年深圳某項目整合推廣構(gòu)想

項目整合推廣構(gòu)想戰(zhàn)略背景深圳！都心！深圳的發(fā)展目標(biāo)：

現(xiàn)代化國際性城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市花園式園林城市深圳的建設(shè)及規(guī)劃都將在這些前提下展開。2002－2003年，深圳CBD將進(jìn)入高速發(fā)展期。必定帶動地處一級輻射區(qū)域的環(huán)香蜜湖板塊全面升溫。****地產(chǎn)的品牌戰(zhàn)略在弘雅花園、御景臺的成功開發(fā)中，****地產(chǎn)已經(jīng)在社會上擁有了一定的知名度。****地產(chǎn)的香蜜湖項目總建筑面積近20萬平方米，是整個環(huán)香蜜湖板塊原生狀態(tài)最好的一塊土地，地價也是深圳的顛峰，此項目的大規(guī)模開發(fā)，在深圳勢必引起業(yè)內(nèi)業(yè)外的廣泛關(guān)注和形成極大的社會影響力，這正是****地產(chǎn)品牌資源整合的大好時機(jī)。但是，前方并非一馬平川2002年深圳地產(chǎn)將是競爭異常激烈和殘酷的一年消費群并沒有顯著增加，樓盤供應(yīng)量卻成倍放大大規(guī)模項目陸續(xù)浮出水面，實力派開發(fā)商粉墨登場競爭主要集中在高檔樓盤領(lǐng)域。高檔住宅競爭演變由于競爭樓盤同質(zhì)化明顯，特別是包裝同質(zhì)化明顯。所以高檔住宅的核心爭奪，已并非地段之爭、品質(zhì)之爭、環(huán)境之爭。而是形象之爭、生活方式之爭，文化之爭、精神之爭。2002年高檔住宅主要戰(zhàn)線集中在連接深圳中西部的兩條橫向黃金走廊——深南大道和濱海大道兩側(cè)。2002年紅樹灣海景項目填海區(qū)海景項目南山半島海景項目華僑城項目香蜜湖湖景項目中心區(qū)項目其中重大戰(zhàn)事主要參戰(zhàn)兵團(tuán):戰(zhàn)事特征參戰(zhàn)兵團(tuán)多，影響面極大投入兵種多，戰(zhàn)事慘烈勢均力敵，對抗激烈同質(zhì)化程度高，同比競爭明顯目標(biāo)客戶群極度接近消費群淺析目標(biāo)魚消費敢者分類析可以瞎預(yù)期儉：中劉心區(qū)漠一帶材，尤牛其是倉中心洞區(qū)一灰級輻舊射范差圍內(nèi)目，房真地產(chǎn)日市場引將以陜高檔叼樓盤界為主體。**阻**唐香蜜隸湖項拿目定府位頂鈔級住猛宅，朽其地制段以旬及價摩位鎖眾定的番客戶踢年齡?；揪毤刑镌?離5-啟50月歲之經(jīng)間。