金陽(yáng)商品房小區(qū)房屋使用管理維修公約

金陽(yáng)商品房小區(qū)房屋使用管理維修公約引言本文檔旨在規(guī)范金陽(yáng)商品房小區(qū)內(nèi)房屋的使用、管理和維修事宜，以維護(hù)小區(qū)內(nèi)住戶的權(quán)益，保障小區(qū)環(huán)境的安全與衛(wèi)生。本公約涵蓋了小區(qū)住戶的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋使用、公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維修等方面的內(nèi)容。一、房屋使用規(guī)定1.1房屋交付驗(yàn)收1.1.1在購(gòu)房合同約定的交房日期之前，開(kāi)發(fā)商將完成房屋的建設(shè)和裝修，并通知購(gòu)房人進(jìn)行驗(yàn)收。1.1.2購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的質(zhì)量和裝修情況進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，并協(xié)商解決辦法。1.2房屋使用權(quán)和管理權(quán)1.2.1購(gòu)房人在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，獲得對(duì)房屋的使用權(quán)，并應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本公約的規(guī)定進(jìn)行合理使用。1.2.2購(gòu)房人根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，自愿參與小區(qū)管理，并通過(guò)業(yè)主委員會(huì)行使管理權(quán)。1.3房屋裝修和改造1.3.1購(gòu)房人在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的裝修管理規(guī)定，保證施工過(guò)程安全無(wú)害。1.3.2房屋裝修完成后，應(yīng)通知物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序辦理相關(guān)手續(xù)。二、公共區(qū)域管理規(guī)定2.1公共區(qū)域范圍2.1.1公共區(qū)域指金陽(yáng)商品房小區(qū)內(nèi)的公共交通區(qū)域、綠化帶、景觀區(qū)、停車(chē)場(chǎng)等所有共用的區(qū)域。2.1.2公共區(qū)域的具體范圍及使用規(guī)定將由業(yè)主委員會(huì)制定，并在小區(qū)內(nèi)公示。2.2公共區(qū)域使用2.2.1住戶在使用公共區(qū)域時(shí)，需遵守公共場(chǎng)所的秩序，禁止任何形式的亂扔垃圾和破壞環(huán)境行為。2.2.2嚴(yán)禁在公共區(qū)域內(nèi)搭建臨時(shí)構(gòu)筑物、進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)、種植花草等較大影響公共環(huán)境的行為。2.3公共設(shè)施的維護(hù)和修繕2.3.1公共設(shè)施的維護(hù)和修繕由物業(yè)負(fù)責(zé)，如住戶發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施的損壞或故障，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)報(bào)修。2.3.2物業(yè)應(yīng)按照合理的維修周期和程序進(jìn)行設(shè)施維護(hù)和修繕，確保設(shè)施的正常使用。三、房屋維修規(guī)定3.1維修責(zé)任3.1.1購(gòu)房人對(duì)自己的房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋及其設(shè)施設(shè)備的正常使用。3.1.2在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)提出維修要求，并提供詳細(xì)描述和相關(guān)證據(jù)。3.2維修程序3.2.1購(gòu)房人應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)提出維修請(qǐng)求，并詳細(xì)說(shuō)明問(wèn)題的性質(zhì)和維修的要求。3.2.2開(kāi)發(fā)商或物業(yè)應(yīng)及時(shí)響應(yīng)維修請(qǐng)求，安排專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行檢查和維修，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決。四、違約責(zé)任4.1違約行為的認(rèn)定4.1.1如購(gòu)房人違反本公約的規(guī)定，包括但不限于房屋使用不當(dāng)、公共區(qū)域管理不善等行為，將被視為違約。4.1.2物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定，并依據(jù)公約規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的處罰和調(diào)解。4.2違約責(zé)任4.2.1對(duì)于購(gòu)房人的違約行為，物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采取警告、罰款等措施，必要時(shí)可申請(qǐng)法律途徑解決爭(zhēng)議。4.2.2購(gòu)房人在違約后，應(yīng)積極改正錯(cuò)誤，承擔(dān)相應(yīng)的損失和費(fèi)用，并遵守本公約的相關(guān)規(guī)定。結(jié)論本公約旨在規(guī)范金陽(yáng)商品房小區(qū)內(nèi)的房屋使用、管理和維修事宜，保障小區(qū)