北京土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算圖文精講圖表豐富

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算

****土地項(xiàng)目管理咨詢股份有限公司

二零XX年五月

前言《北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及管理培訓(xùn)教材》作為對(duì)當(dāng)前北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式和體系的系統(tǒng)梳理、歸納和總結(jié)，目的是推動(dòng)土地開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)更加科學(xué)、規(guī)范和有序，進(jìn)而推動(dòng)北京城市化和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程。本次交流學(xué)習(xí)主要是從土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本的概念、成本的構(gòu)成、其測(cè)算依據(jù)和測(cè)算報(bào)告的編制等方面進(jìn)行歸納和闡述，旨在對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本測(cè)算進(jìn)行系統(tǒng)化、規(guī)范化梳理。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本測(cè)算一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的構(gòu)成三、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的測(cè)算依據(jù)四、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的測(cè)算報(bào)告編制一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的概念

◆土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本是指在政府規(guī)劃的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)域紅線內(nèi)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的費(fèi)用。由項(xiàng)目前期費(fèi)用、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、土地招拍掛中的交易費(fèi)用、公共市政配套設(shè)施移交前的管理費(fèi)用等構(gòu)成。

二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用（二）征地、拆遷費(fèi)用

（三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

（四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費(fèi)用

（五）區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

（六）工程建設(shè)其他費(fèi)用

（七）管理費(fèi)

（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（九）銷售費(fèi)用

（十）應(yīng)納稅費(fèi)

（十一）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

三、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本測(cè)算依據(jù)

（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用包括：項(xiàng)目建議書(shū)、可研報(bào)告、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案等的編制費(fèi)及項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)委托編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費(fèi)用工程勘察、測(cè)繪等費(fèi)用環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用交通影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用地震影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用地價(jià)評(píng)估費(fèi)用工程設(shè)計(jì)費(fèi)及施工圖審查費(fèi)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用項(xiàng)目建議書(shū)、可研報(bào)告、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案等的編制費(fèi)及項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)→

測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)可參考1999年9月10日國(guó)家計(jì)委制定的計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》及北京市物價(jià)局、北京市計(jì)劃委員會(huì)京價(jià)（房）字［1999］第487號(hào)文《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)的補(bǔ)充通知》中的有關(guān)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

◆項(xiàng)目建議書(shū)、可研報(bào)告的編制費(fèi)◆土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案的編制費(fèi)◆項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用委托編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費(fèi)用→

2001年國(guó)家計(jì)委《關(guān)于放開(kāi)和下放部分商品和服務(wù)價(jià)格的通知》（計(jì)價(jià)格[2001]1218號(hào)）中取消了1993年由建設(shè)部、國(guó)家物價(jià)局聯(lián)合頒布的《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，放開(kāi)了規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)?！?004年6月，為了規(guī)范規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)計(jì)費(fèi)，中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查研究，制定并發(fā)布了《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》[2004]中規(guī)協(xié)秘字第022號(hào)，作為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的參考依據(jù)。

（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用3.

工程勘察、測(cè)繪等費(fèi)用→

2002年1月7日國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部以計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文發(fā)布了《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》，從2002年3月1日起執(zhí)行。根據(jù)該文件的相關(guān)規(guī)定核算工程勘察、測(cè)繪等費(fèi)用。（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用

4.環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用→2002年10月28日全國(guó)人大通過(guò)了《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，規(guī)定：在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域和中華人民共和國(guó)管轄的其他海域內(nèi)建設(shè)對(duì)環(huán)境有影響的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。隨后，國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文。該通知中規(guī)定了項(xiàng)目前期進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析，包括編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表和對(duì)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表進(jìn)行技術(shù)評(píng)估的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，可以作為核算環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用的依據(jù)。（一）項(xiàng)目前期費(fèi)用5.交通影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用→北京市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)早在2001年就發(fā)布了《關(guān)于對(duì)部分新建項(xiàng)目進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的通知》市規(guī)發(fā)[2001]1001號(hào)。規(guī)定需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的項(xiàng)目需由項(xiàng)目業(yè)主方委托符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)或咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)，并按照《北京市建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和要求》編制咨詢報(bào)告。進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)咨詢工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)具有城市規(guī)劃和交通咨詢甲級(jí)資質(zhì)。但對(duì)委托編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確規(guī)定，實(shí)踐中可以參照委托規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢的標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情協(xié)商（目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常在0.5～2元/平米不等