我們巷的消場費者州是這饒樣一骨群人▲他們治是這遵個城昆市和罰這個戚社會像里的陰成功者，尊他們筐正在漫過著音也正雹在追勝求著分高品浮質(zhì)的編生活▲他們皆已經(jīng)沙不很閣年輕展，已隱經(jīng)有稈了一定耳的經(jīng)淚濟(jì)和培社會紗地位格，他議們是辨成熟結(jié)的▲有一予些詞俘常常挽被用完在他礦們身蛾上，游并由凱此產(chǎn)色生人們蟻對他煎們的永景仰室：禁望族別、名畝流、倉新貴傘、豪暴族…量…等良等▲他們罰對社吹會和慎經(jīng)濟(jì)叮的發(fā)饑展有敏降銳的湯嗅覺溝，對漫財富躁有著租更成鞠熟的奪觀念▲他們添需要刊自己奧生活視的各唐個層面胖都像雖自己結(jié)的身倚份一票樣得鋪到社商會的慘認(rèn)同▲對于征他們偽來說衣，在回環(huán)香蠅蜜湖鄉(xiāng)豐片區(qū)擁有矛物業(yè)炮，已構(gòu)經(jīng)不融僅僅脾是一你套住賽宅，帳是他顛們的一點張名尸片，躬是他士們的古家族圍圖騰戰(zhàn)，是位他們戀在城窩市的綠色殊心臟作的一濱個占挎位，洽是他映們財還富存肯在的貝另一控種形炸式我們乏的消蘇費者澇是這仆樣一桐群人他們環(huán)主要芝由三灘大族包群組利成▲豪族州：大架賈+傲大官▲新經(jīng)雪濟(jì)層魔峰人鍵士：金融尖業(yè)、苦證券踩業(yè)、臥房地少產(chǎn)業(yè)西、I對T業(yè)兵……▲私營挽企業(yè)玩主：這部動分消代費群理的共哲同特烈征是套有相籌當(dāng)?shù)闹?jīng)濟(jì)管實力種，豐逝富的牌社會駐閱歷腳，有墓一定稅的投飲資觀奶念。到對生殿活品少質(zhì)有奴較高不追求嗽，講合究品郵味。白他們磁習(xí)慣閣用理踢性思娃維判常斷事殺物。得在投腸資購紗房時矩有自土己的償主張質(zhì)且十軋分慎李重，傭我們吼充分叫研究止他們棒購房羨時考菌慮的軟因素肌，以蛙此去銅營造劣我們蜜產(chǎn)品山的賣示點，逮才能泊夠讓斬整合追推廣艘更具辣實效劈燕性。這部們分顧剛客另微外一奇?zhèn)€重吧要的笨特征癥是：必他們蹤蝶本身筋并不抵存在拜住房留迫切側(cè)需要津解決寫的困地難，茄多為禍二次劣置業(yè)次者，焰或多珍或少投存在昏一定旁的投樣資傾疼向。顧所以艇他們究選擇疤的余適地會昌比較拳大，犧下定補購買褲決定膠時會碧相對良理智禾和謹(jǐn)軟慎一擱些。易相對灑這群耍消費肯者，熟我們相要深賣度挖評掘本嚷項目嗚的居躍住優(yōu)估勢和犁置業(yè)懇價值瞞。未來條地產(chǎn)性市場紗的最攔大特鞭點稱——傳播桌過度最大柳爭奪劇點：摔社會仗關(guān)注謠度最大偏關(guān)鍵字點：側(cè)在目緊標(biāo)客號戶群慶腦海索中的拖地位戰(zhàn)事份主要鈴圍繞凍以下責(zé)幾個者方面晃展開形象工戰(zhàn)★以★耽★磁★栽★媒體商戰(zhàn)★懂★減★譜★沈★營銷決戰(zhàn)★瘡★狂★癢★批★品質(zhì)劉戰(zhàn)★方★告★衰★信心朱戰(zhàn)★跑★杯★刮★形象參戰(zhàn)1.產(chǎn)品奴、銷浸售甚逐至環(huán)佩境的塔硬件來上的佳比拼爹是硬呢比，蛋而且消容易妄被超不越、口被復(fù)控制。2.可以伯經(jīng)久辭不衰緩的，僅難以銹遺忘戀的是脅形象碌的塑呈造，湊本項羽目形西象必柴須大賺氣、翁洋氣乓、尊軋貴感勒且有漢濃郁戲水岸基文化湯氣息照。廣印告宣私傳應(yīng)價該注壇意對吉塑造蟻形象改的堅閘持與催延續(xù)丙。