廈門市建筑工程報批報建操作指南課件

廈門市建筑工程報批報建操作指南中航地產(chǎn)·廈門公司2011.10

廈門市建筑工程報批報建操作指南中航地產(chǎn)·廈門公司前言

房地產(chǎn)項目開發(fā)是一個系統(tǒng)工程，從土地獲取到方案設計、政府報建、工程施工，市場銷售、竣工驗收、交房，每一個環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊扣。而在整個過程中報批報建一直貫穿于始終，此指南主要系統(tǒng)詳盡的介紹廈門市報建工作中各階段式的辦事流程，具有較強的針對性，它可以指引我們對整個房地產(chǎn)項目開發(fā)運營的掌控。希望通過這個指南對初入行者及有興趣的同事提供一個很好的報建入門參考，本指南主要是針對廈門市非財政性項目的報批報建，如有不妥之處，歡迎批評指教。廈門市建筑工程報批報建操作指南課件目錄

廈門房地產(chǎn)項目相關行政部門報批報建公司內部涉及的部門報批報建公司外部涉及的部門廈門市報批報建階段式審核流程圖廈門報批報建流程實務介紹施工后報批報建總流程圖總結如何提高報批報建效率目錄廈門房地產(chǎn)項目涉及到的相關行政部門

市政園林局

建設管理服務中心

建設與管理局

規(guī)劃局

勘查設計處

工程建設管理處

公共維修基金

環(huán)保局

消防支隊

環(huán)境監(jiān)測中心站

水務集團

氣象局

發(fā)改委

財政局

審圖所

檔案館

招標辦

電業(yè)局

質安站

國土局

工商局

民防辦

測繪中心廈門房地產(chǎn)項目涉及到的相關行政部門

公司內部涉及相關部門財務管理部提供報批時的資金證明、股權資料、章程等成本中心提供招標資料、采購合同以及成本方面的數(shù)據(jù)資料設計中心提供與項目相關的設計成果資料以待報批營銷中心提供項目名稱、門牌地址、預售、確權等資料綜合管理部提供人員配合，項目計劃項目部配合現(xiàn)場進度和驗收公司內部涉及相關部門財務管理部

公司外部涉及政府部門

國土局出讓合同簽訂、國土證（用地審核）建設局房地產(chǎn)資質、招標管控、施工許可證、質安監(jiān)督、預售許可證、竣工備案證明、業(yè)主房產(chǎn)證發(fā)改委立項、用地備案規(guī)劃局

一證兩書(選址意見書、用地許可證、規(guī)劃許可證）

方案及總平審核、日照分析、交通評價、規(guī)劃驗收環(huán)保局

環(huán)評報告表（書）評審、環(huán)保驗收人防辦

人防報建、人防驗收消防支隊

消防設計審核、過程監(jiān)控以及消防竣工驗收

氣象局防雷審核與驗收

市政園林局

市政與園林審核驗收房管局

地形圖、測量、合同備案、確權、業(yè)主房產(chǎn)證

市重點辦投資控制與協(xié)調、過程控制與協(xié)調1/3的精力在規(guī)劃局，2/3的精力在另外十個部門公司外部國土局

公司外部涉及合作部門

環(huán)保公司環(huán)評報告表（書）、生態(tài)影響評估設計院地質勘察、方案、施工圖設計審圖公司全套施工圖紙審查消防公司協(xié)助消防設計及驗收資料的備案測量公司紅線放樣、面積測量、竣工實測

白螞蟻公司工程白螞蟻防控

策劃公司銷售策劃，相關活動策劃公司外部涉及合作部門環(huán)保公司前期階段Ⅱ廈門報批報建階段式審核流程圖工可階段前期階段Ⅰ前期階段Ⅲ實施階段

驗收階段15個工作日16個工作日，可并聯(lián)辦理30個工作日8個工作日30個工作日7個工作日（并聯(lián)）對于我們單位在廈門的開發(fā)項目，從交地價到項目開工主要在前期階段到實施階段，共計總時限75天，需完成20個重要的證件和批復，所有證件和批復環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。前期階段Ⅱ廈門報批報建階段式審核流程圖工可階段前期階段Ⅰ廈門報批報建階段式審核流程圖工可階段審批事項工可階段并聯(lián)辦理總時限為16個工作日，需完成4個重要的證件和批復項目備案建設項目選址許可（含臨時建設項目選址許可）建設項目用地預審

