2021年度初級經(jīng)濟師房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)真題

一、單項選取題（共60題，每題1分。每題備選項中，只有1個最符合題意）

1.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（）

a.構(gòu)筑物

b房屋

c.其她建筑物

d.其她地上定著物

2.土地使用者在其擁有土地范疇內(nèi)（）

a.不能隨意

b.不能

c.可以隨意

d.應(yīng)當(dāng)依照公共利益

3.房地產(chǎn)與其她資產(chǎn)最大區(qū)別是（）

a.周邊環(huán)境、景觀固定不變

b.價格易受政府干預(yù)

c.所有制不同

d.位置不可移動

4.某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅這種升值屬于（）

a.自然增值

b.保值

c.投資增值

d.投機增值

5.具備完善都市基本設(shè)施,土地平整，能直接在其上進行房屋建設(shè)土地稱為（）

a.生地

b.毛地

c.在建工程

d.熟地

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于（）

a.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)

b.物業(yè)管理業(yè)

c.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

d.房地產(chǎn)征詢業(yè)

7.《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)（）

制度”。

a.價格評估人員資格認(rèn)證

b.價格審批

c.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格

d.價格鑒證

8.國內(nèi)都市市區(qū)土地屬于（）

a.國家所有

b.該都市所有

c.該都市政府所有

d.該都市全體公民所有

9.國內(nèi)農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于（）

a.國家所有

b.農(nóng)民集體所有

c.農(nóng)民個人所有

d.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

10.土地所有權(quán)是（）

a.物權(quán)

b.地上權(quán)

c.她項權(quán)

d.地役權(quán)

1L土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)一方對地上建筑物、其她附著物（）

a.擁有所有權(quán)

b.也許擁有所有權(quán)，也也許不擁有

c.僅擁有使用權(quán)

d.不擁有使用權(quán)

12.2月1日，甲公司訂立土地使用權(quán)也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)

用地使用權(quán)。7月31日，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地

使用年限為（）年。

a36.5

b.40

c.46.5

d.50

13.下列關(guān)于都市房屋拆遷說法中，錯誤是（）

a房屋拆遷是都市建設(shè)重要構(gòu)成某些

b.房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范疇內(nèi)房屋及其附屬物行為

c.房屋拆遷依照房地產(chǎn)開發(fā)公司投資籌劃進行

d.房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安頓

14.下列關(guān)于都市房屋拆遷說法中，對的是（）

a房屋拆遷人只能委托具備拆遷資格單位實行拆遷，不能自行拆遷

b.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷

c.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人

d.被委托拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

15.在國內(nèi)，購房者對其購買商品房擁有（）

a房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)

b.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)

c.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)

d.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)

16.負(fù)責(zé)全國房屋權(quán)屬登記管理工作行政主管部門是（）

a國務(wù)院

b.建設(shè)部

C.國地資源部

d.國家發(fā)展和改革委員會

17.現(xiàn)階段國內(nèi)住房體系涉及市場價商品住房、經(jīng)濟合用住房和（）

a節(jié)能省地型住房

b.廉租住房

c.安居住房

d.自建住房

18.將房地產(chǎn)市場分為土地市場、房產(chǎn)市場和房地產(chǎn)中介市場是按（）來劃分。

a交易主體

b.交易客體

c.市場需求

d.房地產(chǎn)用途

19.房地產(chǎn)需求價格彈性系數(shù)（）時，稱為需求缺少價格彈性。

a不不大于1

b.等于1

c.不大于1,不不大于0

d.等于0

20.土地需求之因此是引致需求因素是（）

a土地具備增值性

b.人們需求建筑物與土地是不可分

C.土地是一種不可再生資源

d.土地具備區(qū)域性特點

21.房地產(chǎn)有效需求是指（）

a邊際需求

b.有支付能力需要

c.居民需求

d.在一定期期內(nèi)，對房地產(chǎn)最大需求

22.土地經(jīng)濟供應(yīng)（）

a完全無彈性

b.受自然供應(yīng)制約

c.不受自然供應(yīng)制約

d.等于自然供應(yīng)

23.普通而言，一種地區(qū)房地產(chǎn)需求增長，（）

a會拉動另一地區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)增長

b.會帶動另一地區(qū)房地產(chǎn)需求增長

c.會使另一地區(qū)房地產(chǎn)需求減少

d.不會拉動另一地區(qū)房地產(chǎn)代給增長

24.下列對房地產(chǎn)市場體系表述中，對的是（）

a房地產(chǎn)市場體系與空間構(gòu)造關(guān)系緊密，與時間無關(guān)

b.房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)與整修社會主義體系形成一種完整系統(tǒng)

