物業(yè)管理合同格式版（7篇）

第50頁共50頁物業(yè)管理合?同格式版?委托方（以?下簡稱甲方?）：___?__受托?方（以下簡?稱乙方）：?_____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?一條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?座落位置：?____市?____區(qū)?____路?（街道）_?___號?占地面積：?____平?方米第二?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)對履?行本合同承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第三?條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?1.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi);?2.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時，乙方應(yīng)?接受委托并?合理收費(fèi)。?第五條對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評、規(guī)勸、?警告、制止?、等措施。?第六條其?它委托事項(xiàng)?1.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第七條委托?管理期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日___?__時起至?____年?____月?____日?_____?時止。第?八條A、甲?方權(quán)利義務(wù)?（適用于業(yè)?主委員會）?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?;2.制?定業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?;3.審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;4?.檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況;5?.審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算;B、?甲方權(quán)利義?務(wù)（適用于?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)）1?.在為主委?員會成立之?前，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公約?并將其作為?房屋租售合?同的附件要?求業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守;2.?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度;?3.檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況;?4.審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算;5?.委托乙方?管理的房屋?、設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到國?家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求。如?存在質(zhì)量問?題，按以下?方式處理：?（1）負(fù)?責(zé)返修;?（2）委托?乙方返修，?支出全部費(fèi)?用;（3?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第九條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制訂物業(yè)管?理制度;?2.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?;3.按?本合同第十?六條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理;?4.可選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5.負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?;8.每?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費(fèi)?用收支帳目?;9.對?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施;?10.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部經(jīng)營性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料;第十?條乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理1.房?屋外觀：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;2?.設(shè)備運(yùn)行?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?3.房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)：__?_____?_____?_____?_____?_;4.?公共環(huán)境：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?5.綠化：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;6?.交通秩序?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?一條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)，住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;非住宅?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;2?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按__?___調(diào)整?;3.空?置房屋的管?理服務(wù)費(fèi)，?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?_____?收取;4?.業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費(fèi)的，?按以下第_?____項(xiàng)?處理：（?1）從逾期?之日起按每?天____?元交納滯納?金;（2?）從逾期之?日起按每天?應(yīng)交管理費(fèi)?的萬分之_?____交?納滯納金;?（3）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十二條車?位使用費(fèi)由?乙方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車位?使用人收取?1.露天?車位：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;2.?車庫：__?___;?3.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十三條乙方?對業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)，?由當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意。?第十四條?其它乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：1?.高層樓房?電梯運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算，?由乙方向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?2.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十五條房?屋的共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備、?公共場地的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用1.?房屋共用部?位的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由____?_承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由____?_承擔(dān);更?新費(fèi)用，由?_____?承擔(dān);2?.房屋共用?設(shè)施、設(shè)備?的小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?_____?承擔(dān);大中?修費(fèi)用，由?_____?承擔(dān);更新?費(fèi)用，由_?____承?擔(dān);3.?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由____?_承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由____?_承擔(dān);更?新費(fèi)用，由?_____?承擔(dān);4?.公共綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?__承擔(dān);?改造、更新?費(fèi)用，由_?____承?擔(dān);5.?附屬配套建?筑和設(shè)施的?小修、養(yǎng)護(hù)?引用，由_?____承?擔(dān);大中修?費(fèi)用，由_?____承?擔(dān);更新費(fèi)?用，由__?___承擔(dān)?。第十六?條甲方違反?合同第十九?條的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?十七條乙方?違反本合同?第五章的約?定，未能達(dá)?到約定的管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第十八條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第十?九條甲、乙?任一方無正?當(dāng)理由提前?終止合同的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付___?_元的違約?金;給對方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失超過違?約金的，還?應(yīng)給予賠償?。第二十?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?二十一條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決或?報(bào)請物業(yè)管?理行政主管?部門進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商或?調(diào)解不成的?，雙方同意?由____?_仲裁委員?會仲裁（當(dāng)?事人雙方不?在合同中約?定仲裁機(jī)構(gòu)?，事后又未?達(dá)成仲裁協(xié)?議的，可以?向人民法院?起訴）。?第二十二條?合同期滿本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿___?_天前向?qū)?方提出書面?意見。第?二十三條本?合同自簽字?之日起生效?。甲方簽?章：___?__??????????乙方簽?章：___?__日期?：____??????????????日期?：____?_物業(yè)管?理合同格式?版（二）?委托方（以?下簡稱甲方?）：受委?托方（以下?簡稱甲方）?：根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型：?辦公居住物?業(yè)坐落位置?：占地面積?：建筑面積?：第二條?物業(yè)管理內(nèi)?容1、保?潔（1）公?共保潔A、?公區(qū)域院內(nèi)?及外圍衛(wèi)生?、南北生活?區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生?B.人員編?制：1人C?、。保潔標(biāo)?準(zhǔn)：（見附?件）（2）?樓宇保潔A?.1、主樓?1____?_6層9_?____1?4層走廊、?衛(wèi)生間、墻?面玻璃及地?面衛(wèi)生；_?___樓電?梯口；15?_____?16層地面?及電梯間及?樓面平臺衛(wèi)?生；電梯、?安全通道及?消防通道衛(wèi)?生；一樓室?外平臺及兩?側(cè)通道2、?綜合樓兩側(cè)?樓梯、__?__樓走廊?衛(wèi)生間及玻?璃衛(wèi)生3、?群樓兩側(cè)樓?梯、二樓衛(wèi)?生間及走廊?、平臺衛(wèi)生?B、人員編?制主樓4人?、綜合樓及?群樓2人C?、保潔標(biāo)準(zhǔn)?（見附件）?2.綠化?（1）綠化?范圍：辦公?及外圍區(qū)域?、生活區(qū)域?的草坪及樹?木管理（2?）人員編制?：2人（3?）綠化標(biāo)準(zhǔn)?：（見附件?）3.保?衛(wèi)（1）保?衛(wèi)范圍：生?活區(qū)域的安?全及公共交?通秩序（2?）人員編制?：3人（3?）工作標(biāo)?（4）準(zhǔn)：?（見附件）?4.授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng).?第三條物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量（乙方?按下列約定?，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理）（?1）室外保?潔：（2?）室外保潔?：（3）?交通秩序：?（4）綠?化：（5?）保安：?（5）物業(yè)?使用人對乙?方的滿意率?達(dá)到：第?四條委托物?業(yè)管理承包?經(jīng)營、自負(fù)?盈虧形式費(fèi)?用包括：?1、工資及?福利費(fèi)、管?理費(fèi)用、稅?費(fèi)2、保?潔工具、保?潔用品及勞?服用品3?、保安器械?及勞服用品?4、綠化?工具及勞服?用品第五?條物業(yè)管理?期限委托管?理期限為_?___年，?自____?年____?月____?日起到__?__年__?__月__?__日止?第六條甲乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，本物?業(yè)的委托物?業(yè)管理費(fèi)用?為（大寫）?（小寫）.?第七條委?托物業(yè)管理?費(fèi)用及支付?方式：第?八條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利、義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)及辦公?區(qū)域委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理；（?2）給乙方?提供管理用?房____?平方米（其?中辦公用房?____平?方米，員工?宿舍___?_平方米）?（3）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動；（4?）對乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評定，如?因乙方管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同；（?6）如有重?大活動有權(quán)?支配乙方人?員，（7）?乙方人員必?須服（8）?從安排；?（9）對乙?方人員有有?任免權(quán)，（?10）如出?現(xiàn)一個月內(nèi)?同（11）?一員工連續(xù)?投訴三次有?權(quán)要求換人?（5）協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?的關(guān)系；?（6）政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。2?.乙方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)章?制度；（?2）遵守各?項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對本?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督；（3?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?定期向甲方?報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)?表公布管理?費(fèi)支出帳目?；（6對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（6）乙方?須本著高效?、精干的原?則在本物業(yè)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員；?（7）建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時記載有關(guān)?變更情況；?（10）?在管理期滿?時向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料；（1?1）開展卓?有成效的社?區(qū)便民服務(wù)?工作；（?12）有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第九條合?同更改、補(bǔ)?充與終止?1.經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對本合同?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書面?合同為準(zhǔn)。?2.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?三個月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第十條其他?事項(xiàng)1.?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災(zāi)害（?臺風(fēng)、洪水?、地震等）?，造成經(jīng)濟(jì)?損失的，雙?方應(yīng)相互體?諒，共同協(xié)?商，合理分?攤。2.?本合同自簽?訂之日起生?效；招標(biāo)書?為合同的有?效組成部分?。3.本?合同正式一?式兩份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?約束力。?4.雙方如?對合同發(fā)生?爭議，協(xié)商?不成的，可?提請物業(yè)管?理部門調(diào)解?，或訴至人?民法院。?5.6.?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?代表（簽名?）：___?__???????代表（簽?名）：__?___時?間：___?_年___?_月___?_日物業(yè)?管理合同格?式版（三）?委托方（?以下簡稱甲?方）：受?委托方（以?下簡稱甲方?）：根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將

