建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與決算編制精講

工程工程竣工決算第一節(jié)工程工程竣工驗(yàn)收第二節(jié)工程工程竣工決算及保修費(fèi)的處理第三節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定工程工程竣工驗(yàn)收的條件工程工程竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)工程工程竣工驗(yàn)收的內(nèi)容工程工程竣工驗(yàn)收的程序第一節(jié)工程工程竣工驗(yàn)收一、竣工驗(yàn)收的條件〔1〕完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，并滿足使用要求，具體包括：1〕民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自驗(yàn)，不合格品已自行返修或整改，到達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。水、電、暖、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過試驗(yàn)，符合使用要求。2〕生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工完畢，室內(nèi)工程和室外工程全部完成，建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)的場(chǎng)地平整，障礙物已去除，給排水、動(dòng)力、照明、通訊暢通，到達(dá)竣工條件?！?〕完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，并滿足使用要求，具體包括：3〕工業(yè)工程的各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等專業(yè)施工內(nèi)容已全部安裝結(jié)束，已做完清潔、試壓、油漆、保溫等，經(jīng)過試運(yùn)轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。4〕其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容全部施工完畢，已到達(dá)相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收合格，到達(dá)了交工的條件。〔2〕有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；〔3〕有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；〔4〕有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；〔5〕發(fā)包人已按合同約定支付工程款；〔6〕有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書；〔7〕在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門的歷次抽查中，責(zé)令整改的問題全部整改完畢；〔8〕工程工程前期審批手續(xù)齊全。二、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)〔1〕工業(yè)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家規(guī)定，工業(yè)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收、交付生產(chǎn)使用，必須滿足以下要求：1〕生產(chǎn)性工程和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用要求；2〕主要工藝設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備均已安裝配套，經(jīng)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車和有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品；3〕必要的生產(chǎn)設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求建成；4〕生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要，其中包括生產(chǎn)指揮系統(tǒng)的建立，經(jīng)過培訓(xùn)的生產(chǎn)人員已能上崗操作，生產(chǎn)所需的原材料、燃料和備品備件的儲(chǔ)藏，經(jīng)驗(yàn)收檢查能夠滿足連續(xù)生產(chǎn)要求；5〕環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)平安衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成使用。6〕生產(chǎn)性投資工程如工業(yè)工程的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗(yàn)收，必須按照國家批準(zhǔn)的?中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)××工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?和主管部門批準(zhǔn)的?中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)××工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行?！?〕民用建設(shè)工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1〕建設(shè)工程各單位工程和單項(xiàng)工程，均已符合工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；2〕建設(shè)工程配套工程和附屬工程，均已施工結(jié)束，到達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要求，并具備正常使用條件。三、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的內(nèi)容〔1〕工程資料驗(yàn)收包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收。1〕工程技術(shù)資料驗(yàn)收內(nèi)容工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝位置、勘察報(bào)告、記錄；初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、關(guān)鍵的技術(shù)試驗(yàn)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)；土質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告、根底處理；?建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、管線強(qiáng)度、密封性試驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄；?設(shè)備試車、驗(yàn)收運(yùn)轉(zhuǎn)、維修記錄；?產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗(yàn)、包裝、工藝圖；?設(shè)備的圖紙、說明書；?涉外合同、談判協(xié)議、意向書；?各單項(xiàng)工程及全部管網(wǎng)竣工圖等的資料。2〕工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容工程建議書及批件，可行性研究報(bào)告及批件，工程評(píng)估報(bào)告，環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書，設(shè)計(jì)任務(wù)書；土地征用申報(bào)及批準(zhǔn)的文件，承包合同，招投標(biāo)及合同文件，施工執(zhí)照，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收鑒定書。3〕工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容?歷年建設(shè)資金供給〔撥、貸〕情況和應(yīng)用情況；?歷年批準(zhǔn)的年度財(cái)務(wù)決算；?歷年年度投資方案、財(cái)務(wù)收支方案；?建設(shè)本錢資料；?支付使用的財(cái)務(wù)資料；?設(shè)計(jì)概算、預(yù)算資料；?竣工決算資料?！?〕工程內(nèi)容驗(yàn)收包括建筑工程驗(yàn)收和安裝工程驗(yàn)收1〕建筑工程驗(yàn)收內(nèi)容建筑工程工程驗(yàn)收，主要是如何運(yùn)用有關(guān)資料進(jìn)行審查驗(yàn)收，主要包括：?建筑物的位置、標(biāo)高、軸線是否符合設(shè)計(jì)要求；?對(duì)根底工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查驗(yàn)收；?對(duì)結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的審查驗(yàn)收；?對(duì)屋面工程的屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗(yàn)收；?對(duì)門窗工程的審查驗(yàn)收；?對(duì)裝飾工程的審查驗(yàn)收〔抹灰、油漆等工程〕。2〕安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容安裝工程驗(yàn)收分為建筑設(shè)備安裝工程、工藝設(shè)備安裝工程和動(dòng)力設(shè)備安裝工程驗(yàn)收。