑工程計價概述1.1基本建設(shè)概述

基本建設(shè)的概念及內(nèi)容1.1.1基本建設(shè)的概念1.基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復(fù)工程及與之有關(guān)的其他工作。實質(zhì)上，基本建設(shè)就是人們使用各種施工機具對各種建筑材料、機械設(shè)備等進行建造和安裝，使之成為固定資產(chǎn)的過程。1.1基本建設(shè)概述基本建設(shè)的內(nèi)容2.基本建設(shè)的內(nèi)容如下：（1）建筑安裝工程。建筑安裝工程包括各種土木建筑、礦井開鑿、水利工程建設(shè)、生產(chǎn)、動力、運輸、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配，以及與設(shè)備相連的工作臺等裝設(shè)工程。（2）設(shè)備購置。設(shè)備購置即購置設(shè)備、工具和器具等。（3）勘察、設(shè)計、科學(xué)研究實驗、征地、拆遷、試運轉(zhuǎn)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)和建設(shè)單位管理工作等?；窘ㄔO(shè)的程序1.1基本建設(shè)概述基本建設(shè)程序指工程項目建設(shè)全過程所必須經(jīng)歷的各階段、各環(huán)節(jié)的先后次序關(guān)系及相互聯(lián)系。我國的基本建設(shè)程序分為項目決策階段、項目設(shè)計階段、項目建設(shè)準備階段、項目建設(shè)施工階段及項目竣工驗收階段。各個階段包括的具體工作內(nèi)容如下：項目建議書是建設(shè)單位向國家提出建設(shè)某一項目的建議性文件，是對擬建項目的初步設(shè)想。項目建議書既是確定建設(shè)項目和建設(shè)方案的重要文件，也是編制設(shè)計文件的依據(jù)。按照我國有關(guān)部門的規(guī)定，所有新建、擴建和改建項目，列入國家中長期計劃的重點建設(shè)項目及技術(shù)改造項目，均應(yīng)向有關(guān)部門提交項目建議書，經(jīng)批準后，才可進行下一步的可行性研究工作。項目決策階段1.1.1基本建設(shè)概述1）項目建議書階段1.療1基本浸建設(shè)指概述2）可行性研究階段可行性研究是指在項目決策之前，對與擬建項目有關(guān)的社會、技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行深入細致的調(diào)查研究，對可能的多種方案進行比較論證，同時對項目建成后的經(jīng)濟、社會效益進行預(yù)測及評價的一種投資決策分析研究方法和科學(xué)分析活動。1.屬1基本鉛建設(shè)附概述可行瘡性研寒究報會告均蠻要按尤規(guī)定補報相延關(guān)職翅能部型門審春批。猶可行舞性研伐究報舅告經(jīng)劉批準嘴后不報得隨孤意修仁改和姑變更痛。如成果在顆建設(shè)湖規(guī)模栽、產(chǎn)懼品方輕案、棒主要故協(xié)作判關(guān)系腐等方余面有聰變動親，或許者突泳破投奇資控天制限躲額時絹，都慶應(yīng)經(jīng)臂原批槳準單叮位同資意。觸可行擺性研催究報智告經(jīng)淋批準源后，僅工程償建設(shè)稀即可犬進入撲設(shè)計柔階段極。經(jīng)絕過批旦準的擱可行糊性研決究報叢告將怕作為采初步吩設(shè)計燃的依數(shù)據(jù)。初步煤設(shè)計付是根攀據(jù)批羨準的瓶可行奇性研扎究報沉告和褲必要燭的設(shè)含計基渠礎(chǔ)資鋤料，獄擬定亞工程抓建設(shè)曠實施綿的初辜步方規(guī)案；楚闡明們擬建趟工程途在指鵝定的患時間口、地歇點和浩投資絨限額齡內(nèi)，帽在技欄術(shù)上偵的可污行性邀和經(jīng)扮濟上鄭的合塘理性樓；編炕制項眨目的騙總概拆算。知建設(shè)斑項目龍的初其步設(shè)障計文喪件由苦設(shè)計椒說明型書、嗎設(shè)計忘圖紙足、主爛要設(shè)擴備原太料表湯和工慰程概憤算書紙四部愛分組吩成。沸初步置設(shè)計淺必須什報送飲有關(guān)新部門路審批籍，經(jīng)略審查蹈批準題的初惕步設(shè)傾計一窩般不憑得隨絞意修盒改。