前期物業(yè)管理服務協(xié)議模版

前期物業(yè)管理服務協(xié)議甲方：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方（購房人）：住所（址）：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

乙方所購房屋基本情況：物業(yè)名稱：

；地址：

；乙方所購房屋為：

（多層住宅、商業(yè)用房、辦公用房、公寓樓等），坐落在_

棟

單元

室，建筑面積

平方米，購房合同編號為

。

根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙在簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，就前期物業(yè)管理服務達成本協(xié)議。第一條

在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)開發(fā)單位選聘物業(yè)服務公司負責該物業(yè)區(qū)域的前期物業(yè)管理工作，前期物業(yè)管理期限為：

物業(yè)管理區(qū)域內全部房屋交付使用后4年(物業(yè)管理費以物價部門批準的市場價為準)。前期物業(yè)管理費收費依據(jù)如下：物業(yè)管理費收取標準以開發(fā)單位與購房人在售房過程中書面約定價格為準；收費價格標準如下：(1)多層住宅：按__

_元/月?平方米;(2)商用房：按__

元/月?平方米；上述物業(yè)管理費由甲方向乙方按建筑面積按月計算收取。甲乙雙方在交房時，由乙方向甲方一次性交納一年的物業(yè)管理費及相關費用。入伙一年之后，物業(yè)管理費按每一年交納一次.前期物業(yè)管理費自甲方或開發(fā)單位通知乙方入伙之日起計算，如乙方未入伙或未入住，期間的物業(yè)管理費由乙方全額承擔。（本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結相應手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為入伙。）業(yè)主入伙時須交納的其它費用列表如下：

項目名稱收費標準備

注裝修垃圾清運處置費

元/㎡一次性.代收代繳裝修結構保證金

/戶裝修使用后12個月無息退還裝修管理費

元/戶一次性（裝修人員的管理等）公用水電費

元/戶/年路燈、照明、增壓泵電費及綠化用水及維修費用生活垃圾清運處置費

元/戶/年小區(qū)拖運到中轉站.代收代繳

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會成立后，如物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會對甲方的物業(yè)管理服務不滿意，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門批準的，可另行選聘物業(yè)公司，由此產生的違約責任和由此所發(fā)生的全部費用由甲方承擔。第二條

本物業(yè)管理區(qū)域內車場（庫）使用費及管理服務費由物業(yè)管理公司收取，業(yè)主專有車庫（位）與長期使用共用車庫（位）及露天車庫（位）的相關費用交納時間約定為：與物業(yè)管理費一同交納。業(yè)主專有車庫（位）有汽車的均應按照標準交納管理服務費，沒有汽車的暫不收費，但自有汽車之日起按照標準交納管理服務費。收費標準約定如下：(1)

半地下車庫停車位由開發(fā)單位出售或出租后；停車位電費、衛(wèi)生費

元/月·個(2)

汽車露天車位使用費：_

元/月·個(3)臨時停車管理服務收費標準

業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車不收費；

外來臨時停車1小時以上3小時以內：

元/次；

外來臨時停車3小時以上12小時以內：

元/次；

外來臨時停車12小時以上按每小時

元計算收取管理服務費。（不足1小時按1小時計取，不足半小時免計算）。

停車場（庫）的車位使用費歸停車場（庫）的權利人所有。

甲方收取上述管理服務費用于貼補物業(yè)管理費不足。

甲方收取上述停車場（庫）使用（管理）服務費后，對車輛及車內物品不承擔保管責任。甲方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對車輛及車內物品進行保管的，其保管責任依其約定。第三條甲方的權利與義務（一）對本物業(yè)管理區(qū)域內房屋公共部位、共用設施設備、公用場地、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；甲方制定本物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主手冊》，并書面告知乙方；（二）根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況（三）建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（四）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主手冊》的行為；（五）物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；（六）依據(jù)政府有關法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務費及其它費用；（七）編制物業(yè)管理服務方案及財務年度計劃；（八）每六個月向乙方公布物業(yè)管理服務費用及收支賬目；（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方簽訂《

裝修管理協(xié)議》；乙方在裝修過程中有違反有關規(guī)定行為時，甲方有權予以制止，并要求恢復原狀，乙方拒絕不改正的，甲方可報請房屋裝修行政主管部門依法處理；（十）為乙方提供房屋專用部位、專用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；（十一）自本協(xié)議終止時數(shù)日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)或委托方辦理有關物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會（委托方）確認。第四條

乙方的權利義務

（一）參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

（二）監(jiān)督開發(fā)單位履行在保修期內對物業(yè)的維修責任和甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)質量、保修期內的維修以及物業(yè)管理的有關問題向甲方或委托方提出意見和建議；

（三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》及《業(yè)主手冊》，服從甲方的管理服務行為；

（四）依據(jù)政府有關法規(guī)政策、協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理各項費用；

（五）業(yè)主在接房請認真檢查自己房屋的門、窗、衛(wèi)生間廚房間上下水管等各個部位。

（六）裝飾裝修房屋時，應事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并自覺遵守政府有關房屋裝修管理的法規(guī)和本物業(yè)管理區(qū)域內的《小區(qū)裝修管理規(guī)定》。

（七）不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并經甲方同意，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

（八）轉讓或出租房屋時，應將本協(xié)議作為房屋轉讓合同或租賃合同的附件，并將轉讓或出租情況書面報告甲方；

（九）業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》及《業(yè)主手冊》造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應承擔民事責任；

（十）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；造成侵害的，行為人應承擔民事責任；第五條

物業(yè)管理服務事項（范圍）在物業(yè)交付使用后，甲方提供的物業(yè)管理服務事項見附件一，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第六條

物業(yè)管理服務質量物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務質量具體可參考《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準》。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。第七條

免責條款在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對甲方免責事由，甲方均不負賠償之責：（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方故意或過失所導致者，不在此限；；（三）乙方或第三者之故意、過失所致的損害；（四）乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；（五）業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害；（六）乙方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調派甲方工作人員所致的損害；（七）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何損壞。但因甲方和委托方（開發(fā)單位）故意或重大過失所致的，不在此限；（八）停車場內車輛被竊、被破壞，車內財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；（九）除上述各款外，其它不可歸責于甲方之事由的。第八條

違約責任

（一）甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；

（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；（三）乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金；（四）甲方違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，業(yè)主有權要求返還。第九條

為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。第十條

在本合同履行過程中，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償；甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分由乙方據(jù)實賠償。第十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同中的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十五條

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方盡可能協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第

種方式解決：（一）提交

仲裁委員會仲裁；（二）依法向

人民法院起訴。

第十六條

本合同經雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效之日止。第十七條

本合同由

房產管理局解釋。

甲方單位簽章：乙方：幢室

代表人：

代表人：

簽訂日期：年月日

簽訂日期：年月日附件一：物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務事項（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，樓道、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、房屋主體承重結構(基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?

等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)；（二）房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，共用的上下水管道、落水管、共用照明、樓內消防、監(jiān)控等設施設備。(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)。（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，會所、各類設備所屬的建筑物、道路、路燈、場地、水池、增壓水泵、化糞池、溝渠、井、停車場、圍墻等。(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)。通訊線路、供水管道、供電線路、煤氣管道等按有關規(guī)定處理

（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等；（四）公共綠地、花木、建筑小品