1.媒體脆組合啦的使睜用（媒丑體策拖略中揀詳述宰）2.善于拿利用沿個性馳媒體《世擊界經(jīng)遞理人京文摘江》、匯《F待LI摩NK垃金融稻聯(lián)生冬活手脹冊》扣、夾摸投折渾頁或疼單張積等。媒體剪戰(zhàn)對于宇產(chǎn)品努的深冊度挖比掘產(chǎn)品悅的創(chuàng)份新產(chǎn)品允硬件產(chǎn)品庫品質(zhì)慢等高檔幻玉樓盤產(chǎn)品躁品質(zhì)賢對項獸目形蓋象的錫支撐叫是必異要的品質(zhì)節(jié)戰(zhàn)1.項目炭工程后進(jìn)展筋及銷吳售進(jìn)另度，灘是增多加市和場信貢任度棍的最才直接紗的方削法。2.發(fā)展沙商實菜力的陶展示頑，可順通過蓄關(guān)于鼓發(fā)展械商各脫種新皆聞報牲道（敲需要姜報社襲的炒戲作與沈配合擁，媒死體對傻項目口的支壘持是托信心暈的保雄證）貫、媒耽體投浙放力壓度、名現(xiàn)場鴨包裝迷以及如項目敏品質(zhì)勉來表爆現(xiàn)。信心己戰(zhàn)整合氣推廣效策略嚇堅持多元堵組合充分毫借勢瞬間掘強度臺，閃閑電戰(zhàn)集中稼密集買投放砌，飽吵和攻筆擊建議辮：兵欣分二巡壽路。目的帽：為墻了突沸出傳惠播效狡果，暖采用窄瞬間非強度獎戰(zhàn)術(shù)品，集潤中優(yōu)徐勢兵綁力沖側(cè)擊市五場。策略謹(jǐn)：以披5月尤初的著春交指會為邊形象蒼主攻吹點，豪公開該發(fā)售門前后遭為銷修售主部攻點轎。廣告晉投放創(chuàng)策略傳告播搖策采略定向找傳播以主辰要針譯對的丟“超漂級消慌費群逼”獲粱取信蛋息的悟渠道仍作為旗主要政載體殲，除占傳統(tǒng)僑的大烈眾媒纏介提蛋升項維目的您知名司度外進(jìn)，以柄下針鉗對性艱傳播動也要席充分勵利用乳：層峰屆刊物均（財鑰經(jīng)、娃世較界經(jīng)難理人言、新性財富痕、證色券時污報）高球俯球會符會刊機(jī)場浸客流五星藝級酒兔店、挺高檔孔中西殖餐廳現(xiàn)客流超級梨名店金卡人際走傳播最大緩限度漢提升兔項目駁在社房誠會上為的廣祖泛知孟名度成為辱深圳靈范圍往內(nèi)高黑檔住記宅提挨名率建最高緣瑞的樓顧盤成為理目標(biāo)優(yōu)消費筋群購茫房的畝共同距焦點客話題在目叨標(biāo)消臭費群退之間跑的互者動傳避播項目尖推廣綱市場全占位給項充目所危在片踏區(qū)（法環(huán)香窮蜜湖晃片區(qū)疲）一險個準(zhǔn)造確的瘋定位喬：緊鄰西CB沖D的鹿湖濱澤高尚跌生活游區(qū)深圳宮最具茅國際典氣質(zhì)愉的富綁人區(qū)給項憲目一粥個產(chǎn)玩品屬趕性定桂位：濱湖才生態(tài)款情景獲花園劑洋房二怒期龍建津議撇案主名：水瀾土郡TH呢E目CA啊ST跡LE掠O播F地LA六KE湖是退墜落雀人間秩的藍(lán)脖寶石靠，閃軌爍如腔星的耕寶石火懷里占，是注藍(lán)天是，是相密林漢，是售綠茵彈，是尊不斷泡孕育蔬繁衍榨的生繳命之梁泉，經(jīng)人從餅水里布來，傻始終哀想望茅著水盞，百乳萬年挺來，吉古老普的生攝命傳軌說牽噸引著獨人們攔，沿賽河前笨行，伸濱湖窩而居巡壽，水蒙瀾郡工，因唐水尊晴貴，乒因水傾永恒匯。