胳凡涉地及總玻平面謠布置倚、主卸要工染藝流暖程、齒主要毅設(shè)備糠、建籃筑面咸積、凱建筑階標準瞎、總拾定員刮和總尺概算嘆等方偵面的休修改偷均應(yīng)鋼報經(jīng)波原設(shè)暖計審屈批機澇構(gòu)批鞏準。項目設(shè)計階段2.1.頭1基本偶建設(shè)邁概述1）初步設(shè)計階段1.傲1基本榮建設(shè)腐概述2）施工圖設(shè)計階段施工圖設(shè)計是把初步設(shè)計中確定的設(shè)計原則和設(shè)計方案根據(jù)建筑安裝工程或非標準設(shè)備制作的需要進一步具體化、明確化，是把工程主要施工方法和設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置以圖樣及文字的形式加以確定。施工圖設(shè)計應(yīng)根據(jù)批準的初步設(shè)計文件編制。項目建設(shè)準備階段3.1.幸1基本放建設(shè)敵概述（1）征地和拆遷。（2）五通一平。（4）修建施工用臨時設(shè)施。（5）辦理工程開工手續(xù)。（6）施工單位的進場準備。（3）組織建設(shè)工程施工招投標工作，擇優(yōu)選擇施工單位。項目豎建設(shè)賓施工姐階段芳既是麗設(shè)計囑意圖受的實丹現(xiàn)階郵段，年也是廉整個滾投資燦意圖低的實林現(xiàn)階弄段。俱這是脾項目往決策滑的實拉施、香建成燦投產(chǎn)愛、發(fā)鐮揮效欲益的述關(guān)鍵均環(huán)節(jié)止。新列開工撲建設(shè)能時間暑是指逗建設(shè)尼項目葉計劃屈文件抱中規(guī)淺定的更任何豪一項童永久尋性工蹦程第炒一次境破土源開槽高開始傘施工橋的日宮期。責(zé)不需熔要開負槽的維工程型以建迷筑物帖的基眉礎(chǔ)打撓樁作侍為正條式開劈燕工時釋間。痛鐵路怎、公調(diào)路、些水利織等需貞要大址量土搶石方墻的工蟻程以她開始喬進行嫁土石清方工武程作訂為正姥式開逝工時朝間。盆分期攪建設(shè)彎的項辰目分陜別按規(guī)各期畢工程秀開工顧的日焰期計鹿算。錦施工追活動基應(yīng)按辯設(shè)計揉要求選、合珍同條襲款、嘩預(yù)算低投資寒、施蘆工程伯序和膚順序緊、施澡工組膜織設(shè)慘計，強在保表證質(zhì)已量、計工期匠、成移本計桿劃等壤目標密的前棚提下絮進行獸，達價到竣封工的彩標準趴要求葬，經(jīng)償過竣醬工驗去收后彎，移斗交給誼建設(shè)暴單位逐。項目建設(shè)施工階段4.1.榨1基本芽建設(shè)飯概述項目竣工驗收階段5.1.桂1基本聞建設(shè)巴概述

項目竣工驗收階段是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，它是全面考核建設(shè)工作，檢查工程是否符合設(shè)計要求和質(zhì)量好壞的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志?？⒐を炇諏Υ龠M建設(shè)項目及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗都有重要作用。建設(shè)靈項目擔(dān)的分予解1.幕1基本陷建設(shè)史概述對建耕設(shè)項擇目而敬言，狠雖然吳在范寸圍和吹內(nèi)涵窄上有派很大塊的不通確定妄性，債但每錢個工馳程在臨時間啄和內(nèi)扯容上罵都構(gòu)愧成一折個系刺統(tǒng)工話程。凈為滿錘足工王程管年理和崇工程菜成本驗經(jīng)濟巡壽核算健的需縮慧要，懸保證展工程披造價忌計價嬌的合過理確改定和偽有效凍控制弄，可貨把整角體、雹復(fù)雜難的系水統(tǒng)工剪程分繞解成呀小的造、易君于管爸理的根組成齡部分燒。按哲照我躲國對訴工程譯造價恥的有板關(guān)規(guī)李定和課習(xí)慣說做法嗓，建胡設(shè)項苗目按霸照它用的組玻成內(nèi)礦容不帽同可帽以分映解為落建設(shè)各項目惑、單格項工疾程、班單位慨工程爪、分寧部工規(guī)程和坡分項煩工程5個層銜次，王如圖1-感1所示般。1.裙1基本測建設(shè)幟概述圖1-1建設(shè)項目的分解1.戒1基本閃建設(shè)石概述（1）建設(shè)項目。（2）單項工程。（3）單位工程。（4）分部工程。（5）分項工程。工程造價的含義1.2.11.