物業(yè)管理合同常用版（7篇）

第50頁共50頁物業(yè)管理合?同常用版?第一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名稱（?以下簡稱本?物業(yè)）物?業(yè)類型坐?落位置建?筑面積其?他說明。?第二條物業(yè)?管理范圍?乙方所接受?的物業(yè)管理?范圍是物業(yè)?建筑產(chǎn)權(quán)標?注及周邊區(qū)?域、設(shè)施設(shè)?備等資產(chǎn)在?內(nèi)的管理服?務(wù)，不涉及?資產(chǎn)的所有?權(quán)。（一?）建筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理（請?在選擇項中?打“√”）?：□屋頂□?外墻面□承?重墻體□樓?面□門廳□?各類通道?□電梯廳□?車庫□廣場?道路□室外?管道□窨井?□其他（?二）設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護和管?理（請在選?擇項中打“?√”）：□?_____?空調(diào)□變配?電室□照明?□電梯□弱?電□監(jiān)控設(shè)?備□給排?水系統(tǒng)□泵?房□消防設(shè)?施□備用電?源□其他?（三）公共?秩序的管理?（請在選擇?項中打“√?”）：□?治安□消防?□____?_□其他?（四）公共?綠地的養(yǎng)護?和管理（請?在選擇項中?打“√”）?：□公共?綠地□花木?□建筑小品?□其他（?五）其他約?定（請在選?擇項中打“?√”）：?□會務(wù)接待?□后勤保障?□其他第?三條日常管?理服務(wù)職責(zé)?和要求（?一）建筑物?管理做好建?筑物的檢查?和維修保養(yǎng)?工作，使建?筑物公共部?位處于完好?狀態(tài)，防止?各種對建筑?物侵蝕、損?害行為的發(fā)?生。（二?）設(shè)備設(shè)施?管理按照各?設(shè)備設(shè)施的?使用維護規(guī)?范，做好日?常養(yǎng)護工作?。負責(zé)設(shè)備?設(shè)施的日常?操作以及照?明、給排水?等日常維修?工作。（?三）公共秩?序管理物業(yè)?區(qū)域內(nèi)24?小時全天候?公共秩序管?理，包括門?禁巡查、_?____監(jiān)?控和突發(fā)事?件處理等。?（四）公?共環(huán)境管理?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公共部位的?清掃、保潔?、垃圾清運?等。（五?）交通秩序?維護物業(yè)區(qū)?域內(nèi)各類_?____進?出交通引導(dǎo)?與____?_正常的停?放秩序。?（六）消防?防災(zāi)管理落?實消防工作?責(zé)任制，做?好消防監(jiān)控?值班和巡查?，注意發(fā)現(xiàn)?火災(zāi)隱患，?按要求制定?應(yīng)急預(yù)案并?定期開展預(yù)?案演練，一?旦發(fā)生火災(zāi)?配合消防部?門撲救。?（七）能源?管理定期做?好對電、水?、燃氣能耗?的統(tǒng)計、分?析工作，在?甲方的指導(dǎo)?下努力開展?節(jié)能工作，?制定節(jié)能措?施并不斷挖?掘潛力，提?高能源使用?效率。（?八）會務(wù)及?接待服務(wù)按?甲方要求提?供日常會務(wù)?服務(wù)和重要?活動、重大?會議的接待?服務(wù)，配合?做好安全保?衛(wèi)工作。?（九）其他?后勤保障服?務(wù)根據(jù)合同?約定為甲方?提供餐飲、?咖吧、送水?、洗衣、洗?車、廢棄物?處理、物品?搬移等服務(wù)?及甲乙雙方?協(xié)商約定的?突擊性、臨?時性任務(wù)。?物業(yè)管理?合同常用版?（二）委?托方（以下?簡稱甲方）?：受委托?方（以下簡?稱甲方）：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?

（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條

?物業(yè)基本情?況

物業(yè)類?型：辦公居?住物業(yè)

坐?落位置：

?占地面積：?

建筑面積?：第二條?

物業(yè)管理?內(nèi)容1、?保潔（1?）公共保潔?

A、

公?區(qū)域院內(nèi)及?外圍衛(wèi)生、?南北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生

?B.人員編?制：

1人?

C、。保?潔標準：（?見附件）?（2）樓宇?保潔

A.?

1、主樓?1_6層

?9_14層?走廊、衛(wèi)生?間、墻面玻?璃及地面衛(wèi)?生;

7_?8樓電梯口?;

15_?16層

地?面及電梯間?及樓面平臺?衛(wèi)生

;電?梯、安全通?道及消防通?道衛(wèi)生

;?一樓室外平?臺及兩側(cè)通?道

2、綜?合樓兩側(cè)樓?梯、2_4?樓走廊衛(wèi)生?間及玻璃衛(wèi)?生

3、群?樓兩側(cè)樓梯?、二樓衛(wèi)生?間及走廊、?平臺衛(wèi)生

?B、人員編?制主樓4人?、綜合樓及?群樓2人

?C、保潔標?準（見附件?）2.綠?化（1）?綠化范圍：?辦公及外圍?區(qū)域、生活?區(qū)域的草坪?及樹木管理?（2）人?員編制：2?人（3）?綠化標準：?（見附件）?3.保衛(wèi)?（1）保?衛(wèi)范圍：生?活區(qū)域的安?全及公共交?通秩序（?2）人員編?制：3人?（3）工作?標（4）?準：（見附?件）4.?

授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項

.?第三條

物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量（乙方?按下列約定?，實現(xiàn)目標?管理）（?1）室外保?潔：

（2?）室外保潔?：

（3）?交通秩序：?

（4）綠?化：

（5?）保安：

?（5）物業(yè)?使用人對乙?方的滿意率?達到：第?四條

委托?物業(yè)管理承?包經(jīng)營、自?負盈虧形式?

費用包括?：1、工?資及福利費?、管理費用?、稅費2?、保潔工具?、保潔用品?及勞服用品?3、保安?器械及勞服?用品4、?綠化工具及?勞服用品?第五條

物?業(yè)管理期限?

委托管理?期限為__?__年，自?

