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換地方案選擇評判依據(jù)世聯(lián)研究理論2010.06.07分享人：李昕煒、杭虹換地方案示意赤峰學院體育學院欲置換地塊現(xiàn)有用地換地方案示意方案一方案二換地方案評判選擇分析評判依據(jù)評判標準權(quán)重選擇傾向方案一方案二用地基本屬性與現(xiàn)有用地范圍的重合度盡量選擇重合度高的地塊，以方便項目的快速啟動，減少換地的操作難度。●●●★★★★用地規(guī)模選擇用地的實際可開發(fā)面積盡量接近現(xiàn)有用地規(guī)?！瘛瘛瘛铩铩镉玫匦再|(zhì)以居住用地為主，盡量減少商業(yè)用地的比重●●★★★★用地周邊道路交通情況城市道路等級交通便捷，同時盡量選擇城市主要干道對于用地干擾較少的地塊?！瘛铩铩铩锏缆沸藿〞r間選擇臨近最快開通的城市道路周邊用地●●●★★★對商業(yè)/居住價值的影響考慮未來社區(qū)的整體性，減少城市道路對于項目的割裂感?！瘛瘛铩铩镏苓呌玫爻鞘泄δ芙逃⒐操Y源臨近不緊鄰，提升用地居住價值。●★★★★回遷房盡量選擇遠離回遷房區(qū)域的地塊，減少其對項目的負面影響?！瘛瘢?？用地內(nèi)部土地條件拆遷難度盡量選擇拆遷規(guī)模較小的用地●●★★★耕地變性難度盡量選擇耕地規(guī)模較小的用地●★★★地震斷裂帶規(guī)避地震

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