建設項目環(huán)境影響評價文件許可廈門報批報建階段式審核流程圖建設項目環(huán)境影響評價文件許可廈門報批報建流程實物介紹工可階段審批事項項目備案5個工作日建設項目選址許可建設項目用地預審

企業(yè)投資項目備案申請報告。申請報告主要內容：企業(yè)和項目投資的基本情況（包括法定地址、法定代表人及企業(yè)經(jīng)營基本情況等）；投資項目的行業(yè)屬性（包括項目擬建地點、產(chǎn)品名稱及生產(chǎn)規(guī)模、投資總額及資金來源、項目建設內容及規(guī)模、進口設備與生產(chǎn)工藝流程、項目建設期限及進度安排）；資源和能源利用情況；生態(tài)環(huán)境影響分析等；有效的營業(yè)執(zhí)照復印件或法人證明材料；合資、合作協(xié)議或合同；根據(jù)法律、法規(guī)要求提供的其他相應文件資料。受理部門:項目所在地的發(fā)改局注意事項：項目名稱核準就可以辦理，一般要求提供方案報批結果，但可以協(xié)調，中航城就遇到類似情況建設項目環(huán)境影響評價文件許可廈門報批報建流程實物介紹建設項目環(huán)境影響評價文件許可廈門報批報建流程實物介紹工可階段審批事項項目備案建設項目選址

12個工作日許可建設項目用地預審

申請報告；建設單位營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件；（1份）；建設項目選址許可申請表及《授權委托書》（下載），委托代理人身份證復印件（1份）；已取得土地使用權的項目，應提供與建設單位名稱相符的建設基地土地使用權屬證明復印件（1份）；已明確初步選址范圍的項目，應提供用地邊界及坐標圖（含CAD電子版資料）（1份）依相關法律、法規(guī)要求應提供的其他材料。根據(jù)法律、法規(guī)要求提供的其他相應文件資料。受理部門:項目所在地的規(guī)劃局建設項目環(huán)境影響評價文件許可廈門報批報建流程實物介紹建設項目環(huán)境影響評價文件許可廈門報批報建流程實物介紹工可階段審批事項項目備案建設項目選址許可建設項目用地預審16個工作日

建設項目用地預審申請表（及下載）；規(guī)劃部門的建設項目用地選址意見書；市測繪與基礎地理信息中心提供的《土地勘測定界技術報告書》，使用國有建設用地的除外；依相關法律、法規(guī)要求應提供的其他材料。根據(jù)法律、法規(guī)要求提供的其他相應文件資料。受理部門:項目所在地的建設局建設項目環(huán)境影響評價文件許可廈門報批報建流程實物介紹建設項目環(huán)境影響評價文件許可16個工作日廈門報批報建流程實物介紹工可階段審批事項項目備案建設項目選址許可建設項目用地預審

