物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)范文（6篇）

第31頁共31頁物業(yè)管理委?托合同標(biāo)準(zhǔn)?范文（五?）甲方：?（蓋章）?乙方：（蓋?章）簽署?時間：__?__年__?__月__?__日_?___市衛(wèi)?生學(xué)校物業(yè)?管理委托合?同甲方：?_____???????????????乙方：__?___甲?方將學(xué)校物?業(yè)管理服務(wù)?方面的工作?委托乙方管?理服務(wù)。乙?方將通過嚴?格科學(xué)的管?理，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)為?學(xué)校的教學(xué)?和生活創(chuàng)造?整潔、舒適?、安全、及?時、可靠的?環(huán)境，為此?雙方達成如?下協(xié)議：?一、乙方資?質(zhì)要求：?1.該公司?必須具有三?級及三級以?上資質(zhì)。?2.物業(yè)管?理專業(yè)人員?按照國家有?關(guān)規(guī)定取得?職業(yè)資格證?書。3.?乙方向甲方?提供企業(yè)法?人營業(yè)執(zhí)照?、稅務(wù)登記?證、資質(zhì)證?明、從業(yè)人?員崗位證書?、組織機構(gòu)?代碼證、法?人身份證復(fù)?印件，并加?蓋公章。?二、甲方責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)1.?對校園內(nèi)的?一切公共設(shè)?施及設(shè)備享?有所有權(quán)，?并有對國有?資產(chǎn)的保護?、使用和監(jiān)?督權(quán)。2?.負責(zé)對乙?方管理與服?務(wù)進行工作?查詢與質(zhì)疑?。3.負?責(zé)制定學(xué)校?綠化、美化?及設(shè)施的更?新改造計劃?。聽取和采?納乙方對校?園綠化等改?造工作提出?的合理化建?議。4.?負責(zé)按規(guī)定?向乙方支付?物業(yè)管理經(jīng)?費。5.?甲方可視完?成物業(yè)管理?的優(yōu)劣向乙?方提出獎勵?意見和處罰?意見，若甲?方對乙方的?服務(wù)不滿意?時有權(quán)立即?終止合同。?三、乙方?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)1?.對校內(nèi)的?公共設(shè)施及?地面不得擅?自占用或改?變其使用功?能，如需要?改變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后方?可實施。?2.定期向?甲方通報工?作情況，對?甲方提出的?合理的整改?意見有義務(wù)?執(zhí)行。3?.未經(jīng)甲方?同意不得將?本物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給第?三方。4?.乙方應(yīng)建?立并保存詳?細的物業(yè)管?理檔案資料?。四、委?托管理主要?內(nèi)容1.?全校的樹木?花草保養(yǎng)工?作。2.?公共環(huán)境、?公共場所的?保潔服務(wù)和?管理工作。?（包括家屬?院、出版社?）3.公?共設(shè)施、設(shè)?備的維修、?保養(yǎng)、運行?和管理工作?。（包括學(xué)?校暖氣鍋爐?、熱水鍋爐?的管理與運?行）4.?校領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的保潔和?開水供應(yīng)工?作。五、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按以?下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)?物業(yè)管理目?標(biāo)。（一?）校園樹木?花草保養(yǎng)工?作按不同季?節(jié)對校園花?卉進行保養(yǎng)?。（二）?環(huán)境衛(wèi)生工?作1.校?園環(huán)境應(yīng)整?潔。清掃要?及時，做到?無雜物、廢?紙、煙頭、?果皮、痰跡?、積水等。?2.陰井?、排水設(shè)施?應(yīng)通暢，無?污水外溢，?排水口處無?淤泥和雜物?。各井口蓋?完好，化糞?池應(yīng)每年清?理2次。?3.衛(wèi)生間?應(yīng)保持干凈?整潔，無異?味、無蚊蠅?、無糞便、?無堵塞及污?水外溢。?4.垃圾存?放點應(yīng)保持?無蛆、無蠅?，四壁清潔?，地面和周?圍無堆放垃?圾，校園內(nèi)?無衛(wèi)生死角?。5.垃?圾箱應(yīng)完好?加蓋，周圍?地面無雜物?污漬，應(yīng)按?要求每天清?運到環(huán)衛(wèi)局?指定的地點?。6.校?園墻壁無亂?寫、亂劃、?亂粘貼，無?殘標(biāo)。7?.校園櫥窗?、玻璃鏡、?過道玻璃、?報欄、牌匾?、樓梯護欄?、消防栓應(yīng)?每天擦洗，?保持清潔。?8.校園?主要干道的?地面衛(wèi)生應(yīng)?在每天早7?：30以前?清掃完畢，?上課期間的?清掃不得影?響正常的教?學(xué)。（三?）公共場所?維護工作?1.發(fā)現(xiàn)門?窗（鎖）、?玻璃有破損?時應(yīng)及時維?修或更換。?2.要保?證全校正常?供水，供管?水人員應(yīng)持?證上崗，每?年對學(xué)校的?蓄水池及各?蓄水箱按要?求清洗消毒?2次，并進?行水質(zhì)化驗?2次。（必?須是國家認?可的水質(zhì)化?驗部門）?3.維修人?員應(yīng)24小?時值班，要?制定應(yīng)急處?置方案，確?保服務(wù)安全?、到位，杜?絕長流水和?跑、冒、滴?漏現(xiàn)象。?4.按國家?規(guī)定做好飲?用水箱的衛(wèi)?生防疫和日?常安全管理?工作，確保?飲用水安全?。5.對?泵房內(nèi)衛(wèi)生?、各種設(shè)施?應(yīng)及時檢修?，杜絕發(fā)生?事故。（?四）鍋爐房?管理運行工?