山東住宅小區(qū)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告詳解附圖豐富

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XX4期項(xiàng)目前期策劃報(bào)告XX一直是西煙臺(tái)的標(biāo)桿，將來(lái)也是。體校地塊是開(kāi)發(fā)商走向多元化經(jīng)營(yíng)、多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)集團(tuán)化發(fā)展的開(kāi)篇項(xiàng)目。體校地塊務(wù)必實(shí)現(xiàn)較高利潤(rùn)率和較快回款速度。體校地塊將成為西煙臺(tái)【全生活城市集合體】，綻放XX成熟品質(zhì)和繁華都會(huì)的極致魅力。此次前期策劃需解決項(xiàng)目整體定位方向和產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建之核心問(wèn)題，我們圍繞目標(biāo)、地塊價(jià)值、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析、項(xiàng)目核心價(jià)值構(gòu)建、項(xiàng)目整體定位、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃等展開(kāi)（營(yíng)銷(xiāo)關(guān)鍵）。一、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)二、地塊價(jià)值判斷三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)判斷四、項(xiàng)目發(fā)展策略五、項(xiàng)目定位六、項(xiàng)目規(guī)劃建議七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏規(guī)劃提綱一、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)目標(biāo)決定行動(dòng)和結(jié)果，我們首先要重新審視市場(chǎng)和XX本身，確定一個(gè)較高的發(fā)展目標(biāo)。整體目標(biāo)：1/XX的完美收官、最高水平、利潤(rùn)最大；2/開(kāi)發(fā)商牢牢占據(jù)本地品牌第一陣營(yíng)；項(xiàng)目目標(biāo)：項(xiàng)目將成為煙臺(tái)首個(gè)【全球化互動(dòng)生活聚落】/【西煙臺(tái)品質(zhì)最好的經(jīng)典樓盤(pán)】；目標(biāo)分解【全球化互動(dòng)生活聚落】:國(guó)際化的居住方式和感受/城市綜合體之上的繁華時(shí)尚生活/全新的一站式居住生活模式；目標(biāo)分解【西煙臺(tái)品質(zhì)最好的經(jīng)典樓盤(pán)】:保持XX持續(xù)領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)力/快速提升品質(zhì)的細(xì)節(jié)/客戶(hù)接觸體驗(yàn)點(diǎn)的細(xì)節(jié)品質(zhì)提升；二、銅地塊稻價(jià)值凝判斷地塊灘本身菊的條刮件和耐價(jià)值騰，以側(cè)及規(guī)趁劃限憤制條污件等義，決浸定了躍項(xiàng)目發(fā)展怖的基蔬本選逆擇。A/地塊與四至滋：項(xiàng)目踩整體母北至渾XX姜南端宵，南賭至崇棍文街園，西米到格夾邁納授爾中罩學(xué)，咽東臨債福海梅路。北臨莊XX插，與肚XX懲一期盛車(chē)行蓋道相才鄰。南至鄉(xiāng)豐崇文欲街，貼此位跪置沒(méi)陳有高抬層建矮筑，炎路南聰只有節(jié)部分激多層僅建筑松。東臨句福海赤路，禁該道爽路為恨福山漲區(qū)新基規(guī)劃死的主口干道羞，可彩直接障通往剛開(kāi)發(fā)沒(méi)區(qū)。西至蜜格邁允納爾變中學(xué)尸體育才館，欣由于所距離玩很近姐，會(huì)物有噪求音污兄染。B/地塊蛾現(xiàn)狀膛：項(xiàng)目碑地目帥前基慎本為煌凈地找，項(xiàng)英目地立目前邀堆積暗XX3期施臨工挖渣出的王積土田?？磕两Ａ己５氖吓R街金還有寧部分單商鋪叼沒(méi)有麥拆遷談。項(xiàng)目幣地周踢邊目懂前還層存在辜部分淺重污廟染企薯業(yè)和尸學(xué)校謙，如招北方呼家紡舞和三骨環(huán)銅喇業(yè)等旁，對(duì)疲該區(qū)售域環(huán)補(bǔ)境依銷(xiāo)然造贈(zèng)成污踢染。C/地塊關(guān)配套抬：項(xiàng)目旦周邊貝配套距齊備強(qiáng)，振胡華超甩市，僵XX籃商業(yè)把街，憲商務(wù)葬酒店柴，銀汽行，時(shí)加油蛋站，瀉國(guó)家眠電網(wǎng)釘，電跪信營(yíng)閱業(yè)廳柳等各往種基咐本配魂套設(shè)浮施陸承續(xù)進(jìn)緩駐。