二手房交易買賣合同范本

第第頁(yè)二手房交易買賣合同范本賣方：________（簡(jiǎn)稱甲方）：以下是人見人愛的我共享的二手房交易買賣合同范本【通用7篇】，希望能夠予以您一些參考與幫忙。手房交易合同篇一甲方（售房人）：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：地址：乙方（買房人）：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：地址：甲乙雙方在公正、本身樂意、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方將所擁有的坐落在（貯藏室201室14.07平方米），建筑面積為平方米的房屋出售給乙方，此房屋總購(gòu)房款為元整（大寫過銀行轉(zhuǎn)賬方式已向甲方支出清全部房款元整（大寫。甲方在乙方支出清全部購(gòu)房款次日將房屋及其鑰匙全部交給乙方。第二條房屋面積的特別商定本合同第一條所商定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。第三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的商定買賣成交后，甲方有義務(wù)無(wú)條件幫忙乙方辦理完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，中心發(fā)生的和過戶相關(guān)費(fèi)用由方承當(dāng)。第四條甲方保證其委托銷售的房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)任何形式糾紛，并向乙方供應(yīng)齊全的房屋產(chǎn)權(quán)資料。凡因甲方有意隱瞞事實(shí)或供應(yīng)的資料不實(shí)，假如甲方出售房屋給乙方后，甲方再次出售給第三人、甲方拒絕搭配乙方辦理過戶手續(xù)、甲方因房屋漲價(jià)反悔索要差價(jià)等原因造成的損失，甲方應(yīng)付全部責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方退還全部購(gòu)房款及賠償裝修費(fèi)和違約金（違約金以房屋總價(jià)為基數(shù)，從購(gòu)房日起依照同期銀行貸款利率的四倍承當(dāng)違約責(zé)任）并向賈汪區(qū)人民法院提出訴訟。第五條本合同一式兩人份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字捺印后生效。甲方：證明人：乙方：證明人：年月日手房交易合同篇二依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵奉并服從本身樂意、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)實(shí)在情形如下：（一）甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________。（二）房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號(hào)_______室。（部位___________）房屋類型：____________；結(jié)構(gòu)____________；（三）房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（另附件）。（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地全部權(quán)為【國(guó)有】【集體全部】；國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得；（六）房屋內(nèi)附屬設(shè)施情形及室內(nèi)裝飾情況（另附件）；（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包含抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見另附件。甲方保證已照實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬情形、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)實(shí)在情形充分了解，本身樂意買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（_______幣）__________元。（大寫）：_______仟_______佰______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_____次付與甲方，實(shí)在付款方式、期限另立付款協(xié)議（另附件）。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。（一）甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同商定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）依照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】。（三）_______________________________________________________。第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起的______日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價(jià)____倍】【價(jià)值_______元】向乙方支出違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決議外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極予以幫忙。由于甲方有意拖延或者不適時(shí)供應(yīng)相關(guān)材料的，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支出的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同另附件商定支出?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同另附件商定支出。第九條乙方未按本合同商定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支出逾期未付款_____%的違約金，合同連續(xù)履行。二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無(wú)異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支出逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支出。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支出的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。三、_______________________________________________________。第十條甲方未按本合同商定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支出已收款____%的違約金，合同連續(xù)履行。二、乙方書面催告甲方之日起的______日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無(wú)異議。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支出房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支出違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支出的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。三、_______________________________________________________。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的增補(bǔ)條款或增補(bǔ)協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同增補(bǔ)條款與正文條款不一致的，以增補(bǔ)條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，【提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁】【依法向人民法院起訴】。