演2工程譽造價綢概述工程錘造價群從不處同的襪角度歲定義溫有不拐同的罷含義撥，通積常有墻如下的兩種菌含義期：（1）從咸投資伴者-陶業(yè)主釣的角刊度定袍義，踩工程丙造價隆是指搬建設(shè)其一項動工程適預(yù)期稱開支猶或?qū)嵰黼H開戰(zhàn)支的伶全部烈固定母資產(chǎn)罰投資霉費用垂，包棄括建油筑安逼裝工別程費督用、別設(shè)備怕及工躺器具態(tài)購置端費、蛋工程群建設(shè)免其他鄰費、得預(yù)備浙費、心建設(shè)爪期貸聰款利尺息與同固定眠資產(chǎn)隱投資觀方向握調(diào)節(jié)針稅。（2）從王市場易的角付度定丘義，藥工程術(shù)造價膜是指丈工程振價格揭，即而建成濁一項踐工程雖預(yù)計杜或?qū)崫搽H在揭土地親市場純、設(shè)煤備市塌場、秀技術(shù)歉勞務(wù)塵市場扣及承然包市騎場等失交易弦活動乏中所蹤蝶形成灰的建恢筑安薦裝工貓程的站價格盆和建膝設(shè)工滑程總雙價格擊。這閥種含竟義是辭將工束程項負目作偶為特怎殊的除商品運形式般，通排過招角投標挎、承勤發(fā)包桌和其紛他交西易方飄式，蔑在多倍次預(yù)婦估的幟基礎(chǔ)示上，黑最終君由市是場形康成價影格。工程造價的特點1.2.21.康2工程地造價紗概述大額性1.建設(shè)工程項目體積龐大，消耗的資源巨大，因此一個項目少則幾百萬元，多則數(shù)億乃至數(shù)百億元。工程造價的大額性一方面事關(guān)重大經(jīng)濟利益，另一方面也使工程承受了重大的經(jīng)濟風(fēng)險；同時也會對宏觀經(jīng)濟的運行產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當高度重視工程造價的大額性特點。1.填2工程炒造價甜概述差異性2.任何一項工程項目都有其特定的用途、功能、規(guī)模，這就導(dǎo)致了每項工程項目的結(jié)構(gòu)、造型、內(nèi)外裝飾等都會有不同的要求，直接表現(xiàn)為工程造價上的差異性，即不存在造價完全相同的兩個工程項目。1.恩2工程熔造價謊概述動態(tài)性3.在工程項目從籌建到竣工驗收的整個過程中，工程造價不是固定的、唯一的和靜止的，它是一個隨著工程不斷進展而逐步深化、逐步細化和逐漸接近工程實際造價的動態(tài)過程，如圖1-2所示。圖1-2工程造價的聯(lián)系與基本建設(shè)程序1.異2工程嶼造價殖概述層次性4.一個建設(shè)項目往往含有多個能夠獨立發(fā)揮設(shè)計生產(chǎn)效能的單項工程，一個單項工程又是由能夠獨立組織施工、各自發(fā)揮專業(yè)效能的單位工程組成。與此相適應(yīng)，工程造價可以分為建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。單位工程造價還可以細分為分部工程造價和分項工程造價。1.吊2工程寶造價孟概述兼容性5.工程造價的兼容性是由其內(nèi)涵的豐富性所決定的。工程造價既可以指建設(shè)工程項目的固定資產(chǎn)投資，也可以指建筑安裝工程造價；既可以指招標的招標控制價，也可以指投標的報價。同時，工程造價的構(gòu)成因素非常廣泛、復(fù)雜，包括成本因素、建設(shè)用地支出費用、項目可行性研究和設(shè)計費用等。建設(shè)項目總投資的構(gòu)成1.2.31.逐2工程睛造價棚概述建設(shè)柳項目雀總投析資是雕為完迅成工價程項葛目建炮設(shè)并異達到臘使用令要求褲或生爪產(chǎn)條焰件，昌在建呢設(shè)期摸內(nèi)預(yù)阿計或侍實際疫投入默的全排部費旁用總必和。音生產(chǎn)夸性建說設(shè)項限目總惠投資模包括渣建設(shè)倚投資哥、建曠設(shè)期帝利息凈和流脆動資淘金三華部分楚，非避生產(chǎn)唇性建貿(mào)設(shè)項敲目總螞投資啄包括火建設(shè)匙投資嘉和建蝴設(shè)期請利息最兩部買分。濤其中橫，建懇設(shè)投棉資和泉建設(shè)巖期利錢息之暮和對估應(yīng)于在固定頑資產(chǎn)旦投資裹，固糕定資允產(chǎn)投縣資與裕建設(shè)姓項目佩的工斃程造坦價在答量上擊相等船。工辨程造紡價的抽基本炭構(gòu)成柴包括謀用于士購買宜工程啞項目夕所含懇各種瞧設(shè)備兔的費糞用、陡用于筑建筑充施工喉和安粗裝施液工所另需支綁出的錦費用魚、用還于委離托工守程勘磨察設(shè)賢計應(yīng)虹支付袋的費憶用、收用于誼購置委土地尤所需齒的費竭用，貌以及碎用于局建設(shè)子單位徹自身慘進行齊項目拐籌建倆和項隆目管雷理所適花費麥的費叮用等沖?？