C.房地產(chǎn)市場體系內(nèi)每一類市場，是互相獨立，彼此關(guān)系不大

d.房地產(chǎn)市場體系是封閉，非統(tǒng)一

25.下列公式中對的是（）

a凈收益=潛在毛收入-運營費用

b.凈收益=有效毛收入-運營費用

c.有效毛收入=潛在毛收入-運營費用

d.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

26.成本法估價中成本應(yīng)為（）成本

a估價對象實際

b.類似房地產(chǎn)客觀

c.類似房地產(chǎn)最低

d.類似房地產(chǎn)最高

27.房地產(chǎn)價格與普通商品價格最重要不同之處是（）

a受居民收入水平影響很大

b.受供求影響很大

c.受區(qū)位影響很大

d.受政府干預(yù)較多

28.下列價值中不隨時間變化是（）

a原始價值

b.投資價值

C.賬面價值

d.市場價值

29.在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一種最低賣價，買方有一種最高買價，買賣

雙方最后達(dá)到了一種價格（成交價）。這三個價格關(guān)系為（）

a最低賣價2成交價2最高買價

b.最高買價》成交價已最低賣價

c.最低賣價2最高買價》成交價

d.最高買價2最低賣價2成交價

30.下列公式中對的是（）

a土地單價=樓面地價/容積率

b.土地單價=樓面地價/建筑面積

c.土地單價=樓面地價X容積率

d.土地單價=樓面地價/土地面積

31.某套住宅因其戶型較差在估價時予以了減價。這種減價屬于（）

a物質(zhì)上折舊

b.功能上折舊

c.經(jīng)濟上折舊

d.質(zhì)量上折舊

32.特殊工業(yè)廠房適當(dāng)采用估價辦法是（）

a比較法

b.成本法

C.收益法

d.假設(shè)開發(fā)法

33.房地產(chǎn)可視為（）三者結(jié)合。

a區(qū)位、環(huán)境和資本

b.實物、區(qū)位和環(huán)境

c.區(qū)位、資本和權(quán)益

d.實物、權(quán)益和區(qū)位

34.國內(nèi)北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間差別在于（）

a供電

b.拱熱

c.燃?xì)?/p>

d.電信

35.施工現(xiàn)場暫時“三通一平”涉及（）

a供氣、供水、供電和道路平整

b.供電、電信、道路和場地平整

c.供水、供電、電信和道路平整

d.供水、供電、道路和場地平整

36.在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以訂立合同，（）

a將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險

b.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量

C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險

d.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險

37.國家規(guī)定，綜合用地土地使用權(quán)出讓最高年限是（）

a40后

b.50年

c.60年

d.70年

38.規(guī)劃中普通可以作為概算用地綜合指標(biāo)是（）

a建筑面積

b.土地面積

c.人口凈密度

d.社區(qū)常住人口總數(shù)

39.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中進行合同招標(biāo),普通規(guī)定參加議標(biāo)單位不得少于（）

a2家

b.2家

c.4家

d.5家

40.普通來說，房地產(chǎn)開發(fā)前期建筑設(shè)計工作由（）承擔(dān)

a工程監(jiān)理師

b.建筑師

C.造價工程師

d.開發(fā)商

41.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取證書為（）

a建設(shè)用地規(guī)劃允許證、建設(shè)工程規(guī)劃允許證、國有土地使用證

b.國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃允許證，建設(shè)工程規(guī)劃允許證

c.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃允許證

d.建設(shè)工程規(guī)劃允許證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃允許證

42.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)（）交易。

a實物

b.利益

c.產(chǎn)權(quán)

d.產(chǎn)籍

43.與普通商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，尚有租賃、抵押等方式，這體

現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具備（）特性

a非物流性

b.方式多樣性

c.多次性

d.重復(fù)性

44.國有土地所有機得以在經(jīng)濟上實現(xiàn)方式涉及房地產(chǎn)開發(fā)公司支付（）等。

a公共配套投施費

b.土地使用權(quán)出讓金

C.土地轉(zhuǎn)讓費

d.征地拆遷補償費

45.房屋預(yù)售后來交付買房者此前，房地產(chǎn)開發(fā)公司與買房者之間關(guān)系是（）。

46.出租人和承租人訂立合同后來，承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)（）

a到房地產(chǎn)管理部門備案

b.事先征得也租人批準(zhǔn)

c.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批

d.辦理公證

47.房屋租賃前提是房屋（）

a所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離

b.所有權(quán)與使用權(quán)分離

c.經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離

d.所有權(quán)與居住權(quán)分離

48.對于出租經(jīng)營型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費過程關(guān)系是（）

a兩者同步并存

b.交易過程在先，消費過程在后

c.消費過程在先，交易過程在后

d.兩者交替浮現(xiàn)

