酒店委托管理顧問合同

頁共53頁合同編號：《管理顧問合同》xx酒店管理有限公司年月日目錄TOC\t"標題3,1"\h\u一、項目加盟 3二、項目管理顧問服務(wù) 3三、合同期限 3四、加盟經(jīng)營及管理顧問服務(wù)用的計算與支付 4五、雙方權(quán)利義務(wù) 4六、合同生效與解除 6七、違約責(zé)任 6八、爭議解決 6九、保險 6十、其他 7十一、附則 7十二、本合同特別說明： 8第8頁簡況表合同簽署日期20xx年3月1日合同雙方投資人名稱：xx物業(yè)管理有限公司自然人身份證號：地址：x聯(lián)系電話：郵箱：通知收件人：管理人名稱：xx酒店管理有限公司地址：聯(lián)系電話：通知收件人：酒店/公寓名稱：xx公寓（中文）（英文）地址：中山市橫欄鎮(zhèn)長安北路117號品牌，含品牌名稱及標志。品牌：xx品牌擁有人：xx酒店管理有限公司開業(yè)日期酒店/公寓作為品牌旗下項目，向公眾開業(yè)的日期。初始期限自開業(yè)日期起5年營業(yè)年度從1月1日至12月31日；前期運營費（招牌及運營物資、證照）收費標準：_0元*_88__間房共_0_元人民幣（大寫：零元）。支付方式：轉(zhuǎn)賬支付基本管理費營業(yè)收入*3%合作保證金收費標準：_1000元*_88_間房共_88000__元人民幣（大寫：捌萬捌仟元）。支付方式：轉(zhuǎn)賬支付系統(tǒng)安裝維護使用費集中推廣與銷售費用財務(wù)管理咨詢費中央預(yù)訂費:免收系統(tǒng)安裝維護使用費：500元/月；財務(wù)管理咨詢費：免收集團廣告推廣費用分攤（每年不超過酒店總收入的1%）。一次性合作費收費標準：_1000元*_88_間房共_88000_元人民幣（大寫：捌萬捌仟元）。支付方式：轉(zhuǎn)賬支付爭議管轄法院廣州市有管轄權(quán)的人民法院合同生效日期簽署日期甲方（管理顧問輸出方）：xx酒店管理有限公司電話：020-傳真：020-地址：廣州市乙方（管理顧問接受方）：身份證號：電話：傳真：住址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，就甲方同意乙方成為其管理顧問輸出對象，為乙方提供項目管理顧問服務(wù)事宜，經(jīng)雙方充分、友好協(xié)商，一致達成如下約定，以資雙方共同遵照執(zhí)行：1.管理顧問服務(wù)項目1.1甲方為乙方提供管理顧問服務(wù)，為乙方提供項目房源渠道。1.2項目位置：x省x市x區(qū)（縣）長安北路路117號。1.3項目總建筑面積：㎡，項目客房自層到層，客房總數(shù)約間，大堂面積：㎡。1.4項目現(xiàn)狀：√在建□已竣工毛坯□在營酒店改造□非酒店物業(yè)改造□其他：說明(備注：如暫時未有合適物業(yè)則以上內(nèi)容暫略)。1.5本項目使用的顧問輸出品牌為xx。2.項目管理顧問服務(wù)甲方分5個階段向甲方提供項目管理顧問服務(wù)：（1）項目規(guī)劃（提供房源渠道）（2）項目籌建（3）開業(yè)籌備（4）酒店試營業(yè)（5）酒店正式運營管理3.合同期限3.1合同期限5年，自2017年3月1日始至2022年12月31日止。3.2本合同期滿后，經(jīng)雙方同意可以延長，具體事宜由雙方屆時另行協(xié)商。4.管理顧問服務(wù)費用的計算與支付4.1支付標準：就提供項目加盟及管理顧問服務(wù)，乙方就下表標準向甲方支付費用（含稅）：項目管理顧問服務(wù)一次性合作費1000元/房間管理顧問費營業(yè)額*_3_%/月品牌使用費/運營服務(wù)費__0__元/月系統(tǒng)安裝費

（一次性）_0_元系統(tǒng)維護費_500__元/月設(shè)計費_0__元管理人員成本_8000_元/月開辦費__0_元籌備費用_0_元保證金1000元/房間會員輸送/中央預(yù)訂費房間成交價×5%優(yōu)惠：免收財務(wù)管理咨詢費1000元/月優(yōu)惠：免收4.2支付時間：4.2.1一次性合作費、保證金、開辦費、籌備費用、設(shè)計費、系統(tǒng)安裝費。乙方在本合同簽訂10日內(nèi)向甲方一次性支付元，其中包括一次性合作費88000元、保證金88000元、開辦費0元、籌備費用0元、設(shè)計費0元、系統(tǒng)安裝費0元。甲方收取上述費用后，開始向乙方提供管理顧問服務(wù)。4.2.2管理顧問費、管理人員成本費自簽訂合同當(dāng)月起，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方支付管理顧問費營業(yè)額*3%元。自簽訂合同當(dāng)月起，乙方按甲方管理人員考核標準要求在每月5日前向管理人員支付管理人員成本費，合計8000元。4.2.3系統(tǒng)維護費乙方應(yīng)每月5日前向甲方支付系統(tǒng)維護費500元，。。4.3所有財務(wù)統(tǒng)計口徑均以本合同之約定以及附件釋義中的定義為準，如有異議，則以國家相關(guān)財務(wù)法規(guī)為準。