商品住宅造價(jià)有效控制的研究

商品住宅造價(jià)有效控制的研究

目錄

第一章緒論

第二章商品住宅決策階段造價(jià)有效控制研究

第三章商品住宅設(shè)計(jì)階段造價(jià)有效控制研究

第四章商品住宅招標(biāo)階段造價(jià)有效控制研究

第五章商品住宅施工階段造價(jià)有效控制研究

第六章結(jié)論和建議

參考文獻(xiàn)致謝！第一章

緒論

1.1研究背景商品住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要的支柱產(chǎn)業(yè)

住宅市場(chǎng)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)需要房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)造價(jià)的有效控制房地產(chǎn)企業(yè)及理論界對(duì)造價(jià)控制的誤區(qū)

國(guó)家宏觀調(diào)控需要房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)成本控制

第一章

緒論1.2研究意義和方法

研究意義

宏觀方面，商品住宅造價(jià)控制研究是直接關(guān)系到國(guó)民的切身利益。在微觀方面，商品住宅造價(jià)控制研究是房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展的需要。研究方法

用經(jīng)濟(jì)學(xué)的區(qū)位理論研究商品住宅的項(xiàng)目策劃階段的投資估算造價(jià)影響。用限額設(shè)計(jì)和價(jià)值工程等理論研究設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算造價(jià)控制。通過博弈論分析研究招投標(biāo)階段工程造價(jià)的影響，在工程量清單計(jì)價(jià)模式下通過合同的管理對(duì)工程造價(jià)控制。施工階段通過控制設(shè)計(jì)變更和工程索賠對(duì)造價(jià)進(jìn)行有效控制。

第一章

緒論1.3文獻(xiàn)綜述

住宅區(qū)位選擇的經(jīng)典理論

博弈論

工程造價(jià)理論

國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)調(diào)查

1.4研究技術(shù)路線

第二章

商品住宅決策階段造價(jià)有效控制

商品住宅決策階段的投資控制，是對(duì)投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的事前控制，對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成及投資的控制有著極其重要的作用，是項(xiàng)目投資控制的最主要和最直接而有效的階段。投資估算一經(jīng)批準(zhǔn)就作為建設(shè)項(xiàng)目的最高限額。本章重點(diǎn)論述了決策階段影響商品住宅造價(jià)的區(qū)位因素和產(chǎn)品定位因素。在此階段造價(jià)控制的重點(diǎn)是住宅建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地點(diǎn)及材料設(shè)備的選擇，根據(jù)影響住宅造價(jià)的因素、掌握的資料及科學(xué)的分析，從而確定商品住宅的投資估算。投資估算是項(xiàng)目投資的最高限額，是造價(jià)控制的目標(biāo)通過區(qū)位選擇模型（△L=△R-△C）分析房地產(chǎn)開發(fā)商選擇區(qū)位住宅可分為花園別墅、中高檔公寓和普通住宅三大類。不同類型的住宅在空間分布上具有不同的指向性，其工程造價(jià)也有非常大的差異性。造價(jià)控制方法

：系數(shù)估算法、單位面積估算法、指標(biāo)估算法第三章

商品住宅設(shè)計(jì)階段造價(jià)有效控制商品住宅設(shè)計(jì)階段是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程，是項(xiàng)目建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段。在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)控制可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率，使工程造價(jià)控制變得更主動(dòng)。通過實(shí)行設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)監(jiān)理制、完善設(shè)計(jì)合同、推行限額設(shè)計(jì)、推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、實(shí)行價(jià)值工程措施對(duì)商品住宅工程造價(jià)進(jìn)行有效控制。設(shè)計(jì)招投標(biāo)來選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位避免因設(shè)計(jì)質(zhì)量問題造成資金長(zhǎng)期得不到回收，更重要的是優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位可以對(duì)工程結(jié)構(gòu)方案、工程造價(jià)進(jìn)行優(yōu)化考慮，加大對(duì)工程造價(jià)的控制力度設(shè)計(jì)監(jiān)理是在設(shè)計(jì)階段利用社會(huì)專業(yè)資源對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行有效控制，對(duì)設(shè)計(jì)過程實(shí)施跟蹤檢查，主要審核不同方案的經(jīng)濟(jì)比較和設(shè)計(jì)概算編制完善設(shè)計(jì)合同第三章

商品住宅設(shè)計(jì)階段造價(jià)有效控制推行限額設(shè)計(jì)，限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的投資估算控制總體工程設(shè)計(jì)，各專業(yè)在保證達(dá)到設(shè)計(jì)任務(wù)書各項(xiàng)要求的前提下，按分配的投資額控制各自的設(shè)計(jì)，沒有特別的理由，不得突破限額。推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)有益于較大幅度地降低工程造價(jià)

實(shí)行價(jià)值工程，價(jià)值工程是運(yùn)用集體智慧和通過有組織的活動(dòng)，著重對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析，使之以較低的總成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要的功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法

另外，在設(shè)計(jì)方案階段對(duì)設(shè)計(jì)加強(qiáng)概算審查和施工圖設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)對(duì)施工圖預(yù)算審查是進(jìn)行設(shè)計(jì)階段造價(jià)有效控制的量化方法

第四章

商品住宅招標(biāo)階段造價(jià)有效控制本章通過博弈論工具分析了招標(biāo)過程建設(shè)單位與施工單位、施工單位與施工單位之間博弈過程，認(rèn)為只有規(guī)范招投標(biāo)制度，建立規(guī)范的招投標(biāo)市場(chǎng)，才能在招投標(biāo)階段達(dá)到有效控制商品住宅造價(jià)的目的。在新的工程量清單計(jì)價(jià)模式下，施工單位之間的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)降低工程造價(jià)。工程招投標(biāo)博弈建設(shè)單位選擇合理低價(jià)中標(biāo)博弈分析建設(shè)單位是建筑工程投資方，理性的建設(shè)單位在招標(biāo)過程中一定會(huì)選擇實(shí)現(xiàn)自身利益最大化的施工單位并得出施工單位越多時(shí)，中標(biāo)價(jià)格越接近施工單位完成項(xiàng)目的成本。招標(biāo)激勵(lì)機(jī)制設(shè)