建筑面積計算規(guī)則2020

建筑面積計算規(guī)則2020建筑面積計算規(guī)則2017建筑面積的計算可以按照不計、計一半和全計三種方式進行分類。不計算建筑面積的范圍1.層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下室和半地下室不應(yīng)計算建筑面積。這是因為這些區(qū)域不適合作為人民生產(chǎn)和生活空間的基本需求。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等也不應(yīng)計算建筑面積。其中，構(gòu)件是指突出房屋墻面的梁、柱等結(jié)構(gòu)單元，配件是指突出房屋墻面的部件，裝飾柱是指非承重柱，而承重柱有時在外表附有裝飾性的部分。裝飾性的玻璃幕墻是指起裝飾作用的玻璃幕墻，垛是指突出房屋墻面的磚、瓦以及水泥構(gòu)件，勒腳是位于房屋外墻面下部的表面構(gòu)筑層，臺階是指室外的過渡構(gòu)件，無柱雨蓬是指門或窗上方的頂蓋。3.房屋之間無上蓋的架空通廊和無上蓋的挑廊也不應(yīng)計算建筑面積。4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園和泳池不應(yīng)計算建筑面積。其中，天面是指屋頂面上四周有圍護結(jié)構(gòu)的平臺，也稱天臺；挑臺是指挑出房屋外墻或伸出屋面，有圍護結(jié)構(gòu)無頂蓋的平臺。未封閉的陽臺和挑廊，按照其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。但是，這些陽臺和挑廊必須有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護結(jié)構(gòu)，并且層高不低于2.2m。圍護結(jié)構(gòu)的高度也應(yīng)該符合一定標(biāo)準(zhǔn)。此外，陽臺和挑廊必須具有頂蓋，并且與室內(nèi)相通。頂蓋可以是上層陽臺或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。3、有圍護結(jié)構(gòu)的通道、過道，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。有圍護結(jié)構(gòu)的通道和過道，按照其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。這些通道和過道必須有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護結(jié)構(gòu)，并且層高不低于2.2m。4、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間、管道井、風(fēng)井，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間、管道井和風(fēng)井，按照其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。這些結(jié)構(gòu)必須有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護結(jié)構(gòu)，并且層高不低于2.2m。5、有圍護結(jié)構(gòu)的露臺、天臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。有圍護結(jié)構(gòu)的露臺和天臺，按照其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。這些結(jié)構(gòu)必須有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護結(jié)構(gòu)，并且層高不低于2.2m。6、有圍護結(jié)構(gòu)的室外樓梯、室外坡道，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。有圍護結(jié)構(gòu)的室外樓梯和室外坡道，按照其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。這些結(jié)構(gòu)必須有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護結(jié)構(gòu)，并且層高不低于2.2m。7、有圍護結(jié)構(gòu)的車庫、車棚，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。有圍護結(jié)構(gòu)的車庫和車棚，按照其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。這些結(jié)構(gòu)必須有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護結(jié)構(gòu)，并且層高不低于2.2m。3、對于永久性建筑物，如門廊、車棚、貨棚等，如果是獨立柱或單排柱，建筑面積按其上蓋水平投影面積的一半計算。單排柱是指柱子排列成一行的情況。4、對于沒有頂蓋的室外樓梯，建筑面積按各層水平投影的一半計算。這種室外樓梯必須是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的、并且符合人民生產(chǎn)和生活的正常使用標(biāo)準(zhǔn)。5、有頂蓋但不封閉的永久性架空通廊，建筑面積按外圍水平投影面積的一半計算。這種架空通廊必須是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的、層高不低于2.2米，并且有結(jié)構(gòu)牢固的圍護物。1、對于永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積按一層計算；而多層房屋則按各層建筑面積的總和計算。