建設項目用地預審申請表（及下載）；規(guī)劃部門的建設項目用地選址意見書；市測繪與基礎地理信息中心提供的《土地勘測定界技術報告書》，使用國有建設用地的除外；依相關法律、法規(guī)要求應提供的其他材料。根據(jù)法律、法規(guī)要求提供的其他相應文件資料。受理部門:項目所在地的建設局建設項目環(huán)境影響評價文件許可廈門報批報建流程實物介紹廈門報批報建階段式審核流程圖建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日概念方案報市府論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日主要需完成18個重要的證件和批復，總時限為75天，所有證件和批復環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦10個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局25個工作日廈門報批報建階段式審核流程圖建設用地規(guī)劃許可證建筑設計方案許廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅰ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日概念方案報市府論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局25個工作日《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表》；營業(yè)執(zhí)照副本，辦理人授權委托；企業(yè)章程復印件；驗資證明復印件；企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職證明和身份證明復印件；工程技術、財務負責人任職證明、資格證書和勞動合同復印件；專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同復件；土地證明文件復印件;受理部門:建設局房管科注意事項：一般剛成立的房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照和公章等還沒有及時辦下來，對于加速項目注意相關部門的配合和街接相當重要！廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意前期階段Ⅰ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日概念方案報市府論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日宗地圖及紅線放樣（房管局三樓窗口辦理）；地價款繳交證明（房管局用地處辦理）；提供地價繳款通知書復印件（蓋銀行方、圓兩個章）；拍賣土地合同復印件，法人身份證復印件（蓋章）；繳交契稅(辦理地價款繳交證明時同時繳交契稅)原件；單位營業(yè)執(zhí)照副本原件復印件（蓋章）；法人授權委托，經(jīng)辦人身份證原件、復印件（蓋章）；完稅證明（地稅窗口）原件;受理部門:項目所在地國土局或分局注意事項：按廈門市的程序流程辦理時間相當長，對于需要快速實現(xiàn)開發(fā)目標的項目根本無法達到目的，需要找關系協(xié)調，中航城就是一例。廈門報批報建實物介紹及注意廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅰ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日概念方案報市府論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日報審表（1份）下載；工程勘察成果報告書四份（原件）加蓋資質章；勘察綱要，勘察任務書，計算書一份（加蓋資質章）；圖表和原始資料（復印件加蓋資質章）（1份）；經(jīng)審查合格的勘察合同（1份）。受理部門:項目所在地建設局廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅰ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日概念方案報市府論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日報建表一式三份下載；拍賣土地合同復印件（蓋章）；營業(yè)執(zhí)照復印件（蓋章）；股權信息（工商局提供的）受理部門:建設局招標辦注意事項：項目報建前要先到發(fā)改局核準項目開發(fā)名稱，項目報建辦理時，招標辦將會直接簽署該項目的招標方式，所以必須要在這之前協(xié)調好招標的方式。否側一旦簽訂將很難更改。廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅰ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日概念方案報市府論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日

建設單位營業(yè)執(zhí)照復印件1份;

總投資等項目詳細資料;

項目總平面布置圖;

國土證或成交確認書或出讓合同復印件1份;