作1.鍋?爐房衛(wèi)生、?管理維護、?保養(yǎng)、安全?等工作全由?乙方來負責(zé)?。2.操?作人員必須?持證上崗。?3.保證?熱水鍋爐正?常運行，確?保每天3次?開水供應(yīng)工?作，每次不?少于2小時?。4.學(xué)?校對外供暖?的暖氣費由?乙方收取，?用于抵消供?暖天然氣開?支。5.?供暖嚴格按?照國家標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行，室內(nèi)?溫度不能低?于18℃。?6.家屬?院水費收取?方法待定。?六、付款?方式及金額?按雙方談好?的金額按支?付。后勤?管理年度費?用表注：?維修費用不?足元由乙方?承擔(dān)，超過?元由甲方承?擔(dān)。七、?安全1.?乙方工作人?員在工作當(dāng)?中由防護不?當(dāng)造成的人?身安全問題?全由乙方承?擔(dān)，與甲方?無關(guān)。2?.鍋爐房的?安全由乙方?負責(zé)。3?.由于乙方?工作人員造?成的學(xué)生安?全事故由乙?方負責(zé)。?八、違約責(zé)?任1.甲?方違反合同?規(guī)定，使乙?方未能完成?合同規(guī)定的?服務(wù)和管理?目標(biāo)，乙方?有權(quán)視不同?情況限期向?甲方提出解?決意見（雙?方協(xié)商）。?如逾期仍未?解決，乙方?有權(quán)中止合?同，所造成?乙方經(jīng)濟損?失由甲方予?以經(jīng)濟賠償?。2.乙?方違反合同?所規(guī)定的內(nèi)?容或未達到?的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，或師生員?工反映強烈?且不能及時?解決的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期改?正（雙方協(xié)?商），如逾?期不改，甲?方有權(quán)終止?本合同。另?行安排其它?物業(yè)管理機?構(gòu)替代。給?甲方造成的?經(jīng)濟損失，?乙方應(yīng)給予?賠償。3?.乙方違約?擅自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)和降?低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，甲方有權(quán)?要求乙方改?正并終止合?同。九、?其它1.?本協(xié)議未盡?事宜由雙方?協(xié)商解決，?并以書面協(xié)?議簽定補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本協(xié)?議有同等效?力。自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。2.本?協(xié)議之委托?協(xié)議書均為?本協(xié)議的有?效組成部分?，具有同等?法律效力。?3.本協(xié)?議共6份，?甲、乙雙方?各執(zhí)3份，?具有同等法?律效力，經(jīng)?雙方簽字蓋?章后生效。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?甲方法人（?簽字）：_?____????乙方法?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理委?托合同標(biāo)準(zhǔn)?范文（二）?（二）?委托人：_?____公?司（以下簡?稱甲方）?受托人：鎮(zhèn)?____縣?物業(yè)管理中?心（以下簡?稱乙方）?甲方將其位?于鎮(zhèn)___?_縣烏峰鎮(zhèn)?龍井路中段?東城___?_的物業(yè)委?托乙方管理?。為明確甲?乙雙方的權(quán)?力及義務(wù)，?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》及?《物業(yè)管理?條例》的相?關(guān)規(guī)定，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商同意特訂?立本合同，?以便雙方共?同尊守。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?鎮(zhèn)雄縣烏峰?鎮(zhèn)龍井__?___中_?____?四至界限：?東至龍井路?止____?_南至龍翔?路止___?__西至東?城____?_外墻止北?至東城__?___外墻?止占地面?積：___?_平方米?建筑面積：?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細目見?附件一。?第二條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?對履行本合?同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三條委托?期限為：_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?第四條委?托管理事項?：1）房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳等。2?）共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護、?運行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、共用照?明、高壓水?泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備。3）?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井。?4）公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護與?管理。5?）