主要包括：——建筑設(shè)備安裝工程〔指民用建筑物中的上下水管道，暖氣、天然氣或煤氣、通風(fēng)、電氣照明等安裝工程〕，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查這些設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查安裝時(shí)的材料、材質(zhì)、材種，檢查試壓、閉水試驗(yàn)、照明?！に囋O(shè)備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動(dòng)、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝，以及附屬管線敷設(shè)和油漆、保溫等。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、設(shè)備安裝的位置、標(biāo)高、機(jī)座尺寸、質(zhì)量、單機(jī)試車、無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車、有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查管道的焊接質(zhì)量、洗清、吹掃、試壓、試漏、油漆、保溫等及各種閥門。——?jiǎng)恿υO(shè)備安裝工程驗(yàn)收是指有自備電廠的工程的驗(yàn)收，或變配電室〔所〕、動(dòng)力配電線路的驗(yàn)收。四、竣工驗(yàn)收工作程序1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收工程工程竣工決算的概念竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別工程工程竣工決算的內(nèi)容保修費(fèi)的處理第二節(jié)工程工程竣工決算及保修費(fèi)的處理一、工程工程竣工決算的概念竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工工程從籌建開始到工程竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成局部，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)工程實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。二、竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別區(qū)別項(xiàng)目工程竣工結(jié)算工程竣工決算編制單位承包方的預(yù)算部門項(xiàng)目業(yè)主的財(cái)務(wù)部門內(nèi)容承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費(fèi)用，它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值建設(shè)工程從籌建到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用，它反映建設(shè)工程的投資效益作用和性質(zhì)承包方與業(yè)主辦理工程價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)雙方簽訂的建安工程合同終結(jié)的憑證業(yè)主編制竣工決算的主要資料業(yè)主辦理交付、驗(yàn)收、動(dòng)用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分三、工程工程竣工決算的內(nèi)容1.竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全過程中發(fā)生的所有實(shí)際支出，包括設(shè)備工器具購置費(fèi)、建安工程費(fèi)和其它費(fèi)用等2.竣工決算的內(nèi)容竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表竣工財(cái)務(wù)決算說明書竣工工程平面示意圖工程造價(jià)比較分析3.財(cái)務(wù)決算報(bào)表〔1〕竣工決算報(bào)告說明書1〕建設(shè)工程概況，對(duì)工程總的評(píng)價(jià)2〕資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析3〕根本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況4〕各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析5〕工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及工程管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問題6〕需要說明的其他事項(xiàng)〔2〕竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表?大、中型建設(shè)工程竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)工程概況表；大、中型建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算表；大、中型建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)總表。?小型建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括：建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)明細(xì)表?！?〕建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。國家規(guī)定：各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建的根本建設(shè)工程。特別是根底、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工過程中〔不能在竣工后〕及時(shí)做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計(jì)變更文件?！?〕工程造價(jià)比較分析為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部?jī)?nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。對(duì)控制工程造價(jià)所采取的措施、效果及其動(dòng)態(tài)的變化需要進(jìn)行認(rèn)真地比較比照，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)。在分析時(shí)，可先比照整個(gè)工程的總概算，然后將建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)和其他工程費(fèi)用逐一與竣工決算表中所提供的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)、實(shí)際的工程造價(jià)進(jìn)行比照分析，以確定竣工工程總造價(jià)是節(jié)約還是超支，并在比照的根底上，總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，提出改進(jìn)措施。四、竣工決算的編制依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的可研報(bào)告及其投資估算經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審紀(jì)要招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料施工記錄或施工簽證單以及施工中發(fā)生的其它費(fèi)用記錄竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料歷年基建資料、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、方法和其它有關(guān)文件、資料等五、竣工決算的編制步驟1.收集、整理、分析原始資料2.對(duì)照、核實(shí)工程變動(dòng)情況，重新核實(shí)各單位工程、單項(xiàng)工程造價(jià)3.將審定后的待攤費(fèi)用、設(shè)備工器具投資、建安工程投資、其他投資嚴(yán)格劃分和核定后，分別記入相應(yīng)的建設(shè)本錢欄目?jī)?nèi)4.編制竣工財(cái)務(wù)決算說明書5.填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表6.進(jìn)行工程造價(jià)比照分析7.清理、裝訂好竣工圖8.按國家規(guī)定上報(bào)、審批、存檔六、保修費(fèi)的處理1、保修費(fèi)用的含義?保修費(fèi)用是指對(duì)保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)用支出。保修費(fèi)用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。?保修費(fèi)用一般可參照建筑安裝工程造價(jià)確實(shí)定程序和方法計(jì)算，也可以按照建筑安裝工程造價(jià)或承包工程合同價(jià)的一定比例計(jì)算〔目前取5%〕。2、保修費(fèi)用的處理–因勘察設(shè)計(jì)原因、監(jiān)理原因或者建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等原因造成的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)可以在保修和賠償損失之后，向有關(guān)責(zé)任者追償–因建設(shè)工程質(zhì)量不合格而造成損害的，受損害人有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。–因發(fā)包人或者勘察設(shè)計(jì)的原因、施工的原因、監(jiān)理的原因產(chǎn)生的建設(shè)質(zhì)量問題，造成他人損失的，以上單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。–受損害人可以向任何一方要求賠償，也可以向以上各方提出共同賠償要求。–有關(guān)各方之間在賠償后，可以在查明原因后向真正責(zé)任人追償。

