城區(qū)改造拆遷管理辦法

精品文檔-下載后可編輯城區(qū)改造拆遷管理辦法為保障我區(qū)城中村改造拆遷建設(shè)工作的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《市城中村改造管理辦法》，參照《市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)文件，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。區(qū)范圍內(nèi)所有城中村改造項(xiàng)目，必須嚴(yán)格遵照此辦法執(zhí)行。

第一條拆遷人是經(jīng)市城中村改造辦公室審核、批準(zhǔn)的區(qū)城中村改造辦公室;被拆遷人是在拆遷范圍內(nèi)合法房屋及其附屬物的所有人。

第二條被拆遷人的補(bǔ)償與安置，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式進(jìn)行，以國(guó)土部門批復(fù)和《集體土地使用證》載名的合法面積和性質(zhì)作為補(bǔ)償安置依據(jù)，被拆遷人只能選擇其中一種安置方式。

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人一、二層的房屋為合法安置面積(合法安置面積是指按照有關(guān)土地法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)宅基地上的建筑面積),安置面積按“拆一安一、互找差價(jià)”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：安置房屋建筑面積與被拆遷房屋一、二層產(chǎn)權(quán)建筑面積相等部分按新建房屋的綜合造價(jià)(不含配套費(fèi)和樓面地價(jià))與被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)互找差價(jià)結(jié)算。建有三層(含三層)以上房屋的按評(píng)估價(jià)逐層遞減適當(dāng)給予補(bǔ)償，對(duì)搶建、加蓋的房屋一律不予補(bǔ)償。

納入股份制改造的農(nóng)戶，原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積人均不足65平方米的，按人均65平方米建筑面積根據(jù)自愿補(bǔ)差安置。補(bǔ)差的面積部分，按新建房屋建筑成本價(jià)結(jié)算。

居民(農(nóng)轉(zhuǎn)非)住戶、祖遺戶選擇房屋安置的，以現(xiàn)有一、二層房屋面積，按照互找差價(jià)結(jié)算的辦法置換安置面積，不享有人均不低于65平方米的安置條件。

對(duì)就近上靠戶型超出應(yīng)安置補(bǔ)償面積的部分，按新建房屋建筑成本價(jià)結(jié)算。

(二)貨幣補(bǔ)償

被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋(一、二層)的區(qū)位、產(chǎn)權(quán)建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等因素，以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定補(bǔ)償款額。

選擇貨幣安置的被拆遷人，不予分配安置用房和商業(yè)用房。

第三條獎(jiǎng)勵(lì)

(一)在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的被拆遷人，按照有關(guān)政策規(guī)定的合法宅基地上一、二層面積的房屋，可按“拆一安一、不找差價(jià)”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：安置房屋建筑面積與被拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)宅基地上一、二層建筑面積相等部分進(jìn)行置換，互不找差價(jià)。

(二)有合法宅基地，未建房屋或現(xiàn)有房屋未超過兩層的被拆遷人，以國(guó)土部門批復(fù)或《集體土地使用證》合法面積為依據(jù)，視為建房?jī)蓪?，按第二條第一款進(jìn)行安置補(bǔ)償，同時(shí)以每平方米80元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。二層以上有加蓋房屋的，一律不得享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)被拆遷人人均安置面積不足65平方米但在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行搬遷的，可以無償補(bǔ)足人均65平方米。

(四)在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷的被拆遷人，按戶一次性給予3000元至10000元獎(jiǎng)勵(lì)。

(五)為解決被拆遷人的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，分配給納入股份制改造的村民人均10-15平方米商業(yè)面積，按新建房屋建筑成本價(jià)結(jié)算，統(tǒng)一由改造村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)管理。

第四條被拆遷人的房屋及其附屬物，在拆遷前應(yīng)經(jīng)在拆遷預(yù)備會(huì)上確定的具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司評(píng)估作價(jià)。

第五條被拆遷人自行搬遷、自行過渡。過渡期限為30個(gè)月。過渡期限自被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議并將騰空的房屋交付拆遷人之日起計(jì)算。

第六條在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人原則上應(yīng)對(duì)自行過渡的被拆遷人，按下列規(guī)定一次性付給過渡補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷住宅房屋的過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一、二層房屋30平方米以下(含30平方米)的，每月每平方米補(bǔ)助6(5)元;30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補(bǔ)助6(5)元，超出的部分每月每平方米補(bǔ)助4(3)元(三環(huán)內(nèi)和三環(huán)外執(zhí)行不同標(biāo)準(zhǔn))。或按每人每月補(bǔ)助360元。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模桓督o過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第七條超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期的，從逾期之月起，由拆遷人按原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi);逾期超過六個(gè)月的，從第七個(gè)月起，每月按原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第八條拆遷人應(yīng)付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)，住宅用房每戶1000元。

第九條過渡期限和安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)須嚴(yán)格執(zhí)行拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定的條款。

第十條住宅房屋安置，應(yīng)當(dāng)按照拆遷時(shí)搬遷的先后順序，由被拆遷人自選房號(hào)進(jìn)行安置。一戶安置兩套(含兩套)以上住房的，須高低層次搭配，大小戶型結(jié)合。

第十一條對(duì)拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物，凡《市城中村改造管理辦法》等政策明確規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)?，不予補(bǔ)償。

第十二條村內(nèi)所有被拆遷人必須與拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)保持原評(píng)估房屋及附屬物的完整性。

第十三條在拆遷安置過程中，拆遷人、被拆遷人違反《市城中村改造管理辦法》等