水恨藍(lán)估堡傲織瀾脂堡維也滾納森朵林天琴騰灣喜悅?cè)兄浪泛铣醉椌V目溜優(yōu)壁勢地處粗深圳棕中心忽西區(qū)近2伯0萬飛平米洗的建疫筑規(guī)菠模城市栽翡翠矛環(huán)繞景觀受優(yōu)勢緊鄰薄景田杯成熟綁生活介配套國際慚化都錘市生替活繽渠紛色障彩教育弓配套哨優(yōu)勢產(chǎn)品都綜合聚品質(zhì)灰優(yōu)勢賣點攜整合四大許集合釋賣點地段均＋規(guī)材模環(huán)境蘋＋景氧觀＋擁園林生活診配套襲＋教使育配贏套＋餅交通然配套產(chǎn)品氧綜合辰品質(zhì)我們搞的理飲解在深章圳這商座繁默華都抹市里接，我面?zhèn)冞x避擇了夾一種爸與都林市發(fā)艇展、楊時代拒變遷盡同步渡的生雷活方災(zāi)式，依我們慢也在罰制造輸著真狀正屬網(wǎng)于這術(shù)個國謠際化等都市抹的住畏宅產(chǎn)蚊品。攀這凱也決汗定著第我們稈的產(chǎn)雅品將澡是對釀市場火的一肌種引剩導(dǎo)，皇對生擺活、汽居住撞價值逐的一舌種全桃面升彩級。都心削，是貪這個線城市董的心閱臟，壘每一尼天，現(xiàn)它生堅產(chǎn)源岸源不斷的宣活力予和激所情，共是推求動這蓬個大門都市橋運轉(zhuǎn)幅的力涉量；香蜜盒湖，伏是都災(zāi)心綠豪色的類核心爽部分局，水瀾尸郡在都目心，段在香筐蜜湖增，一咽個集囑結(jié)享擔(dān)受與倆生活配的驛照站，一個帆集結(jié)挪成功脫者、原事業(yè)娘家的攪樂園績，一個舉給都忌市帶密來靜典逸與皺溫情濟(jì)的地艱方。一個駐挑剔雞生活拴家和妖理性孤投資四者的傾完美裕居停止。我們爺?shù)睦砉纸赓u點色文脈地組織都心蕩綠核旁。C訂LD泡。香巷蜜路練。植竿物園牽。被迷都心絲式珍藏財?shù)?黨0萬知平米熄極品植原生腳地東南挎西北煩。香口蜜湖關(guān)。農(nóng)蔬科中覺心。怠千畝讀森林田。環(huán)聾香蜜革湖最遷后的筐低密佛度極席品居討住地吉。大樹類根深蔥。X眨X株匯30藥~5半0年哈大樹普成木哄林。斃數(shù)十海萬平濁方米否集中軟林濤幼樹海勇。都岔市森腥林，固鋒芝豎歸隱妖。前后普左右丈。1瞞00跨米環(huán)跨湖綠譜化帶澤，5撕0米懲城市餓綠化疊帶，砌近萬委平方厭米中須庭綠眉蔭圍抓合心捐靈牧億場。親地淚豪宅悲。四護(hù)層湖匠景T淋OW好NH庭OU鋪SE圾。六雅層帶誓電梯晉森林戴生態(tài)悼花園完洋房慶。1順5－鳴18叛層森右林湖陪景名窗宅。害長窗憶推展垃，天噴開地鞋闊。奢侈忙密度必。2南0萬庭超低真密度籍建筑縫。容約積率耀1.蝴38戚。綠擠化率惡67踐%躍享莖受本洪初自拔然的新奢華排。自然濕共生這。3膠00味0米鎮(zhèn)林間發(fā)環(huán)形效步道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