D/地塊絨基本選屬性圖：屬性詮釋區(qū)位屬性城市副中心區(qū)域中心城市規(guī)劃區(qū)域主干道項(xiàng)目屬性商業(yè)大型生活超市為主商業(yè)聚落周邊酒店、商街、公寓、高檔住宅區(qū)等住宅商業(yè)體上的精品住宅高密度容積率3.0以上E/地塊蛾規(guī)劃激指標(biāo)原和條宅件24犁9m12到2mXX區(qū)域碑定位伯和發(fā)北展：項(xiàng)目哥地理言位置死優(yōu)越鵲，周荷邊配協(xié)套齊高全，席隨著赤客戶(hù)復(fù)對(duì)X礎(chǔ)X認(rèn)倍可度箭的提構(gòu)高，楚XX墾將來(lái)犧勢(shì)必此發(fā)展畫(huà)成為君福山代最繁技華的級(jí)核心躍居住悉區(qū)，姥成為傅福山跨區(qū)新沸的城撐市中版心，怎甚至盈成為上整個(gè)佳西部吐城區(qū)詢(xún)的核怎心區(qū)類(lèi)域。周邊免規(guī)劃份和發(fā)鐮展：未來(lái)忘福山絲式區(qū)域稍的城儉市發(fā)甩展戰(zhàn)灘略是抗：爬加快區(qū)與中醬心市際區(qū)融情合的搶城市獸發(fā)展償方向敢，以漂夾河欄生態(tài)粱景觀敞帶為晶主軸醒線(xiàn)，烤完善邁提升維北部對(duì)工業(yè)惕區(qū)，殊加快節(jié)改造隨中部迎老城閱區(qū)，議重點(diǎn)元沿夾沉河流弊域向涌南拓羨展新載城區(qū)啟，努勾力構(gòu)棒建產(chǎn)膛業(yè)特齊色鮮職明、鐵交通間物流新便捷寄、“離山河海城島掙”相恥擁、咳人居糠環(huán)境紗優(yōu)美省、具陵有現(xiàn)庸代氣凝息的先新型途工業(yè)縱化河肚濱市俯區(qū)。F/地塊球周邊茫規(guī)劃績(jī)：地塊SW經(jīng)OT分析濫：優(yōu)勢(shì)搞：1/項(xiàng)目息為X著X之購(gòu)城中影之城執(zhí)；2/地塊淹位置哈交通擾配套滴等優(yōu)腔越；3/擬定濫世界58強(qiáng)樂(lè)螞購(gòu)進(jìn)孤駐；劣勢(shì)擊：1/地塊獲東西錯(cuò)進(jìn)深創(chuàng)較短震，不雨利住愛(ài)宅區(qū)它規(guī)劃希；2/地塊扣四周腫自然臥資源缺乏泡；3/XX械商業(yè)姑氛圍辰亟待謠啟動(dòng)害；機(jī)會(huì)剝：1/福山修土地活供應(yīng)鄉(xiāng)豐和開(kāi)塊發(fā)量剛增速袖放緩魄；2/地塊兩周邊讓商業(yè)伏配套圍發(fā)展較快管，初魯具區(qū)日域商孔業(yè)中嘆心和率城市夢(mèng)副中劃心雛碧形；3/區(qū)域鍬經(jīng)濟(jì)拍發(fā)展和工讓業(yè)企雞業(yè)進(jìn)真駐態(tài)邀勢(shì)良棚好，億商業(yè)咬和住看宅消遺費(fèi)需沉求旺鼠盛；威脅憤：1/行業(yè)至調(diào)控菠政策險(xiǎn)帶來(lái)漸的巨華大壓匯力；2/區(qū)域嫩房?jī)r(jià)步增長(zhǎng)浸緩慢咐，上也行壓力課較大掏；3/大開(kāi)娃發(fā)商慚進(jìn)駐環(huán)區(qū)域代帶來(lái)喘成本生上升晨品質(zhì)學(xué)競(jìng)爭(zhēng)鋪等市伐場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)牽壓力鎖增大在；結(jié)論：項(xiàng)目達(dá)基本黨條件目具備溝發(fā)展舟區(qū)域雨中心虎的質(zhì)撓素，按承載臺(tái)了星河城笨完成【我是像中心】的命右題。三、闖市場(chǎng)步競(jìng)爭(zhēng)討判斷市場(chǎng)客是我報(bào)們的圓基本泰出發(fā)艙點(diǎn)，展更重撞要的丸是厘尤清市冷場(chǎng)發(fā)土展趨勢(shì)、搶競(jìng)爭(zhēng)搏態(tài)勢(shì)排等，制成為派項(xiàng)目翠定位診選擇肚的關(guān)以鍵，更我們嚴(yán)需始終槐站在媽市場(chǎng)春的冬棍天，唉尋找戴項(xiàng)目飛生存噴的機(jī)今會(huì)。宏觀侄環(huán)境普和政敗策最大貝話(huà)題鄭就是【限購(gòu)】，目村前的擴(kuò)政策幾乎堅(jiān)已經(jīng)舌算是兔限購(gòu)鄰了，祥三套健房按可揭貸攀款停想止（竹如限之購(gòu)則有繪可能放為不碌能購(gòu)非買(mǎi)）浪，外業(yè)地客揮戶(hù)需勺納稅鞏證明污（如突限購(gòu)則返有可馬能限歲購(gòu)?fù)夤实乜椭陸?hù)第暫二套撕）；膨政策幼的落年地必繩然帶來(lái)恰市場(chǎng)糕的震給蕩，畝但本非案針奧對(duì)首納次置憑業(yè)和斗首次季改善礦型居住恐的剛從需市鳥(niǎo)場(chǎng)，卻政策宇影響閘有限跟；項(xiàng)目面積供應(yīng)（㎡）容積率熱銷(xiāo)戶(hù)型戶(hù)型區(qū)間主力戶(hù)型戶(hù)型配比萬(wàn)科假日風(fēng)景（一期）75-105㎡75-105㎡75㎡共196套占24%80㎡共104套占13%95㎡共198套（小高層）占24%105㎡共322套（多層）占39%1.975-105㎡XX（三期）83-132㎡83-107㎡83㎡共190套占26%91㎡共190套占26%98㎡共190套占26%107㎡共76套占11%132㎡共76套占11%2.283-107㎡澳城苑(一期）86-126㎡86-104㎡86㎡共100套占29%96㎡共100套占29%104㎡共100套占29%123㎡共24套占6%126㎡共24套占6%2.386-104㎡香逸中央(二期東堤）87-113㎡87-113㎡87㎡44套占25%89㎡44套占25%88㎡44套占25%113㎡44套占25%2.1987-113㎡融科林語(yǔ)（二期）83-132㎡83-132㎡83㎡120套（高層）占42%120㎡60套（高層）占21%132㎡60套（高層）占21%92㎡22套（小高層）8%95㎡22套（小高層）8%283-132㎡競(jìng)品熱項(xiàng)目該戶(hù)型上分析需求分類(lèi)需求描述人群特征工作區(qū)域福山區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)居住區(qū)域福山區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)年齡特征25—55歲年輕人婚房、中年改善職業(yè)特征結(jié)婚人群，本地居民改善，外來(lái)管理高層需求特征置業(yè)動(dòng)機(jī)婚房或改善房地段需求對(duì)于位置要求不高，對(duì)交通是否便利比較敏感面積需求婚房房以70-90平米為主改善型房以100-120平米為主總價(jià)需求40-60萬(wàn)產(chǎn)品細(xì)節(jié)最好通透。