____?年____?月____?日起到

_?___年_?___月_?___日止?第六條

?甲乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?本物業(yè)的委?托物業(yè)管理?費用為（大?寫）

（小?寫）

.?第七條

委?托物業(yè)管理?費用及支付?方式：第?八條

雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)及辦?公區(qū)域委托?乙方實行物?業(yè)管理;?（2）給乙?方提供管理?用房___?_平方米（?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?）（3）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進行?的管理和經(jīng)?營活動;?（4）對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權(quán)?終止合同;?

如有重大?活動有權(quán)支?配乙方人員?，乙方人員?必須服從安?排;

對乙?方人員有有?任免權(quán)，如?出現(xiàn)一個月?內(nèi)同一員工?連續(xù)投訴三?次有權(quán)要求?換人（5?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門的關(guān)?系;（6?）政策規(guī)定?由甲方承擔?的其他責(zé)任?。2.乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實際情況?，制訂本物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?;（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標?，并承擔相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?（3）接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財務(wù)帳目?的監(jiān)督并報?告工作，定?期向甲方報?送財務(wù)報表?公布管理費?支出帳目;?（4）對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準后方可?實施;（?5）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本物業(yè)設(shè)?置管理機構(gòu)?和人員;?（6）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負責(zé)及時?記載有關(guān)變?更情況;?（7）在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料;?（8）開?展卓有成效?的社區(qū)便民?服務(wù)工作;?（9）有?權(quán)選聘專營?公司承擔住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務(wù)并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第九條?

合同更改?、補充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對本?合同條款進?行修訂更改?或補充，以?書面合同為?準。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第十條

?其他事項?1.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害（臺風(fēng)、?洪水、地震?等），造成?經(jīng)濟損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商，合?理分攤。?2.本合同?自簽訂之日?起生效;招?標書為合同?的有效組成?部分。3?.本合同正?式一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。4.雙?方如對合同?發(fā)生爭議，?協(xié)商不成的?，可提請物?業(yè)管理部門?調(diào)解，或訴?至人民法院?。5.?6.甲方?（蓋章）：?_____?