工程生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題工程生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)原因分析屬設(shè)計(jì)失誤原因?qū)儆脩粜略鲆蠡蛴脩羰褂貌划?dāng)屬施工質(zhì)量原因?qū)僭O(shè)備質(zhì)量原因設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)方案業(yè)主與施工單位協(xié)商解決或另行委托用戶提出委托施工單位進(jìn)行處理施工單位無償保修設(shè)備供給單位無償保修施工單位進(jìn)行處理費(fèi)用由用戶負(fù)責(zé)第三節(jié)新增資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定新增資產(chǎn)的分類新增固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定無形資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定其他資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定

一、新增資產(chǎn)的分類

新增資產(chǎn)按性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)五大類。二、新增固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容已經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程價(jià)值到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用，包括土地征用及拆遷費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等三、新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算

1.計(jì)算以單項(xiàng)工程為對(duì)象一次性交付使用的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交付使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。2.待攤費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ㄒ话闱闆r下，建設(shè)單位管理費(fèi)由建設(shè)工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按比例方法分?jǐn)?；土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等只按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?/p>

四、流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定五、無形資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定六、其他資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定2、竣工財(cái)務(wù)決算編制1、竣工驗(yàn)收內(nèi)容提要根本建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及決算編制1、竣工驗(yàn)收概念程序條件依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)根本建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及決算編制竣工驗(yàn)收是建設(shè)工程建設(shè)全過程的最后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作，檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。按照國家規(guī)定：所有建設(shè)工程，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，工業(yè)工程經(jīng)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)和試生產(chǎn)考核，能夠生產(chǎn)合格產(chǎn)品；非工業(yè)工程符合設(shè)計(jì)要求，能夠正常使用，都要及時(shí)組織驗(yàn)收。1、竣工驗(yàn)收概念竣工驗(yàn)收及竣工決算編制規(guī)模較大、較復(fù)雜的建設(shè)工程先初步驗(yàn)收，然后進(jìn)行全工程的竣工驗(yàn)收規(guī)模較小、較簡(jiǎn)單的工程采用一次性竣工驗(yàn)收程序1、竣工驗(yàn)收相關(guān)驗(yàn)收資料在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收之前，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計(jì)和使用等有關(guān)單位進(jìn)行初驗(yàn)。初驗(yàn)前應(yīng)由施工單位按照國家有關(guān)規(guī)定，整理好文件、技術(shù)資料，向建設(shè)單位提出交工報(bào)告。建設(shè)單位接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)組織初驗(yàn)。初步驗(yàn)收：程序1、竣工驗(yàn)收相關(guān)驗(yàn)收資料在建設(shè)工程全部建成完工，經(jīng)過各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)要求并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要文件資料，由工程主管部門或建設(shè)單位〔業(yè)主〕向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工申請(qǐng)報(bào)告，然后及時(shí)組織驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收：程序1、竣工驗(yàn)收相關(guān)驗(yàn)收資料完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。1、竣工驗(yàn)收條件國務(wù)院2000年1月發(fā)布的第279號(hào)令?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：竣工驗(yàn)收及竣工決算編制竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制