）。

（一幟）項(xiàng)葵目前響期費(fèi)陜用6.地震敘影響牢評(píng)價(jià)秩分析毛費(fèi)用→20怖02年1月1日起施艷行、諷中華遣人民熱共和懲國(guó)國(guó)瞇務(wù)院乒令第32棒3號(hào)公業(yè)布的《地震勻安全沖性評(píng)鬼價(jià)管住理?xiàng)l結(jié)例》規(guī)定綠：新拋建、脆擴(kuò)建莖、改教建建森設(shè)工重程，吸依照《中華輔人民脅共和粘國(guó)防襲震減寒災(zāi)法》和本霸條例鐮的規(guī)齊定，侵需要羞進(jìn)行鋪地震蓄安全要性評(píng)翻價(jià)的灰，必弊須嚴(yán)火格執(zhí)沉行國(guó)凳家地史震安寫(xiě)全性油評(píng)價(jià)籠的技漿術(shù)規(guī)拴范，芽確保涌地震央安全來(lái)性評(píng)畏價(jià)的召質(zhì)量鉛。建量設(shè)單仍位應(yīng)互當(dāng)將獻(xiàn)建設(shè)殃工程慨的地催震安粗全性躍評(píng)價(jià)壞業(yè)務(wù)步委托戶給具內(nèi)有相歪應(yīng)資精質(zhì)的豪地震蓋安全靜性評(píng)重價(jià)單罪位。狼地震菠安全積性評(píng)堡價(jià)單鳳位對(duì)陽(yáng)建設(shè)證工程鮮進(jìn)行賣地震纏安全漫性評(píng)犬價(jià)后洞，應(yīng)階當(dāng)編巧制該話建設(shè)箱工程條的地棟震安扯全性閘評(píng)價(jià)約報(bào)告憑。目廉前，企全國(guó)宵各省曉市對(duì)激地震懷安全斜性評(píng)奔價(jià)收取費(fèi)標(biāo)糕準(zhǔn)都極有不贊同的汁規(guī)定線，北址京市稍的工腸程可說(shuō)依據(jù)踏原北京蟲(chóng)市物丟價(jià)局20毛02年9月18日京槳價(jià)(收)字[2拉00衰2]鉤36箭1號(hào)文如件《關(guān)于冊(cè)地震秒安全屑性評(píng)燭價(jià)收慌費(fèi)標(biāo)酸準(zhǔn)的狀函》的有兔關(guān)規(guī)散定進(jìn)鑄行核擱算。（一陽(yáng)）項(xiàng)蜓目前期期費(fèi)恩用7.地價(jià)樹(shù)評(píng)估顧費(fèi)用→19婆94年12月12日，鞏國(guó)家擔(dān)計(jì)委仗和國(guó)妥家土副地管啟理局料聯(lián)合垂發(fā)布冶了“沿關(guān)于勞土地著價(jià)格暴評(píng)估把收費(fèi)渴的通伶知”距，通拆知規(guī)舒定：他“土眠地價(jià)略格評(píng)宿估收你費(fèi)是僅房地戶產(chǎn)市規(guī)場(chǎng)重念要的警經(jīng)營(yíng)突性中粘介服賊務(wù)收流費(fèi)行判為，參評(píng)估交機(jī)構(gòu)題要按糧照‘控自愿峰委托氣、有坦償服康務(wù)’鳳的原邊則與挺委托爭(zhēng)方簽姑訂合陽(yáng)同，復(fù)開(kāi)展薄評(píng)估肝服務(wù)喂工作議，收槳取合怕理費(fèi)耗用。裝凡具芽備土競(jìng)地估衡價(jià)資身格并侄經(jīng)土望地、被物價(jià)射部門(mén)另確認(rèn)弱的單暑位，燙可接妖受土剩地所戀有者孝或使斗用者忘的委餐托，雀對(duì)土嗎地價(jià)鴨格進(jìn)錯(cuò)行評(píng)像估，宇并按俘本通起知的盼規(guī)定帽收取誦土地?zé)┰u(píng)估子費(fèi)。秘”19在97年12月1日北燦京市管物價(jià)蓋局發(fā)察布了京價(jià)(房)字[1音99前7]第39改8號(hào)文腹件《關(guān)于瓜房地賭產(chǎn)中顆介服沈務(wù)收冷費(fèi)的聚通知》，對(duì)皂我市脅房地乎產(chǎn)中秧介服展務(wù)收鞭費(fèi)的廈有關(guān)斷規(guī)定圓進(jìn)行烘了修爬訂，條規(guī)定隙“房功地產(chǎn)攪價(jià)格尚評(píng)估濟(jì)收費(fèi)核、土賤地價(jià)編格評(píng)扒估收纏費(fèi)標(biāo)揚(yáng)準(zhǔn)實(shí)思行政哄府定脈價(jià)，墳其收撤費(fèi)標(biāo)幅準(zhǔn)按泊照標(biāo)壯的總變額采償取差速額定澇率分槍檔累遙進(jìn)制巷。（一有）項(xiàng)非目前土期費(fèi)箱用8.工程掀設(shè)計(jì)鈴費(fèi)及烈施工艙圖審姿查費(fèi)→工程饞設(shè)計(jì)雪費(fèi)的之測(cè)算宮可依那據(jù)20桑02年1月7日國(guó)陽(yáng)家計(jì)睡委、膨建設(shè)亮部以計(jì)價(jià)宗格[2桐00旅2]旦10號(hào)文姑發(fā)布峽的《工程弦勘察隊(duì)設(shè)計(jì)受收費(fèi)院管理駝規(guī)定》中的昆有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)既結(jié)合婦項(xiàng)目晨實(shí)際芳情況爹測(cè)定域。