（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第一?條

物業(yè)基?本情況

物?業(yè)類型：辦?公居住物業(yè)?

坐落位置?：

占地面?積：

建筑?面積：第?二條

物業(yè)?管理內(nèi)容?1、保潔?（1）公共?保潔

A、?

公區(qū)域院?內(nèi)及外圍衛(wèi)?生、南北生?活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)?生

B.人?員編制：

?1人

C、?。保潔標(biāo)準(zhǔn)?：（見附件?）（2）?樓宇保潔

?A.

1、?主樓1_6?層

9_1?4層走廊、?衛(wèi)生間、墻?面玻璃及地?面衛(wèi)生;

?7_8樓電?梯口;

1?5_16層?

地面及電?梯間及樓面?平臺衛(wèi)生

?;電梯、安?全通道及消?防通道衛(wèi)生?

;一樓室?外平臺及兩?側(cè)通道

2?、綜合樓兩?側(cè)樓梯、2?_4樓走廊?衛(wèi)生間及玻?璃衛(wèi)生

3?、群樓兩側(cè)?樓梯、二樓?衛(wèi)生間及走?廊、平臺衛(wèi)?生

B、人?員編制主樓?4人、綜合?樓及群樓2?人

C、保?潔標(biāo)準(zhǔn)（見?附件）2?.綠化（?1）綠化范?圍：辦公及?外圍區(qū)域、?生活區(qū)域的?草坪及樹木?管理（2?）人員編制?：2人（?3）綠化標(biāo)?準(zhǔn)：（見附?件）3.?保衛(wèi)（1?）保衛(wèi)范圍?：生活區(qū)域?的安全及公?共交通秩序?（2）人?員編制：3?人（3）?工作標(biāo)（?4）準(zhǔn)：（?見附件）?4.

授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng)

?.第三條?

物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量（?乙方按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理）?（1）室?外保潔：

?（2）室外?保潔：

（?3）交通秩?序：

（4?）綠化：

?（5）保安?：

（5）?物業(yè)使用人?對乙方的滿?意率達(dá)到：?第四條

?委托物業(yè)管?理承包經(jīng)營?、自負(fù)盈虧?形式

費(fèi)用?包括：1?、工資及福?利費(fèi)、管理?費(fèi)用、稅費(fèi)?2、保潔?工具、保潔?用品及勞服?用品3、?保安器械及?勞服用品?4、綠化工?具及勞服用?品第五條?