按工程規(guī)模分根本建設(shè)工程大型中型小型5000萬元以上;（經(jīng)營性項(xiàng)目）3000萬元以上.（非經(jīng)營性項(xiàng)目）5000萬元以上;（經(jīng)營性項(xiàng)目）3000萬元以上.（非經(jīng)營性項(xiàng)目）5000萬元以下;（經(jīng)營性項(xiàng)目）3000萬元以下.（非經(jīng)營性項(xiàng)目）

大、中型驗(yàn)收的條件有哪些：預(yù)驗(yàn)收的根本條件：1、各建設(shè)子項(xiàng)已經(jīng)按設(shè)計(jì)要求建成，能夠滿足生產(chǎn)和作業(yè)要求。完成施工結(jié)算，工程驗(yàn)收資料齊備，各單項(xiàng)工程評(píng)定等級(jí)在合格以上。2、碼頭、鐵路專用線等專業(yè)工程已經(jīng)具備開通條件，并取得開通使用許可。3、設(shè)備安裝完畢，經(jīng)聯(lián)動(dòng)試車〔空運(yùn)轉(zhuǎn)〕合格，并有試運(yùn)轉(zhuǎn)過程中測(cè)定的技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)和記錄。竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制1、竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制4、供電、供水、環(huán)保、平安、消防等設(shè)施得到有關(guān)部門的認(rèn)可。5、建設(shè)資金已按發(fā)改委、財(cái)政下達(dá)的工程投資方案和根本建設(shè)支出預(yù)算足額到位，編制完成竣工財(cái)務(wù)決算。6、經(jīng)批準(zhǔn)的子工程可在預(yù)驗(yàn)收階段暫緩驗(yàn)收。1、竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制正式驗(yàn)收的根本條件：1、暫緩驗(yàn)收的子項(xiàng)全部完成，質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格。2、設(shè)備經(jīng)負(fù)荷試車能夠到達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)模和生產(chǎn)質(zhì)量要求；3、已按要求對(duì)工程預(yù)驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行整改。4、完成竣工圖。5、竣工決算已編制完畢，并經(jīng)審計(jì)部門的審計(jì)等。1、竣工驗(yàn)收批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)備技術(shù)說明書現(xiàn)行施工技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及主管部門審批、修改、調(diào)整的文件等依據(jù)1、竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制工程竣工報(bào)告，建筑安裝質(zhì)量評(píng)定；技術(shù)總結(jié)，設(shè)計(jì)文件規(guī)定的各項(xiàng)技術(shù)、工藝、設(shè)備、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的驗(yàn)證考核結(jié)論；推廣示范作用；產(chǎn)品應(yīng)用報(bào)告；財(cái)務(wù)決算報(bào)告；經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益預(yù)測(cè)分析報(bào)告及所需的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；工程審計(jì)報(bào)告；全部工程竣工圖紙；需要說明的其他事項(xiàng)。工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：1、竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制竣工驗(yàn)收時(shí)工程單位應(yīng)整理歸檔的資料主要有：1、有關(guān)工程申報(bào)和批復(fù)文件；2、地質(zhì)勘察報(bào)；3、初步設(shè)計(jì)文件及批復(fù)；4、征地拆遷有關(guān)文件；5、工程招投標(biāo)文件；6、工程報(bào)建及批復(fù)手續(xù)；7、工程初步驗(yàn)收資料及會(huì)議紀(jì)要；8、各子項(xiàng)工程的施工結(jié)算資料；9、竣工決算報(bào)告；1、竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制10、審計(jì)意見書；11、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包、訂貨等合同；12、工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單；13、試生產(chǎn)情況報(bào)告；14、竣工驗(yàn)收資料；15、其他資料1、竣工驗(yàn)收2、竣工決算概念內(nèi)容竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制建設(shè)工程竣工決算是指所有建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。概念2、竣工決算竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工工程從籌建開始到工程竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成局部，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)工程實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件?？⒐を?yàn)收及