建筑物明細表;受理部門:市環(huán)保局(環(huán)評單位協(xié)辦),費用10萬元左右注意事項：找本地和環(huán)保局建立良好關系的環(huán)評公司來負責報告書，并在合同中約定在指定的時間包通過，同時要求協(xié)助驗收；該項工作可以在設計時就介入提前處理，批復完成時間不能影響方案報審開始時間。廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅰ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日規(guī)劃方案論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日總平面圖3份（1:500或1:1000的藍圖，設計單位蓋出圖章，配電子文件）;規(guī)劃設計方案2份（總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配以PPT文件）;受理部門:市規(guī)劃局規(guī)劃科或村鎮(zhèn)科注意事項：一般市府針對中航在廈門的投資項目都會有一個專門的部門在協(xié)調，因此，開會的時間會固定，但是方案有可能在會上被否決，從而影響項目的開發(fā)進度，因此會前爭取關鍵人物對方案的認可就是重中之重了廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅰ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日規(guī)劃方案論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日《建筑設計方案申報表》1份；總平面圖（含庭園管網(wǎng)圖）2份；申報項目的《技術指標及功能情況表》1份；屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復文件；屬房地產(chǎn)項目，須提交拍賣合同（復印件）；建筑設計方案平、立剖面圖紙2套（包括總平面圖藍圖1份）；電子報批的項目，提交《建設項目經(jīng)濟技術指標校核意見書》1份;透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（配電子文件）；用地面積30000平方米以上，提供規(guī)劃科審批方案圖復印件1份；受理部門：市規(guī)劃局或項目所在地的規(guī)劃分局注意事項：電子報批要前置，以免影響方案批復；另外注意和經(jīng)辦人保持良好暢通的溝通，將非正式的修改意見第一時間交設計院修改，將大大節(jié)約時間提高效率。廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅰ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日規(guī)劃方案論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證（復印件），《授權委托書》（下載）和代理人身份證明；書面申請報告;建設基地用地范圍示意圖（比例1：1000或1：2000、廈門市測繪與基礎地理信息中心提供）并標示用地邊界及坐標；（3份）國有土地使用權有償出讓合同書復印件;經(jīng)規(guī)劃部門最終審定的建設項目建設工程設計方案批復通知書(有效復印件)及其附圖原件（可不報審建設工程方案規(guī)劃許可的建設項目以及建設用地規(guī)劃許可和建筑工程設計方案規(guī)劃許可合并報批的建設項目除外），建設用地面積5萬平方米以上的建設項目，還應提供經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃文本、圖紙及批復文件（所提供圖紙需蓋設計單位的出圖章及注冊建筑師圖章）；;曾被退件的項目，應提供補正材料通知書;;項目如果涉及有關的法律、法規(guī)及政策的調整，申請材料按新規(guī)定要求提供;提供經(jīng)廈門市地理信息與規(guī)劃編制研究中心審核合格的交通影響分析報告。受理部門：市規(guī)劃局規(guī)劃科注意事項：在辦理用地許可證之前要提前完成交評報告，從而保證用地證不被耽誤。（通常在辦理用地許可證時可同時提交總平相關資料，注意總平需要電子校核文件）廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅱ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日規(guī)劃方案論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日施工圖文件報審表[工程基本情況表（建筑）一式一份]；B建筑節(jié)能設計報審表（一式五份）;建設項目立項批文（復印件加蓋建設單位公章）建設基地的土地使用權屬證及附圖或廈門市政府核發(fā)的用地紅線圖及用地批復（復印件，加蓋建設單位公章）；規(guī)劃部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證（復印件加蓋建設單位公章）；蓋有規(guī)劃部門圖章的規(guī)劃總平面圖及最終審定的設計方案批文（復印件加蓋建設單位公章）；民防告知承諾書（原件）；所需提交的相關圖紙及其它資料：A、全套施工圖（建筑、結構、水、電、暖通、室外給排水總平圖、管網(wǎng)綜合圖）(一式四份)圖紙均應加蓋設計單位資質章，項目負責人注冊章；分專業(yè)負責人注冊章；B、工程勘察報告書（詳勘，并應有場地抗震性能評價內容），及勘察成果審查報告書及審查批準書（復印件）；C、各專業(yè)計算書（出圖章，注冊章）、節(jié)能計算書；電算圖形文件：.各層結構平面簡圖；.各層荷載標準值圖；.控制層柱縱筋，箍筋配筋圖，墻配筋圖；.控制層柱軸壓比圖；.底層柱，墻底最大組合內力圖；D、超限高層建筑工程，應嚴格按照《建設部令第59號》附件的要求，報送審查材料并填寫超限高層建筑抗震設防審查申報表；設計單位資質證書（應加蓋單位公章及出圖章）；施工圖審查合同鑒定備案表；經(jīng)審查合格的設計合同；受理部門:施工圖審查所，審查費用：1.5元—2.0元/平米注意事項：屬于正常手續(xù)，對于工期緊的項目，這里可以節(jié)省出時間，注意和各專業(yè)審查人員保持良好的溝通，審查出的意見及時反饋給設計院修改。廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅱ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日規(guī)劃方案論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日一、建筑施工圖設計備案建筑消防設計防火備案表；立項批復；工程規(guī)劃許可證復印件;建設用地許可證、紅線圖；建筑方案本、消防設計專篇說明；二、自動消防設施備案自動消防設施設計防火審核備案表；自動消防系統(tǒng)設計單位資質證明及設計人員合格證；消防系統(tǒng)設計圖紙；設計說明；受理部門：市消防大對（消防施工單位協(xié)辦）注意事項：新消規(guī)出臺后，消防不需要報審只要備案即可，這就對消防圖紙的設計提出更高要求和標準。廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅱ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日規(guī)劃方案論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日《防雷裝置設計審核申請書》原件、《防雷裝置設計審核申報表》（原件）；（/mh/zwxx/index.htm1或