5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1對管理顧問項目，進行管理輸出、品牌輸出，為乙方提供管理咨詢、技術(shù)保障、管理支持等服務(wù)。5.1.2有權(quán)向乙方收取管理費及各種費用。5.1.3為乙方提供籌備及經(jīng)營過程中的營運指導(dǎo)和培訓(xùn)。5.1.4指派店長及其他項目所需人員駐店進行具體經(jīng)營管理。5.1.5對乙方開設(shè)的用于加盟項目經(jīng)營收支的獨立賬戶，與乙方共管（賬戶銀行U盾由甲方保管）。5.1.6為確保甲方連鎖經(jīng)營體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，有權(quán)對項目的經(jīng)營狀況、服務(wù)質(zhì)量等情況隨時進行檢查。5.1.7對乙方違反本合同，侵犯甲方合法權(quán)益、破壞連鎖經(jīng)營體系的行為，甲方有權(quán)取消乙方的加盟資格。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1就本合同所涉管理顧問項目使用甲方品牌開展宣傳、推廣和經(jīng)營。5.2.2參加甲方舉辦的各種培訓(xùn)和市場、交流活動。5.2.3接受甲方的經(jīng)營技術(shù)指導(dǎo)，遵循甲方制定的統(tǒng)一營運操作規(guī)程、標準，并按甲方指導(dǎo)和要求營業(yè)。5.2.4按時按約支付甲方相關(guān)費用。按約定定期向管理輸出項目業(yè)主支付租金或經(jīng)營收入分成等費用。5.2.5配合甲方對酒店進行質(zhì)量檢查，并根據(jù)甲方質(zhì)量檢查出具的整改報告要求進行改進。5.2.6按月向甲方提供項目的相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)。5.2.7乙方負責(zé)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)，提供一切合法經(jīng)營必備條件，負責(zé)辦理工商、稅務(wù)等相關(guān)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。5.2.8乙方確認甲方向派駐的店長（總經(jīng)理）具有獨立的經(jīng)營管理該項目的權(quán)利。乙方須按合同規(guī)定的時間和數(shù)額按時支付甲方派駐人員工資、獎金，為甲方派駐管理人員提供免費食宿及其他福利。5.2.9開設(shè)獨立賬戶，用于經(jīng)營收支，并由雙方共管。5.2.10乙方自籌資金，自負盈虧，獨立核算，自行承擔(dān)項目加盟經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切債務(wù)、經(jīng)營風(fēng)險、安全風(fēng)險及法律責(zé)任。5.2.11甲方的軟件系統(tǒng)（包括但不限于PMS系統(tǒng)、管理軟件等）以及內(nèi)部文件和管理技術(shù)等均屬于商業(yè)機密，乙方不得進行復(fù)制、傳閱、披露等，或幫助第三方進行模仿。乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方使用甲方許可其使用的xx品牌、名稱、商標、標識、軟件系統(tǒng)和經(jīng)營技術(shù)等。乙方對與甲方合作期間獲悉的甲方之商業(yè)秘密及技術(shù)秘密負有保密義務(wù)，若乙方違反則構(gòu)成泄密并須承擔(dān)違約責(zé)任。本條款內(nèi)容在本合同期滿或終止、解除后仍然有效。5.2.12管理顧問項目的稅款申報及繳納（包括但不限于企業(yè)所得稅、租賃稅、營業(yè)稅、印花稅、項目經(jīng)營管理人員的個人所得稅）等事宜由乙方負責(zé)，在稅款申報、繳納等過程中產(chǎn)生的一切法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，概與甲方無關(guān)。5.2.13乙方注冊設(shè)立的獨立法人（下稱“特定項目公司”）之名稱不能侵犯xx之品牌，包括但不僅限于“xx”之字樣。5.2.14乙方須保證項目經(jīng)營業(yè)務(wù)的單一性，僅限于從事本合同項下的經(jīng)營業(yè)務(wù)。合同期間，乙方不得另行經(jīng)營內(nèi)容和形式相同或類似的店面；乙方在合同終止之日起三十六個月內(nèi)不得經(jīng)營或使用與甲方所授權(quán)的品牌內(nèi)容或形式相同或類似的店面，否則乙方應(yīng)向甲方支付違約金萬元。5.2.15乙方和特定項目公司不得以任何方式影射或毀損甲方的商譽、品牌和知識產(chǎn)權(quán)等。6.