49.乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構(gòu)辦理了抵押

登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（）

a甲

b.乙

c.丙

d.T

50.房地產(chǎn)抵押最基本特性是（）

a抵押價值高

b.不轉(zhuǎn)移抵押物占有

c.房地產(chǎn)地理位置固定

d.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

51.物業(yè)管理必要根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及（），從事物業(yè)管理服務(wù)活動。

a業(yè)主意愿

b.業(yè)主大會授權(quán)

c.合同商定

d.建設(shè)單位授權(quán)

52.物業(yè)管理基本特性重要體現(xiàn)為（）

a社會化、專業(yè)化和自律化

b.社會化、專業(yè)化和福利化

c.社會化、專業(yè)化和市場化

d.行政管理與自律管理相結(jié)合

53.已知某社區(qū)總房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7

萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，普通損壞房屋建筑面積為0.5萬

平方米，則該社區(qū)房屋完好率為（）

a0.70

b.0.78

c.0.90

d.0.95

54.物業(yè)管理與老式房屋管理區(qū)別有（）

a物業(yè)管理是專業(yè)化管理，老式房屋管理是社會化管理

b.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟產(chǎn)物，老式房屋管理是籌劃經(jīng)濟產(chǎn)物

c.物業(yè)管理收費，老式房屋管理不收費

d.物業(yè)管理是一項服務(wù)，老式房屋管理不是一項服務(wù)

55.屋面防水工程、有防水規(guī)定衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏最低保修期限（）

a自業(yè)主入住房屋之日起5年

b.自工程竣式驗收合格之日起5年

c.自防水施工結(jié)束日起5年

d.由保修單位與施工單位商定

56.因物業(yè)使用人違背有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定導(dǎo)致后果，關(guān)于業(yè)主承擔(dān)（）

a共同責(zé)任

b.同等責(zé)任

c.連帶責(zé)任

d.關(guān)聯(lián)責(zé)任

57.業(yè)主大會籌辦組應(yīng)當(dāng)自構(gòu)成之日起（）日內(nèi)，組織業(yè)主召開初次業(yè)主大會。

a5

b.10

c.15

d.30

58.業(yè)主委員會是業(yè)主大會（）

a決策機構(gòu)

b.執(zhí)行機構(gòu)

c.顧問機構(gòu)

d.管理機構(gòu)

59.下列關(guān)于物業(yè)管理公司說法中，錯誤是（）

a物業(yè)管理公司是對于重大管理辦法應(yīng)提交業(yè)主人會審議批準(zhǔn)

b.物業(yè)管理公司與業(yè)主關(guān)系是管理者與被管理者關(guān)系

c.物業(yè)管理公司屬于第三產(chǎn)業(yè)中服務(wù)行業(yè)

d.物業(yè)管理公司是具備法人地位經(jīng)濟實體

60.負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理公司資質(zhì)證書頒發(fā)和管理部門是（）

a國務(wù)院建設(shè)主管部門

b.省級建設(shè)主管部門

c.地級建設(shè)主管部門

d.縣級建設(shè)主管部門

二、多項選取題（共20題，每題2分。每題備選項中，有2個或2個以上符合

題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）

61.下列財產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)有（）

a房屋

b.暫時搭建帳篷

c.圍墻

d.道路

e室內(nèi)擺放家具

62.房地產(chǎn)中介服務(wù)涉及（）

a房地產(chǎn)征詢

b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

c.物業(yè)管理

d.規(guī)劃設(shè)計

e房地產(chǎn)價格評估

63.下列關(guān)于土地所有權(quán)說法中，對的是（）

a土地所有權(quán)是權(quán)能涉及占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

b.土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離

c.土地所有權(quán)歸土地所有人，土地使用者沒有土地收益權(quán)

d.土地收益權(quán)歸土地所有人行使?fàn)顩r下，土地所有人并不因而喪失土地所有

e土地處分權(quán)普通由土地所有人行使

64.下列征地中應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準(zhǔn)是（）

a20公頃基本農(nóng)田

b.40公頃基本農(nóng)田

c.20公頃基本農(nóng)田外耕地

d.40公頃基本農(nóng)田以外耕地

e40公頃非耕地

65.下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，確屬必須，可以由縣級以上人民政府貪污批準(zhǔn)劃