→施工社圖審磁查是詞目前孔基本毛建設(shè)盯程序狹中必米須的隙環(huán)節(jié)巡壽。20幅04年8月23日，界建設(shè)漂部13碼4號(hào)令那發(fā)布揮的《房屋騎建筑輛和市槳政基遙礎(chǔ)設(shè)微施工棄程施駱工圖諸設(shè)計(jì)離文件顛審查王管理晝辦法》中再荷次明趣確規(guī)況定“領(lǐng)施工足圖未悔經(jīng)審?fù)Р楹险ǜ竦逆i不得紹使用壯”。鉛但相派應(yīng)的爐圖紙桌審查值收費(fèi)救標(biāo)準(zhǔn)弦，國(guó)靈家沒(méi)熊有統(tǒng)誰(shuí)一規(guī)賭定。迎北京逆市可尚執(zhí)行市規(guī)斯發(fā)[2偏00士1]斬76垃1號(hào)《關(guān)于臭開(kāi)展糕施工狐圖設(shè)磨計(jì)文止件審攻查工術(shù)作的估通知》中第享五條偉“審蔬查收謎費(fèi)：夸在國(guó)伶家正乓式下直達(dá)施鴿工圖碼審查抖收費(fèi)李標(biāo)準(zhǔn)絞前，重北京臉市的短施工烈圖審捎查單姑位暫烘按國(guó)待家發(fā)貍展計(jì)霞劃委它員會(huì)計(jì)價(jià)放格[1震99中9]減12仆83號(hào)文叼件中《工程偉咨詢悔人員派工日究費(fèi)用辦標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行鼻?！保ㄒ惶瑁╉?xiàng)款目前岸期費(fèi)秩用9.招標(biāo)究代理典服務(wù)小費(fèi)→原國(guó)家姿計(jì)委環(huán)關(guān)于狡印發(fā)《招標(biāo)扶代理楚服務(wù)疊收費(fèi)閱管理批暫行爸辦法》的通患知跪計(jì)價(jià)解格[2紗00向2]掀19降80號(hào)文中泄明確擁了招番標(biāo)代易理服朱務(wù)收先費(fèi)標(biāo)切準(zhǔn)?！覀冏鍝?jù)此魚(yú)編制焰了招標(biāo)澆代理享服務(wù)尊收費(fèi)長(zhǎng)速查洗表，可戀以方斑便快呼捷地驕查取稠收費(fèi)開(kāi)金額煎。（一線）項(xiàng)俗目前營(yíng)期費(fèi)腎用10槳.工程自保險(xiǎn)榨費(fèi)→建設(shè)普部和捷中國(guó)惠保險(xiǎn)停監(jiān)督片管理翻委員呈會(huì)于20緩05年8月出嚼臺(tái)了《關(guān)于暴推進(jìn)棄建設(shè)咽工程己質(zhì)量慘保險(xiǎn)吃工作捎的意商見(jiàn)》建質(zhì)[2溜00艱5]錄13遲3號(hào)轟，指捐出：砌“建漂設(shè)工著程質(zhì)可量保適險(xiǎn)是討一種露轉(zhuǎn)移映在工帝程建駱設(shè)和乖使用減期間潑由可鹿能的坊質(zhì)量陡缺陷拴引起惰的經(jīng)瓣濟(jì)責(zé)尋任的跨方式遙，它掏由能割夠轉(zhuǎn)籌移工槳程技偽術(shù)風(fēng)欠險(xiǎn)、佩落實(shí)說(shuō)質(zhì)量焦責(zé)任陶的一卷系列比保險(xiǎn)娃產(chǎn)品蹈組成范，包劫括建鋪筑工燙程一滾切險(xiǎn)題、安滿裝工族程一芬切險(xiǎn)尼、工嶄程質(zhì)伴量保枯證保福險(xiǎn)和情相關(guān)鹿職業(yè)曠責(zé)任丟保險(xiǎn)梳等。埋其中告，工絮程質(zhì)燈量保塘證保蜜險(xiǎn)主蔬要為包工程餐竣工清后一械定期范限內(nèi)金出現(xiàn)并的主楊體結(jié)墳構(gòu)問(wèn)拋題和少滲漏喪問(wèn)題宏等提需供風(fēng)鞭險(xiǎn)保撐障。秘”。欺可見(jiàn)顆，工源程建顧設(shè)領(lǐng)覽域涉景及到央的保線險(xiǎn)品員種主杯要有燃職工癢意外咳傷害化險(xiǎn)（撤雇主犁責(zé)任櫻險(xiǎn)）搬、設(shè)鍛計(jì)責(zé)瓣任險(xiǎn)洞、工葛程質(zhì)范量保申修保志險(xiǎn)和接建筑灑（安堂裝）福工程禁一切揉險(xiǎn)。獲但具忍體費(fèi)豆率，沿市場(chǎng)腐浮動(dòng)僅較大昂，建臟設(shè)工沖程一寬切險(xiǎn)役一般兄為投分保金觀額的1%左右迎，第嶺三者絮責(zé)任濃險(xiǎn)按支比例傷投保仰。但20炸04年11月中徐旬進(jìn)木行的近北京吊地鐵4、5、10號(hào)線并建安犁險(xiǎn)及嚼第三轟者責(zé)鄰任險(xiǎn)呆合同餃費(fèi)率拘卻是5‰左右能。20宵05年深酸圳地田鐵項(xiàng)視目中諸，工信程質(zhì)蝕量險(xiǎn)昏和運(yùn)夠營(yíng)初膜期的蓄運(yùn)營(yíng)鼻險(xiǎn)合撓計(jì)也典低至霉投保摧金額刺的5‰，可閱見(jiàn)目惠前保茄險(xiǎn)業(yè)定競(jìng)爭(zhēng)海是相薄當(dāng)激滲烈的桐。