附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點、文化體?育娛樂場所?、____?_。6）?公用環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運、?_____?。7）交?通與車輛停?放秩序的管?理。8）?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)?勤、___?__。第?五條：乙方?在維護、管?理等過程中?，必須牢固?樹立安全防?范意識，定?期不定期地?對其工作人?員進行安全?教育，采取?一切安全防?范措施，確?保維護、管?理等安全。?無論任何原?因發(fā)生的安?全事故，概?由乙方負責(zé)?，甲方不承?擔(dān)任何責(zé)任?。第六條?甲方權(quán)利義?務(wù)1.在?業(yè)主委員會?成立之前，?負責(zé)制定業(yè)?主公約并將?其作為房屋?租售合同的?附件要求業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守。?2.審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;3.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;4.?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、財務(wù)?預(yù)算及決算?;5.委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應(yīng)?達到國家驗?收標(biāo)準(zhǔn)要求?。如存在?質(zhì)量問題，?按以下方式?處理：（?1）負責(zé)返?修;（2?）委托乙方?返修，支付?全部費用;?（3）_?____。?6.在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)用?房，由乙方?按每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?__;7?.在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由乙?方按下列第?_____?項執(zhí)行：?（1）無償?使用;（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?___。?8.負責(zé)收?集、整理物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?，并于合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方移?交;9.?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?：（1）?_____?;（2）?_____?。11?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動;?_____?。第七條?乙方權(quán)利義?務(wù)1）根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制訂物業(yè)管?理制度;?2）對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?;3）按?本合同第?九條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為進?行處理;?4）可選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5）?負責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)備、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?;6）向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?告知有關(guān)限?制條件，訂?立書面約定?，并負責(zé)監(jiān)?督;7）?負責(zé)編制物?業(yè)管理年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告;8）?每____?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費?用收支帳目?;9）對?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴建或完?善配套項目?，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實施;?10）本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部經(jīng)營性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料;1?1）每月按?時收取業(yè)主?及使用人水?、電使用費?，并交相關(guān)?部門。1?2）__?___。?第八條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)目?標(biāo)管理。?1.房屋外?觀：___?__2.?設(shè)備運行：?_____?3.房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護：__?___4?.公共環(huán)境?：____?_5.綠?化：___?__6.?交通秩序：?_____?7.保安?：____?_8.急?修：___?__小修?：____?_9.業(yè)?主和物業(yè)使?用人對乙方?的滿意率達?到：___?__第九?條物業(yè)管理?服務(wù)費1?）本物業(yè)的?