第十四條本合同一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份。出賣人（甲方）：__________________買受人（乙方）：________________________年____月___日手房交易合同篇三合同雙方當(dāng)事人：出售方（甲方）:現(xiàn)住址：身份證號(hào)：工作單位：購(gòu)買方（乙方）:現(xiàn)住址：身份證號(hào)：工作單位：一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方本身樂意下列房屋賣給乙方全部：一、所售房屋的基本情況該房屋為勝利油田限價(jià)商品房（毛胚房）,位于**市**區(qū)錦苑一區(qū)九十五號(hào)樓四單元四零一室，建筑面積八十八平方米（另帶車庫(kù)三十平方米）。二、價(jià)款與計(jì)價(jià)方式該房屋總售價(jià)款為人民幣伍拾萬(wàn)元整。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日起，乙方已交付甲方的購(gòu)房定金人民幣（兩千元整）并轉(zhuǎn)為房款；甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時(shí)，乙方支出甲方部分房款人民幣四十七萬(wàn)元整，甲乙雙方在勝利油田勝利房地產(chǎn)交易中心辦理過戶交易手續(xù)時(shí)，過戶費(fèi)用共同平分支出。過戶后乙方需支出甲方剩余房款人民幣三萬(wàn)元整。三、交付房屋甲方于簽訂本合同時(shí)將房屋鑰匙交給乙方，以予以乙方房屋有關(guān)的相關(guān)憑證。四、特別商定1.在甲方簽訂本合同之前必需還清房屋貸款及是否有房產(chǎn)抵押，并結(jié)清房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它相關(guān)費(fèi)用。乙方搬進(jìn)房屋之后發(fā)生的房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)。2.在辦理過戶交易手續(xù)中發(fā)生的費(fèi)用甲乙雙方共同平分支出，該房屋房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用由甲方承當(dāng)。后續(xù)如需要相關(guān)證件，甲方搭配乙方辦理。3.甲方在得知具備辦理房屋過戶交易時(shí)通知乙方并協(xié)同乙方辦理房屋過戶交易手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方簽訂合同后，若甲方放棄售房，則屬甲方違約。甲方除返還乙方已交付的購(gòu)房定金和已付房款外，要按乙方的房屋裝修費(fèi)用及違約時(shí)的該房市場(chǎng)價(jià)格額外折算費(fèi)用賠付乙方，并賠付乙方違約金三萬(wàn)元整。2.甲乙雙方簽訂合同后，若乙方放棄購(gòu)房，則屬乙方違約，乙方已交付甲方的購(gòu)房定金不退還。甲方返還乙方已交付的房款，乙方要按房屋裝修費(fèi)用及違約時(shí)的該房市場(chǎng)價(jià)格額外折算費(fèi)用賠付甲方，并賠付甲方違約金三萬(wàn)元整。3.甲乙雙方簽訂合同后，未經(jīng)雙方同意，不按商定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，除執(zhí)行第五條第一、二款外，還應(yīng)每日向?qū)Ψ街С鲞`約金五十元。4.該房屋自簽訂合同后，因油田政策及其他原因?qū)е乱曳讲荒苓^戶的，乙方可以轉(zhuǎn)讓，甲方搭配過戶。5.本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交**市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向**市人民法院起訴。6.本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，基增補(bǔ)商定經(jīng)雙方簽章與本本合同號(hào)同具法律效力。出售方（簽章）:購(gòu)買方（簽章）:年月日年月日手房買賣合同篇四出賣人：XX（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）身份證號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：買受人：XX（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）身份證號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方本著互諒互讓、友好協(xié)商原則，現(xiàn)就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同履行。第一條房屋基本概況1.1甲方同意將自身全部的坐落于XX（以下簡(jiǎn)稱“房屋”或“該房屋”）依照本協(xié)議商定出售給乙方，該房屋建筑面積為XX平方米，套內(nèi)建筑面積XX平方米，實(shí)在以該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)；1.2甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的裝修、庭院、家具、裝飾、車位及其他設(shè)備設(shè)施（實(shí)在詳見附件一《裝飾裝修、家具家電等附屬設(shè)施清單》）轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)款已經(jīng)包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支出價(jià)款。第二條房屋權(quán)屬現(xiàn)狀及承諾2.1甲方現(xiàn)就該房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)情形披露如下：截止本協(xié)議簽訂之日，該房屋沒有設(shè)定抵押或者權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2甲方現(xiàn)就該房屋租售事宜披露如下：截止本協(xié)議簽訂之日，尚未將該房屋出租或出售給第三人。2.3甲方保證自身系該房屋的合法全部權(quán)人，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制或禁止轉(zhuǎn)讓，本協(xié)議另有商定的除外。2.4甲方保證其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本協(xié)議及其他相關(guān)文件的商定，且無(wú)他人對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.5甲方保證，該房屋在其本人或其近親屬居住使用期間均保持身體健康，從未顯現(xiàn)過非正常事件。2.6甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的住宅專項(xiàng)維護(hù)和修理資金已交納至相關(guān)機(jī)構(gòu)。2.7甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成期間，對(duì)房屋基本結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家具家電保持良好的情形。第三條房屋交易價(jià)款與支出3.1經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)格為：人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX整），該價(jià)款已經(jīng)包含房屋內(nèi)家具家電、裝飾裝修、附屬車位、庭院及配套設(shè)施設(shè)備。3.2雙方同意依照下列期限分期支出購(gòu)房款：3.2.1本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交納購(gòu)房定金人民幣XX元；3.2.2本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方支出購(gòu)房款XX元；3.2.3剩余尾款XX萬(wàn)元在甲方依照本協(xié)議商定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方履行房屋交接手續(xù)，并遷出戶口后三日內(nèi)支出給乙方。3.3甲方應(yīng)當(dāng)在收到甲方支出的定金、購(gòu)房款、尾款等款項(xiàng)后當(dāng)日，向乙方出具收款收據(jù)。