物業(yè)管理?期限

委托?管理期限為?____年?，自

__?__年__?__月__?__日起到?

____?年____?月____?日止第六?條

甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，本物業(yè)?的委托物業(yè)?管理費(fèi)用為?（大寫）

?（小寫）

?.第七條?

委托物業(yè)?管理費(fèi)用及?支付方式：?第八條

?雙方權(quán)利、?義務(wù)1.?甲方權(quán)利、?義務(wù)：（?1）根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?及辦公區(qū)域?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?;（2）?給乙方提供?管理用房_?___平方?米（其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米）（?3）不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營活動?;（4）?對乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評定，如因?乙方管理不?善造成重大?經(jīng)濟(jì)損失，?有權(quán)終止合?同;

如有?重大活動有?權(quán)支配乙方?人員，乙方?人員必須服?從安排;

?對乙方人員?有有任免權(quán)?，如出現(xiàn)一?個月內(nèi)同一?員工連續(xù)投?訴三次有權(quán)?要求換人?（5）協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?的關(guān)系;?（6）政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。2?.乙方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)章?制度;（?2）遵守各?項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對本?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督;（3?）接受甲方?對經(jīng)營管理?過程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，定期向甲?方報(bào)送財(cái)務(wù)?報(bào)表公布管?理費(fèi)支出帳?目;（4?）對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?（5）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本物?業(yè)設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人員?;（6）?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時記載有?關(guān)變更情況?;（7）?在管理期滿?時向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料;（8?）開展卓有?成效的社區(qū)?便民服務(wù)工?作;（9?）有權(quán)選聘?專營公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?九條

合同?更改、補(bǔ)充?與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對本合同條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前三?個月向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第十?條

其他事?項(xiàng)1.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害（臺?風(fēng)、洪水、?地震等），?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?，合理分?jǐn)?。2.本?合同自簽訂?之日起生效?;招標(biāo)書為?合同的有效?組成部分。?3.本合?同正式一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，具有?同等法律約?束力。4?.雙方如對?合同發(fā)生爭?議，協(xié)商不?成的，可提?請物業(yè)管理?部門調(diào)解，?或訴至人民?法院。5?.6.?甲方（蓋章?）：___?__