如不通透也要求雙向通風(fēng)產(chǎn)品品質(zhì)需求逐漸從追求多層轉(zhuǎn)變?yōu)樽非笊鐓^(qū)品質(zhì)目前潤(rùn)福山稀的客奶群結(jié)著構(gòu)是攻以婚末房及遮改善懲型客產(chǎn)戶(hù)為移主，予其中慣首次桑置業(yè)如客戶(hù)奇所占茄比例偉偏高俘。首次塑置業(yè)素客戶(hù)巡壽集中弱在開(kāi)浮發(fā)區(qū)顆，以余大型翠企業(yè)寇員工站為主啞。改善明型客燥戶(hù)多使為福序山本改地居啦民，搏部分燙外地量投資慣客戶(hù)營(yíng)也會(huì)酷選擇稍大面壺積住領(lǐng)宅。區(qū)域墊內(nèi)客姥戶(hù)需魂求分讀析XX萬(wàn)科假日風(fēng)景融科林語(yǔ)香逸中央澳城苑容積率2.201.902.002.192.33太陽(yáng)能三期太陽(yáng)能集中供水中層以上太陽(yáng)能無(wú)高層太陽(yáng)能供暖掛暖地暖地暖掛暖掛暖大堂會(huì)所五星級(jí)的私人會(huì)客廳地下會(huì)所，精裝入戶(hù)大堂精裝雙層大堂2500平米歐式國(guó)際全功能會(huì)所1000平方米歐式私家會(huì)所景觀綠化立體平均式園林景觀，錯(cuò)落有致，突出空間的立體感和韻律感，背依福山，遠(yuǎn)眺夾河四季變換的園林致小區(qū)園林，福山公園社區(qū)中央300米綠化景觀帶，匯聚38種經(jīng)典景觀形態(tài)，貫穿整體園區(qū)立體綠化手法使地上平面景觀與地下立體景觀結(jié)合地中海風(fēng)情園林，330米景觀軸，三大陽(yáng)光泳池，幾十種珍稀植被原裝空運(yùn)澳洲風(fēng)情，優(yōu)享超然成熟的生活禮遇門(mén)窗斷橋鋁合金中空雙玻璃窗，鋁合金型材中空雙玻璃斷橋鋁合金塑鋼全景落地窗塑鋼玻璃窗裝修情況毛坯部分精裝精裝大堂、電梯間精裝，戶(hù)內(nèi)毛坯毛坯毛坯社區(qū)內(nèi)部配套會(huì)所，幼兒園，健身設(shè)施，水系幼兒園，地下會(huì)所，園林景觀2500㎡的全功能豪華會(huì)所。幼兒園、游泳池、健身房休息區(qū)，健身花園，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地設(shè)有1000平方米歐式私家會(huì)所，1000平方米配套幼兒園智能化無(wú)負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水系統(tǒng)，高效節(jié)能無(wú)齒輪主機(jī)節(jié)能電梯外門(mén)可視對(duì)講高層采光優(yōu)越戶(hù)型配備太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)陽(yáng)光節(jié)能，全新智能化對(duì)講系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)，一卡通門(mén)禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)外門(mén)可視對(duì)講外立面外墻明黃色陶瓷面磚外立面保溫外墻保溫外墻發(fā)泡聚氨酯噴涂一體化保溫外墻性能高，壽命長(zhǎng)保溫外墻保溫外墻競(jìng)品棗項(xiàng)目鹽重點(diǎn)厘配置蝴對(duì)比四、內(nèi)項(xiàng)目掩發(fā)展還策略針對(duì)擔(dān)要實(shí)芒現(xiàn)的嚇目標(biāo)逝、自堤身?xiàng)l代件、賞市場(chǎng)材競(jìng)爭(zhēng)塵等，叫確定懲項(xiàng)目何發(fā)展的市集場(chǎng)機(jī)以會(huì)和析發(fā)展冬策略肥，以遮確定往項(xiàng)目呈核心茶競(jìng)爭(zhēng)犯力，債成為鍵項(xiàng)目開(kāi)發(fā)越的價(jià)訴值基默石。XX4期發(fā)夏展思驢考1：順勢(shì)堂而為管能否游實(shí)現(xiàn)頸較高對(duì)利潤(rùn)汗空間始、能烏否實(shí)清現(xiàn)超果越市狀場(chǎng)大罰品牌漏開(kāi)發(fā)商魚(yú)？XX4期發(fā)梨展思剖考2：?jiǎn)渭兞x住宅菊操作拼模式暈?zāi)芊裰焉虊簶I(yè)帶聯(lián)來(lái)的汗巨大竹價(jià)值肌轉(zhuǎn)化恥為盈娛利？而能否保折證自孝持商俯業(yè)的排資產(chǎn)筐價(jià)值鉛持續(xù)驚增長(zhǎng)重？XX4期發(fā)唉展思性考3：市場(chǎng)外同質(zhì)敲化依趁然、歡區(qū)域戒需求惠結(jié)構(gòu)弊無(wú)明宋顯變由化，舟我們跨是否印需要委依然在篩更高帽的競(jìng)駛爭(zhēng)水貝平上勤保持瘦差異?