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換地方案選擇評(píng)判依據(jù)世聯(lián)研究理論2010.06.07分享人：李昕煒、杭虹換地方案示意赤峰學(xué)院體育學(xué)院欲置換地塊現(xiàn)有用地?fù)Q地方案示意方案一方案二換地方案評(píng)判選擇分析評(píng)判依據(jù)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重選擇傾向方案一方案二用地基本屬性與現(xiàn)有用地范圍的重合度盡量選擇重合度高的地塊，以方便項(xiàng)目的快速啟動(dòng)，減少換地的操作難度?！瘛瘛瘛铩铩铩镉玫匾?guī)模選擇用地的實(shí)際可開發(fā)面積盡量接近現(xiàn)有用地規(guī)模●●●★★★用地性質(zhì)以居住用地為主，盡量減少商業(yè)用地的比重●●★★★★用地周邊道路交通情況城市道路等級(jí)交通便捷，同時(shí)盡量選擇城市主要干道對(duì)于用地干擾較少的地塊。●★★★★道路修建時(shí)間選擇臨近最快開通的城市道路周邊用地●●●★★★對(duì)商業(yè)/居住價(jià)值的影響考慮未來社區(qū)的整體性，減少城市道路對(duì)于項(xiàng)目的割裂感。●●★★★周邊用地城市功能教育、公共資源臨近不緊鄰，提升用地居住價(jià)值?！瘛铩铩铩锘剡w房盡量選擇遠(yuǎn)離回遷房區(qū)域的地塊，減少其對(duì)項(xiàng)目的負(fù)面影響?！瘛瘢?？用地內(nèi)部土地條件拆遷難度盡量選擇拆遷規(guī)模較小的用地●●★★★耕地變性難度盡量選擇耕地規(guī)模較小的用地●★★★地震斷裂帶規(guī)避地震

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