撥是（）

a國家機關(guān)用地和軍事用地

b.國有公司投資建設(shè)商場用地

c.集體公司投資建設(shè)商品住宅用地

d.都市基本設(shè)施用地

e國家重點扶持能源、交通、水利等項目用地

66.下列關(guān)于都市房屋拆遷說法中，對的是（）

a拆除暫時建設(shè)必要補償

b.拆除違章建設(shè)不予補償

c.拆除公益事業(yè)房屋不予補償

d.產(chǎn)權(quán)不明確房屋不能拆遷

e拆遷補償方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種

67.對房地產(chǎn)二級市場特性對的理解有（）

a房地產(chǎn)二級市場可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場

b.房地產(chǎn)二級市場上買主是惟一

c.房地產(chǎn)二級市場上價格是由開發(fā)商決定

d.房地產(chǎn)二級市場是不完全競爭市場

e房地產(chǎn)二級商場上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)公司

68.房地產(chǎn)市場交易活動應(yīng)遵循（）原則。

a等價互換

b.平等互利

c.自負(fù)盈虧

d.自主經(jīng)營e規(guī)則同等

69.房產(chǎn)市場重要特點體現(xiàn)為（）

a消費和投資雙重特性

b.高投資和低風(fēng)險

c.交易對象和交易方式多樣性

d.供應(yīng)和需求不平衡性

e供應(yīng)和需求高度層次性和差別性

70.房地產(chǎn)估價原則涉及（）

a估價時點原則

b.互換原則

c.代替原則

d.合法原則

e最高最佳使用原則

71.運用比較法評估一套住宅價值，對可比實例價格進行手下列修正中，屬于區(qū)

位狀況修正有（）

a環(huán)境

b.朝向

c.樓層

d.新舊限度

e戶型

72.房地產(chǎn)具備互換價值前提是房地產(chǎn)具備（）

a使用價值

b.稀缺性

c.投資價值

d.市場價值

e價格

73.股份制房地產(chǎn)開發(fā)公司可以發(fā)行股票類型有（）

a普通股

b.優(yōu)先股

c.后配股

d.混合股

e原始股

74.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)方式重要有（）

a合伙招標(biāo)

b.公開招標(biāo)

c.合同招標(biāo)

d.邀請招標(biāo)

e掛牌招標(biāo)

75.房地產(chǎn)交易基本方式涉及（）

a買賣

b.典當(dāng)

c.租賃

d.互換

e抵押

76.房地產(chǎn)開發(fā)公司向購房人交付居住房屋時，應(yīng)當(dāng)同步提供（）

a施工允許證

b.規(guī)劃允許證

c.住宅質(zhì)量保證書

d.住宅使用闡明書

e竣工驗收合格證

77.房地產(chǎn)抵押具備（）等特性

a抵押房地產(chǎn)必要合法

b.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用

c.抵押合同經(jīng)登記后才干生效

d.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)

e抵押房地產(chǎn)必要9成新以上

78.下列職責(zé)中，屬于業(yè)主大會職責(zé)是（）

a監(jiān)督業(yè)主公約實行

b.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案

c.及時理解業(yè)主、物業(yè)使用人意見和建議

d.決定物業(yè)管理公司選聘、辭退

e制定業(yè)主大會議事規(guī)則

79.下列關(guān)于業(yè)主說法中，錯誤是（）

a業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費收支有知情權(quán)、審批權(quán)

b.業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)業(yè)主參加

c.業(yè)主應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時交納物業(yè)服務(wù)費

d.發(fā)生重大事故需要及時解決，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會暫時會議

e業(yè)主與物業(yè)管理公司在經(jīng)濟關(guān)系上是不平等

80.物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與（）等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系

a業(yè)主、非業(yè)主使用人

b.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

c.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

d.物業(yè)管理行政主管部門

e工商、環(huán)保、供電、供氣等其她行政主管部門和公司

三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選構(gòu)成。錯選，本題不得分;

少選，所選每個選項得0.5分）

（-）

中華人民共和國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后商場產(chǎn)機為

雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商

場中份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

81.甲乙兩公司獲得建成后商場產(chǎn)機方式為（）

a出讓獲得

b.買賣獲得

c.原始獲得

d.繼受獲得

82.甲乙兩公司對商場產(chǎn)權(quán)占有方式為（）

a單獨所有

b.按份共有

c.共同共有

d.建筑物區(qū)別所有

83.按房屋產(chǎn)別劃分，該商場屬于（）

a全民所有制房產(chǎn)

b.中外合資產(chǎn)

c.私產(chǎn)

d.集體所有制房產(chǎn)