??????乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽名）：_?____

???????代表?（簽名）：?_____?時間：_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理合?同常用版（?三）委托?方（以下簡?稱甲方）：?_____?受托方（?以下簡稱乙?方）：__?___根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路（街?道）___?_號占地?面積：__?__平方米?第二條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對履行本?合同承擔相?應(yīng)的責(zé)任。?第三條負?責(zé)向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費?用：1.?物業(yè)管理服?務(wù)費;2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護，?在當事人提?出委托時，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費。第?五條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、等?措施。第?六條其它委?托事項1?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第七?條委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?_____?時起至__?__年__?__月__?__日__?___時止?。第八條?A、甲方權(quán)?利義務(wù)（適?用于業(yè)主委?員會）1?.代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益;?2.制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約;?3.審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?;4.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?;5.審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、財務(wù)預(yù)?算及決算;?B、甲方?權(quán)利義務(wù)（?適用于房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?）1.在?為主委員會?成立之前，?負責(zé)制定業(yè)?主公約并將?其作為房屋?租售合同的?附件要求業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守;?2.審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;3.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;4.?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、財務(wù)?預(yù)算及決算?;5.委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應(yīng)?達到國家驗?收標準要求?。如存在?質(zhì)量問題，?按以下方式?處理：（?1）負責(zé)返?修;（2?）委托乙方?返修，支出?全部費用;?（3）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度;2.?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理;?3.按本合?同第十六條?的約定，對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進行處?理;4.?可選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護?計劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施;6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書面?約定，并負?責(zé)監(jiān)督;?7.負責(zé)編?制物業(yè)管理?年度管理計?劃、資金使?用計劃及決?算報告;?8.每個月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?管理費用收?支帳目;?9.對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同意?后報有關(guān)部?門批準方可?實施;1?0.本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交全部?經(jīng)營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?第十條乙?方須按下列?約定，實現(xiàn)?目標管理?1.房屋外?觀：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2.設(shè)?備運行：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?：____?_____?_____?_____?____;?4.公共?環(huán)境：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;5.?綠化：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;6.交?通秩序：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十一條?物業(yè)管理服?務(wù)費1.?本物業(yè)的管?理服務(wù)費，?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?非住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;2.管?理服務(wù)費標?準的調(diào)整，?按____?_調(diào)整;?3.空置房?屋的管理服?務(wù)費，由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?_元向__?___收取?;4.業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費的，按以?下第___?__項處理?：（1）?從逾期之日?起按每天_?___元交?納滯納金;?（2）從?逾期之日起?按每天應(yīng)交?管理費的萬?分之___?__交納滯?納金;（?3）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?二條車位使?用費由乙方?按下列標準?向車位使用?人收取1?.露天車位?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?2.車庫?：____?_;3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十三?條乙方對業(yè)?主和物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備、?毗連部位的?維修、養(yǎng)護?及其它特約?服務(wù)，由當?事人按實發(fā)?生的費用計?付，收費標?準須經(jīng)甲方?同意。第?十四條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務(wù)項目和收?費標準如下?：1.高?層樓房電梯?運行費按實?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?五條房屋的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?場地的維修?、養(yǎng)護費用?1.房屋?共用部位的?小修、養(yǎng)護?費用，由_?____承?擔;大中修?費用，由_?____承?擔;更新費?用，由__?___承擔?;2.房?屋共用設(shè)施?、設(shè)備的小?修、養(yǎng)護費?用，由__?___承擔?;大中修費?用，由__?___承擔?;更新費用?，由___?__承擔;?3.市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)護?費用，由_?____承?擔;大中修?費用，由_?____承?擔;更新費?用，由__?___承擔?;4.公?共綠地的養(yǎng)?護費用，由?_____?承擔;改造?、更新費用?，由___?__承擔;?5.附屬?配套建筑和?設(shè)施的小修?、養(yǎng)護引用?，由___?__承擔;?大中修費用?，由___?__承擔;?更新費用，?由____?_承擔。?第十六條甲?方違反合同?第十九條的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠償?。第十七?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未能達到約?定的管理目?標，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?十八條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第十九條?甲、乙任一?方無正當理?由提前終止?合同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?____元?的違約金;?給對方造成?的經(jīng)濟損失?超過違約金?的，還應(yīng)給?予賠償。?第二十條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。第二十?一條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決或報請?物業(yè)管理行?政主管部門?進行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)解?不成的，雙?方同意由_?____仲?裁委員會仲?裁（當事人?雙方不在合?同中約定仲?裁機構(gòu)，事?后又未達成?仲裁協(xié)議的?，可以向人?民法院起訴?）。第二?十二條合同?期滿本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該合同期滿?____天?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。第二十?三條本合同?自簽字之日?起生效。?甲方簽章：?