通用商鋪買賣協(xié)議

通用商鋪買賣協(xié)議第一條基本概念1、本協(xié)議所稱的本方為商鋪賣家，指從事商鋪買賣的合法經(jīng)營(yíng)者；收購(gòu)方為商鋪買家，指合法的商鋪購(gòu)買者。2、商鋪是指賣方在合法的土地使用權(quán)下及法律規(guī)定的許可、證件下持有的經(jīng)營(yíng)用房并有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)，包括商鋪、商場(chǎng)、超市、酒店、餐飲、KTV等。3、本協(xié)議所稱的賣方指具有完全民事行為能力的企業(yè)、個(gè)人等。買方指根據(jù)法律規(guī)定享有購(gòu)買商鋪權(quán)利的企業(yè)、個(gè)人等。4、本協(xié)議所指的轉(zhuǎn)讓商鋪，是指將商鋪或商鋪所附著的權(quán)利、利益一并轉(zhuǎn)讓給買方，并由賣方依法排除權(quán)屬上、經(jīng)營(yíng)上可能遇到的糾紛、糾紛責(zé)任及法律后果。第二條商鋪交易權(quán)利準(zhǔn)則1、賣方必須具有商鋪所在的全部經(jīng)營(yíng)權(quán)利及取得郊區(qū)商業(yè)性用地使用證及民用建筑工程規(guī)劃許可證明并積極落實(shí)相關(guān)稅收義務(wù)。2、賣方應(yīng)依法辦理過(guò)戶手續(xù)并費(fèi)用自理，保障買方順利取得該商鋪產(chǎn)權(quán)證。3、賣方必須保證商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)備等配套工程全部符合市直、市政府對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的相關(guān)規(guī)定，可正常經(jīng)營(yíng)。4、對(duì)于商鋪內(nèi)存在已接受的糾紛或經(jīng)法院、政府機(jī)關(guān)受理處理的案件或請(qǐng)求、限制消費(fèi)令、查封令等，賣方必須憑證明予以解決，否則買方有權(quán)撤銷交易且賣方須承擔(dān)全部法律后果。5、對(duì)于商鋪納稅等經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，賣方需保證與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、工商、質(zhì)監(jiān)部門存在的所有問(wèn)題或責(zé)任已經(jīng)依法解決并且不會(huì)影響到買方購(gòu)買商鋪的權(quán)利，如需補(bǔ)交稅款的由賣方承擔(dān)。6、賣方不得以不正當(dāng)手段在交易中侵害買方利益，包括但不限于虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞事實(shí)、惡意炒作等。第三條商鋪拍賣及掛牌委托1、賣方同意將商鋪通過(guò)拍賣方式轉(zhuǎn)讓或掛牌委托出售等方式進(jìn)行交易。2、賣方所選擇的拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是經(jīng)國(guó)務(wù)院相關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立、依法行使拍賣經(jīng)營(yíng)權(quán)、處置都市虧損國(guó)有資產(chǎn)或拍賣二手物品的拍賣機(jī)構(gòu)。3、賣方在委托拍賣機(jī)構(gòu)或獨(dú)立成立機(jī)構(gòu)掛牌前應(yīng)明確商鋪的估價(jià)及底價(jià)，并寫在委托、合同及拍賣公告中，同時(shí)賣方需承擔(dān)為確保交易順利達(dá)成所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第四條合同簽訂及交易材料1、簽訂合同前，賣方必須提供完整的商鋪交易材料，包括但不限于商鋪所有權(quán)證、初次登記證，房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)及明細(xì)，國(guó)稅、地稅及質(zhì)監(jiān)等部門證明，國(guó)土部門發(fā)放的土地使用證、廣告牌的批文等一切有關(guān)交易的證明材料。2、經(jīng)買方審核，如發(fā)現(xiàn)交易材料有虛假行為，買方有權(quán)取消交易并要求退還付款，賣方應(yīng)依法承擔(dān)全部責(zé)任。3、交易合同應(yīng)符合國(guó)家商業(yè)性不動(dòng)產(chǎn)交易規(guī)定及本協(xié)議規(guī)定，并應(yīng)進(jìn)行公證。第五條付款及權(quán)屬變更1、買方應(yīng)當(dāng)在交易完成時(shí)一次性支付全部購(gòu)買商鋪款項(xiàng)，經(jīng)買方確認(rèn)收到賣方款項(xiàng)后，賣方應(yīng)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并交付購(gòu)房票據(jù)和其他權(quán)屬變更證明。2、賣方應(yīng)對(duì)因辦理過(guò)戶權(quán)屬變更而引起的一切費(fèi)用和稅收自行負(fù)擔(dān)。第六條違約責(zé)任1、任一方違反本協(xié)議規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2、賣方在交易完成后未能及時(shí)辦理過(guò)戶權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致交易未完成的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任并應(yīng)承擔(dān)因逾期造成的全部損失。3、合同履行過(guò)程中，履行不能或者履行困難的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理的期限內(nèi)尋求解決辦法，如解決不了，應(yīng)立即退還交易定金。第七條管轄與爭(zhēng)議解決1、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方有權(quán)向人民法院起訴。2、本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，協(xié)議未規(guī)定事項(xiàng)應(yīng)參照有關(guān)法律及解釋辦理。3、本協(xié)議是買、賣雙方之間的合同，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓或讓與第三方使用。第八條協(xié)議生效1、本協(xié)議自簽訂之日起生效。2、本協(xié)議為補(bǔ)充協(xié)議，與之前簽訂的一切協(xié)議均有效。在本協(xié)議與之前簽訂的合同不一致時(shí)，以本協(xié)議為準(zhǔn)。3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字或