需要注意的是，房屋的建筑面積是指各層建筑面積的總和。這里的多層房屋指的是兩層或兩層以上的房屋。單層房屋即使層高高于2.2米，也只能按一層計算建筑面積。而層高低于2.2米的房屋則不能計算建筑面積。2、對于房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等，只有高度在2.2米以上的部分才能計算建筑面積。梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、永久性的、層高不低于2.2米的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修、升降電梯用的房間。夾層、插層、技術(shù)層是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，只要其層高不低于2.2米，無論是結(jié)構(gòu)層還是技術(shù)層，都可以計算建筑面積。3、對于穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計算建筑面積。這里所說的通道是指房屋內(nèi)部的通道。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的按其水平投影面積計算。因為門廳、大廳的功能需要，其層高較高，所以國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，不論其層高，均按一層計算建筑面積。即使層高高于2.2米，也不應(yīng)計算建筑面積。而層高低于2.2米的通道、門廳、大廳也不能計算建筑面積。在門廳、大廳等高層空間中，常設(shè)有回廊作為樓層式走廊，其高度不低于2.2米，按水平投影面積計算建筑面積?；乩认碌膹d，如果其高度在2.2米以上，則也應(yīng)計算在建筑面積內(nèi)。樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等，都應(yīng)按照房屋自然層計算建筑面積。樓梯是指供房屋各層間上下步行的交通通道，電梯是指房屋各層間垂直上下的電動交通通道，提物井是指專供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井，垃圾道是指專供房屋各層傾倒垃圾用的井道，管道井是指房屋各層的各種管道（如上下水管、暖氣管、電纜、通訊線等）上下集中通過的井道。這些井道雖然不構(gòu)成明顯的層，但卻占用了房屋的建筑面積，因此應(yīng)按照房屋自然層計算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分。房屋的自然層數(shù)一般按照室內(nèi)地平線以上計算，地平線以下為地下室，按負層數(shù)計算。采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內(nèi)層高不低于2.2米的，也應(yīng)計算在自然層數(shù)內(nèi)。層高在2.2米以上的架空層也應(yīng)計算在自然層數(shù)內(nèi)。國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》并沒有明確界定地下室和半地下室的含義。而國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》對地下室和半地下室有以下術(shù)語和解釋：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。當(dāng)房間地面低于室外地平面的高度不超過房間凈高的三分之一者，則不能算作地下室，也不算半地下室。假層、附層、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱間等不計入層數(shù)。由于現(xiàn)代房屋設(shè)計的多樣化，樓梯、電梯等井道到達的部位不同，有的直達地下室各層，有的服務(wù)于不同類型的樓層，因此在對這些共有建筑面積進行認定和測算時，應(yīng)根據(jù)實際情況予以確定。在房屋的天面上，屬于永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，應(yīng)按其外圍水平投影面積計算建筑面積。這里所指的層高在2.2米以上是指層高在2.2米或2.2米以上的房屋。天面是指房屋頂面上，四周有圍護結(jié)構(gòu)，可供人們正?；顒拥钠脚_，也稱為天臺。天面上的樓梯間是突出房屋屋頂，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)，供人們出入屋頂面進行維修或作為安全出口的步行通道的建筑物。水箱間也突出于房屋屋頂，是有圍護結(jié)構(gòu)的蓄水裝置的建筑物。電梯機房則是突出房屋屋頂，用于電梯升降、停放或檢修電梯的專門用房。斜面屋頂?shù)姆课菔侵冈诜课菸蓓敾蛱烀嫔狭碛幸挥谰眯缘?、可供人們居住或儲存物品的斜面屋頂房屋。對這類斜面房頂?shù)姆课?，按其層高達到2.2m的部位計算房屋建筑面積。上述規(guī)定包括房屋天面上或房屋屋頂上的樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面屋頂?shù)姆课荨τ谛泵嫖蓓數(shù)姆课萁ㄖ娣e計算，規(guī)定適用于其他斜面屋頂房屋的建筑面積計算。即所有斜面屋頂?shù)姆课?，都按層高達到2.2m的部位計算房屋的建筑面積，以保持房屋建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)的一致和統(tǒng)一。挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于2.2m，按樓房處理。全封閉的陽臺是按其外圍水平投影面積計算。