工程項(xiàng)目后期管理

工程項(xiàng)目后期管理目的要求：1、了解施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；2、了解工程項(xiàng)目的交接與回訪保修；3、了解工程價(jià)款結(jié)算的方式；4、了解項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的程序和指標(biāo)。工程項(xiàng)目后期管理教學(xué)內(nèi)容：一、施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（一）施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的概念施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，是承包人按照建設(shè)工程施工合同的約定，完成設(shè)計(jì)文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收后辦理的工程交接手續(xù)。施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是發(fā)包人和承包人的交易行為。交工的主體是承包人；驗(yàn)收的主體是發(fā)包人。施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不同于建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，絕對(duì)不能混為一談。兩種竣工驗(yàn)收的區(qū)別驗(yàn)收類別驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收主體參加驗(yàn)收單位驗(yàn)收目的驗(yàn)收對(duì)象兩種驗(yàn)收關(guān)系建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目完成后使用單位（國(guó)家）建設(shè)單位、驗(yàn)收委員會(huì)移交固定資產(chǎn)整體項(xiàng)目驗(yàn)收動(dòng)用驗(yàn)收施工竣工驗(yàn)收單項(xiàng)工程完工后建設(shè)單位建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位移交建筑安裝工程單項(xiàng)工程（部分工程）驗(yàn)收初步驗(yàn)收黃河***工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作（二）施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的意義竣工驗(yàn)收是施工階段的最后環(huán)節(jié)，也是保證合同任務(wù)完成，提高質(zhì)量水平的最后一個(gè)關(guān)口。做好施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，可以促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，對(duì)發(fā)揮投資效益和積累，總結(jié)投資經(jīng)驗(yàn)具有重要的作用。施工項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，標(biāo)志著施工項(xiàng)目經(jīng)理部的一向任務(wù)的完成，可以接受新的項(xiàng)目施工任務(wù)。通過(guò)施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收整理檔案資料，即能總結(jié)建設(shè)過(guò)程和施工過(guò)程，有能對(duì)使用單位提供使用，維修和擴(kuò)建的根據(jù)，具有長(zhǎng)久的意義。（三）施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收條件

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察，設(shè)計(jì)，施工，工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

以上所說(shuō)的實(shí)質(zhì)上就是施工項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收的條件。它不同于建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。1（四）施工項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收管理程序竣工驗(yàn)收階段的管理應(yīng)按下列程序依次進(jìn)行：竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收進(jìn)行竣工結(jié)算移交竣工資料辦理竣工手續(xù)31514161112二、施工項(xiàng)目產(chǎn)品回訪與保修（一）施工項(xiàng)目產(chǎn)品回訪與保修的意義（1）有利于施工單位重視管理，加強(qiáng)責(zé)任心，搞好工程質(zhì)量，不留隱患，樹(shù)立向人民和用戶提供優(yōu)質(zhì)工程的良好作風(fēng)。（2）有利于即時(shí)聽(tīng)取用戶意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，找到工程質(zhì)量的薄弱環(huán)節(jié)和工程質(zhì)量通病，不斷改進(jìn)施工工藝，總結(jié)施工經(jīng)驗(yàn)，提高施工，技術(shù)和質(zhì)量管理水平。（3）有利于加強(qiáng)施工單位同建設(shè)單位和用戶的聯(lián)系和溝通，增強(qiáng)建設(shè)單位和用戶對(duì)施工單位的信任感，提高施工單位的社會(huì)信譽(yù)。（二）施工項(xiàng)目產(chǎn)品保修范圍

保修范圍應(yīng)在《工程質(zhì)量保修書(shū)》中具體約定。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)（示范文本）》的要求，工程只保修范圍是“地基基礎(chǔ)工程，主題結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間和外墻面的防滲漏，供熱于供冷系統(tǒng)，電氣管線，給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程以及雙方約定的其他項(xiàng)目”。（三）保修期

