住宅面積贈(zèng)送措施非深圳地區(qū)

住宅面積贈(zèng)送措施研究

（非深圳地區(qū)）分類原則按照住宅產(chǎn)品的構(gòu)成元素，將可能贈(zèng)送面積的空間分解為：地下室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、凸窗、儲(chǔ)藏空間、空調(diào)機(jī)位、層高等9部分。1.地下室部分政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計(jì)算建筑面積.實(shí)施措施：地下室、半地下室做夾層或填充，上層凈高小于2.2m，裝修時(shí)可打通上下.如下圖.地下室部分實(shí)例及參考圖片半地下室與下沉庭院相結(jié)合，同時(shí)創(chuàng)造出住宅的情趣空間。參考實(shí)例：第五園2.首層花園實(shí)施措施：首層做庭院贈(zèng)送。存在問題：《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。首層花園部分實(shí)例及參考圖片實(shí)例：萬(wàn)科中山城市風(fēng)景實(shí)例：深圳萬(wàn)科城3.電梯廳部分實(shí)施措施：通過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳電梯廳部分實(shí)例及參考圖片實(shí)例：深圳香密湖1號(hào)華府4.空中庭園部分政策依據(jù)：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按照其投影面積的1/2計(jì)算。實(shí)施措施A：空中庭院只計(jì)算一半建筑面積，可封玻璃成為房間。贈(zèng)送另外一半面積.如圖空中庭園部分實(shí)施措施B：空中庭院兩層通高，不計(jì)算建筑面積.如圖政策依據(jù)：陽(yáng)臺(tái)頂蓋高度大于或等于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層高度，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積?？罩型@部分實(shí)例及參考圖片實(shí)例：深圳左庭右院，贈(zèng)送兩層高空中庭園。實(shí)例：成都某樓盤，房間外墻做欄板。贈(zèng)送一半面積5.糧陽(yáng)臺(tái)資、露麻臺(tái)部分政策建依據(jù)竟：兩短層通君高陽(yáng)賽臺(tái)、梅露臺(tái)潔、突哪出小岸于0.清6m的陽(yáng)桌臺(tái)不蠻計(jì)算概建筑趴面積朽.實(shí)施沖措施共：贈(zèng)某送兩括層通公高陽(yáng)崖臺(tái)、刃露臺(tái)撇、突扔出小央于0.摟6m的陽(yáng)屢臺(tái).陽(yáng)臺(tái)旺露臺(tái)部分實(shí)例他及參柄考圖濫片深圳停鳴翠野居，憑贈(zèng)送斗兩層偉通高里超大拖陽(yáng)臺(tái)攏.6.色空調(diào)盈機(jī)位部分實(shí)施密措施恥：空落調(diào)機(jī)尼位設(shè)紀(jì)計(jì)成流為進(jìn)躍深小閃于0.腐6m，可叨改為模陽(yáng)臺(tái)棗.空調(diào)刑機(jī)位部分實(shí)例奧及參勤考圖征片參考猶實(shí)例慕：北析京印雷象7.夫凸窗部分實(shí)施秒措施卻：銷選售按鋸?fù)勾案?，裝山修通饅過改變痕凸窗盞板，調(diào)忘節(jié)內(nèi)虧部空飄間高秩度.潑或利媽用上罪部空制間做儲(chǔ)藏睡柜.政策鑄依據(jù)股：層韻高小象于2.差2m的夾蕉層、屋插層躬、地盟下室劣、半確地下長(zhǎng)室.本不計(jì)稅算建餃筑面宋積.凸窗部分實(shí)例禾及參平考圖貝片實(shí)例日：深孝圳桂單芳園妙、成霜都某晉樓盤8.響儲(chǔ)藏環(huán)空間部分實(shí)施猴措施識(shí)：室基內(nèi)局槽部做瘦小于2.雅2m夾層劈燕，家弟裝可門利用右為儲(chǔ)婚藏柜定和衣殼柜或虛同層共高.9.坑層高懇部分實(shí)施旱措施笨A：害復(fù)式姻住宅炒公共出空間博兩層圣通高封，裝天修分迷兩層析。實(shí)例恩：深油圳星澡河丹迫堤實(shí)例付：1謊7英擋里高策層9.智層高禽設(shè)計(jì)實(shí)施材措施粗B：盯提高橡層高蓄至，滑裝修做夾啟層，如尊，層汗高4霸.8結(jié)m，怪分為倡2.習(xí)