陽臺是供人們休憩及晾曬衣物用的房屋設(shè)施，是戶內(nèi)與戶外的過渡空間。封閉陽臺按其外圍水平投影計算面積，而不封閉陽臺按其外圍水平投影的一半計算建筑面積。封閉與不封閉以設(shè)計圖紙或其他批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。所謂封閉陽臺，是指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。室外樓梯是位于房屋外部的、供人們生產(chǎn)或生活的、上下各層的步行通道之用的、有圍護結(jié)構(gòu)的永久性建筑物，屬房屋的附屬設(shè)施。屬于永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。當(dāng)上層樓梯設(shè)計為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋。室外樓梯的面積按實際層數(shù)各層的水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。此處所指和房屋相連，是指走廊的頂蓋和柱與房屋的結(jié)構(gòu)相連，即兩者的梁、柱、墻相連，走廊的柱為承重的結(jié)構(gòu)柱。此處所指走廊是指此廊是供人們在生產(chǎn)或生活中，出入或經(jīng)常通行用的走廊。最后，屬于永久性結(jié)構(gòu)的封閉架空通廊，按外圍水平投影面積計算。架空通廊是指兩個建筑物之間供行人通行的空中走廊。封閉的架空通廊采用實體欄板作圍護，欄板以上采用玻璃等材料全部圍閉，或者由墻體全部圍閉并帶有門和窗。這些都被視為封閉的架空通廊。如果架空通廊的層高低于2.2米，則不計算建筑面積。地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。采光井是指為地下室提供光線和通風(fēng)的地下室墻體外的地下空間。防潮層是一種用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室和地下室墻體的隔離層。保護墻是指和防潮層作用相同的隔離墻體，其墻體厚度隨著掩埋地下的深度而增加，起到防潮和抗壓的雙重作用。這些增厚的墻體都不計算建筑面積，因此地下室和半地下室的建筑面積計算以地上部分的墻體為準(zhǔn)。有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。門廊和門斗是指房屋門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道。支撐頂蓋的是柱稱門廊，支撐頂蓋的是承重墻體時稱門斗。門廊和門斗是房屋門外的房屋附屬設(shè)施，主要起防雨、防塵、避曬、擋風(fēng)、防寒、隔音等緩沖作用和分隔作用。門斗在主墻體以內(nèi)的部分的建筑面積，可包含在底層房屋建筑面積之中。門廊和門斗必須具備與房屋相連的永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，層高不低于2.2米。門斗的圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)為結(jié)構(gòu)墻體，可以是房屋承重墻體的一部分，也可以是自己具備的獨立的與頂蓋相連的墻體。獨立柱和單排柱的門廊，應(yīng)按其上蓋投影面積的一半計算建筑面積。無柱或無圍護結(jié)構(gòu)或圍護結(jié)構(gòu)殘缺的都不計算建筑面積。玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算。這里所指的玻璃幕墻是指這一部分的房屋沒有磚石等結(jié)構(gòu)的外墻體，而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。屬于永久性建筑的有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計算。建筑面積的計算需要注意以下幾點。首先，裝飾性的柱、非承重柱以及柱的裝飾部分不能作為建筑面積的計算依據(jù)。其次，車棚、貨棚的層高不應(yīng)低于2.2m，低于此高度的部位也不能計算建筑面積。對于獨立柱和單排柱的車棚、貨棚，應(yīng)按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。對于依坡地建筑的房屋，如果利用吊腳架作空層，并且圍護結(jié)構(gòu)高度在2.2m以上，那么可以按其高度在2.2m部位的外圍水平面積計算建筑面積。如果架空層僅作為堆積余土或架空防潮之用，則不計算建筑面積。伸縮縫和沉降縫也需要注意。伸縮縫是為了適應(yīng)溫度變化而設(shè)置的豎直縫，而沉降縫則是為了避免建筑物出現(xiàn)裂縫而設(shè)置的豎直縫。無論是伸縮縫還是沉降縫，只要與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用，則可以計算建筑面積。國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)定》規(guī)定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內(nèi)相同，能否利用，作為伸縮縫是否計算建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)?？傮w來說，能夠計算建筑面積的房屋應(yīng)具備上蓋、圍護物、結(jié)構(gòu)牢固、屬永久性的建筑物、層高在2.20m或2.20m以上以及可作為人民生產(chǎn)或生活的場所等條件。在計算建筑面積時，需要注意排除裝飾性柱、非承重柱和柱的裝飾部分，以及車棚、貨棚低于2.2m的部位。同時，對于伸縮縫和沉降縫，只要滿足一定條件，也可以計算在建筑面積內(nèi)。本文介紹了關(guān)于房屋層高和計算建筑面積的相關(guān)規(guī)定。層高指的是房屋上下兩層樓面、樓面