第四條稅、費(fèi)相關(guān)商定4.1甲、乙雙方同意，本次房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅等全部稅費(fèi)均由乙方承當(dāng)。第五條網(wǎng)上簽約與權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1甲乙雙方同意于XXXX年XX月XX日前辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，并共同向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋的交付6.1甲方辦理完畢該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，十五日內(nèi)將該房屋及配套車位交付給乙方。6.2該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：6.2.1甲乙雙方依照本協(xié)議附件一《裝飾裝修、家具家電等附屬設(shè)施清單》標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；6.2.2如甲方交付的房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品不符合附件一相關(guān)商定，乙方有權(quán)對(duì)不符合商定事項(xiàng)依照附件一中的價(jià)款直接從尾款中予以扣除，不足部分，有權(quán)向甲方追償。6.3在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其他費(fèi)用由甲方承當(dāng)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲方同意其繳納的該房屋住宅專項(xiàng)維護(hù)和修理資金（公共維護(hù)和修理基金）的賬面余額無(wú)償轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.4甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理該房屋內(nèi)原有戶口遷出手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方若顯現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且乙方有權(quán)以書面通知的方式解除本協(xié)議：7.1.1甲方供應(yīng)的該房屋權(quán)屬證書或者購(gòu)房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無(wú)效，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋全部權(quán)的；7.1.2該房屋被查封、限制轉(zhuǎn)讓或者再次設(shè)定抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)的，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋全部權(quán)的，本協(xié)議另有商定的除外；7.1.3甲方拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價(jià)格的；7.1.4將該房屋出售給第三方的；7.1.5甲方未能依照本協(xié)議商定期限交付房屋的；7.1.6甲方就該房屋作出的承諾或保證系虛假承諾或隱瞞真實(shí)情況的。7.2甲方顯現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知書之日起五日內(nèi)，退還乙方已經(jīng)支出的定金、購(gòu)房款、尾款等全部款項(xiàng)，并依照相當(dāng)于該房屋總價(jià)款30%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支出違約金，該損失不足以彌補(bǔ)乙方損失的，還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。7.3如因乙方延后履行本協(xié)議商定的付款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)依照逾期款項(xiàng)的萬(wàn)分之日承當(dāng)違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同。7.4雖未在本條列明，任何一方顯現(xiàn)依照本合同其他條款屬于違約的任一情形，每逾期一日，違約方應(yīng)當(dāng)依照房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支出違約金，直至該義務(wù)履行完畢之日止。7.5守約方向違約方催告履行或主張權(quán)利而引起的全部合理維權(quán)費(fèi)用（包含但限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟擔(dān)保費(fèi)和公告費(fèi)等），均由違約方承當(dāng)。7.6在本合同履行期間，如出臺(tái)新的限購(gòu)政策且該限購(gòu)政策導(dǎo)致本合同無(wú)法連續(xù)履行的，甲方立刻退還乙方已經(jīng)支出的定金、購(gòu)房款、尾款等全部款項(xiàng)，如有逾期，依照本協(xié)議第7.3款商定標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng)違約金。第八條不可抗力8.1因不可抗力不能依照商定履行本合同的，依據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能依照商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)適時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條通知與送達(dá)9.1雙方同意本合同首部商定的地址、聯(lián)系方式為雙方的有效通知與送達(dá)地址，任何一方更改其上述通訊地址、聯(lián)系電話時(shí)，需在更改事項(xiàng)發(fā)生之日起三日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則由此導(dǎo)致的不能適時(shí)送達(dá)或無(wú)法送達(dá)的責(zé)任和后果均由該方自行承當(dāng)。9.2在履行本協(xié)議的過程中一方給另一方的通知須以書面形式通過專人、郵寄（包含掛號(hào)信、快遞或EMS）等方式送達(dá)，本合同另有商定的除外。通知的送達(dá)日期按下列原則確定：9.2.1專人：交送給專人的當(dāng)日即視為送達(dá)。9.2.2郵寄：以掛號(hào)信、快遞或EMS發(fā)出的次日即視為送達(dá)。9.3雙方同意，本合同商定的聯(lián)系人、送達(dá)地址和送達(dá)方式同樣作為法律文書及爭(zhēng)議解決時(shí)人民法院的法律文書送達(dá)地址，人民法院的訴訟文書向任何一方送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十條其他10.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院裁判。10.2本協(xié)議未盡之處，雙方可達(dá)成增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)行一份，均具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為雙方簽字頁(yè)）甲方（簽字捺?。阂曳剑ê炞洲嘤。何写砣耍何写砣耍涸氯赵氯帐址拷灰缀贤遒u方：姓名：___：地址：聯(lián)系電話：共有人：姓名：___：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名：：地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方及中介方在本身樂意公正，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條甲方本身樂意將其座落于__區(qū)__路__號(hào)__小區(qū)__號(hào)樓__號(hào)，建筑面積__平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)__元整大寫：人民幣_(tái)_萬(wàn)元整。本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方一次性支出甲方__元整，付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳。