建設工程造價管理(課件)

建設工程造價管理第一章：工程造價管理及其基本制度制作人：左啟明第一節(jié)：工程造價的基本內容一、工程造價及其計價特征（一）工程造價的含義工程承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式，是在建筑市場通過招投標，由需求主體（投資者）和供給主體（承包商）共同認可的價格。含義要點在市場經濟條件下含義一投資者（業(yè)主）指：建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產的投資費用。建設工程造價就是建設工程項目固定資產總投資工程造價就是項目投資，是“購買”工程項目要付出的價格。含義二市場交易指：建成一項工程，預計或實際在工程發(fā)承包交易活動中所形成的建筑安裝工程或建設工程總費用。如技術開發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業(yè)設施和住宅開發(fā)區(qū)的大批住宅、配套公共設施等，都是投資者為實現(xiàn)投資利潤最大化而生產的建筑產品，它們的價格是在商品交易中現(xiàn)實存在的，是一種有加價的工程價格。作為市場供給主體“出售”工程項目時確定價格和衡量投資經濟效益的尺度。第一節(jié)：工程造價的基本內容一、工程造價及其計價特征（二）工程計價的特征1、計價的單件性：決定了每項工程都必須單獨計算造價。2、計價的多次性：（1）投資估算：指在項目建議書和可行性研究階段通過編制估算文件預先測算和確定的工程造價。（2）概算造價：指在初步設計階段，根據技術設計文件要求，通過編制工程概算文件，預先測算和確定的工程造價。（3）修正概算造價：指在技術設計階段，根據技術設計的要求，通過編制修正概算文件，預先測算和確定的工程造價。（4）預算造價：指在施工圖設計階段，根據施工圖紙，通過編制預算文件，預先測算和確定工程造價。（5）合同價：指在工程發(fā)承包階段通過①簽訂總承包合同、②建筑安裝工程承包合同、③設備材料采購合同，以及④技術和咨詢服務合同所確定的價格。項目建議書和可行性研究階段初步設計階段技術設計階段施工圖設計階段招標投標階段竣工驗收階段竣工決算階段投資估算概算造價修正概算造價預算造價合同價結算價決算價第一節(jié)：工程造價的基本內容一、工程造價及其計價特征（二）工程計價的特征2、計價的多次性：（6）結算價：指在工程竣工驗收階段，按照合同調價范圍和調價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算和確定的價格，反應的是工程實際造價。（7）決算價：指工程竣工決算階段，以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反應竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用。工程決算文件一般是由建設單位編制，上報相關主管部門審查。3、計價的組合性：工程造價的組合過程是：分部分項工程造價

單位工程造價

單項工程造價

建設項目總造價4、計價方法的多樣性5、計價依據的復雜性第一節(jié)：工程造價的基本內容二、造價的相關概念（一）靜態(tài)投資與動態(tài)投資*動態(tài)投資固定資產投資靜態(tài)投資以某一基準年、月的建設要素的價格為依據所計算出的建設項目投資的瞬時值。建筑安裝工程費、設備和工器具購置費、工程建設其他費用、基本預備費、因工程誤差而引起的工程造價的增減動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分，也是動態(tài)投資的計算基礎。動態(tài)投資為完成一個工程項目的建設，預計投資需要量的總和。（固定資產投資）靜態(tài)投資、建設期貸款利息、有關稅費、漲價預備費等第一節(jié)：工程造價的基本內容二、造價的相關概念（二）項目總投資與固定資產投資（三）建筑安裝工程造價項目總投資投資主體為獲得預期收益，在選定的建設項目上所需投入的全部資金生產性建設項目固定資產投資、流動資產投資建設項目總造價指項目總投資中的固定資產投資總額非生產性建設項目固定資