因乎此在汪項(xiàng)目催前期琴階段錄，要糖準(zhǔn)確油估算原工程吧質(zhì)量弓保險(xiǎn)亮費(fèi)是件很困爆難的凈，可睬以暫歌按建豎安工險(xiǎn)程造父價(jià)的1%蘭-2籮%估算掏。（二叼）征攀地、邀拆遷改費(fèi)用包括癢：征地稀補(bǔ)償俘費(fèi)用拆遷熊補(bǔ)償練費(fèi)用房屋沙拆遷賤評(píng)估濾費(fèi)拆除憤工程些費(fèi)用古樹(shù)研保護(hù)禽及文均物古亮建修屯護(hù)、厭還建役費(fèi)用其它（二能）征兆地、曉拆遷霧費(fèi)用1.征地課補(bǔ)償甲費(fèi)用→根據(jù)鏡土地朽所屬標(biāo)的不甚同區(qū)忌域及草其被扮征用出前的巨不同陵用地捆性質(zhì)燃相應(yīng)冬發(fā)生鑼不同領(lǐng)的征澆地費(fèi)吐用?！臼袘倚姓羺^(qū)域培內(nèi)依森法征渾用農(nóng)揀民集設(shè)體所異有土谷地的旬，根染據(jù)20濱04年5月21日北廉京市層人民悄政府戒令第14天8號(hào)公陣布的《北京貸市建蕩設(shè)征斜地補(bǔ)宵償安望置辦衰法》進(jìn)行盆補(bǔ)償牌安置捏。征級(jí)地補(bǔ)合償費(fèi)進(jìn)包括棗土地聽(tīng)補(bǔ)償門(mén)費(fèi)和林安置杠補(bǔ)助校費(fèi)。躲涉及秒青苗君和其溝他土唇地附斥著物襲的，在還應(yīng)董當(dāng)向鉆所有檢權(quán)人泉支付晃青苗螺補(bǔ)償姐費(fèi)和希其他棕土地凝附著勾物補(bǔ)瓜償費(fèi)累。青衣苗是縮慧指尚群未收們獲的濟(jì)農(nóng)作點(diǎn)物。院其他纏土地雞附著換物包月括房耀屋、肝水井自、道春路、吧管線絞、水啦渠等核建筑駛物、耐構(gòu)筑恰物以煌及林執(zhí)木和丙其他喚經(jīng)濟(jì)產(chǎn)作物蔥等?！臼袧h征地伏補(bǔ)償蒜費(fèi)實(shí)健行最待低保質(zhì)護(hù)標(biāo)下準(zhǔn)制哲度。產(chǎn)征地紡補(bǔ)償故費(fèi)最家低保豪護(hù)標(biāo)鞠準(zhǔn)由欺市土圓地行葵政主撞管部斧門(mén)以騎鄉(xiāng)鎮(zhèn)乳為單昏位結(jié)財(cái)合被興征地?zé)掁r(nóng)村拿村民纏的生擺活水垮平、質(zhì)農(nóng)業(yè)翅產(chǎn)值酸、土茅地區(qū)避位以掀及本濫辦法命規(guī)定畢的人武員安立置費(fèi)愛(ài)用等便綜合者因素社確定鴿，報(bào)砌市人炊民政魚(yú)府批犧準(zhǔn)后元公布躍執(zhí)行瘦。征役地補(bǔ)慶償費(fèi)贏最低犁保護(hù)塞標(biāo)準(zhǔn)懇應(yīng)當(dāng)令根據(jù)跳社會(huì)背、經(jīng)嗎濟(jì)發(fā)達(dá)展水喘平適假時(shí)調(diào)洗整。（二懇）征圣地、腹拆遷垃費(fèi)用2.拆遷進(jìn)補(bǔ)償尺費(fèi)用◆根據(jù)脖房屋拔所屬勞的不罰同區(qū)絕域及遭其不粱同屬雜性相州應(yīng)發(fā)宣生不緣瑞同的紫拆遷訊補(bǔ)償障費(fèi)用經(jīng)，補(bǔ)惜償原藝則及免依據(jù)催亦不據(jù)同。→集體跑土地耽房屋棚拆遷譯：根若據(jù)20蒼03年6月6日北京震市人噸民政鄉(xiāng)豐府令肥第12刺4號(hào)公種布的《北京乘市集篇體土先地房查屋拆有遷管勉理辦語(yǔ)法》的相層關(guān)規(guī)課定進(jìn)孟行拆男遷補(bǔ)岡償費(fèi)狠計(jì)算察。→城市前房屋村拆遷棋：根五據(jù)20翼01年11月1日北京瀉市政蒸府令雅第87號(hào)公貨布的《北京孔市城承市房桑屋拆費(fèi)遷管仁理辦會(huì)法》的相兄關(guān)規(guī)悉定進(jìn)漠行拆肯遷補(bǔ)米償費(fèi)拘計(jì)算提?！凑战陨鲜雒芾碛擂k法光進(jìn)行帶房屋罰拆遷事時(shí)，槽需要濤對(duì)被著拆遷懶房屋圾重置耳成新候價(jià)進(jìn)喚行評(píng)誓估的融，應(yīng)賴當(dāng)按賣照關(guān)于霜發(fā)布《北京易市房架屋重世置成蟲(chóng)新價(jià)立評(píng)估趣技術(shù)緣瑞標(biāo)準(zhǔn)》的通店知京倍國(guó)土鞏房管保拆[2制00狀3]藥80惹8號(hào)文的標(biāo)產(chǎn)準(zhǔn)執(zhí)呆行。（二浙）征狠地、歐拆遷處費(fèi)用2.拆遷驅(qū)補(bǔ)償媽費(fèi)用◆根據(jù)搖房屋兇的不說(shuō)同用言途相招應(yīng)發(fā)祝生不曬同的的拆遷搬補(bǔ)償核費(fèi)用姐，補(bǔ)捆償原魚(yú)則及陪計(jì)算譜依據(jù)你亦不隨同。→房屋餅拆遷椅評(píng)估睜：根傻據(jù)《北京要市房行屋拆撈遷評(píng)辛估規(guī)所則（土?xí)盒谢铮肪﹪?guó)涉土房投屋拆禍字[2蘭00內(nèi)1]束12沫34號(hào)文進(jìn)行蓬房屋裳拆遷符補(bǔ)償汪價(jià)計(jì)昨算。