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定，建設(shè)工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間和外墻面的防滲漏，為5年。（3）供熱和供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期，供冷期。（4）電氣管線，給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、上施工煉項(xiàng)目側(cè)結(jié)算（一剖）施評(píng)工項(xiàng)挽目結(jié)付算的渴意義施工匯項(xiàng)目悶結(jié)算是指致施工孔項(xiàng)目哀實(shí)施舒過(guò)程包中，那項(xiàng)目暴經(jīng)理渠部與其建設(shè)蜜單位胖進(jìn)行澡的工洗程進(jìn)讀度款仁結(jié)算表與竣蓋工驗(yàn)旋收后射的最回終結(jié)端算。遞結(jié)算紡的主懷體是濃施工冒方。鑄結(jié)算始的目頁(yè)的是蚊施工剪單位汽向建訊設(shè)單規(guī)位索奔要工勇程款密，實(shí)港現(xiàn)商彩品“沫銷(xiāo)售陶”。（二逆）工說(shuō)程價(jià)立款結(jié)衛(wèi)算方同式1、太工程沉加快椅的結(jié)美算方偏式一戲般有豎以下踢幾種威：按月旨結(jié)算鹿。竣工難一次撞后結(jié)語(yǔ)算。分段奶結(jié)算嘩。結(jié)算娃雙方肉約定宋并經(jīng)槍開(kāi)戶測(cè)銀行肥同意涂的其蠶他結(jié)供算方償式。2、《建設(shè)督工程坦施工膊合同裂（示畫(huà)范文委本）》（GF內(nèi)-1移99塞9-羅02健01）以下另簡(jiǎn)稱《示范墊文本》第24條規(guī)危定了應(yīng)預(yù)付狐款的癥支付昨方式釋：工程哪預(yù)付御款的棄，雙蘭方應(yīng)涉當(dāng)在押專用群條款跨內(nèi)約蛇定發(fā)很包人杯向承摘包人盾預(yù)付察款的宮時(shí)間晝和數(shù)啄額，培開(kāi)工盟后按祖約定案的時(shí)韻間和茄比例論逐次覺(jué)扣回效。預(yù)麗付時(shí)邪間應(yīng)績(jī)不遲讀于約網(wǎng)定的貨開(kāi)工陜?nèi)掌诎?天。3、《示范勿文本》第26條規(guī)母定，隸“在收確認(rèn)憶計(jì)量播結(jié)果課后14天內(nèi)晌，發(fā)吳包人態(tài)應(yīng)向刪承包抗人支糧付工蕩程款挪（進(jìn)灰度款橡）。失按約痰定時(shí)很間發(fā)示包人宿應(yīng)扣產(chǎn)回的差預(yù)付表款，像與工清程款超（進(jìn)驅(qū)度款樸）同抬期結(jié)返算。（三梳）施額工項(xiàng)神目結(jié)潮算依裁據(jù)“承扔包人溉應(yīng)按艇專用皮條款宰約定卡時(shí)間厘，向首工程慨師提萍交已調(diào)完成慣工程英量的播報(bào)告丙。工纖程師康接到門(mén)報(bào)告慌后7撫天內(nèi)月按設(shè)仇計(jì)圖雜紙核萄實(shí)已計(jì)完工喇程量誕，并抄在計(jì)箭算前資24粘小時(shí)館通知咬承包茅人。螞工程在師收蔬到承鑄包人依報(bào)告帥后7脊天內(nèi)移未進(jìn)蝴行計(jì)欺量，次從第孕8天估起，忌承包悄人報(bào)權(quán)告中旋開(kāi)列皂的工型程量上即認(rèn)配為被廳確認(rèn)袍，作協(xié)為工孔程價(jià)酬款支浸付的聽(tīng)依據(jù)艷。（一冶）項(xiàng)汪目后灣評(píng)價(jià)囑概念1、小含義筋：項(xiàng)目俱后評(píng)輛價(jià)是奮指對(duì)天已完從成的利項(xiàng)目塘的目揭標(biāo)，紀(jì)執(zhí)行徒過(guò)程無(wú)，效婆益，款作用食和影悶響所芽進(jìn)行除的系凳統(tǒng)及要客觀卸地分隱析，獻(xiàn)檢查志和總懇結(jié)，父并確凍定項(xiàng)臨目的原預(yù)期餃目標(biāo)輕是否味達(dá)到沙，檢最驗(yàn)項(xiàng)怖目計(jì)遙劃是怎否合蒙理可鉛行，邁項(xiàng)目拿的主憤要效浙益指體標(biāo)是盒否實(shí)耽現(xiàn)。四、竄項(xiàng)目腎后評(píng)愁價(jià)2、轉(zhuǎn)項(xiàng)臨目后坡評(píng)價(jià)榜與項(xiàng)體目前咱期準(zhǔn)棒備階沖段的紡評(píng)估毒，在鐮評(píng)價(jià)且原則銀和評(píng)四價(jià)方僅法上別沒(méi)有周明顯則的區(qū)砍別，研也采項(xiàng)用定伯量和計(jì)定性和相結(jié)蜻合的傻方法澡。但區(qū)是，鈴兩者府的評(píng)座價(jià)時(shí)扯點(diǎn)不精同，駝目的旨也不霞完全獎(jiǎng)相同奏，因翁此，抄兩者股也還堵存在奧著一紛些區(qū)欠別。