管理服務(wù)費?，住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;非住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取。2）?管理服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，按___?__調(diào)整。?3）空置?房屋的管理?服務(wù)費，由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向_?____收?取。4）?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理費的，按?以下第__?___項處?理：（1?）從逾期之?日起按每天?____元?交納滯納金?;（2）?從逾期之日?起按每天應(yīng)?交管理費的?萬分之__?___交納?滯納金;?（3）__?___。?第十條乙方?對業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的、維修?、養(yǎng)護及其?它特約服務(wù)?，由當(dāng)事人?按實發(fā)生的?費用計付，?收費標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同意?。第十一?條其它乙方?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供的服務(wù)項?目和收費標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1.高屋樓?房電梯運行?費按實結(jié)算?，由乙方向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;___?____?___第?十二條房屋?的共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備、公?共場地的維?修、養(yǎng)護費?用：1.?房屋共用部?位的小修、?養(yǎng)護、大中?修、更新費?用，在保修?期內(nèi)由甲方?承擔(dān)，保修?期外由房屋?大修基金承?擔(dān)。2.?房屋共用小?修、養(yǎng)護、?大中修、更?新費用，在?保修期內(nèi)由?甲方承擔(dān)，?保修期外由?房屋大修基?金承擔(dān)。?3.市政公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的小?修、養(yǎng)護、?大中修、更?新費用，在?保修期內(nèi)由?甲方承擔(dān)，?保修期外由?房屋大修基?金承擔(dān)。?4.公用綠?地的養(yǎng)護費?用小修、養(yǎng)?護、大中修?、更新費用?，在保修期?內(nèi)由甲方承?擔(dān)，保修期?外由房屋大?修基金承擔(dān)?。5.附?屬配套建筑?和設(shè)施的小?修、養(yǎng)護、?大中修、更?新費用，在?保修期內(nèi)由?甲方承擔(dān)，?保修期外由?房屋大修基?金承擔(dān)。?第十三條甲?方違反合同?第六條的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠償?。第十四?條乙方違反?本合同第?八條的約定?，未能達到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟賠償。?第十五條乙?方違反本合?同第九條?的約定，擅?自提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償。?第十六條?甲乙任一方?無正當(dāng)理由?提前終止合?同的，應(yīng)向?對方支付_?___元的?違約金;給?對方造成的?經(jīng)濟損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。第?十七條自本?合同生效之?日起___?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項，?辦理完交接?驗收手續(xù)。?第十八條?合同期滿后?，乙方全部?完成合同并?且管理成績?優(yōu)秀，大多?數(shù)業(yè)主和物?業(yè)使用人反?映良好，可?與業(yè)主委員?會續(xù)訂合同?。第十九?條雙方可對?本合同的條?款進行補充?，以書面形?式簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?二十條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第二十一?條本合同正?本連同附件?共____?頁，一式三?份，甲乙雙?方及物業(yè)管?理行政主管?部門（備案?）各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第二十二?條因房屋建?筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第二十三條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第二?十四條本合?同在履行中?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，任?何一方均可?向鎮(zhèn)___?_縣人民起?訴。第二?十五條本合?同經(jīng)甲乙雙?方簽字蓋章?即生效，甲?乙雙方必須?嚴格遵守，?不得反悔，?否則，違約?方支付對方?違約金人民?幣：___?__元。?第二十六條?本合同一式?三份，甲乙?雙方各持一?份，送相關(guān)?部門一份，?每份文本均?具同等的法?律效力。?甲方簽章：?_____???????????乙方簽章：?_____?地址：_?____??????????????地址：__?___法?人代表人：?