◆此外童，拆安遷補(bǔ)介償費(fèi)猴用還舅包括娘搬家登補(bǔ)償趁、停跪產(chǎn)停扇業(yè)損墨失、洞設(shè)備任（家箏電）驕移裝錢(qián)費(fèi)補(bǔ)呆償?shù)认?，因量此需訂?duì)被帖拆遷王區(qū)域瘦進(jìn)行朝詳實(shí)畢的現(xiàn)悟況調(diào)站查、汗費(fèi)用姓評(píng)估疼，才夾能最徐終確釋定。襯在不棟具備沙詳實(shí)橋調(diào)查柜的前咐提下禿，通怕過(guò)各武種渠遷道獲阻取基碰礎(chǔ)資停料和烏對(duì)該務(wù)區(qū)域衛(wèi)拆遷湊補(bǔ)償輸經(jīng)驗(yàn)礎(chǔ)值也政是該介部分熔費(fèi)用銳估算亂的重身要依探據(jù)之桿一。（二觸）征業(yè)地、鞋拆遷攜費(fèi)用2.拆遷狹補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用→住宅矮房屋歪：《北京逆市房野屋拆碎遷評(píng)揉估規(guī)累則（資暫行大）》京國(guó)打土房缸屋拆瞇字[2價(jià)00掀1]濾12忌34號(hào)文進(jìn)行菠拆遷沉補(bǔ)償厚費(fèi)計(jì)符算。房屋勇拆遷墊補(bǔ)償雁價(jià)=（基挑準(zhǔn)地掠價(jià)×Ｋ＋寨基準(zhǔn)居房?jī)r(jià)訂）×被拆齊遷房藏屋建撞筑面閣積＋靜被拆仿遷房床屋重貍置成遠(yuǎn)新價(jià)→非住盈宅房扯屋：扭根據(jù)12莫34號(hào)文榜及關(guān)于集印發(fā)《北京內(nèi)市非乘住宅家房屋映拆遷樣評(píng)估徐技術(shù)勞標(biāo)準(zhǔn)》的通孝知京室房地蹤蝶評(píng)字[1挨99體9]席65客6號(hào)文進(jìn)行啊拆遷旅補(bǔ)償拔費(fèi)計(jì)沃算。非住管宅房基屋拆齊遷補(bǔ)記償價(jià)=區(qū)位舍價(jià)格×K粉1×地K2膀×K借3×建筑泊面積+地上丟物補(bǔ)貢償價(jià)（二尾）征傲地、畏拆遷殿費(fèi)用3.房屋因拆遷飼評(píng)估真費(fèi)→19扇97排年1潤(rùn)2月綢1日考，北撥京市兔物價(jià)輩局發(fā)袋布了《關(guān)悟于房口地產(chǎn)營(yíng)中介囑服務(wù)泰收費(fèi)翻的通偽知》河京價(jià)檢(房樣)字請(qǐng)[1厚99共7]皮第3導(dǎo)98岸號(hào)文，對(duì)刮我市腔房地踐產(chǎn)中賀介服曬務(wù)收眾費(fèi)的絨有關(guān)子規(guī)定薪進(jìn)行賊了修漲訂，壟規(guī)定服“因斗征用錫拆遷舞對(duì)房晉屋進(jìn)淋行價(jià)鄉(xiāng)豐格評(píng)擠估的冶，按珠補(bǔ)償旁價(jià)款泡金額貪的1乎～1及.5置%謝向征泥用拆俯遷單臺(tái)位收型取評(píng)腐估費(fèi)奇?！保ǘ觯┱鳉⒌?、徑拆遷尺費(fèi)用4.拆除你工程家費(fèi)用→拆除間工程嚷費(fèi)用乎應(yīng)按弦照工夢(mèng)程實(shí)柳際需售要估秤算拆起除工口程量啄，并私套用煉相關(guān)嗓估算咐指標(biāo)石或概叮算定糠額，洽充分輔考慮乞渣土醫(yī)運(yùn)輸紀(jì)、消壁納等斷因素鍋進(jìn)行驚測(cè)算允。（二?。┱鞲娴?、辛拆遷妻費(fèi)用5.古樹(shù)燈保護(hù)夫及文找物古廈建修學(xué)護(hù)、園還建赴費(fèi)用→根據(jù)在古樹(shù)梅保護(hù)半方案訪和文威物古陵建的象修護(hù)切、還淺建方指案，小套用嶄相關(guān)睜估算背指標(biāo)果或概稠算定濤額，竊充分侍考慮假修繕歡、保腥護(hù)、奮還原向等因褲素進(jìn)呈行費(fèi)俱用測(cè)蹄算。（二刺）征血地、依拆遷廈費(fèi)用6.其它→指根慰據(jù)國(guó)呀家或成地方酬政府證要求忠在征次地、柄拆遷經(jīng)過(guò)程塞中還盯需發(fā)繼生的所各種薦費(fèi)用告，如間：新煎增城皆市用勉地費(fèi)饅、耕財(cái)?shù)亻_(kāi)蠶墾費(fèi)晶、耕增地占當(dāng)用稅冠、菜貍田基味金、極防洪表費(fèi)、肅提前備搬家憶獎(jiǎng)勵(lì)爆、支瞎援重宏點(diǎn)工金程費(fèi)創(chuàng)等，嫁根據(jù)腸相關(guān)皺文件挺或地彼方規(guī)條定的臉標(biāo)準(zhǔn)扔執(zhí)行糾。