上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考試題

2016年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在房源獨(dú)家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣(mài)方的義務(wù)是。

A：?jiǎn)芜吜x務(wù)

B：雙邊義務(wù)

C：主次義務(wù)

D：多邊義務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A：全國(guó)

B：省級(jí)

C：市級(jí)

D：縣級(jí)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、關(guān)于房屋更正登記和異議登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

B：房屋登記簿記栽確有錯(cuò)誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

C：需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)

D：房屋登記簿記載無(wú)誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、目前，全國(guó)有多個(gè)省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

A：20

B：30

C：50

D：40

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列關(guān)于管理規(guī)約的說(shuō)法，不正確的是。

A：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人

B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)生效

C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件

D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、商鋪按照來(lái)劃分，可以分為鋪面房和鋪位。

A：功能

B：特點(diǎn)

C：所在地點(diǎn)

D：方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、涂刷類(lèi)外墻面裝飾與貼面類(lèi)外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是。

A：造價(jià)較低

B：堅(jiān)固耐用

C：不易變色

D：容易清洗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資形式不包括。

A：實(shí)物

B：非專(zhuān)利技術(shù)

C：知識(shí)產(chǎn)權(quán)

D：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)鎖定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，提供決策的依據(jù)。

A：推導(dǎo)核心均價(jià)

B：市場(chǎng)調(diào)研

C：推售安排

D：確定價(jià)格策略及方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、2007年9月。國(guó)家發(fā)展改革委、原建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》，進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù)。

A：合理性

B：科學(xué)性

C：公正性

D：嚴(yán)謹(jǐn)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是。

A：委托合同

B：居間合同

C：行紀(jì)合同

D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、目前市場(chǎng)采用較多的純銷(xiāo)售模式是。

A：售后返租

B：先租后售

C：拍賣(mài)銷(xiāo)售

D：分割式銷(xiāo)售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。

A：8％

B：12％

C：16％

D：24％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營(yíng)，主要取決于其。

A：人員規(guī)模

B：發(fā)展階段

C：資金實(shí)力

D：面向的客戶(hù)類(lèi)型

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為根據(jù)進(jìn)行制約的，其中是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價(jià)和質(zhì)量三個(gè)目標(biāo)的重要因素。

A：經(jīng)濟(jì)手段

B：政府策略

C：科學(xué)方法

D：嚴(yán)格規(guī)定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

B：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于。

A：民事責(zé)任

B：行政責(zé)任

C：刑事責(zé)任

D：締約過(guò)失責(zé)任

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從方面進(jìn)行。

A：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開(kāi)具發(fā)票

B：是否明碼標(biāo)價(jià)與開(kāi)具發(fā)票

C：是否依照合同約定與開(kāi)具發(fā)票

D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、關(guān)于采用集中銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售住宅的市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率的表述，正確的是。

A：客戶(hù)誠(chéng)意度難以把握，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率不確定

B：由銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)能力決定

C：由客戶(hù)儲(chǔ)備量和客戶(hù)誠(chéng)意度以及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍決定

D：新老客戶(hù)同等待遇，前期積累客戶(hù)容易流失，對(duì)樓盤(pán)性質(zhì)要求較高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是元。

A：80

B：275

C：285

D：560

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧是指。

A：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏和研學(xué)

B：公平、微笑、速度、機(jī)敏和研學(xué)

C：雙贏、速度、微笑、機(jī)敏和研學(xué)

D：速度、微笑、技能、機(jī)敏和研學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)設(shè)立條件不包括。

A：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

B：在分支機(jī)構(gòu)所在地有1名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、具有房地產(chǎn)，不得投入市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

A：存存產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：未經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的

C：司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

D：國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的

E：依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的2、保險(xiǎn)合同終止的一種最普遍情形是。

A：保險(xiǎn)公司終止

B：保險(xiǎn)標(biāo)的滅失

C：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同

D：保險(xiǎn)期限屆滿(mǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、可以反映變量值變動(dòng)范圍大小的變異指標(biāo)包括。

A：修正距

B：平均差

C：標(biāo)準(zhǔn)差

D：方差

E：全距4、《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合的條件，其中不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。

A：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

D：依法收回土地使用權(quán)的

E：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的5、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。

A：商業(yè)用地

B：旅游用地

C：娛樂(lè)用地

D：商品住宅用地

E：廉租住房用地6、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿(mǎn)足的室內(nèi)界面物理要求有。

A：滿(mǎn)足空間的使用要求

B：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、合理

C：充分利用材料的質(zhì)感

D：滿(mǎn)足建筑物理方面的特殊要求

E：滿(mǎn)足相應(yīng)部位尺寸、性能要求7、建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料，下列屬于無(wú)機(jī)非金屬材料的是。

A：陶瓷磚

B：玻璃

C：鋼材

D：普通混凝土

E：天然石材8、房源的特征包括。

A：獨(dú)家性

B：長(zhǎng)期性

C：動(dòng)態(tài)性

D：經(jīng)濟(jì)性

E：可替代性9、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照我國(guó)《合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營(yíng)利性組織。

A：自負(fù)盈虧

B：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：共享收益

D：合伙經(jīng)營(yíng)

E：共同出資10、直接式頂棚按施工方法分類(lèi)，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。

A：企業(yè)使命的確定

B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析

C：制定戰(zhàn)略目標(biāo)

D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇

E：制定營(yíng)銷(xiāo)策略12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括。

A：政策分析

B：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類(lèi)的區(qū)分

C：路段行情、房?jī)r(jià)分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱(chēng)標(biāo)示

E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集買(mǎi)方客戶(hù)信息時(shí)應(yīng)注意的技術(shù)要點(diǎn)有。

A：時(shí)間限制

B：詢(xún)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)房屋基本信息

C：安全保障

D：了解客戶(hù)購(gòu)房的特殊要求

E：解釋售房款的交付程序14、從建筑平面圖中可以看出的內(nèi)容包括。

A：門(mén)、窗的位置、尺寸及編號(hào)

B：走廊、樓梯的位置及尺寸

C：建筑物的外觀特征及凹凸變化

D：建筑物及其組成房間的名稱(chēng)、尺寸、定位軸線(xiàn)和墻厚

E：臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨棚、散水的位置及尺寸15、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。

A：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表

B：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本

C：固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明

D：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

E：物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料16、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件

C：《暫定資質(zhì)證書(shū)》的延長(zhǎng)期不得超過(guò)3年

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國(guó)有土地使用權(quán)出資

E：現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35％17、稱(chēng)為解決爭(zhēng)議條款的是，是指當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議而規(guī)定的條款。

A：明示條款

B：默示條款

C：程序條款

D：有責(zé)條款

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、氣質(zhì)類(lèi)型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)。

A：抑郁質(zhì)

B：多血質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：黏液質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房地產(chǎn)纖紀(jì)人在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易手續(xù)、正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，必須將、房款支付方式及時(shí)間安排等一系列問(wèn)題向買(mǎi)受人說(shuō)明清楚。

A：認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂

B：交易程序

C：合同條款

D：需要提交的資料

E：抵押貸款流程20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢(xún)的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過(guò)合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。

A：完全性

B：完整性

C：真實(shí)性

D：時(shí)效性

E：及時(shí)性21、寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示要點(diǎn)包括。

A：外圍包裝

B：售樓處展示

C：樣板層層示

D：看樓動(dòng)線(xiàn)包裝

E：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)22、