通用版本商品房買賣協(xié)議

通用版本商品房買賣協(xié)議第一條甲方和乙方確認(rèn)乙方根據(jù)甲方提供的房屋樣板圖、房屋銷售圖、房屋銷售說明書等資料，已了解房屋現(xiàn)狀、位置、規(guī)格、特點(diǎn)等情況，并自愿購買甲方所售商品房。第二條商品房交付時間1.乙方支付購房款后，開始計算甲方交房時間，如因甲方原因、管理區(qū)劃變更等原因?qū)е伦儎?，甲方?yīng)及時通知乙方并協(xié)商解決。2.甲方應(yīng)在房屋交付同時，出具房屋交付書并交由乙方。如因甲方原因未按期交房，須承擔(dān)乙方每延遲一天的違約金。第三條商品房房屋權(quán)屬1.甲方應(yīng)以合法方式取得商品房的房屋權(quán)屬、大地權(quán)屬等全部權(quán)利，在銷售前，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)，獲取商品房預(yù)售資格證及其他相關(guān)資質(zhì)和手續(xù)。2.商品房已經(jīng)完成房屋抵押，以乙方為首家抵押權(quán)人。甲方應(yīng)根據(jù)賣房款項(xiàng)的需要，選擇房屋抵押的銀行辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。3.乙方成為商品房的合法所有人后，須依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證，并自行負(fù)擔(dān)出具證照的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條商品房所有權(quán)保障1.甲方保證商品房的所有權(quán)。如因甲方原因，商品房陷入訴訟、凍結(jié)或權(quán)屬糾紛等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.在商品房交付期間，如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在兩個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，如未整改，乙方可以要求解除本協(xié)議或由甲方承擔(dān)違約金。3.商品房結(jié)構(gòu)、主體設(shè)備等應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，甲方須按照國家有關(guān)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計、施工和驗(yàn)收。第五條商品房價款及付款方式1.商品房定價方式為實(shí)際面積乘以單價，其中實(shí)際面積以房屋竣工后，國家或行業(yè)主管部門核定為準(zhǔn)。2.商品房價款總額為乙方支付的定價乘以實(shí)際面積。甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)向乙方提供購房合同、發(fā)票等相關(guān)材料。3.商品房交付前，乙方應(yīng)向甲方繳納全部房款。如乙方未能按時給付房款，甲方可以要求乙方支付逾期的違約金。第六條商品房交付標(biāo)準(zhǔn)1.商品房應(yīng)按照交付標(biāo)準(zhǔn)交付，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、外立面裝修、公共設(shè)施、室內(nèi)裝修等方面。若發(fā)現(xiàn)房屋交付不符合規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方可以要求甲方負(fù)責(zé)整改。2.在商品房交付之日，乙方應(yīng)檢驗(yàn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)是否符合協(xié)議約定。如因檢驗(yàn)不合格而未能簽收，甲方應(yīng)及時整改。乙方在根據(jù)協(xié)議約定檢驗(yàn)后未認(rèn)為交付標(biāo)準(zhǔn)存在問題而簽收房屋，對房屋存在的任何質(zhì)量問題不承擔(dān)責(zé)任。第七條商品房維修服務(wù)1.商品房在交付前，由甲方施工單位向乙方提供售后服務(wù)承諾。甲方應(yīng)為乙方提供指導(dǎo)和服務(wù)，協(xié)助解決房屋使用過程中遇到的問題。2.商品房在維修方面，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)部門制定的使用和維修標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)定，確保房屋的正常使用。第八條協(xié)議解決爭議1.乙方應(yīng)與甲方友好協(xié)商解決本協(xié)議的任何爭議。如協(xié)商不成，雙方可以依據(jù)國家有關(guān)法律、行政法規(guī)、本協(xié)議的約定等任一方選擇具有管轄權(quán)的人民法院調(diào)解或訴訟解決。2.本協(xié)議其他未約定的事項(xiàng)，按照公認(rèn)的誠信原則辦理。第九條協(xié)議生效1.本協(xié)議一式兩份，各方簽字或蓋章，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章