竣工決算編制竣工決算竣工財(cái)務(wù)決算說明書竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表工程竣工圖工程造價(jià)比照分析內(nèi)容2、竣工決算竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制竣工圖是建設(shè)工程的實(shí)際反映，是工程的重要檔案資料，施工單位在施工中要做好施工記錄、檢驗(yàn)記錄，整理好變更文件，并及時(shí)做出竣工圖，保證竣工圖質(zhì)量。工程竣工圖內(nèi)容2、竣工決算竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制凡按圖施工沒有變動(dòng)的，可由建設(shè)單位〔包括總包和分包〕在原施工圖上加蓋“竣工圖〞標(biāo)志，即作為竣工圖凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖〔必須是新藍(lán)圖〕上注明修改局部，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖〞標(biāo)志后，作為竣工圖凡結(jié)構(gòu)形式、施工工藝、平面布置等重大改變的要重新繪制。在資料清單中要逐張加蓋竣工圖章內(nèi)容2、竣工決算竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制對(duì)控制工程造價(jià)所采取的措施、效果及其動(dòng)態(tài)的變化進(jìn)行認(rèn)真的比較比照，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。批準(zhǔn)概算是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)。工程造價(jià)比照分析內(nèi)容2、竣工決算竣工驗(yàn)收及

竣工決算編制返回主要包括建設(shè)工程概況；會(huì)計(jì)賬務(wù)的處理、財(cái)產(chǎn)物資情況及債權(quán)債務(wù)的清償情況；資金節(jié)余、基建結(jié)余資金等上交分配情況；主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析計(jì)算情況；工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及工程管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問題；決算與概算的差異和原因分析；需要說明的其他事項(xiàng)。竣工驗(yàn)收及竣工決算編制2、竣工決算內(nèi)容竣工財(cái)務(wù)決算說明書竣工驗(yàn)收

及竣工決算編制

編制范圍、要求、時(shí)間、依據(jù)決算前的各項(xiàng)清理工作竣工財(cái)務(wù)決算內(nèi)容

竣工財(cái)務(wù)決算的報(bào)批及審批權(quán)限2、竣工決算財(cái)務(wù)制度〔第36—44條〕

竣工驗(yàn)收

及竣工決算編制

根本建設(shè)工程竣工交付使用驗(yàn)收合格后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)編制根本建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算。建設(shè)周期長(zhǎng)、建設(shè)內(nèi)容多的工程，單項(xiàng)工程竣工，具備交付使用條件的，可編制單項(xiàng)工程竣工財(cái)務(wù)決算。建設(shè)工程全部竣工后應(yīng)編制竣工財(cái)務(wù)總決算。2、竣工決算