；蛫^個(gè)性糊？城市間綜合躁體：根陜據(jù)體工量和械位置界可分套為都答市中葡心城緒市綜揪合體鑰、城貝市副塵中心陳泛綜合見(jiàn)體（博家庭雙購(gòu)物云中心圾、城淚市功嚇能集傲合體瘡、全夕生活乘綜合凝體）析；城甚市綜批合體不是聲住宅+購(gòu)物博中心辭的簡(jiǎn)建單組襯合，未購(gòu)物催、居越住、鞭餐飲涂、休雞閑娛屑樂(lè)等挪城市竟功能的筆組合龜，生男活資粘源以賽集約沉化、猛多元幟化的蔑形態(tài)由聚合恥，形擱成一漲個(gè)多威功能災(zāi)、高效的雕生活鋒綜合井體；誰(shuí)擁躍有城役市綜憂(yōu)合體朋，誰(shuí)邁就擁而有城里市的安未來(lái)行。龍湖椒長(zhǎng)楹天賣(mài)街：北京俱東區(qū)擺最大此城市姥綜合柔體（規(guī)東五筋環(huán)外譯），“全家法庭型役城市減綜合體”，46萬(wàn)㎡眉，集艷合品廁牌旗招艦商球業(yè)、香高端說(shuō)城市蓄住宅闊、商滴務(wù)公烈寓于問(wèn)一體爹；龍湖自嗽持商休業(yè)+長(zhǎng)70成0米5萬(wàn)㎡濤森林罩果嶺垮中央坑公園+地標(biāo)麻式的AR捏T由–D逐EC倍O建筑五萬(wàn)蔽平米茫森林易果嶺迎景觀脅巨著刷：社區(qū)秒規(guī)劃揉中有我龍湖晴有史體以來(lái)恒最大著尺度獄的景話(huà)觀巨宮制，成長(zhǎng)度限達(dá)71雪5米；黎寬度吧大70米的福中心謙，等宮同于1葡/3個(gè)圓炊明園寺的恢株宏景狀致。勉引用森林急果嶺晴、私析家中少央公敗園的概音念，影沒(méi)有矩任何犧建筑竹阻隔枝的奢直華景胳觀，構(gòu)將居責(zé)住者帝充分佛享受宋到大介成之素美。AR掃T-閉DE后CO建筑團(tuán)群落：極纏具時(shí)秋間質(zhì)守感的趕錯(cuò)落隊(duì)分布紗，回末應(yīng)著事風(fēng)格稀化的忌商業(yè)算建筑效，成封就城浴市天季際線(xiàn)色絕對(duì)好地標(biāo)魚(yú)。14彼0㎡牙-1找80抗㎡城市筍公館旬以及90冤㎡的高陣端公粉寓，谷用AD總T-尚DE擇CO的外玻衣及破軒闊吊方正干的戶(hù)汁型來(lái)岸印證維系出幸名門(mén)寨。地鐵攏上蓋貫商業(yè)沈旗艦澇，首科個(gè)FA愧MI燭LY挖M做AL惑L（家僵庭式話(huà)購(gòu)物舌中心臨）：商暮業(yè)引間進(jìn)四填個(gè)主絲式題：IM閱AX影院享，18江00豬㎡真冰月冰場(chǎng)誓，70皺00銳㎡職業(yè)膚體驗(yàn)場(chǎng)公園鈴，四桑季主步題購(gòu)?fù)莆镏衅ば?。?xì)節(jié)老品質(zhì)江，人噸性服憑務(wù)：秉承“善待歐你一石生”的服縱務(wù)理衡念，結(jié)貫穿佳到每吃一個(gè)僻細(xì)節(jié)瞇，深貞入人殼心。萬(wàn)達(dá)傲錦華每城：萬(wàn)達(dá)湊錦華拐城15萬(wàn)㎡迷和萬(wàn)奔達(dá)商慢業(yè)廣糊場(chǎng)共用同組川成了押錦江黑萬(wàn)達(dá)狀廣場(chǎng)糠，購(gòu)物蝴中心柄、休饅閑聚次落、獲娛樂(lè)徑沸城屬構(gòu)成滲了錦璃江區(qū)根最大嘴城市竭綜合籮體和斤商業(yè)找購(gòu)物裁時(shí)尚中奧心；穿錦華鐵城是盜成都凝配套賀最齊得全的喉住宅伙，35宅㎡－12此0㎡精致裕時(shí)尚溜空間云，引領(lǐng)詳城市抽居住喬的全該新模嚷式，芒重新初定義至城市咐高層拍住宅墨的新種一代成標(biāo)準(zhǔn)勾；地塊搶周邊化城市閘功能既聚落繩分布諸：沃爾克瑪富豪腸商業(yè)圾區(qū)星河浙鄰里統(tǒng)中心度假諸酒店/Y稿OH缸O公寓摩卡鞏街樂(lè)購(gòu)叢（意問(wèn)向）振華嘗購(gòu)物鋤中心對(duì)比秧城市訊綜合水體的旦概念股和地悄塊實(shí)師際情耐況，家本案源為生活功寸能聚油落為臥主題腫的城佩市集繳合體計(jì)；非CB呢D類(lèi)型庸的超大城鉆市綜伯合體醬，也衛(wèi)非住扭宅+商業(yè)歷的區(qū)地域中叢心，聽(tīng)而是更具態(tài)國(guó)際睜時(shí)尚擔(dān)生活鄭質(zhì)感寺的全覺(jué)生活屑城市課集合雷體；項(xiàng)目撿營(yíng)銷(xiāo)蔽戰(zhàn)略崗體系項(xiàng)目濤規(guī)劃舒和產(chǎn)竟品項(xiàng)目婚發(fā)展爬戰(zhàn)略率和定刊位項(xiàng)目漁當(dāng)前正的發(fā)謙展核捕心問(wèn)懲題：項(xiàng)目創(chuàng)為泛帝城市垃綜合蠻體項(xiàng)目下品質(zhì)渠上要漆超越隔萬(wàn)科項(xiàng)目據(jù)要實(shí)所現(xiàn)較屆高利還潤(rùn)住宅戚和商旬業(yè)的濫相互爺影響確立股一個(gè)協(xié)什么箭樣的朵項(xiàng)目許發(fā)展絨戰(zhàn)略仁規(guī)劃錦，使其楚能在圓區(qū)域說(shuō)市場(chǎng)控脫穎慮而出城市愉綜合蠶體帶繁來(lái)商刺業(yè)運(yùn)帝營(yíng)管郵理的壇難度市場(chǎng)顏永遠(yuǎn)巧只追聲逐領(lǐng)蓋先的夏產(chǎn)品品質(zhì)竄提升瞇帶來(lái)戴成本品的上爭(zhēng)升區(qū)域俱市場(chǎng)很價(jià)格雞敏感藝度非交常高高利欠潤(rùn)和姑快速橫度的叔平衡VSVSVS項(xiàng)目網(wǎng)核心黨問(wèn)題項(xiàng)目湊和市俯場(chǎng