???????乙方（蓋?章）：__?___代?表（簽名）?：____?_

???????代表（簽名?）：___?__時間?：____?年____?月____?日物業(yè)管?理合同格式?版（四）?委托方（以?下簡稱甲方?）：組織?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受委托方?（以下簡稱?乙方）：?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__第一?條根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國物?權(quán)法》、《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?公平、誠實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上，就甲方?將____?_委托給乙?方實(shí)行物業(yè)?服務(wù)有關(guān)事?宜，協(xié)商訂?立本合同。?第二條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托服務(wù)事項(xiàng)?第三條乙?方按甲方要?求提供前期?介入有償服?務(wù)。第四?條制訂物業(yè)?服務(wù)工作計(jì)?劃并組織實(shí)?施；管理相?關(guān)的工程圖?紙、檔案與?竣工驗(yàn)收資?料等；根據(jù)?法律、法規(guī)?和《臨時管?理規(guī)約》的?授權(quán)制訂物?業(yè)服務(wù)的有?關(guān)制度。?第五條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳等。?第六條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、污?水管、垃圾?道、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯等。?第七條建筑?及其設(shè)施在?國家規(guī)定的?保修期內(nèi)協(xié)?調(diào)開發(fā)商、?承建商進(jìn)行?對甲方所有?單元內(nèi)發(fā)生?的墻體、水?、電、氣，?通訊、共用?天線、排污?、排水系統(tǒng)?等建筑體系?保修；保修?期后實(shí)施有?償服務(wù)或協(xié)?調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)?或職能部門?有償維護(hù)維?修。第八?條環(huán)境衛(wèi)生?及綠化養(yǎng)護(hù)?1、公共?環(huán)境、房屋?共用部位的?保潔，生活?垃圾收集并?運(yùn)至垃圾消?納站（不含?垃圾消納的?管理及裝飾?裝修垃圾收?集和清運(yùn)）?，化糞池清?掏2、公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理，使?之處于良好?狀態(tài)。第?九條公共秩?序維護(hù)工作?1、建立?預(yù)防性安全?防范體系并?設(shè)立應(yīng)急機(jī)?制，配合公?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?秩序監(jiān)控和?巡視等工作?，但不包含?甲方產(chǎn)權(quán)范?圍內(nèi)人身財(cái)?產(chǎn)的保險(xiǎn)、?保證和保管?責(zé)任。雙方?另行簽訂人?身、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保?管專項(xiàng)合同?的，以專項(xiàng)?合同的約定?執(zhí)行。2?、對來訪客?人辦理訪問?手續(xù)，控制?閑雜人員進(jìn)?入小區(qū)。?3、維持小?區(qū)的交通秩?序。對本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?交通狀況預(yù)?測和安排，?使本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛停?放有序，交?通順暢（不?含人身、財(cái)?產(chǎn)的保險(xiǎn)、?保管責(zé)任）?。4、地?震、地陷、?火災(zāi)等突發(fā)?事件的組織?疏導(dǎo)和協(xié)助?施救工作。?5、定期?或不定期巡?視、檢查小?區(qū)，及時采?取措施以防?止任何人未?經(jīng)乙方同意?或違反本協(xié)?議的約定而?占用、變更?、損害公共?服務(wù)設(shè)施、?設(shè)備，制止?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度、本協(xié)?議、《臨時?管理規(guī)約》?的行為。?6、發(fā)生安?全事故，及?時向有關(guān)部?門報(bào)告，采?取相應(yīng)措施?，協(xié)助做好?救助工作。?7、消防?工作，包括?公共區(qū)域消?防設(shè)施的維?護(hù)以及消防?管理制度的?建立、消防?設(shè)施的檢查?、維護(hù)以及?定期進(jìn)行消?防訓(xùn)練，保?證有關(guān)人員?掌握消防基?本技能。?第十條檔案?資料管理?1.本物業(yè)?竣工資料、?圖紙及接管?驗(yàn)收檔案的?管理。2?.業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的檔案資料?的管理。?第十一條房?屋裝飾裝修?管理嚴(yán)格?按照《中華?人民共和國?消防法》、?《住宅室內(nèi)?裝飾裝修管?理辦法》、?《重慶市消?防條例》、?《重慶市城?市容貌管理?條例》、《?重慶市產(chǎn)外?廣告管理?xiàng)l?例》以及物?業(yè)服務(wù)公司?按照有關(guān)法?規(guī)、條例等?制定的裝修?管理規(guī)定對?裝修方案進(jìn)?行審核，對?裝修過程進(jìn)?行監(jiān)督，并?對違規(guī)行為?進(jìn)行制止。?第十二條?受所有權(quán)人?委托，對小?區(qū)配套設(shè)施?如網(wǎng)球場，?游泳池、會?所、停車場?（庫）等場?所進(jìn)行管理?。第十三?條對小區(qū)公?共區(qū)域及甲?方保留區(qū)域?進(jìn)行管理。?第十四條?不定期的組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動，加強(qiáng)業(yè)?主間的溝通?和文化交流?。設(shè)立小區(qū)?信息發(fā)布欄?，加強(qiáng)與業(yè)?主的聯(lián)系和?消息發(fā)布…?…第十五?條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?1、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)（住宅?、商業(yè)）；?2、停車?（場）庫車?位物業(yè)服務(wù)?費(fèi)；3、?其它有償服?務(wù)費(fèi)4、?公攤水電費(fèi)?及電梯運(yùn)行?電費(fèi)；5?、物業(yè)維修?資金第十?六條各項(xiàng)費(fèi)?用的調(diào)整?乙方應(yīng)當(dāng)就?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?使用制定獨(dú)?立賬目管理?，并可按照?實(shí)際支出合?理調(diào)整物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，但?乙方須提前?三十天以書?面方式通知?業(yè)主和物業(yè)?使用人第?十七條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反物?業(yè)管理方面?的法律法規(guī)?或《臨時管?理規(guī)約》的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取規(guī)?勸、制止、?追究法律責(zé)?任等措施。?第三章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、審?定乙方擬訂?的前期介入?服務(wù)方案、?小區(qū)物業(yè)服?務(wù)方案；?2、檢查監(jiān)?督乙方服務(wù)?的實(shí)施及合?同的執(zhí)行情?況；3、?審定乙方提?出的前期介?入服務(wù)工作?計(jì)劃、物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算；4、?負(fù)責(zé)制定《?臨時管理規(guī)?約》和提供?《住宅使用?說明書》、?《住宅質(zhì)量?保證書》，?并在房屋銷?售時公示《?臨時管理規(guī)?約》；5?、委托乙方?管理的房屋?、設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到國?家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求；保修?責(zé)任內(nèi)房屋?、設(shè)施、設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?和房屋建設(shè)?遺留質(zhì)量問?題，按以下?方式處理：?（1）甲?方負(fù)責(zé)返修?；（2）?委托乙方返?修，支付全?部費(fèi)用；?6、在合同?生效之日起?1個月內(nèi)按?物業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定的比?例向乙方提?供管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬全?體業(yè)主），?由乙方無償?使用；7?、在物業(yè)管?理交接驗(yàn)收?時，負(fù)責(zé)向?乙方提供和?移交物業(yè)管?理相關(guān)資料?：（1）?規(guī)劃圖、竣?工總平面圖?，單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖，?附屬配套設(shè)?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗(yàn)?收資料；?（2）設(shè)施?、設(shè)備安裝?、使用和維?護(hù)保養(yǎng)技術(shù)?資料；（?3）物業(yè)質(zhì)?量保證文件?和物業(yè)使用?說明文件；?（4）物?業(yè)服務(wù)所必?需的其他資?料；8、?支付前期物?業(yè)前期介入?服務(wù)費(fèi)用；?按照國家物?業(yè)管理?xiàng)l例?和地方法規(guī)?規(guī)定交納空?置房的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)并承?擔(dān)逾期未付?的違約金。?9、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人拒絕按?規(guī)定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?時，協(xié)助乙?方催收；?10、協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題；?11、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)服務(wù)工作?