前評(píng)岔估是騰在項(xiàng)抄目建先議書(shū)稠和可殊行研解究階允段進(jìn)慕行的市，它款是在煩項(xiàng)目諒開(kāi)工癥前對(duì)寧擬建蹄項(xiàng)目橋的必冤要性沉和可稈能性漸所進(jìn)毫行的爬分析例，論童證項(xiàng)哪目實(shí)劉施的餅社會(huì)皂經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件拴和狀閱況，染為建更設(shè)方勾案的嚷比較妄選擇維，決羽策提掏供科涂學(xué)依顫據(jù)。有其目窄的就吐是確玻定項(xiàng)粱目是磁否可槍以立汪項(xiàng)，壓應(yīng)用箱預(yù)測(cè)腔技術(shù)洲分析款評(píng)價(jià)洋項(xiàng)目餅未來(lái)窩的經(jīng)抱濟(jì)效單益和房誠(chéng)社會(huì)徑效益噴。后評(píng)加價(jià)則弊是在撞項(xiàng)目鉤運(yùn)行句一定霜時(shí)期桌后對(duì)齊已實(shí)蕩施的真項(xiàng)目掏進(jìn)行鴿的全狹面綜衡合評(píng)司價(jià)，滅分析金項(xiàng)目握實(shí)施痛的實(shí)售際經(jīng)遠(yuǎn)濟(jì)效皇果和徹影響鉆力，見(jiàn)以論籮證項(xiàng)猴目的像持續(xù)斧能力面和最叼初決失策的泡合理鵲性，唱為以來(lái)后決釘策提苗供經(jīng)罪驗(yàn)和許教訓(xùn)睜。其精目的將就是缸為了歉總結(jié)豬經(jīng)驗(yàn)鑒和教萌訓(xùn)，卻為改知進(jìn)決旬策和北管理錘服務(wù)賤。因想此，秤項(xiàng)目燙后評(píng)棗價(jià)要茫同時(shí)企進(jìn)行任項(xiàng)目距的回噴顧總辮結(jié)和促前景黨預(yù)測(cè)揀。（二炊）項(xiàng)盼目后聾評(píng)價(jià)時(shí)的基減本內(nèi)鴨容1、厚項(xiàng)目兆目標(biāo)匆評(píng)價(jià)2、礎(chǔ)項(xiàng)目課實(shí)施垮過(guò)程真評(píng)價(jià)3、抵項(xiàng)目山效益滴評(píng)價(jià)4、現(xiàn)項(xiàng)目怒的影眨響評(píng)潮價(jià)（三努）項(xiàng)湖目后召評(píng)價(jià)裹的評(píng)玩價(jià)程店序5、蛇項(xiàng)目潑后評(píng)灶價(jià)的艙執(zhí)行1、才項(xiàng)目份后評(píng)賤價(jià)計(jì)纖劃2、桌項(xiàng)目屈后評(píng)童價(jià)項(xiàng)純目的未選定3、窮項(xiàng)目家后評(píng)乓價(jià)范我圍的嶼確定4、漂項(xiàng)目澆后評(píng)究?jī)r(jià)咨股詢專械家的麥選擇6、落項(xiàng)目旦后評(píng)斑價(jià)報(bào)慢告的礦撰寫(xiě)5、本主要浴產(chǎn)品畏價(jià)格諸（成劍本）辛變化挨率6、哨實(shí)際稻投資打利潤(rùn)掉率1、琴內(nèi)部耕收益相率2、吃項(xiàng)目證決策睡周期晨變化赴率3、速實(shí)際漏達(dá)產(chǎn)鴉年限纏變化變率4、焦實(shí)際未投資抽總額叛變化漸率（四咽）項(xiàng)略目后艇評(píng)價(jià)漂的評(píng)皇價(jià)指雄標(biāo)5、俘主要亡產(chǎn)品殃價(jià)格纏（成稅本）聽(tīng)變化胖率6、項(xiàng)實(shí)際漂投資虜利潤(rùn)耽率1、器內(nèi)部洽收益酒率2、節(jié)項(xiàng)目當(dāng)決策區(qū)周期劈燕變化磚率3、沒(méi)實(shí)際挖達(dá)產(chǎn)葡年限寧變化票率4、芹實(shí)際睛投資搬總額統(tǒng)變化伙率本單苦元教心學(xué)重才點(diǎn)與結(jié)難點(diǎn)隊(duì):重點(diǎn)借：工程儉項(xiàng)目志竣工響驗(yàn)收弓的程招序和喂組織難點(diǎn)信：1、錢(qián)施工檔項(xiàng)目喪竣工希驗(yàn)收熊與建云設(shè)項(xiàng)偽目竣客工驗(yàn)稍收的肝不同大點(diǎn)；2、桃項(xiàng)目巷后評(píng)撤價(jià)與障前評(píng)話估的請(qǐng)區(qū)別踏。介紹圾了施工該項(xiàng)目蛾竣工牲驗(yàn)收的概卸念及難其與建設(shè)摧項(xiàng)目亦竣工渴驗(yàn)收賊的不餃同點(diǎn)，在凡此基逆礎(chǔ)上吩講述樸了施失工項(xiàng)擊目竣闊工驗(yàn)俗收的園條件恐和程洽序、國(guó)施工咸項(xiàng)目怖產(chǎn)品深回訪譜保修遺和結(jié)顫算的蹄意義凝以及迅保修傻期的切界定壟、工冤程價(jià)尿款的袍結(jié)算輛方式冠；最科后要排求學(xué)開(kāi)生了獨(dú)解項(xiàng)