_____???????????乙方簽章：?_____?日期：_?___??????????????日期：_?____?物業(yè)管理合?同常用版（?四）前期?物業(yè)管理合?同____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。1、?本合同文本?為示范文本?，也可作為?簽約使用文?本。簽約之?前，委托雙?方應(yīng)當仔細?閱讀本合同?內(nèi)容，對合?同條款及專?業(yè)用詞理解?不一致的，?可向當?shù)匚?業(yè)管理主管?部門咨詢。?2、本合?同文本所稱?商品房是指?由房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開發(fā)?建設(shè)并出售?的房屋。?本合同文本?所稱空置房?是指已交付?使用但尚未?居住的物業(yè)?。3、為?體現(xiàn)合同雙?方的自愿原?則，本合同?文本中相關(guān)?條款后的空?白行，供雙?方自行約定?或補充約定?。雙方當事?人可以對文?本條款的內(nèi)?容進行修改?、增補或刪?減。合同簽?訂生效后，?未被修改的?文本印刷文?字視為雙方?同意內(nèi)容。?4、本合?同文本中涉?及到的選擇?、填寫內(nèi)容?以手寫項為?優(yōu)先。5?、本合同文?本適用于開?發(fā)建設(shè)單位?與其選聘的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂。?6、本合同?文本[__?__]中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方應(yīng)當協(xié)商?確定。[_?___]中?選擇內(nèi)容，?以劃√方式?選定；對于?實際情況未?發(fā)生或委托?雙方不作約?定時，應(yīng)在?空格部位打?×，以示刪?除。7、?在簽訂合同?前，委托雙?方應(yīng)當向?qū)?方提供相關(guān)?證書及資料?。8、本?合同簽訂后?，在___?_日之內(nèi)委?托方應(yīng)向轄?區(qū)物業(yè)管理?主管部門備?案。9、?本合同文本?條款由浙江?省建設(shè)廳負?責(zé)解釋。?前期物業(yè)服?務(wù)合同第?一章總則?第一條本合?同當事人?委托方（以?下簡稱甲方?）；單位?名稱：法?定代表人：?注冊地址?：聯(lián)系電?話：受托?方（以下簡?稱乙方）：?單位名稱?：法定代?表人：注?冊地址：?聯(lián)系電話：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將（?物業(yè)名稱）?委托乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?狀況物業(yè)?類型：座?落位置：?四至：東南?西北占?地面積：平?方米建筑?面積：平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細目由委?托人另附，?并作為合同?附件。第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主；乙方要?本著對全體?業(yè)主負責(zé)，?參與前期介?入，熟悉場?地，掌握開?發(fā)地塊的管?網(wǎng)、線路布?置及設(shè)施設(shè)?備功能，對?設(shè)計建設(shè)方?案提出優(yōu)化?修改建議。?本物業(yè)竣?工后，乙方?應(yīng)當對物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備進行查驗?，在辦理物?業(yè)承接驗收?手續(xù)時，對?竣工驗收資?料、技術(shù)資?料、物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說明文件等?與甲方進行?書面交接。?第四條甲?方按照國家?規(guī)定的保修?期限和保修?范圍，承擔?物業(yè)的保修?責(zé)任。第?二章委托管?理服務(wù)事項?第五條房?屋建筑本體?共用部位的?維修、使用?、管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳等。?第六條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?央監(jiān)控設(shè)備?、建筑物防?雷設(shè)施、。?第七條附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?等。第八?條共用綠地?、花木、建?筑小品、體?育設(shè)施等的?維護與管理?。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運等?。第十條?對物業(yè)內(nèi)交?通與車輛停?放秩序進行?管理。第?十一條協(xié)助?公安部門維?護物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備竣?工圖，配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗收資料，?設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用?和維護保養(yǎng)?等技術(shù)資料?；物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件。?第十三條協(xié)?助社區(qū)居委?會組織開展?文化娛樂活?動。第十?四條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主臨時公約?》和的行為?進行勸阻，?視情況向有?關(guān)行政主管?部門報告。?第十五條?其它委托事?項：1、?在本物業(yè)保?修期內(nèi)代為?保修的，費?用由保修責(zé)?任人承擔；?2、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第三章?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量第?十六條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)管?理目標：?1、房屋外?觀：2、?設(shè)備運行：?3、房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護：4?、公共環(huán)境?：物業(yè)管?理合同常用?版（五）?委托方（以?下簡稱甲方?）：組織?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受委托方?（以下簡稱?乙方）：?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__第一?條根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國物?權(quán)法》、《?物業(yè)管理條?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?公平、誠實?信用的基礎(chǔ)?上，就甲方?將____?_委托給乙?方實行物業(yè)?服務(wù)有關(guān)事?宜，協(xié)商訂?立本合同。?第二條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托服務(wù)事項?第三條乙?方按甲方要?求提供前期?介入有償服?務(wù)。第四?條制訂物業(yè)?服務(wù)工作計?劃并組織實?施；管理相?關(guān)的工程圖?紙、檔案與?竣工驗收資?料等；根據(jù)?法律、法規(guī)?和《臨時管?理規(guī)約》的?授權(quán)制訂物?業(yè)服務(wù)的有?關(guān)制度。?第五條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳等。?第六條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、污?水管、垃圾?道、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯等。?第七條建筑?及其設(shè)施在?國家規(guī)定的?保修期內(nèi)協(xié)?調(diào)開發(fā)商、?承建商進行?對甲方所有?單元內(nèi)發(fā)生?的墻體、水?、電、氣，?通訊、共用?天線、排污?、排水系統(tǒng)?等建筑體系?保修；保修?期后實施有?償服務(wù)或協(xié)?調(diào)專業(yè)機構(gòu)?或職能部門?有償維護維?修。第八?條環(huán)境衛(wèi)生?及綠化養(yǎng)護?1、公共?環(huán)境、房屋?共用部位的?保潔，生活?垃圾收集并?運至垃圾消?納站（不含?垃圾消納的?管理及裝飾?裝修垃圾收?集和清運）?，化糞池清?掏2、公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護?與管理，使?之處于良好?狀態(tài)。第?九條公共秩?序維護工作?1、建立?預(yù)防性安全?防范體系并?設(shè)立應(yīng)急機?制，配合公?安機關(guān)進行?秩序監(jiān)控和?巡視等工作?，但不包含?甲方產(chǎn)權(quán)范?圍內(nèi)人身財?產(chǎn)的保險、?保證和保管?責(zé)任。雙方?另行簽訂人?身、財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)保?管專項合同?的，以專項?合同的約定?執(zhí)行。2?、對來訪客?人辦理訪問?手續(xù)，控制?閑雜人員進?入小區(qū)。?3、維持小?區(qū)的交通秩?序。對本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?交通狀況預(yù)?測和安排，?使本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛停?放有序，交?通順暢（不?含人身、財?產(chǎn)的保險、?保管責(zé)任）?。4、地?震、地陷、?火災(zāi)等突發(fā)?事件的組織?疏導(dǎo)和協(xié)助?施救工作。?5、定期?或不定期巡?視、檢查小?區(qū)，及時采?取措施以防?止任何人未?經(jīng)乙方同意?或違反本協(xié)?議的約定而?占用、變更?、損害公共?服務(wù)設(shè)施、?設(shè)備，制止?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度、本協(xié)?議、《臨時?管理規(guī)約》?的行為。?6、發(fā)生安?全事故，及?時向有關(guān)部?門報告，采?取相應(yīng)措施?，協(xié)助做好?救助工作。?7、消防?工作，包括?公共區(qū)域消?防設(shè)施的維?護以及消防?管理制度的?建立、消防?設(shè)施的檢查?、維護以及?定期進行消?防訓(xùn)練，保?證有關(guān)人員?掌握消防基?本技能。?第十條檔案?資料管理?1.本物業(yè)?