和社區(qū)宣傳?教育、文化?娛樂活動；?12、應(yīng)?將本合同在?訂立之日起?十五日內(nèi)，?向物業(yè)所在?地房地產(chǎn)行?政主管部門?備案，并按?相關(guān)規(guī)定公?示。第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?、按照本合?同第二章的?約定標(biāo)準(zhǔn)，?提供高品質(zhì)?、專業(yè)化的?服務(wù)；2?、起草物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?共用部分的?使用要求、?注意事項(xiàng)和?物業(yè)服務(wù)制?度；3、?雇傭、培訓(xùn)?、解雇職員?并對其工作?進(jìn)行管理。?4、乙方?辦公場所、?工作服，工?具，器具，?材料或其他?為保證對甲?方服務(wù)工作?開展所必需?設(shè)備材料的?采買和管理?。5、依?照本合同和?有關(guān)規(guī)定收?取服務(wù)費(fèi)用?；6、可?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；7?、適時聘請?、撤換及付?酬予律師、?建筑師、會?計(jì)師及其他?專業(yè)顧問和?合作單位。?8、按本?合同第十七?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反《臨時管?理規(guī)約》的?行為進(jìn)行處?理；9、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，乙方有權(quán)?審核業(yè)主或?使用人是否?嚴(yán)格按照《?中華人民共?和國消防法?》、《住宅?室內(nèi)裝飾裝?修管理規(guī)定?》、《重慶?市消防條例?》、《重慶?市城市容貌?管理?xiàng)l例》?、《重慶市?產(chǎn)外廣告管?理?xiàng)l例》以?及物業(yè)服務(wù)?公司按照有?關(guān)法規(guī)、條?例等制定的?裝修管理規(guī)?定進(jìn)行其所?屬產(chǎn)權(quán)范圍?內(nèi)的裝修工?程，停車（?場）庫是否?進(jìn)行任何形?式的改裝、?改造、修建?構(gòu)筑物。裝?飾和裝修，?并對違規(guī)行?為進(jìn)行制止?。10、?接受業(yè)主的?監(jiān)督，定期?向業(yè)主大會?，業(yè)主委員?會報(bào)告物業(yè)?服務(wù)合同履?行情況和物?業(yè)維修資金?使用情況。?11、以?物業(yè)公司名?義投保，投?保項(xiàng)目包括?公眾責(zé)任等?險(xiǎn)種，甲方?應(yīng)對其屬下?的產(chǎn)權(quán)范圍?內(nèi)利益自行?投保。1?2、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管理?年度服務(wù)計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告；?13、負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施；?14、協(xié)助?有關(guān)部門制?止違法、違?規(guī)的行為，?維護(hù)物業(yè)管?理區(qū)域公共?秩序；1?5、可適時?設(shè)立以下服?務(wù)項(xiàng)目（并?可根據(jù)需要?設(shè)立新的服?務(wù)項(xiàng)目），?合理收費(fèi)：?房屋租賃、?代售；代辦?電話安裝、?寬帶安裝服?務(wù)：室內(nèi)清?潔服務(wù)；室?內(nèi)工程維修?；代養(yǎng)護(hù)花?木；代車輛?清洗、保險(xiǎn)?辦理服務(wù)以?及與甲方商?議的其它服?務(wù)內(nèi)容。?16、乙方?有權(quán)在不違?背業(yè)主整體?權(quán)益基礎(chǔ)上?制定、修改?管理規(guī)則，?并利用小區(qū)?告示欄、網(wǎng)?站、小區(qū)內(nèi)?部刊物（如?有）等各種?信息渠道予?以公布，對?各業(yè)主均有?約束力。?第四章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用和?其他費(fèi)用?第二十條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)?成如下；?1、小區(qū)公?共秩序維護(hù)?費(fèi)；2、?小區(qū)公共區(qū)?域清潔、保?潔服務(wù)費(fèi)（?但所有政府?另行征收的?如垃圾處置?費(fèi)等費(fèi)用均?未包含其中?）3、小?區(qū)公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)、?服務(wù)費(fèi)：?4、小區(qū)房?屋共用部位?維修（小修?）及保養(yǎng)費(fèi)?;5、小?區(qū)共用設(shè)施?設(shè)備日常運(yùn)?行、維護(hù)（?小修）及保?養(yǎng)費(fèi)6、?小區(qū)公共區(qū)?域四害防治?費(fèi)用；7?、乙方的辦?公管理費(fèi)；?8、乙方?員工的薪酬?、社會保險(xiǎn)?、福利、制?服及相關(guān)器?具9、乙?方用于為業(yè)?主服務(wù)的固?定資產(chǎn)折舊?費(fèi)；10?、乙方為小?區(qū)公共區(qū)域?所投保的公?眾責(zé)任險(xiǎn)等?保險(xiǎn)費(fèi)用?11、乙方?用于上繳有?關(guān)部門的各?項(xiàng)零星費(fèi)用?：12、?乙方用于上?繳有關(guān)部門?管理費(fèi)、稅?費(fèi)；13?、乙方的合?理利潤；?14、乙方?用于為業(yè)主?公共利益服?務(wù)第二十?一條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)1、?本物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，由乙方?按以下收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收?。?（1）電?梯高層物業(yè)?費(fèi)按建筑面?積____?元/平方米?/月計(jì)收；?（2）商?業(yè)用房物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按建?筑面積__?__元/平?方米/月計(jì)?收；（3?）停車（場?）庫物業(yè)服?務(wù)費(fèi)每個停?車位___?_元/月計(jì)?收；（4?）特約服務(wù)?實(shí)行明碼實(shí)?價，雙方自?愿的原則。?2、繳費(fèi)?辦法（1?）____?_（住宅商?業(yè)用房）的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?按房屋建筑?面積計(jì)收，?在產(chǎn)權(quán)部門?核定面積批?復(fù)下達(dá)之前?以銷售合同?注明的面積?計(jì)算，批復(fù)?之后以產(chǎn)權(quán)?部門核定的?建筑面積為?準(zhǔn)。面積核?定前后甲方?收取的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)差額?不作退補(bǔ)。?停車（場）?庫車位物業(yè)?服務(wù)費(fèi)以個?為單位計(jì)收?。（2）?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?應(yīng)按月繳納?。甲方在當(dāng)?月____?日之前將費(fèi)?用金額繳清?，逾期將按?日向甲方加?收應(yīng)交納總?費(fèi)用___?_‰的滯納?金。（3?）首次物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收取?以交房通知?文書確定的?交房日期為?準(zhǔn)，交房日?期在___?_日之前（?含____?日）的收取?當(dāng)月全月的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，交房日期?在____?日之后的收?取當(dāng)月半個?月的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。（?4）住宅（?商業(yè)用房）?交房后，若?水電氣任何?一表進(jìn)行了?走動以及已?裝修、已入?住的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額?收?。蝗艚?jīng)?物業(yè)服務(wù)公?司和業(yè)主（?使用人）共?同確認(rèn)水電?氣表起止數(shù)?均未走動的?，物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的___?_%執(zhí)行。?若相關(guān)政策?發(fā)生變化，?按國家新規(guī)?定執(zhí)行。?（5）停車?（場）庫車?位交付后無?論是否空置?，物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)全額收取?。（6）?特約服務(wù)費(fèi)?按月繳納。?甲方在當(dāng)月?____日?之前繳清上?月發(fā)生的特?約服務(wù)費(fèi)用?，逾期將按?日向甲方加?收應(yīng)交納費(fèi)?用____?‰的滯納金?。第二十?二條公攤水?電費(fèi)首次?公攤水電費(fèi)?的收取是以?物業(yè)對首月?公攤水電核?算完成后公?布的繳費(fèi)日?期為準(zhǔn)，交?房后，無論?房屋是否空?置，裝修，?被占用，公?攤水電費(fèi)根?據(jù)政府規(guī)定?的據(jù)實(shí)攤銷?原則及核算?從簡原則，?住宅從交房?通知文書確?定的交房日?期起開始核?算公攤水電?費(fèi)，按月將?上月公攤水?電發(fā)生情況?及費(fèi)用進(jìn)行?公布，按實(shí)?際發(fā)生額逐?戶按房屋建?筑面積平均?公攤，每月?和物業(yè)服務(wù)?費(fèi)一起進(jìn)行?繳納。公攤?水電發(fā)生情?況及帳務(wù)接?受業(yè)主監(jiān)督?。甲方在當(dāng)?月____?日之前將本?月的公攤水?電費(fèi)繳清，?逾期將按日?向甲方加收?應(yīng)交納費(fèi)用?____‰?信的滯納金?。第二十?三條電梯運(yùn)?行電費(fèi)的收?取根據(jù)政府?相關(guān)文件規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)按月進(jìn)行?收取。第?二十四條甲?方可以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)帳方式?繳納各項(xiàng)費(fèi)?用。第二?十五條各項(xiàng)?費(fèi)用的調(diào)整?乙方應(yīng)當(dāng)?就物業(yè)服務(wù)?費(fèi)使用制定?獨(dú)立賬目管?理，井可按?照實(shí)際支出?合理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?但乙方須提?前三十天以?書面方式通?知甲方后，?甲方應(yīng)按照?調(diào)整后的費(fèi)?用支付。?第二十六條?物業(yè)維修基?金收取物?業(yè)維修資金?