合同生效與解除以下條款被完整履行時，本合同及附件生效：（1）本合同經(jīng)甲乙雙方簽署、蓋章且附件齊全并均經(jīng)甲乙雙方簽署或蓋章確認；（2）乙方履行約定全額支付保證金等費用到達甲方賬戶；6.2本合同期滿或協(xié)議終止、解除后，乙方和分店須立即停止使用甲方的一切品牌、名稱、廣告標識、軟件系統(tǒng)及宣傳資料等。乙方任何未經(jīng)甲方許可的使用，均構(gòu)成違約行為，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，并有權(quán)按人民幣1萬元/天向乙方收取違約金。6.3乙方在本合同中所作的一切陳述和保證應(yīng)當(dāng)真實、準確和完整，否則，乙方構(gòu)成欺詐行為，甲方有權(quán)解除本合同。7.違約責(zé)任7.1乙方若違反本合同內(nèi)容，即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并向乙方追討一切損失。甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，并有權(quán)按50萬元向乙方收取違約金。7.2向甲方支付相關(guān)費用的，或乙方未按約按時第三方支付相關(guān)費用的或因此導(dǎo)致甲方向第三方墊付費用的，乙方除應(yīng)向甲方足額支付相關(guān)費用外，還應(yīng)逾期每日按應(yīng)付費用金額的1%的標準向甲方計算并支付違約金。8.爭議解決8.1基于本合同以及與本合同相關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。9.保險9.1項目開業(yè)后，甲方代乙方為項目分店辦理裝修裝潢（如建筑物框架、裝修損壞、辦公用品、機器設(shè)備等）的財產(chǎn)一切險、在項目經(jīng)營中必須購買的公眾責(zé)任險、針對分店備用金的現(xiàn)金險以及其它國家法律法規(guī)規(guī)定必須購買的保險，保險費用由乙方承擔(dān)。若發(fā)生保險理賠，分店根據(jù)所投保的保險合同進行保險理賠，甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2若乙方認為前述保險尚不足以完全保障分店權(quán)益，可自行向保險公司另行增加保險種類和金額。若乙方在籌建期間需購買保險的，由乙方自行購買。10.其他10.1財務(wù)定義：“分店總收入”，是指項目分店在經(jīng)營管理中獲得的所有收入，包括但不限于從經(jīng)營客房、餐飲、小商品、商務(wù)費用、保險賠償（賠償營業(yè)收入的部分）及凡屬項目分店在任何形式下獲得的收入，包括以現(xiàn)金、支票、信用卡及其它支付方式所獲取的收入。10.2本合同的簽訂，代表乙方已充分評估管理顧問項目的經(jīng)營風(fēng)險，并清楚知道甲方以往經(jīng)營業(yè)績并不代表將來收益，管理顧問項目經(jīng)營風(fēng)險由乙方承擔(dān)；甲方不對乙方做該管理顧問項目經(jīng)營收益的任何保證或許諾。甲方向乙方提供的有關(guān)未來收益的所有數(shù)據(jù)和資料，均是甲方基于其管理經(jīng)驗的估算和預(yù)測，甲方對于該加盟項目在實際經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的與估算和預(yù)測數(shù)據(jù)間的收益偏差不負任何責(zé)任。10.3甲方或乙方向另一方送達的任何文件，必須用蓋章公函形式采用EMS郵寄或直接送達的方式，同時依據(jù)雙方約定的郵箱發(fā)送郵件______________________。送達地址以本合同約定的地址為準，如有變更必須以書面形式通知對方。10.4甲方僅與本合同約定之乙方聯(lián)絡(luò)人人進行對接，任何未約定的乙方人員與甲方就分店事宜進行聯(lián)系、溝通的，甲方有權(quán)不予回應(yīng)。10.5本合同及附件內(nèi)容涉及甲方商業(yè)秘密，乙方不得將此商業(yè)秘密泄露與第三方，且有義務(wù)妥善保存所持資料。如乙方違反本條約定，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此對甲方造成的損失。11.附則11.1反商業(yè)賄賂條款11.1.1本協(xié)議所指的商業(yè)賄賂行為包括：（1）管理人雇員或其家庭成員直接或間接接受、要求或同意收取任何形式的回扣、傭金或任何其他形式的私人好處或有價值物品，包括但不限于現(xiàn)金、禮品、娛樂、旅游或款待；（2）投資人為獲取與管理人的合作及合作的利益，投資人或其單位工作人員直接或間接地將一切饋贈給予有權(quán)決定或影響投資人獲得或保留業(yè)務(wù)的管理人雇員，包括但不限于現(xiàn)金、禮品、娛樂、旅游或款待。11.1.2乙方保證：在與甲方洽談、簽約過程中，乙方不得主動或被動的向甲方有關(guān)工作人員進行任何的商業(yè)賄賂，包括但不限于暗中向甲方有關(guān)工作人員給予