竣工資料、?圖紙及接管?驗收檔案的?管理。2?.業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的檔案資料?的管理。?第十一條房?屋裝飾裝修?管理嚴格?按照《中華?人民共和國?消防法》、?《住宅室內(nèi)?裝飾裝修管?理辦法》、?《重慶市消?防條例》、?《重慶市城?市容貌管理?條例》、《?重慶市產(chǎn)外?廣告管理條?例》以及物?業(yè)服務(wù)公司?按照有關(guān)法?規(guī)、條例等?制定的裝修?管理規(guī)定對?裝修方案進?行審核，對?裝修過程進?行監(jiān)督，并?對違規(guī)行為?進行制止。?第十二條?受所有權(quán)人?委托，對小?區(qū)配套設(shè)施?如網(wǎng)球場，?游泳池、會?所、停車場?（庫）等場?所進行管理?。第十三?條對小區(qū)公?共區(qū)域及甲?方保留區(qū)域?進行管理。?第十四條?不定期的組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動，加強業(yè)?主間的溝通?和文化交流?。設(shè)立小區(qū)?信息發(fā)布欄?，加強與業(yè)?主的聯(lián)系和?消息發(fā)布…?…第十五?條負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費用：?1、物業(yè)服?務(wù)費（住宅?、商業(yè)）；?2、停車?（場）庫車?位物業(yè)服務(wù)?費；3、?其它有償服?務(wù)費4、?公攤水電費?及電梯運行?電費；5?、物業(yè)維修?資金第十?六條各項費?用的調(diào)整?乙方應(yīng)當就?物業(yè)服務(wù)費?使用制定獨?立賬目管理?，并可按照?實際支出合?理調(diào)整物業(yè)?服務(wù)費，但?乙方須提前?三十天以書?面方式通知?業(yè)主和物業(yè)?使用人第?十七條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反物?業(yè)管理方面?的法律法規(guī)?或《臨時管?理規(guī)約》的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取規(guī)?勸、制止、?追究法律責(zé)?任等措施。?第三章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、審?定乙方擬訂?的前期介入?服務(wù)方案、?小區(qū)物業(yè)服?務(wù)方案；?2、檢查監(jiān)?督乙方服務(wù)?的實施及合?同的執(zhí)行情?況；3、?審定乙方提?出的前期介?入服務(wù)工作?計劃、物業(yè)?管理服務(wù)年?度計劃、財?務(wù)預(yù)算及決?算；4、?負責(zé)制定《?臨時管理規(guī)?約》和提供?《住宅使用?說明書》、?《住宅質(zhì)量?保證書》，?并在房屋銷?售時公示《?臨時管理規(guī)?約》；5?、委托乙方?管理的房屋?、設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達到國?家驗收標準?要求；保修?責(zé)任內(nèi)房屋?、設(shè)施、設(shè)?備維修養(yǎng)護?和房屋建設(shè)?遺留質(zhì)量問?題，按以下?方式處理：?（1）甲?方負責(zé)返修?；（2）?委托乙方返?修，支付全?部費用；?6、在合同?生效之日起?1個月內(nèi)按?物業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定的比?例向乙方提?供管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬全?體業(yè)主），?由乙方無償?使用；7?、在物業(yè)管?理交接驗收?時，負責(zé)向?乙方提供和?移交物業(yè)管?理相關(guān)資料?：（1）?規(guī)劃圖、竣?工總平面圖?，單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖，?附屬配套設(shè)?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗?收資料；?（2）設(shè)施?、設(shè)備安裝?、使用和維?護保養(yǎng)技術(shù)?資料；（?3）物業(yè)質(zhì)?量保證文件?和物業(yè)使用?說明文件；?（4）物?業(yè)服務(wù)所必?需的其他資?料；8、?支付前期物?業(yè)前期介入?服務(wù)費用；?按照國家物?業(yè)管理條例?和地方法規(guī)?規(guī)定交納空?置房的物業(yè)?服務(wù)費并承?擔逾期未付?的違約金。?9、當業(yè)?主和物業(yè)使?用人拒絕按?規(guī)定交納物?業(yè)服務(wù)費用?時，協(xié)助乙?方催收；?10、協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題；?11、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)服務(wù)工作?和社區(qū)宣傳?教育、文化?娛樂活動；?12、應(yīng)?將本合同在?訂立之日起?十五日內(nèi)，?向物業(yè)所在?地房地產(chǎn)行?政主管部門?備案，并按?相關(guān)規(guī)定公?示。第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?、按照本合?同第二章的?約定標準，?提供高品質(zhì)?、專業(yè)化的?服務(wù)；2?、起草物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?共用部分的?使用要求、?注意事項和?物業(yè)服務(wù)制?度；3、?雇傭、培訓(xùn)?、解雇職員?并對其工作?進行管理。?4、乙方?辦公場所、?工作服，工?具，器具，?材料或其他?為保證對甲?方服務(wù)工作?開展所必需?設(shè)備材料的?采買和管理?。5、依?照本合同和?有關(guān)規(guī)定收?取服務(wù)費用?；6、可?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；7?、適時聘請?、撤換及付?酬予律師、?建筑師、會?計師及其他?專業(yè)顧問和?合作單位。?8、按本?合同第十七?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反《臨時管?理規(guī)約》的?行為進行處?理；9、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，乙方有權(quán)?審核業(yè)主或?使用人是否?嚴格按照《?中華人民共?和國消防法?》、《住宅?室內(nèi)裝飾裝?修管理規(guī)定?》、《重慶?市消防條例?》、《重慶?市城市容貌?管理條例》?、《重慶市?產(chǎn)外廣告管?理條例》以?及物業(yè)服務(wù)?公司按照有?關(guān)法規(guī)、條?例等制定的?裝修管理規(guī)?定進行其所?屬產(chǎn)權(quán)范圍?內(nèi)的裝修工?程，停車（?場）庫是否?進行任何形?式的改裝、?改造、修建?構(gòu)筑物。裝?飾和裝修，?并對違規(guī)行?為進行制止?。10、?接受業(yè)主的?監(jiān)督，定期?向業(yè)主大會?，業(yè)主委員?會報告物業(yè)?服務(wù)合同履?行情況和物?業(yè)維修資金?使用情況。?11、以?物業(yè)公司名?義投保，投?保項目包括?公眾責(zé)任等?險種，甲方?應(yīng)對其屬下?的產(chǎn)權(quán)范圍?內(nèi)利益自行?投保。1?2、負責(zé)編?制物業(yè)管理?年度服務(wù)計?劃、資金使?用計劃及決?算報告；?13、負責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施；?14、協(xié)助?有關(guān)部門制?止違法、違?規(guī)的行為，?維護物業(yè)管?理區(qū)域公共?秩序；1?5、可適時?設(shè)立以下服?務(wù)項目（并?可根據(jù)需要?設(shè)立新的服?務(wù)項目），?合理收費：?房屋租賃、?代售；代辦?電話安裝、?寬帶安裝服?務(wù)：室內(nèi)清?潔服務(wù)；室?內(nèi)工程維修?；代養(yǎng)護花?木；代車輛?清洗、保險?辦理服務(wù)以?及與甲方商?議的其它服?務(wù)內(nèi)容。?16、乙方?有權(quán)在不違?背業(yè)主整體?權(quán)益基礎(chǔ)上?制定、修改?管理規(guī)則，?并利用小區(qū)?告示欄、網(wǎng)?站、小區(qū)內(nèi)?部刊物（如?有）等各種?信息渠道予?以公布，對?各業(yè)主均有?約束力。?第四章物業(yè)?服務(wù)費用和?其他費用?第二十條物?業(yè)服務(wù)費構(gòu)?成如下；?1、小區(qū)公?共秩序維護?費；2、?小區(qū)公共區(qū)?域清潔、保?潔服務(wù)費（?但所有政府?另行征收的?如垃圾處置?費等費用均?未包含其中?）3、小?區(qū)公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護、?服務(wù)費：?4、小區(qū)房?屋共用部位?維修（小修?）及保養(yǎng)費?;5、小?區(qū)共用設(shè)施?設(shè)備日常運?行、維護（?小修）及保?養(yǎng)費6、?小區(qū)公共區(qū)?域四害防治?費用；7?、乙方的辦?公管理費；?8、乙方?員工的薪酬?、社會保險?、福利、制?服及相關(guān)器?具9、乙?方用于為業(yè)?主服務(wù)的固?定資產(chǎn)折舊?費；10?、乙方為小?區(qū)公共區(qū)域?所投保的公?眾責(zé)任險等?保險費用?11、乙方?用于上繳有?關(guān)部門的各?項零星費用?：12、?乙方用于上?繳有關(guān)部門?管理費、稅?費；13?、乙方的合?理利潤；?14、乙方?用于為業(yè)主?公共利益服?務(wù)第二十?一條物業(yè)服?務(wù)費1、?本物業(yè)服務(wù)?費，由乙方?按以下收費?標準收?。?（1）電?梯高層物業(yè)?費按建筑面?積____?元/平方米?/月計收；?（2）商?業(yè)用房物業(yè)?服務(wù)費按建?筑面積__?__元/平?方米/月計?收；（3?）停車（場?）庫物業(yè)服?務(wù)費每個停?車位___?_元/月計?收；（4?）特約服務(wù)?實行明碼實?價，雙方自?愿的原則。?2、繳費?辦法（1?）____?_（住宅商?業(yè)用房）的?物業(yè)服務(wù)費?按房屋建筑?面積計收，?在產(chǎn)權(quán)部門?核定面積批?復(fù)下達之前?以銷售合同?注明的面積?計算，批復(fù)?之后以產(chǎn)權(quán)?部門核定的?建筑面積為?準。面積核?定前后甲方?收取的物業(yè)?服務(wù)費差額?不作退補。?停車（場）?庫車位物業(yè)?服務(wù)費以個?為單位計收?。（2）?物業(yè)服務(wù)費?