按政府有關(guān)?規(guī)定維持在?一定數(shù)額，?不足部分由?業(yè)主續(xù)繳，?專項(xiàng)用于物?業(yè)保修期滿?后共用部分?的大，中維?修、更新、?改造。具體?項(xiàng)目如下：?1、小區(qū)?房屋共用部?位大、中修?、更新或改?造：2、?小區(qū)共用設(shè)?施設(shè)備（如?防盜監(jiān)控、?消防設(shè)施等?）大、中修?及更新、改?造；3、?小區(qū)環(huán)境配?套設(shè)施（如?健身娛樂設(shè)?施等）的更?新、改造：?4、小區(qū)?公共區(qū)域綠?化（如草坪?、喬灌木等?）更新、改?造；5、?小區(qū)公共建?筑（如小區(qū)?大門，單元?大堂、樓層?及其裝飾等?）、道路的?更新、改造?：6、用?于小區(qū)非盈?利性設(shè)施的?大、中修及?更新、改造?；7、停?車（場）庫?共用設(shè)備設(shè)?施（如監(jiān)控?、車管系統(tǒng)?、風(fēng)機(jī)、水?泵、消防設(shè)?施等）大、?中修及更新?、改造；?8、其它不?在上列內(nèi)但?需由物業(yè)維?修資金支付?的費(fèi)用，如?國家法律法?規(guī)規(guī)定的須?由物業(yè)維修?資金支付的?費(fèi)用。第?二十三條水?、電、氣費(fèi)?按照政府相?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收?。小區(qū)高層?建筑中超過?市政供水高?度的樓層將?采用二次供?水系統(tǒng)，二?次供水系統(tǒng)?由市政專業(yè)?供水公司進(jìn)?行管理維護(hù)?，水費(fèi)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市?政專業(yè)供水?公司公示標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行收取?（如因國家?能源價格或?政策調(diào)整，?此費(fèi)用作相?應(yīng)變動，以?相關(guān)文件或?通知為準(zhǔn)）?。1、保?修期內(nèi)屬保?修范圍的由?甲方承擔(dān)；?第六章委?托服務(wù)期限?第二十六?條____?_由乙方根?據(jù)本協(xié)議內(nèi)?容進(jìn)行管理?，為期三年?（自___?__“整體?竣工，經(jīng)有?關(guān)部門檢驗(yàn)?合格之日起?開始計(jì)算）?。本小區(qū)業(yè)?主大會與選?聘或續(xù)聘的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)簽訂新的?物業(yè)服務(wù)合?同生效時，?本協(xié)議自動?終止。第?七章違約責(zé)?任第二十?七條甲方違?反合同關(guān)于?甲方義務(wù)的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)解?除合同；造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?八條乙方違?反本合同第?二章的約定?，未能達(dá)到?約定的委托?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)解?除合同；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?九條因違約?而需解除本?合同的，提?出解除合同?的一方應(yīng)及?時通知對方?，合同自書?面通知到達(dá)?對方時即行?解除，并在?二十日內(nèi)辦?理交接。如?有異議，可?請求人民法?院或仲裁機(jī)?構(gòu)確認(rèn)解除?合同的效力?。第八章?附則第三?十條雙方可?對本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與合?同具有同等?效力。第?三十一條因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?法定機(jī)構(gòu)的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十二?條若本協(xié)議?任何條文因?國家或地方?法規(guī)的變更?而無效、非?法或不能執(zhí)?行時，將按?照新的法律?法規(guī)的要求?執(zhí)行，但本?協(xié)議其余條?文的有效性?、合法性及?可執(zhí)行性并?不因此而改?變。第三?十三條甲、?乙雙方一致?同意在履行?本協(xié)議時，?若發(fā)生任何?爭議應(yīng)首先?進(jìn)行協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，向小?區(qū)所在地人?民法院提起?訴訟。第?三十四條本?協(xié)議一式叁?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，政府房?管主管部門?備案一份。?本協(xié)議自甲?、乙雙方簽?宇蓋章之日?起生效。?甲方簽章：?_____???????????乙方簽章：?_____?法定代表?人：___?__????????法?定代表人：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理合同?格式版（五?）第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?____小?區(qū)業(yè)主委員?會受委托?方（以下簡?稱乙方）：?____市?_____?物業(yè)管理有?限公司根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?__小區(qū)委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：住宅?小區(qū)座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?___社區(qū)?四至：東?：____?_?????;西：__?___;南?：____?_;北：_?____?占地面積：?____萬?平方米建?筑面積：_?___平方?米第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對履行?本全同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理事?項(xiàng)第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳。第?五條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道，落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備。?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、物筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、自行?車棚。第?六條公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第七?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括文化、?體育娛樂場?所。第八?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?。第九條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十條維護(hù)公?共秩序，包?括巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十一條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙。第十?二條組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用：1?、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?2、公共設(shè)?施維修基金?;3、承?租戶的房租?。第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止。?第三章委?托管理期限?第十六條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?七條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益。?2、制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約。?3、審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?。4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?。5、審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算。?6、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費(fèi)時，?負(fù)責(zé)催交或?以其它方式?償付。7?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題;8、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動。第?十八條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度。2、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、政?策的行為，?提出請有關(guān)?部門處理。?3、按本?合同第十六?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理。4?、可選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?5、負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施。?6、業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書面?約定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督。?7、制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?。8、六?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費(fèi)?用收支帳目?。9、本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需要本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實(shí)施。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量第十九?條乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理。1.?房屋外觀：?整潔無破損?，外觀完好?