下載）經(jīng)規(guī)劃部門批準的總平面圖（復印件加蓋建設單位公章）；防雷工程專業(yè)設計單位和人員的資質證、資格證書（復印件加蓋設計單位公章）；防雷裝置施工圖設計說明書、施工圖設計圖紙及相關資料：設計中所采用的防雷產(chǎn)品相關說明資料（各類避雷器件）。若采用非標防雷產(chǎn)品（如消雷器、防雷器、避雷器、避雷導體、優(yōu)化避雷針等）進行設計，必須同時提交產(chǎn)品說明書及有關證件；經(jīng)當?shù)貧庀笾鞴軝C構認可的審圖機構出具的有關技術評價意見（原件）。受理部門：市氣象局注意事項：新消規(guī)出臺后，消防不需要報審只要備案即可，這就對消防圖紙的設計提出更高要求和標準。廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅱ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日規(guī)劃方案論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核園林局4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日投資項目核準文件（不需要投資核準的項目除外）；廈門市政府核發(fā)的用地紅線圖及用地批復；規(guī)劃部門核發(fā)的用地規(guī)劃許可證及設計方案批文；建設單位與人防部門簽訂的《廈門市結合民用建筑修建防空地下室告知承諾書》；設計部門提供該項目工程概況和不宜就地建設防空地下室的論證資料或說明建設單位提供該項目工程概況和不宜就地建設防空地下室的申請報告；施工圖紙：圖紙目錄，建筑總平面圖、分層面積表；±0.00以上建筑一、二層平面圖，標準層平面圖，立面圖，剖面圖；基礎平面，基礎詳圖；受理部門：市民防辦注意事項：提前確定自建還是易地建設；人防設計院提前確定，設計院設計的圖紙要經(jīng)過區(qū)域專業(yè)人員會審，成本方面會有收獲；廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅱ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日規(guī)劃方案論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日園林審核園林綠化施工圖兩套（要求：園林綠化設計單位應規(guī)范出圖，除總圖外，比例應為1：200-300，并有示意性尺寸標注；圖上應明確基地用地紅線界限、拐點坐標、周邊參照物、地面設施、交通出入口、苗木表等；屋頂綠化應標明范圍、離地標高；綠化面積應分類計算統(tǒng)計，并注明綠地率指標。）；園林綠化施工圖設計磁盤（CAD格式文件）；廈門市建設項目園林綠化建設申報表（向市建設管理服務中心“市政園林局”窗口領取或

下載）廈門市政府核發(fā)的用地紅線圖及用地批復復印件1份；規(guī)劃部門核發(fā)的用地規(guī)劃許可證（或建設工程規(guī)劃許可證）復印件1份；蓋市規(guī)劃局“建筑方案審核章”的總平面布置圖（藍圖或復印件1份）；園林綠化設計單位資質證書復印件1份（加蓋單位公章）；授權委托書（“廈門市市政園林局”網(wǎng)站下載）、公司營業(yè)執(zhí)照復印件（機構代碼）、報件人的身份證復印件。受理部門：市政園林局廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅱ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日規(guī)劃方案論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日市政審核《建設項目配套的市政工程建設審批申報表》（向市建設管理服務中心“市政園林局”窗口領取或