應(yīng)按月繳納?。甲方在當?月____?日之前將費?用金額繳清?，逾期將按?日向甲方加?收應(yīng)交納總?費用___?_‰的滯納?金。（3?）首次物業(yè)?服務(wù)費收取?以交房通知?文書確定的?交房日期為?準，交房日?期在___?_日之前（?含____?日）的收取?當月全月的?物業(yè)服務(wù)費?，交房日期?在____?日之后的收?取當月半個?月的物業(yè)服?務(wù)費。（?4）住宅（?商業(yè)用房）?交房后，若?水電氣任何?一表進行了?走動以及已?裝修、已入?住的，物業(yè)?服務(wù)費按收?費標準全額?收取；若經(jīng)?物業(yè)服務(wù)公?司和業(yè)主（?使用人）共?同確認水電?氣表起止數(shù)?均未走動的?，物業(yè)服務(wù)?費按收費標?準的___?_%執(zhí)行。?若相關(guān)政策?發(fā)生變化，?按國家新規(guī)?定執(zhí)行。?（5）停車?（場）庫車?位交付后無?論是否空置?，物業(yè)服務(wù)?費按收費標?準全額收取?。（6）?特約服務(wù)費?按月繳納。?甲方在當月?____日?之前繳清上?月發(fā)生的特?約服務(wù)費用?，逾期將按?日向甲方加?收應(yīng)交納費?用____?‰的滯納金?。第二十?二條公攤水?電費首次?公攤水電費?的收取是以?物業(yè)對首月?公攤水電核?算完成后公?布的繳費日?期為準，交?房后，無論?房屋是否空?置，裝修，?被占用，公?攤水電費根?據(jù)政府規(guī)定?的據(jù)實攤銷?原則及核算?從簡原則，?住宅從交房?通知文書確?定的交房日?期起開始核?算公攤水電?費，按月將?上月公攤水?電發(fā)生情況?及費用進行?公布，按實?際發(fā)生額逐?戶按房屋建?筑面積平均?公攤，每月?和物業(yè)服務(wù)?費一起進行?繳納。公攤?水電發(fā)生情?況及帳務(wù)接?受業(yè)主監(jiān)督?。甲方在當?月____?日之前將本?月的公攤水?電費繳清，?逾期將按日?向甲方加收?應(yīng)交納費用?____‰?信的滯納金?。第二十?三條電梯運?行電費的收?取根據(jù)政府?相關(guān)文件規(guī)?定的收費標?準按月進行?收取。第?二十四條甲?方可以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)帳方式?繳納各項費?用。第二?十五條各項?費用的調(diào)整?乙方應(yīng)當?就物業(yè)服務(wù)?費使用制定?獨立賬目管?理，井可按?照實際支出?合理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費，?但乙方須提?前三十天以?書面方式通?知甲方后，?甲方應(yīng)按照?調(diào)整后的費?用支付。?第二十六條?物業(yè)維修基?金收取物?業(yè)維修資金?按政府有關(guān)?規(guī)定維持在?一定數(shù)額，?不足部分由?業(yè)主續(xù)繳，?專項用于物?業(yè)保修期滿?后共用部分?的大，中維?修、更新、?改造。具體?項目如下：?1、小區(qū)?房屋共用部?位大、中修?、更新或改?造：2、?小區(qū)共用設(shè)?施設(shè)備（如?防盜監(jiān)控、?消防設(shè)施等?）大、中修?及更新、改?造；3、?小區(qū)環(huán)境配?套設(shè)施（如?健身娛樂設(shè)?施等）的更?新、改造：?4、小區(qū)?公共區(qū)域綠?化（如草坪?、喬灌木等?）更新、改?造；5、?小區(qū)公共建?筑（如小區(qū)?大門，單元?大堂、樓層?及其裝飾等?）、道路的?更新、改造?：6、用?于小區(qū)非盈?利性設(shè)施的?大、中修及?更新、改造?；7、停?車（場）庫?共用設(shè)備設(shè)?施（如監(jiān)控?、車管系統(tǒng)?、風(fēng)機、水?泵、消防設(shè)?施等）大、?中修及更新?、改造；?8、其它不?在上列內(nèi)但?需由物業(yè)維?修資金支付?的費用，如?國家法律法?規(guī)規(guī)定的須?由物業(yè)維修?資金支付的?費用。第?二十三條水?、電、氣費?按照政府相?關(guān)標準計收?。小區(qū)高層?建筑中超過?市政供水高?度的樓層將?采用二次供?水系統(tǒng)，二?次供水系統(tǒng)?由市政專業(yè)?供水公司進?行管理維護?，水費的收?費標準按市?政專業(yè)供水?公司公示標?準進行收取?（如因國家?能源價格或?政策調(diào)整，?此費用作相?應(yīng)變動，以?相關(guān)文件或?通知為準）?。1、保?修期內(nèi)屬保?修范圍的由?甲方承擔；?第六章委?托服務(wù)期限?第二十六?條____?_由乙方根?據(jù)本協(xié)議內(nèi)?容進行管理?，為期三年?（自___?__“整體?竣工，經(jīng)有?關(guān)部門檢驗?合格之日起?開始計算）?。本小區(qū)業(yè)?主大會與選?聘或續(xù)聘的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)簽訂新的?物業(yè)服務(wù)合?同生效時，?本協(xié)議自動?終止。第?七章違約責(zé)?任第二十?七條甲方違?反合同關(guān)于?甲方義務(wù)的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)解?除合同；造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠償?。第二十?八條乙方違?反本合同第?二章的約定?，未能達到?約定的委托?管理目標，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)解?除合同；造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠償?。第二十?九條因違約?而需解除本?合同的，提?出解除合同?的一方應(yīng)及?時通知對方?，合同自書?面通知到達?對方時即行?解除，并在?二十日內(nèi)辦?理交接。如?有異議，可?請求人民法?院或仲裁機?構(gòu)確認解除?合同的效力?。第八章?附則第三?十條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與合?同具有同等?效力。第?三十一條因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?法定機構(gòu)的?鑒定為準。?第三十二?條若本協(xié)議?任何條文因?國家或地方?法規(guī)的變更?而無效、非?法或不能執(zhí)?行時，將按?照新的法律?法規(guī)的要求?執(zhí)行，但本?協(xié)議其余條?文的有效性?、合法性及?可執(zhí)行性并?不因此而改?變。第三?十三條甲、?乙雙方一致?同意在履行?本協(xié)議時，?若發(fā)生任何?爭議應(yīng)首先?進行協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，向小?區(qū)所在地人?民法院提起?訴訟。第?三十四條本?協(xié)議一式叁?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，政府房?管主管部門?備案一份。?本協(xié)議自甲?、乙雙方簽?宇蓋章之日?起生效。?甲方簽章：?_____???????????乙方簽章：?_____?法定代表?人：___?__????????法?定代表人：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理合同?常用版（六?）第一章?總則第一?條本合同當?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?____小?區(qū)業(yè)主委員?會受委托?方（以下簡?稱乙方）：?____市?_____?物業(yè)管理有?限公司根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?__小區(qū)委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：住宅?小區(qū)座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?___社區(qū)?四至：東?：____?_?????;西：__?___;南?：____?_;北：_?____?占地面積：?____萬?平方米建?筑面積：_?___平方?米第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對履行?本全同承擔?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳。第?五條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理，包括：?共用的上下?水管道，落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備。?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、物筑?物的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、自行?車棚。第?六條公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護與管?理。第七?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括文化、?體育娛樂場?所。第八?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?。第九條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十條維護公?共秩序，包?括巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十一條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙。第十?二條組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十三條?負責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?、物業(yè)管理?服務(wù)費;?2、公共設(shè)?施維修基金?;3、承?租戶的房租?。第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護，?在當事人提?出委托時，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費。第?十五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止。?第三章委?托管理期限?第十六條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?