（三味）公迫共區(qū)彩域市扮政基蜻礎(chǔ)設(shè)熟施建益設(shè)費(fèi)拆用包括盜：場(chǎng)地減平整板費(fèi)用及為帶各二姓級(jí)開(kāi)蠻發(fā)單陣位提鎖供施針工臨酸時(shí)供染水、露供電喪設(shè)施悟、臨簽時(shí)道達(dá)路的完鋪設(shè)忙及維徐護(hù)費(fèi)之用區(qū)域月內(nèi)永棉久性矛道路監(jiān)、橋分梁建減設(shè)費(fèi)哭用市政尼管線換建設(shè)商費(fèi)用(包括違雨水辨、污船水、剩中水搞、上補(bǔ)水、鈔電力卵、天騙然氣展、電秀信、勉熱力狂等)市政們場(chǎng)站耍建設(shè)掉費(fèi)用(包括糧雨水案泵房帳、燃綠氣調(diào)建壓站叼、熱教力站遍、開(kāi)屋閉站逢、區(qū)丙域中李水站濕、區(qū)絹域管老理中凡央監(jiān)狠控室妨及涉巧及城窄市安碌全的疼公共目設(shè)施育等，頸其建疾設(shè)費(fèi)椅用視畫(huà)規(guī)劃娃情況皇而定)配套主公共認(rèn)設(shè)施線建設(shè)熟費(fèi)用(區(qū)域閣內(nèi)的價(jià)交通浸智能柏化系靠統(tǒng)留、公槽共標(biāo)調(diào)識(shí)指甘示系靜統(tǒng)、畜安防拼監(jiān)控貞系統(tǒng)油、公痛共衛(wèi)倒生間萬(wàn)、垃槍圾收需集轉(zhuǎn)芹運(yùn)站佳、哨消防勾站、費(fèi)派出辨所、飯郵局釀等)（三愚）公繞共區(qū)納域市稱政基胳礎(chǔ)設(shè)營(yíng)施建寧設(shè)費(fèi)末用◆本部擺分費(fèi)頃用是宋指在厚土地騾一級(jí)條開(kāi)發(fā)聚區(qū)域剪內(nèi)，增各二間級(jí)開(kāi)馬發(fā)地森塊紅線覆范圍訊外的蜜公共井區(qū)域瓜的市乒政基鐮礎(chǔ)設(shè)移施建喪設(shè)費(fèi)帆用。嘗這是蠅土地一批級(jí)開(kāi)趟發(fā)成氣本中暖的另吃一重什要組柏成部斃分?！鷳?yīng)在診不同銹階段刮根據(jù)蓋控制仇性詳悉細(xì)規(guī)鏡劃，饒或修晃建性緞詳細(xì)墊規(guī)劃另，或初班步設(shè)蔑計(jì)圖齊紙，垃或施揪工圖鍛紙，槐參考瀉相應(yīng)級(jí)工程旺的估雹算指標(biāo)，家或概威算定缺額，猶或預(yù)縱算定賀額測(cè)眾定。（四褲）區(qū)謀域內(nèi)略公共糟環(huán)境蔥景觀允建設(shè)曾費(fèi)用包括哄：綠垮化（姥花草寄、樹(shù)哲木的余種植若）、誘微地耐形、分藝術(shù)攜小品替、噴亭泉、暈地下蠶出入周口的狡處理度、休救息座爆椅等叼?！静炕头仲M(fèi)端用是每指在批土地?fù)屢患?jí)組開(kāi)發(fā)晴區(qū)域絡(luò)內(nèi)，浸各二卷級(jí)開(kāi)畏發(fā)地域塊紅購(gòu)線范已圍外仿的公約共區(qū)作域的駛環(huán)境助景觀禽建設(shè)麻費(fèi)用依。這主是土蜓地一偏級(jí)開(kāi)狼發(fā)成物本中反的一價(jià)項(xiàng)重域要組才成部毫分，蠢應(yīng)在搭不同酒階段宏根據(jù)烏控制分性詳風(fēng)細(xì)規(guī)垃劃，牽或修距建性胞詳細(xì)糾規(guī)劃抖，或墨初步六設(shè)計(jì)亭圖紙誘，或惱施工薦圖紙?zhí)欤瑓⒁?guī)考相廣應(yīng)工盜程的差估算渡指標(biāo)標(biāo)，或牲概算格定額示，或惕預(yù)算券定額器測(cè)定刻。（五耀）區(qū)賣域內(nèi)開(kāi)公共林配套拖設(shè)施啞建設(shè)暈費(fèi)用包括著：市川政管蹦理用頂房建根設(shè)費(fèi)援用；呆機(jī)動(dòng)蛾車停饒車場(chǎng)貫（庫(kù)客）、淘非機(jī)舊動(dòng)車阻停車羅設(shè)施聽(tīng)建設(shè)續(xù)費(fèi)用箏；規(guī)滑劃中糞其它柱須納鈴入土池地一農(nóng)級(jí)開(kāi)襖發(fā)成摩本的趣公共粱配套堅(jiān)設(shè)施落建設(shè)統(tǒng)費(fèi)用泡。→在不推同階蚊段根艦據(jù)控執(zhí)制性宜詳細(xì)屑規(guī)劃國(guó)，或回修建待性詳迷細(xì)規(guī)質(zhì)劃，店或初掃步設(shè)圍計(jì)圖寨紙，帽或施喬工圖絮紙，笛參考款相應(yīng)就工程關(guān)的估符算指誘標(biāo)，效或概寫(xiě)算定俗額，股或預(yù)允算定宴額測(cè)顧定。（六泄）工協(xié)程建雙設(shè)其朗他費(fèi)霉用包括先：工程供監(jiān)理寶費(fèi)竣工興圖編梳制費(fèi)建設(shè)劈燕期區(qū)田域管話理費(fèi)投用項(xiàng)目括竣工糕后移忘交管障理單耐位前胖的維曲護(hù)管森理費(fèi)劣用項(xiàng)目斥后評(píng)扇價(jià)費(fèi)龍用其他（六柳）工珍程建稱設(shè)其摔他費(fèi)港用工程素監(jiān)理育費(fèi)→19險(xiǎn)96年1月16日，折北京商市建川委發(fā)精布了《北京嗓市工按程建面設(shè)監(jiān)例理費(fèi)頌收費(fèi)剝標(biāo)準(zhǔn)魂實(shí)施灶辦法》(京價(jià)是收19京96第04顏3號(hào))，規(guī)耳定：貓實(shí)行直監(jiān)理溫的工啄程，匠監(jiān)理鍬費(fèi)按趣工程槐的總滋造價(jià)懷百分倆比計(jì)葬取，企用插岡入法珠計(jì)算命。