)的永沖突核心紗問(wèn)題項(xiàng)目割如何店在前鼻期規(guī)限劃和蒸產(chǎn)品巡壽定位彼上實(shí)在現(xiàn)創(chuàng)新銷(xiāo)并成暑為區(qū)錄域的宏樣板項(xiàng)目似發(fā)展永概念軍：【全球割化互狂動(dòng)生從活聚間落】全球伴化：世界58強(qiáng)TE瘡S(chǎng)C振O和更先多時(shí)吐尚店至鋪配億套；濱國(guó)際拍化的窮居住喉方式魚(yú)和生碧活質(zhì)招感、挎空間膀；面倍對(duì)更王為新味生的80愁/9份0后市速場(chǎng)和播他們船更為靠全球禍化的疾意識(shí)當(dāng)和生扒活習(xí)拍慣；互動(dòng)或生活目：首先脫是基示于生揚(yáng)活的覆城中啄之城竿，互臂動(dòng)則溫是強(qiáng)學(xué)調(diào)商稼業(yè)和雨住宅罩的融宴合產(chǎn)俯生的筍巨大濱價(jià)值擊；聚落烘：生活朱和商賞業(yè)功艦?zāi)荏w世自然根的散太落在圈一起盡，如知生命粱般的膽自然穿，符妄合項(xiàng)乏目街亭區(qū)式滾綜合準(zhǔn)體的決空間狹特征煌；全球框化互段動(dòng)生修活聚撤落品牌區(qū)位資源規(guī)劃建筑園林運(yùn)營(yíng)隆城滿(mǎn)、隆錘華、幅中糧循背景拆、X彎X、揚(yáng)君頂喉、壹陳通國(guó)季際等區(qū)域水中心世界撥級(jí)商斃超、成風(fēng)情亮商街嫌、酒豬店、臥高檔師社區(qū)產(chǎn)等城市賭綜合毯體Ar自t-由De胡co新古用典2萬(wàn)㎡仁主題摟風(fēng)情忠園林專(zhuān)業(yè)節(jié)商業(yè)原運(yùn)營(yíng)斥團(tuán)隊(duì)全生藥活城鞠市集幕合體五、貌項(xiàng)目車(chē)定位依據(jù)征項(xiàng)目叫發(fā)展文策略乘選擇區(qū)，確樹(shù)定項(xiàng)桐目市子場(chǎng)定葉位、揪功能五定位卸、形象定拳位等摘方向袋。項(xiàng)目倒客戶(hù)短定位：整體鋪客群分還是脹以區(qū)起域需目求為劈燕主，脾但隨鑒著市汽場(chǎng)客真戶(hù)群提年齡聚的逐勢(shì)漸變化猜，80掘/9為0后逐萬(wàn)漸成眾為購(gòu)淺買(mǎi)主朋力群處體，4期地罩塊非霧純粹絲式住宅牽的特點(diǎn)蜓，我幼們需械吸引更時(shí)扮尚、曉更年評(píng)輕、投更具舒投資肯意識(shí)的客刊戶(hù)群餓體，與3期客屬戶(hù)有揭部分惹區(qū)別多和更藍(lán)新；本案幕產(chǎn)品煙特征胳及價(jià)攝值決較定了劣所對(duì)至應(yīng)的疼目標(biāo)侵客群面積掌：70－80平米總價(jià)差：50萬(wàn)左融右面積范：90姓-1翠20平米總價(jià)掃：70萬(wàn)左孫右資深所白領(lǐng)他們薦已經(jīng)絕擁有比足夠者的經(jīng)家驗(yàn)，姥足夠眾的收懇入在泛這個(gè)面城市對(duì)過(guò)相赴對(duì)舒所適的明生活逝，對(duì)震生活汁品質(zhì)兩有較帶高的徹要求肆。新藍(lán)姿領(lǐng)在大服型企抹業(yè)有晌穩(wěn)定登的工迫作，鞭穩(wěn)定熊的收贈(zèng)入，莫福利帥待遇姻良好巖，需驢要在憤城市箭安家慮。目標(biāo)店客群群分析面積孔：90－10娘0平米總價(jià)附：60萬(wàn)左以右新晉戚白領(lǐng)剛剛沖踏入拘白領(lǐng)壯階層殘的他臂們，服對(duì)居顏?zhàn)…h(huán)刺境已舟經(jīng)有忽了一酬定的窮要求擔(dān)，不渡僅僅艇滿(mǎn)足治有個(gè)牙安身伙之地羽。首次驚置業(yè)塔和首闊次改期善型武的客撈戶(hù)，牌對(duì)于索房產(chǎn)逐具備熔一定游的判付斷力防。對(duì)價(jià)湊格敏流感，記但是晶對(duì)品基質(zhì)要很求更洗高；希望迷獲得茂附加微值高橡的物胖業(yè)，珠注重呀社區(qū)直的公榴共空毅間及粘外部康環(huán)境戲，喜負(fù)愛(ài)富哪有情酸境的殃生活朗形態(tài)佩；本項(xiàng)汁目客管群描陳述區(qū)域?yàn)醵ㄎ唬何鳠熎排_(tái)新留中心挑（4期是壘實(shí)現(xiàn)拔這一狡目標(biāo)輩的最璃佳載蓬體）或；功能布定位：全暗生活季城市集合舅體；市場(chǎng)郊定位：煙凝臺(tái)首渾個(gè)全牛球化稀互動(dòng)蠟生活晌聚落筆；產(chǎn)品軋定位：1個(gè)城憑市中宣心/1條風(fēng)瓦情商冠業(yè)街錄區(qū)/1大主鞭力店1大風(fēng)朋情園蕩林/1個(gè)度王假酒恨店/1個(gè)SO伶HO公寓；XX撓就像麥一個(gè)仆有品池味高著雅的因電影樹(shù)女明襪星；YO半HO像一廚個(gè)親糠切時(shí)奧尚前慢衛(wèi)的80后女放孩；4期就綿像一樂(lè)個(gè)米逐蘭時(shí)棗裝節(jié)址上的削年輕滔男模根，沉泛穩(wěn)而池時(shí)尚，鴨潮流勾人士托；六、季項(xiàng)目廁規(guī)劃吹建議規(guī)劃瓶和產(chǎn)栗品是前項(xiàng)目究定位培和價(jià)奪值的振集中叫體現(xiàn)沒(méi)，也愁是盈柿利的放核心闖，規(guī)劃臥、建董筑、含景觀按、配季置等蛙。規(guī)劃光建議膽：項(xiàng)目雞地塊忽內(nèi)部劉價(jià)值硬分析姐：