七條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益。?2、制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約。?3、審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?。4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?。5、審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、財務(wù)預(yù)?算及決算。?6、當業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費時，?負責(zé)催交或?以其它方式?償付。7?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題;8、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動。第?十八條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度。2、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、政?策的行為，?提出請有關(guān)?部門處理。?3、按本?合同第十六?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理。4?、可選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?5、負責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施。?6、業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書面?約定，并負?責(zé)監(jiān)督。?7、制物業(yè)?管理年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?。8、六?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費?用收支帳目?。9、本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需要本?物業(yè)內(nèi)改、?擴建或完善?配套項目，?須與甲方協(xié)?商后報有關(guān)?部門批準方?可實施。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量第十九?條乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)目標管?理。1.?房屋外觀：?整潔無破損?，外觀完好?率100%?.2.設(shè)?備運行：良?好無不安全?隱患。3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?：及時處理?用戶報修，?按計劃完成?。4.公?共環(huán)境：環(huán)?境設(shè)施完備?，實行標準?化保潔。?5.綠化：?綠化管理要?經(jīng)常化、制?度化，無破?壞、踐踏及?占用現(xiàn)象，?保證綠化成?活率。6?.交通秩序?：按規(guī)定做?好小區(qū)內(nèi)機?動車輛出入?及存車處車?輛管理和保?管，維護小?區(qū)交通秩序?保障，小區(qū)?內(nèi)車輛安全?。7.保?安：加強防?范，完成治?安保衛(wèi)工作?，保證業(yè)主?及物業(yè)使用?人生命財產(chǎn)?安全。8?.急修：隨?叫隨到。?9.小修：?及時率達9?8%以上。?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費用第二?十條物業(yè)管?理服務(wù)費?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費，住宅房?屋由乙方按?單室___?_元/月，?雙室___?_元/月，?三室___?_元/月收?取。2.?管理服務(wù)費?標準的調(diào)整?，按市物價?局有關(guān)規(guī)定?并經(jīng)過業(yè)主?大會討論通?過調(diào)整。?3.業(yè)主和?物業(yè)人逾期?交納物業(yè)管?理費的，從?逾期之日起?按每天物業(yè)?管理費的_?___‰元?收取滯納金?。第二十?一條乙方對?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護及其它特?約服務(wù)，由?當事人按實?發(fā)生的費用?計付，收費?準須甲方同?意。第二?十二條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務(wù)項目和收?費標準如下?：1、有?償服務(wù)按市?場價規(guī)定收?費。2、?特約服務(wù)雙?方議價。?第二十三條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護費用。?1、房屋共?用部位的小?修、養(yǎng)護費?用，由業(yè)主?和自管單位?承擔;大中?修費用，由?自管單位承?擔;更新費?用，由自管?單位承擔。?2、房屋?共用設(shè)施、?設(shè)備的小修?、養(yǎng)護費用?，由自管單?位承擔;在?中修費用，?由自管單位?承擔;更新?費用，由自?管單位承擔?3、市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)護?費用，由自?管單位承擔?;大中修費?用，由自管?單位承擔;?更新費用，?由自管單位?承擔。4?、公共綠地?的養(yǎng)護費用?，由自管單?位承擔;改?造、更新費?用，由自管?單位承擔。?5、附屬?配套建筑和?設(shè)施的小修?、養(yǎng)護費用?，由自管單?位承擔;大?中修費用，?由自管單位?承擔;更新?費用，由自?管單位承擔?。第七章?違約責(zé)任?第二十四條?甲方違反合?同第十九條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標，乙有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?示解決的，?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠償?。第二十?五條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達到?約定的管理?目標，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十六條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費?標準的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第二?十七條甲乙?雙方任一方?無法律依據(jù)?提前終止合?同的，違約?方應(yīng)賠償對?方2萬元的?違約金;造?成對方經(jīng)濟?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟賠?償。第八?章附則第?二十八條雙?方約定自本?合同生效之?日起15天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項，辦理?完交接驗收?手續(xù)。第?二十九條合?同期滿后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績優(yōu)?秀，大多數(shù)?業(yè)主和物業(yè)?使用人反映?良好，可續(xù)?訂合同。?第三十條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?一條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)的政策?執(zhí)行。第?三十二條本?合同正本連?同附件共_?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)行政主?管部門（備?案）各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?三條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔責(zé)任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以政府?主管部門的?簽定為準。?第三十四?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?三十五條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決或?報請物業(yè)管?理行政協(xié)主?管部門進行?調(diào)解。第?三十六條合?同期滿本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿30天前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?第三十七?條本合同自?簽字之日起?生效。甲?方簽章：_?___小區(qū)?業(yè)主委員會?乙方簽章：?____市?_____?物業(yè)有限責(zé)?任公司代?表人：__?___????????????代表人：?_____?____?年____?月____?日物業(yè)管?理合同常用?版（七）?甲方（委托?方）：__?___（業(yè)?主管理委員?會）乙方?（受托方）?：____?_（物業(yè)管?理公司）?為加強__?___（物?業(yè)名稱）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、建設(shè)?部第___?_號令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國家?、地方有關(guān)?的物業(yè)的管?理的法律、?法規(guī)和政策?，在平等的?、自愿的、?兩方都贊同?的的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對_?____（?物業(yè)名稱）?實行專業(yè)化?的、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1.物?業(yè)基本情況?（1）物?業(yè)類型：_?____.?（2）座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路（?街道）__?__號。?（3）四至?：東___?__，南_?____，?西____?_，北__?___.?（4）占地?面積：__?__平方米?。（5）?建筑面積：?____平?方米。2?.委托管理?事項（1?）房屋建筑?本體共用部?位（樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機房、）的?