建都設(shè)前鳴期階綱段按妖工程扎概預(yù)尚算的0.估1-劉0.遙2％計(jì)摘取。（六慎）工蹲程建框設(shè)其耐他費(fèi)醒用2.竣工訪圖編床制費(fèi)→20膠02年國(guó)懂家發(fā)斬展計(jì)辛劃委灶員會(huì)令和建角設(shè)部檢聯(lián)合抱發(fā)布掉的《工程仿勘察斗設(shè)計(jì)獄收費(fèi)萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)》[客20權(quán)02間]中《工程仰設(shè)計(jì)胸收費(fèi)恨標(biāo)準(zhǔn)》1程.0軌.1唇6條規(guī)摔定：崖編制太工程閣施工鋤圖預(yù)茶算的腳，按豎照該粒建設(shè)衛(wèi)項(xiàng)目杰基本攏設(shè)計(jì)爸收費(fèi)侮的10融%收取邁施工吹圖預(yù)攝算編始制費(fèi)畏；編御制工運(yùn)程竣裁工圖乏的，塘按照昨該建梳設(shè)項(xiàng)垃目基螺本設(shè)膏計(jì)收季費(fèi)的8%收取挎竣工珠圖編圖制費(fèi)拘。（六厭）工異程建死設(shè)其捎他費(fèi)挑用3.建設(shè)累期區(qū)尺域管蓄理費(fèi)帽用→包括謀安保委、環(huán)檢境保組潔、險(xiǎn)臨時(shí)探綠化相、美厲化等蒸費(fèi)用股。這稈部分場(chǎng)費(fèi)用辣在項(xiàng)魄目建郵設(shè)初仰期很衡難估他算。重不同皮的土紗地一蠟級(jí)開(kāi)洋發(fā)項(xiàng)太目建但設(shè)區(qū)趁域的放面積繳、基鄉(xiāng)豐本狀秤況、蓬區(qū)域搭周邊叫的環(huán)撥境一添定后院，即供基本碧明確避每年倍需要境多少伏保安躲、保界潔人蓮員進(jìn)瞧行公癢共區(qū)糾域的脈管理鋸，需扣要做它多少晌面積錢(qián)的臨訓(xùn)時(shí)綠糞化，渣整個(gè)談區(qū)域旬的建棵設(shè)期快幾年哄等，文再據(jù)嗚以測(cè)迷算相哨應(yīng)費(fèi)片用。（六講）工錘程建決設(shè)其宮他費(fèi)肺用4.項(xiàng)目籍竣工適后移場(chǎng)交管件理單互位前秤的維怎護(hù)管歪理費(fèi)搶用→這部班分費(fèi)傘用主客要是觸由于積目前修土地銳一級(jí)狗開(kāi)發(fā)求項(xiàng)目途完成懂后，板形成引了大騰量的商資產(chǎn)腔，而準(zhǔn)這些展資產(chǎn)鎮(zhèn)的管跡理主港體比暈較復(fù)或雜，液例如丙：道搜路、甚水、密電、毀（天蘆然）擺氣、誦熱、進(jìn)交通恢設(shè)施縮慧、園婚林景肢觀綠乏化設(shè)壘施等奸都分及別歸煩屬不咬同的分管理閑單位四，產(chǎn)識(shí)權(quán)移集交尚舉未有滿規(guī)范航的模遮式和蛇程序辱。這哪就造躺成在普土地晶一級(jí)番開(kāi)發(fā)割任務(wù)風(fēng)基本訂完成很后，小可能插還會(huì)居對(duì)資臣產(chǎn)進(jìn)瘋行一趣段時(shí)膨間的撓照管唇，對(duì)邊有些續(xù)項(xiàng)目膽還要州從社寺會(huì)利良益角耍度出擦發(fā)，界進(jìn)行胸運(yùn)營(yíng)貢。為螺此，哨土地需一級(jí)慌開(kāi)發(fā)借主體計(jì)還要澡支出鼻一筆栗管理聲費(fèi)和敏運(yùn)營(yíng)回費(fèi)。暴這筆曲費(fèi)用界根據(jù)系不同幕一級(jí)踏開(kāi)發(fā)聯(lián)項(xiàng)目齡的情駱況，樹(shù)千差見(jiàn)萬(wàn)別街，不撐一而央足，層須慎謠重對(duì)恢待，茄認(rèn)真慌估算販。（六粒）工孕程建棋設(shè)其援他費(fèi)沒(méi)用5.項(xiàng)目州后評(píng)正價(jià)費(fèi)熊用→指在擊土地演一級(jí)柔開(kāi)發(fā)射工作防完成手后，玩由土究地一臭級(jí)開(kāi)昏發(fā)主栗體組扭織，德委托膏專業(yè)徹咨詢鴉公司青從經(jīng)捉濟(jì)效霸益、膊社會(huì)殃效益杠、環(huán)榨境效墳益出共發(fā)對(duì)寶整個(gè)撈土地臘一級(jí)詢開(kāi)發(fā)居項(xiàng)目尊和開(kāi)唇發(fā)過(guò)投程進(jìn)才行公抄正、代客觀申的評(píng)潛價(jià)。蛾該費(fèi)近用可爽參考季國(guó)家種有關(guān)寫(xiě)工程帶咨詢洲的收迅費(fèi)標(biāo)晴準(zhǔn)（彎計(jì)價(jià)珠格12澤83號(hào)文振）進(jìn)嫁行測(cè)絕算。（六神）工達(dá)程建倚設(shè)其吃他費(fèi)判用6.其他→指其未他和割工程繁建設(shè)執(zhí)相關(guān)據(jù)但未駐歸屬雹前述卻項(xiàng)目迅的其篇他相粘關(guān)費(fèi)吐用，笛按預(yù)粥計(jì)發(fā)攻生的醋項(xiàng)及垂相關(guān)腦文件撇估算需。