竣工驗(yàn)收

及竣工決算編制

2、竣工決算建設(shè)單位及其主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)根本建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算的組織領(lǐng)導(dǎo)，組織專門人員，及時(shí)編制竣工財(cái)務(wù)決算。設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)積極配合建設(shè)單位做好竣工財(cái)務(wù)決算編制工作。在竣工財(cái)務(wù)決算未批復(fù)之前，原機(jī)構(gòu)不得撤銷，工程負(fù)責(zé)人及財(cái)務(wù)主管人員不得調(diào)離。竣工驗(yàn)收

及竣工決算編制

根本建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算的依據(jù)：可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、概算調(diào)整及其批準(zhǔn)文件；招投標(biāo)文件〔書〕；歷年投資方案；經(jīng)財(cái)政部門審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算；承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料；有關(guān)的財(cái)務(wù)核算制度、方法；其他資料。2、竣工決算竣工驗(yàn)收

及竣工決算編制竣工財(cái)務(wù)決算前的清理工作：編制竣工財(cái)務(wù)決算前，要認(rèn)真做好各項(xiàng)清理工作。清理工作主要包括根本建設(shè)工程檔案資料的歸集整理、財(cái)務(wù)處理、財(cái)產(chǎn)物資的盤點(diǎn)核實(shí)及債權(quán)債務(wù)的清償，做到賬賬、賬證、賬實(shí)、賬表相符。各種材料、設(shè)備、工具、器具等，要逐項(xiàng)盤點(diǎn)核實(shí)，填列清單，妥善保管，或按照國家規(guī)定進(jìn)行處理，不準(zhǔn)任意侵占、挪用。2、竣工決算審查收尾工程是否屬于已批準(zhǔn)的工程內(nèi)容，并審查預(yù)留費(fèi)用的真實(shí)性。經(jīng)審查的收尾工程，可按預(yù)算價(jià)或合同價(jià)，同時(shí)考慮合理的變更因素或預(yù)計(jì)變更因素后，列入竣工決算。但是根據(jù)財(cái)政部?關(guān)于解釋〈根本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定〉執(zhí)行中有關(guān)問題的通知?〔財(cái)建2003年724號(hào)〕規(guī)定，建設(shè)工程收尾工程可根據(jù)工程投資總概算5％掌握，尾工工程超過工程投資總概算5％，不能編制工程竣工財(cái)務(wù)決算。收尾工程

其他相關(guān)事項(xiàng)2、竣工決算竣工驗(yàn)收

及竣工決算編制竣工驗(yàn)收

及竣工決算編制預(yù)留工程質(zhì)量保證金

建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同中確定的工程價(jià)款結(jié)算方式要符合財(cái)政支出預(yù)算管理的有關(guān)規(guī)定。工程建設(shè)期間，建設(shè)單位與施工單位進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算，建設(shè)單位必須按工程結(jié)算總額的5％預(yù)留工程質(zhì)量保證金，待工程竣工驗(yàn)收一年后再清算。2、竣工決算

其他相關(guān)事項(xiàng)按照北京市財(cái)政局京財(cái)經(jīng)二〔2003〕305號(hào)?北京市根本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定?規(guī)定有封面及四個(gè)表，即根本建設(shè)工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算表、交付使用資產(chǎn)總表、交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表內(nèi)容2、竣工決算竣工驗(yàn)收及竣工決算編制

竣工驗(yàn)收

及竣工決算編制

1、財(cái)務(wù)決算總表中資金來源填列要準(zhǔn)確；2、交付使用資產(chǎn)明細(xì)表必須按照單項(xiàng)工程名稱逐一填列，設(shè)備必須按照“名稱、規(guī)格型號(hào)、單位、數(shù)量、價(jià)值、設(shè)備安裝費(fèi)分別填列〞；3、編制交付使用資產(chǎn)明細(xì)表前，