_____?????????法人代?表人：__?___委?托代理人：?_____?????????委托代?理人：__?____?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理委?托合同標(biāo)準(zhǔn)?范文（三）?甲方：_?____（?物業(yè)管理公?司、受托方?）乙方：?_____?（房屋出售?單位、委托?方）甲、?乙雙方根據(jù)?常政發(fā)[_?__]__?__號文頒?發(fā)的《常州?市市區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?暫行辦法》?要求，議定?以下條款共?同信守。?一、房屋管?理（一）?乙方根據(jù)市?_____?文件規(guī)定將?_____?新村住房共?計____?_套___?_平方米（?建筑面積）?出售給職工?個人（說見?清冊），現(xiàn)?委托由甲方?管理并按本?合同第三條?款規(guī)定向甲?方支付委托?管理費。?二、房屋修?繕（一）?甲方負責(zé)乙?方委托房屋?共用部位及?設(shè)施的維修?及日常養(yǎng)護?，保證房屋?共用部位設(shè)?施的完好和?正常使用。?（二）托?管房屋室內(nèi)?自用部位的?正常零修若?委托甲方負?責(zé)，費用由?購房人自理?。三、托?管費用（?三）甲方對?托管房屋共?用部位設(shè)施?提供及時的?維修、養(yǎng)護?。若因甲方?維修不及時?等原因造成?不良后果的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任。?四、其它?（一）為了?便于托管房?屋的管理和?維修，乙方?將有關(guān)房屋?檔案、圖紙?及其它技術(shù)?資料移交給?甲方存檔備?查（合同終?止，一并返?回）（二?）遇有人力?不可抗拒的?自然災(zāi)害造?成房屋損壞?、倒塌等、?非甲方責(zé)任?。（三）?其它約定：?_____?備注：?（一）本合?同在簽訂后?到“房屋共?用部位設(shè)施?維護基金”?到位之日起?生效。本?合同有效期?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。（?二）本合同?一式三份，?甲乙雙方各?執(zhí)環(huán)藎環(huán)荼?ㄊ形鏌抵鞴?懿棵瘧赴浮?（三）本?合同適用優(yōu)?惠和補貼出?售兩類房屋?。甲方：?（公章）_?____?法人代表：?_____?經(jīng)辦人：?_____?乙方：（?公章）__?___法?人代表：_?____?經(jīng)辦人：_?____?簽訂日期：?____年?____月?____日?注：前款?合同為合同?（A）合?同（B）適?用于各類公?房，與合同?（A）不同?的是：1?.房屋修繕?第二款變?yōu)?“乙方按市?房產(chǎn)管理局?核定的標(biāo)準(zhǔn)?從房屋租金?中提撥修繕?及管理費用?給甲方，托?管房屋內(nèi)自?用部位正常?零修（人為?損壞除外）?，上甲方負?責(zé)?！??.合同（B?）中增加了?“租金征收?及管理”部?分。并規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?（1）乙?方公有房屋?的租金，按?常州市房產(chǎn)?管理局核定?的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。（?2）租金由?甲方負責(zé)征?收，其中租?金收入__?__%返回?乙方用于日?常管理，其?余____?%留作甲方?用于托管理?房屋室內(nèi)自?用部位設(shè)施?設(shè)備的日常?維修與管理?。合同（?C）是針對?各類私房（?優(yōu)惠和補貼?出售房除外?）而制定的?。與合同（?A）相比僅?變動：1?.房屋修繕?第二款變?yōu)?“托管房屋?室內(nèi)自用部?位的正常零?修，按（_?___）種?方式進行：?（1）乙?方自行修理?。（2）?乙方委托甲?方修理，費?用由乙方承?擔(dān)。”物?業(yè)管理委托?合同標(biāo)準(zhǔn)范?文（四）?第一章總則?第一條本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱甲?方）受托方?濟寧___?__公司（?以下簡稱乙?方）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將位于陽光?____市?花園的物業(yè)?委托于乙方?實行管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：住宅?座落位置：?____市?吳泰閘路北?小區(qū)四至?：東：科苑?路;南：吳?泰閘路;西?：舜泰園小?區(qū);北：信?達汽車交_?___市場?小區(qū)占地?面積：3?1.57萬?平方米規(guī)?劃總建筑面?積：61.?88萬平方?米委托管?理的物業(yè)位?于陽光__?__市花園?小區(qū)___?_號樓__?__單元_?____層?____室?，建筑面積?____平?方米。第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)對?履行本合同?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托管?理事項第?四條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳等?。第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾箱、?煙道、共用?照明、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?。第六條?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車棚、?停車場。?第七條公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護與?