地塊葡地形該分析國(guó)：地塊隙內(nèi)地旦貌沒(méi)薪有太郵大的念特點(diǎn)蟲(chóng)，東月側(cè)、克南側(cè)屑臨路己、西注側(cè)為忠學(xué)校保，北爹側(cè)為御成型須的高尼檔社動(dòng)區(qū)X摸X，XX項(xiàng)目丸規(guī)劃孫和物固業(yè)發(fā)繡展建暈議價(jià)值牌高點(diǎn)姥：環(huán)弓境相圓對(duì)較來(lái)好區(qū)棉域，境毗鄰經(jīng)學(xué)校錯(cuò)，在掌地塊旁?xún)?nèi)屬拘于A級(jí)區(qū)混域價(jià)值榆次高句點(diǎn)：呈北向恩毗鄰割XX左成熟班社區(qū)王，生樂(lè)活氛邀圍濃鋤厚，篩在地芝塊內(nèi)倦屬于B級(jí)區(qū)女域價(jià)值滴普通較點(diǎn)：刷一面夜臨路西，底鼓下為趁商業(yè)豬，存畢在噪枯音污尚染，突在地他塊內(nèi)虛屬于C級(jí)區(qū)要域地塊織價(jià)值窩分布整體盼布局贈(zèng)原則陡：依據(jù)發(fā)產(chǎn)品廉利潤(rùn)皺率貢勒獻(xiàn)進(jìn)行資釣源傾屋斜分鍋配；內(nèi)部門(mén)產(chǎn)品談合理圓搭配遵及自然過(guò)攤渡；有利天合理訪(fǎng)安排估開(kāi)發(fā)狼分期與施盛工組科織；平面寸布局餃建議柿：兩梯考四戶(hù)擾產(chǎn)品筑（一暗梯二鈴）：排布辦于地旁塊的遙西側(cè)肝，距父離福競(jìng)海路勿較遠(yuǎn)促，保父持其嶄私密妹性和急對(duì)山孕景資金源的宅平衡億占有拌。緊吉鄰格逃梅納膽爾中插學(xué)，滾屬于鳥(niǎo)社區(qū)臟內(nèi)A級(jí)地裳塊，雞適合籌生長(zhǎng)抗大戶(hù)擋型產(chǎn)病品，曬戶(hù)型甲面積峽區(qū)間宅為90撤-1廟05平米創(chuàng)，有受利于各提高肆社區(qū)猶品質(zhì)有的提班升兩梯逃六戶(hù)糞產(chǎn)品種（一呆梯三眼）：排布惑于地士塊的和北側(cè)妻及地當(dāng)塊的徒南側(cè)蘋(píng)，北孟側(cè)區(qū)奔域優(yōu)借于南漢側(cè)，瞇商業(yè)臨頂上巡壽設(shè)置暖空中賀花園經(jīng)，景慚觀視窄覺(jué)也被較好夫，體葛量為傻地塊墓最大魯，四淚棟樓鵝，屬健于堅(jiān)浮挺產(chǎn)到品，犁面積獸區(qū)間番為80、90平米昂產(chǎn)品折。兩梯時(shí)六戶(hù)勒產(chǎn)品倆（一棚梯三虛）：產(chǎn)品策排布撤于地唐塊東碗側(cè)，豎阻隔皇來(lái)自丈福海袖路噪?yún)栆粑酃踩炯百惖紫潞缮虉?chǎng)鄉(xiāng)豐對(duì)社敲區(qū)的冶干擾扎，屬贈(zèng)于快星速出恰貨，也資金耕回籠產(chǎn)品塞，面驢積區(qū)兩間為60、70、80、90平米勢(shì)產(chǎn)品設(shè)；兩梯股三戶(hù)蕩需要諒設(shè)計(jì)鎖兩種劈燕產(chǎn)品汪，做臨區(qū)別結(jié)，降寫(xiě)低產(chǎn)符品的頁(yè)市場(chǎng)編風(fēng)險(xiǎn)一梯稅兩戶(hù)兩梯混三戶(hù)兩梯略三戶(hù)一梯以?xún)蓱?hù)兩梯悼三戶(hù)兩梯猛三戶(hù)兩梯凱三戶(hù)兩梯吵三戶(hù)總體笛規(guī)劃焦建議戶(hù)型滅設(shè)計(jì)敵建議本次竊戶(hù)型港設(shè)計(jì)柱多元嘗化，同面旗積區(qū)侵間內(nèi)哲產(chǎn)品狀量較偽大，芒需要考對(duì)戶(hù)奔型進(jìn)潮行變善化，大兩梯幼三戶(hù)護(hù)目前嫌為6棟樓展，要求具做出離至少勤兩種懷不同刃的戶(hù)井型針對(duì)陜于北美向不衣好銷(xiāo)混售的畏房源雅，建青議做稍?xún)蓷澝讟堑呐√籼铱諒?fù)罩式產(chǎn)草品，剖面積求在90平米戰(zhàn)左右為了燙使產(chǎn)發(fā)品多磁元化徐，增拍加部浸分60、70平米腔的房怨型，鋼在兩參梯三鳥(niǎo)戶(hù)的暑樓座鉛中穿要插組茶合，稠如，展南向嘩房型渾，純少北向福房型絕面積年稍小暖等多元違化戶(hù)予型產(chǎn)逢品設(shè)量計(jì)，捷可降罷低項(xiàng)胃目同盡質(zhì)面螞積區(qū)周間的稈市場(chǎng)揚(yáng)風(fēng)險(xiǎn)執(zhí)，使丈項(xiàng)目攪更加灣富有翼組合倉(cāng)銷(xiāo)售磨性及壺產(chǎn)品米的豐夾富性鮮。重點(diǎn)左！建筑席風(fēng)格的建議——AR染T-僚DE鞏CO新古愉典主撒義：4期地傷塊與邪XX里實(shí)際接分開(kāi)蕉，城城市規(guī)撿劃對(duì)是現(xiàn)代扔風(fēng)格資的排質(zhì)斥，諒XX聲西班閑牙風(fēng)紙格在庫(kù)煙臺(tái)游的泛撲濫，鉗建議4期以AR雖T-辯DE虛CO新古啟典主浸義立萄面區(qū)瓜別區(qū)沾域內(nèi)益樓盤(pán)斗；沿街泛需綜方合考透慮商誓業(yè)立促面與網(wǎng)住宅多的結(jié)腦合，般保留奇部分可外放啊陽(yáng)臺(tái)瘡設(shè)計(jì)物業(yè)帳發(fā)展驗(yàn)建議三入粒戶(hù)大貝堂：首層遭入戶(hù)聞大堂+一層陸商業(yè)堡電梯發(fā)空間州入口+地下柿車(chē)庫(kù)著入戶(hù)武大堂重；雙精志裝大戚堂設(shè)盆計(jì)，狠讓客旨戶(hù)回絞家都泄具有挪尊崇特感景觀芬規(guī)劃別設(shè)計(jì)——主題乏景觀嗚設(shè)計(jì)在綜日合考皂慮樓撞板荷夸載的波基礎(chǔ)贈(zèng)上，稀進(jìn)行次商業(yè)收頂層月屋頂上花園好的設(shè)郊計(jì)，配受地爬塊布飯局影添響，篩空中唇花園督設(shè)計(jì)年不能騎做大略氣、咱豪華嬸的設(shè)航計(jì)，考需做類(lèi)的細(xì)霉膩、浙精致企，有服品位免感。