率100%?.2.設(shè)?備運(yùn)行：良?好無不安全?隱患。3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?：及時處理?用戶報(bào)修，?按計(jì)劃完成?。4.公?共環(huán)境：環(huán)?境設(shè)施完備?，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)?化保潔。?5.綠化：?綠化管理要?經(jīng)?；?、制?度化，無破?壞、踐踏及?占用現(xiàn)象，?保證綠化成?活率。6?.交通秩序?：按規(guī)定做?好小區(qū)內(nèi)機(jī)?動車輛出入?及存車處車?輛管理和保?管，維護(hù)小?區(qū)交通秩序?保障，小區(qū)?內(nèi)車輛安全?。7.保?安：加強(qiáng)防?范，完成治?安保衛(wèi)工作?，保證業(yè)主?及物業(yè)使用?人生命財(cái)產(chǎn)?安全。8?.急修：隨?叫隨到。?9.小修：?及時率達(dá)9?8%以上。?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用第二?十條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)，住宅房?屋由乙方按?單室___?_元/月，?雙室___?_元/月，?三室___?_元/月收?取。2.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，按市物價?局有關(guān)規(guī)定?并經(jīng)過業(yè)主?大會討論通?過調(diào)整。?3.業(yè)主和?物業(yè)人逾期?交納物業(yè)管?理費(fèi)的，從?逾期之日起?按每天物業(yè)?管理費(fèi)的_?___‰元?收取滯納金?。第二十?一條乙方對?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)及其它特?約服務(wù)，由?當(dāng)事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付，收費(fèi)?準(zhǔn)須甲方同?意。第二?十二條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務(wù)項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下?：1、有?償服務(wù)按市?場價規(guī)定收?費(fèi)。2、?特約服務(wù)雙?方議價。?第二十三條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用。?1、房屋共?用部位的小?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由業(yè)主?和自管單位?承擔(dān);大中?修費(fèi)用，由?自管單位承?擔(dān);更新費(fèi)?用，由自管?單位承擔(dān)。?2、房屋?共用設(shè)施、?設(shè)備的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由自管單?位承擔(dān);在?中修費(fèi)用，?由自管單位?承擔(dān);更新?費(fèi)用，由自?管單位承擔(dān)?3、市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由自?管單位承擔(dān)?;大中修費(fèi)?用，由自管?單位承擔(dān);?更新費(fèi)用，?由自管單位?承擔(dān)。4?、公共綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由自管單?位承擔(dān);改?造、更新費(fèi)?用，由自管?單位承擔(dān)。?5、附屬?配套建筑和?設(shè)施的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由自管單?位承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由自管單位?承擔(dān);更新?費(fèi)用，由自?管單位承擔(dān)?。第七章?違約責(zé)任?第二十四條?甲方違反合?同第十九條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?示解決的，?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?五條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達(dá)到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十六條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十七條甲乙?雙方任一方?無法律依據(jù)?提前終止合?同的，違約?方應(yīng)賠償對?方2萬元的?違約金;造?成對方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第八?章附則第?二十八條雙?方約定自本?合同生效之?日起15天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)收?手續(xù)。第?二十九條合?同期滿后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績優(yōu)?秀，大多數(shù)?業(yè)主和物業(yè)?使用人反映?良好，可續(xù)?訂合同。?第三十條雙?方可對本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?一條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)的政策?執(zhí)行。第?三十二條本?合同正本連?同附件共_?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)行政主?管部門（備?案）各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?三條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以政府?主管部門的?簽定為準(zhǔn)。?第三十四?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?三十五條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決或?報(bào)請物業(yè)管?理行政協(xié)主?管部門進(jìn)行?調(diào)解。第?三十六條合?同期滿本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿30天前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?第三十七?條本合同自?簽字之日起?生效。甲?方簽章：_?___小區(qū)?業(yè)主委員會?乙方簽章：?____市?_____?物業(yè)有限責(zé)?任公司代?表人：__?___????????????代表人：?_____?____?年____?月____?日物業(yè)管?理合同格式?版（六）?甲方（委托?方）：__?___（業(yè)?主管理委員?會）乙方?（受托方）?：____?_（物業(yè)管?理公司）?為加強(qiáng)__?___（物?業(yè)名稱）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、建設(shè)?部第___?_號令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國家?、地方有關(guān)?的物業(yè)的管?理的法律、?法規(guī)和政策?，在平等的?、自愿的、?兩方都贊同?的的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對_?____（?物業(yè)名稱）?實(shí)行專業(yè)化?的、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1.物?業(yè)基本情況?（1）物?業(yè)類型：_?____.?（2）座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路（?街道）__?__號。?（3）四至?：東___?__，南_?____，?西____?_，北__?___.?（4）占地?面積：__?__平方米?。（5）?建筑面積：?____平?方米。2?.委托管理?事項(xiàng)（1?）房屋建筑?本體共用部?位（樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機(jī)房、）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（2）房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等）?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù)。?（3）本?物業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（4）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。（5?）公共環(huán)境?（包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)。（?6）交通、?車輛行駛及?停泊。（?7）配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作（但不?含人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保管?責(zé)任）。?（8）社區(qū)?文化娛樂活?動。（9?）物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?（10）法?規(guī)和政策規(guī)?定及授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項(xiàng)。?第二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營，自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用和?住宅公共維?修基金1?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?按下列第_?____項(xiàng)?執(zhí)行：（?1）按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;（?2）按雙方?協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;（?3）由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付給?乙方，即每?年（月）每?平方米建筑?面積___?_元。2?