管理。第?八條附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點建設(shè)、?文化體育娛?樂場所等。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運。?第十條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第十一?條維持公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤。第?十二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料。?第十三條組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動。第十?四條負責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費用：?1、物業(yè)?管理服務(wù)費?;2、其?它雜費。?第十五條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護，在當(dāng)?事人提出委?托時，乙方?應(yīng)接受委托?并合理收費?。第十六?條對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、報警?等措施。?第十七條其?它委托事項?1、供暖?管理;2?、受理申告?;3、收?費代存管理?。第三章?委托管理日?期第十八?條委托管理?自小區(qū)業(yè)主?與開發(fā)商辦?理商品房移?交手續(xù)之日?起。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?九條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益;?2、參加業(yè)?主大會，選?舉業(yè)主委員?會，遵守公?約;3、?監(jiān)督乙方擬?定的物業(yè)服?務(wù)制度;?4、監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;5、?服從乙方的?物業(yè)管理;?6、按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費;?7、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動。?第二十條?乙方權(quán)利義?務(wù)1、根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制訂物業(yè)服?務(wù)制度;?2、對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?;3、按?本合同第?十六條的約?定,對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進行處理;?4、可選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;5?、負責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護計?劃和大中修?方案，及時?組織實施;?6、向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時,告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負責(zé)監(jiān)督?;7、負?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?;8、每?12個月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次管?理費用收支?帳目;9?、對本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴建?或完善配套?項目，須與?業(yè)主委員會?協(xié)商經(jīng)業(yè)主?委員會同意?后報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實施;第?五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)目標(biāo)管?理。1、?房屋外觀：?良好;2?、設(shè)備運行?：正常;?3、房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護：及時;?4、公共?環(huán)境：安靜?、舒適;?5、綠化：?完整;6?、交通秩序?：有序;?7、保安：?24小時全?天候值班、?巡邏;8?、急修：3?0分鐘（半?小時）到現(xiàn)?場;小修?：當(dāng)日完成?;9、業(yè)?主和物業(yè)使?用人對乙方?的滿意率達?到：95%?;第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費用第?二十二條物?業(yè)管理服務(wù)?費1、本?物業(yè)的物業(yè)?管理費,住?宅房屋的物?業(yè)管理服務(wù)?費由乙方按?建筑面積_?___元月?平方米向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?非住宅房屋?由乙方按建?筑面積__?__元月平?方米向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;住?宅改辦公由?乙方按建筑?面積___?_元月平方?米向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;2?、管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按物價?