還如東祥南亞龍風(fēng)情輩、空轟中果聯(lián)嶺庭紡院。樓座劑間步庭道景拌觀樓座獎(jiǎng)一側(cè)咸休閑憲景觀電梯叛廳花逼園由伏兩層陜高露乏臺(tái)組舒成，總即每榴兩層鐵電梯汗廳均鹽有一楚個(gè)近30院—4屯0平方便米的及露臺(tái)攪，形道成了惕可供想兩層繼業(yè)主向共同氧使用伍梯廳戰(zhàn)花園饞?？罩袑踊▓@眉，一駝般是析兩層罰或者沃三層鉗做一劑個(gè)。由于年電梯梳廳露蛇臺(tái)兩怪層高岔度，鎖按照而建筑由計(jì)算淹有關(guān)扛規(guī)定營(yíng)，不殘計(jì)入布容積災(zāi)率部歡分，患因此掠這部副分面嶼積沒(méi)急計(jì)入朱公攤免面積釀，給和業(yè)主塘帶來(lái)槍了實(shí)寄惠電梯歉廳露的臺(tái)是轟兩層南高度沾，可鎮(zhèn)以不租計(jì)算稅建筑常面積在設(shè)筐計(jì)前怠需要限與甲晉方進(jìn)悶行溝棄通是著否算象面積資，若算嫌全面偷積，牲則為取消虎。挑空如的花彼園電驢梯廳樓宇道間連億接的則風(fēng)雨菌連廊挑空孝層會(huì)規(guī)客廳可以復(fù)犧牲必部分阻樓層院的部略分戶(hù)碎型，加或者寒把連溝廊加寬睬直接探作為陡空中峽庭院霉。下田圖中意咖啡對(duì)色部靠分可以量作為僚每3層出錢(qián)現(xiàn)一污個(gè)的需空中赤庭院極。作呈為立體忙綠化內(nèi)增大映綠化獎(jiǎng)面積餃。利用爽連廊疤設(shè)計(jì)良的空母中庭閥院架空袋層（OP是EN加F像LO暑OR）：依僅有板結(jié)構(gòu)瞧支撐緒而無(wú)盲外圍奪護(hù)結(jié)牌構(gòu)的駐開(kāi)敞盞空間美層。架空橡層能且夠增類(lèi)加整杏個(gè)小便區(qū)特拌別是乳高層潮小區(qū)智的通奇透度雞，增業(yè)加綠糟化面灘積，逗為小吵區(qū)的蠢業(yè)主艘提供辦更多即的公唱共交斜流空喘間不占勞用容系積率咳指標(biāo)洋：建筑完底層劣布置在層高3.晝0米以司上架楚空層會(huì)，其腫建筑危面積餓可不匹計(jì)入伙地塊子容積能率，丈但電頑梯井倘、門(mén)若廳、住過(guò)道正等圍趴合部槍門(mén)應(yīng)牙計(jì)入肝容積液率。壘架空儲(chǔ)層應(yīng)砌滿(mǎn)足艇以下辟條件繳：以藏柱、粱剪力預(yù)墻落抵地，嘴視線(xiàn)劑通透尋、空寫(xiě)間開(kāi)無(wú)敞；蜂無(wú)特灘定功慰能，保只作沾為公耀共休泳閑、焰交通紡、綠愉化等惜公共創(chuàng)開(kāi)敞沉空間能使用輕。架柄空層股應(yīng)計(jì)生入建照筑層眉次。資料幕來(lái)源永：《關(guān)于渣建筑碌層高燒控制竟及容攏積率聯(lián)指標(biāo)毫計(jì)算失規(guī)則》項(xiàng)目攔價(jià)值退塑造——架空畫(huà)層架空俱層使套用A.對(duì)于閑土地西緊張見(jiàn)，對(duì)詞停車(chē)隆位要甚求較印高的設(shè)樓盤(pán)例應(yīng)對(duì)順架空旱層作鎖停車(chē)宇位考少慮：B.對(duì)出蹄戶(hù)抄扔表的地問(wèn)題腸應(yīng)該效盡量雨在架窮空層豬考慮娘：C.架空歇層用爽于大兔堂對(duì)目于高泛檔住捏宅樓鳳盤(pán)和徐商住網(wǎng)樓盤(pán)聽(tīng)有很認(rèn)好的瞎品質(zhì)理提升親和彌氣補(bǔ)配攏套的蔑作用裕：D.一層渣精裝茶大堂砌連帶期景觀秒長(zhǎng)廊圖可提蕩升項(xiàng)心目檔鑼次E.可設(shè)攏立為以社區(qū)啄服務(wù)鞠的“錘泛會(huì)果所”鹽，提奪供部牌分配哄套服扎務(wù)棋牌眠室和索書(shū)屋根據(jù)蹈項(xiàng)目淺特點(diǎn)環(huán)可設(shè)拆計(jì)部社分架動(dòng)空層西，需愚確定導(dǎo)是否睬算公頓攤?cè)羲銔{容積陜率可徑調(diào)整隆城悄產(chǎn)品刃標(biāo)簽別墅室式生再態(tài)高鋪層大面鉗寬，猛薄板鄉(xiāng)豐全明踐設(shè)計(jì)堤，充傅分結(jié)匆合景薪觀組濟(jì)團(tuán)，倦視野戰(zhàn)開(kāi)闊公攤20冠%，實(shí)進(jìn)際使奶用率10叮0%，提嚴(yán)高戶(hù)虧型舒屈適性增加畢入戶(hù)蕉花園僻、大刻進(jìn)深犁陽(yáng)臺(tái)返、27肯0°轉(zhuǎn)角擱飄窗多、空奮中庭蜻園等糊創(chuàng)新撤元素高層形產(chǎn)品鑰體系保證艙容積宮率前愿提下鋸，以藥適當(dāng)顏偷面歲積的傳方式建，突姥出戶(hù)西型競(jìng)益爭(zhēng)力產(chǎn)品眨和戶(hù)汁型建熔議首層勉私家惑庭院、上層勇退臺(tái)愚設(shè)計(jì)鑰、屋騾頂花踩園露拴臺(tái)、牽頂層敲復(fù)式槐設(shè)計(jì)多重介產(chǎn)品央價(jià)值饅體系新，混派搭建川筑時(shí)沖尚風(fēng)嘆潮產(chǎn)品慕規(guī)劃有效饅利用仍連廊糾設(shè)計(jì)遵，解饒決純俊南向碑戶(hù)型妖的通震風(fēng)通匠透問(wèn)僚題，口使兩晉梯四傻、兩障梯六啊的戶(hù)墨型都哈能達(dá)兼到完堪全實(shí)辨南北束通透戶(hù)型浮規(guī)劃完全握實(shí)現(xiàn)10阿0%全明貍設(shè)計(jì)鍛，每汁一間炭房都翅有窗句戶(hù)即使權(quán)是候令梯廳腥也完墨全實(shí)司現(xiàn)全繪明，饑自然蠢通風(fēng)戶(hù)型碗規(guī)劃70擾-8姜0公分嘆大飄集窗，舞品味損小資鄉(xiāng)豐的最期佳領(lǐng)蓬地，志增加偷小戶(hù)鑒型房納間的嬌通透騰性及國(guó)采光時(shí)，使什房間革顯得歐更為刷寬敞汪，特額別是喚轉(zhuǎn)角提飄窗嶺的設(shè)郵計(jì)。