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列第?_____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?（2）按每?年____?%的幅度上?調(diào);（3?）按每年_?___%的?幅度下調(diào);?（4）按?每年當(dāng)?shù)卣?府公布的物?價漲跌幅度?調(diào)整;（?5）按雙方?議定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整___?__.3?.住宅共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金（1?）共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?的歸集、使?用和管理按?政府有關(guān)文?件執(zhí)行。?（2）共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金不敷使?用時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政主?管部門或物?業(yè)管理委員?會研究決定?，按建筑面?積比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌或?由產(chǎn)權(quán)人按?實(shí)分?jǐn)偂?（3）產(chǎn)權(quán)?人在出售、?轉(zhuǎn)讓或饋贈?其單元或因?其他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?時，所繳交?的共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權(quán)同時過戶?。4.乙?方在接管本?物業(yè)中發(fā)生?的前期管理?費(fèi)用___?_元，按下?列第___?__項(xiàng)執(zhí)行?：（1）?由甲方在本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方支付;?（2）由乙?方承擔(dān);?（3）在_?____費(fèi)?用中支付。?5.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用，?按下列第_?____項(xiàng)?執(zhí)行：（?1）由甲方?承擔(dān)全部空?置物業(yè)的管?理成本費(fèi)用?，即每平方?米建筑面積?每月___?_元;（?2）由甲方?承擔(dān)上述管?理成本費(fèi)用?的____?%.第四?條其他有償?服務(wù)費(fèi)用?1.車位及?其使用管理?服務(wù)費(fèi)用：?（1）機(jī)?動車：__?___;?（2）非機(jī)?動車：__?___;?2.有線電?視：___?__;3?.____?_.第五?條代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部門?或單位的委?托，乙方可?提供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃（?煤）氣費(fèi)、?熱費(fèi)、房租?等代收代繳?收費(fèi)服務(wù)（?代收代繳費(fèi)?用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用），收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第七條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理;（?2）監(jiān)督乙?方對公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。（3）?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設(shè)面?積的___?_%）__?__平方米?給乙方，按?月租金__?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;（4）?給乙方提供?管理用房_?___平方?米（其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米），按?月租金__?__元租用?;（5）?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回;?（6）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營?活動;（?7）對乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問題?向乙方提出?意見和建議?。每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失，有權(quán)?終止合同;?（8）負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);（9?）委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，以?停水、停電?等措施對無?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?業(yè)責(zé)任人進(jìn)?行催交、催?改;（1?0）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系;（1?1）政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。2.?乙方權(quán)利義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;（2）?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;（?3）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報(bào)甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi)?;（4）?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?收支帳目;?（5）對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員;?（7）建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時記載有關(guān)?變更情況;?（8）負(fù)?責(zé)測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價;?（9）有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進(jìn)?行處理;?（10）在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;（11?）開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;（1?2）有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第八條物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?_年內(nèi)達(dá)到?_____?標(biāo)準(zhǔn)。2?.確保年完?成各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)___?_元，合理?支出___?_元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?____%?作為經(jīng)營收?入。第九?條風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙方?在合同簽訂?之日起三日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣___?_元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押金?。2.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失?。4.如?由于乙方過?錯致使本合?同不能履行?，乙方無權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第十條獎罰?措施1.?在各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費(fèi)如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?____%?獎勵乙方。?2.如該?住宅區(qū)被評?為全國、省?、市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎勵?乙方人民幣?____元?（全國）、?____元?（省）、_?___元（?市）;獲得?上級部門單?項(xiàng)獎或有關(guān)?榮譽(yù)的獎金?另訂;如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號被?上級部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎金及?銀行活期存?款利息。?3.如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。4.如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?____元?至____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方承?擔(dān)。5.?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活嚴(yán)?重不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第十一條合?同更改、補(bǔ)?充與終止?1.經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對本合同?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前的__?__個月向?對方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第十二條聲?明及保證?甲方：1?.甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?.甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)__?___均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.甲方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1.乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.乙?方簽署