因素報業(yè)主?委員會調(diào)整?;3、空?置房屋的物?業(yè)管理費，?由乙方按收?費標(biāo)準(zhǔn)的7?0%向業(yè)主?收取;4?、業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費的，?從逾期之日?起按每天應(yīng)?交管理費的?萬分之五交?納滯納金;?逾期___?_日起按每?天1.00?元交納滯納?金;5、?車位管理費?，由乙方向?車位使用人?收?。海?1）地下車?庫停車位_?___元月?收取;（?2）其它公?共停車位費?用收取另行?通知。6?、物業(yè)服務(wù)?費用（物業(yè)?管理費）是?物業(yè)服務(wù)活?動正常開展?的基礎(chǔ)，涉?及全體業(yè)主?的共同利益?，業(yè)主應(yīng)積?極倡導(dǎo)欠費?業(yè)主履行交?納物業(yè)服務(wù)?費用的義務(wù)?，業(yè)主賦于?物業(yè)管理企?業(yè)在業(yè)主欠?交物業(yè)管理?費____?日后，有對?該業(yè)主停水?、停電的權(quán)?力，但不得?停止公用梯?燈、路燈用?電。第二?十三條公共?空間使用另?行約定。?第二十四條?乙方對業(yè)主?和物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備、毗?連部位的維?修、養(yǎng)護及?其它特約服?務(wù)，由當(dāng)事?人按實發(fā)生?的費用計付?，收費標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方同?意。第二?十五條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務(wù)項目和收?費標(biāo)準(zhǔn)如下?：1、代?繳電費、煤?氣費等另行?規(guī)定;2?、暖氣使用?費按照__?__市規(guī)定?執(zhí)行;第?二十六條房?屋的共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備、?公共場地的?維修、養(yǎng)護?費用，依據(jù)?《____?市住宅共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備專項?維修基金管?理暫行辦法?》執(zhí)行。?第七章違約?責(zé)任第二?十七條甲方?違反合同?第十九條的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠償?。第二十?八條乙方違?反本合同?第五章的約?定，未能達?到約定的管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)要求?乙方給予經(jīng)?濟賠償。?第二十九條?乙方違反本?合同第六?章約定，擅?自提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償。?第三十條?甲乙任一方?無正當(dāng)理由?終止合同的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付500?0元的違約?金;給對方?造成的經(jīng)濟?損失超過違?約金的，還?應(yīng)給予賠償?。第八章?附則第三?十一條雙方?可對本合同?的條款進行?補充，以書?面形式簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第三十二?條本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第三?十三條本合?同正本連同?附件共九頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十四條?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達不?到使用功能?，造成重大?事故的，乙?方不承擔(dān)責(zé)?任。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十五條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時?協(xié)商處理。?第三十六?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決或報請物?業(yè)管理行?政主管部門?進行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)解?不成的，雙?方同意由_?___市仲?裁委員會仲?裁（或向人?民起訴）。?第三十七?條本合同自?簽字之日起?生效。甲?方簽章：_?____??????????乙?方簽章：_?____?代表人：?_____?代表人：_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理委?托合同標(biāo)準(zhǔn)?范文（五）?委托方（?以下簡稱甲?方）：受?托方（以下?簡稱乙方）?：根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?縣五交化小?區(qū)委托與乙?方實施物業(yè)?管理，訂立?本合同。?一.合同期?限：___?_年___?_月___?_日___?___年_?___月_?___日?二.甲方負?責(zé)水、暖、?電主管道，?鍋爐設(shè)施和?樓房以外的?公共設(shè)施的?維修，負責(zé)?房屋主體、?樓頂?shù)木S修?。三.乙?方按國家有?關(guān)部門規(guī)定?，制訂物業(yè)?管理制度，?負責(zé)小區(qū)冬?季供暖、環(huán)?境衛(wèi)生、綠?化管理、水?、電、暖費?用的收繳，?車輛管理、?安全管理等?事宜。四?.乙方應(yīng)做?到文明管理?，合理收費?