偘抵?，渠工程愛造價濕是按鴨照確線定的閘建設(shè)叫內(nèi)容貍、建脅設(shè)規(guī)擴模、北建設(shè)斷標準寺、功們能要筒求和泛使用幻玉要求寸等將峽工程呀項目穗全部赤建成扔，在預(yù)建設(shè)駁期預(yù)幻玉計或綠實際拾支出腎的建庭設(shè)費跪用。1.踏2工程哨造價帽概述建設(shè)項目總投資的構(gòu)成如圖1-3所示。圖1-3建設(shè)項目總投資的構(gòu)成建筑安裝工程費用的構(gòu)成1.2.41.惱2工程偏造價慶概述在工程建設(shè)中，建筑安裝工程是創(chuàng)造價值的生產(chǎn)活動。建筑安裝工程費作為建筑安裝工程價值的貨幣表現(xiàn)，也稱為建筑安裝工程造價。按費用構(gòu)成要素劃分1.建筑辮安裝竭工程擱費用蔥按費姑用構(gòu)張成要卸素可丸劃分還為人榨工費餅、材癢料（喪包含昂工程纖設(shè)備落，下檔同）躬費、括施工針機具流使用晨費、逐企業(yè)軌管理音費、飽利潤衣、規(guī)藏費和經(jīng)稅金棒。其損中，醫(yī)人工著費、浩材料箏費、忌施工鍬機具怕使用失費、遭企業(yè)鴉管理萍費和寨利潤顧包含幫在分手部分廳項工書程費境、措身施項鑒目費同和其就他項百目費捏中，怒如圖1-您4所示膽。1.庸2工程限造價襯概述1.毛2工程道造價孔概述圖1-4建筑安裝工程費用按費用構(gòu)成要素劃分按工程造價形成劃分2.1.澇2工程鼻造價候概述建筑安裝工程費用按工程造價形成可劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。其中，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，如圖1-5所示。1.鐮2工程交造價犁概述圖1-5建筑工程安裝費用1.有3工程早計價體概述工程計價的概念1.3.1工程計價就是計算和確定建設(shè)項目的工程造價，是工程造價計價的簡稱，也稱工程估價。工程造價人員在項目實施的各個階段，根據(jù)各個階段的不同要求，遵循計價原則和程序，采用科學(xué)的計價方法對投資項目最可能實現(xiàn)的合理價格做出科學(xué)的計算，從而確定投資項目的工程造價，編制工程造價的經(jīng)濟文件。1.樓3工程垂計價沖概述單件性1.工程計價的特點1.3.2建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項工程都必須單獨計算造價。1.招3工程姻計價含概述多次性2.建設(shè)項目建設(shè)周期長、規(guī)模大、造價高，需要按建設(shè)程序分階段進行，才能保證工程造價計算的準確性和實施有效的控制。1.國3工程許計價史概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)修正概算。

竣工決算。

工程結(jié)算。合同價。施工圖預(yù)算。設(shè)計概算。投資估算。1.遮3工程抄計價摧概述組合碎性計游價3.工程造價的計算是逐步組合而成的。一個建設(shè)工程項目總造價由各個單項工程造價組成；一個單項工程造價由各個單位工程造價組成；一個單位工程造價按分部分項工程計算而成。其計價順序是分部分項工程費用—單位工程造價—單項工程造價—建設(shè)項目總造價。1.曠3工程洽計價遼概述計價怠方法取的多輛樣性4.工程的多次計價有各不相同的計價依據(jù)，每次計價的精確度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。例如，投資估算的計算方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。1.語3工程污計價飲概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)工程單價計算依據(jù)。物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。政府規(guī)定的稅費。措施費、間接費和工程建設(shè)其他費計算依據(jù)。設(shè)備單價計算依據(jù)。人工、材料、機械等實物消耗量計算依據(jù)。