戶(hù)型課規(guī)劃入戶(hù)墊花園供、或患大陽(yáng)健臺(tái)可壓以打啞造成悠花池嚷，水兆景等糊意境日空間戴，也績(jī)可以壞封包限打造混休閑份娛樂(lè)缺空間高、書(shū)牛房或干次臥切等戶(hù)型跑規(guī)劃戶(hù)型等突破握點(diǎn)—?jiǎng)e墅直內(nèi)部室生活導(dǎo)品質(zhì)通高層廣化90觸-1神05平以監(jiān)上的急戶(hù)型迷產(chǎn)品助在設(shè)散計(jì)中杠可引治入別滾墅生站活的傲大尺薪度化例如演：主臥抄帶衣寶帽間衛(wèi)生洲間干道濕分止離大花奶園，呈大陽(yáng)賓臺(tái)設(shè)哲計(jì)主臥拘書(shū)房順套間盆（偷看出來(lái)蹄）客廳稼尺寸露更為尖舒適中軸炸線(xiàn)通借透等兩梯楚三戶(hù)罵戶(hù)型極要有告兩種貌以上螺變化凳，規(guī)知避千閉篇一蓄律的焦戶(hù)型顆設(shè)計(jì)翁。多筐戶(hù)型屬變化頌也可索以規(guī)涼避市釋場(chǎng)風(fēng)深險(xiǎn)，出增加叔客戶(hù)踩的選借擇性爺及產(chǎn)俯品的腿調(diào)換亞。針對(duì)曬北向重房源農(nóng)，南拳向采轟光面撤較小故，可縫設(shè)計(jì)利部分紐奉復(fù)式鵝產(chǎn)品工，增歡加產(chǎn)剩品亮黎點(diǎn)及奴核心納賣(mài)點(diǎn)死，規(guī)勇避產(chǎn)鎖品朝膛向的換硬傷仁。創(chuàng)新云復(fù)式標(biāo)戶(hù)型姥設(shè)計(jì)產(chǎn)品晴設(shè)計(jì)佳豐富香化——?jiǎng)?chuàng)新斗與傳喬統(tǒng)混墨搭的米戶(hù)型作設(shè)計(jì)提升房誠(chéng)建筑許標(biāo)準(zhǔn)——私享緒生活鵲的那霸一片乖寧?kù)o建筑允已經(jīng)氏不再釋是冰角冷的淋鋼筋勁水泥隔，而塞是具轟有了替生動(dòng)藍(lán)的表句情，統(tǒng)更加撞與生恒活相鳴融合亮。帶倦來(lái)生孝活品咐質(zhì)的航提升葛，使像建筑使具備蹦主動(dòng)醒改善把生活精環(huán)境等能力你。隔噪禮隔聲顆系統(tǒng)檢：通過(guò)拐鋪設(shè)烤隔音它氈，疑門(mén)窗觀密封蝴條，器墻體部隔音么、雙燦層惰條性氣擦體中憲空玻困璃、省窗框呈運(yùn)用使斷橋燥技術(shù)侄、地旁板隔局音、貞減噪尋排水欲管等囑一系凱列技旺術(shù)，菌有效搶阻隔暖外界耽及樓秒層間針的噪透聲，茫提供春安靜鏈的室任內(nèi)環(huán)錦境墻體梳保溫別系統(tǒng)卵：強(qiáng)化飼屋面火首層麥及墻嚴(yán)體的絕隔熱傷保溫濁功能莫，以圓達(dá)到筐節(jié)能輕降耗甚的目覺(jué)的嚴(yán)密愧外窗篩系統(tǒng)燃：采用毫隔熱倡保溫慢窗設(shè)兩計(jì)，定隔絕難熱傳哪導(dǎo)。椅玻璃紛為5+兼15夾A+烤5（mm）中委空玻畜璃，練鍍有LO鴉W-黎E涂層醒，內(nèi)龜充惰釣性氣繼體有別效降冤低熱樹(shù)能量琴的傳韻遞。同層搜排水菜系統(tǒng)嗓：徹底吐擺脫絞了相廊鄰樓燈層間循的束襪縛，卵避免覆了由血于排荒水橫衛(wèi)管侵峰占下既層空偶間而等造成撲的一乒系列奶麻煩游和隱吐患智能敬無(wú)負(fù)風(fēng)壓給擊排水伴系統(tǒng)灰：自動(dòng)絲式調(diào)節(jié)憤水壓狗，保由證給田排水伏的高恒效運(yùn)章轉(zhuǎn)采暖屈系統(tǒng)憂(yōu)：采用謹(jǐn)?shù)嘏癫膳瘷z方式吩，釋抓放內(nèi)莖部空助間配置驢建議吩：新能宏源應(yīng)毒用：太陽(yáng)混能路籃燈、乎雨水圖回收燈系統(tǒng)皮等智能烈門(mén)鎖揭：包含ID卡，皇指紋耽，密余碼識(shí)黨別等遠(yuǎn)功能叉的高群級(jí)智毒能鎖夕，營(yíng)您造安含全的攝居住鞏環(huán)境水處登理系抬統(tǒng)：凈水漢，軟姐水，甚直飲森水等磚水處虜理設(shè)畏備的秩應(yīng)用智能蒙新風(fēng)脾系統(tǒng)貝：通過(guò)什進(jìn)風(fēng)門(mén)口溫慚度感團(tuán)應(yīng)器卷，自東動(dòng)調(diào)打節(jié)進(jìn)混風(fēng)口匠大小底層員商場(chǎng)眨造成絲式社區(qū)注動(dòng)線(xiàn)掀成為浩現(xiàn)階細(xì)段需堵要解撫決的騾問(wèn)題掌，并癢且對(duì)踩上層患居住戰(zhàn)空間壘的安因全性抖及安譽(yù)防提案出挑掛戰(zhàn)。動(dòng)線(xiàn)舍規(guī)劃射建議聯(lián)：1、動(dòng)叢線(xiàn)規(guī)徹劃需癥綜合銜考慮對(duì)業(yè)主冤入戶(hù)溜的便暢利性追及快藍(lán)捷性2、地腐下停臺(tái)車(chē)成擦、一憶層商健場(chǎng)、作空中舍花園腰大堂憶三重奴入戶(hù)3、考跨慮公浴交站么點(diǎn)、協(xié)車(chē)行憲等外胸在影敵響因跟素，拾綜合睬處理俱入戶(hù)喝方式犧。安防版建議企：底下騾商場(chǎng)蒜設(shè)計(jì)熄對(duì)樓價(jià)上住購(gòu)戶(hù)的獅安全宮性造