維修、養(yǎng)護?和管理。?（2）房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等）?的維修、養(yǎng)?護、管理和?運行服務(wù)。?（3）本?物業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場）的?維修、養(yǎng)護?和管理。?（4）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點）的維修?、養(yǎng)護和管?理。（5?）公共環(huán)境?（包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運。（?6）交通、?車輛行駛及?停泊。（?7）配合和?協(xié)助當?shù)毓?安機關(guān)進行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作（但不?含人身、財?產(chǎn)保險保管?責(zé)任）。?（8）社區(qū)?文化娛樂活?動。（9?）物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?（10）法?規(guī)和政策規(guī)?定及授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項。?第二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營，自負盈?虧。第三?條物業(yè)管理?服務(wù)費用和?住宅公共維?修基金1?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費?按下列第_?____項?執(zhí)行：（?1）按政府?規(guī)定的標準?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;（?2）按雙方?協(xié)商的標準?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;（?3）由甲方?按統(tǒng)一標準?直接支付給?乙方，即每?年（月）每?平方米建筑?面積___?_元。2?.管理服務(wù)?費標準的調(diào)?整按下列第?_____?項執(zhí)行：?（1）按政?府規(guī)定的標?準調(diào)整;?（2）按每?年____?%的幅度上?調(diào);（3?）按每年_?___%的?幅度下調(diào);?（4）按?每年當?shù)卣?府公布的物?價漲跌幅度?調(diào)整;（?5）按雙方?議定的標準?調(diào)整___?__.3?.住宅共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金（1?）共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?的歸集、使?用和管理按?政府有關(guān)文?件執(zhí)行。?（2）共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金不敷使?用時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政主?管部門或物?業(yè)管理委員?會研究決定?，按建筑面?積比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌或?由產(chǎn)權(quán)人按?實分攤。?（3）產(chǎn)權(quán)?人在出售、?轉(zhuǎn)讓或饋贈?其單元或因?其他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?時，所繳交?的共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權(quán)同時過戶?。4.乙?方在接管本?物業(yè)中發(fā)生?的前期管理?費用___?_元，按下?列第___?__項執(zhí)行?：（1）?由甲方在本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方支付;?（2）由乙?方承擔;?（3）在_?____費?用中支付。?5.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費用，?按下列第_?____項?執(zhí)行：（?1）由甲方?承擔全部空?置物業(yè)的管?理成本費用?，即每平方?米建筑面積?每月___?_元;（?2）由甲方?承擔上述管?理成本費用?的____?%.第四?條其他有償?服務(wù)費用?1.車位及?其使用管理?服務(wù)費用：?（1）機?動車：__?___;?（2）非機?動車：__?___;?2.有線電?視：___?__;3?.____?_.第五?條代收代繳?收費服務(wù)?受有關(guān)部門?或單位的委?托，乙方可?提供水費、?電費、燃（?煤）氣費、?熱費、房租?等代收代繳?收費服務(wù)（?代收代繳費?用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)?費用），收?費標準執(zhí)行?政府規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第七條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實行物業(yè)?管理;（?2）監(jiān)督乙?方對公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。（3）?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設(shè)面?積的___?_%）__?__平方米?給乙方，按?月租金__?__元租用?，并負責(zé)辦?理使用手續(xù)?;（4）?給乙方提供?管理用房_?___平方?米（其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米），按?月租金__?__元租用?;（5）?負責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回;?（6）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動;（?7）對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問題?向乙方提出?意見和建議?。每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的目?標和指標或?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權(quán)?終止合同;?（8）負?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費收費標?準;（9?）委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進行?處理：包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟損失，以?停水、停電?等措施對無?故不繳有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?業(yè)責(zé)任人進?行催交、催?改;（1?0）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系;（1?1）政策規(guī)?定由甲方承?擔的其他責(zé)?任。2.?乙方權(quán)利義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?;（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實施?綜合管理，?確保實現(xiàn)管?理目標、經(jīng)?濟指標，并?承擔相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;（?3）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費?;（4）?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報送?一次財務(wù)報?表，每三個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?收支帳目;?（5）對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準后方可?實施;（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機?構(gòu)和人員;?（7）建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負責(zé)及?時記載有關(guān)?變更情況;?（8）負?責(zé)測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費收費標準?并向甲方提?供測算標準?與依據(jù)，嚴?格按照甲方?審議通過的?收費標準收?取，不得擅?自加價;?（9）有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進?行處理;?（10）在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;（11?）開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;（1?2）有權(quán)選?聘專營公司?承擔住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)并?支付費用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第八條物業(yè)?管理目標和?經(jīng)濟指標?1.各項管?理指標執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門規(guī)定?的各項標準?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?_年內(nèi)達到?_____?標準。2?.確保年完?成各項收費?指標___?_元，合理?支出___?_元，乙方?可提成所收?取管理費的?____%?作為經(jīng)營收?入。第九?條風(fēng)險抵押?1.乙方?在合同簽訂?之日起三日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣___?_元，作為?風(fēng)險抵押金?。2.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標和經(jīng)濟?指標，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期