第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無(wú)爭(zhēng)議；未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。第四條全部購(gòu)房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效，房屋買賣即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的全部權(quán)，并承當(dāng)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的全部權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無(wú)法如本協(xié)議商定取得該房產(chǎn)全部權(quán)，即甲方違約。第五條在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應(yīng)無(wú)條件積極幫忙乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過戶。過戶時(shí)產(chǎn)生的全部稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。第六條物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、電話等相關(guān)雜費(fèi)，按下列商定處理：1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至協(xié)議簽定之日。2、協(xié)議簽定之日后由乙方負(fù)責(zé)。第七條協(xié)議生效當(dāng)日，甲方應(yīng)將購(gòu)買該房產(chǎn)過程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購(gòu)房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保管。第八條甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議商定，無(wú)論今后房?jī)r(jià)如何變更，甲、乙雙方不得違約。第九條違約責(zé)任如甲方違約：甲方無(wú)條件退還乙方全部購(gòu)房款，并向乙方支出全部購(gòu)房款總額的__%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和全部房產(chǎn)資料；如乙方違約：乙方將已支出的購(gòu)房款作為違約金，并無(wú)條件退回甲方該房產(chǎn)和全部房產(chǎn)資料。第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立增補(bǔ)條款或增補(bǔ)協(xié)議。增補(bǔ)條款或增補(bǔ)協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭(zhēng)議，可提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴訟。第十二條該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立刻生效，各持一份，具有同等效力。甲方：__________乙方：__________年月日手房交易合同篇六【案情回放】李某和丁某簽訂房屋租賃合同，由丁某承租李某兩室一廳房屋一套，租期3年。一年后，李某將該房屋賣給林某，林某以新居主身份要求丁某立刻搬出，該房他要留給兒子結(jié)婚用。丁某覺得林某的要求于理不合而堅(jiān)決不搬走，但林某也堅(jiān)持本身的要求，雙方僵持不下。【法言法語(yǔ)】從我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)來看，丁某可連續(xù)租住該房屋，直至合同期限屆滿為止。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買賣合同的關(guān)系，當(dāng)中存在著一個(gè)“買賣不破租賃”的黃金法則，即當(dāng)租賃房屋的全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán)，不會(huì)由于該房屋的買賣而受影響，買受人仍可以連續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。也就是說，此時(shí)租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的房屋轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，買受人方才可以行使完整全部權(quán)。我國(guó)《民法典》規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變更的，不影響租賃合同的效力?！贝恕百I賣不破租賃”原則，不只是買賣引起的全部權(quán)變更不破壞租賃關(guān)系，也包含了因贈(zèng)與和繼承引起的全部權(quán)變更。結(jié)合本案，李某和丁某形成的是房屋租賃合同，而李某和林某形成的是房屋買賣合同，而且租賃合同簽訂在先，房屋全部權(quán)變更在后，于是房屋在租賃期間更改為林某全部的，丁某可以其租賃權(quán)對(duì)抗林某，也就是說，在林某取得房屋全部權(quán)時(shí)，丁某就自動(dòng)成為新的出租人，他無(wú)須與林某另行訂立租賃合同，林某也必需與其連續(xù)履行原租賃合同，不得單方解除，直至期滿。此外，依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的3個(gè)月內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。假如前業(yè)主沒有通知過承租人該房屋要出售或者承租人沒有對(duì)此作出相關(guān)意思表示的，承租人有權(quán)懇求人民法院宣告該買賣關(guān)系無(wú)效。手房交易合同篇七合同雙方當(dāng)事人：出賣人姓名：____________身份證：___________________地址：___________________________編碼：________________聯(lián)系電話：______________________買受人姓名：____________身份證：___________________地址：_______________編碼：________________聯(lián)系電話：______________________鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的全部權(quán)人，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；2、甲方樂意將房屋出賣給乙方；3、乙方樂意購(gòu)買上述房屋；4、乙方已向甲方交付定金共_元整；5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋全部權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在公正、本身樂意的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。第一條甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第二條房屋的坐落、面積情況。1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于_市_區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。2、該房屋_房套內(nèi)面積為_____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)__________元整。乙方已向甲方支出的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支出房款人民幣_(tái)__________元整。本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。第四條付款方式及期限。甲乙雙方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支出首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方；2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋全部權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支出。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的商定。1、