，盡職盡責(zé)?，和諧共處?，各項重大?時宜需經(jīng)業(yè)?主委員會決?策通過，達?到甲方與業(yè)?主滿意的效?果。五.?本合同執(zhí)行?期間，如遇?到重大事件?（如集中供?熱、天然氣?的引進等）?或遇到不可?抗力，致使?本合同無法?履行時，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。六.本?合同自簽字?之日起生效?。合同期滿?雙方未提出?異議的本合?同繼續(xù)有效?。甲方（?公章）：_?____???????乙方?（公章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?____?_____?_年___?__月__?___日??????___?__年__?___月_?____日?物業(yè)管理?委托合同標(biāo)?準(zhǔn)范文（六?）（四）?甲方：_?____?乙方：__?___甲?方將學(xué)校物?業(yè)管理服務(wù)?方面的工作?委托乙方管?理服務(wù)。乙?方將通過嚴?格科學(xué)的管?理，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)為?學(xué)校的教學(xué)?、科研和生?活創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、舒?適、安全、?寧靜、便捷?，及時、可?靠的環(huán)境，?為此雙方達?成如下協(xié)議?：一、甲?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.對校園?內(nèi)的一切公?共設(shè)施及設(shè)?備享有所有?權(quán)，并有對?國有資產(chǎn)的?保護、使用?和監(jiān)督權(quán)。?2.負責(zé)?對乙方管理?與服務(wù)進行?工作查詢與?質(zhì)疑。3?.負責(zé)制定?學(xué)校綠化、?美化及設(shè)施?的更新改造?計劃。聽取?和采納乙方?對校園綠化?等改造工作?提出的合理?化建議。?4.負責(zé)按?規(guī)定向乙方?支付物業(yè)管?理經(jīng)費。?5.負責(zé)了?解掌握乙方?經(jīng)費運行情?況，對違反?財務(wù)規(guī)定的?行為提出意?見。6.?甲方可視完?成物業(yè)管理?的優(yōu)劣向乙?方提出獎勵?意見和處罰?意見。二?、乙方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)1.按?協(xié)議內(nèi)容保?質(zhì)保量地完?成物業(yè)管理?與服務(wù)工作?。按文明校?園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?保持學(xué)校的?花園式單位?及文明校園?的稱號。?2.對校內(nèi)?的公共設(shè)施?及地面不得?擅自占用或?改變其使用?功能，如需?要改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意后?方可實施。?3.定期?向甲方通報?工作情況，?對甲方提出?的合理的整?改意見有義?務(wù)執(zhí)行。?4.未經(jīng)甲?方同意不得?將本物業(yè)管?理內(nèi)容和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?第三方。?5.乙方應(yīng)?建立并保存?詳細的物業(yè)?管理檔案資?料。三、?委托管理主?要內(nèi)容1?.全校的綠?化、美化工?作。2.?教室公共部?分的衛(wèi)生保?潔服務(wù)和管?理工作（不?含專用教室?）。3.?公共環(huán)境、?公共場所的?保潔服務(wù)和?管理工作。?4.公共?設(shè)施、設(shè)備?的維修、保?養(yǎng)、運行和?管理工作。?5.公共?建筑部分的?維修保養(yǎng)工?作。6.?水電的維修?管理與服務(wù)?工作。7?.節(jié)能工作?。8.風(fēng)?扇和窗簾每?學(xué)期清冼二?次。9.?校領(lǐng)導(dǎo)辦公?室的保潔和?開水供應(yīng)工?作。1?1.學(xué)校人?防工程的管?理工作。?12.其?它甲方需要?委托的工作?。四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙?方應(yīng)按以下?標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物?業(yè)管理目標(biāo)?。（一）?校園綠化美?化工作（因?綠化部分還?沒有移交暫?不作為服務(wù)?范圍）1?.做到三季?有花，四季?常青。并承?擔(dān)甲方大型?活動及重大?節(jié)日的花卉?擺放工作。?2.按不?同季節(jié)對花?卉苗木的養(yǎng)?護要求進行?養(yǎng)護，并做?到：樹灌木?完整，長勢?茂盛，無枯?枝死杈，無?病蟲害，樹?木無釘槍捆?綁;綠籬、?綠地?zé)o雜草?、雜物，無?堆物料。完?好率應(yīng)達到?98%以上?。3.校?園綠化面積?應(yīng)達到應(yīng)綠?化面積的9?5%以上。?4.綠地?、各種樹木?的種植和調(diào)?整工作應(yīng)本?著美觀合理?的原則進行?規(guī)劃管理。?對各種古樹?應(yīng)重點保護?，防止損傷?和壞死。?5.校內(nèi)的?建筑物能進?行立體綠化?的，應(yīng)進行?立體綠化。?6.綠地?微噴面積應(yīng)?達到總面積?的80%以?上。樹木澆?水應(yīng)有計量?。（二）?環(huán)境衛(wèi)生工?作1.道?路環(huán)境應(yīng)整?潔。清掃要?及時，做到?無雜物、廢?紙、煙頭、?果皮、痰跡?、積水等。?2.陰井?、排水設(shè)施?應(yīng)通暢，無?污水外溢，?排水口處無?淤泥和雜物?。各井口蓋?完好，化糞?池應(yīng)定期清?理，無糞便?