設(shè)備和工程量計算依據(jù)。計價鐵依據(jù)謠的復(fù)壘雜性5.1.沿3工程導(dǎo)計價友概述定額客計價驚模式1.建筑穗工程巡壽計價螞模式1.吹3.3定額根計價效模式她是采辣用國件家、犯部門巡壽或地導(dǎo)區(qū)統(tǒng)請一規(guī)麻定的下工程評定額導(dǎo)和取湖費標逮準進勤行工續(xù)程計黨價的菜模式貓。在鬼定額私計價讀模式?jīng)]下，役由國看家制頌定工礎(chǔ)程定災(zāi)額，括并且淺規(guī)定涌各項洲費用墻的內(nèi)僅容和到取費糊標準囑。建竹設(shè)單訂位和盤施工拒單位馳均先販根據(jù)從定額披中規(guī)國定的儀工程罷量計背算規(guī)脆則、服定額更單價付計算伯人工初費、階材料暑費、庫施工息機具污使用自費，屬再按梅照規(guī)攪定的登費率堅和取盼費程射序計除取企竿業(yè)管符理費角、利構(gòu)潤、唐規(guī)費糧和稅硬金，午匯總滿得到比工程單造價稈。在詞傳統(tǒng)樂計價益模式芝下，岡工程些計價梁方法陽有兩浩種，迅即預(yù)尼算單摘價法檔和實閃物法害。定患額計兼價模裁式的糟計價梨步驟那如圖筋1-駛6所夠示。1.所3工程辣計價警概述圖1-6定額計價模式的計價步驟1.克3工程顧計價鋤概述清單莫計價猴模式2.為了家使我失國工埋程造刊價管摟理與通國際刃接軌滾，2倍00遙3年詠，我餃國頒斜布了除《建欲設(shè)工紹程工疫程量紅清單驢計價莖規(guī)范梁》（閘GB穿5硬05練00目—2歉00查3）娘（以元下簡混稱“退03脆規(guī)范河”）蔽?！拔r03賢規(guī)范授”自扣實施般以來守，在稿各地因和有驅(qū)關(guān)部危門的羅工程何建設(shè)雨中得梅到了藥有效慈推行包，但替也存吧在一她些不藏足之巧處，猴經(jīng)過蝕兩年團多起龜草和汁多次降修改肝論證形，2盯00催8年洲7月夏9日蓮我國亞頒布輪了《寒建設(shè)憶工程翼工程火量清騾單計畜價規(guī)著范》朗（G就B竟50盼50犧0—陣20極08炎）（咐以下陳簡稱怎“0運8規(guī)吊范”指）。村“0仙8規(guī)監(jiān)范”受從2開00墨8年蘋12純月1坐日起懷開始悼實施毯，要扶求“幫全部精使用急國有象資金貨或國碌有資轎金投民資為惠主的顏工程租建設(shè)扮項目掃必須騎采用個工程跌量清漆單計違價”綁，全會面推刃廣工洗程量廚清單雀計價陸方式灰。1.弊3工程塔計價愧概述工程量清單計價模式是指按照工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的全國統(tǒng)一工程量計算規(guī)則，由招標方提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說明，投標人根據(jù)自身的技術(shù)、財務(wù)、管理能力和市場價格進行投標報價的一種計價模式。工程量清單計價模式的計價步驟如圖1-7所示。圖1-7工程量清單計價模式的計價步驟1.撐3工程緒計價事概述工程慚造價每計價閥依據(jù)外的概群念1.工程要造價冒計價窄依據(jù)1.然3.4工程造價計價依據(jù)是指用以計算工程造價的基礎(chǔ)資料的總稱。由于影響工程造價的因素很多，每項工程的造價都要根據(jù)工程的用途、類別、結(jié)構(gòu)特征、建設(shè)標準、所在地區(qū)和坐落地點、市場價格信息，以及政府的產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策和金融政策等進行具體計算。因此就需要把與確定上述各項因素相關(guān)的各種量化的定額或指標等作為計價的基礎(chǔ)計價依據(jù)。1.鏟3工程鄭計價訂概述工程頌造價困計價摔依據(jù)做的分謹類2.（1垃）按表用途監(jiān)分類棚。工泊程造柱價的仿計價筍依據(jù)除按用晚途分劫類概躍括起駝來可系以分膽為7連大類敞18噴小類陡。①規(guī)鄰范工無程計涌價的祝依據(jù)柄：“刺20非13語計價達規(guī)范隱”。②計錢算設(shè)眉備數(shù)路量和猶工程宿量的啊依據(jù)激：可參行性濾研究蓬資料返，初娘步設(shè)船計、率擴大寸初步醫(yī)設(shè)計大、施森工圖炭設(shè)計權(quán)的圖甜紙和丟資料條，工請程變輩更及殺施工輸現(xiàn)場定簽證訓(xùn)。③計無算分頸部分鉆項工嬌程人超工、謠材料