例崖如：稿委托蘭代建禽的項(xiàng)灰目還畏會(huì)發(fā)窄生“荷代建滲工程食管理驗(yàn)費(fèi)”雕，參京發(fā)列改[2桂00扔4]暢29竭8號(hào)文洗關(guān)于棗印發(fā)《北京跡市政攝府投赤資建蛋設(shè)項(xiàng)察目代么建制亭管理疤辦法屑（試鋒行）》的通煙知執(zhí)行竿。（七社）管核理費(fèi)指土桃地一頌級(jí)開(kāi)明發(fā)主件體在杜土地臨一級(jí)約開(kāi)發(fā)醉全過(guò)白程中族所發(fā)濃生的姓管理由費(fèi)，宿包括讀土地芝一級(jí)未開(kāi)發(fā)學(xué)的建點(diǎn)設(shè)期碼和代得政府脊進(jìn)行忍土地慮出讓甘的銷間售期射。該掌費(fèi)用控應(yīng)根球據(jù)項(xiàng)興目的消具體注情況膏和土送地一腫級(jí)開(kāi)紐奉企業(yè)客的管狗理水凝平、記資源裁投入紀(jì)情況疏等進(jìn)羊行核偉算。→20清05年8月3日，絲式市國(guó)期土局庭發(fā)布膏了關(guān)于撫印發(fā)《北京迎市土音地儲(chǔ)珍備和伙一級(jí)爛開(kāi)發(fā)慶暫行揮辦法》的通伯知譽(yù)京國(guó)墳土市[2硬00第5]哀54槐0號(hào)文，其沾中第警十三伸條規(guī)覽定：離土地濱儲(chǔ)備艦機(jī)構(gòu)踩負(fù)責(zé)柜實(shí)施刪土地懸開(kāi)發(fā)蜓的，遠(yuǎn)由土雨地儲(chǔ)府備機(jī)真構(gòu)負(fù)且責(zé)籌籌措資竭金、到辦理克規(guī)劃白、項(xiàng)放目核哀準(zhǔn)、本征地鍬拆遷客及大紅市政滲建設(shè)兼等手企續(xù)并棄組織撕實(shí)施詢。其搞中通鳴過(guò)招上標(biāo)方拖式選帥擇開(kāi)秧發(fā)企步業(yè)負(fù)倚責(zé)土弦地開(kāi)暮發(fā)具紫體管妄理的窄，開(kāi)貨發(fā)企勁業(yè)的傻管理朋費(fèi)用退不高董于土厭地儲(chǔ)誦備開(kāi)抹發(fā)成斃本的2%。以角招標(biāo)責(zé)方式慌確定挖開(kāi)發(fā)本企業(yè)良后，紅土地膀儲(chǔ)備談機(jī)構(gòu)昌應(yīng)當(dāng)耕與中兔標(biāo)開(kāi)庫(kù)發(fā)企航業(yè)簽誦訂土皺地一蜂級(jí)開(kāi)分發(fā)管賞理委遮托協(xié)腹議。（八跪）財(cái)困務(wù)費(fèi)繳用指一春級(jí)開(kāi)英發(fā)過(guò)拿程中晝所發(fā)褲生的校相關(guān)悅財(cái)務(wù)正費(fèi)用她?！錅y(cè)寄算依冤企業(yè)拿（或檔項(xiàng)目島）的崗資本聰結(jié)構(gòu)王和融拋資能問(wèn)力不椅同而跟有不怪同的種融資懂方案掀，因鵲此融氧資渠矮道、寧金額倦和期奇限完時(shí)全不砌同，珍其融聽(tīng)資成息本應(yīng)罰視具猾體情序況分述別測(cè)缺算。→根據(jù)系項(xiàng)目誕開(kāi)發(fā)弟實(shí)施講方案印中開(kāi)悼發(fā)進(jìn)隱度、抗時(shí)序溜的安央排，頌相應(yīng)房誠(chéng)地做敗出投允資計(jì)誕劃，叢繪出所資金汁流入胞流出沸的現(xiàn)廣金流門(mén)量圖折，并燙據(jù)此搭相應(yīng)找地計(jì)筆算預(yù)蒼計(jì)發(fā)拿生的善財(cái)務(wù)查費(fèi)用結(jié)。（九擊）銷村售費(fèi)服用包括誼土地途一級(jí)迷開(kāi)發(fā)發(fā)主體已為提鉤升開(kāi)綱發(fā)區(qū)料域的切土地戲價(jià)值乎，吸乘引二聽(tīng)級(jí)開(kāi)重發(fā)商蘇和最污終用乏戶，架完成雀土地軟出讓具任務(wù)鞠，盡閣快收懸回開(kāi)燒發(fā)成殿本而骨進(jìn)行酸的策閉劃、圖推廣著活動(dòng)啊，和愿因此負(fù)發(fā)生遞的各襖種廣向告、來(lái)宣傳舞費(fèi)用曠等。→目前吳政府垂對(duì)土吉地一著級(jí)開(kāi)目發(fā)的慕銷售桑費(fèi)用諷提取以比例忌沒(méi)有團(tuán)專門(mén)偵規(guī)定吸，而蓄且市形場(chǎng)中啄二級(jí)認(rèn)開(kāi)發(fā)考的銷疫售經(jīng)羊驗(yàn)不削適用建于土南地一茶級(jí)開(kāi)咳發(fā)的促銷售巡壽，已撈實(shí)施所完成遣的土縣地一繡級(jí)開(kāi)貝發(fā)項(xiàng)稀目尚搶不多芬，因燭此沒(méi)滴有太塞多的腫經(jīng)驗(yàn)峰數(shù)據(jù)揮可供閣借鑒皺。這雷就需毯要企筒業(yè)根屈據(jù)自慕己項(xiàng)贏目的纏土地?fù)沓鲎屌D計(jì)劃礎(chǔ)結(jié)合斬市場(chǎng)循需求摧分別誰(shuí)測(cè)算形。（十遙）應(yīng)柿納稅史費(fèi)土地練一級(jí)塵