84.下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場中份額給丙公司說法中，對的有（）

a由于商場為甲乙公司共有，因此甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司

b.甲公司必要得到乙批準(zhǔn)后才干轉(zhuǎn)讓

c.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必要遵守要家法律

d.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司利益

85.如果甲公司將其在商場中份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進行房屋所有權(quán)（）

a初始登記

b.轉(zhuǎn)移登記

c.變更登記

d.注銷登記

（二）

某國有公司擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開

挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。

86.建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)地下埋藏物屬于（）所有。

a發(fā)現(xiàn)埋藏物個人

b.開挖地基施工公司

c.該國有公司

d.國家

87.該國有公司獲取土地使用權(quán)也許方式有（）

a招標(biāo)

b.拍賣

c.掛牌

d.劃撥

88.該酒店用地土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。

a70

b.50

c.40

d.30

（三）

某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米;

建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面積0平方米。

89.該居住區(qū)平均層數(shù)為（）層。

a5

b.3.3

c.3.5

d.2.3

90.該居住區(qū)建筑容積率為（）

a5

b.3.3

c.3.5

d.2.3

91.居住建筑面積密度與建筑容積率（）

a是完全不同概念，無法比較

b.互為倒數(shù)

c.互為相反數(shù)

d.內(nèi)涵一致

（四）

甲國有公司以其擁有一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅社區(qū)，±

地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋后來，甲國有公司與乙房地產(chǎn)公司按建筑面

積3：7提成，擬建三層住宅樓建筑面積9000平方米，四層住宅樓建筑面積12萬平

方米，五層3住宅樓建筑面積平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進行銷售。

92.應(yīng)列入社區(qū)開發(fā)項目公共配套設(shè)施費用項目涉及（）

a消防投放

b.居委會用房

c.商業(yè)設(shè)施

d.社區(qū)道路

93.按照關(guān)于規(guī)定，該宗土地應(yīng)（）

a辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

b.由甲國有公司將其出讓給乙房地產(chǎn)公司

c.補交土地使用權(quán)出讓金

d.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)

94.都市規(guī)劃對土地開發(fā)強度進行控制指標(biāo)是（）

a建筑密度

b.建設(shè)高度

c.綠地率

d.建筑容積率

95.乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為（）平方米

a4.2萬

b.8.4萬

c.9.2萬

d.9.7萬

96.乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅開發(fā)成本應(yīng)涉及（）

a土地費用

b.建筑安裝工程費用

c.銷售稅金

d.貸款利息

（五）

某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)某住宅社區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，所

有業(yè)于5月入住。入住當(dāng)年10月該社區(qū)召開初次業(yè)主大會，并選舉了業(yè)主委員會，

與甲物業(yè)管理公司重新訂立了物業(yè)服務(wù)合同。3月頂樓10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開

始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名祈求免費修復(fù)。

97.關(guān)于10戶業(yè)主提出免費修復(fù)祈求，下列表述中對的是（）

a房屋未超過保修期，業(yè)主提出祈求不合理

b.房屋未超過房屋建筑工程最低保修期限，業(yè)主祈求合理

c.不符合《建筑工程質(zhì)量管理條例》，業(yè)主祈求不合理

d.符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，業(yè)主祈求合理

98.8月業(yè)主籌辦召開業(yè)主大會。業(yè)主大會籌辦,應(yīng)當(dāng)在住宅社區(qū)所在地（）

指引下進行。

a區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門

b.居委會

c.街道辦事處

d.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

99.下列工作中，屬于業(yè)主大會籌辦組工作范疇有（）

a制定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）

b.起草《物業(yè)管理招標(biāo)書》

c.制定《業(yè)主公約》（草案）

d.提出業(yè)主委員會候選人名單

100.業(yè)主大會成產(chǎn)后，如果辭退房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請甲物業(yè)管理公司，則必要

經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）通過。

a100%

b.2/3以上

c.1/2以上

d.1/3以上

［參照答案］

一、單項選取題（共60題，每題1分，每題備選項中，只有1個最符合題意）。

l.d2.

a3.d4.a

5.d6.c7.

a8.a9.b

10.a

11.a12.c13.c

14.c15.b

16.b17.b18.b

19.c20.b

21.b22.b23.d

24.b25.b

26.b27.

c28.a29.b

30.c

31.b32.b33.d

34.b35.d

36.c37.b38.c

3