下載）；《授權委托書》（可網(wǎng)上下載），建設單位的執(zhí)照（或機構代碼）及報建人的身份證復印件；廈門市政府核發(fā)的用地紅線圖及用地批復、地塊拍賣文件包括拍賣合同、政府有權部門對建設單位名稱變更（轉換）等文件。以公開出讓方式取得用地的建設項目，需附規(guī)劃指標宗地界址圖；市規(guī)劃局的《建設工程設計方案批復通知書》及《建設用地（工程）規(guī)劃許可證》；設計說明書；報審所需提交的相關圖紙：a、加蓋市規(guī)劃局的“規(guī)劃建筑方案審核章”或“建設用地（工程）規(guī)劃許可證審核章”的總平面布置圖、管線綜合圖（復印件）各一份b、總平面布置圖（藍圖）、管線綜合圖（藍圖）及CAD格式電子文件c、地上一層平面圖及有設置商場（店）、食堂、餐飲的各樓層d、單體地下一層平面圖（指有地下室的工程）e、室外雨水、污水平面布置圖f、單體地上、地下一層排水平面圖g、單體標準層排水平面圖（住宅）；污水處理工藝施工圖（包括：設計參數(shù)、有關說明）受理部門：市政園林局廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅱ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日規(guī)劃方案論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日申請報告；建設單位營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（2份）建設項目建筑工程規(guī)劃許可申請表、附表及《授權委托書》（下載）；委托代理人身份證復印件（2份）；《建設工程設計方案批復通知書》（有效復印件）及附圖原件；《建設用地規(guī)劃許可證》附件（有效復印件）及附圖（2份）；市政府核發(fā)的建設用地批文及用地紅線附圖或建設用地批準書及土地出讓合同（2份）；施工圖紙及其他相關材料：①總平面施工圖（2份，比例1：200-500，圖紙須加蓋測繪單位審核章）；②建筑施工圖（2套，單體平、立、剖面圖，圖紙須加蓋測繪單位審核章）及電子文件光盤（一張）；③基礎施工圖及樁基平面布置圖（1份）；④市政綜合管線總圖（2份，比例1：200—500）；⑤建筑效果圖（3份）；⑥經(jīng)濟技術指標表、建筑單體分層指標表、建筑功能及面積分配匯總表、建筑面積預算匯總表（3份）；設計單位資質證書復印件（2份）；由具有房產(chǎn)測繪資質單位核算的施工圖面積預算成果報告書（2份）；相關的法律、法規(guī)要求應提供的有關材料；消防設計審核合格意見書。報件業(yè)主在取得消防（備案事項除外）及施工圖審查合格報告批文后應及時遞交中心登記窗口，以便進行建設工程（建筑）規(guī)劃許可的審批；施工圖審查合格報告。受理部門：規(guī)劃局或項目所在地區(qū)規(guī)劃分局注意事項：1、報件業(yè)主在取得消防（備案事項除外）及施工圖審查合格報告批文后應及時遞交中心登記窗口，以便進行建設工程（建筑）規(guī)劃許可的審批；2、報件業(yè)主在取得消防（備案事項除外）及施工圖審查合格報告批文后應及時遞交中心登記窗口，以便進行建設工程（建筑）規(guī)劃許可的審批。廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項前期階段Ⅲ建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日規(guī)劃方案論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日施工圖審查備案憑證；施工圖；預算；工程規(guī)劃許可證；用地規(guī)劃許可證；選址意見書或用地批準書；立項批復；監(jiān)理進度計劃；監(jiān)理合同；開發(fā)商資金證明，按預算總價來計算開發(fā)不到一年50%，超過一年30%，；受理部門：建設局交易中心，招標代理費2元/平方米，預算費：0。75元/平方米，場地費：中標價的萬分之五注意事項：盡可能爭取在與政府勾地時要求自行組織邀請招標，整個招標貫穿于整個項目的前期階段。如果立項時采用邀請招標，運營在制定計劃將時需要考慮施工證的辦理時間將會滯后。廈門報批報建實物介紹及注意事項廈門報批報建實物介紹及注意事項實施階段建設用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局8個工作日建筑設計方案許可規(guī)劃局8個工作日規(guī)劃方案論證每周統(tǒng)一開一次會項目報建1個工作日地質勘查審查7個工作日房地產(chǎn)暫定資質15個工作日環(huán)境影響報告書環(huán)評公司120天施工圖審查建設局8個工作日消防備案消防支隊8個工作日施工圖備案建設局8個工作日防雷審核氣象局2個工作日民防審核民房辦5個工作日市政園林審核4個工作日建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局5個工作日邀請招標招標辦30個工作日建設工程施工許可證規(guī)劃局5個工作日建設工程放線規(guī)劃局7個工作日質、安監(jiān)督申報質監(jiān)站1個工作天簽訂出讓合同繳交地價款國有土地證辦理國土局70個工作日建筑工程施工許可證申請表（原件2份）；建設工程項目報建表（原件1份）；建設用地規(guī)劃許可證（復印件1份）；政府建設用地紅線批準文件（招拍掛的提交土地出讓合同）（復印件1份）；建設工程規(guī)劃許可證（復印件1份）；施工中標通知書（招投標工程需提交）（原件1份）;已報備的施工合同（原件1份）；建筑施工企業(yè)資質證書（復印件1份）；建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（復印件1份）；建設工程施工圖審查合格意見書(復印件1份)；建筑（裝飾裝修）工程消防審核合格意見書（須經(jīng)消防設計審查的工程需提交）（復印件1份）；建設工程質量、安全技術措施資料；建設工程質量安全監(jiān)督申報表（原件1份）；監(jiān)理中標通知書（原件1份），監(jiān)理合同（原件1份），監(jiān)理企業(yè)資質證書（復印件1份）；銀行資金證明（原件1份），業(yè)主提供支付保函（復印件1份），承包商提供履約保函（復印件1份），低價風險保函（低價風險項目需提交，復印件1份）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證書或建設單位營業(yè)執(zhí)照（復印件1份）；工程預算書（原件1份）。受理部門：建設局注意事項：辦理前需要做大量的資料準備工作，同時很多工作需要前置和同時進行，另外施工單位、監(jiān)理亦需準備很多資料和協(xié)作，任何一步出了問題，完成時間都會受到影響；故經(jīng)驗和良好的共公關系尤為重要；案例：中航城﹒國際社區(qū)施工證的辦理。背景：單體批復5月15日，設計審查從5月18日非正式審核到到6月13日取得施工